建筑施工合同最新版

1、 承包人應(yīng)按按照國家強(qiáng)制制性規(guī)定和自自身需要，以以承包人或承承包人和發(fā)包包人共同名義義投保有關(guān)險(xiǎn)險(xiǎn)種，所需費(fèi)費(fèi)用包含在投投標(biāo)報(bào)價(jià)中。18.3 其他他保險(xiǎn)關(guān)于其他保險(xiǎn)的的約定：/。承包人是否應(yīng)為為其施工設(shè)備備等辦理財(cái)產(chǎn)產(chǎn)保險(xiǎn)：/。18.7 通知知義務(wù)關(guān)于變更保險(xiǎn)合合同時(shí)的通知知義務(wù)的約定定：/。20. 爭議解解決20.3 爭議議評(píng)審合同當(dāng)事人是否否同意將工程程爭議提交爭爭議評(píng)審小組組決定：不提交。20.3.1 爭議評(píng)審小小組的確定爭議評(píng)審小組成成員的確定：/。選定爭議評(píng)審員員的期限：/。爭議評(píng)審小組成成員的報(bào)酬承承擔(dān)方式：/。其他事項(xiàng)的約定定：/。20.3.2 爭議評(píng)審小小組的決定合同當(dāng)事人關(guān)于

2、于本項(xiàng)的約定定：/。20.4仲裁或或訴訟因合同及合同有有關(guān)事項(xiàng)發(fā)生生的爭議，按按下列第2種方式解決決：（1）向 仲裁裁委員會(huì)申請請仲裁；（2）向工程所所在地人民法法院起訴。21.補(bǔ)充條款款：21.1一般條條款1）承包人提交交給監(jiān)理工程程師、發(fā)包人人的所有通知知、報(bào)告、信信函等，發(fā)包包人在指定時(shí)時(shí)間內(nèi)沒有回回復(fù)的，不代代表默認(rèn)同意意、接受或認(rèn)認(rèn)可。2）除經(jīng)發(fā)包人人書面同意外外，監(jiān)理工程程師無權(quán)解除除本合同約定定的承包人任任何權(quán)利和義義務(wù)。監(jiān)理工工程師所作的的裁定與解釋釋不得違反本本合同的規(guī)定定，否則視為為無效或須經(jīng)經(jīng)發(fā)包人書面面確認(rèn)后方可可生效。3）承包人承諾諾對發(fā)包人支支付的工程款款?？顚Ｓ茫?/p>

3、并并確保民工工工資及時(shí)發(fā)放放。如承包人人在工程施工工期間出現(xiàn)拖拖欠民工工資資事件,發(fā)包包人有權(quán)將當(dāng)當(dāng)期應(yīng)支付給給承包人的工工程款直接支支付拖欠的民民工工資,同同時(shí)對承包人人處以拖欠民民工工資總額額20%罰款款(情節(jié)嚴(yán)重重并造成惡劣劣影響的可以以加大罰款數(shù)數(shù)額)。4）合同履行過過程中，因承承包人責(zé)任所所發(fā)生之與本本合同相關(guān)的的違約金、損損害賠償、相相關(guān)部門的罰罰款及其他費(fèi)費(fèi)用，發(fā)包人人可以直接自自應(yīng)付的任何何款項(xiàng)中扣除除或代為支付付，而無需承承包人確認(rèn)。5）與本工程相相關(guān)的發(fā)包人人的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)將在開工前前提供給承包包人，并適用用于本工程，適適用規(guī)則依據(jù)據(jù)本合同專用用條款3.33的規(guī)定。如如發(fā)包人

4、未及及時(shí)提供，承承包人應(yīng)主動(dòng)動(dòng)向發(fā)包人索索取，承包人人怠于索取的的，視為承包包人已知悉發(fā)發(fā)包人的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求。 6）本工程總價(jià)價(jià)中的現(xiàn)場安安全文明施工工措施費(fèi)用的的基本費(fèi)用為為2.2%，雙雙方約定該費(fèi)費(fèi)用分兩次支支付：工程開開工前，發(fā)包包人支付現(xiàn)場場安全文明施施工措施費(fèi)用用中基本費(fèi)用用2.2%的的60%給承承包人；工程程主體封頂驗(yàn)驗(yàn)收合格后，發(fā)發(fā)包人支付現(xiàn)現(xiàn)場安全文明明施工措施費(fèi)費(fèi)中基本費(fèi)用用2.2%的的40%給承承包人。承包包人應(yīng)該確保保現(xiàn)場安全文文明施工措施施費(fèi)?？顚Ｓ糜谩，F(xiàn)場安全全文明措施費(fèi)費(fèi)中考評(píng)費(fèi)用用的1.1%，未經(jīng)考評(píng)評(píng)不得記取。7）混凝土澆筑筑時(shí)模板全部部采用竹膠板板，以達(dá)到清清水

