300-論房地產開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展

1、論房地產開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展摘要：房地產開發(fā)作為國民經濟增長中的突出行業(yè)正日益受到人們的重視，房價的不斷升高等問題對當今社會的發(fā)展產生了重大的影響。本文將剖析可持續(xù)發(fā)展觀念的內涵，分析房地產開發(fā)建設中存在的主要問題，以期在房地產中引入可持續(xù)發(fā)展理念，為房地產業(yè)的健康發(fā)展有所幫助。21世紀被稱為“環(huán)境”的世紀，在產業(yè)界的各個領域也正在為實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的社會而采取各種對策，房地產開發(fā)作為國名經濟增長中的突出行業(yè)更加無法只著眼于經濟效益而忽略了可持續(xù)發(fā)展的理念。隨著越來越多的人投身房地產開發(fā)的事業(yè)，一些開發(fā)過度或無序開發(fā)的現(xiàn)象也是時有發(fā)生的，這顯然和我們所追求的可持續(xù)發(fā)展的社會相違背。本文首先凝練出可持

2、續(xù)發(fā)展理論的內涵，然后剖析房地產開發(fā)與可持續(xù)發(fā)展觀的矛盾，最后圍繞可持續(xù)發(fā)展的房地產開發(fā)建設的要素展開討論?？沙掷m(xù)發(fā)展的定義與內涵可持續(xù)發(fā)展最有影響的定義是1987年由挪威首相布倫特蘭夫人任主席的聯(lián)合國世界環(huán)境與發(fā)展委員會的報告我們共同的未來中的論述：“既滿足當代人的需要，又不對后代人滿足其需要的能力構成危害的發(fā)展”。這一定義得到了各國政府及學者的廣泛接受。其內容不僅限于經濟增長，還廣泛涉及了實現(xiàn)人類福利，滿足人類需求，它意味著將經濟增長、環(huán)境保護和社會正義結合起來，使之和諧共存。從上述的定義中可以看出，可持續(xù)發(fā)展包括了如下理論內涵：確定發(fā)展的主題可持續(xù)發(fā)展首先是以發(fā)展為核心的，并且要求我們通

3、過發(fā)展來不斷滿足當代人及其子孫后代對于物質、能量、信息、文化的需求。種種歷史的經驗和教訓表明，落后和貧窮不可能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標，所以可持續(xù)發(fā)展鼓勵經濟增長，同時更追求改善經濟增長的質量。這和我國的發(fā)展觀逐漸從又快又好轉向又好又快的趨勢也是保持一致的。規(guī)范和諧的關系可持續(xù)發(fā)展這個宏大的命題，歸結起來就是要實現(xiàn)人與自然之間和人與人之間關系的平衡與和諧。人類的發(fā)展很大程度上仰賴于自然資源的可再生和永續(xù)利用，可再生資源的永續(xù)利用是經濟社會可持續(xù)發(fā)展的物質基礎。人類要發(fā)展，若是沒有物質基礎肯定是不行的。所以，我們必須盡可能地保護現(xiàn)有的自然資源和生態(tài)環(huán)境，規(guī)范人類的生產和消費模式，不能超越資源與環(huán)境的

4、承載能力。另外，人與人之間是否能夠和衷共濟、平等互助是文明的體現(xiàn)，也是發(fā)展的重要條件之一。所以要規(guī)范當代人之間，當代人與后代人之間對于資源的使用和占有以及發(fā)展成果的分配，消除貧困和社會不公。遵循持續(xù)的原則所謂持續(xù)的原則，即人類的經濟和社會活動不能超越自然資源與環(huán)境的承載能力。這意味著人類的發(fā)展和需要以人類賴以生存的物質基礎，人類的經濟社會活動必須在不破壞環(huán)境的前提下進行。這就要求我們慎重地對待環(huán)境與資源問題，冷靜地制定資源開發(fā)戰(zhàn)略，理性的保持生態(tài)健康，以永續(xù)利用資源和創(chuàng)造、維護良好的生態(tài)環(huán)境為目標，以保護自然為基礎，與資源和環(huán)境的承載能力相協(xié)調，樹立起一種生態(tài)文明，而不是只著眼于當下的經濟效益

5、，這在房地產開發(fā)這一與環(huán)境緊密相關的行業(yè)中顯得尤為重要。堅持共同的立場強調可持續(xù)發(fā)展是宏觀性、全局性和戰(zhàn)略性問題，是一個地區(qū)或國家乃至全球性的問題。面對宏觀性、全局性的環(huán)境和生態(tài)危機，人們是“有福同享，有難同當”的，誰也不能置身事外，因為地球只有一個。因此要強調發(fā)展的統(tǒng)籌規(guī)劃，對于一個國家而言，包括地區(qū)之間、部門之間、城鄉(xiāng)之間的統(tǒng)籌，對于一個地區(qū)或部門，在發(fā)展上要顧全大局，以全局的可持續(xù)發(fā)展為前提。房地產開發(fā)的現(xiàn)狀與可持續(xù)發(fā)展觀的矛盾在我國，由于建國以后長時間實行計劃經濟體制，房地產不被認為是商品，不具有商品的屬性，因此在這段時間內我國不存在真正的房地產業(yè)。只有在確立了社會主義市場經濟體制和進

