裝飾工程有限公司綜合辦公樓建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、第一章概 述工程名稱、主辦單位及負(fù)責(zé)人工程名稱：*裝飾工程綜合辦公樓建立工程建立單位：*裝飾工程法人代表：*工程負(fù)責(zé)人： *建立地址：*北路東后河編制依據(jù)1、*裝飾工程可研編制托付書23*裝飾工程綜合辦公樓征地地理位置圖4*裝飾工程綜合辦公樓規(guī)劃平面圖5、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)6、建立單位供給的相關(guān)材料主要爭(zhēng)辯內(nèi)容本報(bào)告主要對(duì)工程建立的必要性、建立條件、工程設(shè)計(jì)方案及 投資估算等進(jìn)展了可行性爭(zhēng)辯。主要爭(zhēng)辯結(jié)論工程建立是改善企業(yè)現(xiàn)有辦公環(huán)境、改善企業(yè)面貌，提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力的有效措施。工程總建筑面積 2475m2，總投資 558.79 萬(wàn)元，建立條件具備，工程建立可行。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)

2、指標(biāo)見下頁(yè)表：主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量1總占地面積畝5.3821.1規(guī)劃用地面積畝4.218其中小路面積畝0.7181.2人行道面積畝1.1642建筑占地面積m25852.1綜合辦公樓占地面積m23602.2綜合辦公樓樓占地面積m22253建筑面積m224753.1綜合辦公樓建筑面積m218003.2綜合辦公樓建筑面積m26754建筑密度%20.85容積率0.886后退紅線6.1后退*北路紅線m156.2后退規(guī)劃小路紅線m67建筑層數(shù)7.1綜合辦公樓層57.2綜合辦公樓層38建筑高度8.1綜合辦公樓m16.958.2綜合辦公樓m10.359綠地率%40.8310總投資萬(wàn)元539.

3、4710.1建安工程費(fèi)萬(wàn)元214.0610.2設(shè)備購(gòu)安費(fèi)萬(wàn)元2.110.3其它費(fèi)用萬(wàn)元283.3510.4預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元39.96其次章 工程建立背景與必要性工程背景*裝飾工程以下簡(jiǎn)稱*公司目前在*北路租用辦公場(chǎng)地進(jìn)展的辦公，公司旗下集合了一批優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師、資深的38 4 24 90%以上，為企業(yè)的進(jìn)展供給了良好的人才保障。公司下設(shè)業(yè)務(wù)部、建筑裝飾部、建筑智能化部、質(zhì)檢部、人力資源部、財(cái)務(wù)行政部、配送中心、客訴部等部門。*公司是一家以裝飾、裝潢及室外場(chǎng)景布置為主要業(yè)務(wù)的，在公司成立以來(lái)始終悄悄的為*市的經(jīng)濟(jì)建立不懈努力著， 在裝飾裝修行業(yè)已有肯定的知名度。公司考慮將來(lái)的進(jìn)展，充分利用地處*路東后河

4、建綜合辦公樓，局部作為公司經(jīng)營(yíng)用房，其余局部作為企業(yè)各部門的辦公用房?；谝陨蠣顩r，*市工程詢問(wèn)中心承受托付，對(duì)*公司綜合辦公樓建立工程進(jìn)展了可行性爭(zhēng)辯。建立的必要性一、工程建立是改善*公司辦公條件，提高員工工作效率的需要8目前為止，公司還是沒(méi)有自己的綜合辦公樓，辦公人員的辦公面積低于標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，且缺少相應(yīng)的活動(dòng)室，使職工身心疲乏，損 害了職工的身心安康。當(dāng)下， *公司建立自己的綜合辦公樓格外必定的。所以，目前應(yīng)利用現(xiàn)有有利政策，改善公司辦公環(huán)境，提高 員工的精神面貌和高工作效率，增加企業(yè)內(nèi)部硬件配套和提升企業(yè) 分散力。二、提升公司形象，提高公司競(jìng)爭(zhēng)力和知名度的需要企業(yè)擁擠的辦公環(huán)境和沒(méi)有

