物業(yè)項(xiàng)目節(jié)能措施匯總

1、物業(yè)工程節(jié)能措施匯總一、物業(yè)自用能耗的節(jié)能降耗方法（一）物業(yè)辦公水電能耗.辦公室照明燈具使用在開關(guān)處張貼“人走關(guān)燈”的 標(biāo)識(shí)，下班后關(guān)閉照明燈具。連續(xù)照明在2個(gè)小時(shí)（含2 個(gè)小時(shí)）以上的地方，采用節(jié)能燈照明。陰天、雨天、雪 天等室內(nèi)采光效果不好的天氣下，才需要開啟室內(nèi)照明燈 具。在室內(nèi)采光效果良好的情況下，不得開啟室內(nèi)照明燈 具。.辦公設(shè)備使用在辦公設(shè)備處張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo) 識(shí)。外出辦事、休息日等長(zhǎng)時(shí)間不使用辦公設(shè)備時(shí)，應(yīng)關(guān) 閉辦公設(shè)備的電源開關(guān)，拔下電源插座。.空調(diào)使用夏季室外溫度到達(dá)30攝氏度（含30攝 氏度）時(shí)，辦公室內(nèi)可以開啟空調(diào)。使用空調(diào)時(shí)，應(yīng)關(guān)好 門窗?？照{(diào)開啟時(shí)間為上午9： 3

2、0-11： 30,下午14： GO- 16： 00；使用時(shí)間嚴(yán)格控制在4小時(shí)之內(nèi)（含4小時(shí)）。 空調(diào)制冷溫度設(shè)定在27攝氏度（含27攝氏度）以上。.冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內(nèi)使用 電暖氣等大功率熱能設(shè)備。每年供暖前及供暖結(jié)束后，禁 止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備。.衛(wèi)生間用水、用電辦公區(qū)域衛(wèi)生間開關(guān)和水龍頭 處，張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識(shí)。衛(wèi)生間采用節(jié)能燈具與節(jié) 水設(shè)備，如節(jié)能燈、節(jié)水水箱與水龍頭。（二）物業(yè)住宿員工水電能耗1、嚴(yán)肅住宿紀(jì)律，到 點(diǎn)熄燈。宿舍熄燈表備注：因節(jié)日不同，亮化可依據(jù)需要進(jìn)行開啟運(yùn)行和 關(guān)閉，北方一般運(yùn)行時(shí)間不得超過8個(gè)小時(shí)，南方一般運(yùn) 行時(shí)間不得超過

3、7個(gè)小時(shí)，并與小區(qū)照明設(shè)施相輔使用。11月一次年4月19:30-23:30南方5月一10月18:30-22:3011月一次年4月19:30-24:00(2)工程滾動(dòng)開發(fā)階段區(qū) 域啟用月 份運(yùn)行時(shí)間段4 注北方5月一10月18:00-22:0011月一次年4月17:30-23:30南 方5月一10月18:30-22:3011月一次年4月17:30-24:00備注：因節(jié)日與工程銷售需要的不同，亮化可依據(jù)需要進(jìn)行開啟運(yùn)行和關(guān)閉，北方一般運(yùn)行時(shí)間不得超過10個(gè)小時(shí)，南方一般運(yùn)行時(shí)間不得超過8個(gè)小時(shí)，并與小區(qū) 照明設(shè)施相輔使用。4、水系景觀、景觀照明開啟后，禁止24小時(shí)運(yùn)行， 由維修主管依照上述運(yùn)行表制

4、定具體運(yùn)行計(jì)劃，經(jīng)服務(wù)中 心經(jīng)理審核后執(zhí)行。（三）水系水體更換水系水體更換原那么上按照以下周 期進(jìn)行更換。如有特殊情況經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理許可后，方可 進(jìn)行更換。北方水系運(yùn)行時(shí)間一般為4月-10月，原那么上 每月進(jìn)行1次水體更換。南方水系一般全年運(yùn)行，原那么上 每月進(jìn)行1次水體更換。具體更換周期可由環(huán)境主管，依 據(jù)水體實(shí)際維護(hù)情況適當(dāng)延長(zhǎng)5天左右。（四）綠化能耗1、綠化澆灌時(shí)，可結(jié)合水系的清潔進(jìn)行，采用潛水 泵將要清潔的水系內(nèi)存水用于綠化灌溉。禁止在水系清潔 時(shí)隨意將存水進(jìn)行排放。水系存水灌溉綠植對(duì)植物有很好 的增肥及補(bǔ)水作用，即可以節(jié)約綠化用水，同時(shí)還可以節(jié) 約用肥。2、綠化灌溉時(shí)，應(yīng)選擇早晚溫度

