2017年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《制度與政策》：基本資料的搜集考試試卷

1、2017年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：基本資料的搜集考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列選項中，是指履行期已滿而能履行的債務因可歸于債務人的事由未履行所發(fā)生的延遲，這是時間上的不完全履行。A：履行遲延B：履行不能C：履行不當D：履行拒絕E：客戶資金代收代付風險2、法律適用的基本原則中，是指在效力較高的法律與效力較低的法律相沖突的情況下，應適用效力較高的法律。A：新法優(yōu)先于舊法原則B：特別法優(yōu)先于普通法原則C：上位法優(yōu)先于下位法原則D：法律文本優(yōu)先于法律解釋原則E：房

2、地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定的規(guī)定，企業(yè)開發(fā)建設的項目工程質(zhì)量低劣，發(fā)生重大工程質(zhì)量事故的處罰標準是，由原資質(zhì)審批部門降低資質(zhì)等級，情節(jié)嚴重的吊銷資質(zhì)證書，并提請吊銷營業(yè)執(zhí)照。A：原資質(zhì)審批部門B：C：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門D：工商行政管理部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地，其中，是指滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的集中綠地。A：口旁綠地B：公共綠地C：公共服務設施所屬綠地D：道路綠地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、房屋完損等級分類中，主體結(jié)構(gòu)基本完好，但層面不平

3、整、門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行修理的房屋屬于。A：基本完好房屋B：一般損壞房屋C：嚴重損壞房屋D：危險房屋E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、在施工圖中，總平面圖室外地坪標高符號是用來表式。八：直角等腰三角形B：尖端向下的直角等腰三角形C：尖端向上的直角等腰三角形D：涂黑的直角等腰三角形E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、品牌建設是指企業(yè)以為基礎，以產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品特色為核心，確定品牌定位、制定品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動和過程。A：誠信B：質(zhì)量C：價值D：管理E：客戶資金代收代付風險8、存量房出租和承租代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人與

4、委托人簽訂房屋租賃代理合同后，應當。A：查驗房屋B：信息收集與傳播C：陪同看房D：洽商議價E：工廠的生產(chǎn)設備9、通過提供某種東西作為回報，從某人那里取得所想要的東西的過程是指。A：需要B：交換C：交易D：欲望E：工廠的生產(chǎn)設備10、兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務開展合作的，收費按。A：兩宗業(yè)務分別收取B：兩宗業(yè)務收取，但收費額不能高于一宗業(yè)務的兩倍C：一宗業(yè)務收取，但收費額可高于一宗業(yè)務D：一宗業(yè)務收取E：客戶資金代收代付風險11、綜合布線系統(tǒng)的是指其設備或程序可以用于多種系統(tǒng)中的性能。A：先進性B：重構(gòu)性C：靈活性D：兼容性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、賣

5、方多家代理與賣方獨家代理在銷售方式上的不同體現(xiàn)在。A：明確、牢固B：相對無保障C：以客戶為中心D：以房源為中心E：工廠的生產(chǎn)設備13、按照國民經(jīng)濟行業(yè)分類，我國房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，在98個大類中排列在第72類，即第類。A：JB：KC：LD：GE：客戶資金代收代付風險14、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在開展市場營銷時，應當考慮周邊商業(yè)配套設施、教育配套設施等因素，這說明房地產(chǎn)市場營銷。A：受消費者預期影響較大B：消耗時間較長C：受政策法規(guī)影響較大D：受區(qū)域影響很大E：工廠的生產(chǎn)設備15、房源的使用價值是由房源的決定的。人：法律屬性B：經(jīng)濟屬性C：物理屬性口：心理屬性E：工廠的生產(chǎn)設備16、為了擔保債務的

6、履行，債權(quán)人按照合同的約定占有債務人的財產(chǎn)，在債務人逾期不履行債務時，債權(quán)人有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利稱為。A：擔保物權(quán)B：留置權(quán)C：質(zhì)權(quán)D：抵押權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額的，免征土地增值稅。A：5B：10C：15D：20E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、我國物權(quán)法規(guī)定，嚴格限制以方式設立建設用地使用權(quán)。A：劃撥B：出讓C：租賃D：代理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的基本內(nèi)容包括遵紀守法、規(guī)范執(zhí)業(yè)、誠實守信、公平競爭和。A：靈活機智B：信息公開C：熱情

7、周到D：盡職盡責E：客戶資金代收代付風險20、2003年5月28日，國務院第9次常務會議通過的物業(yè)管理條例，以為主要原則。A：房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益B：維護全體業(yè)主合法權(quán)益C：保證交易安全，減少交易成本D：正確引導市場發(fā)展服務E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營等過程中，房地產(chǎn)業(yè)可分為。A：房地產(chǎn)管理業(yè)和房地產(chǎn)服務業(yè)B：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務業(yè)C：房地產(chǎn)咨詢業(yè)和房地產(chǎn)估價業(yè)D：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、以單位面積變動成本為定價基礎，加上單位產(chǎn)品貢獻，形成產(chǎn)品售價，稱為。A：盈虧平衡定價法8：目標利潤定價法C：變動成本定價法D：比較定價法E：工

