呼和浩特市二手房買賣合同

1、呼和浩特市存量房屋買賣合同出賣人： 買受人： 說(shuō) 明1、本合同文本為示范文本，是由本人參考呼和浩特市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)和呼和浩特市工 商行政管理局的相關(guān)文件制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的存量房買賣。存量房， 即二手房,是指通過(guò)辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋全部權(quán)證的房屋。23填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或狀況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作商定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除.4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)自愿、公正及誠(chéng)懇信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己 人自行商定或補(bǔ)充商定.合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。5 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)

2、劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。6、存量房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地 出讓金（已購(gòu)公有住房有此項(xiàng)）、綜合地價(jià)款（經(jīng)濟(jì)適用住房有此項(xiàng)）、營(yíng)業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等.7貿(mào)易仲裁委員會(huì)或注明全稱的其他仲裁委員會(huì)申請(qǐng).8、雙方當(dāng)事人可以依據(jù)實(shí)際狀況打算本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)， 以確保各份合同內(nèi)容全都。呼和浩特市存量房屋買賣合同出賣人: 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】： 誕生日期：年月日,性別： 【法定代理人】【托付代理人】:國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照

3、】【】： 通訊地址: 郵政編碼：聯(lián)系電話： 共有權(quán)人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國(guó)籍: 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】： 誕生日期:年月日，性別： 【法定代理人】【托付代理人】:國(guó)籍: 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】： 通訊地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 買受人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】： 誕生日期：年月日，性別： 【法定代理人】【托付代理人】:國(guó)籍: 【身份證】【護(hù)照】【 】: 通訊地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條

4、 房屋基本狀況（一)出賣人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為： 【（縣【小（街道【幢【座【（樓】 單元號(hào)(室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為:層，其中地上 層，地下層。該房屋所在樓層為層,建筑面積共 平方米.（二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途【住宅【公寓【別墅【辦公【商業(yè)【工業(yè)【： 。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體狀況見(jiàn)附件一。其次條 房屋權(quán)屬狀況（一）該房屋全部權(quán)證證號(hào)為：，共有權(quán)證證號(hào)為:，填發(fā)單位為：。房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見(jiàn)見(jiàn)附件二。（二）土地使用狀況該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為填發(fā)單位為:.（三）該房屋性質(zhì)為

5、下列選項(xiàng)中第種情形：1、商品房；2、已購(gòu)公有住房（若為中心在京單位已購(gòu)公有住房，中心在京單位已購(gòu)公房上市出售登記表表號(hào)：）;3、向社會(huì)公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4房等房屋）；5、其他房屋。（四）該房屋的抵押狀況為：。1、該房屋未設(shè)定抵押;2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為，抵押登記日期為：年月日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為:。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,出賣人應(yīng)于年月日前辦理抵押注銷手續(xù)。（五）該房屋的租賃狀況為：。1、出賣人未將該房屋出租。2關(guān)于房屋權(quán)屬狀況的說(shuō)明及房屋抵押和租賃狀況的具體商定見(jiàn)附件三。第三條 出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易.(未通過(guò)任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合成交、未支付中介服務(wù)費(fèi)用）第四條 成交

6、價(jià)格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商全都，該房屋成交價(jià)格為：人民幣元（小寫）,元整（大寫).該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有商定的,具體商定見(jiàn)附件一。（二買受人實(shí)行下列第種方式付款具體付款方式及期限的商定見(jiàn)附件四。1、自行交割,買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明見(jiàn)附件五.2劃轉(zhuǎn)協(xié)議見(jiàn)附件五。（1)買受人【是】【否】向出賣人支付定金,定金金額為人民幣（小寫),(大寫，不高于成交價(jià)格的20)，定金支付方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。買受人應(yīng)將房?jī)r(jià)款存入雙方共同托付的（備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)）在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬（以下

7、簡(jiǎn)稱專用賬戶”，定金商定直接支付給出賣人的除外)，賬號(hào)為 。買受人取得房屋全部權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的商定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù).（三）關(guān)于貸款的商定（假如不貸款此處不填）買受人向【銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣元（小寫）,元整（大寫）.買受人因自身緣由未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意依據(jù)第種方式解決:(1）買受人自行籌齊剩余房?jī)r(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；（2)本合同終止，買受人支付的定金和房?jī)r(jià)款應(yīng)如數(shù)返還,雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任,在申辦貸款過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛權(quán)債

8、務(wù)糾紛的,由出賣人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)保證已照實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況 附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修伴同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人 賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況.在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】【電信【 費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。出賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)修理資金(公共修理基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下.第六條 房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在（商定時(shí)間或商定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)

