房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收工作業(yè)務(wù)總結(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)第1頁(yè) 房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收工作是房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程中非常主要步驟，在參加“青建天怡景園”、“青建太陽(yáng)島”項(xiàng)目驗(yàn)收工作中，本人對(duì)該步驟工作有了初步認(rèn)識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)將其總結(jié)以下以期能和各位同事共享。房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)第2頁(yè)主要驗(yàn)收工作流程關(guān)鍵驗(yàn)收工作詳解驗(yàn)收工作心得房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)第3頁(yè)驗(yàn)收工作流程房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收工作業(yè)務(wù)總結(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)第4頁(yè)驗(yàn)收工作流程（）規(guī)劃單體驗(yàn)收正式電源規(guī)劃綜合驗(yàn)收正式水源空氣檢測(cè)淋水試驗(yàn)消防驗(yàn)收排水驗(yàn)收墻材驗(yàn)收竣前檢驗(yàn)節(jié)能驗(yàn)收環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收完工驗(yàn)收檔案館驗(yàn)收建設(shè)局立案房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收工作業(yè)務(wù)總結(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)第5頁(yè)驗(yàn)收工作流程

2、（）規(guī)劃單體驗(yàn)收規(guī)劃綜合驗(yàn)收消防驗(yàn)收設(shè)備驗(yàn)收竣前檢驗(yàn)節(jié)能驗(yàn)收正式電源正式水源空氣檢測(cè)淋水試驗(yàn)墻材驗(yàn)收檔案館驗(yàn)收建設(shè)局立案開(kāi)發(fā)局立案房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收工作業(yè)務(wù)總結(jié)消防檢測(cè)房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)第6頁(yè)關(guān)鍵驗(yàn)收工作詳解房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.1規(guī)劃單體驗(yàn)收 受理部門(mén)：規(guī)劃局各區(qū)分局驗(yàn)收流程：規(guī)劃單體測(cè)繪申報(bào)資料現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)核發(fā)規(guī)劃單體驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)提交資料：申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；授權(quán)委托書(shū)；項(xiàng)目基本情況說(shuō)明；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；工程測(cè)量定位匯報(bào)；企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；規(guī)劃總平面圖變更文件；外裝飾審批文件；規(guī)劃總平面圖；規(guī)劃變更附圖；單體完工測(cè)繪圖。注意事項(xiàng)：?jiǎn)误w測(cè)繪在土建裝飾工程結(jié)束后介入；單體測(cè)繪出結(jié)果前，應(yīng)主動(dòng)與測(cè)

3、繪人員溝通，確保測(cè)繪結(jié)果在合理誤差范圍內(nèi)。房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)第7頁(yè)關(guān)鍵驗(yàn)收工作詳解房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.2規(guī)劃綜合驗(yàn)收 受理部門(mén)：市規(guī)劃局法規(guī)處驗(yàn)收流程：規(guī)劃綜合測(cè)繪申報(bào)資料現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)核發(fā)規(guī)劃綜合驗(yàn)收合格證提交資料：授權(quán)委托書(shū)；項(xiàng)目基本情況說(shuō)明；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；規(guī)劃變更文件；規(guī)劃單體驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；規(guī)劃總平面圖；規(guī)劃變更附圖；綜合完工測(cè)繪圖；室外環(huán)境請(qǐng)照?qǐng)D。房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)第8頁(yè)關(guān)鍵驗(yàn)收工作詳解房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.2規(guī)劃綜合驗(yàn)收注意事項(xiàng)：綜合測(cè)繪在場(chǎng)區(qū)管網(wǎng)、綠化、鋪裝、道路、圍墻全部施工完成后介入；綜合測(cè)繪出結(jié)果前，應(yīng)主動(dòng)與測(cè)繪人員溝通，確保測(cè)繪結(jié)果在合理誤差范