5、較低時(shí)進(jìn)行，同時(shí) 對(duì)灌溉情況進(jìn)行巡查，防止灌溉水量過度，造成浪費(fèi)。3、水系清潔及綠化灌溉前，應(yīng)注意關(guān)注天氣狀況， 利用雨水進(jìn)行水系清潔、補(bǔ)水和綠化灌溉。防止工作進(jìn)行 期間或結(jié)束后，出現(xiàn)雨水天氣，而造成水資源浪費(fèi)。五、計(jì)量設(shè)備安裝小區(qū)內(nèi)涉及水電能耗的設(shè)備設(shè)施， 在條件允許的情況下，均應(yīng)安裝計(jì)量設(shè)備，進(jìn)行水電能耗 統(tǒng)計(jì)。計(jì)量設(shè)備的作用：（一）對(duì)能源消耗進(jìn)行計(jì)量，為小區(qū)能源消耗測(cè)算提 供數(shù)字依據(jù)。（二）為節(jié)能降耗提供數(shù)據(jù)依據(jù)，驗(yàn)證節(jié)能降耗措施 是否有效。六、監(jiān)督檢查（一）辦公室主任每周對(duì)公司辦公區(qū)域的照明及辦公 設(shè)備等用電設(shè)備的使用情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查。（二）服務(wù)中心客服主管每周對(duì)服務(wù)中心辦公區(qū)域的

6、照明及辦公設(shè)備等用電設(shè)備的使用情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查。（三）辦公室主任指定專人對(duì)辦公區(qū)的計(jì)量設(shè)備進(jìn)行 抄錄并每月統(tǒng)計(jì)。維修主管指定專人對(duì)服務(wù)中心的自用能 耗計(jì)量設(shè)備讀數(shù)，進(jìn)行抄錄并每月報(bào)客服主管。（四）辦公室負(fù)責(zé)每半年組織一次全公司范圍內(nèi)的節(jié) 能降耗教育活動(dòng)；服務(wù)中心負(fù)責(zé)每季度組織一次服務(wù)中心 內(nèi)部的全員節(jié)能降耗教育活動(dòng)；從上至下的引導(dǎo)、樹立員 工節(jié)能意識(shí)，形成節(jié)約就是效益的風(fēng)氣。月份4 月-10 月北方執(zhí)行時(shí)間南方執(zhí)行時(shí)間11月一次月份4 月-10 月北方執(zhí)行時(shí)間南方執(zhí)行時(shí)間11月一次年3月夜間開燈時(shí)間：20:00熄燈時(shí)間：22:00夜間開燈時(shí)間：20:00熄燈時(shí)問:22:00夜間開燈時(shí)間：17

7、： 30熄燈時(shí)間：21:00夜間開燈時(shí)間:18:00熄燈時(shí)問:21:30.日常宿舍熄燈時(shí)間管理原那么上依據(jù)上述時(shí)間表執(zhí) 行，如遇到節(jié)日活動(dòng)等特殊情況可適當(dāng)調(diào)整執(zhí)行時(shí)間。.在開關(guān)及水龍頭處張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識(shí)，宿舍 人員應(yīng)做到人走關(guān)燈；衛(wèi)生間人走關(guān)燈關(guān)水；電視機(jī)、電 風(fēng)扇等電器無人使用時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉。.采用節(jié)能燈照明。.采用節(jié)水設(shè)備，如節(jié)水水箱、水龍頭。【菁物管書 店整理微信公眾號(hào)：菁物管】.對(duì)宿舍用房的用水、用電安裝計(jì)量設(shè)備進(jìn)行計(jì)量， 設(shè)定合理的用水、用電量，超量局部由住宿人員分?jǐn)?。?體用量由服務(wù)中心經(jīng)理確定，維修主管負(fù)責(zé)抄錄計(jì)量數(shù) 字，客服主管負(fù)責(zé)核定用量，并對(duì)超量局部分?jǐn)偟絺€(gè)人， 收取

