尚未辦理房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同及擔(dān)保

1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方：地址：身份證：電話：買(mǎi)方以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方：地址：身份證：電話：擔(dān)保人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）：地址：身份證：電話：擔(dān)保人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丁方）：地址：身份證：電話：根據(jù)民法通則、合同法的原則，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)微山縣濱湖春天小區(qū)房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同遵守。第一條 房屋的基本情況：甲方房屋坐落于建筑面積 平方米，所賣(mài)房屋層數(shù)號(hào)樓單元號(hào)，層?xùn)|戶(hù)。第二條 出售價(jià)格：雙方約定上述房屋總售價(jià)為人民幣第三條 付款方式：乙方于本合同簽訂之日預(yù)先向甲方支付定金元整，余款元整在甲方房產(chǎn)證辦下來(lái)之后以貸款的形式付清。第四條 房屋交付：1、甲方保證對(duì)上述房屋具有

2、所有權(quán)，并沒(méi)有其他的共有權(quán)人，對(duì)于該房屋的出售，沒(méi)有任何享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的人，該房屋沒(méi)有任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況，否則，甲方將承擔(dān)全部違約責(zé)任。2、乙方給付首付款時(shí)，甲方需將房屋土地證 交給乙方保管。乙方付清全部余款之日，甲方需將該房屋、原購(gòu)房合同及原購(gòu)房發(fā)票交付乙方。交付之后該房屋的一切權(quán)利都有乙方享有。第五條 關(guān)于房屋過(guò)戶(hù)的約定：本合同簽定時(shí)，該房屋房產(chǎn)證尚未辦理完畢，不具備過(guò)戶(hù)條件，雙方約定在甲方房產(chǎn)證辦理完畢（甲方不遲于2015 年 10 月 31 日把房產(chǎn)證辦理完畢）后，甲方應(yīng)無(wú)償協(xié)助乙方辦理房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)全部由甲

3、方承擔(dān)。第六條 關(guān)于房屋再次買(mǎi)賣(mài)的約定：1、本合同簽訂后，乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。2、本合同中乙方擁有的權(quán)益，新的買(mǎi)受人同樣擁有，甲方需要積極配合。第七條 違約責(zé)任：1、因甲方隱瞞事實(shí)或者無(wú)權(quán)處置導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方除了退還全部已收房款外，還需向乙方支付已付房款 50%的違約金。2、乙方付清全部?jī)r(jià)款后，甲方不同時(shí)交付房屋及資料，每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的 向乙方支付違約金。逾期超過(guò) 30 日，乙方有權(quán)解除合同，解除合同時(shí)，甲方除了退還全部已收房款外，還需向乙方支付已付房款 50%的違約金。3、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方按照已付總房款 50%向乙方支付違約金，并繼續(xù)按照約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第八條 擔(dān)保人責(zé)任：丙方和丁方充分了解甲方及所售