成都大地·龍泉項目產(chǎn)品定位與開發(fā)策略報告課件

1、產(chǎn)品定位與開發(fā)策略報告大地 龍泉項目產(chǎn)品定位與開發(fā)策略報告大地 龍泉項目報告目錄 宏觀政策與基本認(rèn)知 項目定位及理念導(dǎo)源 產(chǎn)品策劃與規(guī)劃建議 一期產(chǎn)品定位 產(chǎn)品選型與盈利測算 一期開發(fā)流程及時間計劃報告目錄宏觀政策與基本認(rèn)知宏觀政策與基本認(rèn)知進(jìn)入2019年，宏觀經(jīng)濟背景及房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)復(fù)雜格局： 一方面宏觀調(diào)控政策（如打擊囤地、完善保障性住宅、加息、第二套房限制、物業(yè)稅、限外令等）導(dǎo)致市場供求關(guān)系發(fā)生變化，對市場信心產(chǎn)生重大影響，房地產(chǎn)市場面臨資金、土地資源和市場有效需求滯漲三大難題。 另一方面，中國經(jīng)濟及房地產(chǎn)市場依然處于中長期向好的良性通道，胡錦濤總書記也在6月13日發(fā)表要進(jìn)一步加強金融監(jiān)

2、管、促進(jìn)資本市場健康發(fā)展、保持房地產(chǎn)穩(wěn)定等重要講話，宏觀經(jīng)濟指標(biāo)（如GDP增速、CPI指數(shù)）和房地產(chǎn)增長指標(biāo)依然保持穩(wěn)定可控的態(tài)勢。宏觀市場與政策背景進(jìn)入2019年，宏觀經(jīng)濟背景及房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)復(fù)雜格局：宏觀市 同時，對于我集團(tuán)這樣立足于成都本土、掌握優(yōu)質(zhì)土地資源、整合資源開發(fā)超大規(guī)模新城鎮(zhèn)項目的開發(fā)商而言，又擁有特定區(qū)域和條件下的局部優(yōu)勢。 此次大地震后，成都居民購房區(qū)位選擇發(fā)生了明顯的變化，有關(guān)權(quán)威市場機構(gòu)的數(shù)據(jù)表明：震后成都城南住宅最受歡迎，而城東成為僅次城南的置業(yè)偏好區(qū)域；低層物業(yè)受追捧，建筑抗震烈度成市場關(guān)注熱點。 政策方面，震后成都市政府相繼出臺了一系列促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展的政策，

3、在刺激供給方面包括鼓勵參與災(zāi)后重建、加大金融支援服務(wù)力度、落實各項稅收扶持政策、鼓勵建設(shè)項目按期開工、鼓勵盤活利用已出讓地盤、加強住房保障力度等，在刺激需求方面包括降低公積金貸款首付比例、實施購房財政補貼等。 關(guān)于后續(xù)政策預(yù)期包括減少土地供應(yīng)量、放寬二手房信貸市場、二套房政策的可能松動等等。宏觀市場與政策背景 同時，對于我集團(tuán)這樣立足于成都本土、掌握優(yōu)質(zhì)土地資源、整 與上述市場及政策面相對照，我集團(tuán)的優(yōu)勢在于：1、土地資源豐厚，成本可控性強；2、面臨市場新的供需機會點；3、富有地產(chǎn)片區(qū)開發(fā)的經(jīng)驗，善于整合專業(yè)資源；4、具有較強的投資與融資手段；5、意識開放，具有國際性的專業(yè)視野。 由此，我們認(rèn)

4、為目前的市場對于我集團(tuán)而言機遇大于挑戰(zhàn)；何況我們堅信這樣的信條精品在市場上永遠(yuǎn)最有可能成為勝者。 因此，我們將項目定位理念與策劃發(fā)展的思路，從一開始就立足于創(chuàng)造性地開發(fā)立足成都、匯集世界的國際頂級人文宜居新市鎮(zhèn)的出發(fā)點上。 我們的競爭優(yōu)勢 與上述市場及政策面相對照，我集團(tuán)的優(yōu)勢在于：我們的競項目定位及理念導(dǎo)源 項目定位及理念導(dǎo)源 龍泉2019新人文主義宣言 龍泉，成都上東之域，是營造城市新宜居生活的第一擇地。 龍泉承田園風(fēng)光、產(chǎn)業(yè)漸集、人文初盛、通衢暢達(dá)之優(yōu)，宜營造，不宜建造；宜有機生長，不宜轉(zhuǎn)栽培植；宜陽光燦爛、精致清遠(yuǎn)，不宜疏遠(yuǎn)剛硬、晴晦難辨；宜人文與園景貼合，不宜填海式造田；宜水秀山靈、