4、圍內(nèi)；因氣候原因綠化能夠甩項(xiàng)驗(yàn)收，但要在綠化范圍內(nèi)滿鋪草墊；如驗(yàn)收項(xiàng)目在地上停車(chē)位數(shù)量、地下車(chē)位數(shù)量、立體停車(chē)等有問(wèn)題，需要提前溝通，能夠而且能夠找出通路來(lái)驗(yàn)收。房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)第9頁(yè)關(guān)鍵驗(yàn)收工作詳解房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.3單體竣前檢驗(yàn) 受理部門(mén)：建管局土建科及設(shè)備科驗(yàn)收流程：向監(jiān)督員提報(bào)竣前檢驗(yàn)資料土建及設(shè)備安裝科監(jiān)督員現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)土建及設(shè)備安裝科科長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)上報(bào)分管站長(zhǎng)審批安排竣前檢驗(yàn)驗(yàn)收小組竣前驗(yàn)收提交資料：監(jiān)督手續(xù)存檔資料，包含建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督記錄表（含施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書(shū)、建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查同意書(shū)），施工協(xié)議，監(jiān)理協(xié)議，建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證；過(guò)

5、程控制及驗(yàn)收資料（由總承包單位負(fù)責(zé)整理）；監(jiān)督檢驗(yàn)資料。房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)第10頁(yè)關(guān)鍵驗(yàn)收工作詳解房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.3單體竣前檢驗(yàn)注意事項(xiàng)：土建裝飾及安裝施工應(yīng)進(jìn)行樣板領(lǐng)路，將問(wèn)題暴露并處理在樣板間施工中；竣前檢驗(yàn)驗(yàn)收小組安排，1萬(wàn)平米內(nèi)為一個(gè)小組，1萬(wàn)至2萬(wàn)平米間為兩個(gè)小組，三萬(wàn)平米以上為三個(gè)小組；竣前檢驗(yàn)應(yīng)確保正式水電接通；竣前檢驗(yàn)前應(yīng)完成空氣檢測(cè)、淋水試驗(yàn)、取得完工報(bào)驗(yàn)通知單（備齊現(xiàn)場(chǎng)全部材料檢測(cè)匯報(bào)，由試驗(yàn)室開(kāi)具）；此步驟將評(píng)定單體觀感質(zhì)量等級(jí)，有優(yōu)良率指標(biāo)項(xiàng)目應(yīng)提前溝通，提前私下驗(yàn)收，通路找好后再走正式程序。房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)第11頁(yè)關(guān)鍵驗(yàn)收工作詳解房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收工作業(yè)務(wù)

6、總結(jié)2.4墻體材料驗(yàn)收 受理部門(mén)：青島市建筑節(jié)能與墻體材料革新辦公室驗(yàn)收流程：申請(qǐng)墻材驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行墻材驗(yàn)收出具墻材驗(yàn)收合格意見(jiàn)書(shū)提交資料：無(wú)需提交資料，在監(jiān)督員驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)中簽字認(rèn)可即可。 注意事項(xiàng)：墻體材料變更要充分進(jìn)行評(píng)定，若變更則必須提前完善變更手續(xù)；在內(nèi)外墻體抹灰前申請(qǐng)墻材驗(yàn)收。 房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)第12頁(yè)關(guān)鍵驗(yàn)收工作詳解房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.5節(jié)能驗(yàn)收 受理部門(mén)：青島市建筑節(jié)能與墻體材料革新辦公室驗(yàn)收流程：申請(qǐng)節(jié)能驗(yàn)收提報(bào)節(jié)能驗(yàn)收資料節(jié)能驗(yàn)收小組進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收出具節(jié)能驗(yàn)收合格匯報(bào)提交資料：工程概況說(shuō)明；規(guī)劃許可證；施工許可證；墻體節(jié)能工程資料（包含材料立案證或推廣證、材料進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢匯

