二手房交易的詳細流程

1、二手房交易的詳細流程二手房交易的詳細流程二手房交易的詳細流程二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次xx 進行交易。二手房交易的詳細流程和注意事項：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。2、交定金看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5方則視

2、為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違 約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。具體做法 手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等。風(fēng)險提示：定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%;合同中應(yīng)注明“交由第三13、贖樓一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任，針對業(yè)主房貸沒有還完的情 況。贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖 0.80 .4%的短期贖樓利息，等買家提前供樓。會冒風(fēng)險。4、付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第

3、二大500自到銀行，也能避免買家到時候不配合放款給賣家?guī)砝_。5、簽訂買賣合同在交定金環(huán)節(jié)，自主交易可以先簽訂一個“書面協(xié) 下載xx風(fēng)險提示：a)如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面b)如果有租約的， 應(yīng)該讓租客簽訂放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明，避免租客以侵犯優(yōu)先購買權(quán)為c)如果房產(chǎn)有較為貴重的家私家電，最好在附表中對xx要的話還可以附上家具家電的照片，以防交房時出現(xiàn)貨不對板的情況。d)如果該房產(chǎn)附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。e）要明確違約責(zé)任，特別是在目前房價上漲的情況下，業(yè)主違約的幾率增大，明確違約責(zé)任才能保障自己的。6、辦理按揭如果不是一次性付款，買家還需

4、要到銀行做按揭貸款。去個工作日。根據(jù)房產(chǎn)樓齡xx，8 67度會較寬松，而且辦事效率會高一些。至于利率是否能下浮，每家銀行執(zhí)行的政策基本一致。風(fēng)險提示：否則交易不成將造成違約。那么為預(yù)防該情況發(fā)生后雙方發(fā)生糾紛，可以在合同中約定解決方 法，例如是解除合同還是賠償違約金等。7、注銷他項權(quán)證按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。8、過戶及交稅去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。5擔(dān)的，所以買方需要在過戶前仔細確認房子是否有質(zhì)量問題。須承擔(dān)違約責(zé)任。9、交房交房一般就

5、涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等。最主要的是之前有簽訂交房保證金協(xié)議家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進行抵扣。風(fēng)險提示:房保證金時，盡量把保證金的數(shù)額做大。在房屋所在地的公安局查閱業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。10、買方支付尾款（如果沒有簽交房保證金協(xié)議）在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結(jié)清水、電、煤氣等公用事業(yè)費，以及物業(yè)

6、管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應(yīng)的保障作用。購房款分批支付主要目的在于減少風(fēng)險，以防在交易過程中發(fā)30%，取得收件收據(jù)時支付6010先商定好付款方式和額度，白紙黑字寫清楚。過戶流程： 第一天：有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果。鑒定：做房屋安全鑒定報告。核價：財政部門根據(jù)房屋買賣（置換）合同的成交金額評估房價。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各xx 五。第二天或第三天交件，七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費： 交納交易手續(xù)費封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)。此后十個有效工作日后：領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證提供資料：賣方提供資料：a)房屋所有權(quán)證（復(fù)印件1份、產(chǎn)籍圖4份 b)契稅證；c)身份證（夫妻雙方（復(fù)印件2份 d)夫妻雙方戶口簿（復(fù)印件1份；結(jié)婚證（被承認；提供未婚證明（1。（2）備注：房地產(chǎn)贈與、繼承、委托、涉外以及涉及港澳臺地區(qū)的提供公證