2015年上半年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：基本資料的搜集考試試題

1、2015年上半年山西省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：基本資料的搜集考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的指導(dǎo)下，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)經(jīng)過(guò)幾年的不懈努力，探索建立了以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)管理制度為核心，以為基礎(chǔ)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系。A：規(guī)則制定B：誠(chéng)信建設(shè)C：制度設(shè)計(jì)D：推廣宣傳E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查資料的搜集中，的查證方式較費(fèi)工夫，但不失為有效的交易資料搜查方法。A：搜集“準(zhǔn)交易資料”B：C：熟悉士D：房地產(chǎn)

2、開(kāi)發(fā)企業(yè)公開(kāi)發(fā)布的各種銷(xiāo)售或出租廣告E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、下列選項(xiàng)中，不屬于記憶在消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)和營(yíng)銷(xiāo)工作中的作用的是。A：記憶影響消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)決策B：C：活動(dòng)可以加強(qiáng)消費(fèi)者的記憶D：適當(dāng)?shù)闹貜?fù)能加深記憶的印象E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、下列選項(xiàng)中，直接決定了房地產(chǎn)成交比率和成交效率，也是達(dá)成客戶(hù)滿(mǎn)意的基本條件。A：客戶(hù)信息的收集水平和使用原口B：客戶(hù)信息的使用原口和收集程度C：客戶(hù)信息的收集水平和管理狀態(tài)D：客戶(hù)信息管理能力水平和管理狀態(tài)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息，上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的個(gè)月整存整取存利率計(jì)息。A：1B

3、：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)宏觀環(huán)境中，直接影響市場(chǎng)供求。A：科學(xué)技術(shù)環(huán)境B：社會(huì)文化環(huán)境C：經(jīng)濟(jì)環(huán)境D：人口環(huán)境E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、業(yè)主臨時(shí)漲價(jià)或買(mǎi)方二度砍價(jià)時(shí)，經(jīng)紀(jì)人需注意在談判中一定要，要保持客觀冷靜的態(tài)度，公正，不偏不倚，在出現(xiàn)僵局時(shí)要將買(mǎi)賣(mài)雙方分開(kāi)說(shuō)服。A：沉著應(yīng)對(duì)，控制價(jià)格的波動(dòng)B：掌握主動(dòng)，控制談判的節(jié)奏C：維護(hù)公司形象，控制談判的效果D：維護(hù)雙方的關(guān)系，注意自我防范E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、關(guān)于房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)對(duì)查詢(xún)機(jī)構(gòu)的要求，說(shuō)法不正確的是。A：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)制度B：指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)查詢(xún)工作C：及時(shí)更新查詢(xún)?cè)O(shè)備D：不得擅自擴(kuò)大查詢(xún)范圍E：權(quán)利

4、型房地產(chǎn)投資信托9、下列關(guān)于房源信息內(nèi)部推廣的表述中，正確的是。A：內(nèi)部推廣是指在老客戶(hù)內(nèi)部進(jìn)行房源營(yíng)銷(xiāo)B：內(nèi)部銷(xiāo)售會(huì)議是內(nèi)部推廣的重要手段C：內(nèi)部推廣成本較高D：內(nèi)部推廣主要依靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的關(guān)系網(wǎng)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、根據(jù)城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定，下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的表述中，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)C：房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，15日內(nèi)未做書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

5、、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、商品租金也稱(chēng)為全價(jià)租金，是指以-房地產(chǎn)價(jià)值為基礎(chǔ)確定的租金，其構(gòu)成因素不包括。A：房屋折舊費(fèi)B：管理費(fèi)C：維修費(fèi)D：印花稅E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口萬(wàn)的城市。A：1030B：2040C：2050D：3060E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、問(wèn)題的類(lèi)型中，缺點(diǎn)是限制了客戶(hù)的思路、情感和選擇，不利于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得大量信息。A：開(kāi)放式問(wèn)題B：鏡像型問(wèn)題C：封閉式問(wèn)題D：試探型問(wèn)題E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、調(diào)查目的是指調(diào)