7、報(bào)、施工方案、施工協(xié)議、隱蔽工程驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)）；屋面節(jié)能工程資料（同上括弧內(nèi)內(nèi)容）；門(mén)窗（幕墻）節(jié)能工程資料（同上括弧內(nèi)內(nèi)容）；地面節(jié)能工程資料（同上括弧內(nèi)內(nèi)容）；采暖、空調(diào)整能工程資料（同上括弧內(nèi)內(nèi)容）。房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)第13頁(yè)關(guān)鍵驗(yàn)收工作詳解房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.5節(jié)能驗(yàn)收注意事項(xiàng)：因國(guó)家現(xiàn)正在大力提倡節(jié)能環(huán)境保護(hù)型社會(huì)，節(jié)能驗(yàn)收就顯得日趨主要，項(xiàng)目管理人員要高度重視節(jié)能工作；節(jié)能相關(guān)變更要充分進(jìn)行評(píng)定，若變更則必須提前完善節(jié)能變更手續(xù)，節(jié)能設(shè)計(jì)變更需經(jīng)過(guò)審圖辦及節(jié)能審查確認(rèn)方可生效；節(jié)能驗(yàn)收包括保溫板、窗戶形式及材料、玻璃種類及厚度、熱量表、閥門(mén)、散熱器等方面，在工程管理中要嚴(yán)格把

8、關(guān)；節(jié)能資料提議按照節(jié)能辦要求裝訂成冊(cè)。房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)第14頁(yè)關(guān)鍵驗(yàn)收工作詳解房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.6建設(shè)工程消防驗(yàn)收 受理部門(mén)：出具消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收流程：項(xiàng)目申報(bào)項(xiàng)目受理資料審核消防設(shè)施檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收核發(fā)消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)提交資料：建設(shè)工程消防驗(yàn)收申報(bào)表；工程完工驗(yàn)收匯報(bào)；消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證實(shí)文件；有防火性能要求建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)證實(shí)文件、出廠合格證；消防設(shè)施、電氣防火技術(shù)檢測(cè)合格證實(shí)文件；施工、工程監(jiān)理、檢測(cè)單位正當(dāng)身份證實(shí)和資質(zhì)等級(jí)證實(shí)文件；建設(shè)單位授權(quán)委托書(shū)和受委托人身份證復(fù)印件。房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)第15頁(yè)關(guān)鍵驗(yàn)收工作

9、詳解房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.6建設(shè)工程消防驗(yàn)收注意事項(xiàng)：消防產(chǎn)品需要進(jìn)行省檢周期較長(zhǎng)，該工作應(yīng)該盡可能前置；在消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)檢測(cè)后，若項(xiàng)目未被抽中現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，建設(shè)工程消防驗(yàn)收便宣告結(jié)束，若項(xiàng)目被抽中現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；在消防驗(yàn)收合格后，項(xiàng)目需要進(jìn)行網(wǎng)上立案取得立案編號(hào)。房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)第16頁(yè)關(guān)鍵驗(yàn)收工作詳解房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.7環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收 受理部門(mén)：青島市環(huán)境保護(hù)局各區(qū)分局驗(yàn)收流程：申報(bào)驗(yàn)收資料現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)第二次申報(bào)資料核發(fā)環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收合格書(shū) 提交資料：第一次提報(bào)建設(shè)項(xiàng)目完工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申報(bào)表申報(bào)表、環(huán)境影響匯報(bào)表及審批文件（紅頭文件）、委托書(shū)及受托人身份證復(fù)印件；

10、第二次提報(bào)建設(shè)項(xiàng)目完工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收申請(qǐng)表四份，建設(shè)項(xiàng)目工程完工環(huán)境保護(hù)“三同時(shí)”驗(yàn)收記錄表兩份。注意事項(xiàng)：驗(yàn)收資料內(nèi)容應(yīng)該與審批經(jīng)過(guò)環(huán)評(píng)匯報(bào)內(nèi)容一致。房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)第17頁(yè)關(guān)鍵驗(yàn)收工作詳解房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.8市政驗(yàn)收（或排水驗(yàn)收） 受理部門(mén)：青島市排水管理處驗(yàn)收流程：申請(qǐng)驗(yàn)收提報(bào)資料現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收核發(fā)排水驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)提交資料：排水驗(yàn)收申請(qǐng)；排水審查許可意見(jiàn)書(shū)；排水請(qǐng)照?qǐng)D；排水完工圖紙注意事項(xiàng)：排水驗(yàn)收前提條件，紅線范圍內(nèi)全部排水設(shè)施全部完工，小區(qū)與市政管網(wǎng)具備接通條件；排水完工圖紙可委托排水管理處指定設(shè)計(jì)院完成，設(shè)計(jì)委托簽署后即可走驗(yàn)收程序，可節(jié)約不少時(shí)間；建筑落水管應(yīng)該采取有組織排水

