東莞某物業(yè)管理費用測算

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔第九章 管理費用測算表序號項目測算依據(jù)測算式測算結(jié)果備注一管理處人工費管理處經(jīng)理1人，主管1人，管理員2人，財務(wù)2人，行政5人，（1）員工工資月工資標準經(jīng)理3000元，主管2000元，管理員1500元，財務(wù)1300，行政2人各1500，3人1000元月工資人數(shù)面積1495076819194元/平方米/月（2）福利國家規(guī)定的26%月工資標準26%人數(shù)面積1495026%76819050元/平方米/月（3）服裝費冬裝各2套，每套500元夏裝各2套，每套200元人數(shù)（冬裝費/套夏裝費/套）2套24個月總面積，1170022476819008元/平方米/月（

2、4）餐費每人每天7元人數(shù)每天標準每月天數(shù)面積1173076819030元/平方米/月（5）住宿租賃費按54人，12間住房，1間吃飯，1間娛樂，1間廚房，每間按450元計間數(shù)租金面積1545076819087元/平方米/月（6）住宿水電費每人每月30元月標準人數(shù)面積305476819021元/平方米/月二辦公室（1）交通通訊費摩托車2部200元，汽車一部500元，傳真機200元，電話6部1500元，200500200150076819031元/平方米/月（2）低值易耗品月消耗1000元月費用面積305476819013元/平方米/月（3）辦公水電費每月水電費3000元月水電費面積 3000768

3、19039元/平方米/月（4）業(yè)務(wù)費、廣告宣傳、社區(qū)文化費1500元/月月數(shù)面積150076819019元/平方米/月（5）辦公固定資產(chǎn)折舊費各類設(shè)備設(shè)施約250000元辦公固定資產(chǎn)總值5年面積250000（512）76819054元/平方米/元三公共設(shè)施維護保養(yǎng)（1）供配電系統(tǒng)變壓器年檢費5000元/年，設(shè)置2臺維護費用每月1000元低壓配電柜年檢、維修費10000元/年（年檢費維修費）12面積（25000100010000）1276819022元/平方米/月（2）公共照明系統(tǒng)燈泡、燈具等，6個月更換一次（數(shù)量單價）更換時間面積（2008）676819003元/平方米/月（3）消防系統(tǒng)消防栓

4、每年500元，滅火器1000元，報警系統(tǒng)每月500元（數(shù)量單價）更換時間面積62576819008元/平方米/月（4）排水供水系統(tǒng)每月1000元月數(shù)面積100076819013元/平方米/月（5）閉路監(jiān)控系統(tǒng)保安消防等監(jiān)控系統(tǒng)，每年維修保養(yǎng)更換費8000元保養(yǎng)費用12個月總面積008元/平方米/月（6）人工費主管1人2500，技工5人每人1200元，人數(shù)月工資面積920876819119元/平方米/月（7）福利費國家規(guī)定的26%月工資26%面積920826%76819031元/平方米/月（8）餐費每人每天7元每天標準人數(shù)月面積763076819016元/平方米/月（9）服裝費冬裝、夏裝各2套，

5、每套200元人數(shù)（套數(shù)2價格）12面積6（22200）1276819005元/平方米/月四清潔衛(wèi)生費主管1人，清潔工7人（1）人工費主管1800元，員工7人每人700元人數(shù)月工資面積760076819087元/平方米/月（2）餐費每人每天7元人數(shù)每天標準月面積873076819021元/平方米/月 (3)福利國家規(guī)定26%月工資26%面積760026%76819025元/平方米/月（3）服裝費冬裝、夏裝各2套，每套150元人數(shù)（套數(shù)2價格）12面積8（22150）1276819005元/平方米/月（4）清潔用品費垃圾筒每年更換費用500元，每天垃圾袋100個，每個0.45元，用品每月500元月

6、費用面積189276819024元/平方米/月（5）消殺費每月消殺2次，每次300元月消殺次數(shù)單價面積230076819007元/平方米/月（6）化糞池清理每年對化糞池清理2次，每次10車，每車250元年清理次數(shù)每次車數(shù)單價12個月面積2102501276819005元/平方米/月（7）垃圾清運費每天2次，每次5桶，每桶9元清運次數(shù)每次數(shù)單價天數(shù)面積2593076819035元/平方米/月五綠化費用（1）人工費用綠化工8人，每人700元人數(shù)月工資面積870076819072元/平方米/月（2）福利按國家規(guī)定26%月工資26%面積600026%76819020元/平方米/月（3）餐費每人每天7元

7、人數(shù)每天標準月面積873076819021元/平方米/月（4）服裝費冬裝、夏裝各2套，每套150元人數(shù)（套數(shù)2價格）12面積8（22150）12768190.005元/平方米/月（5）農(nóng)藥化肥費按每年每平方米0.1計/月每平方米/月費用/綠地面積面積0.11736876819022元/平方米/月（6）工具費簡單工具每年500元年金額/月數(shù)面積50012768190.0005元/平方米/月（7）綠化用水每平方米綠地用水0.3噸/月用水量/平方米單價綠化面積面積0.31.21736876819081元/平方米/月（7）節(jié)日大門大堂擺花每年10000元年費用12面積2000012768190.010

8、元/平方米/月六保安費用主管1人，領(lǐng)班2人，員工18人（1）人工費主管1800元，領(lǐng)班1500，員工每人1100元人數(shù)月工資面積26650768190.346元/平方米/月（2）餐費每人每天7元人數(shù)每天標準月面積2173076819057元/平方米/月 (3)福利國家規(guī)定26%月工資26%面積2665026%768190.090元/平方米/月（4）服裝費冬裝、夏裝各2套，冬裝每套500元，夏裝每套400元人數(shù)（套數(shù)2價格）12面積18（22500）12768190.041元/平方米/月（5）裝備費、保安辦公室、維護保養(yǎng)每月1000元月費用面積1000768190.013元/平方米/月七公共水電費月費用15000元月費用面積1500076819195元/平方米/月八管理費一至六之和的10%計1.758510%175元/平方米/月九稅收一至八之和的6%計1.93356%116元/平方米/月2.2445元從以上測算表可分析出，如果說按東莞市政府規(guī)定的物業(yè)管理一級標準執(zhí)行，每平方米管理費會達到2.2元，其中包括宿舍費，如果說開發(fā)商能提供住宿，此費用就可以不用分攤，每平