5、固定的營(yíng)業(yè)大廳，對(duì)客戶和企業(yè)造 成了諸多不便，同時(shí)也使企業(yè)的形象受到了肯定的損害，造成客戶 流失，從而影響企業(yè)效益進(jìn)一步提高。在東后河進(jìn)展綜合辦公樓項(xiàng) 目建立，可以提高*公司的整體效勞質(zhì)量，提升企業(yè)的知名度，從 而將企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力提升到一個(gè)的水平。綜上所述，工程的建立可以改善企業(yè)的辦公條件、提高員工工 作效率、增加企業(yè)分散力、提升企業(yè)的知名度和企業(yè)整體形象，增 強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，工程建立對(duì)企業(yè)將來(lái)進(jìn)展格外必要。第三章 工程選址與建立條件工程選址*裝飾工程綜合辦公樓建立工程，選址在*路東后河，東臨*北路，北靠規(guī)劃小路、西邊為綠化用地，南邊為規(guī)劃預(yù)5.382 *建立條件自然條件該工程區(qū)位于*市市區(qū)

6、的中北部。*市屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，具體氣象指標(biāo)如下：年平均氣溫11.0最冷月一月平均氣溫-9.4最熱月七月平均氣溫31.2極端最低氣溫-22.8年最大降雨量617.9mm月最大降雨量176.4mm頻率最高風(fēng)向NW平均風(fēng)速2.2m/s最高風(fēng)速23m/s全年平均相對(duì)濕度63%標(biāo)準(zhǔn)凍土深度43cm最大積雪深度21cm地面極端最低溫度-33.1地面極端最高溫度70.5根本風(fēng)壓0.45KN/m2根本雪壓0.30KN/m2設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)綜合考慮以上氣象氣候條件，使建筑的施工和使用符合本地區(qū)的氣候特征。工程地質(zhì)條件1、地形地貌*市位于太行山南端，西北部丘陵型地貌，中部地勢(shì)平緩，地 貌類型以盆地為主，整體走勢(shì)西

7、北高、東南低。工程建立所在區(qū)域 場(chǎng)地較平坦，高差不大。2、地形地質(zhì)工程區(qū)尚未進(jìn)展地質(zhì)勘察，可研建議工程設(shè)計(jì)前托付有資質(zhì)的 勘察單位對(duì)場(chǎng)地進(jìn)展具體的地質(zhì)勘察，取得詳實(shí)準(zhǔn)確的地質(zhì)資料， 為設(shè)計(jì)供給依據(jù)。3、地震烈度依據(jù)抗震標(biāo)準(zhǔn)我國(guó)主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)根本地震加60.05g，設(shè)計(jì)地震分組為第三組。公用工程條件1、供水13.3 噸，供水來(lái)源為*北路市政供水管網(wǎng)。2、供暖該工程采暖總面積 2475m2，總熱負(fù)荷為 136.13KW，熱源由*北路城市供熱管網(wǎng)就近接入。3、供電*路低壓供電系統(tǒng)接入，即可滿足工程區(qū)用電需求。4、通訊*市通訊網(wǎng)絡(luò)已完全掩蓋到工程區(qū)，由電信局就近接入即可。5、交通該工程區(qū)緊

8、鄰*市南北向城市主干道*路，北靠規(guī)劃小路，交通格外便利。占用土地狀況工程所占土地屬建立用地。第四章 總圖布局與工程設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)原則1、充分考慮建筑物的功能用途，利用人性化的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想， “以人為本”留意滿足綠色、安康、安全、便利、舒適等方面的需求，營(yíng)造人與自然、人與人的和諧共處、融洽溝通的建筑氣氛。23現(xiàn)代建筑的特點(diǎn)?？倛D布局總體布局該工程場(chǎng)區(qū)總占地面積5.382畝東西最長(zhǎng)66m南北最寬40m場(chǎng)區(qū)內(nèi)部綜合辦公樓和綜合辦公樓成“”型布置，位于場(chǎng)區(qū)的中心，其中綜合辦公樓為南北向布置，綜合辦公樓東西向布置該工程總建筑面積 2475m2，建筑占地面積 585 m2；綠化面積1148 m2；場(chǎng)區(qū)道路及

