施工階段監(jiān)理規(guī)劃

1、1項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目概況1.1.1建設(shè)單位（業(yè)主）：1.1.2項(xiàng)目名稱：XXX高層住宅樓1.1.3建設(shè)地點(diǎn)：1.1.4建設(shè)規(guī)模：1.1.5構(gòu)造形式：1.1.6工程投資：1.1.7籌劃開(kāi)竣工時(shí)間：自年 月曰至 年 月曰止1.1.8設(shè)計(jì)單位：1.1.9施工單位：1.2工程概況1.2.1工程簡(jiǎn)況XXX項(xiàng)目高層住宅樓工程位于XX路與XX路十字西南角，沿都市干道布置， 是生活區(qū)內(nèi)日勺最高建筑物。本工程由商場(chǎng)和兩棟高層住宅樓構(gòu)成，總占地面積3000平方米，總建筑面積 75000平方米。其中商場(chǎng)為二層框架構(gòu)造，占地面積1000平方米，建筑面積3000平 方米，總高度8.10米，設(shè)有一臺(tái)1噸客貨電梯；兩棟高層

2、住宅樓為剪力墻構(gòu)造，地上 均為30層，占地面積2000平方米，建筑面積72000平方米，建筑物總高度96.35米， 每棟設(shè)有三臺(tái)電梯，屋面局部突出二層為電梯機(jī)房和水箱間，消防控制室和管理值班 室設(shè)在一層。地下一層為平戰(zhàn)結(jié)合六級(jí)人防地下室。建筑場(chǎng)地較為平坦，場(chǎng)地地下穩(wěn)定水位埋深67米，地下水對(duì)砼及鋼筋無(wú)腐蝕。擬建場(chǎng)地內(nèi)既有建筑物將予以拆除。1.2.2工程建筑重要級(jí)別類別1工程級(jí)別：一級(jí)2建筑防火分類：一類高層建筑3建筑耐火級(jí)別：高層住宅一級(jí)、商場(chǎng)為二級(jí)4地下室：平戰(zhàn)結(jié)合六級(jí)人防二等人員掩蔽所5地震設(shè)防烈度：8度6建筑物安全級(jí)別：二級(jí)7剪力墻抗震級(jí)別：一級(jí)8框架構(gòu)造抗震級(jí)別：二級(jí)1.3工程特點(diǎn)1.

3、3.1建筑工程特點(diǎn)擬建工程是生活區(qū)內(nèi)日勺最高建筑物，沿都市干道布置，為都市一景觀。采用高檔外墻涂料，藍(lán)橙灰三色和諧配合，突出了高層建筑整體效果，體現(xiàn)了高 層建筑勺時(shí)代特征。商場(chǎng)外裝飾采用勺鋁塑板，局部玻璃幕墻。住宅內(nèi)樓地面為水泥砂漿，墻面、頂棚為混合砂漿初裝修。其他部分內(nèi)裝修同一 般建筑工程。1.3.2構(gòu)造工程特點(diǎn)商場(chǎng)為現(xiàn)澆框架構(gòu)造，獨(dú)立基本，并與高層住宅樓之間設(shè)有沉降縫。兩棟高層住宅樓為現(xiàn)澆鋼筋砼剪力墻構(gòu)造，平面形狀及剛度均勻?qū)ΨQ，采用樁筏 基本?；韭裆?米，底板厚1.8米，6800砼灌注樁，樁長(zhǎng)45米，樁距2650，滿堂 布置，單樁豎向極限承載力原則值為7500KN，樁采用機(jī)械成孔水泥護(hù)

4、壁樁。地下室 采用級(jí)配防水砼，抗?jié)B級(jí)別S6。1.3.3給排水工程特點(diǎn)生活給水系統(tǒng)：住宅樓室內(nèi)給水系統(tǒng)共分為四個(gè)區(qū)，低壓由生活管網(wǎng)直接供水， 其他三個(gè)區(qū)由聯(lián)合站房高壓給水泵、屋頂高位水箱、減壓閥及管網(wǎng)供水。為保證生活 水質(zhì)，給水管采用了襯塑鋼管，高位水箱采用SMC組合式玻璃鋼水箱，箱內(nèi)設(shè)立自 動(dòng)消毒滅菌裝置。消火栓給水系統(tǒng):住宅樓室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為臨時(shí)高壓制，由聯(lián)合站房高壓消火栓 泵引兩路供水管與室內(nèi)消火栓系統(tǒng)連接成環(huán)。消火栓系統(tǒng)為高、低兩區(qū)，高區(qū)直接供 水，低區(qū)經(jīng)減壓伐減壓后供水。消火栓管采用焊接鋼管，焊接連接。自噴系統(tǒng)：在商場(chǎng)及高層住宅前室、公共走道、地下室設(shè)立自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)， 消防控制室設(shè)

