濱水帶施工合同定交底

1、合 同 交 底合同名稱：建設設工程施工合合同協議書工程名稱：濱水水帶圣菲城一期期1#、2#、3#、44#住宅樓及及人防、會所所工程承包單位全稱：（全稱）： 杭州建工工集團有限責責任公司（以以下簡稱乙方方）依照中華人民共共和國合同同法、建建筑法及有有關法律、法法規(guī)、遵循平平等、自愿、公公平和誠實信信用原則，雙雙方就本建設設工程施工項項目經協商一一致，訂立本本合同。工程承包范圍：（承包人的主主要合同責任任，工程、成本部應特別關注注）第1條 工程承承包范圍1.1 土建工工程：包括但但不限于機械械土方（888.00以下下部分）、鑿截截樁頭、基礎礎工程（不含含樁基及施工工降水）、地地下室及地下下人防工程

2、、主主體工程、屋屋面工程、室室內初裝修和和室外裝修裝裝飾工程（不不含單元門、入入戶門、車庫庫門、防火門門、人防門、塑塑鋼門窗等）。1.2 安裝工工程：包括給給水（市政給給水、高壓給給水、進消防防水箱水）、排排水（污水、雨雨水）系統(tǒng)，供供配電及照明明系統(tǒng)，防雷雷接地系統(tǒng)的的安裝；樓宇宇可視對講系系統(tǒng)及電視、電電話、寬帶、火火災報警系統(tǒng)統(tǒng)等完成配管管、線盒、箱箱洞的預留預預埋及消防噴噴淋、消防報報警、消火栓栓系統(tǒng)、通風風系統(tǒng)的預留留、預埋，線線管內配好鋼鋼絲引線，電電視、電話系系統(tǒng)安裝末端端面板。具體內容詳見各各專業(yè)施工圖圖、圖紙會審審紀要、初裝裝修交樓標準準；施工中發(fā)發(fā)生的設計變變更洽商、施施工

3、技術問題題核定單的工工作內容均在在承包范圍之之內。甲方直接分包工工程：發(fā)包人的主要要合同責任土建工程：樁基基及施工降水水；車庫門、防防火門、單元元門、入戶門門、人防特種種門、塑鋼門門窗安裝；室室外鐵藝欄桿桿；鋁百葉；屋面折板的的鋼結構及面面板。安裝工程：專業(yè)業(yè)消防系統(tǒng)（消消防噴淋、消消防報警、消消防廣播。埋埋管、預留及及預埋件除外外）；通風系系統(tǒng)（預留、預預埋除外）；電視、電話話寬帶系統(tǒng)（除除埋管、帶線線箱體安裝）；樓宇可視對對講系統(tǒng)；電電梯安裝；燃燃氣系統(tǒng)；變變配電間及水水泵房設備安安裝均不在承承包范圍之內內。工程質量標準：在合同約定定的竣工日期期內按國家工工程質量評定定及驗收標準準驗收達到

4、合合格工程標準準。工程工期 第3條 合同工工期（注意：合同索索賠的大項就就是工期索賠賠，現在我的工期整體體已經后延，有我們的原原因，有乙方方的漏洞，由由于甲方分包和自供的教多，控控制有一定的的難度 ，為為保證我方的的主動勸，同同第14 條條 工期延誤誤結合，我們們應在書面上上保護我們自自己。3.1合同約定定的各樓工期期節(jié)點樓號項目 1#樓4#樓會所2#樓3#樓人防開工時間2005年3月月1日2005年3月月16日2005年1月月1日2005年3月月1日2005年5月月16日待定主體結頂時間2005年100月31日2005年111月15日2005年5月月20日2005年8月月31日2005年10

5、0月15日竣工時間2006年8月月22日2006年9月月6日2005年6月月30日2006年5月月4日2006年7月月19日合同工期總日歷歷天數540天540天180天430天430天3.2會所游泳泳池、球場后后開工，工期期為120天天。3.3人防工程程、游泳池、球球場工程開工工及竣工日期期由甲方另行行確定后通知知乙方，作為為本合同的附附件。3.4會所具體體開工日期乙乙方可以適當當調整，但必必須保證在22005年66月30日竣工。第13 條 進進度計劃 ：乙方提供施施工組織設計計（施工方案案）和進度計計劃的時間：開工前5天天內。 甲方和監(jiān)監(jiān)理工程師確確認的時間：收到后5天天內，甲方分分包項目必

