某標(biāo)桿地產(chǎn)施工圖設(shè)計階段設(shè)計經(jīng)濟(jì)性評審及成本優(yōu)化

1、附件 1-3施工圖設(shè)計階段經(jīng)濟(jì)性評審【成果會簽】1.會議成果：施工圖設(shè)計階段經(jīng)濟(jì)性評審成果會簽表，會議紀(jì)要。2.會簽：各部門參會人員當(dāng)場會簽【工作重點(diǎn)】重點(diǎn)審核防水做法、外墻保溫材料、各建筑做法、設(shè)備、水電安裝用料標(biāo)準(zhǔn)?！韭氊?zé)分工】1.設(shè)計管理部門：負(fù)責(zé)聯(lián)系設(shè)計院，敦促設(shè)計院提交施工圖資料，組織設(shè)計交底會。2.集團(tuán)成本管理中心、城市公司成本部：負(fù)責(zé)組織設(shè)計經(jīng)濟(jì)性評審及成本優(yōu)化工作。【工作流程圖】附表4（土建）設(shè)計經(jīng)濟(jì)性評審和成本優(yōu)化表格（施工圖設(shè)計階段）序號產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)性內(nèi)容成果成果指標(biāo)（包含但不限）設(shè)計現(xiàn)狀優(yōu)化建議節(jié)約金額備注1建筑結(jié)構(gòu)統(tǒng)一做法設(shè)計院按我方交樓標(biāo)準(zhǔn)、戰(zhàn)略供應(yīng)產(chǎn)品規(guī)格要求，編寫施工

2、圖做法。標(biāo)準(zhǔn)做法執(zhí)行率毛坯房室內(nèi)廚房、衛(wèi)生間沿墻面防水高度滿足規(guī)范最低標(biāo)準(zhǔn)即可。廚房沿墻面防水高度300mm,衛(wèi)生間沿墻面防水高度1800(淋浴部位），300mm（其他部位）住宅二層以上公共部位裝修設(shè)計深度滿足，如電梯廳、水泵房等吊頂高度設(shè)計明確，電梯門套設(shè)計詳細(xì)等，以便有效競價、控制成本。設(shè)計深度符合施工要求地下室的底板、頂板、外墻及屋面的防水做法是否符合防水等級要求防水做法不應(yīng)超過防水等級要求的配置，避免成本浪費(fèi)毛胚房取消踢腳線和內(nèi)墻面刮膩?zhàn)?。滿足公司制定的設(shè)計評審和成本優(yōu)化要求2部品及材料選擇根據(jù)項目定位、產(chǎn)品類型選擇材料部品， 避免功能溢價。標(biāo)準(zhǔn)做法執(zhí)行率在立面圖基礎(chǔ)上針對不同規(guī)格外檐

3、墻、面磚進(jìn)行合理排布，減少斷磚損耗。廚衛(wèi)大樣圖、樓梯間大樣圖根據(jù)平立面、踏步尺寸合理選擇磚型，減少斷磚損耗。減少欄桿、裝飾鋼構(gòu)件等的種類，提高標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的使用程度。詳細(xì)深化保溫節(jié)點(diǎn)做法及保溫厚度。符合節(jié)能保溫設(shè)計規(guī)定基礎(chǔ)上，減少外立面線條等造型外保溫，從而降低造價成本。3避免二次浪費(fèi)不在總包合同內(nèi)/預(yù)計將由二次裝修單位負(fù)責(zé)的地面為鋪貼、頂棚為吊頂?shù)姆块g， 商業(yè)中庭/走廊欄桿、商鋪室內(nèi)樓梯等部位欄桿，均可取消（找平、粉刷、欄桿等） 項目，或采用簡單的臨時防護(hù)欄桿替代， 避免造成二次裝修時敲打等不必要浪費(fèi)。滿足公司制定的設(shè)計評審和成本優(yōu)化要求4出圖要求和圖紙自審制度設(shè)計管理部門對設(shè)計院的出圖要求和

4、圖紙自審制度：建筑、結(jié)構(gòu)、安裝各專業(yè)的協(xié)調(diào)致，以減少錯漏碰缺。滿足公司制定的設(shè)計評審和成本優(yōu)化要求5組織圖紙會審工 作，完善圖紙細(xì)部設(shè)計，減少錯漏碰缺審查施工圖的基礎(chǔ)工程設(shè)計與地基處理有無問題，是否符合現(xiàn)場實(shí)際地質(zhì)情況。滿足公司制定的設(shè)計評審和成本優(yōu)化要求審查建設(shè)項目坐標(biāo)、標(biāo)高與總平面圖中標(biāo)注是否一致，與相關(guān)建設(shè)項目之間的幾何尺寸關(guān)系以及軸線關(guān)系和方向等有無矛盾和差錯。審查圖紙及說明是否齊全和清楚明確，核對建筑、結(jié)構(gòu)、上下水、暖衛(wèi)、通風(fēng)、電氣、設(shè)備安裝等圖紙是否相符，相互間的關(guān)系尺寸、標(biāo)高是否一致。審查建筑平、立、剖面圖之間關(guān)系是否矛盾或標(biāo)注是否遺漏，建筑圖本身平面尺寸是否有差錯，各種標(biāo)高是否符合要求，與結(jié)構(gòu)圖的平面尺寸及標(biāo)高是否一致。審查建設(shè)項目與地下構(gòu)筑物、管線等之間有無矛盾；5組織圖紙會審工 作，完善圖紙細(xì)部設(shè)計，減少錯漏碰缺利用工程量清單編制、趕在工程項目開工前進(jìn)行，了解設(shè)計意圖，明確質(zhì)量要求， 將圖紙上存在的問題和錯誤，專業(yè)之間的矛盾等，盡最大可能解決在工程開工之前。滿足公司制定的設(shè)計評審和成本優(yōu)化要求審查結(jié)構(gòu)圖本身是否有差錯及矛盾，結(jié)構(gòu)圖中是否有鋼筋明細(xì)表，若無