5、在一層。人防給水系統(tǒng)：水源取自市政自來(lái)水，在每個(gè)人防區(qū)內(nèi)設(shè)戰(zhàn)時(shí)用貯水箱。人防防 護(hù)區(qū)內(nèi)日勺給排水管均采用PN 1.0MPa日勺鋼管，防護(hù)區(qū)外墻或頂板日勺內(nèi)側(cè)均設(shè)PN 1.0MPa勺防爆波閥門，穿越防護(hù)區(qū)勺管道直徑W65mm。排水系統(tǒng)：室內(nèi)一、二層生活污水與其他層生活污水分開(kāi)排放。地下室勺污水及 消防電梯井底勺消防水用排污泵排至室外管網(wǎng)，糞便污水經(jīng)室外化糞池解決后排至室 外管網(wǎng)。屋面雨水及空調(diào)凝結(jié)水，采用有組織內(nèi)排水系統(tǒng)。1.3.4采暖通風(fēng)工程特點(diǎn)采暖系統(tǒng)：豎向分三個(gè)區(qū)，由戶外新建勺換熱站供熱。系統(tǒng)形式為單管順流上供 下回式，采暖設(shè)備采用TZY2-5-5 (8)柱翼型散熱器。防煙、排煙系統(tǒng)：每棟

6、樓勺地下室內(nèi)設(shè)有兩套排煙系統(tǒng)，平時(shí)兼作地下室排風(fēng)系 統(tǒng)。住宅樓勺前室、樓梯間設(shè)有加壓送風(fēng)系統(tǒng)人防工程：每個(gè)地下室內(nèi)設(shè)有一套人防通風(fēng)系統(tǒng)，具有清潔式、隔絕式、濾毒式 三種通風(fēng)方式。1.3.5電氣工程特點(diǎn)高下壓變配電系統(tǒng)：商場(chǎng)部分以伸縮縫為界劃歸兩棟住宅樓勺兩個(gè)供電系統(tǒng)內(nèi)。 兩棟高層住宅樓地下室內(nèi)各設(shè)一變配電室，由生活區(qū)高壓配電室埋地引入兩路獨(dú)立勺 10KV電源。地下變配電室除分別供電外，同步還互為一二級(jí)負(fù)荷勺備用電源，并分 別在兩路電源勺末端配電箱處自動(dòng)切換。人防電源線路，采用電纜埋地敷設(shè)經(jīng)防爆波井引入。照明、電力等供電系統(tǒng)：照明電源及所有用電設(shè)備均引自兩棟地下變配電室，電 壓220/380V。

7、所有配電干線為電纜，二、三級(jí)負(fù)荷日勺配電支線采用BV-500V型電線 穿鋼管沿頂、墻或地板暗敷。消防用電線路采用耐火型電線、電纜。屋面設(shè)有航空障礙標(biāo)志燈。防雷接地系統(tǒng)及安全接地系統(tǒng)：屋面采用避雷針與避雷帶作接閃器，避雷帶間距 不不小于10mX 10m勺網(wǎng)格。以剪力墻內(nèi)主筋作引下線，引下線間距不不小于18m。變壓器中性點(diǎn)接地、安全保護(hù)接地、防雷接地、通信系統(tǒng)接地、有線電視系統(tǒng)接 地、消防報(bào)警系統(tǒng)接地共用接地裝置。運(yùn)用基本內(nèi)鋼筋焊通作自然接地體，接地電阻 不不小于1 Q。為防止建筑物側(cè)面雷擊，從三層地板起每隔兩層運(yùn)用建筑物暗梁勺鋼筋焊接成均 壓環(huán)，建筑物與外界接觸勺金屬構(gòu)件與均壓環(huán)做良好勺電氣焊接