5、神龍潛躍，不宜高山大海、生機仰止；宜聚尊貴之氣，不宜市井斑雜；宜大地小鎮(zhèn)，不宜大城小盤；宜享悠閑神韻，不宜重機繁文；宜人文導(dǎo)向，不宜清水闌干。 歸言之，龍泉是理念之國、創(chuàng)意之邦、天籟之境、田園之鄉(xiāng)；龍泉又是靈秀之宇、華蓋之源、尊華之向、萬國之仰。上龍泉，東方神域，導(dǎo)引新成都人向東看；上龍泉，世界精粹，呈獻(xiàn)最震撼力的人居佳園。上龍泉者，執(zhí)中國新人居時代牛耳也！ 上龍泉者 大地集團(tuán)龍泉2019新人文主義宣言 本項目土地開發(fā)總量為3972畝，按綜合容積率1.06、平均家庭人口3人來推算，需要滿足8萬多人口在這塊土地上的生活。我們面臨的是這樣的“建城”課題。 我們作為“上龍泉者”，著力營造一個以“人文

6、、科技、環(huán)境”為內(nèi)核的、具有創(chuàng)新生活理念和產(chǎn)品配置的新人文主義市鎮(zhèn)。 我們將項目命名為“中國香頌小鎮(zhèn)”，以體現(xiàn)尊華與浪漫、人文與科技、田園與舒雅、情趣與生活完美融合的臻近極致的理想城邦。 “香頌”法文為“chanson”，是法語浪漫情歌的類稱。以“中國香頌小鎮(zhèn)”命名，既表明項目定位面向全國打造人文宜居新市鎮(zhèn)的理念，也體現(xiàn)了一種親切浪漫的人文情懷。定位思想與案名解析 本項目土地開發(fā)總量為3972畝，按綜合容積率1.06 在“中國香頌小鎮(zhèn)”，我們遵循“傳世建筑，傳世生活”的營造理念，以“有機包容與生長”的理論，打造面向全中國和大西南的頂級居家升級版，具有獨立精神的新興城市社區(qū)。 我們認(rèn)為“中國香頌

7、小鎮(zhèn)”是一個兼具社會與建筑形態(tài)等多元因素的有機體，是擁有足夠強大功能的、能夠滿足新都市人吃、喝、住、行所有需求的有機市鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)營造理念 在“中國香頌小鎮(zhèn)”，我們遵循“傳世建筑，傳世生活” 我們以經(jīng)開區(qū)、川師大、三圣鄉(xiāng)等為產(chǎn)業(yè)和資源背景，以國際休閑與會展產(chǎn)業(yè)為穿引軸線，營造滿足都市人所有需求的生活鏈和產(chǎn)業(yè)鏈。 “科技內(nèi)核” 我們將引入國際住宅產(chǎn)業(yè)最為成熟的建筑和設(shè)備設(shè)施技術(shù)，以高科技含量為產(chǎn)品注入節(jié)能、環(huán)保、安全的內(nèi)核。 “環(huán)境內(nèi)核” 我們將充分利用龍泉淺丘地貌特征和水源資源，采用獨有的規(guī)劃設(shè)計理念，營造最優(yōu)雅的人居環(huán)境。 “人文內(nèi)核” 我們將以產(chǎn)業(yè)資源和人居環(huán)境為依托，導(dǎo)入“中國香頌小鎮(zhèn)”獨有

8、的人文理念，不僅成為本項目的文化標(biāo)識，同時也將成為集團(tuán)未來產(chǎn)品復(fù)制與擴展的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)品內(nèi)核 我們以經(jīng)開區(qū)、川師大、三圣鄉(xiāng)等為產(chǎn)業(yè)和資源背景，以國 “中國香頌小鎮(zhèn)”的開發(fā)將填補成都乃至大西南新人文主義有機市鎮(zhèn)的缺失，將成為成都宜居生活新標(biāo)準(zhǔn)的典范，未來將成為大成都地區(qū)的都市新人文主義生活中心。 在龍泉，在成都的上東，將富有淵源的成都精致生活理念與國際人文主義潮流相融合，營造一個陽光燦爛的花園小鎮(zhèn)。 我們考察了數(shù)個千畝大盤，如中海國際、東山國際、卓錦城、麓山國際等。在我們的眼界中，成都只有麓山國際可成為我們參考的產(chǎn)品。 放眼世界，我們致力于將“中國香頌小鎮(zhèn)”營造為國際頂級人文主義新市鎮(zhèn)。 產(chǎn)品發(fā)

