業(yè)主交房收房問題大全

1、合用文案業(yè)主接受開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)注意的問題匯總開發(fā)商交房時(shí)必定有“四書一證一表”：住處質(zhì)量保證書、住處使用說明書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合查收合格證、竣工查收備案表、面積實(shí)測報(bào)告書收房的程序和注意事項(xiàng)一、最正確收房流程、核驗(yàn)業(yè)主資料、業(yè)主領(lǐng)取竣工查收備案表、房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書、住處質(zhì)量保證書和住處使用說明書并由開發(fā)商加以說明，竣工查收備案表、住處質(zhì)量保證書和住處使用說明書必定為原件而不是復(fù)印件。、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署住處鑰匙收到書、業(yè)主做綜合查收、業(yè)主就查收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)建議或解決方案、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并完成書面協(xié)議7、依照協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在

2、15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)該就解決方案及限時(shí)完成書面協(xié)議、業(yè)主簽署入住交接單二、收房注意事項(xiàng)、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（若是面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總數(shù)的2%）和契稅（房屋總數(shù)的1.5%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等開銷，爾后方能夠辦標(biāo)準(zhǔn)文檔合用文案理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，爾后才能查收房屋，若是房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付吻合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，若是開發(fā)商拒不交房，應(yīng)擔(dān)當(dāng)逾期交房的責(zé)任。無論是依照法律的規(guī)定和大多數(shù)購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等開銷均不能

3、作為開發(fā)商交付房屋的前提。在交付以前，業(yè)主有權(quán)先查收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限時(shí)維修，由此以致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。、收房不應(yīng)以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的開銷為前提收房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的開銷（公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等開銷）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依照法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必定在辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，業(yè)主完好有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆開銷。因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時(shí)向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等高出法律規(guī)定之外的開銷，否則業(yè)主有權(quán)拒絕繳納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此

4、惹起的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商擔(dān)當(dāng)。其他問題有：面積誤差問題；裝修標(biāo)準(zhǔn)不吻合合同的約定或開發(fā)商承諾的；小區(qū)公共配套和共用設(shè)施不健全。3、購房簽約時(shí)細(xì)化條款在此，律師提示購房人，由于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的復(fù)雜性，項(xiàng)目延期交房極為寬泛，因此簽署購房合同時(shí)，關(guān)于此方面的條款如入住時(shí)間、違約處罰等務(wù)求詳盡、謹(jǐn)慎。商品房合同面積與實(shí)測面儲(chǔ)存在誤差，買的沒有賣的精，這素來是個(gè)焦點(diǎn)問題。購房人買房時(shí)特別是買期房時(shí)，必然要考慮到合同面積與實(shí)質(zhì)面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在標(biāo)準(zhǔn)文檔合用文案簽署合同時(shí)以附加條款加以防范。簽署合同時(shí)應(yīng)明確約定公攤的詳盡項(xiàng)目。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)的辦理方式。（如規(guī)定：

5、合同中未約定辦理方式的，面積誤差比絕對(duì)值高出3%時(shí)，購房人有權(quán)退房。）、收房時(shí)必定仔細(xì)查察的文件律師告訴記者，在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查察以下文件：第一是房產(chǎn)開發(fā)商必定已經(jīng)獲取建筑工程竣工備案表，這是國家逼迫要求的。第二是我們常說的兩書-質(zhì)量保證書和使用說明書，這是建設(shè)部商品房銷售管理方法中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)供應(yīng)。第三是開發(fā)商已獲取國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對(duì)面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看可否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲取解決。交房、驗(yàn)房、收房過程中需要明確的幾個(gè)問題一、交房。是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是能夠的，但實(shí)質(zhì)上物業(yè)應(yīng)該供應(yīng)委托書。否則，是應(yīng)該由開

