《建設(shè)工程經(jīng)濟》重點筆記

1、PAGE PAGE 51建設(shè)工程經(jīng)濟濟重點筆記記書中目錄筆記（常常見類型：計計算和歸類）1Z1020220 資產(chǎn)產(chǎn)的核算 （ 10分左右右）1Z1030330 建建設(shè)工程定額額 （4-55分）1Z1040000 宏觀觀經(jīng)濟政策及及項目融資 （3-4分分）（理解）資金是是運動的價值值，資金的價價值是隨時間間的變化而變變化的，是時時間的函數(shù)，隨隨時間的推移移而增值，其其增值的這部分分資金就是原原有資金的時時間價值。影響資金時間價價值的因素很很多：1、主主要有資金的的時間價值；2、資金數(shù)數(shù)量的大??；資金投入和和回收的特點點；4、資金金周轉(zhuǎn)的速度度。（理解）利率就就是在單位時時間內(nèi)所得利利息額與原借借

2、貸金額之比比，通常用百百分數(shù)表示。即：i=It/P100%用于表示計算利利息的時間單單位稱為計息息周期，計息息周期t通常常為年、半年年、季、月、周周或天。1Z1010112 掌握握現(xiàn)金流量圖圖的繪制 （理解性性掌握）現(xiàn)金流量的概念念現(xiàn)金流出，用符符號（CO）t表示；現(xiàn)金金流入，用符符號（CI）t表示；凈現(xiàn)金流量，用符號（CICO）t表示。（理解）圖1ZZ1010112 現(xiàn)金流流量圖現(xiàn)金流量圖的繪繪制：1.箭頭的方向向: 向上的的箭頭表示資資金流入，向向下的箭頭表表示資金流出出；2.箭頭的長短短表示資金數(shù)數(shù)量的大小，越越長資金數(shù)量量越大；3. 箭頭和時時間軸的交點點表示現(xiàn)金流流量發(fā)生的時時間單位

3、末。1Z1010113 計算算六個公式形成33組互為倒數(shù)數(shù)的公式第一組：1、已知現(xiàn)值求求終值（一次次支付n年未未終值（即本本利和）F的的計算） (掌握) F=P(11+i) nn2、已知終值求求現(xiàn)值 (掌握) P=F/(1+i) n=F(11+i)- n第二組：1、終值計算：已知年金（AA），求終值值F (掌握握) F=A(1+i) n1/i2、償債基金計計算 A=FFi/(1+i) n1第三對：1、已知年金求求現(xiàn)值P P=F/(11+i) n=A(1+i) n1/i(1+ii) n2、已知現(xiàn)值求求年金A A=P i(1+i) n/(1+i) n11Z1010114-3 年有效利率率計算：（掌

4、握) 計算算(書中公式式)Ieff=I/P=(1+r/m)m1（eg: 年利利率12%，按按月，則季為為？ Ieff=(1+12%/12)331)1Z1010221 財務(wù)務(wù)評價分析：（備注：本本頁所劃內(nèi)容容務(wù)必結(jié)合PP23圖1ZZ1010222復習）（一）項目的盈盈利能力主要分析指標包包括項目投資資財務(wù)內(nèi)部收收益率和財務(wù)務(wù)凈現(xiàn)值、項項目資本金財財務(wù)內(nèi)部收益益率、投資回回收期、總投投資收益率和和項目資本金金凈利潤率等等，（二）償債能力力主要指標包括利利息備付率、償償債備付率和和資產(chǎn)負債率率等。1Z1010222 常用的財務(wù)評價價指標體系如如圖1Z1001022所所示（書中223頁）。（掌握）圖1

5、ZZ1010222財務(wù)評價價體系（圖祥祥見書中）1Z1010223 掌握影響基準準收益率的因因素（整體掌掌握）基準收益率（iic）本質(zhì)上上體現(xiàn)了投資資決策者對項項目資金時間間價值的判斷斷和對項目風風險程度的估估計，是投資資資金應(yīng)當獲獲得的最低盈盈利率水平，他他是評價和判判斷投資方案案在財務(wù)上是是否可行和比比選的主要依依據(jù)。影響基準收益率率測定的四個個因素：1.政府方面因因素；2. 行業(yè)方面面因素；3. 境外方面面因素；4.投資者自身身因素（包括括投資成本、投投資的機會成成本、投資風風險、通貨膨膨脹）（理解）：投資資的機會成本本是指投資者者將有限的資資金用于擬建建項目而放棄棄的其他投資資機會所能