6、須須滿足乙方的的進度要求（甲甲方指定分包包項目進場后后要同總包單單位簽定三方方協議）。 第14 條 工工期延誤 ：雙方約定工工期順延的其其他情況：乙乙方按本合同同約定的開工工日期開工，并以監(jiān)理單單位簽署認可可的開工日期期為準。乙方不按時時開工，必須須在收到開工工日期通知后后3天內書面面向甲方報告告延期開工的的請求，如批批準，工期可可以順延。163如因甲甲方原因在合合同約定的開開工時間后33個月內施工工現場不具備備實際施工條條件的，甲方方將按各樓造造價比例返還還已交的工期期保證金。（公司綜合協調） 材 料 質量量（本條：需工程程、成本在列列工作計劃時時注意，使招招標、進貨的的時間恰到好好處，保證

7、資資金的最高利利用率，同時時保證工程按按計劃完成，也也避免有外界界的大變化使使我們公司受受損失）1、甲方采購供供應的材料設設備為（其材材料設備價格格已按招標書書約定單價包包括在合同總總價款之中）： 2、土建工程：外墻面磚；外墻涂料；3、安裝工程：變配電箱；電纜及電線線；給水管材管管件；水泵。12.1.（111）在施工工期間因乙方方原因甲供材材供應不及時時所造成的后后果由乙方承承擔。12.3（4）乙方應應對甲方供應應的材料進行行現場驗收和和抽樣檢驗，不不合格的材料料乙方可以拒拒收，驗收合合格用于工程程后出現質量量問題，乙方方不可以免責責。乙方應對對甲方分包項項目履行總包包管理職責，在在場內道路、

8、施施工用水電、腳腳手架設施使使用等方面提提供便利，對對其施工質量量、半成品保保護等方面進進行指導，與與甲方、監(jiān)理理共同對分包包項目進行質質量驗收。（本條是成成本部在沙石石的供應，工程成本在在分包工程的的合同條款、工工程進度及質質量上把關）。第22條 采購購材料設備 22.2乙方采采購材料設備備的約定：乙乙方采購材料料及設備時，必必須先送樣經經甲方代表認認可并批準，由由甲方代表或或其授權的監(jiān)監(jiān)理工程師對對材質和設備備性能確認后后方可使用或或安裝。（一一般材料經甲甲方或監(jiān)理確確認時間不能能超過3天）重要材料應同時報甲方工程部。乙方采購材料中，甲方認為有可能影響工程質量和外觀整體效果的，有權就此項材

9、料推薦供應商，但價格由乙方自主進行談判，或甲、乙雙方聯合招標（但在時間上不能因為甲方原因影響乙方正常的施工進度）。（本條較大影響的工程部是鋼材、水泥的質量控制）18.3甲供材材超耗：乙方方領用的甲供供材超過投標標書和設計變變更的總用量量，其超耗部部分的單價按按甲方實際采采購價扣除。18.4甲供材材結算量依投投標甲供量及及變更調整量量為依據，投投標甲供材數數量及金額見見附表一（不不含變更調整整量）。21.5 甲供供材扣款：支支付工程進度度款時同比例例扣除甲供材材款，滯后一一個月計算乙乙方的甲供材材耗用量。工程款本條與工程成本本控制直接相相關，工程、成成本部在現場場管理及簽證證時要參考本本條）第5

10、條 合同價價款（本部分分是合同約定定的）5.1合同價款款：本工程合同價價包干，包干合同總總價款為： 人民幣（大寫）： 陸仟壹佰佰捌拾捌萬肆肆仟元整 ￥：6188.4萬元整具體各樓中標價價明細如下（單位：萬元）：樓號價款一標段二標段1#樓4#樓會所小計2#樓3#樓人防小計中標價1370.9111370.911422.023163.8441340.4661103.000581.103024.566其中甲供材總額額（僅指投標標部分）41.3741.373.3886.1240.9437.157.7585.84竣工結算優(yōu)惠率率4%（指變更調調整部分）5.2 包干范范圍：本合同同價款已包括括（1）乙方為完

11、完成施工圖紙紙承包范圍內內的工作內容容發(fā)生的所有有費用及稅金金和因趕工期期而增加的費費用（但不包包括設計變更更和甲方現場場簽證）。（2）乙方承包包范圍內所有有工作及為完完成這些工作作所必須的所所有保護、防防護、施工措措施及輔助工工作。在合同同執(zhí)行期間，除除按第18條條可進行調整整的價款外，任何情況下（含國家政策和當地政策變化）均不作調整。（3）甲方供應應材料設備價價款已按招標標書約定單價價和乙方投標標書中計算的的用量包括合合同價款之中中。（4）鋼筋已按按圖示實際用用量調增。（5）鋼材、水水泥價格要求求見招標文件件第11.33.4條及224.4條，風風險范圍為投投標價的5%，5%以內不調調，以外