6、發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托自己的爭議與業(yè)主沒關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)方。二、驗(yàn)房。1、業(yè)主還是應(yīng)該在合理限時(shí)內(nèi)驗(yàn)房，即必然要按開發(fā)商約定的時(shí)間到現(xiàn)場收房。（律師：若不按入伙通知書時(shí)間前往驗(yàn)房，業(yè)主要有負(fù)違約責(zé)任的準(zhǔn)備）。、在沒有驗(yàn)房前，大家對(duì)全部要簽字的文件需謹(jǐn)慎。、關(guān)于通知書上一些要繳納的開銷，由各業(yè)主依照自己情況決定。（律師：業(yè)主繳納相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)文檔合用文案開銷后，仍保留有追索的權(quán)益。）、驗(yàn)房后將發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)該向開發(fā)商或其委托的人（其實(shí)只有擁有委托書的才有資格）提出整改建議，并要獲取開發(fā)商的書面認(rèn)可，即認(rèn)可有以上問題。或在收房時(shí)需要填寫的單據(jù)上注明并要求整改。、保留帶有雙

7、方簽字的收房時(shí)填寫的單據(jù)（或復(fù)印件）并穩(wěn)當(dāng)保留，留做今后自己維權(quán)的資料和依照。、經(jīng)過驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)的問題會(huì)有很多很多。1）房產(chǎn)自己的建筑質(zhì)量方面2）小區(qū)公共建筑、配套的方面3）小區(qū)周邊環(huán)境對(duì)小區(qū)內(nèi)部空氣、水等的影響方面4）開發(fā)商應(yīng)該供應(yīng)的、必要的相關(guān)證件、表單原件。詳盡最少應(yīng)該有三、收房。1、“三書一證一表”（住處質(zhì)量保證書、住處使用說明書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合查收合格證、竣工查收備案表）。、面積實(shí)測報(bào)告書、管線分布竣工圖、以上及開銷方面沒有異議后，才能夠收房簽收購房法律問題問答房屋交付時(shí)，業(yè)主都有哪些權(quán)益收房的時(shí)候應(yīng)該注意什么？兩書一表是必定的條件嗎？律師答：收房時(shí)主要

8、應(yīng)注意:標(biāo)準(zhǔn)文檔合用文案1、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件比較房屋的實(shí)質(zhì)交付情況。2、查驗(yàn)竣工查收備案表及房屋實(shí)測面積。3、驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無問題后才可領(lǐng)取鑰匙。4、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。5、在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式獲取開發(fā)商的簽字及蓋章，并注意保留好證據(jù)，在問題未解決前，不要領(lǐng)取鑰匙。開發(fā)商沒有竣工查收備案表能夠收房嗎？收后會(huì)有那些損失？律師答：沒有竣工查收備案表，該房屋其實(shí)不具備合法交付的條件，如堅(jiān)持收房，則會(huì)喪失追索開發(fā)商逾期交付違約責(zé)任的前提，也會(huì)在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題以致?lián)p害時(shí)，不得不擔(dān)當(dāng)部分損失開發(fā)商要我們在收房時(shí)先繳納契稅及公共維修基金，若是不交不給鑰匙收房。開發(fā)商

9、這樣做違紀(jì)嗎？我們怎樣保護(hù)自己的利益？有法可依嗎？律師答：契稅和公共維修基金都是在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)才繳納的，不應(yīng)作為開發(fā)商交付房屋的前提條件，您有權(quán)拒絕此不合法要求，并要求開發(fā)商交付房屋，如開發(fā)商拒絕交付鑰匙，則因此延緩的時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)按買賣合同的規(guī)定擔(dān)當(dāng)逾期交付的違約責(zé)任問：若是交房時(shí)間延緩業(yè)主應(yīng)該采用什么措施？律師答：能夠依照合同約定要求開發(fā)商擔(dān)當(dāng)延期交房違約責(zé)任請問交房的時(shí)間與收房的時(shí)間可否一致？是以開發(fā)商通知的時(shí)間為準(zhǔn)，還是以拿到鑰匙的時(shí)間為準(zhǔn)？律師答：交房時(shí)間正確定義應(yīng)為房屋的交付時(shí)間，這在買賣合同中有明確規(guī)定，而業(yè)主前往收房的時(shí)間是實(shí)質(zhì)的房屋交付時(shí)間，也就是領(lǐng)取房屋鑰匙的時(shí)間。二者一般不