8、。住宅樓衛(wèi)生間做局 部等電位聯(lián)結(jié)，全樓設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)。本工程電源采用TN-S接地保護(hù)系統(tǒng)。1.3.6智能建筑（弱電）特點(diǎn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)：地下一層高下壓變配電室、消防控制室、商 店、辦公、住宅公用部位設(shè)智能感煙探測(cè)器，重要出入口處設(shè)手動(dòng)報(bào)警按鈕及聲光報(bào) 警器。感煙探測(cè)器吸頂安裝，手動(dòng)報(bào)警按鈕嵌墻安裝，聲光報(bào)警器及樓層顯示屏掛墻 明裝。消防控制室設(shè)在一層，內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制柜，監(jiān)視全樓各處火情，并對(duì)消火 栓泵、噴淋泵、電梯、防排煙風(fēng)機(jī)等設(shè)備進(jìn)行手動(dòng)及自動(dòng)控制。本樓勺消防控制設(shè)備 與院區(qū)消防控制中心聯(lián)動(dòng)。所有水平線路均穿焊接鋼管保護(hù)后暗敷。系統(tǒng)采用聯(lián)合接 地形式，接地電阻不不小于1

9、Q。綜合布線系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)設(shè)備間分設(shè)在一層。配線架在弱電豎井內(nèi)安裝，垂 直線采用光纖布線，水平線采用五類非屏蔽雙絞線沿墻板、地面暗敷。進(jìn)線采用六類 多模光纖。住宅每層8戶，每戶有3根4對(duì)對(duì)絞線：一部生活內(nèi)電話，一部市內(nèi)電話 （客廳及臥室均設(shè)電話插口），兩個(gè)信息點(diǎn)。有線電視系統(tǒng)：可接收有線電視節(jié)目及廣播節(jié)目。每戶進(jìn)一條入戶線，由四分配 器分至客廳，臥室日勺有線電視插口，分配系統(tǒng)8戶為一路垂直引線。多戶型訪客對(duì)講系統(tǒng)：系統(tǒng)采用集中供電方式。信號(hào)與電源線采用隔離屏蔽分路 敷設(shè)，防止干擾。系統(tǒng)采用聯(lián)合接地，接地電阻不不小于1Q。2監(jiān)理工作范疇2.1按照監(jiān)理合同、招投標(biāo)文獻(xiàn)勺規(guī)定，對(duì)本項(xiàng)目施工階段（

10、含保修期）勺質(zhì) 量、進(jìn)度、投資過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理。2.2在監(jiān)理工作實(shí)施過(guò)程中，監(jiān)理規(guī)劃根據(jù)實(shí)際狀況需調(diào)節(jié)、補(bǔ)充和完善時(shí)，由 原審批人批準(zhǔn)后執(zhí)行，并報(bào)送業(yè)主一份。3監(jiān)理工作目勺3.1目勺控制原則在對(duì)工程項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理勺過(guò)程中，堅(jiān)持“安全施工，質(zhì)量第一”，做到“事前控 制為主，事中控制為輔，盡量避免事后解決”勺控制原則，將控制目勺有機(jī)勺結(jié)合到 一起，合理勺實(shí)現(xiàn)對(duì)目勺勺控制。3.2工程目勺3.2.1質(zhì)量目勺1檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部（子分部）工程、單位（子單位）工程質(zhì)量符合建 筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一原則GB50300-2001規(guī)定，并符合業(yè)重規(guī)定勺、承建商承 諾勺質(zhì)量原則（如長(zhǎng)安杯或魯班獎(jiǎng)）；2工程建設(shè)檔案內(nèi)

11、容真實(shí)、精確，符合工程實(shí)際狀況；3監(jiān)理文獻(xiàn)歸檔符合建設(shè)工程文獻(xiàn)歸檔整頓規(guī)范BG/T50328-2001規(guī)定。3.2.2進(jìn)度目勺：控制在籌劃工期范疇內(nèi)。3.2.3投資目勺：控制在業(yè)主批準(zhǔn)勺投資概算額度內(nèi)。3.2.4安全目勺：力求施工現(xiàn)場(chǎng)不發(fā)生施工質(zhì)量、安全事故。3.3監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量目勺在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，全體監(jiān)理人員須貫徹公司質(zhì)量手冊(cè)中規(guī)定日勺質(zhì)量目日勺:1合同履約率達(dá)100%；2顧客滿意率達(dá)95%以上；3 24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)顧客勺規(guī)定。4監(jiān)理工作根據(jù)4.1法律法規(guī)1建筑法；2建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例；3 建筑工程監(jiān)理規(guī)范GB503192000；4工程建設(shè)強(qiáng)制性原則（房屋建筑部分）；5 地方政府有關(guān)規(guī)定等。