9、硬化面積1079 m2。*交通組織綜合辦公樓東西兩側(cè)各設(shè)一個(gè)出入口，東邊的為主出入口，供公場(chǎng)區(qū)小路沿建筑物四邊布置，同時(shí)要滿足消防車通道要求。室外配套設(shè)施工程區(qū)供水、供暖、供電均由*路市政管網(wǎng)接入，距離擬建建筑約 20m；化糞池置于場(chǎng)地東邊硬化地面下，室外排水管線長(zhǎng)度約15m。設(shè)計(jì)說(shuō)明工程設(shè)計(jì)依據(jù)1、*公司托付要求2、現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)工程設(shè)計(jì)內(nèi)容*公司綜合辦公樓及室外配套設(shè)施。工程設(shè)計(jì)范圍*公司綜合辦公樓的建筑、構(gòu)造、給排水、采暖、電氣、消防等專業(yè)設(shè)計(jì)。建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)1GB50352-20222JGJ67-89平面設(shè)計(jì)1800 m224m，東西寬 15m，建筑占地面積 360m2。

10、為內(nèi)廊式建筑，各房間布置在走廊的兩側(cè)。13 層的走廊與綜合辦公樓相連通。綜合辦公樓的一層兩端布置門房、中間布置營(yíng)業(yè)大廳和配送中心，二到五層依 次布置業(yè)務(wù)客訴部接待用房、客訴部、人力資源部、建筑裝飾部、 質(zhì)檢部的辦公室、多媒體室和活動(dòng)室；675 m2，東西長(zhǎng) 30m，寬 7.5m，建筑占地面積 225 m2建筑智能化辦公室；二、三層布置大會(huì)議室、領(lǐng)導(dǎo)辦公室、財(cái)務(wù)部辦公室、活動(dòng)室和倉(cāng)庫(kù)。立面設(shè)計(jì)建筑承受平屋面，其立面處理上充分考慮建筑的功能要求，利 用簡(jiǎn)潔明白的裝飾手法，表達(dá)建筑立面的陰影虛實(shí)變化；利用鮮亮 的顏色比照，形成猛烈的視覺(jué)沖擊，使建筑立面更加的活潑和自由 給人以深刻的印象。剖面設(shè)計(jì)0.

11、45m16.95m3.3m0.45m10.35m。綜合辦公樓的中部設(shè)一部雙跑樓梯作為其垂直交通；綜合辦公樓在樓體的兩邊設(shè)兩部雙跑樓梯作為垂直交通；另外在兩棟樓 13 層的走廊可以相互連通。構(gòu)造設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)1GB5000920222GB5006820223GB5001120224GB5000320225GB500072022構(gòu)造方案*公司綜合辦公樓承受磚混構(gòu)造，墻體承受粘土空心磚砌筑， 外墻 370mm 厚，內(nèi)墻 250mm 厚，每層按構(gòu)造設(shè)置圈梁、構(gòu)造柱。 室外空氣接觸的外墻及樓板貼聚苯保溫板保溫。*6 度，鋼筋承受、級(jí)鋼筋，C25、C30C30。裝飾設(shè)計(jì)1、外裝飾：承受耐磨涂料，上部承受廣告

12、牌裝飾；2、內(nèi)墻面：衛(wèi)生間貼白色瓷磚，其余房間內(nèi)墻刷仿瓷涂料；3、樓地面：衛(wèi)生間承受防滑面磚，一般房間鋪地板磚；4PVC 板吊頂，一般房間承受石膏板吊頂；5 用塑鋼窗、木門。人防設(shè)計(jì)*市結(jié)合民用建筑修建防空地下室治理規(guī)定晉市政發(fā)202229 號(hào)第八條、第九條、第十條規(guī)定，本工程屬市級(jí)城市建工程，可不建立人防地下室，依據(jù)規(guī)定應(yīng)交納人防工程易地建立 35 元/ m2計(jì)。給排水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)GB500152022設(shè)計(jì)范圍1、室內(nèi)給水工程2、室內(nèi)排水工程3、室外管網(wǎng)配套工程設(shè)計(jì)參數(shù)辦公用水量指：3050 L/人d 綠化用水量指標(biāo)：1.03.0 /m2 d道路用水指標(biāo)：2.03.0 L /m2 d最高日用

