2015年上半年貴州房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：搜集交易實例的途徑試題

1、2015年上半年貴州房地產(chǎn)估價師理論與方法：搜集交易實例的途徑試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意)1、估價報告書中說明的限定了其用途【2003年考題】A：估價原則B：估價方法C：估價目的D：估價對象狀況E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、我國國有土地占全國土地調(diào)查總面積的_。A37.14%B46.18%C53.17%D61.58%3、下列關(guān)于熱水供應系統(tǒng)，說法不正確的是。A：熱水供應系統(tǒng)按豎向分區(qū)B：熱水供應系統(tǒng)按橫向分區(qū)C：口建筑高度較高，分區(qū)數(shù)量較多，為防止加熱器負擔過大壓力，可

2、將各分區(qū)的加熱器和循環(huán)水泵設在該區(qū)的設備層中，分別供應本區(qū)熱水D：熱水的加熱器和水泵均集中于地下的設備間E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)4、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500,已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5繳納有關(guān)稅費，買方按正常價格的3DDD,A：2427B：2500C：2575D：2632E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、某家房地產(chǎn)企業(yè)獲得貸款1000萬元，期限為2年，年利率為12，若借貸雙方約定按季度付息，則房地產(chǎn)企業(yè)每次為該筆貸款支付的利息總額是萬元。A：120B：200C：220D：240E：借款合同6、某房地產(chǎn)2009年4月6500,2009年3口10月的價格指數(shù)分別為105.5

3、3、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均100),該房地產(chǎn)2009年10月A：5110.51B：5307.26C：5549.95D：5638.13E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后的_日內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A15B30C60D908、報酬率為與所投入的資本的比率。A：凈收益B：投資回收C：投資回報D：收益E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、以下屬于房地產(chǎn)資產(chǎn)管理范圍的是_。A.制訂物業(yè)策略計劃B.設備更新財務預測C室內(nèi)布局與空間規(guī)劃D.建筑設計與工程規(guī)劃10、基準地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土

4、地_。A.最低價格B.最高價格C.平均價格D.成交價格11、資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價機構(gòu)繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的，資質(zhì)許可機關(guān)應當根據(jù)申請作出是否準予延續(xù)的決定。準予延續(xù)的，有效期延續(xù)年。A：1B：2C：3D：5E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、張先生以10萬元的預付款購買了一套時價為100萬元的期房住宅，一年后該住宅交付使用時，現(xiàn)房價格漲到了120萬元，那么，張先生預付款的收益率為。A10%B20%C50%D200%13、利率和通貨膨脹，屬于房地產(chǎn)市場運行環(huán)境中的。A：社會環(huán)境因素B：政治環(huán)境因素C：經(jīng)濟環(huán)境因素D：金融環(huán)境因素E：借款合同14、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于_

5、。A.交通的通達程度B.物業(yè)的規(guī)模大小C.人口的分布密度D.居民的購買能力15、產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷入還應當就該房屋的有關(guān)事項向辦理證據(jù)保全。A：公安機關(guān)B：司法機關(guān)C：公證機關(guān)D：人民法院E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章16、設計變更發(fā)生以后，承包人應該在工程設計變更確定后_日內(nèi)，提出變更工程價款的報告，經(jīng)工程師確認后調(diào)整合同價款。A7B14C21D2817、已知年利率為14，則按季度計息時的實際年利率為。A：12.55B：12.68C：14.75D：15.01E：借款合同18、商品房預售合同登記備案的申請人是。A：商品房銷售代理機構(gòu)B：商品房預售人C：商品房購買人D：商品房購買人

6、和商品房預售人E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、某筆貸款的年名義利率為12%，年實際利率為12.55%，則該筆貸款是按（）作為計息周期的。A.年B.半年C.季度D.月20、中華人民共和國商業(yè)銀行法規(guī)定：要求商業(yè)銀行流動性資產(chǎn)余額與流動性負債余額的比例不得低于。A：8B：10C：25D：75E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、某家預購買一套面積為80m2的經(jīng)濟適用房，單價為3500元/m2,首付款為房價的25%，其余申請公積金和商業(yè)組合抵押貸款。已知公積金和商業(yè)貸款的利率分別為4.2%和6.6%，期限均為15年，公積金貸款的最高限額為10萬元。該家庭申請組合抵押貸款后的最低月還款額是_元。A1635.31B171

7、4.03C1728.28D1736.3822、一個估價項目中的估價目的，本質(zhì)上是由決定的。A：估價機構(gòu)B：估價師C：估價報告使用者D：估價委托人的估價需要E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、估價對象房地產(chǎn)2005年的租金收入為500萬元，經(jīng)營費用為租金收入的30，從2006年開始年收入增長2，經(jīng)營費用增長15，該房地產(chǎn)剩余使用年限為35年，最后一年不再經(jīng)營，支出裝修費用500萬元之后以4800萬元轉(zhuǎn)讓（均發(fā)生在年末）該類房地產(chǎn)的報酬率為8，則該房地產(chǎn)2006年1月1日的收益價格為。A：3173.45萬元B：3205.26萬元C：4971.37萬元D：7602.76萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格

8、24、物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是_。A.零售商的財務能力B.零售商需要的服務C.零售商組合與位置分配D.零售商的聲譽25、某房地產(chǎn)年凈收益為20萬元，已使用15年，尚可使用25年，若報酬率為8，則其現(xiàn)值是萬元。A：300B：213.50C：171.19D：500E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列關(guān)于劃撥土地政策，說法正確的是。A：劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓，但是有條件的B：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓可以由受讓方辦理土地出讓手續(xù)，繳