11、，不應(yīng)采取散排方式。房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)第18頁(yè)關(guān)鍵驗(yàn)收工作詳解房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.9單體完工驗(yàn)收 受理部門(mén)：建管局土建科及設(shè)備科驗(yàn)收流程：申請(qǐng)單體完工驗(yàn)收提報(bào)單體完工驗(yàn)收資料驗(yàn)收小組現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行完工驗(yàn)收提交資料：規(guī)劃許可證；施工許可證；規(guī)劃單體驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；排水驗(yàn)收意見(jiàn)；建筑節(jié)能驗(yàn)收意見(jiàn)；消防驗(yàn)收立案證實(shí)；配套費(fèi)繳納證實(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)第19頁(yè)關(guān)鍵驗(yàn)收工作詳解房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.9單體完工驗(yàn)收注意事項(xiàng)：在竣前檢驗(yàn)結(jié)束后，建設(shè)單位應(yīng)盡快組件組織完工驗(yàn)收；完工驗(yàn)收相對(duì)竣前檢驗(yàn)比較簡(jiǎn)單，可依靠項(xiàng)目監(jiān)督員負(fù)責(zé)操作相關(guān)工作，如移交完工資料至建管局檔案室、找相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)簽字等；消防驗(yàn)收立案證實(shí)

12、應(yīng)從“山東消防辦事大廳”官方網(wǎng)站下載，在消防驗(yàn)收過(guò)程中必須記住項(xiàng)目消防驗(yàn)收立案號(hào)及驗(yàn)證碼；配套費(fèi)繳納證實(shí)材料，首先由建委規(guī)費(fèi)辦理窗口審核出具，然后由青島市開(kāi)發(fā)局房地產(chǎn)業(yè)處審核蓋章，此項(xiàng)工作能夠在繳納配套費(fèi)后前置完成。房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)第20頁(yè)關(guān)鍵驗(yàn)收工作詳解房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.10檔案館資料驗(yàn)收 受理部門(mén)：青島市城建檔案館驗(yàn)收流程：建設(shè)單位與城建檔案館簽署青島市建設(shè)工程完工檔案移交責(zé)任書(shū)及工程完工檔案記錄表城建檔案館對(duì)建設(shè)項(xiàng)目檔案進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)由建設(shè)單位組織，城建檔案館參加對(duì)工程項(xiàng)目檔案進(jìn)行驗(yàn)收審查檔案合格后，由城建檔案館簽發(fā)建設(shè)工程完工檔案驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)，并作為檔案室檔案認(rèn)可文件建設(shè)單位

13、到城建檔案館辦理移交立案材料、決算書(shū)等城建檔案館核發(fā)山東省建設(shè)工程檔案合格證 房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)第21頁(yè)關(guān)鍵驗(yàn)收工作詳解房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.10檔案館資料驗(yàn)收提交資料：可行性研究方案；計(jì)劃任務(wù)書(shū)及批復(fù)（立項(xiàng)批復(fù)）；工程項(xiàng)目申請(qǐng)同意文件；征地拆遷審批文件；規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)（建筑紅線圖和道路紅線圖）；工程地質(zhì)和水文地質(zhì)勘察匯報(bào)；小區(qū)總平面圖、豎向規(guī)劃圖、管網(wǎng)綜合圖；建筑設(shè)計(jì)環(huán)境保護(hù)審批文件（建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響匯報(bào)書(shū)）；消防審核文件；防疫審批文件；規(guī)劃用地許可證及房地產(chǎn)權(quán)證；規(guī)劃許可證；規(guī)劃方案變更審批文件及附圖；施工許可證；建筑工程質(zhì)量監(jiān)督書(shū)；承發(fā)包協(xié)議或施工協(xié)議、勘察、設(shè)計(jì)協(xié)議、監(jiān)理協(xié)議；