9、展方向 “中國香頌小鎮(zhèn)”的開發(fā)將填補成都乃至大西南新人文主 “人文主義”起源于十四至十七世紀(jì)的西歐，最早的發(fā)源地為意大利，是新興資產(chǎn)階級在思想文化領(lǐng)域?qū)Ψ饨ㄖ髁x、中世紀(jì)神學(xué)和經(jīng)院哲學(xué)發(fā)動的一場革命，是歐洲歷史上的一次思想解放運動，對新的思想意識的傳播和建筑藝術(shù)起到了重要的推動作用。 “新人文主義”（New Humanism）的首倡者當(dāng)屬科學(xué)史家喬治薩頓(GeorgeStarton)，最初旨在倡導(dǎo)以科學(xué)為基礎(chǔ)的人文主義，即將科學(xué)和文化結(jié)合起來，使科學(xué)人文主義化，進(jìn)而使科學(xué)“更有意義，更為動人，更為親切”。新人文主義的實質(zhì)，是使自然與人文協(xié)調(diào)發(fā)展并有機統(tǒng)一。反映在建筑上則是不僅僅將建筑當(dāng)作人們基本

10、的居住空間，而是充分利用科技發(fā)展的手段，營造功能與人文內(nèi)涵完美結(jié)合的有機生活空間。 本案在策劃中所提倡的“新人文主義”，則是將近半個世紀(jì)以來國際上逐漸成形的“永續(xù)建筑（Sustainable Buildings）”、“綠色建筑（GB）”、“健康建筑”（ Healthy Buildings ）理念，結(jié)合中國文化的精髓和成都龍泉的人文特性，在成都乃至全國率先倡導(dǎo)“以科技構(gòu)建空間、以人文充盈空間、以環(huán)境美化空間”，以營造全新城市有機生活為目標(biāo)的大規(guī)模片區(qū)開發(fā)模式。 本案所倡導(dǎo)的“新人文主義”，并不是照搬歐美的理念克隆，也不是百寶匯聚的萬國旗號；而是剝離膚淺的形式援引，深刻理解中西建筑文化與居住文化的

11、核心精髓，進(jìn)而推出一種擁有獨具個性的定位理念和產(chǎn)品形態(tài)。產(chǎn)品發(fā)展方向 “人文主義”起源于十四至十七世紀(jì)的西歐，最早的發(fā)源地主題定位：“國際頂級人文主義新市鎮(zhèn)”發(fā)展定位：“中國新人文主義市鎮(zhèn)第一城”核心理念：“世界因我而聚匯”，“有機市鎮(zhèn)”，“花園城市”，“全能臥城”，“LOHAS主義”文化理念：“包容世界的中國新人居典范”，客群定位：“中國香頌小鎮(zhèn)原著民引入計劃” 產(chǎn)品定位主題定位：“國際頂級人文主義新市鎮(zhèn)”產(chǎn)品定位 根據(jù)項目開發(fā)周期、周邊人文條件的逐漸成熟，分階段引入企業(yè)總裁/CEO、高級經(jīng)理人、高級官員、獨立企業(yè)主、國際機構(gòu)雇員、三資企業(yè)經(jīng)理人以及城市新中產(chǎn)階層。 從小鎮(zhèn)“原著民”定位來看