5、混凝土效效果，相關(guān)費(fèi)費(fèi)用已包含在在合同總價(jià)內(nèi)內(nèi)。8）承包人每出出現(xiàn)滋事事件件一次，處罰罰5萬-100萬。9）若在合同簽簽訂前乙方已已開始履行合合同義務(wù)，乙乙方承諾接受受合同總額220%的處罰罰，此罰款自自第一次工程程款支付時(shí)開開始扣除，罰罰款完全扣除除后方可進(jìn)行行工程款支付付。10）承包人承承諾對發(fā)包人人支付的工程程款專款專用用，并確保農(nóng)農(nóng)民工工資及及時(shí)足額發(fā)放放，在發(fā)包人人按合同約定定付款的情況況下，承包人人承諾絕不因因農(nóng)民工工資資發(fā)放問題對對發(fā)包人造成成任何困擾。如如承包人在工工程施工期間間出現(xiàn)拖欠農(nóng)農(nóng)民工工資導(dǎo)導(dǎo)致農(nóng)民工上上訪事件,發(fā)包人有權(quán)權(quán)將當(dāng)期應(yīng)支支付給承包人人的工程款直直接支付拖

6、欠欠的農(nóng)民工工工資,同時(shí)承包人人須承擔(dān)拖欠欠農(nóng)民工工資資總額20%的違約金(情節(jié)嚴(yán)重并并造成惡劣影影響的可以加加大違約金數(shù)數(shù)額)；如承包人人在工程施工工期間出現(xiàn)拖拖欠農(nóng)民工工工資導(dǎo)致農(nóng)民民工圍堵發(fā)包包人售樓處、封封堵工地等類類似事件，則則每發(fā)生一次次承包人須承承擔(dān)違約金人人民幣拾萬元元。11）承包人須須在工程建設(shè)設(shè)期內(nèi)每年度度的11月份份提供未拖欠欠農(nóng)民工工資資證明或有關(guān)關(guān)承諾，否則則發(fā)包人有權(quán)權(quán)暫不予支付付當(dāng)期工程款款，并在確認(rèn)認(rèn)農(nóng)民工工資資支付后再行行支付剩余款款項(xiàng)，必要時(shí)時(shí)將通過政府府平臺(tái)對農(nóng)民民工工資支付付進(jìn)行公證；工程建設(shè)期期內(nèi)若出現(xiàn)因因拖欠農(nóng)民工工工資引起的的群體事件，承承包人必須

7、配配合發(fā)包人建建立雙方共管管賬戶，發(fā)包包人將應(yīng)付承承包人的工程程款劃入該共共管賬戶后應(yīng)應(yīng)視為發(fā)包人人履行了付款款義務(wù)，由發(fā)發(fā)包人監(jiān)控承承包人對農(nóng)民民工工資進(jìn)行行支付。12）承包人須須按照合同約約定積極采取取有效措施加加強(qiáng)農(nóng)民工考考勤管理，如如配備指紋考考勤機(jī)或者制制作帶有農(nóng)民民工身份證號(hào)號(hào)碼和攝錄頭頭像（一寸免免冠照片）的的考勤記錄表表格，并將有有關(guān)考勤資料料按月遞交發(fā)發(fā)包人備案，必必要時(shí)應(yīng)在政政府平臺(tái)進(jìn)行行備案。13）在項(xiàng)目竣竣工結(jié)束后，承承包人必須按按照發(fā)包人要要求及時(shí)上報(bào)報(bào)工程結(jié)算資資料，配合發(fā)發(fā)包人按時(shí)完完成結(jié)算，因因承包人原因因無法按時(shí)完完成結(jié)算，導(dǎo)導(dǎo)致農(nóng)民工工工資無法發(fā)放放的責(zé)任由

