會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)：企業(yè)辦公房產(chǎn),掛在-公司-與-個(gè)人-名下,納稅有何差異-

1、企業(yè)辦公房產(chǎn) , 掛在”公司”與”個(gè)人”名下, 納稅有何差異 ?業(yè)務(wù)案例張老板準(zhǔn)備購置一套辦公室， 價(jià)格 1000 萬元（營改增之后），土地使用證面積1000平方米，目前正在考慮， 到底是以公司的名義購買還是以張老板個(gè)人的名義購買，再租賃給公司使用。如果以租賃給公司的話，租金按40 萬一年計(jì)算。對現(xiàn)在和未來在納稅上有什么區(qū)別？涉稅分析一、購置環(huán)節(jié)1、增值稅 =1000/(1+10%)*10%=90.91 萬元1）以公司名義購買，可以抵扣稅金 90.91 萬元；2）以個(gè)人名義購買，不可以抵扣稅金；2、契稅 =1000/(1+10%)*3%=27.27 萬元1）以公司名義購買，需要承擔(dān) 27.27

2、 萬元；2）以個(gè)人名義購買，需要承擔(dān) 27.27 萬元；二、運(yùn)營環(huán)節(jié)1、公司名下的房產(chǎn)，需要繳納的稅收（1）房產(chǎn)稅 =1000/(1+10%)* （1-30%）*1.2%=7.64 萬元 / 年（2）土地使用稅 =(1000*6)/10000=0.6萬元 / 年3）影響企業(yè)所得稅 =1000/(1+10%)/30 年*25%=7.58 萬元2、個(gè)人名下的房產(chǎn)，出租給公司涉稅假設(shè)稅前租金為： 40 萬元1）應(yīng)納增值稅 =40/(1+5%)*5%=1.9 萬元2）應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅 =40/(1+5%)*5%*7%=0.13萬元3）應(yīng)納教育費(fèi)附加 =40/(1+5%)*5%*3%=0.06萬元4）

3、應(yīng)納地方教育費(fèi)附加 =40/(1+5%)*5%*2%=0.04萬元5）應(yīng)納房產(chǎn)稅 =40/(1+5%)*12%=4.57 萬元6）應(yīng)納印花稅 =40/(1+5%)*0.1%=0.04 萬元7）應(yīng)納個(gè)人所得稅 =40/(1+5%)*(1-20%)*20%=6.1 萬元（8）土地使用稅 =(1000*6)/10000=0.6萬元 / 年（9）個(gè)人房產(chǎn)出租給企業(yè)，對企業(yè)稅收的影響：A. 增值稅影響 =40/(1+5%)*5%=1.9 萬元B. 企業(yè)所得稅影響 =40/(1+5%)*30*25%=285.71 萬元三、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)1、公司名下的房產(chǎn)，對外轉(zhuǎn)讓取得轉(zhuǎn)讓收入1500 萬元1）增值稅 =1500

4、/(1+10%)*10%=136.36 萬元2）繳納企業(yè)所得稅 =1500/(1+10%)*25%=340.91 萬元2、個(gè)人名下的房產(chǎn)，對外轉(zhuǎn)讓取得轉(zhuǎn)讓收入1500 萬元1）增值稅 =(1500-1000)/(1+10%)*5%=22.73 萬元2）繳納個(gè)人所得稅=(1500-1000)/(1+10%)-1000/(1+10%)*3%)*20%=85.45萬元四、綜合稅收1、公司名下房產(chǎn)承擔(dān)的稅收=136.36-90.91+340.91-7.58*30+27.27+(7.64+0.6)*30-(7.64+0.6)*30*25%=371.63 萬元；2、個(gè)人名下房產(chǎn)承擔(dān)的稅收=22.73+85.45+(1.9+0.13+0.06+0.04+4.57+0.04+6.1+0.6)*30+27.27-1.9*30-285.71=195.94 萬元；通過對以上的稅負(fù)分析，我們不難發(fā)現(xiàn)，如果房產(chǎn)掛在個(gè)人名下比掛在公司名下稅負(fù)更低（未考慮小稅種的影響） 。如果不考慮房產(chǎn)按揭、銀行貸款等方面的因素影響，以個(gè)人的名義購買辦公用房稅負(fù)更低。小編寄語：會(huì)計(jì)學(xué)是一個(gè)細(xì)節(jié)致命的學(xué)科，以前總是覺得只要大概知道意思就可以了，但這樣是很難達(dá)到學(xué)習(xí)要求的。因?yàn)樗且婚T技術(shù)很強(qiáng)的課