13、水量：13.3m3/最高日給水系統(tǒng)1、給水水源給水由*路市政給水管網(wǎng)接入供水。2、系統(tǒng)設(shè)計(jì)室內(nèi)給水管道成枝狀布置，承受單向供水。排水系統(tǒng)1、排水量確實(shí)定2、系統(tǒng)的設(shè)計(jì)室內(nèi)排水系統(tǒng)承受生活廢水與生活污水合流的形式，生活污水經(jīng)室內(nèi)排水系統(tǒng)收集排入化糞池化糞池容積為203處理后排入市政污水處理管道。雨水排放承受一般外排水系統(tǒng)。降落到屋面的雨水沿屋面坡度 收集到檐溝，然后流入隔肯定距離巖外墻設(shè)置的水落管，排至地面 或雨水口，與場(chǎng)地雨水一并經(jīng)雨水口收集排入市政雨水管網(wǎng)。采暖設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)1(GB500192022)設(shè)計(jì)范圍*公司綜合辦公樓采暖設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)參數(shù)1、室外采暖溫度：82、室內(nèi)計(jì)算溫度：183、工程

14、總熱負(fù)荷：136.13KW采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)由*路市政供熱管網(wǎng)供入，供暖連接方式為無(wú)混合式連接，采9570。電氣設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)1GJGT16922建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB5003420223、有關(guān)的設(shè)計(jì)條件及方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)范圍包括該工程的供配電、照明、 、播送等負(fù)荷計(jì)算及變壓器容量面積指標(biāo)： 30W/m2總用電負(fù)荷：63.11KW供電由*路低壓供電系統(tǒng)接入，供電線路為電纜。供電設(shè)計(jì)工程供電負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。建筑供電承受低壓方式，供電由四周電網(wǎng)就近接入。工程照明用電和動(dòng)力用電分設(shè)不同系統(tǒng)。照明系統(tǒng)承受變壓器和蓄電池兩路電源的配電系統(tǒng)。照明電壓承受 220V電源電壓。照明配電承受樹干式和放射式相結(jié)合的方式。疏散照

15、明的出口標(biāo)志燈和指向標(biāo)志燈承受蓄電池電源。工程的照明用電和電力用電設(shè)總配電箱，除首層設(shè)電源總切斷裝置外，各層分別設(shè)電源切斷裝置。照明設(shè)計(jì)1、照度標(biāo)準(zhǔn)200LX75 LX30 LX；大廳照度 250LX。2、系統(tǒng)的設(shè)計(jì)工程照明主要承受日光燈具照明，辦公照明設(shè)計(jì)留意合理配置照度，顯色指數(shù)不小于 60。照明燈具承受格柵式熒光燈具，辦公室照明配電線路承受一般 220V 照明線路。辦公局部照明線路單獨(dú)設(shè)置，由配電室內(nèi)配電箱引出。在走廊及樓梯間等地設(shè)置應(yīng)急照明，應(yīng)急照明的照度不低于 0.5LX，并且應(yīng)急照明的供電設(shè)置兩路供電電源，并設(shè)置自動(dòng)切換措施。導(dǎo)線及敷設(shè) 照明配電干線和分支線，承受銅芯絕緣電線或電纜

16、，分支線截面不1.5mm2。接地系統(tǒng)接地系統(tǒng)承受TN-S 系統(tǒng)。全部電力設(shè)備均設(shè)置保護(hù)接地，能同時(shí)觸及的外露可導(dǎo)電局部接至同一接地裝置上，接地電阻不大4 。電子設(shè)備設(shè)置信號(hào)接地、功率接地和保護(hù)接地。電子設(shè)備、照明系統(tǒng)1 柱及根底內(nèi)部的構(gòu)造鋼筋相互焊接成統(tǒng)一的等電位連接體。弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)包括 系統(tǒng) 依據(jù)需要對(duì)建筑進(jìn)展綜合布線，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)建筑給排水、采暖等系統(tǒng)的自動(dòng)把握。 系統(tǒng)由市話網(wǎng)接入。通信系統(tǒng)室外通信線路宜承受直埋電纜方式。室內(nèi)通信線路承受暗敷式。防雷接地建筑物按建筑物等級(jí)設(shè)三類防雷設(shè)計(jì)。內(nèi)容包括：防直擊雷、側(cè)擊雷、感應(yīng)雷等。屋頂防雷利用建筑物根底做自然接地系統(tǒng)，屋頂避。利用建筑物內(nèi)柱

