立信會計學(xué)院社會實踐活動申報表

1、大學(xué)生創(chuàng)新實踐活動項目社會實踐活動申報表團隊名稱：卡布達(dá)總?cè)藬?shù)：2人成員姓名學(xué)號院（系）專業(yè)負(fù)責(zé)人鄧思睿1115000203會計與財務(wù)學(xué)院審計學(xué)田峻林1112010138會計與財務(wù)學(xué)院審計學(xué)隊員指導(dǎo)教師姓名張銀爽學(xué)院會計與財職稱講師電話學(xué)院社會實踐實踐地點上海聯(lián)系人鄧思睿聯(lián)系單位上海立信會計學(xué)院聯(lián)系電劃作為在一名當(dāng)代大學(xué)生，我們?yōu)槟茉谥袊罘比A最發(fā)達(dá)的城市上海，學(xué)習(xí)深造而感到自豪和驕傲。我們在學(xué)習(xí)書面知識的同時，也心系社會的發(fā)展和祖國經(jīng)濟的騰飛。上海作為一座現(xiàn)代化大都市，軌道交通的發(fā)展起步較早，但隨著城市轉(zhuǎn)型期的到來，單純的以輸送客流量為特征

2、的傳統(tǒng)意義上的發(fā)展模式已經(jīng)不能滿足當(dāng)前的需要。隨著吸收和借鑒其他發(fā)達(dá)城市發(fā)展模式，“地鐵上蓋綜合體”這一新興模式在上海也應(yīng)運而生。這種“地鐵 +物業(yè)”的綜合發(fā)展模式，是地鐵公共交通產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)緊密協(xié)作的縮影，也促進了一個嶄新的建筑形態(tài)地鐵上蓋物業(yè)的建設(shè)。隨著上海城市軌道交通的不斷發(fā)展和成熟，上海地鐵上蓋商業(yè)物業(yè)得到了迅速發(fā)展，地鐵站點有效集聚商務(wù)、信息、物流等資源，帶動了周邊經(jīng)濟發(fā)展與提升。地鐵上蓋物業(yè)的發(fā)展將帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，改善城市環(huán)境，整體節(jié)能降耗，促進城市整體功能、提高市民生活質(zhì)量，有利于促進城市社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，成為環(huán)境友好型社會。上海充分利用區(qū)域內(nèi)軌道交通站點的上方空間，已

3、建成了較大體量的用于發(fā)展商業(yè)、商務(wù)高品質(zhì)建筑，這是緊隨國際上流行的“上蓋經(jīng)濟”理念利用軌道交通站點的便利性，在其上方加蓋建筑，使這些站點有效集聚商務(wù)、信息、物流等資源，帶動周邊經(jīng)濟發(fā)展與提升。未來，上海地鐵上蓋商業(yè)必將在經(jīng)濟的發(fā)展中發(fā)揮更大的作用。雖然地鐵周邊的商業(yè)建設(shè)受到越來越多投資者的重視而發(fā)展迅猛，但如何將人流轉(zhuǎn)為客流是決定著軌道交通周邊商業(yè)能否成功的重要條件。地鐵上蓋項目不同于其它物業(yè)，開發(fā)商、業(yè)主、租戶和顧客彼此間絲絲入扣，復(fù)雜性高、變數(shù)大，任何一種物業(yè)模式都難以簡單的成功復(fù)制。地鐵項目固然能帶來龐大的人流，但是人流不等同于客流，每日迎來送往的行人匆匆而過，若是周邊的商業(yè)不能滿足他們

4、的購物需求，則會導(dǎo)致項目之外門庭若市，內(nèi)里商鋪卻門可羅雀。由于缺少發(fā)展模式的探索，上海的地鐵上蓋物業(yè)存在著“重規(guī)模輕規(guī)劃、重百貨輕便利”、業(yè)態(tài)調(diào)整頻繁、同質(zhì)化傾向也成為地鐵商圈持續(xù)性發(fā)展的阻礙。因此，上海的地鐵上蓋物業(yè)在現(xiàn)實的夾縫中發(fā)展，必須正視自己的發(fā)展現(xiàn)狀，看清長處和不足，科學(xué)地進行可持續(xù)的發(fā)展。通過此次暑期社會實踐，了解上海地鐵上蓋物業(yè)面對自身發(fā)展的問題怎樣吸收和借鑒其他城市成功的發(fā)展模式來擺脫困境，謀求新生機；將實踐中的所見所感通過報告的形式，通過總結(jié)分析，利用理論與實踐相結(jié)合的方法。作為經(jīng)濟管理類的大學(xué)生，我們準(zhǔn)備將所學(xué)知識和社會實際相結(jié)合，通過與我們所學(xué)專業(yè)進行對接，我們將參照韓市