8、承承包人承擔(dān)。21.2施工管管理?xiàng)l款1）發(fā)包人或監(jiān)監(jiān)理工程師認(rèn)認(rèn)為承包人所所派人員不能能勝任工作、不不聽指揮或不不守秩序，可可以要求承包包人撤換。經(jīng)經(jīng)發(fā)包人或監(jiān)監(jiān)理工程師通通知后，承包包人應(yīng)于指定定的合理期限限內(nèi)予以撤換換，不得再用用。并不得以以撤換為理由由，向發(fā)包人人要求賠償。2）本工程施工工期間，發(fā)包包人可以隨時(shí)時(shí)依需要召開開工程施工協(xié)協(xié)調(diào)會(huì)議，承承包人之工地地負(fù)責(zé)人應(yīng)按按時(shí)出席。如如因承包人未未能出席工程程施工協(xié)調(diào)會(huì)會(huì)議致發(fā)包人人受有損失，承承包人應(yīng)承擔(dān)擔(dān)損害賠償責(zé)責(zé)任。3）承包人項(xiàng)目目經(jīng)理應(yīng)專職職于本工程，不不得兼任其它它施工項(xiàng)目。如如果項(xiàng)目經(jīng)理理需要臨時(shí)離離開工程場地地，應(yīng)通知發(fā)發(fā)包

9、人和監(jiān)理理單位，并授授權(quán)一名項(xiàng)目目副經(jīng)理履行行項(xiàng)目經(jīng)理的的職責(zé)；項(xiàng)目目經(jīng)理離開工工程場地超過過24小時(shí)須須經(jīng)發(fā)包人書書面同意。項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理手機(jī)機(jī)及承包人辦辦公場所電話話應(yīng)保證每天天24小時(shí)內(nèi)內(nèi)能夠聯(lián)系。違違反本款規(guī)定定的，每出現(xiàn)現(xiàn)一次發(fā)包人人將處以5000-20000元的罰款款。4）項(xiàng)目經(jīng)理和和施工項(xiàng)目主主要管理人員員和技術(shù)人員員在工程施工工過程中不得得隨意變更。未未經(jīng)過監(jiān)理及及發(fā)包人批準(zhǔn)準(zhǔn)更換的，承承包人應(yīng)糾正正其行為并承承擔(dān)相應(yīng)違約約責(zé)任。承包包人應(yīng)當(dāng)合理理規(guī)劃和調(diào)配配項(xiàng)目的人員員組成，若項(xiàng)項(xiàng)目出現(xiàn)人員員短缺的情況況，則承包人人需增派合格格的人員予以以及時(shí)補(bǔ)充，違違反本款規(guī)定定的，每出現(xiàn)現(xiàn)一

10、次發(fā)包人人將處以2000050000元的罰罰款。5）承包人應(yīng)對對發(fā)包人及監(jiān)監(jiān)理工程的正正確指令如期期回復(fù),并按按要求進(jìn)行整整改，否則每每出現(xiàn)一次發(fā)發(fā)包人將處以以50055000元的的罰款。6)承包人應(yīng)對對工程及其管管轄范圍內(nèi)的的人員、設(shè)備備和材料(包包括在其轄區(qū)區(qū)內(nèi)發(fā)包人、監(jiān)監(jiān)理單位的人人員、設(shè)備和和材料)的管管理、安全、給給養(yǎng)、勞動(dòng)保保護(hù)及保險(xiǎn)負(fù)負(fù)責(zé)，并應(yīng)做做好轄區(qū)內(nèi)工工程場地和居居住區(qū)的日常常治安保護(hù)工工作。如有違違規(guī)、違法行行為或侵害他他人權(quán)益者，均均由承包人負(fù)負(fù)責(zé)。發(fā)包人人對本合同執(zhí)執(zhí)行過程中發(fā)發(fā)生的承包人人（包括分包包商）人員死死亡或傷殘，或或財(cái)產(chǎn)的損失失或損害不承承擔(dān)責(zé)任。承承包人

