法律知識協(xié)議土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓

1、PAGE PAGE 8省人民政府水行政主管部門建立水土保持監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)，對全省水土流失動態(tài)進(jìn)行監(jiān)測、預(yù)報，省人民政府定期將監(jiān)測、預(yù)報情況予以公告?？h級以上人民政府水行政主管部門及其所屬的水土保持監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)建立執(zhí)法土地使用權(quán)及開開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方(甲甲方)：_受讓方(乙乙方)：_甲方擁有位位于_市_路占地面積積為_平方米的土土地使用權(quán)。甲甲方擬將該土土地使用權(quán)及及與之相關(guān)的的項目開發(fā)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方方。甲乙雙方方經(jīng)友好協(xié)商商，現(xiàn)根據(jù)我我國現(xiàn)行土地地轉(zhuǎn)讓及開發(fā)發(fā)的法律法規(guī)規(guī)，結(jié)合本協(xié)協(xié)議所指土地地及其開發(fā)的的實際情況，自自愿達(dá)成如下下協(xié)議，供共共同遵照執(zhí)行行。第一條轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓土地使用用權(quán)及其項目

2、目開發(fā)權(quán)之狀狀況(一)土地地使用權(quán)狀況況1.土地座座落位置：_2.土地使使用權(quán)面積：_3.已批準(zhǔn)準(zhǔn)的容積率為為：_4.已批準(zhǔn)準(zhǔn)的建筑面積積：_5.土地規(guī)規(guī)劃用途：_6.土地使使用期限：_7.土地現(xiàn)現(xiàn)狀：_(二)項目目開發(fā)權(quán)狀況況1.甲方已已領(lǐng)取了建設(shè)設(shè)用地批準(zhǔn)書書、建設(shè)用地地規(guī)劃許可證證、建設(shè)工程程規(guī)劃許可證證;2.甲方已已經(jīng)市政府批批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)讓讓的地塊上取取得單項開發(fā)發(fā)權(quán)，并領(lǐng)取取了單項開發(fā)發(fā)資質(zhì)證;3.甲方已已按土地規(guī)劃劃用途委托了了設(shè)計并辦理理了報建手續(xù)續(xù)，繳納了報報建所需費(fèi)用用。(三)其他他權(quán)利狀況1.甲方確確認(rèn)本協(xié)議所所轉(zhuǎn)讓的土地地使用權(quán)及項項目開發(fā)權(quán)是是其合法擁有有，不存在抵抵押、

3、查封、第第三人主張權(quán)權(quán)利等產(chǎn)權(quán)瑕瑕疵;2.承擔(dān)形形成轉(zhuǎn)讓款的的現(xiàn)狀所產(chǎn)生生的債權(quán)債務(wù)務(wù)及一切法律律經(jīng)濟(jì)責(zé)任，甲甲方確認(rèn)為取取得本協(xié)議所所轉(zhuǎn)讓的土地地使用權(quán)及項項目開發(fā)權(quán)已已支付了一切切應(yīng)付款項、費(fèi)費(fèi)用，不存在在債權(quán)、債務(wù)務(wù)爭議(包括括綠化費(fèi)、拆拆遷安置補(bǔ)償償?shù)?。第二條本本協(xié)議之轉(zhuǎn)讓讓價格1.甲乙雙雙方確認(rèn)本協(xié)協(xié)議的轉(zhuǎn)讓價價格以甲方已已獲得批準(zhǔn)的的可建筑面積積為計價面積積，轉(zhuǎn)讓價每每平方米人民民幣_元，計人民民幣_元;2.上述轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓價格包含含甲方取得轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓土地的使使用權(quán)與項目目開發(fā)權(quán)所已已付和應(yīng)付的的一切款項、費(fèi)費(fèi)用;3.乙方在在受讓后獲準(zhǔn)準(zhǔn)增加或減少少建筑面積，與與甲方無關(guān)，不不作為增加或或