9、，應(yīng)當(dāng)履行下列第、項(xiàng)手續(xù)：1進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品;2、 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、;5、；6、。第七條 違約責(zé)任（一)逾期交房責(zé)任除不行抗力外,出賣人未依據(jù)第六條商定的期限和條件將該房屋交付買受人的,依據(jù)下列第種方式處理。1、依據(jù)逾期時(shí)間，分別處理(1）和（2）不作累加)。（1)逾期在日之內(nèi)，自第六條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金,合同連續(xù)履行；逾期超過(guò)日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的

10、日期相同）后,買受人有權(quán)退房.買受人退房的出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款,并依據(jù)買受人全部已付款的 向買受人支付違約金.2、。（二)逾期付款責(zé)任買受人未依據(jù)附件四商定的時(shí)間付款的，依據(jù)下列第種方式處理.1、依據(jù)逾期時(shí)間，分別處理。(（1）和（2）不作累加）逾期在日之內(nèi)，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同連續(xù)履行；逾期超過(guò) 日(該日期應(yīng)當(dāng)與第（1)項(xiàng)中的日期相同）后,出賣人有權(quán)解除合同.出賣人解除合同的買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 日內(nèi)依據(jù)累計(jì)的逾

11、期應(yīng)付款的向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。2、.第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋全部權(quán)證的，買受人有權(quán)退房出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款依據(jù) 利率付給利息,并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金.第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過(guò)程中買賣雙方應(yīng)依據(jù)國(guó)家及呼和浩特市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)買賣雙方擔(dān)當(dāng)稅費(fèi)的具體商定見(jiàn)附件六.因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能連續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款的違約金.明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日日內(nèi)，雙

12、方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二)買受人未能在（商定時(shí)間或商定條件)內(nèi)取得房屋全部權(quán)證書的,雙方同意依據(jù)下列方式處理。1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房.買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之 日起日內(nèi)退還買受人全部已付款并依據(jù)利率付給利息.買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋全部權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋全部權(quán)證書之日止， 出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋全部權(quán)證書之日起日內(nèi)向買受人支付.2、。（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù).如因出賣人自身緣由

13、未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的, 應(yīng)當(dāng)向買受人支付元的違約金;逾期超過(guò)日未遷出的,自期限屆滿之次日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬(wàn)分之的違約金.第十一條不行抗力因不行抗力不能依據(jù)商定履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任， 但因不行抗力不能依據(jù)商定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)告知另一方當(dāng)事人并自不行抗力大事結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人供應(yīng)證明。 第十二條 爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議由雙方協(xié)商解決協(xié)商不成的依據(jù)下列第種方式解決。(一）依法向房屋所在地人民法院起訴;（二）提交仲裁委員會(huì)仲裁。第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以依據(jù)具體狀況對(duì)本合

14、同中未商定 用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條 本合同及附件共頁(yè)一式份具有同等法律效力,其中出賣人份;買受人 份;份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí),應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份,附件二、附件三有實(shí)際商定內(nèi)容的，需一并提交。出賣人(簽章）：買受人（簽章）:【法定代表人】：【法定代表人】：【托付代理人】(簽章）:【托付代理人】(簽章）：簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：簽訂時(shí)間:年月日簽訂地點(diǎn)：附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體狀況（一）房屋附屬設(shè)施設(shè)備:1、供水：【自來(lái)水】【礦泉水】【熱水】【中水】【】： 2、供電:【220V】【380V】【可負(fù)荷KW】【

15、】： 3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻俊尽浚?4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】： 5、自備采暖：【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊尽浚?6、空調(diào)：【中心空調(diào)】【自裝柜機(jī)臺(tái)】【自裝掛機(jī)臺(tái)】【】：7、電視饋線:【無(wú)線】【有線（數(shù)字、模擬）】【】: 8、電話：【外線號(hào)碼】【內(nèi)線號(hào)碼】【】: 9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號(hào)】【寬帶】【ADSL】【】： 10、其他：(二）房屋家具、電器、用品狀況1、 雙人床：2、 單人床：3、 床頭柜：4、 梳妝臺(tái):5、 衣柜：6、 書柜：7、 寫字臺(tái)：8、 沙發(fā)：9、 茶幾:10、椅子:11、餐桌：12、電視柜:13、電視:14、冰箱：15、洗衣機(jī)：16、熱水器：17、空調(diào):18、燃?xì)庠睿?9、排油煙機(jī):20、飲水機(jī):21、電話機(jī)：22、吸塵器：23、其他:（三）房屋配套物品1【房屋鑰匙【單元門鑰匙(或磁卡)【信箱鑰匙【水門鑰匙【電門鑰匙【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】【】【】;2、【住宅使用說(shuō)明書及住宅質(zhì)量保證書】、【家裝裝修施工合同及裝修材料的發(fā)票】；3、【水IC 卡】【電IC 卡】【氣IC4、【有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【ADSL（上網(wǎng)）交費(fèi)憑證】;5、 。（四）裝修裝飾狀況（五)關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格的具