11、發(fā)生人人身傷亡、財(cái)財(cái)產(chǎn)損失或損損害時(shí)，承包包人應(yīng)自行承承擔(dān)賠償責(zé)任任，與發(fā)包人人無涉。承包包人應(yīng)保證發(fā)發(fā)包人免于遭遭受與此有關(guān)關(guān)的索賠、損損害、賠償及及訴訟。21.3施工配配合1）承包人對發(fā)發(fā)包人供應(yīng)的的材料、設(shè)備備計(jì)取的采保保費(fèi)及對其他他與本工程其其他相關(guān)工程程計(jì)取的配合合費(fèi)等費(fèi)用均均已包含在合合同價(jià)款中。2）承包人對與與本工程有關(guān)關(guān)的其他工程程應(yīng)根據(jù)招標(biāo)標(biāo)文件的規(guī)定定及發(fā)包人的的要求履行總總包配合管理理職責(zé)，否則則發(fā)包人有權(quán)權(quán)安排第三方方完成，按實(shí)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用用(另加200%的管理費(fèi)費(fèi))從承包人人當(dāng)月工程款款中扣回，影影響工期的責(zé)責(zé)任由承包人人負(fù)責(zé)。3）承包人須確確保在工程完完工后10天天

12、內(nèi)將室外臨臨時(shí)建筑、硬硬化地面、施施工材料和建建筑垃圾清理理干凈，具備備外線及環(huán)境境施工條件。4）承包人對施施工現(xiàn)場內(nèi)的的其他單位、人人員負(fù)文明施施工、安全管管理責(zé)任。5）承包人應(yīng)為為發(fā)包人組織織的淋水、閉閉水實(shí)驗(yàn)等驗(yàn)驗(yàn)收事宜提供供條件。21.4工程變變更及竣工結(jié)結(jié)算1）竣工驗(yàn)收合合格后二十八八天內(nèi)，承包包人應(yīng)按照發(fā)發(fā)包人的要求求遞交完整的的工程竣工結(jié)結(jié)算資料，否否則每逾期一一天，發(fā)包人人扣除最終結(jié)結(jié)算價(jià)款的萬萬分之一。2）若工程竣工工結(jié)算時(shí)，承承包人上報(bào)的的工程結(jié)算金金額超過發(fā)包包人審定金額額的5（不不含5），則則發(fā)包人有權(quán)權(quán)對承包人作作出處罰，處處罰金額為超超出審定金額額的5部分分以外金額

13、的的10%，則則最終實(shí)際結(jié)結(jié)算價(jià)款為本本工程審定金金額扣除處罰罰金額后的最最終價(jià)款。21.5 發(fā)包包人限定品牌牌項(xiàng)目（一）供貨協(xié)議議簽訂（二）訂貨1、流程（五）保修責(zé)任任界定1、各項(xiàng)材料保保修期材料（設(shè)備）名名稱質(zhì)量保修期防水涂料半年防水卷材一年水暖管材管件24個(gè)月材料保質(zhì)期內(nèi)出出現(xiàn)的質(zhì)量問問題，若為材材料質(zhì)量問題題由發(fā)包人指指定的材料供供應(yīng)商負(fù)責(zé)，施施工導(dǎo)致的質(zhì)質(zhì)量問題由總總包單位負(fù)責(zé)責(zé)維修；在材材料質(zhì)保期外外涉及的維修修由總包施工工單位負(fù)責(zé)。（六）違約責(zé)任任1、若存在承包包人通過發(fā)包包人指定的材材料供應(yīng)商以以外的渠道采采購材料，將將對承包人處處以此部分材材料雙倍額度度的罰款。2、若因承包人

14、人訂貨不及時(shí)時(shí)，導(dǎo)致工程程進(jìn)度延誤，將將對承包人處處以延誤訂貨貨金額的雙倍倍額度的罰款款。3、若在工程保保修期內(nèi)，因因施工導(dǎo)致的的質(zhì)量問題承承包人拒不負(fù)負(fù)責(zé)維修的，發(fā)發(fā)包人有權(quán)安安排他人維修修，并對承包包人將處以維維修費(fèi)用雙倍倍額度的罰款款。4、若承包人未未能在規(guī)定時(shí)時(shí)間完成訂貨貨協(xié)議簽訂，由由此引起的材材料價(jià)格上漲漲等風(fēng)險(xiǎn)由承承包人全部承承擔(dān)。 附件協(xié)議書附件：附件1：承包人人承攬工程項(xiàng)項(xiàng)目一覽表專用合同條款附附件：附件2：發(fā)包人人供應(yīng)材料設(shè)設(shè)備一覽表附件3：工程質(zhì)質(zhì)量保修書附件4：主要建建設(shè)工程文件件目錄附件5：承包人人用于本工程程施工的機(jī)械械設(shè)備表附件6：承包人人主要施工管管理人員表附件