12、4.2重要工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及原則1建設(shè)工程文獻(xiàn)歸檔整頓規(guī)范GB/T503282001；2建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一原則GB503002001；3建筑地基基本工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502022002；4地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502082002；5混凝土構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502042002；6鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程JGJ107-2003；7鋼構(gòu)造工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502052001；8砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502032002；9建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502092002；10屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502072002；11電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB503

13、102002；12通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502432002；13建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502422002；14建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB503032002；15建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502102001；16建筑施工安全檢查原則JGJ 5999；17建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程JGJ 12099；18參建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ 9494。4.3合同等文獻(xiàn)1建設(shè)工程委托監(jiān)理合同及招投標(biāo)文獻(xiàn)；2建設(shè)工程施工合同及招投標(biāo)文獻(xiàn)；3地基勘探、施工圖設(shè)計(jì)文獻(xiàn)；4陜西省建筑、安裝預(yù)算定額及取費(fèi)原則有關(guān)規(guī)定等。5監(jiān)理工作內(nèi)容5.1監(jiān)理工作基本內(nèi)容建設(shè)監(jiān)理招標(biāo)文獻(xiàn)日勺全部?jī)?nèi)容

14、，即施工階段日勺質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全控制、合 同管理、信息管理和組織協(xié)調(diào)。為使本工程能在監(jiān)理人員勺勤奮工作下，順利完畢對(duì)施工階段勺監(jiān)理工作目勺 “質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全”勺控制，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員應(yīng)認(rèn)真、精確、及時(shí)勺收集分析 整頓信息，做好信息及合同管理，妥善協(xié)調(diào)各單位勺關(guān)系，做到業(yè)主滿意。5.2監(jiān)理工作指引思想將以我司勺技術(shù)和管理優(yōu)勢(shì)，在工作中對(duì)質(zhì)量、進(jìn)度、投資及安全目勺進(jìn)行嚴(yán)格 控制，堅(jiān)持按監(jiān)理程序辦事，竭誠(chéng)為業(yè)主服務(wù)，使業(yè)主滿意。5.3施工準(zhǔn)備階段勺監(jiān)理工作5.3.1配合業(yè)主對(duì)施工單位進(jìn)行考察及簽訂施工合同1考查勺重要內(nèi)容：公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)級(jí)別證書(shū)原件，近三年項(xiàng)目經(jīng)理勺業(yè) 績(jī)，項(xiàng)目部重要管

15、理人員勺業(yè)績(jī)及資格證、上崗證原件，并將考查成果書(shū)面呈報(bào)業(yè)主;2審查日勺重要內(nèi)容：擬簽訂日勺施工合同中有關(guān)質(zhì)量、工期、造價(jià)和可能波及到 索賠日勺重要條款，并將審查意見(jiàn)書(shū)面呈報(bào)業(yè)主。5.3.2參與由業(yè)主組織勺施工圖技術(shù)交底會(huì)1在交底會(huì)議之前，專業(yè)監(jiān)理人員應(yīng)先熟悉施工圖，理解本工程勺特點(diǎn)、核心 部位勺施工措施、質(zhì)量規(guī)定，對(duì)圖紙中存在勺差錯(cuò)或按圖施工有困難及影響工程質(zhì)量 等問(wèn)題（如：原材料、設(shè)備選型、各專業(yè)管道勺標(biāo)高、走向、互相碰撞，預(yù)留洞及預(yù) 埋件位置等），寫(xiě)出書(shū)面報(bào)告，按正常程序向設(shè)計(jì)單位提出書(shū)面意見(jiàn)和建議；2在交底會(huì)上理解勺基本內(nèi)容是設(shè)計(jì)勺主導(dǎo)思想，對(duì)核心部位、設(shè)備、原材料 及施工工藝與否有特殊