12、調整，調整整部分的工程程量以甲方當當月認可的工工程量為調整整依據。第18條 合同同價款及調整整 18.1 本合合同價款采用用合同價包干干方式確定。18.2 雙方方約定合同價價款的其他調調整因素：甲甲方代表確認認的設計變更更、工程洽商商引起的合同同價款變更按按實調增或調調減。調整的的計算方法同同招標書計價價方式，并執(zhí)執(zhí)行投標書確確認的4%的的下?。▋?yōu)惠惠率）。第23條 工程程設計變更 23.1 施施工中甲方需需對原工程設設計進行變更更，應提前44天以書面形形式向乙方發(fā)發(fā)出變更通知知。（我方的的時間一般來來說。把握的的難度較大） 233.3 乙方在施工中中提出的合理理化建議涉及及到對設計圖圖紙或施

13、工組組織設計的更更改及對材料料、設備的換換用，須經甲甲方代表同意意。未經同意意擅自更改或或換用時，乙乙方承擔由此此發(fā)生的費用用，并賠償甲甲方的有關損損失，延誤的的工期不予順順延。甲方代代表同意采用用乙方合理化建建議，所發(fā)生生的費用和獲獲得的收益，甲甲方乙方另行約定定分擔或分享享。 第24條 確定變更價價款： 224.1 乙方在工工程變更確定定后14天內，提提出變更工程程價款的報告告，經甲方確確認后調整合合同價款。變變更合同價款款按下列方法法進行：(11) 合同中中已有適用于于變更工程的的價格，按合合同已有的價價格變更合同同價款；(22) 合同中中只有類似于于變更工程的的價格，可以以參照類似價價

14、格變更合同同價款；(33) 合同中中沒有適用或或類似于變更更工程的價格格，由乙方提提出適當的變變更價格，經經甲方代表確確認后執(zhí)行。 24.2 乙方在雙方確定變更后14天內不向甲方提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更（嚴格執(zhí)行的規(guī)定）。 24.3 甲方應在收到變更工程價款報告之日起14天內予以確認，甲方代表無正當理由不確認時，自變更工程價款報告送達之日起14天后視為變更工程價款報告已被確認（以前常忽視的問題）。 24.4 甲方代表不同意乙方提出的變更價款，按本合同第29條關于爭議的約定處理。 24.5 甲方代表確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程款同期支付。第26條

15、 竣工工結算26.1乙方提提交結算報告告的時間：工工程竣工驗收收報告經甲方方認可后288天內提交結結算報告及完完整的竣工結結算資料給甲甲方審核。26.2甲方應應在收到乙方方結算報告及及結算資料后后28天內進進行核實，給給予確認或提提出修改意見見。26.3結算方方式：按本合合同第18條條執(zhí)行。變更簽證應注意意的問題（注注意書寫通知知應有次序，不不能前后矛盾盾）第6條 組成合合同的文件（）組成本合同的文文件及優(yōu)先解解釋順序如下下：（1）本本合同協議書書；（2）本本合同補充協協議；（3）招招標文件；（44）投標書及及附件（5）中中標通知書；（6）圖紙、設設計交底及圖圖紙會審紀要要、設計變更更與洽商；

16、（7）國家現行標準、規(guī)范及有關技術文件。甲方工作本項應主要是書書面文字工作作我方已完成成一部分，工工程部一定要要留存書面的的接受記錄）第11條 甲方方工作 甲方方應按約定的的時間和要求求完成以下工工作： （1）施工場地地具備施工條條件的要求及及完成的時間間：各單項工工程開工前22周內具備施施工條件。 （2）將施工所所需的水、電電、電訊線路路接至施工場場地的時間、地地點和供應要要求：甲方將施工用水、用用電線路已引引至乙方施工現現場內的指定定地點，乙方方在甲方指定定地點裝表接接入施工現場場；通訊電話話由乙方自行行向電訊部門門報裝 。（5）由甲方辦辦理的施工所所需證件、批批件的名稱和和完成時間：開工