12、，包含了中國乃至成都中產(chǎn)階層以上的、具有較高收入、教育程度較高的新知財富階層，家庭總資產(chǎn)規(guī)模在150萬元以上。 考慮到項目開發(fā)周期較長（710年），以經(jīng)開區(qū)為代表的周邊城市環(huán)境也同步完善，項目在定位時應(yīng)當(dāng)考慮未來經(jīng)開區(qū)存在以及所帶來的國際化客戶群的聚集與影響，因此，產(chǎn)品設(shè)計中應(yīng)包括針對國際雇員、三資企業(yè)高級人員的需求。 我們認(rèn)為，在產(chǎn)品中加入適量的國際元素，一定會提升產(chǎn)品的市場價值，從而擁有比較優(yōu)勢。 客戶群定位 根據(jù)項目開發(fā)周期、周邊人文條件的逐漸成熟，分階段引入產(chǎn)品策劃與規(guī)劃建議 產(chǎn)品策劃與規(guī)劃建議 “中國香頌小鎮(zhèn)”的產(chǎn)品類型包括四個居住產(chǎn)品型、七個商務(wù)產(chǎn)品型、四個商業(yè)產(chǎn)品型、五個休閑產(chǎn)品

13、型、四個配套產(chǎn)品型，有機規(guī)劃布局在項目地域內(nèi)。 產(chǎn)品型態(tài)“中國香頌小鎮(zhèn)”的產(chǎn)品類型包括四個居住產(chǎn)品型、七個商務(wù)產(chǎn)品產(chǎn)品功能類型定位目標(biāo)產(chǎn)品類型居住A型總裁、CEO水景別墅、庭園大宅、小型碼頭莊園居住B型高級經(jīng)理人、高級官員和獨立企業(yè)主聯(lián)排、疊拼、花園洋房居住C型國際雇員、三資企業(yè)經(jīng)理人花園洋房（36）、國際公寓（低于18）居住D型城市新中產(chǎn)層花園洋房(3-6)、多層住宅(5-6)、小高層（低于12）四個居住產(chǎn)品型：高級經(jīng)理人、高級官員和獨立企業(yè)主花園洋房（36）、國際公寓七個商務(wù)產(chǎn)品型： 產(chǎn)品功能類型定位目標(biāo)產(chǎn)品類型商務(wù)A型行政/行政官邸企業(yè)行政獨棟、商務(wù)獨棟、企業(yè)家公館商務(wù)B型超五星級酒店R

14、ITZ-Carton類別商務(wù)C型假日酒店皇冠假日類別商務(wù)D型精品主題酒店Byantree類別商務(wù)E型國際俱樂部23家國際俱樂部或會館（中國會、美洲俱樂部類別）、風(fēng)情酒吧街商務(wù)F型國際會展中心能接待國際一流會議會展的花園會展中心組團(tuán)商務(wù)G型名流會所34家高級私人會所七個商務(wù)產(chǎn)品型： 產(chǎn)品功能類型定位目標(biāo)產(chǎn)品類型商務(wù)A型行政/七個商務(wù)產(chǎn)品型： 產(chǎn)品功能類型定位目標(biāo)產(chǎn)品類型商業(yè)A型市鎮(zhèn)中心（Down Town）功能復(fù)合型的風(fēng)情街區(qū)商業(yè)B型大型超市麥德龍、百安居或主題Shopping Mall商業(yè)C型多主題文化風(fēng)情街“鄉(xiāng)村藝術(shù)家”、“精典老成都”、“小巴黎”、“波西塔諾之岸”、“創(chuàng)意Lof t”、“香

15、頌麗人街”商業(yè)D型主題商業(yè)廣場23家成都尚未有的大型百貨品牌七個商務(wù)產(chǎn)品型： 產(chǎn)品功能類型定位目標(biāo)產(chǎn)品類型商業(yè)D型主題商五個休閑產(chǎn)品型： 產(chǎn)品功能類型定位目標(biāo)產(chǎn)品類型休閑A型濕地公園劃分為“自然濕地”和“情景濕地”兩個組團(tuán)休閑B型高爾夫球場18洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場休閑C型國際高爾夫?qū)W校休閑D型精品度假酒店龍泉假日Inn連鎖休閑E型游艇俱樂部五個休閑產(chǎn)品型： 產(chǎn)品功能類型定位目標(biāo)產(chǎn)品類型休閑A型濕地四個配套產(chǎn)品型： 產(chǎn)品功能類型定位目標(biāo)產(chǎn)品類型配套A型中文學(xué)校北大附中成都分校、小學(xué)分校配套B型國際學(xué)校著名國際學(xué)校分校配套C型醫(yī)院社區(qū)醫(yī)院、國際醫(yī)院配套D型游樂場大型國際主題游樂場（引入迪斯尼）四個