15、7：分包人人主要施工管管理人員表附件8：履約擔(dān)擔(dān)保格式附件9：預(yù)付款款擔(dān)保格式附件10：支付付擔(dān)保格式附件11：暫估估價(jià)一覽表附件1：承包人承攬工程程項(xiàng)目一覽表表單位工程名稱建設(shè)規(guī)模建筑面積(平方方米)結(jié)構(gòu)形式層數(shù)生產(chǎn)能力設(shè)備安裝內(nèi)容合同價(jià)格（元）開工日期竣工日期附件2：發(fā)包人供應(yīng)材料料設(shè)備一覽表表序號(hào)材料、設(shè)備品種種規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量單價(jià)（元）質(zhì)量等級(jí)供應(yīng)時(shí)間送達(dá)地點(diǎn)備注無附件3： 工程質(zhì)量保修書書發(fā)包人（全稱）： 江蘇華僑滬滬江置業(yè)有限限公司 承包人（全稱）： 江蘇中郡建建設(shè)有限公司司 發(fā)包人和承包人人根據(jù)中華華人民共和國國建筑法和和建設(shè)工程程質(zhì)量管理?xiàng)l條例，經(jīng)協(xié)協(xié)商一致就 南京江北農(nóng)農(nóng)副產(chǎn)

16、品批發(fā)發(fā)市場大棚區(qū)區(qū)H棟 （工程程全稱）簽訂訂工程質(zhì)量保保修書。一、工程質(zhì)量保保修范圍和內(nèi)內(nèi)容承包人在質(zhì)量保保修期內(nèi)，按按照有關(guān)法律律規(guī)定和合同同約定，承擔(dān)擔(dān)工程質(zhì)量保保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包包括地基基礎(chǔ)礎(chǔ)工程、主體體結(jié)構(gòu)工程，屋屋面防水工程程、有防水要要求的衛(wèi)生間間、房間和外外墻面的防滲滲漏，供熱與與供冷系統(tǒng)，電電氣管線、給給排水管道、設(shè)設(shè)備安裝和裝裝修工程，以以及雙方約定定的其他項(xiàng)目目。具體保修修的內(nèi)容，雙雙方約定如下下：承包人負(fù)責(zé)承包包范圍內(nèi)的所所有工程項(xiàng)目目（包括施工工質(zhì)量、材料料設(shè)備質(zhì)量缺缺陷問題）的的免費(fèi)保修工工作。二、質(zhì)量保修期期質(zhì)量保修期從發(fā)發(fā)包方把竣工工驗(yàn)收后履行行完畢承接查

17、查驗(yàn)手續(xù)，達(dá)達(dá)到發(fā)包方提提出的房地地產(chǎn)開發(fā)流程程中重要節(jié)點(diǎn)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)中的的全部交房標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的工程，實(shí)實(shí)際交付給業(yè)業(yè)主使用之日日起計(jì)算。住宅主體工程在在集中交房后后一年因發(fā)包包方的原因部部分工程仍未未交房的，未未交房的部分分工程質(zhì)量保保修期按發(fā)包包方同一批次次集中交房之之日起計(jì)算。共用部位、共有有設(shè)備設(shè)施的的保修期從完完全履行完畢畢竣工驗(yàn)收手手續(xù)，達(dá)到發(fā)發(fā)包方要求的的交付標(biāo)準(zhǔn)，完完成承接查驗(yàn)驗(yàn)，實(shí)際交付付給物業(yè)服務(wù)務(wù)公司時(shí)起計(jì)計(jì)算。地方政府有其它它驗(yàn)收要求的的，要通過地地方政府的驗(yàn)驗(yàn)收要求并取取得驗(yàn)收通過過證明，方可可開始計(jì)算保保修日期。根據(jù)建設(shè)工程程質(zhì)量管理?xiàng)l條例及有關(guān)關(guān)規(guī)定，工程程的質(zhì)量保修修期如

