2022上海市居住房屋租賃合同示本

1、Word - 16 -2022上海市居住房屋租賃合同示本甲、乙雙方在平等、自愿、公正和誠實信用的基礎上，經(jīng)商議全都，就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立上海市居住房屋租賃合同。上海市居住房屋租賃合同甲方(出租人)：【身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【 】號碼：【本人】【法定代表人】：聯(lián)系電話：【托付】【法定】代理人：聯(lián)系電話：乙方(承租人)：【身份證】【營業(yè)執(zhí)照】【 】號碼：【本人】【法定代表人】：聯(lián)系電話：【托付】【法定】代理人：聯(lián)系電話：乙方的其他【承租人】【居住使用人】共 人，姓名和公民身份號碼狀況如下：序號姓名公民身份號碼按照合同法等有關(guān)法律、規(guī)矩的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公正和誠實信

2、用的基礎上，經(jīng)商議全都，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條 出租房屋狀況和租賃用途1-1 甲方將座落在本市_【區(qū)】【縣】_路_【弄】【新村】_【號】【幢】_室(部位)_的居住房屋(簡稱該房屋)出租給乙方。該房屋【建造面積】【使用面積】為_平方米。簽訂本合同前，甲方已向乙方展示了該房屋的下列權(quán)屬證實：【房地產(chǎn)權(quán)證，編號：_】【_，編號：_】，并告訴乙方該房屋在訂立本合同前【已】【未】設定抵押。1-2 簽訂本合同前，甲方已向乙方提供了該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或暫時管理規(guī)約。甲方向乙方允諾，未對原始設計為居住空間的房間舉行分割搭建;乙方向甲方允諾，承租該房屋用作居住使用，

3、并在租賃期間嚴格遵守國家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或暫時管理規(guī)約。1-3 租賃期間，乙方可使用的該房屋公用或合用部位的使用范圍，現(xiàn)有些裝修、附屬設施、設備情況以及需商定的有關(guān)事項，由甲、乙雙方在本合同附件中加以列明，作為甲方交付該房屋和本合同終止時乙方返還該房屋的驗收依據(jù)。其次條 交付日期和租賃期限2-1 甲、乙雙方商定，該房屋租賃期限自_年_月_日起至_年_月_日止。2-2 雙方同意，甲方于_年_月_日前將該房屋交付給乙方，由乙方舉行驗收。逾期交付的，每逾期一日，則甲方需向乙方支付_元違約金。第三條 租金及支付方式3-1 甲、乙雙方商定

4、，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為(_幣，下同)_元(大寫：_)。3-2 甲、乙雙方商定，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)雙方商議全都，甲方不得擅自調(diào)節(jié)租金標準。3-3 乙方應于【每月_日前】【_】向甲方支付該房屋【當月】【下個月】的月租金。逾期支付的，每逾期一日，則乙方需向甲方支付_元違約金。3-4 乙方支付租金的方式：_。第四條 保證金和其他費用4-1 甲、乙雙方商定，甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_個月的租金，即_元。甲方收取保證金后，應向乙方開具收款憑證。本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同商定由乙方擔當?shù)€未交納的費用外，剩余款項應在房屋返還時返還乙方

5、。4-2 租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、氣、通信、空調(diào)、有線電視、_、_費用由【甲方】【乙方】【 】擔當，其中應由【 】分擔的，詳細的費用分擔比例或金額，由甲乙雙方在合同補充條款中商定。除上述費用外，其他費用均由【 】擔當。第五條 房屋使用要求和修理責任5-1 甲方應確保該房屋交付時符合規(guī)定的平安條件。租賃期間，乙方發(fā)覺該房屋及本合同附件中列明的附屬設施、設備有損壞或故障時，應準時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的_日內(nèi)舉行修理或托付乙方舉行修理。甲方逾期不修理、也不托付乙方舉行修理的，乙方可代為修理，費用由甲方擔當。5-2 乙方應對該房屋的使用平安負責。租賃期間，乙方應合理使用并愛惜該

6、房屋及其附屬設施、設備，因乙方使用不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施、設備損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。乙方不修理的，甲方可代為修理，費用由乙方擔當。5-3 租賃期間，甲方應定期對該房屋舉行檢查、養(yǎng)護，保證該房屋及其附屬設施、設備處于正常的可使用和平安的狀態(tài)。甲方應在檢查養(yǎng)護前_日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予以協(xié)作。甲方應削減對乙方使用該房屋的影響。5-4 乙方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應在簽訂本合同時，在本合同附件中商定;如在本合同附件中未商定的，則應事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門報批的，則應由【甲方】【甲方托付乙方】報請有關(guān)部門批準后，方可舉行。乙方另需裝修或