10、一致，實(shí)質(zhì)交付時(shí)間比約定交付時(shí)間一般要晚，而開發(fā)商只要在合同約定的交付時(shí)間前發(fā)出了交付通知，標(biāo)準(zhǔn)文檔合用文案并具備合同約定的交付條件，即可視為開發(fā)商履行了房屋交付的義務(wù)我們集體起訴開發(fā)商跟我們收房有矛盾嗎？律師答：收房與集體起訴開發(fā)商可否矛盾，要視您的訴訟央求與收房可否有矛盾。開發(fā)商在同我簽署購房合同時(shí)約定的最后交房限時(shí)是7月31日，并開發(fā)商在7月31日通知我收房。但在我收房時(shí)發(fā)現(xiàn)測繪部門的測繪面積有問題，因此與開發(fā)商協(xié)商.在此時(shí)期，開發(fā)商讓我先辦入住手續(xù)，我認(rèn)為，開發(fā)商供應(yīng)的測繪面儲(chǔ)存在嚴(yán)重的問題，因此沒有辦入住.此后，開發(fā)商在9月1日通知我重新測繪的結(jié)果并讓我來辦理退款和入住手續(xù).但我認(rèn)為

11、，依照我與開發(fā)商簽署的購房合同，開發(fā)商已經(jīng)過期30天交房，應(yīng)該按合同“過期30日交房要賠償買受方每過期一日賠償總房款的萬分之三的違約金”。請問我可否能夠要求賠償？即開發(fā)商可否應(yīng)算過期交房？律師答：商品房買賣合同規(guī)定的房屋交付條件中沒有明確規(guī)定開發(fā)商必定向購房人出示房屋實(shí)測面積，誠然您在實(shí)地查收房屋發(fā)現(xiàn)面積顯然存在問題，并向開發(fā)商提出異議拒絕收房的，而實(shí)質(zhì)上開發(fā)商也認(rèn)可了您的異議并進(jìn)行重新測繪，但其實(shí)不能夠視為開發(fā)商逾期交付商品房。辦入住時(shí)可否必定交物業(yè)費(fèi)?未辦入住前開發(fā)商可否有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)?律師答：物業(yè)費(fèi)是由物業(yè)管理企業(yè)收取的，在您與開發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)時(shí)不用繳納，在您查收房屋無誤并接收鑰匙

12、完成房屋交付手續(xù)后，在您與物業(yè)企業(yè)辦理入住手續(xù)時(shí)剛才交納，且物業(yè)費(fèi)一次預(yù)收不能夠高出一年。辦入住時(shí)可否必定交物業(yè)費(fèi)?未辦入住前開發(fā)商可否有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)？律師答：辦理入住手續(xù)是與物業(yè)管理企業(yè)辦理的，但在實(shí)踐中經(jīng)常將房屋的交付手續(xù)和入住手續(xù)混淆為一個(gè)看法或一起辦理。第一在房屋竣工具備交付使用條件后，開發(fā)商應(yīng)向業(yè)主交付房屋，業(yè)主接收房屋后再與物業(yè)企業(yè)辦理入住手續(xù)，繳納物業(yè)費(fèi)，但業(yè)主的實(shí)質(zhì)入住不是物業(yè)費(fèi)繳納的前提條件。標(biāo)準(zhǔn)文檔合用文案律師：業(yè)主能夠直接入住北京律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)委員秦兵認(rèn)為，在法律漸漸完滿的情況下，業(yè)主要加強(qiáng)法律意識(shí)，關(guān)于開發(fā)商（及開發(fā)商的合伙物業(yè)企業(yè)）擬定的合同中不利于自己的條

