上海二手房數(shù)據(jù)分析

1、-.-.-.可修編-.可修編- .-8 月二手房市場成交量創(chuàng)新高市場火熱成交價輪漲房天下二手房數(shù)據(jù)分析月報市 2016 年 8 月一、二手房市場數(shù)據(jù)分析1.二手房數(shù)據(jù)分析883.25 新政實施以來的新高，與往年 8 月傳統(tǒng)的淡季相比，反差可謂是冰火兩重天。8270137 月上升 44492 元/7 月上漲 3.05%。成交量與成交價均大幅提升，成交量更是 3.25 實施以來的新高：8 月全市二手房住宅市場成交 51736 套，環(huán)比上月上漲 44.22%，二手房成交均價上升至 32545 元/平米，環(huán)比上月上升 13.71%。-.-.-.可修編-.可修編- .-表 1：各區(qū)縣掛牌量價及成交量價數(shù)

2、據(jù)表【數(shù)據(jù)來源：房天下二手房數(shù)據(jù)中心】818 區(qū)縣掛牌量 8 個區(qū)縣下降、10 區(qū)縣上漲，其中漲幅最大的區(qū)縣是金山， 17.11%，黃浦本月漲幅排名第二，漲幅為 15.35%，徐匯和靜安以 13.31%和11.889.97%和 4.90%的跌幅位列二、三位?？偟膩碚f，8 月份的市的二手房住宅交易市場異?；钴S。掛牌價方面，818 區(qū)縣掛牌均價除嘉定有小幅下跌之外，均保持上漲。其中崇明漲幅最大，環(huán)比上漲 22.73%，掛牌均價為 14469 元/平米，緊隨其后的7.81%和5.921129017866元/18 區(qū)縣中，掛牌均價最高的是盧灣，為71840 元/黃浦，掛牌均價分別為 70172 元/平

3、米、68853 元/平米。二手房市場剛需和剛需改善成為市場消費主體，外環(huán)外和郊環(huán)房價上漲幅度增大，市區(qū)走緩。圖 2：各區(qū)縣掛牌量及掛牌均價環(huán)比走勢圖【數(shù)據(jù)來源：房天下二手房數(shù)據(jù)中心】8 月 18 區(qū)縣成交量均有大幅度上漲，漲幅全部超過 10%，漲幅較大的靜安和黃浦甚至超過了 100%。漲幅最大的區(qū)縣為靜安，環(huán)比上漲121.43%，其次是黃浦， 漲幅為 101.05%，隨后依次是奉賢、長寧、寶山，漲幅分別為 62.96%、62.12% 和 57.45%。成交量排前三位是浦東、閔行、寶山，成交套數(shù)分別為 11617 套、5567 套、5158 套。成交均價方面 18 個區(qū)縣僅靜安小幅度下降，跌幅為

4、1.19%。其它17 個區(qū)縣成交均價上升，盧灣上升 17.01%，成交價到達 71856 元/平米。成交均價排在前三的依然是靜安、盧灣、黃浦，分別為 71856 元/平米、64616 元/平米、63480 元/平米。圖 3：各區(qū)縣成交量及成交均價環(huán)比走勢圖【數(shù)據(jù)來源：房天下二手房數(shù)據(jù)中心】二、商圈二手房數(shù)據(jù)分析1.成交量及走勢分析8 月份，熱門商圈成交均有不同幅度的提升，1815 個增幅超過 20%， 而增幅最大的三林成交量增幅達到了驚人的 107.36%。成交最多的是南橋，成交178280.9112041014 套，排在第三，環(huán)比上升 107.36%；成交量最少的是南翔，成交29627.04