16、配套產(chǎn)品型： 產(chǎn)品功能類型定位目標(biāo)產(chǎn)品類型配套A型中文學(xué)以“國際頂級人文主義新市鎮(zhèn)”做主題定位的“中國香頌小鎮(zhèn)”，由以下若干個功能組團(tuán)有機構(gòu)成： 組團(tuán)布局以“國際頂級人文主義新市鎮(zhèn)”做主題定位的“中國香頌小鎮(zhèn)”，“下灣流區(qū)（波西塔諾海岸）”：占地約49萬平方米，規(guī)劃建筑面積約20萬平方米。本地塊沿500米綠化帶展開，且容積率僅為0.4，非常具有沿海灘延展的意境。定位為地中海風(fēng)格建筑為主的水景別墅、庭園大宅和小型碼頭莊園，客戶定位為國內(nèi)外大中型企業(yè)總裁、CEO等財富頂級人士?！跋聻沉鲄^(qū)（波西塔諾海岸）”：占地約49萬平方米，規(guī)劃建筑面“上灣流區(qū)（銀灘半島）”：占地約19萬平方米，規(guī)劃建筑面積約1

17、0萬平方米，為水景別墅、龍泉假日INN、度假酒店為主區(qū)域，為“中國香頌小鎮(zhèn)”的旅游度假主題片區(qū)。建筑風(fēng)格以地中海風(fēng)格為主?！吧蠟沉鲄^(qū)（銀灘半島）”：占地約19萬平方米，規(guī)劃建筑面積約 “淺山郡”：占地約44萬平方米，規(guī)劃建筑面積約88萬平方米，為中高層國際公寓、36層花園洋房為主的區(qū)域。建筑風(fēng)格定位為稍微融合新古典元素的現(xiàn)代主義?？蛻舳ㄎ灰試H雇員、三資企業(yè)中級人員、中產(chǎn)階層為主。 “淺山郡”：占地約44萬平方米，規(guī)劃建筑面積約88萬平方米“中央?yún)^(qū)”（Down Town）：占地約40萬平方米，規(guī)劃建筑面積約79萬平方米，為“中國香頌小鎮(zhèn)”市政中心與商業(yè)中心，包括市政中心、大型超市組群、多主題風(fēng)

18、情商業(yè)街、商業(yè)廣場等。建筑風(fēng)格為后現(xiàn)代主義?！爸醒?yún)^(qū)”（Down Town）：占地約40萬平方米，規(guī)劃建“錦官城”：占地約45萬平方米，規(guī)劃建筑面積約53萬平方米，為疊拼、花園洋房和小高層公寓為主區(qū)域。建筑風(fēng)格定位為南加州風(fēng)情，客戶定位為高級經(jīng)理人、高級官員和獨立企業(yè)主、城市新中產(chǎn)層?！板\官城”：占地約45萬平方米，規(guī)劃建筑面積約53萬平方米，“南檀香洲”：占地約44萬平方米，規(guī)劃建筑面積約51萬平方米，為聯(lián)排、多層住宅、花園洋房和小高層公寓為主區(qū)域。建筑風(fēng)格為改良型德州小鎮(zhèn)風(fēng)情，客戶定位為高級經(jīng)理人、高級官員和獨立企業(yè)主、城市新中產(chǎn)層?！澳咸聪阒蕖保赫嫉丶s44萬平方米，規(guī)劃建筑面積約51萬平

19、方米“上東郡”：占地約48萬平方米，規(guī)劃建筑面積約98萬平方米，為花園洋房(3-6)、多層住宅(5-6)、小高層（低于12）為主區(qū)域。建筑風(fēng)格為新加坡風(fēng)情或華盛頓小鎮(zhèn)風(fēng)情。 “上東郡”：占地約48萬平方米，規(guī)劃建筑面積約98萬平方米， 各個組團(tuán)有機集合，構(gòu)成疏密有度、風(fēng)情各異而又擁有統(tǒng)一格調(diào)的新市鎮(zhèn)；各組團(tuán)擁有相對獨立、規(guī)模不一的市鎮(zhèn)中心，而“中央?yún)^(qū)”則成為整個市鎮(zhèn)的商業(yè)中心區(qū)。 各個組團(tuán)有機集合，構(gòu)成疏密有度、風(fēng)情各異而又擁有統(tǒng)一 項目定位為全功能的國際頂級新人文主義市鎮(zhèn)，是一個集合了居住、商務(wù)、商業(yè)、休閑等功能的花園城市。因此，在總體規(guī)劃方案中，建議結(jié)合地塊形態(tài)及規(guī)劃設(shè)計條件，應(yīng)營造出商業(yè)