13、款，要堅(jiān)決抵制，同時(shí)要勇于提出保護(hù)自己權(quán)益的細(xì)則合同。否則，一旦發(fā)生瓜葛業(yè)主可能要吃“啞吧虧”。秦兵重申，若是開發(fā)商不給鑰匙，業(yè)主能夠自行把房門打開，也許拆了，可直接入住。業(yè)主與開發(fā)商僅是付錢買房和收房的關(guān)系，開發(fā)商是無權(quán)管業(yè)主選擇物業(yè)的事。秦兵重申，現(xiàn)在業(yè)主要用自己的行動(dòng)去捍衛(wèi)自己的權(quán)益，只若是合同不約定，業(yè)主就去推行，比方業(yè)主就可以用直接入住的行動(dòng)去主張自己的權(quán)益。秦兵提示，收房時(shí)不要草率簽字。業(yè)主收房就是收房，不要簽署一些協(xié)議。若是開發(fā)商有這方面的要求，那么先給業(yè)主鑰匙，住進(jìn)后再慢慢協(xié)商。建設(shè)部商品住處推行住處質(zhì)量保證書和住處使用說明書制度的規(guī)定第七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住

14、處時(shí)，應(yīng)該有交付查放手續(xù)，并由用戶對(duì)住處設(shè)施、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可。在實(shí)踐中開發(fā)商一般在房屋交付前書面通知購房者（即入住通知書）在指定日期到開發(fā)商指定的地址辦理房屋的交接手續(xù)及應(yīng)持證件、所交稅費(fèi)等。購房者與開發(fā)商、物業(yè)管理人員等在房屋交接查收中應(yīng)依照合同約定及法律法規(guī)的要求對(duì)房屋各主要方面逐項(xiàng)進(jìn)行檢查、核項(xiàng)、查收。比方：房屋的水（市政）、電（市政）、氣、有線電視系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)及電話設(shè)施可否開通或具備開通條件，以及房屋的裝修附件可否和購房合同約定一致等等。購房者應(yīng)嚴(yán)格依照合同及相關(guān)法律規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行仔細(xì)檢查、查收，由于若是你一旦標(biāo)準(zhǔn)文檔合用文案在房屋交接查收單（或物業(yè)交付核驗(yàn)單）上簽字接收，則

15、開發(fā)商即完成了交付房屋的義務(wù)。因此，購房者在房屋交接查收中如發(fā)現(xiàn)與合同或法律法規(guī)規(guī)定不符的應(yīng)在房屋交接驗(yàn)收單中予以注明，并明確開發(fā)商修復(fù)、更換時(shí)間及違約責(zé)任，此時(shí)購房者能夠暫緩接收房屋，等開發(fā)商修復(fù)后經(jīng)再次交接查收，直至合格。其他若開發(fā)商延期交房應(yīng)明確約定開發(fā)商所應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任及違約金的支付方法及時(shí)間。支招：為業(yè)主供應(yīng)給對(duì)策略關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)改正問題，業(yè)主除能夠依照合同約定與賣房人交涉外，還可以夠就規(guī)劃的改正對(duì)規(guī)劃部門提起行政復(fù)議或行政訴訟；關(guān)于入住時(shí)，以簽署補(bǔ)充協(xié)議作為辦理入住前提的做法，應(yīng)該說沒有法律依照及合同依照，業(yè)主完好能夠拒絕簽署任何自己認(rèn)為不公正的協(xié)議或相關(guān)文件，開發(fā)商或物業(yè)企業(yè)是

16、不得以此阻擋業(yè)主入住的；關(guān)于交房時(shí)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問題，業(yè)主們能夠參照以下方式解決。2001年6月1日見效的商品房銷售管理方法第12條規(guī)定：“商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買房人應(yīng)該在訂立商品房買賣合同時(shí)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立相關(guān)物業(yè)管理的協(xié)議。”從法律上來看，若是業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)不能夠就合同條款完成一致，物業(yè)管理合同不能夠簽署，責(zé)任應(yīng)主要在開發(fā)商一方；至于辦理入住時(shí)程序因小失大的問題，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，省得留下后患。同時(shí)，陳文建議建立投訴或瓜葛認(rèn)定體系。對(duì)業(yè)主

