投資意向協(xié)議(勾地協(xié)議)

1、投資意向協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于年月日在市簽訂：甲方：市區(qū)人民政府地址：聯系人：乙方：住所：法定代表人：市競買項目甲、乙方依據國家有關法律、法規(guī)、政策及省、市有關規(guī)定，就乙方擬在土地和開發(fā)建設事宜，達成如下意向市競買項目一、項目預選地塊基本情況項目地塊位于市區(qū)，東至、西至路、南至，北至，占地面積約為平方米，具體位置和范圍詳見附件用地紅線圖。項目土地主要經濟技術指標如下：用地性質為，容積率不大于，建筑密度不大于，綠化%率不小于，最終%以規(guī)劃部門出具的規(guī)劃設計條件為準。二、擬投資項目概況.項目名稱：.項目描述：.擬投資地塊由乙方競買和開發(fā)建設，競買成功后由乙方成立項目公司，作為開發(fā)主體進行開發(fā)建設。

2、三、預選地塊宗地出讓細則1.甲方確保地塊可整體規(guī)劃，統(tǒng)一掛牌，宗地劃分細則及掛牌方案于土地掛牌公示前，由甲方國土及規(guī)劃部門按照以下約定依法確定。（1）各地塊的規(guī)劃技術指標符合本協(xié)議的規(guī)定，但經雙方確認可根據宗地劃分及項目情況進行局部調整；（2）各地塊的掛牌綜合地價底價為不超過人民幣萬/畝（或樓面地價不超過元/平方米）；超出上述底價乙方有權放棄競買，且不承擔任何違約責任。（3）土地競買資格為：【根據乙方實際情況設置】。（4）土地價款分為兩次支付：國有土地使用權出讓合同簽訂后支付土地成交總價款的，土地%成交總價款剩余在天%內付清，如分期交地，則分期支付土地價款?！靖鶕嶋H情況設置】宗地劃分細則、主

3、要經濟技術指標及掛牌價格，甲、乙雙方于土地掛牌出讓公示前日內溝通協(xié)商，根據甲方的現實條件和乙方的要求及相關規(guī)定進行掛牌出讓。以上地塊面積最終以勘測部門實際測量數據為準。如宗地掛牌公示的宗地劃分、主要經濟技術指標和掛牌價格與各方協(xié)商的方案有較大差異的，乙方有權視情況不參加摘牌或不摘牌，此種情況下，乙方不承擔任何責任。.甲方促成在本協(xié)議簽訂生效后如因為拆遷等原因造成不能一次性掛牌的，應在確保項目能夠整體規(guī)劃開發(fā)的前提下，經雙方協(xié)商可以分期出讓，分期出讓須確保設定排他條件排除其他方競爭，確保乙方競得該宗地全部地塊。具體事宜以雙方另行簽署的補充協(xié)議約定為準。.在項目地塊滿足本協(xié)議規(guī)定前提下，乙方應參加

4、項目預選地塊的掛牌競買。在乙方成功競買項目地塊后，甲方應確保國土部門可與項目公司單獨簽訂國有土地使用權出讓合同，并按項目公司的要求分地塊單獨辦理國有土地使用證。預選地塊的用地要則.項目預選地塊用地性質為，土地使用年限年，自國有土地使用證頒發(fā)之日起算。.項目建設在涉及投資強度、容積率、建筑密度、建筑高度、企業(yè)內部行政辦公及生活服務設施用地比例、環(huán)保、綠化、消防、交通、市容、衛(wèi)生等方面，必須符合國家、省、市相關法律、法規(guī)、規(guī)章的要求，項目公司在獲取土地后報送規(guī)劃設計方案，最終以甲方批準的規(guī)劃設計方案為準。五、交地標準、交地時間與開發(fā)建設時間.交地標準及交地時間：項目公司成功競買土地后個月內，甲方土

5、地部門本協(xié)議約定標準使項目地塊達到凈地標準并交付給項目公司；如乙方競買成功后，國土部門根據實際情況分期交付土地時，甲方負責協(xié)調國土部門對于分期交付的土地以分期辦理的方式取得相應的本項目建設用地的國有土地使用證。甲方應協(xié)調根據本項目分期交地、土地款支付及商住混合的主體情況，并結合項目規(guī)劃設計，對項目用地分割辦理國有土地使用證。.開發(fā)建設時間：項目公司依法取得項目地塊的建設工程施工許可證后個月內開工，個月竣工（冬季期因素除外），如遇不可抗力、法律政策變化、政府部門原因等非項目公司可預見或控制的原因，則開發(fā)建設期限據實順延。六、競買誠意金.乙方應在本協(xié)議簽訂生效后日內向甲方繳納人民幣萬元（大寫元整）