9、納土地出讓金C：劃撥土地無償取得，因此不得轉(zhuǎn)讓D：劃撥建設用地使用權(quán)可以出租E：劃撥建設用地使用權(quán)可以抵押，其抵押的金額應包括土地價格2、影響供給價格彈性大小的因素主要表現(xiàn)在。A：從廠商供應能力和產(chǎn)品生產(chǎn)周期方面考慮，時期長短是決定供給價格彈性大小的主要因素B：從廠商生產(chǎn)產(chǎn)品的成本方面考慮，由于廠商供給一定量產(chǎn)品所要求的售價取決于產(chǎn)品的成本，所以產(chǎn)品的成本狀況決定供給價格彈性的大小C：商品的替代品數(shù)目和可替代程度D：消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預算中所占的比例E：商品本身用途的多樣性3、下列關(guān)于廠商均衡條件，說法正確的是心A：花費單位貨幣購買的生產(chǎn)要素所得的邊際產(chǎn)量均相等B：

10、花費單位貨幣購買的生產(chǎn)要素所得的邊際產(chǎn)量不相等C：此時廠商的成本支出一定時，可獲得最大產(chǎn)量D：此時廠商的產(chǎn)量一定時，成本支出最少E：此時廠商的產(chǎn)量一定時，成本支出最多4、影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟力量有幾方面。A：自然環(huán)境的變化B：房地產(chǎn)價格政策C：政治制度的變遷D：信息、通信技術(shù)水平的提高E：傳統(tǒng)觀念及消費心理5、商品房買賣合同約定面積為150面，價格為4000元/面，交付使用時，產(chǎn)權(quán)登記面積為155m2,買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價款應為萬元。A：60.0B：61.0C：61.8D：62.0E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、開發(fā)商的定價方法有。A：成本導向定價

11、法8：目標導向定價法C：競爭導向定價法D：購買者導向定價法E：市場導向定價法7、運用市場法估價的操作步驟一般可分為。A：搜集交易實例B：選取可比實例C：對可比實例的市場價格進行適當?shù)奶幚鞤：對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚鞥：求取比準價格8、當項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，進行風險分析的方法一般采用_。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠桿分析9、某家庭申請了25萬元10年住房抵押貸款，年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬元，則從第5年開始該家庭的月還款額減少了元。A：994.37B：1016.81C：1255.16D：13

12、87.24E：借款合同10、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的_。A.收益能夠量化B.風險能夠量化C.收益和風險其一可以量化D.收益和風險均能量化11、如果某類房地產(chǎn)需求富有價格彈性，則該類房地產(chǎn)的需求價格彈性系數(shù)有可能為。A：05B：10C：15D：20E：3012、在可能導致不同估價方法測算出的結(jié)果可能產(chǎn)生差異的原因中，從低級錯誤到高級錯誤的排序是_。A.基礎數(shù)據(jù)是否準確、測算過程是否有誤、公式選用是否恰當、是否符合估價原則、參數(shù)選取是否合理、所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的B.測算過程是否有誤、基礎數(shù)據(jù)是否準確、參數(shù)選取是否合理、公式選用是否恰當、所選用的估價方法是否切合估價對象和估價

13、目的、是否符合估價原則C.基礎數(shù)據(jù)是否準確、公式選用是否恰當、所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的、參數(shù)選取是否合理、測算過程是否有誤、是否符合估價原則D.公式選用是否恰當、測算過程是否有誤、所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的、是否符合估價原則、基礎數(shù)據(jù)是否準確、參數(shù)選取是否合理13、耕地占用稅實行定額稅率，具體分四個檔次。A：以縣為單位（下同），人均耕地在l畝以下（含1畝）的地區(qū)，1050元/B：人均耕地在12畝（含2畝）的地區(qū)，840元/C：人均耕地在23畝（含3畝）的地區(qū)，630元/D：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，630元/E：人均耕地在3畝以上的地區(qū)，525元/14、房地產(chǎn)

14、權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)、房地產(chǎn)抵押權(quán)人依法拍賣房地產(chǎn)，應當向房屋所在地_如實申報成交價格。A.縣級或縣級以上人民政府B.縣級或縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門C.縣級以上人民政府D.縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門15、動態(tài)分析與靜態(tài)分析的本質(zhì)區(qū)別是_。A.動態(tài)分析復雜B.靜態(tài)分析簡單C.是否考慮資金的時間價值D.國家規(guī)定16、_是影響城市土地等級和基準地價的主要因素。A.宏觀區(qū)位B.中觀區(qū)位C.微觀區(qū)位D.其他方面17、建筑工程招標文件中，不包括。A：工程標底B：工程數(shù)量C：設計圖紙D：合同條件E：借款合同18、下列行為中，應當繳納契稅的有_。A.房屋贈與B.房屋繼承C.以土地、房屋權(quán)屬抵債D

15、.以土地、房屋權(quán)屬投資、入股E.房地產(chǎn)抵押19、房地產(chǎn)投資除了與一般投資行為一樣劃分為短期投資和長期投資、直接投資和間接投資、金融投資和實物投資外，還可以按照分類。A：經(jīng)濟活動類型B：投資方式C：投資主體D：物業(yè)類型E：投資偏好20、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售其商品房的說法，正確的有。A：大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項目必須選擇聯(lián)合代理方式B：雙重代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以向買賣雙方收取傭金C：總代理可以委托分代理D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能直接委托分代理E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最好在項目前期就確定好代理方式21、有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標準差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項目的標準差系數(shù)是_。A52%B58%C62%D68%22、房屋租金可分為_。A.成本租金B(yǎng).商品租金C.土地租金D.經(jīng)濟租金E.市場租金23、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定確定，對招標出讓中，應當確定為中標人。A：能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準的投標人B：能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價