17、入住過程中發(fā)生的投訴或瓜葛，可由專家組成投訴認(rèn)定團(tuán)，由政府和媒體對(duì)認(rèn)定過程進(jìn)行督查。最后由專家向開發(fā)商和業(yè)主出示質(zhì)量認(rèn)定結(jié)果，并對(duì)此解析原因，并依此確定瓜葛的責(zé)任方標(biāo)準(zhǔn)文檔合用文案惹起瓜葛的原因主要有以下幾個(gè)方面：環(huán)境、配套不完滿；廣告中“美麗的承諾”沒有蹤跡；綠化不達(dá)標(biāo)；公攤面積模糊；無故增大容積率；綠地成工地；墻體裂縫，地板不平；私自改變墻體地址；保溫板裂縫，裝修偷工減料；售后服務(wù)系統(tǒng)不完滿；物業(yè)開銷過高；四通不通，屋頂和水管漏水；門的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和樣板間不一樣樣；產(chǎn)權(quán)歸屬有爭議；買房定金難退；采光與通風(fēng)條件不具備；周邊配套交通得不到及時(shí)解決等等。契稅，國家規(guī)定業(yè)主在獲取產(chǎn)權(quán)證時(shí)才交，可有些開

18、發(fā)商讓購房人提前繳納。公共維修基金、裝修系列收費(fèi)爭議最大。有的開發(fā)商收取面積測繪費(fèi)，顯然違犯了“誰委托，誰付費(fèi)”的原則。有的開發(fā)商誠然認(rèn)可房屋有問題，卻不認(rèn)可違約。由于違約就得“放血”。標(biāo)準(zhǔn)文檔合用文案驗(yàn)房過程中的六大問題買房置業(yè)是人生的一樁大事。為了擁有一套屬于自己的住所，購房者經(jīng)常要開銷好幾年甚至是一輩子的儲(chǔ)存。買房的任何一個(gè)步驟都是經(jīng)過精心考慮的?？申P(guān)于大多數(shù)購房者來說，從拿到交房通知單的一刻起，煩惱也隨之而來。交房程序怎樣？常有的交房騙局有哪些？交房時(shí)又該注意些什么？為此，本刊針對(duì)房屋查收過程中常有的一些問題，教你見招拆招，輕松入住新房。問題一：未能準(zhǔn)時(shí)交房按合同約定，發(fā)展商會(huì)在交房前

19、十幾天用掛號(hào)信的方式將交房通知單郵遞給買家，見告詳盡交房的時(shí)間及須帶齊的資料。發(fā)展商約定的交房時(shí)限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，如購房者在約準(zhǔn)時(shí)間內(nèi)沒有到指定地址辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為發(fā)展商已實(shí)質(zhì)將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后限時(shí)之日起擔(dān)當(dāng)全部購房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。對(duì)策：購房者在購房時(shí)要寫清楚郵寄地址，必然若是簡單接收、能保障親自簽收的地址。如合同約定的收樓期恰碰上購房者出差，可經(jīng)過電話或親友咨詢詳盡情況。不能夠如期列席時(shí)，能夠書面形式委托親友進(jìn)行，也可及時(shí)與發(fā)展商聯(lián)系，另行約準(zhǔn)時(shí)間，并用書面形式確認(rèn)。問題二：開發(fā)商證書不全驗(yàn)房前應(yīng)要求發(fā)展商出示建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書，索取住處使用說

20、明書、住處質(zhì)量保證書、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合查收合格證，竣工查收備案表（簡稱“三書一證一表”），還有各種相關(guān)查收表格，如住戶驗(yàn)房交接表、查收建議表（如樓宇驗(yàn)收記錄表）等。只有證件齊全了，才能簽署入住單。時(shí)下很多樓盤“三書一證一表”不齊全，特別是建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合查收合格證，這是由于樓盤整體建筑未完成，相關(guān)部門無法查收。標(biāo)準(zhǔn)文檔合用文案對(duì)策：遇到這種情況，購房人可選擇不收房。若是確實(shí)被要求收房，也要在住戶驗(yàn)房交接表、驗(yàn)房記錄表等相關(guān)文件中寫明“未見文件”等字樣，并穩(wěn)當(dāng)保留好相關(guān)文件副本。問題三：先簽文件后驗(yàn)房先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多