18、下：1地基基礎(chǔ)工工程和主體結(jié)結(jié)構(gòu)工程為設(shè)設(shè)計(jì)文件規(guī)定定的工程合理理使用年限；2工水生和防3裝修工程為為2年；4電氣管線、給給排水管道、設(shè)設(shè)備安裝工程程為2年；5供熱與供冷冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供供冷期；6住宅小區(qū)內(nèi)內(nèi)的給排水設(shè)設(shè)施、道路等等配套工程為為1年；7其他項(xiàng)目保保修期限約定定如下：管道道堵塞2個(gè)月月。項(xiàng)目所在地地方方法規(guī)、政策策另有規(guī)定，且且保修期限高高于以上期限限的，遵照地地方法規(guī)、政政策執(zhí)行。其他約定：每個(gè)個(gè)維修項(xiàng)目完完成后，經(jīng)業(yè)業(yè)主和發(fā)包人人（或發(fā)包人人委托的物業(yè)業(yè)服務(wù)公司）驗(yàn)驗(yàn)收合格并簽簽字后，方為為該維修項(xiàng)目目本次維修完完畢，所維修修項(xiàng)目的保修修期限由維修修合格之日起起重新計(jì)算

19、。 承包人應(yīng)當(dāng)在交交房前至少一一周針對自己己所施工項(xiàng)目目，列具質(zhì)量量保修清單，具具體說明交房房時(shí)各項(xiàng)工程程保修的項(xiàng)目目、起止時(shí)間間、保修單位位、保修責(zé)任任聯(lián)系人、聯(lián)聯(lián)系電話等，蓋蓋章后傳遞給給發(fā)包人部門門和該小區(qū)物物業(yè)服務(wù)中心心客服部，用用于接到報(bào)修修信息時(shí)的甄甄別。三、缺陷責(zé)任期期工程缺陷責(zé)任期期為6個(gè)月，缺陷陷責(zé)任期自工工程實(shí)際竣工工之日起計(jì)算算。單位工程程先于全部工工程進(jìn)行驗(yàn)收收，單位工程程缺陷責(zé)任期期自單位工程程驗(yàn)收合格之之日起算。缺陷責(zé)任期終止止后，發(fā)包人人應(yīng)退還剩余余的質(zhì)量保證證金。四、質(zhì)量保修責(zé)責(zé)任1屬于保修范范圍、內(nèi)容的的項(xiàng)目，承包包人應(yīng)當(dāng)在接接到保修通知知之日起3天內(nèi)派人保保

20、修。承包人人不在約定期期限內(nèi)派人保保修的，發(fā)包包人可以委托托他人修理，保修費(fèi)用從從質(zhì)量保修金金內(nèi)扣除,且且視同承包人人放棄對責(zé)任任主體界定，無無條件接受甲甲方扣除的維維修金額。2發(fā)生緊急事事故需搶修的的，承包人在在接到事故通通知后，應(yīng)當(dāng)當(dāng)立即到達(dá)事事故現(xiàn)場搶修修。3對于涉及結(jié)結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)質(zhì)量問題，應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照建建設(shè)工程質(zhì)量量管理?xiàng)l例的的規(guī)定，立即即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)設(shè)行政主管部部門和有關(guān)部部門報(bào)告，采采取安全防范范措施，并由由原設(shè)計(jì)人或或者具有相應(yīng)應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的的設(shè)計(jì)人提出出保修方案，承承包人實(shí)施保保修。4質(zhì)量保修完完成后，由發(fā)發(fā)包人組織驗(yàn)驗(yàn)收。5、在集中交房房期，物業(yè)服服務(wù)公司工程程維修部（以以下簡稱物

21、業(yè)業(yè)工程維修部部）負(fù)責(zé)組織織管理各承包包人的維修人人員開展質(zhì)量量保修的維修修工作；并對對承包人拒絕絕履行質(zhì)量保保修責(zé)任的事事項(xiàng)，另行安安排維修人員員進(jìn)行維修。在集中交房期以以后，物業(yè)工工程維修部負(fù)負(fù)責(zé)維修主要要的、一般常常見的質(zhì)量保保修問題。注：集中交房期期是指發(fā)包人人針對某一期期（批、次）房房屋產(chǎn)品，以以向外公布的的交房計(jì)劃或或向業(yè)主發(fā)布布的入住通知知書中明示的的第一戶業(yè)主主辦理入住手手續(xù)的時(shí)間起起60天內(nèi)的的時(shí)間段（含含住宅、非住住宅及交房區(qū)區(qū)域內(nèi)的配套套設(shè)備設(shè)施）。五、保修費(fèi)用保修費(fèi)用由造成成質(zhì)量缺陷的的責(zé)任方承擔(dān)擔(dān)。從交房之日起，由由發(fā)包人財(cái)務(wù)務(wù)部門將各項(xiàng)項(xiàng)工程的質(zhì)量量保修金全部部劃歸

