集團(tuán)崗位職責(zé)概論

1、56/56大華集團(tuán)大華集團(tuán)初創(chuàng)于1988年，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主，兼及投資置業(yè)、物業(yè)治理、建筑施工及裝潢、商業(yè)貿(mào)易、市政工程、酒店餐飲、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)等產(chǎn)業(yè)的多元化經(jīng)營(yíng)的大型企業(yè)集團(tuán)。是國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，名列中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)。通過20年的進(jìn)展，形成了以大華（集團(tuán)）有限公司為主體，以40余家控股、參股子公司、分公司為骨干，20余家關(guān)聯(lián)企業(yè)緊密協(xié)作的房地產(chǎn)規(guī)?；?jīng)營(yíng)的專業(yè)體系。大華集團(tuán)2004-2007連續(xù)榮膺中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP10、中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10。在其要緊基地上海市，已開發(fā)建設(shè)商品房600多萬(wàn)平方米，05、06年蟬聯(lián)上海市商品房住宅銷售面積、銷售金額雙

2、冠王。大華集團(tuán)堅(jiān)持以地產(chǎn)開發(fā)推動(dòng)中國(guó)都市化進(jìn)程，開發(fā)了一系列令人矚目的超大型社區(qū)和居住新鎮(zhèn)，已擁有約20萬(wàn)客戶，傳播著先進(jìn)的生活理念與生活方式。2002年正式開始全國(guó)化布局，扎根上海，拓展全國(guó)，相繼進(jìn)入武漢、南京、馬鞍山、沈陽(yáng)、大連、西安、煙臺(tái)、海口等都市，加快了全國(guó)化進(jìn)展進(jìn)程，逐步樹立起推進(jìn)中國(guó)都市化進(jìn)程的優(yōu)秀地產(chǎn)品牌。安全文明施工治理流程資料工作聯(lián)系單，責(zé)令整改；安全文明施工治理作業(yè)指引投資決策項(xiàng)目開發(fā)整體操縱流程投資決策通過對(duì)都市和政策的分析，明確重點(diǎn)投資區(qū)域通過對(duì)都市和政策的分析，明確重點(diǎn)投資區(qū)域意向性選址意向性選址、土地買賣談判、初步勘察、都市規(guī)劃意向初步市場(chǎng)調(diào)研初步市場(chǎng)調(diào)研提供競(jìng)爭(zhēng)

3、樓盤及周邊配套分析等項(xiàng)目初步推斷項(xiàng)目建議書項(xiàng)目初步推斷項(xiàng)目建議書項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)分析財(cái)務(wù)分析、資金籌措方案項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)分析財(cái)務(wù)分析、資金籌措方案成本測(cè)算深入市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位分析等概念設(shè)計(jì)方案概念設(shè)計(jì)方案投資決策可行性研究報(bào)告投資決策可行性研究報(bào)告投招標(biāo)文件的限制投招標(biāo)文件的限制意向地塊的獵取意向地塊的獵取規(guī)劃設(shè)計(jì)意向地塊的獵取規(guī)劃設(shè)計(jì)意向地塊的獵取簽署土地出讓合同簽署土地出讓合同建設(shè)用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目責(zé)任書、項(xiàng)目考核指標(biāo)的編制建設(shè)用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目責(zé)任書、項(xiàng)目考核指標(biāo)的編制土地勘測(cè)單位招投標(biāo)營(yíng)銷推廣策劃首期土地款的支付成本預(yù)算項(xiàng)目開發(fā)建議書設(shè)計(jì)單位招投標(biāo)土地勘測(cè)單位招投標(biāo)營(yíng)銷推廣策劃首期土地款的

4、支付成本預(yù)算項(xiàng)目開發(fā)建議書設(shè)計(jì)單位招投標(biāo)參加方案討論，意見反饋參加方案討論，意見反饋總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案規(guī)劃局審批報(bào)批規(guī)劃局審批報(bào)批日期、消防、園林、衛(wèi)生、規(guī)劃、日期、消防、園林、衛(wèi)生、規(guī)劃、交警、電信等部門前期征詢初步設(shè)計(jì)時(shí)期建委召開初步設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)建委召開初步設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)取得擴(kuò)初批文取得擴(kuò)初批文成立招評(píng)標(biāo)小組報(bào)建 成立招評(píng)標(biāo)小組報(bào)建（三）建設(shè)實(shí)施施工圖設(shè)計(jì)時(shí)期（三）建設(shè)實(shí)施施工圖設(shè)計(jì)時(shí)期環(huán)保環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、交警、衛(wèi)生防疫人防、防震等部門審施工圖通過施工圖會(huì)審施工圖會(huì)審監(jiān)理單位、總包單位招投標(biāo)監(jiān)理單位、總包單位招投標(biāo)施工圖充備施工圖充備取得土地證支付完全部土地款取得土地證支付完全部土地款

5、建筑工程規(guī)劃許可證建筑工程規(guī)劃許可證質(zhì)監(jiān)質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)站報(bào)監(jiān)建筑工程施工許可證建筑工程施工許可證建設(shè)施工開始確定推廣銷售策略辦理抵押貸款建設(shè)施工開始確定推廣銷售策略辦理抵押貸款分包單位招投標(biāo)營(yíng)造銷售環(huán)境分包單位招投標(biāo)營(yíng)造銷售環(huán)境竣工交付營(yíng)造銷售環(huán)境竣工交付營(yíng)造銷售環(huán)境銷售許可證完成物業(yè)招標(biāo)銷售許可證完成物業(yè)招標(biāo)正式開盤正式開盤辦理撤銷抵押等工作辦理撤銷抵押等工作推廣及銷售活動(dòng)配套工程規(guī)劃及招投標(biāo)推廣及銷售活動(dòng)配套工程規(guī)劃及招投標(biāo)工程完工總結(jié)市政管線工程規(guī)劃許可證工程完工總結(jié)市政管線工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收工程結(jié)算建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收工程結(jié)算交付使用許可證接管物業(yè)竣工資料辦理竣工驗(yàn)收備案交

6、付使用許可證接管物業(yè)竣工資料辦理竣工驗(yàn)收備案辦理入住手續(xù)房屋戶權(quán)證辦理入住手續(xù)房屋戶權(quán)證總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審核工作流程申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)用地批準(zhǔn)書工作流程勘察及初步設(shè)計(jì)工作流程景觀設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)及修改景觀設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)及修改園林景觀規(guī)劃工作流程國(guó)家、地點(diǎn)有關(guān)法規(guī)、政策國(guó)家、地點(diǎn)有關(guān)法規(guī)、政策申辦市政管線工程規(guī)劃許可證工作流程申辦建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收及房屋產(chǎn)權(quán)登記監(jiān)督流程物業(yè)治理及移交工作流程申辦新建住宅交付使用許可證審核工作流程2.工作程序綠化2.放線定位要求2.1苗木種植之前應(yīng)先進(jìn)行苗木定位放樣。綠化施工方應(yīng)安排具有經(jīng)驗(yàn)的放樣人員對(duì)圖紙進(jìn)行放樣。2.2若遇到地下管線等問題需及時(shí)與項(xiàng)目部、監(jiān)理取得聯(lián)系。2.3經(jīng)甲方及監(jiān)理確認(rèn)后方可進(jìn)行苗木種植。室外混凝土道路治理流程 土方作業(yè)指引6.術(shù)語(yǔ)和定義本程序采納GB