8、費(fèi)用。（三）餐廳水電能耗.在開關(guān)及水龍頭處張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識(shí)。除電 冰箱（柜）需24小時(shí)運(yùn)行外，照明、水龍頭、電飯鍋等 電器在不用時(shí)，應(yīng)及時(shí)關(guān)閉和切斷電源。.餐廳廚師制定用餐時(shí)間表，經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理審核確 定后執(zhí)行。除節(jié)日、加班等特殊情況外，日常應(yīng)嚴(yán)格按照 就餐時(shí)間表進(jìn)行就餐，錯(cuò)過就餐時(shí)間餐廳應(yīng)不在提供飯 菜。.晚餐結(jié)束后，廚師做完材料準(zhǔn)備、廚具清潔、餐廳 衛(wèi)生后，依次檢查閘閥、電源開關(guān)，最后關(guān)閉燈具，鎖閉 餐廳。二、小區(qū)公共區(qū)域照明設(shè)施運(yùn)行的節(jié)能降耗方法（一）小區(qū)室內(nèi)公共照明設(shè)施運(yùn)行能耗.室內(nèi)公共照明應(yīng)使用聲光控方式進(jìn)行控制。.地下室照明在保證正常照明的情況下，適當(dāng)減少燈 的數(shù)量或是有選擇

9、的在局部區(qū)域使用功率小的燈泡。.對(duì)室內(nèi)公共照明安裝計(jì)量設(shè)備，計(jì)量用電情況。（二）小區(qū)日常室外公共照明設(shè)施運(yùn)行能耗.服務(wù)中心維修主管依據(jù)工程所處階段，根據(jù)以下時(shí) 間表，制定小區(qū)室外公共照明每月開啟關(guān)閉時(shí)間表，報(bào)服 務(wù)中心經(jīng)理審核后，由維修主管指定專人具體執(zhí)行。具體執(zhí)行如下：工程正常運(yùn)行階段小區(qū)室外照明運(yùn)行時(shí)間表匯心照明設(shè)北方南方備4路開燈時(shí)間：開燈時(shí)間：月-燈18:00-19:30 熄燈18:30-20:00 熄燈10月時(shí)間：次日04： 30-時(shí)間：次日04:00-05:3005:00柱開燈時(shí)間：開燈時(shí)間：燈18:00-19:30 熄燈19:00-20:00 熄燈時(shí)間：04:00-05:00時(shí)間

10、:04:00-04:30草開燈時(shí)間：開燈時(shí)間：坪18:00-19:30 熄燈18:30-20:00 熄燈燈時(shí)間:21:00-21:30時(shí)間：21:30-22:001路開燈時(shí)間：開燈時(shí)間：1月一燈17:00-18:30 熄燈17:30-18:30 熄燈次年時(shí)間:21:30-22:00時(shí)間：22:00-22:303月柱開燈時(shí)間：開燈時(shí)間：燈17:30-18:30 熄燈18:00-18:30 熄燈時(shí)間：21:30-22:00時(shí)間:22:00-22:30草開燈時(shí)間：開燈時(shí)間：坪18:00-19:00 熄燈18:30-19:30 熄燈燈時(shí)間：21:00-21:30時(shí)間：21:30-22:00備注:（1）

11、如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度，可 適當(dāng)提前開啟小區(qū)照明設(shè)備或是延長(zhǎng)照明時(shí)間。（2）工程滾動(dòng)開發(fā)階段滾動(dòng)開發(fā)的工程，工程室外 日常照明使用應(yīng)以工程正常運(yùn)行階的運(yùn)行表為基礎(chǔ)，根據(jù) 工程銷售的實(shí)際需要，由服務(wù)中心經(jīng)理制定月運(yùn)行時(shí)間 表，維修主管依據(jù)月運(yùn)行時(shí)間表組織人員給予實(shí)施。.小區(qū)內(nèi)其他常用照明設(shè)施，服務(wù)中心經(jīng)理也要指定 專人制定嚴(yán)格運(yùn)行時(shí)間表，由維修主管組織專人執(zhí)行。三、小區(qū)共用配套設(shè)施能耗的節(jié)能降耗方法（一）電梯運(yùn)行能耗.電梯運(yùn)行能耗未單獨(dú)由業(yè)主支付電梯設(shè)備間養(yǎng)護(hù)、 巡查時(shí)，工作完畢后關(guān)閉照明燈具。如單元有兩部電梯， 可采取以下措施控制用電能耗：5月-10月份每日23： 00 后應(yīng)關(guān)閉

