購(gòu)房寶典：安全購(gòu)買二手房五步走

1、購(gòu)房寶典：安全購(gòu)買二手房五步走第一步：選對(duì)中介選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)， 因此整個(gè)行業(yè)良莠不齊， 不過品牌中介公司已經(jīng)開始關(guān)注社會(huì)信譽(yù)，開始自律。上海我愛我家權(quán)證法務(wù)中心負(fù)責(zé)人俞靜坦陳，品牌中介公司違規(guī)的成本要大得多，所以會(huì)加強(qiáng)內(nèi)部管理，督促員工提高服務(wù)質(zhì)量，并保證購(gòu)房者的安全。此外，品牌中介公司服務(wù)也相對(duì)規(guī)范得多。 房產(chǎn)買賣過程中， 如果交易過程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風(fēng)險(xiǎn)，比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購(gòu)房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣家身份核實(shí)，甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于一些資質(zhì)一般的中介公司來說，這方面做得不是很到位，極個(gè)別房產(chǎn)

2、中介甚至?xí)c騙子沆瀣一氣，參與行騙。第二步：多方核實(shí)做好這項(xiàng)工作，可以大大降低上當(dāng)受騙的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士提醒說，要仔細(xì)查證賣家的身份。要做到這一點(diǎn)，查看身份證還不夠，需要向賣家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周圍鄰居查詢賣家的身份。如果賣家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說法能夠得到相互印證，則基本能夠確認(rèn)賣家為房屋的實(shí)際擁有者，而如果存在很大出入，則應(yīng)該多加留意。需要特別提醒的是，不要因?yàn)槭怯H戚、 熟人關(guān)系就輕信他人， 應(yīng)該親自到出售的房屋處看房、打聽情況。記者發(fā)現(xiàn)，社會(huì)上已經(jīng)出現(xiàn)“騙熟”的現(xiàn)象，專門針對(duì)熟人下手。第三步：產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查是買房過程中必不可少的過程，切莫忽略。俞靜

3、表示， 不管是購(gòu)房者本人， 還是經(jīng)驗(yàn)非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人， 都很難通過一紙房產(chǎn)證來判斷代售房產(chǎn)與賣家之間的關(guān)系，因此要做以下兩個(gè)方面的工作：其一是嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，不要認(rèn)為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了，還應(yīng)注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)危捶慨a(chǎn)證上所有人的名字與賣房人是否相同、公章是否有異樣等; 其二則一定要去交易中心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息( 俗稱“拉產(chǎn)調(diào)” ) ，除了核實(shí)權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣家提供的信息是否相符之外，還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。一般情況下，如果騙子采用虛假房屋信息行騙，是很難過得了“拉產(chǎn)調(diào)”這一關(guān)的，上文中受騙的20 多戶市民中，

4、任何一個(gè)人只要想到“拉產(chǎn)調(diào)”，便會(huì)避免上當(dāng)。第四步：留意“盲點(diǎn)”專業(yè)人士提醒說，晚上是房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點(diǎn)”，購(gòu)房者一定要當(dāng)心這個(gè)時(shí)間段。俞靜表示， 考慮到方便購(gòu)房者看房、 簽訂合同， 大多數(shù)房產(chǎn)中介都會(huì)選擇在晚上九點(diǎn)甚至更晚些時(shí)候下班， 此舉雖然方便了買賣雙方，但同時(shí)也為騙子施展騙術(shù)提供了機(jī)會(huì)。這是因?yàn)橥砩?6 點(diǎn)之后，交易中心已經(jīng)關(guān)門，無法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)?，成為房產(chǎn)交易過程中的安全“盲點(diǎn)”。而騙子如果選擇在這個(gè)時(shí)間段借機(jī)開始施展騙術(shù)，比如要求買家支付定金，甚至首付款，如果貪圖便宜，很可能會(huì)上當(dāng)。購(gòu)房款數(shù)額巨大， 按理說購(gòu)房者必然謹(jǐn)慎對(duì)待而不會(huì)輕易上當(dāng)， 但現(xiàn)實(shí)卻恰好相反。這是因?yàn)榉績(jī)r(jià)

5、一再上漲，導(dǎo)致購(gòu)房成本不斷上漲，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，購(gòu)房者抱著僥幸心理相信其是真的。 而如果此時(shí)賣家稍加堅(jiān)持必須先付定金再 “拉產(chǎn)調(diào)” ，再加上中介在旁邊說些諸如“錯(cuò)過了后悔就來不及了”之類的話，買家很容易就“著了道”。第五步：資金監(jiān)管為了保證資金安全，買家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個(gè)步驟。所謂資金監(jiān)管， 是指買房人將購(gòu)房款存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后， 由資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。但在北京，卻出現(xiàn)買賣雙方嫌麻煩而棄用資金監(jiān)管的做法。殊不知，此舉為資金安全埋下了隱患。業(yè)內(nèi)人士建議， 買房者一定要采用資金監(jiān)管。 因?yàn)橘Y金監(jiān)管之后， 一旦交易過程出現(xiàn)問題而致使交易中斷，但資金卻存放在監(jiān)管賬戶中，從而安全能夠得到保障。此外，定金也可以要求中