6、查所要達(dá)到的具體目標(biāo)，對(duì)于它所回答的問(wèn)題，下列表述不正確的是。A：為什么要調(diào)查B：調(diào)查要解決什么問(wèn)題C：調(diào)查具有什么意義D：怎么樣去調(diào)查E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、下列墻體中，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積的是。A：套內(nèi)自有墻B：與公共建筑空間的分隔墻C：縱橫外墻D：各套之間的分隔墻E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信16、關(guān)于土地增值稅的預(yù)征和清算問(wèn)題，對(duì)未按預(yù)征規(guī)定期限預(yù)繳稅款的，應(yīng)根據(jù)我國(guó)稅收征管法及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，從限定的繳納稅款期限屆滿(mǎn)的次日起，加收。A：滯納金8：稅款C：出讓金D：薪金E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、景觀定位需要解決的核心問(wèn)題是。A：景觀性

7、能B：景觀功能C：景觀要素D：景觀與環(huán)境的關(guān)系E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、在燃料的燃燒、高溫熔融和化學(xué)反應(yīng)等過(guò)程中形成的漂浮于空中的顆粒物是指。A：落塵B：粉塵C：飄塵D：煙塵E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、基于投保人的利益，為投保人和保險(xiǎn)人訂立保險(xiǎn)合同提供中介服務(wù)并依法收取傭金的是。A：保險(xiǎn)代理人B：保險(xiǎn)公估人C：保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人D：保險(xiǎn)受益人E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間的表述中，錯(cuò)誤的是。A：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力B：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變

8、更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，影響合同效力C：享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力D：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、企業(yè)品牌結(jié)構(gòu)的層次構(gòu)成中，第二層次是，即代表各業(yè)務(wù)類(lèi)型的品牌。A：產(chǎn)品品牌B：事業(yè)品牌C：企業(yè)品牌D：專(zhuān)業(yè)品牌E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、根據(jù)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)可以分為。A：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)C：房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)

9、D：房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的屬性，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托從事物業(yè)管理服務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同B：物業(yè)服務(wù)合同屬于委托合同C：物業(yè)服務(wù)合同可以發(fā)生在法人之間D：物業(yè)服務(wù)合同不可以發(fā)生在公民與法人之間E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后日內(nèi)，應(yīng)以書(shū)面或其他形式進(jìn)行公告：A：5B：10C：15D：20E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、產(chǎn)品生命周期策略中，在，銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)靈活機(jī)動(dòng)，該降則降；銷(xiāo)售方式應(yīng)采用多種競(jìng)爭(zhēng)手段，并加強(qiáng)售后服務(wù)；同時(shí)，應(yīng)盡快開(kāi)發(fā)出更新的房地產(chǎn)產(chǎn)品來(lái)占領(lǐng)市場(chǎng)

10、。A：引進(jìn)期B：成長(zhǎng)期C：成熟期D：衰退期E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)滿(mǎn)足室內(nèi)界面的物理要求不包括。A：滿(mǎn)足空間的使用要求B：滿(mǎn)足利用材料的質(zhì)感C：滿(mǎn)足相應(yīng)部位尺寸、性能要求D：滿(mǎn)足建筑物理方面的特殊要求E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、門(mén)店選址時(shí)，門(mén)店產(chǎn)品研究?jī)?nèi)容包括。A：臨路狀況B：方位C：地勢(shì)D：風(fēng)水E：與客戶(hù)的接近度3、順應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制，維護(hù)有序競(jìng)爭(zhēng)，在這一原則指導(dǎo)下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)以維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)及其相關(guān)市場(chǎng)有序競(jìng)爭(zhēng)為。

11、A：前提條件B：價(jià)值取向C：發(fā)展方向D：競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、貸款金額最高不得超過(guò)抵押房地產(chǎn)價(jià)值的。A：50B：60C：70D：80E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、客戶(hù)數(shù)據(jù)資料庫(kù)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息及銷(xiāo)售管理信息所組成，其作為經(jīng)紀(jì)企業(yè)的客戶(hù)數(shù)據(jù)倉(cāng)庫(kù)，是開(kāi)展經(jīng)紀(jì)工作的基礎(chǔ)，必須進(jìn)行實(shí)時(shí)備份以保證數(shù)據(jù)的。A：準(zhǔn)確性和現(xiàn)勢(shì)性B：完整性和準(zhǔn)確性C：現(xiàn)勢(shì)性和安全性D：完整性和安全性E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、物業(yè)管理啟動(dòng)階段的主要工作有A：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定B：用戶(hù)入住C：首次業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)和業(yè)主委員會(huì)的正式成立D：物業(yè)的接管驗(yàn)收E：檔案資料的建立7、建筑外立面色彩的影響因素有