4、減少乙方向向甲方支付轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓款的依據(jù)據(jù)。第三條轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓價款之支支付(一)支付付：1.在本協(xié)協(xié)議生效之日日起三個工作作日內(nèi)，乙方方應(yīng)支付本協(xié)協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款款_%給甲方。2.在甲方方將涉及轉(zhuǎn)讓讓地塊的使用用權(quán)和項目開開發(fā)權(quán)資料，包包括但不限于于土地出讓合合同書、紅線線圖、建設(shè)用用地批準(zhǔn)書、建建設(shè)用地規(guī)劃劃許可證、建建筑工程規(guī)劃劃許可證，建建筑設(shè)計要點點、設(shè)計圖紙紙、單項開發(fā)發(fā)權(quán)批文及資資質(zhì)證等原件件資料后三個個工作日內(nèi)，乙乙方應(yīng)支付本本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價價款的_%給甲方方;3.在規(guī)劃劃國土部門根根據(jù)甲乙雙方方共同申請將將涉及轉(zhuǎn)讓地地塊的土地使使用權(quán)和項目目開發(fā)權(quán)辦理理到乙方或其其指定人名下下后三個工作作日內(nèi)，乙

5、方方應(yīng)支付本協(xié)協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款款的_%給甲方。4.在乙方方根據(jù)項目開開發(fā)需要，將將原規(guī)劃的辦辦公、商場功功能報批為商商住功能后三三個工作日內(nèi)內(nèi)，乙方應(yīng)支支付本協(xié)議轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓價款的_%給給甲方。5.在乙方方獲準(zhǔn)開工后后三十天內(nèi)，乙乙方應(yīng)支付本本協(xié)議余下轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓價款給甲甲方。(二)甲方方收取本協(xié)議議轉(zhuǎn)讓價款的的開戶銀行為為：_帳號為：_;甲甲方亦可書面面通知乙方有有關(guān)甲方收款款或委托第三三人收款的新新的銀行及帳帳號：(三)甲方方收取乙方款款項，應(yīng)按規(guī)規(guī)定開具發(fā)票票予乙方或乙乙方指定的單單位或個人。第四條資資料的交付及及土地使用權(quán)權(quán)證的辦理1.在本合合同生效后十十個工作日內(nèi)內(nèi)，甲方應(yīng)將將涉及轉(zhuǎn)讓地地塊的土地使

6、使用權(quán)及項目目開發(fā)權(quán)資料料，包括但不不限于土地出出讓合同書、紅紅線圖、建設(shè)設(shè)用地批準(zhǔn)書書、建設(shè)用地地規(guī)劃許可證證、建筑工程程規(guī)劃許可證證、建筑設(shè)計計要點、設(shè)計計圖紙、單項項開發(fā)權(quán)批文文及資質(zhì)證等等原件資料給給乙方。2.在本協(xié)協(xié)議生效后三三十天內(nèi)，甲甲乙雙方備齊齊有關(guān)資料共共同向市規(guī)劃劃國土部門申申請辦理本協(xié)協(xié)議所指土地地的使用權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)續(xù)及項目開發(fā)發(fā)權(quán)的更名過過戶手續(xù)。第五條稅稅費(fèi)之負(fù)擔(dān)在本協(xié)議土土地使用權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓和項目開開發(fā)權(quán)更名過過戶過程中，涉涉及到政府主主管部門及政政府部門指定定的機(jī)構(gòu)應(yīng)收收取的各種稅稅費(fèi)，均由甲甲方承擔(dān)，如如按規(guī)定應(yīng)由由甲乙雙方分分擔(dān)的，亦由由甲方以乙方方名義支付，

7、乙乙方應(yīng)承擔(dān)的的部分，已由由乙方以轉(zhuǎn)讓讓價款方式體體現(xiàn)在支付給給甲方的價款款中。第六條土土地使用權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓的法律狀狀況1.甲方轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所所涉及之土地地使用權(quán)后，該該土地使用權(quán)權(quán)出讓合同及及登記文件中中載明的權(quán)利利和義務(wù)隨之之轉(zhuǎn)移給乙方方;2.在土地地使用權(quán)的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓登記以前前，有關(guān)該地地塊產(chǎn)權(quán)瑕疵疵所引起的風(fēng)風(fēng)險、責(zé)任，由由甲方承擔(dān);自房地產(chǎn)登登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之之日起，有關(guān)關(guān)該地塊的風(fēng)風(fēng)險和責(zé)任由由乙方承擔(dān)。3.甲方為為取得該地塊塊的土地使用用權(quán)及項目開開發(fā)權(quán)所需支支付的一切款款項、費(fèi)用(包括但不限限于政府回填填綠化費(fèi))、債債務(wù)、責(zé)任，由由甲方承擔(dān)，不不因本協(xié)議的的生效及轉(zhuǎn)讓讓登記手續(xù)的