8、廠的生產(chǎn)設備23、促成小戶型客戶購買的直接原因是。A：裝修B：低價C：戶型D：便利E：工廠的生產(chǎn)設備24、房地產(chǎn)咨詢收費技術難度大、情況復雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標準，但一般不超過咨詢標的額的。A：025B：05C：075D：09E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、在房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法中，適用于調(diào)查總體同質(zhì)性比較大的情形。A：典型調(diào)查B：全面調(diào)查C：抽樣調(diào)查D：重點調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、依據(jù)委托人的不同，房地產(chǎn)代理可分為。A：買

9、方代理B：全權(quán)代理C：賣方代理D：一般代理E：特殊代理2、統(tǒng)計數(shù)據(jù)的圖形顯示中，能夠直觀地反映一個變量隨時間而變動的特征、規(guī)律及趨勢的是圖。A：直方B：圓形C：折線D：線形E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、物業(yè)管理的前期準備階段的工作包括。A：物業(yè)管理人員的選聘和培訓B：物業(yè)的接管驗收C：物業(yè)管理規(guī)章制度的制定D：制定臨時管理規(guī)約及有關制度E：物業(yè)服務企業(yè)內(nèi)部機構(gòu)的設置與人員編制的擬定4、針對一些違法違規(guī)典型案例，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會建立違法違規(guī)案件通報制度，對具有的違法違規(guī)案件及時予以通報。A：典型性B：代表性C：影響性D：普遍性E：客戶資金代收代付風險5、房屋登記辦法

10、規(guī)定，以房屋設定抵押的，當事人應持文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請抵押權(quán)登記。A：申請人的身份證明B：房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書C：居委會開出的證明D：登記申請書E：主債權(quán)合同6、消費者權(quán)益保護法從保護消費者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對消費者的權(quán)利相應地規(guī)定了經(jīng)營者的是指經(jīng)營者應當向消費者提供有關商品或者服務的真實信息，不得作引入誤解的虛假宣傳。A：真實標識義務B：質(zhì)量保證義務C：真實信息告知義務D：保證消費者安全義務E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、門店接待法開拓客源信息的優(yōu)勢有。A：獲得信息量大B：支付成本較低C：客源信息準確度較高D：受政策變化影響小E：不受門店位置的影響8、

11、建筑材料中大部分無機非金屬材料為脆性材料，下列屬于無機非金屬材料的是。八：陶瓷磚B：玻璃C：鋼材D：普通混凝土E：天然石材9、在中國，不滿周歲的未成年人和不能辨認自已行為的精神病人為無民事行為能力人，需要由其法定代理人代理其民事活動。A：10B：14C：16D：18E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員在與委托人及其他人員接觸中，不得采用不正當手段與同行進行業(yè)務競爭。A：故意詆毀、誹謗其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員信譽、聲譽B：采用商業(yè)賄賂的方式爭攬業(yè)務C：無正當理由，以低于國家規(guī)定收費標準或在同行業(yè)收費水平以下收費為條件吸引客戶D：故意在委托人與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員之

12、間設置障礙，制造糾紛E：采用同行業(yè)合作的方式開展業(yè)務11、下列法規(guī)中，規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度的有。A：憲法B：城市房地產(chǎn)管理法C：物權(quán)法D：城鄉(xiāng)規(guī)劃法E：土地管理法12、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的事項，或者服務達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。A：不得收取傭金B(yǎng)：可酌情收取傭金C：可根據(jù)完成情況按比例收取傭金D：可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金E：客戶資金代收代付風險13、某住宅組團占地，共建住宅樓10幢，總的建筑面積為。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團的住

13、宅建筑基底總面積為，則該組團住宅樓的平均層數(shù)是層。A：110B：115C：116D：120E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、某項目建筑基底總面積為，建筑密度為25，規(guī)劃容積率為35，則該項目的建筑總面積為。A：17500B：70000C：80000D：280000E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、房地產(chǎn)市場細分的目的是為企業(yè)認識市場、分析市場和選擇目標市場提供依據(jù)，有效的市場細分原則包括。A：長期性B：可衡量性C：贏利性D：穩(wěn)定性E：可進入性16、房地產(chǎn)經(jīng)紀類型包括等。A：房地產(chǎn)交易B：房地產(chǎn)居間C：房地產(chǎn)委托D：房地產(chǎn)代理E：房地產(chǎn)包銷17、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括。A：省規(guī)劃B：城

14、市規(guī)劃C：鎮(zhèn)規(guī)劃D：鄉(xiāng)規(guī)劃E：村莊規(guī)劃18、門店形象設計的基本原則。A：符合經(jīng)紀機構(gòu)的形象宣傳B：注重美觀化C：注重個性化D：注重大眾化E：注重人性化19、某建設項目批準建設用地，另代征土地，總建筑面積為，土地總價為100萬元，土地單價為400元，則該項目用地的容積率為。A：01B：04C：20D：4E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、為保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系，居住區(qū)內(nèi)主要道路與至少有相連。A：一個方向B：三個方向c：m個方向D：四個方向E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、房屋完損等級劃分是根據(jù)房屋主要項目的完好或損壞程度來劃分的，這些項目包括。A：房屋結(jié)構(gòu)B：房屋產(chǎn)權(quán)C：房屋價格D：房屋裝修E：房屋設備22、當房地產(chǎn)行情變化會直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營情況時，體現(xiàn)了企業(yè)風險中的風險。A：政策B：市場C：經(jīng)