22、物業(yè)服服務(wù)公司，建建立專用賬戶戶，作為在集集中交房期結(jié)結(jié)束后處理出出現(xiàn)的質(zhì)量保保修問題的專專項(xiàng)準(zhǔn)備金。質(zhì)量保修期結(jié)束束時(shí)，經(jīng)過物物業(yè)工程維修修部的核實(shí)、確確認(rèn)，經(jīng)小區(qū)區(qū)物業(yè)服務(wù)中中心經(jīng)理、物物業(yè)服務(wù)公司司經(jīng)理（物業(yè)業(yè)總監(jiān)）審核核，承包人方方可辦理質(zhì)量量保修金結(jié)算算手續(xù)。質(zhì)量保修金的返返還方式采用用 1 種方式： 1、發(fā)包人根根據(jù)分部分項(xiàng)項(xiàng)工程，在保保修期滿后 14 天內(nèi)，按按照造價(jià)比例例向承包人返返還該分部分分項(xiàng)的全部質(zhì)質(zhì)量保修金（不不含利息）。主主體質(zhì)量保修修金竣工兩年年后14日內(nèi)內(nèi)返還（不含含利息），防防水質(zhì)保金在在防水工程質(zhì)質(zhì)保期滿合格格后返還（不不含利息）。發(fā)包人在質(zhì)量保保修期滿后 天

23、內(nèi)內(nèi)，發(fā)包人向向承包人返還還質(zhì)量保修金金全額的 %，其其它部分在保保修期滿 天內(nèi)，將將剩余保修金金返還承包人人（不含利息息）六、雙方約定的的其他工程質(zhì)質(zhì)量保修事項(xiàng)項(xiàng)：（一）質(zhì)量保修修問題管理部部門本工程竣工驗(yàn)收收合格后，由由發(fā)包人指定定的部門或委委托的組織負(fù)負(fù)責(zé)本工程保保修期內(nèi)返修修工作的統(tǒng)一一協(xié)調(diào)管理，承承包人就工程程質(zhì)量保修向向發(fā)包人負(fù)責(zé)責(zé)。（二）報(bào)修信息息傳遞承包人在交房前前一周應(yīng)確定定專人負(fù)責(zé)該該工程的保修修工作（如發(fā)發(fā)包人認(rèn)為該該保修負(fù)責(zé)人人不能勝任工工作，承包人人在接通知后后2日內(nèi)予以以更換），向向物業(yè)工程維維修部明確保保修負(fù)責(zé)人的的有關(guān)信息，包包括保修負(fù)責(zé)責(zé)人的姓名、聯(lián)聯(lián)系方式（

24、至至少包括座機(jī)機(jī)/手機(jī)號(hào)碼碼、郵箱、郵郵寄地址三種種方式），同時(shí)必須保保證通訊244小時(shí)暢通，能能夠隨時(shí)同承承包人的保修修負(fù)責(zé)人取得得聯(lián)系。如承承包人更換保保修人員或聯(lián)聯(lián)系電話、通通訊地址的，應(yīng)應(yīng)及時(shí)書面通通知發(fā)包人、物業(yè)工程維修部，否則造成無法聯(lián)系的視為承包人拒不承擔(dān)保修責(zé)任。保修責(zé)任人應(yīng)設(shè)設(shè)專有責(zé)任人人和緊急情況況聯(lián)系人，因因承包人保修修責(zé)任人造成成的各種通訊訊聯(lián)絡(luò)不上，出出現(xiàn)保修任務(wù)務(wù)無法聯(lián)系的的，均視為承承包人拒不承承擔(dān)保修責(zé)任任。以物業(yè)工工程維修部的的電話錄音、通通話記錄、信信息送達(dá)的EEMS回執(zhí)、傳傳真等材料為為信息聯(lián)系的的證據(jù)。承包人對物業(yè)工工程維修部發(fā)發(fā)出的工程程質(zhì)量問題保保修