8、的辦理而轉(zhuǎn)移移。第七條違違約責(zé)任(一)甲方方的違約責(zé)任任1.在本協(xié)協(xié)議生效后，甲甲方單方面解解除本協(xié)議，或或拖延履行本本協(xié)議應(yīng)盡義義務(wù)超過三十十個工作日，視視甲方構(gòu)成根根本性違約。甲甲方應(yīng)雙倍返返還乙方定金金，退還已收收乙方的轉(zhuǎn)讓讓款并按銀行行同期貸款利利率支付利息息給乙方。2.因甲方方隱瞞事實真真相，出現(xiàn)第第三人對本協(xié)協(xié)議所指的土土地使用權(quán)及及項目開發(fā)權(quán)權(quán)出現(xiàn)權(quán)利或或其他甲方的的原因，致使使本協(xié)議不能能履行，視甲甲方單方違約約，甲方按本本條第1款規(guī)規(guī)定向乙方承承擔(dān)責(zé)任。3.甲方遲遲延履行本協(xié)協(xié)議的規(guī)定義義務(wù)未達(dá)到根根本性違約，應(yīng)應(yīng)按乙方已付付轉(zhuǎn)讓款每日日萬分之二點點一向乙方支支付違約金。4.

9、因甲方方原因，在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的的土地使用權(quán)權(quán)及項目開發(fā)發(fā)權(quán)設(shè)定或債債務(wù)，影響乙乙方項目的開開展，乙方有有權(quán)將應(yīng)付甲甲方的轉(zhuǎn)讓價價款直接支付付給主張權(quán)利利的債權(quán)人，并并追究甲方的的違約責(zé)任。(二)乙方方的違約責(zé)任任1.在本協(xié)協(xié)議生效后，乙乙方單方面解解除本協(xié)議，應(yīng)應(yīng)按本協(xié)議總總價款的_%賠償償甲方的經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失;2.乙方遲遲延支付轉(zhuǎn)讓讓價款給甲方方，應(yīng)按遲延延額每日萬分分之_支付違約金金給甲方，逾逾期三十個工工作日，甲方方有權(quán)解除本本協(xié)議，乙方方應(yīng)按本協(xié)議議總價款的_%賠賠償甲方的經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失。3.出現(xiàn)上上述情況造成成本協(xié)議終止止，乙方需將將從甲方處取取得的有關(guān)本本項目的資料料原件以及后后續(xù)開發(fā)取得

10、得的文件資料料無償移交回回甲方。第八條保保密一方對因本本次協(xié)議而獲獲知的另一方方的商業(yè)機(jī)密密負(fù)有保密義義務(wù)，不得向向有關(guān)其他第第三方泄露，但但中國現(xiàn)行法法律、法規(guī)另另有規(guī)定的或或經(jīng)另一方書書面同意的除除外。第九條補(bǔ)補(bǔ)充與變更本協(xié)議可根根據(jù)各方意見見進(jìn)行書面修修改或補(bǔ)充，由由此形成的補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議，與與協(xié)議具有相相同法律效力力。第十條不不可抗力1.因不可可抗力而使本本合同無法開開始履行或在在履行過程中中需要終止的的，各方當(dāng)事事人均無須承承擔(dān)違約責(zé)任任。2.本條款款所稱不可抗抗力，系指不不能預(yù)見，不不能避免并不不能克服的客客觀情況及國國家、省、市市、主管部門門有關(guān)法律、政政策及規(guī)定的的相應(yīng)變化和和調(diào)整。第十一條管轄法本協(xié)議受中中華人民共和和國的法律管管轄。第十二條爭議的解決決本協(xié)議各方方當(dāng)事人對本本協(xié)議有關(guān)條條款的解釋或或履行發(fā)生爭爭議時，應(yīng)通通過友好協(xié)商商的方式予以以解決。協(xié)商商不成的，選選擇下列方式式第種方式進(jìn)進(jìn)行解決：(一)提交交仲裁委員會會仲裁;(二)依法法向人民法院院提起訴訟。第十三條送達(dá)方式甲方地址：_乙方地址：_任何一方的的聯(lián)