6、行住房制度改革以后，我國的房地產業(yè)才真正開始發(fā)展起來。如今，無論是在國內還是國外，房地產行業(yè)都成為了國民經濟中重要的一個環(huán)節(jié)。房地產開發(fā)是一項以土地開發(fā)和房屋建設為投資對象的經濟活動。我們通常所說的廣義的房地產開發(fā)，有助于建設功能完善、結構合理的現(xiàn)代化城市，有助于促進城市基礎設施和公共事業(yè)的建設和完善，有助于合理安排各個建設項目的工程和周期，提高建設工程的經濟效益和社會效益。房地產開發(fā)涉及面廣，是一項高風險的商業(yè)活動，投資周期較長，市場波動較大，為了提高房地產開發(fā)投資的回報率和安全性，除了從投資經濟學角度做好項目評估等工作以外，還需要法律的嚴格規(guī)制。然而，一些開發(fā)上并沒有在項目評估等方面下功夫

7、，而是為了取得經濟效益而去損傷房地產開發(fā)本身應具備的社會積極效益，更是與可持續(xù)發(fā)展的理念產生了一系列的矛盾，以下幾個方面將對于我國房地產開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展構成現(xiàn)實的沖突與挑戰(zhàn)：城鄉(xiāng)差距擴大我國的城鄉(xiāng)差距主要表現(xiàn)在居民收入、教育、醫(yī)療、消費水平等幾個方面。隨著國家的重視，我們已經看到了醫(yī)療保險在鄉(xiāng)鎮(zhèn)大力被推廣的事實，但仍然不能否認城市與農村之間存在著不小的差距。一般來說，在一定的條件下，城鄉(xiāng)差距是市場經濟的本質要求，倘若沒有差距的存在，競爭就無法展開，資源配置的效應就不能發(fā)揮。發(fā)展的差距作為資源配置的結果，也反映著資源配置的效率。然而，在一定的社會發(fā)展階段中，城鄉(xiāng)差距應當有一個度，超過了這個度，會

8、導致各種經濟要素向城市過度集中或聚集，大量的農村人口涌向城市，超過城市和城市產業(yè)的承載能力。更為嚴重的是，正常的工農關系和城鄉(xiāng)關系被割裂，落后的農業(yè)和農村不能支持工業(yè)和城市化的健康發(fā)展，最終只能導致經濟增長放慢或停滯，經濟社會的可持續(xù)發(fā)展隨之受到嚴重的阻礙。房地產開發(fā)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市化建設的過程中起著不可替代的重要作用，但經濟增長的緩慢無疑會導致房地產開發(fā)行業(yè)的大范圍的消極態(tài)度，積極作用的發(fā)揮也就相當有限了。在城市中，對于房地產泡沫的形成，城鄉(xiāng)差距也是重要的原因之一。目前，我國城鄉(xiāng)差距的擴大，帶來了城市中就業(yè)問題嚴重、公共設施不足、社會治安不佳以及農村落后現(xiàn)狀難以改變、現(xiàn)代化進程緩慢等問題，表現(xiàn)在房

9、地產開發(fā)事業(yè)中就是明顯的市場低迷和地產泡沫這兩個極端。所以說，我國的城鄉(xiāng)差距已將超過了合理的范圍，給人們的生活帶來了不良影響，是促進社會進步、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的一大挑戰(zhàn)。地區(qū)發(fā)展差距擴大改革開發(fā)以來，中國各個地區(qū)都取得了很大的發(fā)展，市場機制對地區(qū)經濟發(fā)展的作用不斷增強，地區(qū)經濟結構發(fā)生了適應市場需求結構的變化，各地區(qū)經濟增長速度顯著加快，全方位、多層次的地區(qū)對外開放格局初步形成，但是由于各地區(qū)經濟發(fā)展的不平衡，地區(qū)發(fā)展水平的差距不斷擴大，特別是東部沿海地區(qū)與中西部內陸地區(qū)差距擴大較為迅速，引起了各方面的廣泛關注。這一點在經濟總量所占比重和人均GDP上都有體現(xiàn)。此外，由于東部地區(qū)城市化水平高，中西

10、部地區(qū)城市化水平低，中國區(qū)域差距擴大和城鄉(xiāng)差距擴大還具有相互交錯的特點。地區(qū)差距的逐步擴大，其生態(tài)、社會和經濟后果是十分嚴重的。在房地產行業(yè)中，發(fā)展落后的西部地區(qū)大多是大江大河的上游地區(qū)以及生態(tài)脆弱地區(qū)，貧困落后使得人們不得不加快向自然界索取資源的速度以滿足基本的生產和開發(fā)需求，造成西部本來就已經很脆弱的生態(tài)系統(tǒng)更為嚴重退化，這對下游經濟發(fā)達地區(qū)的生態(tài)環(huán)境和社會經濟的持續(xù)發(fā)展亦產生了重要影響，也對于房地產開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展構成了嚴重的現(xiàn)實沖突與挑戰(zhàn)。經濟發(fā)展與社會發(fā)展的不協(xié)調我們是要以經濟建設為中心，但許多人都誤把以經濟建設為中心理解為以經濟增長為中心，事實上兩者根本不能劃等號。經濟建設應當包括