20、、商務(wù)、居住、休閑等幾條軸線，將整體空間有機地劃分與聯(lián)接。這些軸線未必是直線，也可為曲線等形態(tài)。 整個有機市鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)有市鎮(zhèn)中心和若干個區(qū)域功能中心。規(guī)劃中這些中心的功能應(yīng)當(dāng)結(jié)合策劃思路賦予內(nèi)涵，成為未來新市鎮(zhèn)重要的功能節(jié)點。 項目環(huán)境設(shè)計中的水系營造格外重要，應(yīng)根據(jù)項目不同片區(qū)的功能與地塊條件合理進(jìn)行水系設(shè)計。我們建議應(yīng)加大本項目的水系設(shè)計力度，因此應(yīng)考慮引入東風(fēng)渠水源。水系設(shè)計最好有整體上的設(shè)計理念，如果能引入風(fēng)水演繹或與園林結(jié)合進(jìn)行風(fēng)水環(huán)境解析就更好。水系設(shè)計未必強調(diào)均好性，可以根據(jù)組團(tuán)差異在局部強化水系設(shè)計，甚至營造“小威尼斯鎮(zhèn)”的風(fēng)情。規(guī)劃設(shè)計建議 項目定位為全功能的國際頂級新人文主義市

21、鎮(zhèn)，是一個集合了居 我們認(rèn)為高爾夫球場的開辟對于本項目具有較強的支撐作用。因此，建議在用地西側(cè)以綠化帶為中心開辟18洞高爾夫球場。高爾夫球場的半坡地形向東傾斜，與項目策劃定位的“下灣流區(qū)”空間布局及水洗園林形成很好的呼應(yīng)，營造一個兩坡容護(hù)、高爾夫在畔、并有自然濕地公園的富豪區(qū)。 商業(yè)功能的空間規(guī)劃一定要考慮到商業(yè)需要交互聚集發(fā)展的特性，盡量回避20米以上幅寬的城市道路，而是沿著20米幅寬以下道路展開。規(guī)劃設(shè)計建議 我們認(rèn)為高爾夫球場的開辟對于本項目具有較強的支撐作用。因一期產(chǎn)品定位一期產(chǎn)品定位 “中國香頌小鎮(zhèn)”的一期為“南檀香洲”，占地約13萬平方米，規(guī)劃建筑面積約13萬平方米，為聯(lián)排、雙拼和

22、花園洋房為主的，新德州風(fēng)情小鎮(zhèn)的片區(qū)。 新德州小鎮(zhèn)風(fēng)格是鄉(xiāng)村生活的升級版，彰顯現(xiàn)代自然主義，同時又賦予項目濃厚的人文理念。 一期產(chǎn)品選型原則包括：符合整體規(guī)劃思路的產(chǎn)品體系、2019年可竣工交房的產(chǎn)品、地震后市場最接受的產(chǎn)品、銷售速度相對較快的產(chǎn)品、盈利能力相對較高，一期開發(fā)毛利大于3億的產(chǎn)品。 經(jīng)過綜合比較，一期確定產(chǎn)品組合為：5F花園洋房(50%)+2.5F聯(lián)排(25%)+ 2.5F雙拼獨棟(25%)。 一期產(chǎn)品定位 “中國香頌小鎮(zhèn)”的一期為“南檀香洲”，占地約13萬 一期產(chǎn)品在規(guī)劃中將強化水系與園林景觀風(fēng)水論的演繹，提出若干創(chuàng)新性的設(shè)計思路（如組團(tuán)大堂、市鎮(zhèn)中心及標(biāo)志建筑等），并結(jié)合市場需求及產(chǎn)品新發(fā)展態(tài)勢，加大住宅智能化、安保系統(tǒng)以及建筑質(zhì)量方面的配置，從而充分體現(xiàn)“人文、科技、環(huán)境”的產(chǎn)品定位理念。 在提高產(chǎn)品科技含量方面，建議加入以下配置： 五大系統(tǒng)安防配置（視頻監(jiān)控、周界防范、智能卡、電子巡更、可視對講） 地源熱泵冷熱源系統(tǒng) 獨立式太陽能發(fā)電系統(tǒng) 景觀花房生物污水處理技術(shù) 12項最新的增強建筑結(jié)構(gòu)與房