16、規(guī)定或應(yīng)特別注意勺事項(xiàng)，如：建筑物勺消防規(guī)定、基坑開(kāi)挖 邊坡支護(hù)、大體積砼裂縫控制、裝修、機(jī)電設(shè)備等規(guī)定，對(duì)業(yè)主、施工、監(jiān)理單位提 出勺有關(guān)施工圖勺意見(jiàn)和建議勺答復(fù)。5.3.3編制專業(yè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則各專業(yè)監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)編制施工階段專業(yè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并應(yīng)于本專業(yè)分部工程 施工前編制完畢，經(jīng)總監(jiān)理工程師審批后報(bào)送業(yè)主。細(xì)則應(yīng)結(jié)合本工程勺專業(yè)特點(diǎn)， 做到具體具體，具有可操作性，其重要內(nèi)容應(yīng)涉及：1本專業(yè)監(jiān)理勺根據(jù)：已批準(zhǔn)勺監(jiān)理規(guī)劃；施工圖、設(shè)計(jì)變更、與本專業(yè)有關(guān)勺原則圖集；與本專業(yè)有關(guān)勺建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、原則；已批準(zhǔn)施工組織設(shè)計(jì)、施工方案。2 專業(yè)工程勺特點(diǎn)；3監(jiān)理工作勺控制要點(diǎn)及目勺值；4監(jiān)

17、理工作流程；5監(jiān)理工作勺具體措施及措施在監(jiān)理工作實(shí)施過(guò)程中，監(jiān)理實(shí)施細(xì)則根據(jù)實(shí)際狀況需調(diào)節(jié)、補(bǔ)充和完善時(shí)，由 總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后報(bào)送業(yè)主。5.3.4編制旁站監(jiān)理方案總監(jiān)代表組織專業(yè)監(jiān)理工程師編制旁站監(jiān)理籌劃，針對(duì)工程特點(diǎn)對(duì)核心部位，核 心工序日勺施工質(zhì)量實(shí)施全過(guò)程旁站監(jiān)理。5.3.4.1旁站監(jiān)理范疇及內(nèi)容1地基與基本分部（子分部）工程：土方回填、地下持續(xù)墻、錨桿、土釘墻、 各類樁及砼澆筑、復(fù)合地基、卷材防水層細(xì)部構(gòu)造解決、鋼構(gòu)造施工等；2主體構(gòu)造分部（子分部）工程：梁柱節(jié)點(diǎn)鋼筋隱蔽過(guò)程、砼澆筑、預(yù)應(yīng)力張 拉、裝配式構(gòu)造安裝、鋼構(gòu)造安裝、網(wǎng)架構(gòu)造安裝、索膜安裝等；3電氣及消防分部（分項(xiàng)）工程：易

18、燃材料及有防火規(guī)定勺構(gòu)件表面防火涂料、 易燃飾面封閉后不易檢查部位、PVC阻燃管等，電纜頭制作，避雷引下線及接地裝置 等；4其他需旁站勺范疇及內(nèi)容。5.3.4.2旁站程序見(jiàn)8.7施工階段旁站監(jiān)理控制程序。5.3.4.3旁站監(jiān)理人員崗位職責(zé)見(jiàn)7.5旁站監(jiān)理人員崗位職責(zé)5.3.5審查施工組織設(shè)計(jì)、總進(jìn)度籌劃報(bào)審表專業(yè)監(jiān)理工程師審查施工單位報(bào)送勺施工組織設(shè)計(jì)、總進(jìn)度籌劃報(bào)審表，提出審 查意見(jiàn)，經(jīng)總監(jiān)理工程師審批后報(bào)送業(yè)主。審查施工組織設(shè)計(jì)、進(jìn)度籌劃時(shí)應(yīng)注意到 勺問(wèn)題：1施工組織設(shè)計(jì)、總進(jìn)度籌劃應(yīng)有編制人、審核人、日期，項(xiàng)目經(jīng)理簽認(rèn)，并 經(jīng)施工單位總工程師批準(zhǔn)蓋公章；2施工組織設(shè)計(jì)，應(yīng)符合施工合同勺規(guī)定，施工工藝科學(xué)，工序安排合理，采 用勺措施有保障，滿足本工程施工規(guī)定，有現(xiàn)場(chǎng)施工平面布置圖;3總進(jìn)度籌劃所反映日勺工期滿足施工合同日勺開(kāi)竣工規(guī)定，有工程量、勞動(dòng)力安 排等，工序銜接合理，具有可操作性；4專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)在合同商定勺時(shí)間內(nèi)，審核施工組織設(shè)計(jì)和總進(jìn)度籌劃， 提出審核意見(jiàn)，報(bào)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)。如需修改時(shí)，退回施工單位調(diào)節(jié)后按監(jiān)理工作 程序重新審批；5由監(jiān)理部將審定批準(zhǔn)勺施工組織設(shè)計(jì)及總進(jìn)度籌劃報(bào)送業(yè)主；6施工單位按