6、獲獲得的最大收收益。1Z1010224掌握財務(wù)務(wù)凈現(xiàn)值指標標的計算（掌握）一、財務(wù)凈現(xiàn)值值（FNPVV）FNPV=（備注：此此公式見書中中，掌握）二、當FNPVV0時，說說明該方案除除了滿足基準準收益率的要要求和盈利之之外，還能得得到超額利益益，該方案有有效益，可行行。當FNPV=00時，說明該方方案能夠滿足足基準收益率率要求的盈利利水平，該方方案財務(wù)上還還是可行的當FNPV C0 (C0為本地區(qū)區(qū)原費用定額額測算所選典典型工程材料料費占人工費費、材料費和和機械費合計計的比例) 時，可采用用以人工費、材材料費、機械械費合計（直直接工程費）為為基數(shù)計算該分分項的間接費費和利潤， 2、當當C C0

7、 時，可可采用以人工工費和機械費費合計為基數(shù)計算該分分項的間接費費和利潤， 3、如如該分項的直直接工程費僅僅為人工費，無無材料費和機機械費時，可可采用以人工工費為基數(shù)計計算該分項的的間接費和利利潤。1Z1030331二、 （一）施工工定額是以工工序作為研究究對象，表示示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)數(shù)量與時間消消耗綜合關(guān)系系編制的定額額。施工定額是是建設(shè)工程定定額中分項最最細、定額子子項目最多的的一種定額，也也是建設(shè)工程程定額中的基基礎(chǔ)性定額。施工定額也是編編制預算定額額的基礎(chǔ)。 （二）預算算定額是以建建筑物各個分分部分項工程程為對象編制制的定額。也也是編制概算算定額的基礎(chǔ)礎(chǔ)。預算定額是編制制施工圖預算算的主要依

8、據(jù)據(jù)，是編制單單位估價表、確確定工程造價價、控制建設(shè)設(shè)工程投資的的基礎(chǔ)和依據(jù)據(jù)。(三) 概算定定額是以擴大大的分部分項項工程做為對對象編制的，是是擴大的初步步設(shè)計概算、確確定建設(shè)項目目投資額的依依據(jù)。（四）概算指標標是以整個建建筑物和構(gòu)筑筑物為對象，是是設(shè)計單位編編制設(shè)計概算算或建設(shè)單位位編制年度投投資計劃的依依據(jù)，也可做做為編制估算算指標的基礎(chǔ)礎(chǔ)。（五）投資估算算指標通常是是以獨立的單項工工程或完整的的工程項目為為對象，投資資估算指標是是在項目建議議書和可行性性研究報告階階段編制的投投資估算、計計算投資需要要量時使用的的一種指標，是是合理確定建建設(shè)工程項目目投資的基礎(chǔ)礎(chǔ)。1Z1030332工

9、人在工作班內(nèi)內(nèi)消耗的工作作時間，按其其消耗的性質(zhì)質(zhì)，基本可以以分為兩大類類：必需消耗耗的時間和損損失時間。必需消耗的工作作時間，包括括有效工作時時間、休息時時間和不可避避免的中斷時時間。損失時間中包括括多余和偶然然工作、停工工、違背勞動動紀律所引起起的損失時間間。三、制定人工定定額，常用的的方法有四種種。（一）技術(shù)測定定法（二）統(tǒng)計分析析法適用于施工條件件正常、產(chǎn)品品穩(wěn)定、工序序重復量大和和統(tǒng)計制度健健全的施工過過程。（三）比較類推推法同類產(chǎn)品規(guī)格多多，工序重復復、工作量小小的施工過程程。（四）經(jīng)驗估計計法第9行：材料凈凈用量的確定定，一般有以以下幾種方法法。1.理論計算法法2.測定法3.圖紙