17、、梁及根底內(nèi)主筋作為引下線，引下線間距不大于25m，將避雷帶與建筑物根底作牢靠連4 建筑物內(nèi)凈距小于100mm30m 或穿插處用金屬線跨接。長(zhǎng)金屬物的彎頭、閥門、法蘭盤5 根第五章 環(huán)境保護(hù)與消防環(huán)境保護(hù)編制依據(jù)1中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法1987年10月2中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第253 建立工程環(huán)境保護(hù)治理?xiàng)l例2022年11月29日3污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)CJ308220224城市區(qū)域環(huán)境保護(hù)噪聲標(biāo)準(zhǔn)GB3096935建筑施工場(chǎng)界噪聲限值GB12523-90主要污染來(lái)源1 輸，地面土石方挖掘造成的二次揚(yáng)塵危害。2、廢水：來(lái)源于建立污水及生活污水。3、噪聲：施工期間主要由各種機(jī)械和器具產(chǎn)生。

18、4 生活垃圾。具體防治措施12活廢水經(jīng)化糞池處理后經(jīng)場(chǎng)區(qū)出水管網(wǎng)統(tǒng)一排至城市下水道；3 境的影響。不同施工階段噪聲限值如下表：不同施工階段噪聲限值晝間夜間土石方推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等7555構(gòu)造混凝土攪拌機(jī)、振搗棒、電鋸等7055裝修吊車、升降機(jī)等6555施工階段主要噪聲源噪聲限值施工階段主要噪聲源噪聲限值dBA5 除各污染物造成的環(huán)境破壞。工程建立還必需嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度和環(huán)境保護(hù)設(shè)施與 主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)運(yùn)行的“三同時(shí)”制度，確保 建立期和運(yùn)行期各類污染物的達(dá)標(biāo)排放。消防1、設(shè)計(jì)概述10L/S考慮，消防供水由市政消防給水即可滿足，不另行設(shè)計(jì)消防水池。在建筑物每層的樓梯

19、間及出口等處各設(shè)置一組泡沫滅火器，每組備有兩只滅火器。2、消防用電設(shè)計(jì)本工程消防用電主要指消防事故照明用電，消防用電承受單獨(dú)0.5lx路進(jìn)展穿管保護(hù)，并實(shí)行防火保護(hù)措施。3、消防通道設(shè)計(jì)6m。第六章 建筑節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)120222“十一五”規(guī)劃319964GB5018920225、國(guó)家進(jìn)展與改革委員會(huì)節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃節(jié)能目標(biāo)能源是社會(huì)進(jìn)展和提高人民生活水平的重要物質(zhì)根底，長(zhǎng)期以來(lái)我國(guó)的能源供給始終格外緊急，嚴(yán)峻制約經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展。建筑能耗30-40%，建筑節(jié)能是整體節(jié)能工作的重點(diǎn)，搞好建筑節(jié)能工作對(duì)節(jié)約能源和保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)安康進(jìn)展有重要的現(xiàn)實(shí)意義，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)進(jìn)展的重要手段和根本措施。國(guó)家發(fā)改委

20、節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃確定“十一五” 50%的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。節(jié)能措施1、合理布置建筑朝向，將建筑物的體形系數(shù)把握在0.40以內(nèi)；2、推廣使用型墻體材料，加強(qiáng)屋面和墻體保溫；3、把握窗墻面積比，每個(gè)朝向的窗墻面積比均把握在 0.70 以30；4 自然能來(lái)降溫冷卻，以到達(dá)節(jié)能的目的；5、推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材、節(jié)水龍頭和節(jié)水器具，提高管材、 附件和施工質(zhì)量，把握跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；6 塞，以削減超壓出流造成的“隱形”水量鋪張；7 約人工照明電能；8 一般房間場(chǎng)所應(yīng)優(yōu)先承受高效發(fā)光的熒光燈如 T5、T8 管 及緊湊型熒光燈；9場(chǎng)所 內(nèi)的熒光燈選用帶有無(wú)功補(bǔ)償?shù)臒艟?，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器，氣體放電燈宜