5、長對通過此次暑期社會實踐，了解上海地鐵上蓋物業(yè)面對自身發(fā)展的問題怎樣吸收和借鑒其他城市成功的發(fā)展模式來擺脫困境，謀求新生機；將實踐中的所見所感通過報告的形式，通過總結(jié)分析，利用理論與實踐相結(jié)合的方法，提煉出對上海地鐵上蓋物業(yè)的合理意見，希望為城市現(xiàn)代化發(fā)展建言獻策。論與實踐相結(jié)合的方法，提煉出對上海地鐵上蓋物業(yè)的合理意見，希望為城市現(xiàn)代化發(fā)展建言獻策。我們從以下幾個方面對上海地鐵上蓋物業(yè)發(fā)展情況進行調(diào)研：1、 了解地鐵上蓋國內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀（ 1）發(fā)展地鐵上蓋物業(yè)的重要意義（ 2）地鐵上蓋國內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀（ 3）由發(fā)展現(xiàn)狀總結(jié)出地鐵上蓋物業(yè)發(fā)展存在的普遍性問題（對比分析法）2、 實地調(diào)研上海典型地鐵

6、上蓋物業(yè)發(fā)展情況并進行現(xiàn)狀分析（ 1）對上海典型的地鐵上蓋物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進行實地調(diào)研（實地考察法、問卷調(diào)查法）（ 2）由普遍性問題上升為上海地鐵上蓋物業(yè)存在的具體問題通過整理和分析數(shù)據(jù)并咨詢相關(guān)專家意見，得出我們對上海地鐵上蓋物業(yè)發(fā)展的全新認(rèn)識，結(jié)合上海市城市總體規(guī)劃和軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃，依據(jù)城市發(fā)展對物業(yè)的需求，以軌道交通拉動城市發(fā)展的理論為原則，對地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)提出科學(xué)的理念、思路和實施方案，提煉出對上海地鐵上蓋物業(yè)發(fā)展的合理意見，寫出實踐報告和論文。通過實踐，我們擬形成以下調(diào)研成果：1、調(diào)研報告形成一篇9000 字左右的社會實踐調(diào)研報告，包含以下內(nèi)容：1）對上海地鐵上蓋物業(yè)的總體情況的全面

7、分析并進行總體評估；2）通過有針對性的調(diào)查和研究，提煉出上海地鐵上蓋物業(yè)發(fā)展的問題，并進行原因分析和影響調(diào)查；3）了解相關(guān)負(fù)責(zé)人和市民對于上海市地鐵上蓋現(xiàn)存問題的認(rèn)識和發(fā)展前景的看法，并整合收集到的數(shù)據(jù)和調(diào)查結(jié)果，分析出擬解決的關(guān)鍵問題；4）就發(fā)現(xiàn)的問題，結(jié)合國內(nèi)外地鐵上蓋物業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀和前景作為比對分析，幫助地鐵上蓋物業(yè)從幾個關(guān)鍵方面找出適用于自身情況的解決方法；5）我們小組將綜合的提出一些可參考性建議和可實施性方案，希望對上海市地鐵上蓋物業(yè)的跨越式發(fā)展有一定的借鑒意義。2、 PPT成果展示1）組員進行實地調(diào)研的影像資料；2）展示上海地鐵上蓋物業(yè)發(fā)展的狀況；3）世界其他城市地鐵上蓋發(fā)展模式的

8、成果；指導(dǎo)教師意見所在學(xué)院意見學(xué)校大學(xué)生創(chuàng)新實踐活動領(lǐng)導(dǎo)小組意見4）對上海地鐵上蓋物業(yè)發(fā)展提出合理的建議；5）本次社會實踐活動的收獲與心得體會。此次創(chuàng)新實踐與經(jīng)濟管理類專業(yè)相結(jié)合，體現(xiàn)出知識的針對性、應(yīng)用性和實踐意義。研究過程采取多種方式的結(jié)合，包括實地走訪調(diào)研和采集資料調(diào)研相結(jié)合，問卷調(diào)研和對比分析相結(jié)合的分析方法等。項目從上海市地鐵上蓋物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀角度出發(fā)，分別研究其存在的問題和影響的后果，深入根源；通過對幾塊典型的地鐵上蓋物業(yè)區(qū)域深入調(diào)研分析出我國地鐵上蓋物業(yè)發(fā)展瓶頸現(xiàn)并提出具體的的建議方案，以小見大。最后我們根據(jù)采集到的數(shù)據(jù)和真實情況進行整合報告，作為我國地鐵上蓋物業(yè)發(fā)展的一個案例，可供今后相關(guān)人員和學(xué)者進行閱讀參考。經(jīng)費預(yù)算（資料費、調(diào)研費、復(fù)印打印費、差旅交通費等）：實地調(diào)研差旅費用（包括交通費、食宿費等）1200