10、計算4.法經(jīng)驗法1Z1030441工程量清單應(yīng)由由分布分項工工程工程量清清單、措施項項目清單、其其它項目清單單組成。工程量清單是招招標文件的組組成部分，主主要由分布分分項工程量清清單、措施項項目清單和其其他項目清單單組成。分部分項工程量量清單為不可可調(diào)整的閉口口清單，措施施項目清單為為可調(diào)整清單單。 其他項項目清單由招招標人部分、投投標人部分等等兩部分組成成。招標人填寫的內(nèi)內(nèi)容隨招標文文件發(fā)至投標標人或標底編編制人，其項項目、數(shù)量、金金額等，投標標人或標底編編制人不得隨隨意改動。措施項目清單為為可調(diào)整清單單，投標人對對招標文件中中所列項目，可可根據(jù)企業(yè)自自身特點作適適當?shù)淖兏鲈鰷p。一、（一）

11、各級級編碼代表的的含義如下：1. 第一級表表示工程分類類（分二位）2第二級表示示專業(yè)工程（分分二位）3第三級表示示分部工程（分分二位）4第四級表示示分項工程項項目（分三位位）5. 第五級表表示工程量清清單項目（分分三位）措施項目清單的的設(shè)置，需要要參考擬建工工程的常規(guī)施施工組織設(shè)計計、以確定環(huán)環(huán)境保護、文文明安全施工工、臨時措施施、材料的二二次搬運費用用等項目。參參考擬建工程程的常規(guī)施工工方案，以確確定大型機械械設(shè)備出場及及安拆、混凝凝土模板及支支架、腳手架架、施工排水水降水、垂直直運輸機械、組組裝平臺等項項目。參閱相相關(guān)的施工規(guī)規(guī)范與工程驗驗收規(guī)范，可可以確定施工工方案沒有表表述的但為實實現(xiàn)

12、施工規(guī)范范與工程驗收收規(guī)范要求而而必須發(fā)生的的技術(shù)措施；設(shè)計文件中中不足以寫進進施工方案但但要通過一定定的技術(shù)措施施才能實現(xiàn)的的內(nèi)容；招標標文件中提出出的需通過一一定的技術(shù)措措施后才能實實現(xiàn)的要求。措措施項目清單單及其列項條條件示例見表表1Z1033042-11。三、其他項目清清單的編制：1.招標人部分分。包括預留留金、材料購購置費等。 2.投標人部部分。包括總總承包服務(wù)費費、零星工作作費等。1Z1030443工程量清單計價價包括分部分分項工程費、措施項目費、其他項目費規(guī)費和稅金。工料單價=人工工費+材料費費+機械使用用費綜合單價=人工工費+材料費費+機械使用用費+管理費費+利潤價+機+費+潤

13、計價規(guī)范中中采用的綜合合單價為不完完全費用綜合合單價。工程量清單計價價模式下，招招標人提供的的分部分項工工程量是按施施工圖圖示尺尺寸計算得到到的工程凈量量。措施項目清單的的金額，應(yīng)根根據(jù)你建工程程的施工方案案或施工組織織設(shè)計，1參數(shù)法計價價如夜間施工費、二二次搬運費等等。2實物量法計計價比如，腳手架搭搭拆費、可根根據(jù)腳手架攤攤銷量和腳手手架價格及搭搭、拆、運輸輸費計算，租租賃費可按腳腳手架每日租租金和搭設(shè)周周期及搭、拆拆、運輸費計計算。3分包法計價價如大型機械設(shè)備備進出場及安安拆費的計算算。1Z1030445一、工程量清單單報價的依據(jù)據(jù)1招標文件（包包括工程量清清單、招標圖圖紙、標準與與規(guī)范等

14、）2施工組織設(shè)設(shè)計或施工方方案3招標會議記記錄4詢價結(jié)果及及掌握的市場場價格信息5國家、地方方政府管理部部門有關(guān)價格格計算的規(guī)定定6企業(yè)定額7風險管理規(guī)規(guī)則、競爭態(tài)態(tài)勢的預測和和盈利期望二、（一）項目目規(guī)劃階段，投資估算允許誤差大于30%。（二）項目建議議書階段，其對投投資估算精度度的要求為誤誤差控制在30%以內(nèi)。（三）初步可行行性研究階段段，其對投資資估算要求為為誤差控制在在20%以內(nèi)。（四）詳細可行行性研究階段段，其對投資資估算精度的的要求為控制制在10%以內(nèi)。第7行：投資估估算階段劃分分及其對比表表 表（11Z1030052）三、（二）生產(chǎn)產(chǎn)能力指數(shù)法法（必須掌握握）2項的 同或資擬生

