拆遷工地管理工作建議和措施

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)拆遷工地管理工作的建議和措施隨著近年來我市經(jīng)濟(jì)社會的不斷發(fā)展完善，城市建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)張。城市建設(shè)拆遷項目已成為優(yōu)化城市空間格局、改善人類居住環(huán)境的一項重要內(nèi)容。以政府為主導(dǎo)、房地產(chǎn)開發(fā)商參與的“城市三舊改造”模式成為拆遷項目的主要模式。如何做好拆遷建設(shè)項目工地管理，也是政府面對的重大課題。市國土規(guī)劃局就我局職能相關(guān)領(lǐng)域提出相應(yīng)的建議和措施。 一、落實信息公開責(zé)任，保護(hù)所有被拆遷戶的基本權(quán)利 動遷工作的快速推進(jìn)，有賴于多方面的因素，但要取的群眾的信任，對拆遷過程和補(bǔ)償?shù)墓?/p>

2、開化和透明化是避不可少的。如果前期都在秘密談判，到后期為趕進(jìn)度而放棄原補(bǔ)償條例原則，這種后遺癥將會引起更多的”釘子戶”的出現(xiàn)。所以在拆遷過程中前后補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一致、合理甚至是讓群眾感到有利的情況下，減少觀望和等待的情況發(fā)生對進(jìn)度的保障和社會的安定起到重要作用。在項目進(jìn)場后，為了解答被拆遷戶的疑慮或地塊的歷史遺留問題，拆遷項目部應(yīng)同步設(shè)立在現(xiàn)場辦公室，在拆遷現(xiàn)場建立公示欄，公布拆遷法律法規(guī)政策、房屋拆遷范圍公告、拆遷相關(guān)工作人員的聯(lián)系方法、拆遷補(bǔ)償安置方案、產(chǎn)權(quán)置換房的信息、房地產(chǎn)估價報告、拆遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償安置合同樣本等等相關(guān)信息，為被拆遷戶提供可信、公開的信息來源。在行動上切實的幫助他們，爭取早

3、日的清空舊房。二、保護(hù)征地拆遷中的弱勢群體在征地拆遷過程中，不同工程不同區(qū)域不同范圍會存在著一些特殊的被拆遷人，比如城鄉(xiāng)孤寡老人、低保戶、殘疾人以及部分離退休人員、失業(yè)及下崗職工家庭。這些人口由于缺乏收入來源，其生活往往處于極端貧困狀態(tài)，有些甚至三代同居幾十平方米的小屋。因而，在拆遷過程中一定要考慮到他們與一般被拆遷人的差異和特殊的需求。比如某地段房屋房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人下落不明，現(xiàn)住戶由于無經(jīng)濟(jì)能力和收入來源堅決不愿搬離，同時地段中還有很多歷史用房，根本沒有報建及產(chǎn)權(quán)資料，但卻是這些住戶一直賴以生存的棲身之地。若只按合法產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償，根本無法保障其基本居住生活需要。項目部應(yīng)考慮到拆遷的目的是使居民生活條件

4、的切實改善而不是實際上無房可居。在取的民政部門、上級主管房管部門等相關(guān)部門的支持，派專人為他們辦理城市生活的相關(guān)保障(如城市最低生活保障金，低收入生活補(bǔ)貼等等)，將房屋轉(zhuǎn)辦代管后安排其在經(jīng)租房居住，做法上的”人性化”是保證拆遷工作的順利進(jìn)行的前提。三、針對不同類型分類施策推進(jìn)項目實施區(qū)別不同的拆遷項目類型，靈活解決地塊的遺留問題。開發(fā)商通過招排掛的方式取得的拆遷項目有多種形式，比如“三舊改造”、爛尾地捆綁、地塊開發(fā)等等。涉及到歷史遺留問題的尤為困難，前期資料不全，過程中的業(yè)主不信任，輿論的導(dǎo)向等等，為拆遷項目帶來很大的阻礙，如何靈活的解決地塊遺留問題是保證進(jìn)度的重要環(huán)節(jié)。比如在拆遷項目中爛尾地塊是政府在資金不足而重新引入有實力的開發(fā)商參與建設(shè)的項目。但這一期間，與原開發(fā)商已簽訂回遷的業(yè)主往往在已簽定回遷的基礎(chǔ)上被告知需到法院領(lǐng)取補(bǔ)償。這種三不管的情況對于這部分業(yè)主來說是不公平的，但站在開發(fā)商的角度卻是與己無關(guān)的，因為在土地出讓金中已將地塊的資金交給了法院。如果兩方面拉鋸等到最后強(qiáng)拆將會造成很大的社會輿論爭議，不利于社會穩(wěn)定。為了避免引起更多的糾紛，項目部可通過幫助業(yè)主申請法院裁決后的補(bǔ)償與業(yè)主