7、者增設的附屬設施和設備的歸屬、修理責任及合同終止后的處置，由甲、乙雙方在本合同附件中商定。5-5 租賃期間，甲方能夠授權(quán)第三方機構(gòu)察看房屋平安狀況。乙方違背國家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定，致使房屋在使用過程中浮現(xiàn)平安隱患，被管理部門責令改正的，第三方機構(gòu)能夠代為整改，并可實行須要措施，保證房屋使用平安，因此產(chǎn)生的損失，由乙方擔當。第六條 轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換6-1 租賃期間，乙方將該房屋部分或所有轉(zhuǎn)租給他人，應事先征得甲方的書面同意，并符合國家和本市有關(guān)房屋租賃的規(guī)定。乙方轉(zhuǎn)租該房屋的，應與次承租人訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。6-2 租賃期間，未事先征得甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與

8、他人承租的居住房屋舉行交換。第七條 抵押和出售7-1 租賃期間，甲方需抵押該房屋的，應該在抵押前書面告訴乙方，并向乙方允諾該房屋抵押后當事人協(xié)議處分該房屋前_日書面征詢乙方購買該房屋的看法。乙方明確表示購買該房屋的，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。7-2 租賃期間，甲方需出售該房屋的，應提前 個月書面告訴乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在收到甲方書面告訴 日內(nèi)未明確表示購買的，即為放棄優(yōu)先購買權(quán)。乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應與受讓方在出售合同中商定，由受讓方繼續(xù)履行租賃合同。轉(zhuǎn)讓前需實地看房的，甲方應與乙方舉行商議，未經(jīng)商議全都的，乙方能夠拒絕。第八條 續(xù)租8-1 甲、乙雙方商定，該房屋

9、租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租的，應于租期屆滿前 個月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。8-2 甲、乙雙方同意，本合同轉(zhuǎn)為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應自書面通知乙方之日起，賦予乙方 個月的寬限期。寬限期限內(nèi)，乙方應按本合同的商定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方擔當?shù)钠渌M用。第九條 房屋返還9-1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后_日內(nèi)返還該房屋;如本合同轉(zhuǎn)為不定期合同的，乙方應在本合同商定的寬限期屆滿后_日內(nèi)返還該房屋。9-2 乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應按_元/日向甲方支付違約金。9-3 除本合同附

10、件另有商定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附屬設施和設備應該符合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)甲方書面驗收認可后，互相結(jié)清各自應該擔當?shù)馁M用。第十條 解除本合同的條件10-1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同解除：(一)該房屋因公共利益需要被依法征收的;(二)該房屋因不行抗力緣由毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的;(三)簽訂本合同時，甲方已告訴乙方該房屋已設定抵押，租賃期間被處分的;(四)_。10-2 甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。(一)甲方未按合同商定按時交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后_日內(nèi)仍未交付的;(二)甲方交付的

11、該房屋不符合本合同商定或存在重大質(zhì)量缺陷，致使乙方不能正常使用的;(三)_。10-3 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。(一)乙方擅自轉(zhuǎn)變房屋居住用途的;(二)因乙方緣由造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的;(三)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;(四)乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增強居住使用人，違背本市以原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得根據(jù)床位出租，每個房間的居住人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關(guān)系的除外)，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米等規(guī)定的;(五)乙

12、方通過承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動的;(六)乙方逾期不支付租金累計超過_月的;(七)乙方欠繳應擔當?shù)馁M用累計超過 元的;(八)_。第十一條 合同記下備案11-1 本合同自雙方【簽字之日】【簽字后_日】生效。自合同生效之日起30日內(nèi)，甲、乙雙方【應該】【已托付_(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu))】到該房屋所在地的社區(qū)事務受理服務中心辦理房屋租賃合同記下備案。11-2 本合同記下備案后，凡記下備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，雙方應按規(guī)定向原受理機構(gòu)辦理變更、連續(xù)或注銷手續(xù)。11-3 因租賃當事人一方未協(xié)作，致使另一方無法辦理房屋租賃合同記下備案或變更、連續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經(jīng)濟損失，均應由

13、未協(xié)作辦理的一方擔當。第十二條 違約責任12-1 該房屋交付驗收時，現(xiàn)有些裝修、附屬設施、設備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的_日內(nèi)舉行修復。逾期不修復的，甲方同意削減該房屋的租金并變更相關(guān)條款和附件內(nèi)容。12-2 甲方未在本合同中告訴乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。12-3 租賃期間，甲方不準時履行本合同商定的修理、養(yǎng)護責任，致使房屋及其附屬設施、設備損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身損害的，甲方應擔當賠償責任。12-4 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方能夠要求乙方【恢復房屋原狀】【或】【并】【賠償損失

14、】。12-5 租賃期間，非本合同商定的狀況，甲方提前解除合同，應與乙方商議全都，并按提前收回天數(shù)的租金的_倍向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。未與乙方商議全都的，甲方不得提前收回該房屋。12-6 租賃期間，非本合同商定的狀況，乙方中途擅自退租的，乙方應按提前退租天數(shù)的租金的_倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應負責賠償。第十三條 解決爭議的方式13-1 本合同由法律、規(guī)矩管轄。13-2 雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可商議解決或者向人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，也可挑選下列第_種方式解決：(一)提交上海仲裁委員會仲裁;(二)依法向人民