21、承受電子觸發(fā)器；10、承受節(jié)能型開關(guān)或裝置改進(jìn)燈具把握方式，依據(jù)照明使用 特點(diǎn)可實(shí)行分區(qū)把握燈光或適當(dāng)增加照明開關(guān)點(diǎn)。公共場(chǎng)所承受程 序把握或光電、聲控開關(guān)，走道、樓梯等人員短暫停留的公共場(chǎng)所 可承受節(jié)能自熄開關(guān)。第七章 組織治理及勞動(dòng)定員工程組織機(jī)構(gòu)工程經(jīng)理合同治理部打算財(cái)務(wù)部技術(shù)工程部綜合協(xié)調(diào)部本工程實(shí)行工程法人制，立項(xiàng)后正式成立工程法人。工程經(jīng)理 由法人代表?yè)?dān)當(dāng)或任命。為了有利于工程治理，有利于把握目標(biāo)，工程經(jīng)理合同治理部打算財(cái)務(wù)部技術(shù)工程部綜合協(xié)調(diào)部各部門之間必需明確分工，認(rèn)真履行各自職責(zé)，并相互親熱配合，加強(qiáng)工程治理，確保工程質(zhì)量，使工程按期完成。1、合同治理部招標(biāo)部在籌建期負(fù)責(zé)工程

22、的招標(biāo)工作。應(yīng)合理確定工期、合理標(biāo)價(jià)定 招投標(biāo)活動(dòng)要嚴(yán)格依據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定進(jìn)展，表達(dá)公開、公正和擇優(yōu)、誠(chéng)信的原則。在建立期負(fù)責(zé)合同治理。應(yīng)依法訂立工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和 材料選購(gòu)等各類合同，組織合同簽約，檢查合同執(zhí)行狀況，解決合同執(zhí)行中消滅的問(wèn)題，最終組織合同結(jié)算。2、打算財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)工程的投資打算安排及財(cái)務(wù)治理。依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的總概算和 工期，結(jié)合總體規(guī)劃要求，合理安排投資打算；嚴(yán)格執(zhí)行根本建立 財(cái)務(wù)、治理的各項(xiàng)制度，保證資金籌措到位，把握建立本錢，確保 資金使用效益。3、工程技術(shù)部負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量的監(jiān)控，處理施工中的各類技術(shù)問(wèn)題， 進(jìn)展質(zhì)量檢查和安全措施檢查，組織階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，并負(fù)責(zé)

23、技術(shù)檔案匯總存檔。4、綜合協(xié)調(diào)部負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的治安及建立單位與施工單位之間、施工單位與 監(jiān)理單位之間的協(xié)調(diào)工作，樂(lè)觀做好工程前期、施工期、竣工階段 的各項(xiàng)預(yù)備工作，保證工程順當(dāng)完成。經(jīng)營(yíng)治理構(gòu)架工程建成后的治理由*公司統(tǒng)一治理，公司現(xiàn)行治理構(gòu)架不進(jìn)展變化，承受總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，執(zhí)行現(xiàn)代企業(yè)制度?？?經(jīng) 理總 經(jīng) 理財(cái)務(wù)行政部業(yè)務(wù)部人力資源部建筑裝飾部建筑智能化部質(zhì)檢部市配送中心部客訴部勞動(dòng)定員依據(jù)公司的經(jīng)營(yíng)治理構(gòu)架，工程的勞動(dòng)定員還按原來(lái)公司定員 執(zhí)行。工程監(jiān)理建立單位通過(guò)招標(biāo)方式聘用有資質(zhì)、信譽(yù)高、業(yè)績(jī)好的單位負(fù) 責(zé)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理。監(jiān)理單位應(yīng)依據(jù)監(jiān)理合同，嚴(yán)格履行監(jiān)理職責(zé)，派駐有相應(yīng)資 質(zhì)和較高素養(yǎng)現(xiàn)