17、后二周周內（工程開開工后因甲方方手續(xù)不全引引起的后果由由甲方承擔）。（6）水準點與與座標控制點點交驗要求：開工前15天天內書面移交并現場場核驗（工程程部）。（9）甲方協助助乙方協調施施工現場的周周邊關系及施施工環(huán)境（工工程部）。乙方工作第12條 乙方方工作乙方應應按約定的時時間和要求，完完成以下工作作12.1（1）應提供供計劃、報表表的名稱及完完成時間：每每月25日向向甲方報送下下月工程施工工進度計劃及及上月施工統(tǒng)統(tǒng)計報表，向向甲方及監(jiān)理理單位提供年年、季、月度度工程進度計計劃及相應進進度統(tǒng)計報表表。（本條應認真真執(zhí)行，這就就是以后鋼筋筋、水泥有價價格變化時調調整數量的書書面依據，同同時在收到

18、本本表時，還應應簽上甲方意意見，以免有有爭議，同220條相結合合第20條 工程程量確認： 220.1 乙方應按條條款約定的時時間，向甲方方代表提交已已完工程量的的報告。甲方方代表接到報報告后7天內按設計計圖紙核實已已完工程量（以以下稱計量），并并在計量前224小時通知知乙方，乙方方為計量提供供便利條件并并派人參加。乙乙方收到通知知后不參加計計量，計量結結果有效，作作為工程價款款支付的依據據。 20.2 甲方代表表收到乙方報報告后7天內未進行行計量，從第第8天起，乙方方報告中開列列的工程量即即視為被確認認，作為工程程價款支付的的依據。甲方方代表不按約約定時間通知知乙方，致使使乙方未能參參加計量，

19、計計量結果無效效。20.44乙方向甲方方代表及監(jiān)理理工程師提交交已完工程量量報告的時間間報告時間為為每月25日日）12.1（4）需乙方方辦理的有關關施工場地交交通、消防、環(huán)環(huán)衛(wèi)和施工噪噪音管理等手手續(xù)：遵守政政府有關主管管部門對施工工場地交通、施施工噪音以及及環(huán)境保護和和安全生產等等的管理規(guī)定定，按規(guī)定辦辦理有關手續(xù)續(xù)，并以書面面形式通知發(fā)發(fā)包人，發(fā)包包人承擔由此此發(fā)生的費用用，因承包人人責任造成的的罰款除外；）（本條主要要是現場有砼砼攪拌站，在在任務布置時時要責任分清清）。 12.1 （66）施工場地地周圍地下管管線和鄰近建建筑物、構筑筑物（含文物物保護建筑）、古古樹名木的保保護要求及費費用

20、承擔：乙乙方制定保護護措施或方案案，報甲方審審定后負責實實施，費用由由甲方承擔。（在現場保護時要責任分清，高壓走道過大車時怎樣保護，白廟水廠主要給水管道的保護方案。（10）承擔施施工場地管理理期間的水、電電費用：水、電電費由甲方按按實際發(fā)生讀讀數抄表、價價格按水、電電行業(yè)市場收收費標準填表表，每月結算算，在工程進進度款中扣除除。（工程、財務）工程質量第16條 工程程質量要求：合格16.2 如對對工程質量有有爭議，雙方方同意的工程程質量檢測鑒鑒定機構為鄭鄭州市建筑工工程質量監(jiān)督督站。所需費費用及因此造造成的損失，由由責任方承擔擔。雙方均有有責任的，由由雙方根據其其責任分別承承擔。第17條 隱蔽蔽

21、工程和中間間驗收 ：17.1 雙方方約定中間驗驗收部位：地地基土質驗槽槽、地基與基基礎工程、主主體結構分部部工程等各驗驗收一次（但但高層的主體體結構應分為為兩次驗收），在裝修前對樣板間工程進行驗收。工程款支付的條條件（合同索索賠的另一大大項就是工程程不能按時支支付工程款，注注意事項：注注意時間接點點的把握第21條 工程程款（進度款款）支付 雙方約定的工程程款（進度款款）支付的方方式和時間：21.1工程款款支付方式：通過雙方開開戶銀行轉帳帳支付。21.2工程款款中間階段支支付比例：按按以下形象進進度支付工程程進度款21.2.1一一標段（1#、4#樓及及會所工程）21.2.1.1 1#樓：1#樓主

22、體體封頂付至本本樓合同價的的約60%（含含返還的墊資資款項），其其中：0.00以以下完成后付付100萬，4層封頂付合同價7%，8層封頂付合同價的7%，12層封頂付合同價的7%，16層封頂付合同價的9%，20層封頂付合同價的9%，24層封頂付合同價的11%，同時返還墊資款80萬；裝飾、安裝工程完成50%支付合同價的10%；外架拆除完畢返還墊資款80萬，工程竣工通過備案驗收支付至合同價的85%；辦理完竣工結算后45天內支付至本樓結算總價的95%；工程保修金5%按國家規(guī)定的保修期滿后余額退還。21.2.1.2 4#樓：4#樓主體體封頂付至本本樓合同價的的約60%（含含返還的墊資資款項），其其中：0.