15、法院提起訴訟。第十四條 其他條款14-1 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方商議全都，可訂立補充條款。本合同補充條款、附件，為本合同不行分割的一部分。14-2 甲方聯(lián)系地址：_，郵編：_;乙方聯(lián)系地址：_，郵編：_。甲、乙雙方向前述對方聯(lián)系地址以掛號信方式郵寄法律文書的，即視為法律文書已經(jīng)通知并送達對方。14-3 本合同連同附件一式_份。其中：甲、乙雙方各持一份，_、_各一份，均具有同等效力。甲方(名稱或名字)：乙方(名稱或名字)：甲方【本人】【法定代表人】乙方【本人】【法定代表人】簽署：簽署：【托付】【法定】代理人簽署：【托付】【法定】代理人簽署：甲方蓋章：乙方蓋章：日期：日期：簽于：簽于：7-2

16、 租賃期間，甲方需出售該房屋的，應提前 個月書面告訴乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方在收到甲方書面告訴 日內(nèi)未明確表示購買的，即為放棄優(yōu)先購買權(quán)。乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方應與受讓方在出售合同中商定，由受讓方繼續(xù)履行租賃合同。轉(zhuǎn)讓前需實地看房的，甲方應與乙方舉行商議，未經(jīng)商議全都的，乙方能夠拒絕。第八條 續(xù)租8-1 甲、乙雙方商定，該房屋租賃期滿甲方不再繼續(xù)出租的，應于租期屆滿前 個月書面通知乙方。逾期未書面通知的，本合同租期屆滿后繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。8-2 甲、乙雙方同意，本合同轉(zhuǎn)為不定期合同后，甲方提出解除合同的，應自書面通知乙方之日起，賦予乙方 個月的寬限期。寬限期限

17、內(nèi)，乙方應按本合同的商定，向甲方支付該房屋的租金以及由乙方擔當?shù)钠渌M用。第九條 房屋返還9-1 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后_日內(nèi)返還該房屋;如本合同轉(zhuǎn)為不定期合同的，乙方應在本合同商定的寬限期屆滿后_日內(nèi)返還該房屋。9-2 乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應按_元/日向甲方支付違約金。9-3 除本合同附件另有商定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附屬設施和設備應該符合正常使用后的狀態(tài)。經(jīng)甲方書面驗收認可后，互相結(jié)清各自應該擔當?shù)馁M用。第十條 解除本合同的條件10-1 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同解除：(一)該房屋因公共利益

18、需要被依法征收的;(二)該房屋因不行抗力緣由毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的;(三)簽訂本合同時，甲方已告訴乙方該房屋已設定抵押，租賃期間被處分的;(四)_。10-2 甲、乙雙方同意，甲方有下列情形之一的，乙方可書面通知甲方解除本合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。(一)甲方未按合同商定按時交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后_日內(nèi)仍未交付的;(二)甲方交付的該房屋不符合本合同商定或存在重大質(zhì)量缺陷，致使乙方不能正常使用的;(三)_。10-3 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。(一)乙方擅自轉(zhuǎn)變房屋居住用途的;(二)因乙方緣由造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的;(

19、三)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;(四)乙方擅自將該房屋用作單位集體宿舍，或者增強居住使用人，違背本市以原始設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得分割搭建后出租，不得根據(jù)床位出租，每個房間的居住人數(shù)不得超過2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務關(guān)系的除外)，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米等規(guī)定的;(五)乙方通過承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動的;(六)乙方逾期不支付租金累計超過_月的;(七)乙方欠繳應擔當?shù)馁M用累計超過 元的;(八)_。第十一條 合同記下備案11-1 本合同自雙方【簽字之日】【簽字后_日】生效。自合同生效之日起30日內(nèi)，甲、乙雙方【應該

20、】【已托付_(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu))】到該房屋所在地的社區(qū)事務受理服務中心辦理房屋租賃合同記下備案。11-2 本合同記下備案后，凡記下備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，雙方應按規(guī)定向原受理機構(gòu)辦理變更、連續(xù)或注銷手續(xù)。11-3 因租賃當事人一方未協(xié)作，致使另一方無法辦理房屋租賃合同記下備案或變更、連續(xù)、注銷手續(xù)的，造成的法律糾紛和經(jīng)濟損失，均應由未協(xié)作辦理的一方擔當。第十二條 違約責任12-1 該房屋交付驗收時，現(xiàn)有些裝修、附屬設施、設備存在缺陷，影響乙方正常使用的，甲方應自交付之日起的_日內(nèi)舉行修復。逾期不修復的，甲方同意削減該房屋的租金并變更相關(guān)條款和附件內(nèi)容。12-2 甲方未在本合同中告訴乙方，該房屋出租前已抵押，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。12-3 租賃期間，甲方不準時履行本合同商定的修理、養(yǎng)護責任，致使房屋及其附屬設施、設備損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身損害的，甲方