12、一臺(tái)電梯及其配套設(shè)備，待次日06： 30前開啟 關(guān)閉的電梯及其配套設(shè)備；11月-次年4月份每日22： 00 后關(guān)閉一臺(tái)電梯及其配套設(shè)備，待次日07： 00前開啟關(guān) 閉的電梯及其配套設(shè)備。夏季室外溫度到達(dá)3（TC （含 3CTC）時(shí)，才可以使用空調(diào)?？照{(diào)溫度設(shè)定及使用月份要 依據(jù)下表并結(jié)合實(shí)際情況執(zhí)行。區(qū)域使用月份空調(diào)溫度設(shè) 定備注北方5 月 一10月26+2南方4 月10262備注：空調(diào)具體運(yùn)行時(shí)間依據(jù)工程當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況， 由服務(wù)中心經(jīng)理具體安排，維修主管負(fù)責(zé)執(zhí)行。.電梯運(yùn)行能耗單獨(dú)由業(yè)主支付應(yīng)以電梯運(yùn)行能耗未 由業(yè)主支付的降耗工作要求為基礎(chǔ)，對(duì)電梯能耗進(jìn)行控 制。（二）地下車庫照明設(shè)施運(yùn)行能

13、耗.根據(jù)實(shí)際情況，以到達(dá)不影響照明為依據(jù)，開啟照 明設(shè)備。.局部設(shè)置采光井的區(qū)域，如果采光效果較好且視線 清楚，可以適當(dāng)延遲開啟或提前關(guān)閉此區(qū)域的照明燈具。.局部未設(shè)置采光井且已經(jīng)使用的區(qū)域必須開啟照明 設(shè)施。.未投入使用的區(qū)域，除檢修維護(hù)等特殊情況下需要 開啟照明設(shè)施，其他情況下應(yīng)關(guān)閉照明設(shè)施。.連續(xù)照明時(shí)間達(dá)4小時(shí)以上時(shí)，應(yīng)使用節(jié)能燈具。（三）供水（消防）泵房、供暖泵房運(yùn)行能耗在開關(guān) 處張貼“人走關(guān)燈”的標(biāo)識(shí)，長(zhǎng)時(shí)間照明應(yīng)使用節(jié)能燈。 禁止泵房?jī)?nèi)照明設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行。四、環(huán)境節(jié)能降耗的方法（一）水系景觀、景觀照明運(yùn)行能耗水系景觀（含噴 泉、人造瀑布等）、景觀照明（各類地?zé)?、水燈等）的開 啟

14、要制定嚴(yán)格的運(yùn)行時(shí)間表，按照時(shí)間表運(yùn)行，并指定專 人執(zhí)行。禁止24小時(shí)運(yùn)行。具體執(zhí)行如下：1、水系景觀、景觀照明(1)工程正常運(yùn)行階段水系景觀、景觀照明除重要 節(jié)日、活動(dòng)及檢修維護(hù)等情況下，日常時(shí)間不得開啟運(yùn) 行。重要節(jié)日(如元旦、春節(jié)、五一、國慶等)開啟原那么 上按以下時(shí)間執(zhí)行：北方開啟項(xiàng) 目開啟時(shí)間運(yùn)行時(shí)間1注水 系景 觀5 月TO 月上午9:00-12:00中午15:00-18:00 晚上 20:00-21:00景觀照 明1月T2 月晚上 20:00-21:00備注：11月-4月北方水系景觀禁止開啟，景觀照明 一般依據(jù)需要進(jìn)行開啟，一般運(yùn)行時(shí)間不得超過2小時(shí), 并與節(jié)日量化燈具相輔使用。

15、南方開啟項(xiàng) 目開 啟時(shí)間運(yùn)行時(shí)間4注水5上午9:00-11:00晚上系景月-io20:00-23:00觀月景 觀照 明1月-12 景 觀照 明1月-12 月晚上 20:00-23:00要進(jìn)行開啟，一般運(yùn)行時(shí)間不得超過3小時(shí)，并與節(jié)日量 化燈具相輔使用。(2)工程滾動(dòng)開發(fā)階段水系景觀、景觀照明日常不 得開啟。重要節(jié)日(元旦、春節(jié)、五一、國慶)及活動(dòng)的 開啟。北萬開 啟項(xiàng) 目開 啟時(shí)間運(yùn)行時(shí)間4注水 系景 觀5月10 月上午9:00-12:00中午15:00-18:00 晚上 20:00-21:30景 觀照 明1月T2 月晚上 20:00-21:30備注：11月-4月北方水系景觀禁止開啟，景觀照明 一般依據(jù)需要進(jìn)行開啟，一般運(yùn)行時(shí)間不得超過2小時(shí), 并與節(jié)日量化燈具相輔使用。南方開 啟項(xiàng) 目開 啟時(shí)間運(yùn)行時(shí)間1 注水 系景 觀1月-12 月上午9:00-12:00中午15:00-18:00 晚上 20:00-21:30景觀照 明晚上 20:00-21:30備注：如有特殊情況，水系景觀、景觀照明可依據(jù)需 要進(jìn)行開啟