14、招標(biāo)、投標(biāo)、中標(biāo)等文件；室內(nèi)空氣質(zhì)量檢驗(yàn)匯報(bào)；消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；規(guī)劃單體驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)及單體完工圖；工程完工匯報(bào)；工程質(zhì)量確保書(shū)；住宅質(zhì)量確保書(shū)；住宅使用說(shuō)明書(shū)；規(guī)劃驗(yàn)收合格證及綜合完工圖；完工驗(yàn)收立案證（含立案表1和立案表2）；決算書(shū)及審計(jì)文件。房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)第22頁(yè)關(guān)鍵驗(yàn)收工作詳解房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.10檔案館資料驗(yàn)收注意事項(xiàng)：交檔案館資料共四部分，第一部分為工程前期及完工文件資料，第二部分為各種建筑材料合格證、施工試驗(yàn)匯報(bào)，第三部分為圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)變更、定位放線、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)驗(yàn)收、施工統(tǒng)計(jì)、隱蔽工程驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)，第四部分為完工圖；上述提交資料屬于交檔案館資料第一部分，該部分資料由建設(shè)單位

15、負(fù)責(zé)整理，其余三部分由施工單位負(fù)責(zé)整理；施工資料整理工作較為瑣碎復(fù)雜，在平時(shí)就應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)施工資料整理管理工作；完工圖曬圖折疊工作周期較長(zhǎng)，該工作應(yīng)該盡可能前置；上述提交資料均為原件，在提交資料時(shí)應(yīng)復(fù)印最少一套該部分資料并加蓋檔案館資料管理專用圖章以備代替原件。房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)第23頁(yè)關(guān)鍵驗(yàn)收工作詳解房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.11建設(shè)局立案 受理部門(mén)：青島市城鎮(zhèn)建設(shè)委員會(huì)（青島市行政審批大廳建委窗口）驗(yàn)收流程：受理并審核同意辦結(jié)領(lǐng)取青島市建設(shè)工程完工驗(yàn)收立案證房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)第24頁(yè)關(guān)鍵驗(yàn)收工作詳解房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.11建設(shè)局立案提交資料：工程完工驗(yàn)收立案表；工程完工驗(yàn)收匯報(bào)

16、；單位工程綜合驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)表；建設(shè)工程完工驗(yàn)收會(huì)簽表；建設(shè)工程完工檔案驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；建設(shè)工程規(guī)劃單體驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程施工許可證；排水工程驗(yàn)收意見(jiàn)；建設(shè)工程完工結(jié)算記錄表；房屋建筑工程質(zhì)量保修書(shū)；房屋建筑工地施工現(xiàn)場(chǎng)渣土處置匯報(bào)表；住宅質(zhì)量確保書(shū)；住宅工程使用維護(hù)說(shuō)明書(shū)；建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督匯報(bào)。房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)第25頁(yè)關(guān)鍵驗(yàn)收工作詳解房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.11建設(shè)局立案注意事項(xiàng)：建設(shè)局立案資料以單位工程為單位進(jìn)行整理，原件只有一份應(yīng)集中整理在一個(gè)單位工程中；立案資料中各單體建筑面積應(yīng)與建筑工程質(zhì)量監(jiān)督匯報(bào)中數(shù)據(jù)一致，各單體建筑面之和應(yīng)與工程規(guī)劃許