12、。A：經(jīng)濟(jì)因素B：建筑使用要求C：地域因素D：建筑功能E：建筑周邊環(huán)境8、績(jī)效管理是一個(gè)包括多個(gè)目標(biāo)、環(huán)節(jié)和要素的系統(tǒng)過(guò)程，單就銷(xiāo)售績(jī)效評(píng)價(jià)要素而言，績(jī)效管理團(tuán)隊(duì)需要對(duì)績(jī)效和結(jié)果應(yīng)用做出科學(xué)的決策，否則容易出現(xiàn)不公平和濫用績(jī)效評(píng)價(jià)的現(xiàn)象。A：評(píng)價(jià)指標(biāo)B：評(píng)價(jià)方法C：評(píng)價(jià)周期D：評(píng)價(jià)主體E：評(píng)價(jià)期限9、下列選項(xiàng)中，的建立是個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，涉及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、文化等眾多因素，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意積累各方面的信息。A：房產(chǎn)功效B：專(zhuān)業(yè)資訊C：區(qū)位優(yōu)勢(shì)D：市場(chǎng)行情E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、室內(nèi)地面使用的大理石板常用規(guī)格為施工中一般將大理石平鋪于mm厚1：4干硬性水泥砂漿找平層之上。A：20B：25C

13、：30D：35E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、房地產(chǎn)需求彈性主要有。A：需求的人口彈性B：需求的價(jià)格彈性C：需求的交叉價(jià)格彈性D：需求的收入彈性E：供應(yīng)的價(jià)格彈性12、關(guān)于合同條款的表述，正確的是。A：合同的普通條款也稱(chēng)一般條款，它影響合同的成立B：普通條款明確當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的作用與主要條款是一樣的C：通常條款指只有經(jīng)過(guò)當(dāng)事人的協(xié)商一致才能成為合同的內(nèi)容的一般條款D：如果沒(méi)有一般條款，合同就不能成立E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、氣質(zhì)類(lèi)型中，的人安靜平衡，反應(yīng)緩慢；善于克制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但難于轉(zhuǎn)移。A：多血質(zhì)B：黏液質(zhì)C：膽汁質(zhì)D：抑郁質(zhì)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境

14、不誠(chéng)信14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有。A：損害賠償B：違約金C：停止侵害D：強(qiáng)制實(shí)際履行E：排除妨礙15、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件有。A：屋架B：柱C：陽(yáng)臺(tái)D：板E：梁16、國(guó)務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)組織編制全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，用于指導(dǎo)的編制。A：省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B：城市總體規(guī)劃C：市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D：縣城城鎮(zhèn)體系規(guī)劃E：鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃17、不銹鋼索玻璃幕墻也稱(chēng)為，是當(dāng)今最新型的玻璃幕墻。A：全玻式玻璃幕墻B：支點(diǎn)式玻璃幕墻C：隱框式玻璃幕墻D：鋼管骨架玻璃幕墻E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、普通地圖以相對(duì)均衡的詳細(xì)程度，著重表

15、示自然地理要素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)要素，具有。A：系統(tǒng)性B：精確性C：完整性D：通用性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信19、根據(jù)商品房屋租賃管理辦法的規(guī)定，房屋不得出租的情形包括。A：屬于違法建筑的B：不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的C：不包含廚房、衛(wèi)生間等設(shè)施的口：法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的情形E：違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的20、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)通常設(shè)置一些投訴通道，制定投訴受理程序，以便及時(shí)有效地當(dāng)事人解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。A：引導(dǎo)B：管理C：監(jiān)督D：實(shí)現(xiàn)E：客戶(hù)資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、目前，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)正呈現(xiàn)出由傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)向現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，具體而言，表現(xiàn)在方面。A：資本和信息化成為推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的兩大支柱B：主要生產(chǎn)要素由知識(shí)密集型轉(zhuǎn)向勞動(dòng)密集型轉(zhuǎn)變C：主要業(yè)務(wù)逐漸由傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)向現(xiàn)代經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變D：以互聯(lián)網(wǎng)為依托的新型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)態(tài)將迅速發(fā)展E：由傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)變的產(chǎn)業(yè)升級(jí)將全面呈現(xiàn)22、某一房地產(chǎn)的價(jià)值，是指該房地產(chǎn)對(duì)于一個(gè)典型的投資者的價(jià)值。A：市場(chǎng)價(jià)值B：投資價(jià)值C：成交價(jià)值D：使用價(jià)值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息直接作用