6、，作為競買誠意金。該地塊已經掛牌公示，甲方應在乙方報名參加地塊競拍時，將競買誠意金掛入土地交易賬戶作為乙方參與競買該地塊的部分保證金。乙方交納此競買保證金后，甲方承諾僅與乙方簽訂投資方向協(xié)議書。.在掛牌公示的條件滿足本協(xié)議約定，乙方未參加上述土地的招標拍賣掛牌出讓活動，沒有按照約定履行參與競買義務的，其繳納的參與競買誠意金甲方不予退還。.在掛牌公示的條件不滿足本協(xié)議約定，乙方有權選擇放棄參加上述土地的招標拍賣掛牌出讓活動。如乙方按照本條約定放棄參加競買或者參加競買但未實際競得的，甲方應在競買結束后日內退還乙方競買誠意金。七、甲方義務.按時完成該地塊的征地、拆遷、變性等土地出讓前期工作。.甲方應

7、提供近期項目地質勘探資料，如遇重大地質缺陷，雙方另行協(xié)商解決方案。.在項目公司取得該預選地塊土地使用權并交納土地出讓金及相關費用的前提下，按照本協(xié)議約定的時間為項目公司提供七通一平凈地，即給水、排污、強電、弱電（通訊網絡）、氣通到項目地塊內，道路通道地塊周邊，地塊內平整至標高與周邊道路齊平。.保證開工建設前達到道路通暢，施工臨時用水、臨時用電配置到位（項目公司負責辦理申請手續(xù)，并向供水、供電部門交納相關費用），負責清除場地內建筑物、構筑物、有影響施工的樹木等障礙物后自然地貌供地。項目開工后項目公司自行辦理供熱、燃氣配套相關手續(xù)，并承擔相關費用。.甲方負責提供一條公供電線路至項目用地紅線處，不收

8、取電力增容費，且項目用地紅線外線路安裝費用由甲方承擔，線路產權歸項目公司所有。.在項目公司提供相關資料并交納相關費用前提下，由甲方相關部門提供全過程跟蹤服務，積極協(xié)助項目公司及引進的經營性企業(yè)辦理注冊、開發(fā)報建等各項相關手續(xù)，并協(xié)助處理今后發(fā)生的相鄰糾紛。.項目地塊周邊的規(guī)劃路由甲方負責與本項目同步建設，并在項目竣工前完工，以不影響項目的開業(yè)經營。.甲方應負責以政府紅頭文件形式落實本協(xié)議約定的項目優(yōu)惠政策，并將該文件發(fā)送相關部門。八、乙方義務.為保障甲、乙方的權益，保證項目的品質形象和整體價值，保持項目開發(fā)的連續(xù)性和穩(wěn)定性。乙方將加快推進項目規(guī)劃方案設計、資金籌措等前期準備工作，依照本協(xié)議的約

9、定參加土地使用權招標拍賣掛牌活動。如未中標或未競得該宗地，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔違約責任。.乙方保證在成功競買到本項目土地后在土地所在地注冊獨立法人、獨立核算的經營主體即項目公司，在市區(qū)稅務部門進行登記、納稅。項目公司針對本協(xié)議項目確定的施工企業(yè)須在市區(qū)稅務部門登記、納稅。.乙方應于項目開工前完成該項目公司注冊登記，及時向相關部門提供辦理土地、規(guī)劃、開工等手續(xù)所需的相關材料，以便辦理土地審批和開工手續(xù)，承擔辦理各項手續(xù)的相關稅費。.按照本協(xié)議約定交納各項費用并取得相應審批后方可進場施工。按照本協(xié)議約定的時間開工、竣工，保證約定的項目按時投入運營。九、優(yōu)惠政策【根據實際情況填寫】十、保密條

10、款甲、乙方對本協(xié)議所涉內容均負有保密的義務，未經各方同意，任何一方不得擅自將本協(xié)議內容透露給其他第三方。十一、責任的免除對下列雙方無法控制的原因給一方造成的損害，雙方互不承擔違約責任：.由于國家政策調整，致使不能按約定的條件履行本協(xié)議或本協(xié)議某一條款。.由于不可抗力，致使不能按約定的條件履行本協(xié)議或本協(xié)議某一條款。遇有上述情況的一方應立即將有關情況書面通知各方，并在政策調整或不可抗力發(fā)生后三十日內提供不能履行或全部履行或需要延期履行的詳細理由及有效證明文件，雙方友好協(xié)商，決定是否暫時中止或解除本協(xié)議或某一條款。十二、爭議的解決.本協(xié)議是甲、乙方推進實施本項目的基礎性文件，在項目實施過程中應得到

11、全面完整地履行，未盡事項可由雙方另行協(xié)商并簽署補充協(xié)議。.本協(xié)議如有與國家相關法律、法規(guī)不一致之處，按國家相關法律、法規(guī)執(zhí)行。.本協(xié)議在履行期間如遇國家、省、市法律、法規(guī)及規(guī)章和政策等調整，由各方協(xié)商處理。.本協(xié)議訂立、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，受中華人民共和國法律管轄。因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，由雙方友好協(xié)商解決。因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均提請仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點在，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對合同各方均有約束力。十三、其他.本協(xié)議簽訂之前的一切協(xié)議、備忘錄、函電等，如與本協(xié)議不符，均以本協(xié)議為準。本協(xié)議未盡事宜，甲、乙方可簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。.乙方可以指定其子公司或關聯公司作為替代履行本協(xié)議的主體以及