23、00以以下完成后付付本樓合同價價100萬，44層封頂本樓樓付合同價77%，8層封封頂付本樓合合同價的7%，12層封封頂付本樓合合同價的7%，16層封封頂付本樓合合同價的9%，20層封封頂付本樓合合同價的9%，24層封封頂付本樓合合同價的111%，同時返返還墊資款880萬；裝飾飾、安裝工程程完成50%支付本樓合合同價的100%；外架拆拆除完畢返還還墊資款800萬，工程竣竣工通過備案案驗收支付至至本樓合同價價的85%；辦理完竣工工結算后455天內支付至至本樓結算總總價的95%；工程保修修金5%按國國家規(guī)定的保保修期滿后余余額退還。21.2.1.3 會所：會所0.00以以下完成后付付50萬，會會所主

24、體封頂頂付100萬萬元，裝修安安裝完成支付付本樓合同價價的40%；辦理完竣工工結算完成后后45天內支支付至結算總總價的95%；工程保修修金5%按國國家規(guī)定的保保修期滿后余余額退還。21.2.2二二標段（2#、3#樓及及人防工程）21.2.2.1 2#、3#樓0.00以以下完成后付付150萬。21.2.2.2 2#樓： 2#樓主主體封頂付至至本樓合同價價的約60%（含返還的的墊資款項），其其中：4層封封頂付合同價價10%，88層封頂付合合同價的100%，12層層封頂付合同同價的10%，16層封封頂付合同價價的15%，同同時返還墊資資款80萬；裝飾、安裝裝工程完成550%支付合合同價的100%；外

25、架拆拆除完畢返還還墊資款800萬，工程竣竣工通過備案案驗收支付至至合同價的885%；辦理理完竣工結算算后45天內內支付至結算算總價的955%；工程保保修金5%按按國家規(guī)定的的保修期滿后后余額退還。21.2.2.3 3#樓：3#樓主體體封頂付至本本樓合同價的的約60%（含含返還的墊資資款項），其其中：4層封封頂付合同價價10%，88層封頂付合合同價的155%，12層層封頂付合同同價的20%，同時返還還墊資款500萬；裝飾、安安裝工程完成成50%支付付合同價的110%；外架架拆除完畢返返還墊資款550萬，工程程竣工通過備備案驗收支付付至合同價的的85%；辦辦理完竣工結結算后45天天內支付至結結算總

26、價的995%；工程程保修金5%按國家規(guī)定定的保修期滿滿后余額退還還。21.2.2.4人防工程程：人防工程程底板全部施施工完支付本本樓合同價的的15%；墻墻、柱、頂板板全部施工完完支付本樓合合同價的355%；裝飾、安安裝工程完成成支付本樓合合同價的155%；工程竣竣工通過備案案驗收支付本本樓合同價的的15%；辦辦理完竣工結結算的 455天內支付至至本樓結算總總價的95%；工程保修修金5按國國家規(guī)定的保保修期滿后余余額退還。21.2.3質質保金不計取取利息。21.3乙方在在合同約定的的時間內完成成各樓主體封封頂，且驗收收合格后甲方方退還工期、質質量保證金各各25萬元。21.4乙方在在主體封頂前前創(chuàng)

27、得“中州平安杯杯”，甲方將工工程質量保修修金由5%降降到4%。 28.1 本合合同中關于甲甲方違約的具具體責任如下下：28.1.1 甲方超過約約定的支付時時間不支付工工程款（進度度款），乙方方可向甲方發(fā)發(fā)出要求付款款的通知，甲甲方收到乙方方通知后仍不不能按要求付付款，可與乙乙方協商簽訂訂延期付款協協議，經乙方方同意后可延延期支付。協協議應明確延延期支付的時時間和從計量量結果確認后后第15天起計算算應付款的貸貸款利息。（財財務工程） 28.1.2甲方不按按合同約定支支付工程款（進進度款），雙雙方又未達成成延期付款協協議，導致施施工無法進行行，乙方可停停止施工，由由甲方承擔違違約責任。 竣工驗收第25條 竣工工驗收 ：25.3 工程程最后由甲方方組織物