5、% 月各商圈的成交量普遍上升，且上升幅度較大。圖 4：熱門商圈電商成交及環(huán)比走勢圖【數(shù)據(jù)來源：房天下二手房數(shù)據(jù)中心】三、網(wǎng)友關(guān)注度數(shù)據(jù)分析8最高的樓盤。87 號線和 8兩居室、70-90 平米、150-200 萬成為網(wǎng)友比較關(guān)注的二手房住宅屬性。1、區(qū)縣關(guān)注度分析據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，8 月市各區(qū)縣搜索排名中，前三甲延續(xù)了以往的熱度，浦東新區(qū)以 20.38%的占比占據(jù)榜首之位，閔行區(qū)搜索占比 10.98%緊隨其后，寶山區(qū)搜索占比 8.52%，占據(jù)第三位。排名榜首的浦東新區(qū)熱搜環(huán)比略有下降，排名二、三位的閔行和寶山環(huán)比均有小幅度的上升。圖 5：區(qū)縣關(guān)注度排行及占比圖【數(shù)據(jù)來源：房天下二手

6、房數(shù)據(jù)中心】2、商圈關(guān)注度分析8 月二手房住宅市場商圈搜索情況顯示，三林超越上月排名第一的金橋和惠南雄踞商圈熱搜榜首位，搜索占比為 1.05%；七寶以搜索占比 0.89%排名第二位；上個月排名榜首的金橋以 0.89%的搜索占比排名第三；惠南落至第十位，搜索量占比 0.67%，而川沙和上個月的排名相同，居第五位，搜索占比為 0.81%。圖 6：商圈關(guān)注度排行及占比圖【數(shù)據(jù)來源：房天下二手房數(shù)據(jù)中心】3、樓盤關(guān)注度分析80.55%的搜索占比位列第一，搜索占比較 7 月份有了質(zhì)的0.33%0.26%；綠城和始信苑分列四五位，搜索量占比分別為 0.24%和 0.21%。-.-.-.可修編-.可修編-

7、.-表 7：網(wǎng)友關(guān)注樓盤搜索量及占比圖【數(shù)據(jù)來源：房天下二手房數(shù)據(jù)中心】4、地鐵線路關(guān)注度分析8 月二手房住宅市場軌道線路搜索榜中，排在前五位的搜索占比較為均衡。7 號11.41%，環(huán)比上升 17.99%；87 月的第四位上升為第二位搜索占比 10.75%，環(huán)比上升 10.27%；1 號線遭遇滑鐵盧從第一降到第 3 號線表現(xiàn)搶眼，從7 月份89.83119.12%?？偟膩碚f，8 月網(wǎng)友對各條地鐵線的關(guān)注熱度小幅上升，地鐵線路熱搜排名除 9 號線從第九升至第四外，其它變化不是很大。8 月，美蘭湖站（途經(jīng) 7 號線）沖至二手房市場熱門軌交站點榜首，搜索占比為1.44%；而在 7 月份第一位的通河新

8、村路站下滑至第四位；世紀大道站（途徑2、4、6、9 號線）搜索占比 1.36%，越居 8 月第二位；龍陽路站（途經(jīng) 2、7、16 號線）位列 8 月第三，占比為 1.22%。-.-.-.可修編-.可修編- .-圖 8：地鐵線、地鐵站關(guān)注排行榜【數(shù)據(jù)來源：房天下二手房數(shù)據(jù)中心】5、教育地產(chǎn)關(guān)注度分析8 月 月搜索量排名第一的虹口區(qū)第四中心小學(xué)本月跌至第二十位。圖 9：學(xué)校搜索量排行榜【數(shù)據(jù)來源：房天下二手房數(shù)據(jù)中心】6、戶型、價格、面積關(guān)注度分析在戶型的需求上，兩居室持續(xù)成為 8 月網(wǎng)友最為關(guān)注的戶型，搜索占比高達44.11%，位居首位；其次為三居室，占比為 26.45%，占比略有下降；一居室搜索占比 17.94%，位列第三。圖 10：戶型、面積區(qū)間、價格區(qū)間搜索量占比圖【數(shù)據(jù)來源：房天下二手房數(shù)據(jù)中心】面積搜索中，70-90 平米依然穩(wěn)居首位，搜索占比為 21.98%，環(huán)比下降 5.34%； 50-70