17、可證及施工許可證同意建筑規(guī)模一致；立案資料中完工驗(yàn)收日期應(yīng)全部與建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督匯報(bào)中日期一致；完工結(jié)算登記及建設(shè)工程完工驗(yàn)收會(huì)簽表中老保蓋章工作較為復(fù)雜，該工作應(yīng)盡可能前置；渣土處置匯報(bào)表由安監(jiān)站負(fù)責(zé)審批；建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督匯報(bào)由建管局檔案室負(fù)責(zé)核發(fā)。房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)第26頁(yè)關(guān)鍵驗(yàn)收工作詳解房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.12開(kāi)發(fā)局立案 受理部門(mén)：青島市開(kāi)發(fā)局市場(chǎng)管理處驗(yàn)收流程：向質(zhì)監(jiān)站申請(qǐng)竣前檢驗(yàn)核準(zhǔn)竣前檢驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行竣前檢驗(yàn)核發(fā)完工驗(yàn)收資料提交資料：青島市房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手冊(cè)；山東省建設(shè)工程完工規(guī)劃驗(yàn)收合格證；青島市建設(shè)工程完工驗(yàn)收立案證；青島市商品住宅使用手冊(cè)樣本；供電設(shè)施移交證實(shí)；供水設(shè)施

18、移交證實(shí)。 注意事項(xiàng)：市開(kāi)發(fā)局市場(chǎng)管理處簽字證實(shí)材料齊全、真實(shí)、有效，再由區(qū)建管局審核立案，注意物業(yè)用房和小區(qū)用房移交工作。房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)第27頁(yè)關(guān)鍵驗(yàn)收工作詳解房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.13建設(shè)項(xiàng)目保障金結(jié)算 受理部門(mén)：青島市建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金管理辦公室驗(yàn)收流程：建設(shè)單位提報(bào)保障金結(jié)清時(shí)繳費(fèi)收據(jù)復(fù)印件及建設(shè)工程完工驗(yàn)收會(huì)簽表保障業(yè)務(wù)科查對(duì)繳費(fèi)情況，并轉(zhuǎn)保障辦財(cái)務(wù)科查對(duì)資金到賬情況保障辦領(lǐng)導(dǎo)簽批同意，在建設(shè)工程完工驗(yàn)收會(huì)簽表加蓋“養(yǎng)老保障金已繳”印章并簽字提交資料：工程總承包協(xié)議、建設(shè)單位單獨(dú)分包協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議（原件1份備查、復(fù)印件蓋章1份留存）；全套完工圖紙（原件1份備查）；工程項(xiàng)目

19、結(jié)算匯報(bào)（含建設(shè)單位分包項(xiàng)目）（原件1份備查，復(fù)印件1份蓋章留存）；該項(xiàng)目歷次繳納養(yǎng)老保障金收據(jù)（復(fù)印件蓋章1份留存）。房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)第28頁(yè)關(guān)鍵驗(yàn)收工作詳解房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.13建設(shè)項(xiàng)目保障金結(jié)算注意事項(xiàng)：該工作周期較長(zhǎng)，應(yīng)該盡可能前置；建設(shè)單位與施工單位結(jié)算匯報(bào)編制有技巧，雙方結(jié)算值應(yīng)略大于投標(biāo)報(bào)價(jià)值，這么能夠確保辦理速度，不然會(huì)增加造價(jià)審核、財(cái)政局退款等步驟用時(shí)較長(zhǎng)，提議不要采??；建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金按建安工程造價(jià)2.6%繳納房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收總結(jié)第29頁(yè)關(guān)鍵驗(yàn)收工作詳解房地產(chǎn)項(xiàng)目驗(yàn)收工作業(yè)務(wù)總結(jié)2.14建設(shè)工程完工結(jié)算登記 受理部門(mén)：青島市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額站綜合部驗(yàn)收流程：辦理工程完工結(jié)算匯報(bào)提報(bào)完工結(jié)算資料審核完工結(jié)算資料辦理完工結(jié)算登記提交資料：承諾書(shū)；單項(xiàng)工程分析表；青島市建設(shè)工程完工結(jié)算記錄表原件一式三份；完工驗(yàn)收會(huì)簽表原件及復(fù)印件；工程結(jié)算結(jié)果匯報(bào)原件（包含總包結(jié)算結(jié)果匯報(bào)、甲方直接分包工程結(jié)算結(jié)果匯報(bào)