21、數(shù)發(fā)展商采用先繳錢填表、簽文件，再驗(yàn)房的方法，使購房者處于被動(dòng)狀態(tài)。對(duì)策：購房者應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房就不收房。如當(dāng)初合同未有約定的，則可在收房文件中注明“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)情況，也可與發(fā)展商討說法。問題四：開發(fā)商大事化小對(duì)業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的弊端，如墻面或地磚破裂、漏水，甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題，一些開發(fā)商總會(huì)表示這可是小問題，到時(shí)讓人修修就可以了，想方想法不讓業(yè)主將問題列進(jìn)查收文件里。對(duì)策：無論發(fā)展商陪同人員怎樣信誓旦旦，業(yè)主都應(yīng)堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，無論大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來。若是樓盤根本就沒準(zhǔn)備查收登記表，則要自備紙筆，將相關(guān)問題一一記錄。問

22、題五：小區(qū)配套不齊全驗(yàn)房時(shí)，業(yè)主不但要驗(yàn)屋內(nèi)，關(guān)于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細(xì)查察可否吻合合同約定，如同期建設(shè)的車庫、會(huì)所、景觀園林等。對(duì)策：在簽署購房合同時(shí)，要將開發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同條款中，并保留好全部可作為合同附件的宣傳資料。查驗(yàn)配套設(shè)施時(shí)即可按合同所載的條則及開發(fā)商在售樓時(shí)的承諾查驗(yàn)。標(biāo)準(zhǔn)文檔合用文案若是在入住后發(fā)現(xiàn)問題，還可以夠經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)與發(fā)展商協(xié)商解決。問題六：巧揚(yáng)名目亂收費(fèi)誠然物價(jià)局已對(duì)入住的相關(guān)開銷有明文規(guī)定，但個(gè)別發(fā)展商到交房時(shí)仍巧揚(yáng)名目進(jìn)行收費(fèi)。對(duì)策：收樓時(shí)要提前認(rèn)識(shí)物價(jià)局的相關(guān)收費(fèi)規(guī)定，帶上應(yīng)繳開銷表，與發(fā)展商要求的款項(xiàng)對(duì)比較。最好帶上計(jì)算器，算好每一筆賬，發(fā)現(xiàn)不合理收費(fèi)要及

23、時(shí)向發(fā)展商指出。必要時(shí)可向物價(jià)局、房管局投訴。其他，在查察了房屋后，準(zhǔn)備簽收房屋查收單以前，必然要先簽署物業(yè)管理合約，做一個(gè)早先約定，防范今后起瓜葛。弄清楚繳納的物業(yè)管理費(fèi)由哪些方面組成，干凈費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)等怎么鑒定。在房屋的查收過程中，購房者必然要依照合同上的約定，明確每一項(xiàng)條款可否吻合。一旦發(fā)現(xiàn)問題，要在驗(yàn)房單上予以注明，反響給開發(fā)商，及時(shí)要求開發(fā)商做出相應(yīng)的維修或賠償。若是確實(shí)屬于不能夠收房的，要詳盡寫明不予收房的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。開發(fā)商交房時(shí)必定有“四書一證一表”：住處質(zhì)量保證書、住處使用說明書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合查收合格證、竣工查收備案表、面

24、積實(shí)測報(bào)告書收房的程序和注意事項(xiàng)一、最正確收房流程、核驗(yàn)業(yè)主資料、業(yè)主領(lǐng)取竣工查收備案表、房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書、住處質(zhì)量保證書和住標(biāo)準(zhǔn)文檔合用文案宅使用說明書并由開發(fā)商加以說明，竣工查收備案表、住處質(zhì)量保證書和住處使用說明書必定為原件而不是復(fù)印件。、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署住處鑰匙收到書、業(yè)主做綜合查收、業(yè)主就查收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)建議或解決方案、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并完成書面協(xié)議7、依照協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)該就解決方案及限時(shí)完成書面協(xié)議、業(yè)主簽署入住交接單二、收房注意事項(xiàng)、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（若是面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總數(shù)的2%）和契稅（房屋總數(shù)的1.5%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等開銷，爾后方能夠辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，爾后才能查收房屋，若是房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付吻合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，若是開發(fā)商拒不交房，應(yīng)擔(dān)當(dāng)逾期交房的責(zé)任。無論是依照法律的規(guī)定和大多數(shù)購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等開銷均不能作為開發(fā)商交付房屋