25、通知單的的接收時(shí)間以以承包人簽字字確認(rèn)接到的的時(shí)間為準(zhǔn)。承承包人拒絕接接收工程質(zhì)量量問題保修通通知單，以通通過EMS方方式（EMSS封皮應(yīng)注明明需維修項(xiàng)目目和到場時(shí)間間）送出五日日為限，視同同確認(rèn)報(bào)修信信息已經(jīng)傳遞遞，承包人不不能按照時(shí)間間要求進(jìn)行維維修的，視為為拒不負(fù)責(zé)保保修，無需再再由承包人簽簽字確認(rèn)，由由物業(yè)工程維維修部另行組組織人員維修修。（四） 結(jié)算、付付款1、工程款結(jié)算算在工程結(jié)算前，所所報(bào)修的質(zhì)量量遺留問題應(yīng)應(yīng)當(dāng)維修完畢畢并合格，取取得發(fā)包人和和發(fā)包人所委委托的物業(yè)服服務(wù)公司簽字字確認(rèn)后，才才可以進(jìn)行工工程款結(jié)算和和付款。2、質(zhì)量保證金金結(jié)算1、因承包人拒拒不承擔(dān)質(zhì)量量保修，發(fā)包

26、包人另行組織織和委托他人人維修的，由由發(fā)包人持業(yè)業(yè)主簽字確認(rèn)認(rèn)的維修驗(yàn)收收單，承包人人簽收的質(zhì)量量保修通知書書、傳真、郵郵件回執(zhí)，或或在承包人所所在地媒體上上發(fā)布質(zhì)量保保修信息公告告的有關(guān)證明明材料，施工工結(jié)算的資料料進(jìn)行結(jié)算確確認(rèn)，發(fā)包人人支付相關(guān)款款項(xiàng)后由從承承包人質(zhì)量保保證金 中相相應(yīng)扣除，不不足部分，由由承包人另行行支付。2、對于同一問問題的處理如如果一次處理理不好的，處處罰承包人11000元，第第二次處理不不好的處罰22000元，并并由發(fā)包人負(fù)負(fù)責(zé)安排其它它單位進(jìn)行維維修，費(fèi)用由由承包人工程程款或質(zhì)保金金中雙倍扣除除。3、對維修工作作的執(zhí)行情況況，由發(fā)包人人進(jìn)行監(jiān)督考考核。如承包包人

27、維修人員員違反要求而而發(fā)生的罰款款由相應(yīng)承包包人進(jìn)行支付付，罰金從工工程款中扣除除。4、在承包人拒拒絕維修或不不能及時(shí)維修修的情況下，發(fā)發(fā)包人委托新新的承包人開開始處理質(zhì)量量遺留問題時(shí)時(shí)，因材料、人人工價(jià)格上漲漲因素導(dǎo)致綜綜合價(jià)格超過過該項(xiàng)施工質(zhì)質(zhì)量保證金剩剩余總額的，由由發(fā)包人確認(rèn)認(rèn)施工方案和和測算后，先先行維修，費(fèi)費(fèi)用差額由原原承包人補(bǔ)償償。5、凡是因各種種原因拒不承承擔(dān)質(zhì)量保修修責(zé)任的，發(fā)發(fā)包人有權(quán)委委托他方處理理，由承包人人承擔(dān)所有費(fèi)費(fèi)用并加收220的勞務(wù)務(wù)費(fèi)。上述費(fèi)費(fèi)用在質(zhì)量保保證金中直接接扣除后，承承包人負(fù)責(zé)補(bǔ)補(bǔ)足質(zhì)量保證證金 。6、由于承包人人工程質(zhì)量問問題給發(fā)包人人造成的全部部直接和間接接損失（包括括業(yè)主退房及及索賠），由由承包人無條條件承擔(dān)，發(fā)發(fā)包人有權(quán)將將該部分費(fèi)用用從承包人的的工程款中直直接扣除（不不需承包人書書面確認(rèn)）,不足部分發(fā)發(fā)包人將向承承包人追償。（五）附則1、承包人同意意在免費(fèi)保修修期滿后至工工程有效壽命命年限內(nèi)，根根據(jù)發(fā)包人或或物業(yè)服務(wù)公公司的要求繼繼續(xù)提供適當(dāng)當(dāng)維修服務(wù)，并并按最優(yōu)惠價(jià)價(jià)收取費(fèi)用。2、本保修書有有效期為本工工程設(shè)計(jì)文件件規(guī)定的合理理使用年限內(nèi)內(nèi)。3、本工程質(zhì)量量保修書作為為施工合同附附件，由施工工合同