24、場(chǎng)監(jiān)理人員，對(duì)工程的施工質(zhì)量、建立工期和建立 資金的使用等方面實(shí)施監(jiān)視，以確保工程既定目標(biāo)的完成。工程招標(biāo)編制依據(jù)13 號(hào)令；2工程建立工程施工招標(biāo)投標(biāo)方法發(fā)改委等七部委第30號(hào)令；3*4*工程招投標(biāo)根本狀況該工程投資為 539.47 萬(wàn)元，其中：建筑安裝工程費(fèi)用 214.06萬(wàn)元，工程設(shè)計(jì)費(fèi) 9.64 萬(wàn)元，工程勘察費(fèi) 1.08 萬(wàn)元，工程監(jiān)理費(fèi)3.86 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)安費(fèi) 2.10 萬(wàn)元。該工程招投標(biāo)根本狀況如下：1、依據(jù)中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法其次條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)展招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，適用本法。2、依據(jù)工程建立工程招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定第七條 本規(guī)定其次條至第六條規(guī)定范圍內(nèi)的各類工程建

25、立工程，包括工程的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程有關(guān)的重要設(shè) 備、材料等的選購(gòu)，到達(dá)以下標(biāo)準(zhǔn)之一的，必需進(jìn)展招標(biāo)：一施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在 200 萬(wàn)元人民幣以上的；二重要設(shè)備、材料等貨物的選購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在 100萬(wàn)元人民幣以上的；三勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等效勞的選購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬(wàn)元人民幣以上的；四單項(xiàng)合同估算價(jià)低于第一二三項(xiàng)規(guī)定的標(biāo) 3000 萬(wàn)元人民幣以上的。依據(jù)以上規(guī)定，本工程的設(shè)計(jì)、施工、勘察、監(jiān)理均須進(jìn)展招標(biāo)，可研建議托付有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)工程的施工公開招標(biāo)， 第八章 工程實(shí)施進(jìn)度 目的實(shí)際狀況確定工期為12 個(gè)月按流水作業(yè)施工，從2022 年2022 4 段；其次階段

26、為工程設(shè)計(jì)階段；第三階段為工程施工階段；第四階段為工程竣工驗(yàn)收、結(jié)算階段。具體進(jìn)度安排見下表：工程實(shí)施進(jìn)度表工期工期2022 年2022 年工程567891011121234前期預(yù)備工程招標(biāo)工程設(shè)計(jì)建筑安裝竣工驗(yàn)收第九章 投資估算與資金籌措編制依據(jù)1、2022 年*省建筑工程概算定額2、2022 年*省建立工程費(fèi)用定額3、2022 年*省建立工程投資估算指標(biāo)4、2022 年*省建立工程其它費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5、設(shè)備價(jià)格依據(jù)市場(chǎng)詢價(jià)建安工程估算說(shuō)明1、*公司綜合辦公樓：建筑面積2475m2，按第四章工程方案， 依據(jù)市場(chǎng)價(jià)及估算指標(biāo)，按 800 元/m2估，合計(jì) 198.00 萬(wàn)元；2、室外配套設(shè)施道路及硬

27、化面積約 1079m2，150mm 厚 3：7 灰土墊層，100mm 厚 C20 細(xì)石混凝土面層，標(biāo)準(zhǔn)沿石，依據(jù)測(cè)算按 60 元/m26.47 萬(wàn)元；場(chǎng)區(qū)綠化面積為 1148m2，按 30 元/m23.44 萬(wàn)元；圍墻：場(chǎng)區(qū)東側(cè)設(shè)鐵藝欄桿，總長(zhǎng)約 133m，按 120 元/m1.60 萬(wàn)元；420m3 磚砌化糞池，按 3.0 萬(wàn)元估；5室外供水管線長(zhǎng)20m200 元/m 按 100 元/m 估算；供電線路長(zhǎng) 20m，按 100 元/m 估算；供暖管線20m400 元/m 估算，合計(jì) 1.55 萬(wàn)元。3、設(shè)備購(gòu)安費(fèi)7m 寬電動(dòng)大門按 3000 元/m 估算，合計(jì) 2.1 萬(wàn)元估；其它費(fèi)用估算1、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) 45 萬(wàn)元/畝估，合計(jì) 242.19 萬(wàn)元；21.0%計(jì)；31.0%計(jì)?。?、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)可研報(bào)告編制費(fèi) 2.0 萬(wàn)元；勘察費(fèi)按建安工程費(fèi)的 0.5%計(jì)；勘察成果審查費(fèi)按勘