11、了經濟發(fā)展和社會發(fā)展等各種方面。但是，經濟發(fā)展不能自動帶來社會發(fā)展，高速的經濟增長并不能直接解決社會發(fā)展中的問題。我國在發(fā)展過程中，也出現(xiàn)了社會發(fā)展落后于經濟發(fā)展，經濟發(fā)展與社會發(fā)展不協(xié)調的情況，這對于經濟建設是不利的。教育、科技、文化、醫(yī)療衛(wèi)生等社會公有事業(yè)嚴重落后于經濟發(fā)展；社會管理跟不上經濟發(fā)展的需求；社會事業(yè)的管理體制與社會主義市場經濟的要求不配套，這幾個方面如果持續(xù)得不到改善，社會事業(yè)發(fā)展長期滯后，就會表現(xiàn)出人口素質不高，創(chuàng)新能力不足、社會文明程度低、誠信缺乏等等問題，這必將對房地產開發(fā)造成干擾和制約，并最終影響地產開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展。因此，我國經濟發(fā)展與社會發(fā)展不協(xié)調的問題值得高度關

12、注。資源、環(huán)境與經濟發(fā)展不協(xié)調資源、環(huán)境本是經濟社會發(fā)展的物質基礎，但長期以來，與經濟快速發(fā)展相伴的卻是資源與環(huán)境的劇烈耗竭、污染和一定程度的破壞，反而嚴重地削弱了經濟社會發(fā)展原本的物質基礎，制約著經濟社會發(fā)展的可持續(xù)性。資源本身的短缺和生態(tài)不斷遭受到的破壞都呈現(xiàn)出威脅人類生存和發(fā)展的態(tài)勢，這其中有著房地產過度和無序開發(fā)造成的不良影響。因而，無論是為了當代人的生存環(huán)境，還是為了后代人的資源需求，我們都應當在發(fā)展的同時對有限的資源、環(huán)境施予足夠的保護和重視。面向可持續(xù)發(fā)展的房地產開發(fā)因為房屋的重量和體積都很大，所以房地產開發(fā)會對環(huán)境帶來很大的負荷，因此，考慮整個房地產開發(fā)的周期，即所謂的可持續(xù)性

13、的房地產開發(fā)應該是什么樣的，這尤為重要。一方面，所建成的房屋要求與環(huán)境和諧，從技術角度來說，在建造時使用可再生的自然素材、可再生利用的材料、再生材料或盡可能少的材料來建造。另一方面，開發(fā)的過程也應做到“以人為本”，考慮開發(fā)過程中人們的感受以及經后使用時會發(fā)生的各種情況。這樣，可持續(xù)發(fā)展才是可行的。下面針對可持續(xù)性開發(fā)的幾個要素來進行討論。耐久性拆毀房屋會產生很多垃圾。因此房屋一旦建成最好是使用的時間能夠盡量長一些，這不僅僅意味著房產能長久使用并且足夠的堅固，而且還要保證房產所應有的、方便的使用功能，以及可以對設備和內裝修進行更新和變更。在房地產開發(fā)初期，就應當將房產的耐久性考慮進去，這是對房地

14、產開發(fā)技術層面上的要求。節(jié)能減排 由于資源的本身的有限和匱乏，節(jié)約能源和減少廢棄物排放是非常重要的。這不僅要求房地產開發(fā)商在施工過程中注意資源的有效利用，更是要求開發(fā)商考慮房屋建成后使用時所要消耗的能源和排放的廢棄物的處理。而不是為求經濟效益只著眼于短期的利益，更不能以此來為地產炒作，這是開發(fā)商責任心的考驗和體現(xiàn)。資源的可持續(xù)利用雖然我們希望盡可能的節(jié)約資源，但在實際上，為了滿足各種必需的功能，這一點很難做到。因此，資源的可持續(xù)利用就成為了實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關鍵環(huán)節(jié)。首先，在材料的選取上就應該考慮環(huán)保因素，已做好重復利用的準備，另外，我們都知道垃圾的回收要分類才能便于日后的持續(xù)利用，所以在房產開發(fā)過程中產生的各種廢棄物，也需要被分類處理，這是為了日后能夠再次利用或再生利用所做的工作，也是在開發(fā)階段就應該要完成的。當然，如何就地取材地充分利用資源也是開發(fā)商應該慎重考慮的問題。環(huán)境保護人們都希望能夠在一個舒適的環(huán)境中生活，因此開發(fā)商在環(huán)境因素上常常大做文章，各種大手筆的人造環(huán)境或者是對環(huán)境的破壞屢見不鮮。但我們需要的是自然環(huán)境，而不是人為打造的舒適。為了保護自然環(huán)境，犧牲一些居住環(huán)境會引起人們的好感，并不會和經濟效益相沖突。因此，在開發(fā)過程中的環(huán)境保護也是房地產開發(fā)中無法忽視的要點。以人為本人們的居住條件相比過去已經