15、同的；價數(shù) 能該法中生產(chǎn)能力力指數(shù)n是一一個關(guān)鍵因素素。1Z1030661一、設(shè)計概算可可分為單位工工程概算、單單項工程綜合合概算和建設(shè)設(shè)工程項目總總概算三級。單位工程概算由由直接費、間間接費、利潤潤和稅金組成成。其中直接接費由分部、分分項工程直接接工程費的匯匯總加上措施施費構(gòu)成的。P296-30001Z1030663一、（一）概算算定額法概算定額法又叫叫擴大單價法法或擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)定額法。該該方法要求初初步設(shè)計達到到一定深度、建建筑結(jié)構(gòu)比較較明確時方可可采用。（二）概算指標標法當初步設(shè)計深度度不夠、不能能準確地計算算工程量，但但工程設(shè)計采采用的技術(shù)比比較成熟而有有類似工程概概算指標可以以利用的，

16、可可以采用概算算指標法編制制工程概算。（三）類似工程程預算法該方法適用于擬擬建工程初步步設(shè)計與已完完工程或在建建工程的設(shè)計計相類似且沒沒有可用的概概算指標的情情況，但必須須對建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)差異和價差差進行調(diào)整。二、1預算單單價法。當初初步設(shè)計有詳詳細設(shè)備清單單時，可直接接安預算單價價編制設(shè)備安安裝工程概算算。2擴大單價法法。當初步設(shè)設(shè)計的設(shè)備清清單不完備，或或僅有設(shè)備的的重量時，可可采用主體設(shè)設(shè)備、成套設(shè)設(shè)備或工藝線線的綜合擴大大安裝單價編編制概算。3概算指標法法。當初步設(shè)計的的設(shè)備清單不不完備，或安安裝預算單價價及擴大綜合合單價不全，無無法采用預算算單價法和擴擴大單價法時時，可采用概概算指標編制

17、制概算。1Z1030666二、（一）審查查設(shè)計概算的的編制依據(jù)1合法性審查查。2時效性審查查。3適用范圍審審查。1Z1030772一、施工圖預算算對建設(shè)單位位的作用1施工圖預算算是施工圖階階段確定建設(shè)設(shè)工程項目造造價的依據(jù)，是是設(shè)計文件的的組成部分。算位間資使金3施工圖預算算是招投標的的重要基礎(chǔ)。4施工圖預算算是撥付進度度款及辦理結(jié)結(jié)算的依據(jù)。1Z1030882一、國際工程投投標報價的組組成通常將國際工程程投標報價分分為直接費、間接費、利潤、風險費及其他可單列項的費用， 分項工程單價的的計算是工程程估價中最重重要的基礎(chǔ)工工作，分項工工程單價通常常為綜合單價價，包括直接接費、間接費費和利潤等。分

18、項工程直接常常用的估計方方法有定額估估價法、作業(yè)業(yè)估價法和匡匡算估價法等等。機械設(shè)備擱置時時間過長而使使其費用增大大，而這種機機械擱置又無無法在定額估估價中給予適適當?shù)目紤]時時，這時就應(yīng)應(yīng)采用作業(yè)估估價進行計算算更為合適?？锼愎纼r法是指指估價師根據(jù)據(jù)以往的實際際經(jīng)驗或有關(guān)關(guān)資料直接估估算出分項工工程中人工、材材料的消耗量量，從而估算算出分項工程程的直接費單單價。采用這這種方法，估估價師的實際際經(jīng)驗直接決決定了估價的的準確程度。因因此，往往適適用于工程量量不大，所占占費用比例較較小的那部分分分項工程。1Z1040111 宏觀經(jīng)經(jīng)濟政策和項項目融資國內(nèi)生產(chǎn)總值是是衡量是衡量量一國的國民民產(chǎn)出的重要要經(jīng)濟指標。國國民產(chǎn)出是一一個國家一定定時期內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)的所有最終終產(chǎn)品和勞務(wù)務(wù)的總和。它反反映了一國的的生產(chǎn)水平。GDP是以地理理上國境為統(tǒng)統(tǒng)計標準，是是指一定時期