太原市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例

1、【發(fā)布單位】 80404【發(fā)布文號(hào)】【發(fā)布日期】 1999-01-30【生效日期】 1999-01-30【失效日期】【所屬類別】地方法規(guī)【文件來源】中國法院網(wǎng)太原市城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例（1998 年 12 月 18 日太原市第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過1999年 1月日山西省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議批準(zhǔn)）第一章 總則第一條 第一條 為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)交易的管理，維護(hù)房地產(chǎn)交易秩序，保障房地產(chǎn)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù) 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條 第二條 凡在本市行政區(qū)國有土地范圍內(nèi)進(jìn)行房

2、地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押和房屋租賃、出典、交換、房地產(chǎn)中介服務(wù)活動(dòng)以及實(shí)施房地產(chǎn)交易管理，均須遵守本條例。第三條 第三條 房地產(chǎn)交易必須在房地產(chǎn)交易市場進(jìn)行。交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，不得損害國家利益、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。第四條 第四條 市房地產(chǎn)行政管理部門是本市房地產(chǎn)交易的主管部門，土地行政管理部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易中的土地權(quán)屬管理和監(jiān)督檢查?？h（市）房地產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本地區(qū)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理工作，土地行政管理部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易中的土地權(quán)屬管理和監(jiān)督檢查。第五條 第五條 房屋轉(zhuǎn)讓、抵押，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。第二章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第六條 第六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是

3、指房地產(chǎn)權(quán)利人通過合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。包括：（一）買賣、贈(zèng)與和繼承房屋的；（二）以房地產(chǎn)作價(jià)入股與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；（三）一方提供土地使用權(quán)，另一方或者多方提供資金，合資、合作建設(shè)的房屋，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；（四）企業(yè)被收購、兼并或者合并，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的。第七條 第七條 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）無合法權(quán)屬證明的；（二）權(quán)屬有爭議的；（三）經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，由土地行政管理部門依法收回土地使用權(quán)的；（四）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（五）共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的；（六）未取得商品房銷（預(yù)）售許

4、可證的。第八條 第八條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂合同，并在合同簽訂之日起三十日內(nèi)到房地產(chǎn)行政管理部門辦理房地產(chǎn)變更登記。憑變更后的房屋所有權(quán)證書，到土地行政管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第九條 第九條 辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)除出具房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書和當(dāng)事人身份證件外，還應(yīng)當(dāng)按下列要求提供有關(guān)證件：（一）買賣房屋的，須持買賣協(xié)議書或者售房合同；（二）贈(zèng)與房屋的，須持贈(zèng)與書；單位獎(jiǎng)勵(lì)的，須持批準(zhǔn)證書；（三）繼承房屋的，須持繼承公證書或者有效遺囑；（四）企業(yè)被收購、兼并或者合并的，須持協(xié)議書；（五）按照國家規(guī)定需要經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，須持有關(guān)批準(zhǔn)文件。第十條 第十條 轉(zhuǎn)讓共有房地產(chǎn)的，應(yīng)征得其

5、他共有人的書面同意。在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓租賃期限未滿的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月書面通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，必須征得抵押權(quán)人的同意。第十一條 第十一條 享受國家優(yōu)惠政策和單位補(bǔ)貼購買的房屋轉(zhuǎn)讓，具體辦法由市人民政府制定。第十二條 第十二條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）已向土地行政管理部門交付土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）取得商品房預(yù)售許可證。第十

6、三條 第十三條 房地產(chǎn)行政管理部門接到房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)商品房預(yù)售申請后，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗(yàn)各種證件和資料，并到現(xiàn)場進(jìn)行查勘。對審查合格的，應(yīng)當(dāng)在接到申請后十日內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證；對不符合規(guī)定的給予書面答復(fù)。第十四條 第十四條 商品房預(yù)購人轉(zhuǎn)讓未竣工的商品房應(yīng)當(dāng)簽訂合同，并到房地產(chǎn)行政管理部門申請登記，原合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第十五條 第十五條 房地產(chǎn)交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，不得瞞報(bào)或者作其他不實(shí)的申報(bào)。第三章 房地產(chǎn)抵押第十六條 第十六條 房地產(chǎn)抵押，是指抵押人用其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所

7、得的價(jià)款優(yōu)先受償。第十七條 第十七條 下列房地產(chǎn)不得抵押：（一）無合法權(quán)屬證明的；（二）權(quán)屬有爭議的；（三）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（四）縣級(jí)以上人民政府公告列入拆遷范圍的；（五）用于教育、醫(yī)療、市政、綠化等公益事業(yè)的；（六）經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，由土地行政管理部門依法收回土地使用權(quán)的。第十八條 第十八條 房地產(chǎn)抵押人所擔(dān)保的債權(quán)人不得超出其抵押物的價(jià)值。同一房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況書面告知其他抵押權(quán)人。抵押房地產(chǎn)的價(jià)值由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估。第十九條 第十九條 房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂合同。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三十

8、日內(nèi)到房地產(chǎn)行政管理部門辦理他項(xiàng)權(quán)利登記，并到工商行政管理部門辦理抵押合同生效登記。土地使用權(quán)抵押還須向土地行政管理部門辦理申請登記。以預(yù)售商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押期間竣工的，應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)抵押登記。第二十條 第二十條 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)出具下列證件：（一）抵押登記申請書；（二）抵押合同；（三）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，共有的房屋還應(yīng)當(dāng)提交房屋共有權(quán)證和其他共有人同意抵押的證明；（四）抵押當(dāng)事人的身份證件或者法人資格證明；（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料。第四章 房屋租賃第二十一條 第二十一條 房屋租賃，是指房

9、屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人，由承租人向出租人支付租金的行為。第二十二條第二十二條下列房屋不得租賃：（一）無合法權(quán)屬證明的；（二）權(quán)屬有爭議的；（三）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的；（四）共有房屋，未取得其他共有人書面同意的；（五）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。第二十三條第二十三條未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租房屋。第二十四條 第二十四條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)簽訂合同，到房地產(chǎn)行政管理部門登記，領(lǐng)取房屋租賃證。第二十五條第二十五條辦理房屋租賃證應(yīng)當(dāng)出具下列證件：（一）房屋所有權(quán)證明；（二）房屋租賃合同；（三）當(dāng)事人身份證件。

10、第二十六條 第二十六條 房屋所有權(quán)人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳財(cái)政。第五章 房屋出典第二十七條 第二十七條 房屋出典，是指房屋所有權(quán)人作為出典人將其房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給承典人，承典人支付典金的行為。典期內(nèi)出典人獲得典金不付利息，承典人使用房屋不付租金。第二十八條第二十八條下列房屋不得出典：（一）無合法權(quán)屬證明的；（二）權(quán)屬有爭議的；（三）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（四）共有房屋未經(jīng)其他共有人書面同意的。第二十九條第二十九條房屋出典必須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)。房屋出典應(yīng)當(dāng)簽訂合同，

11、經(jīng)工商行政管理部門進(jìn)行鑒證，并向房地產(chǎn)行政管理部門辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記。第三十條 第三十條 辦理房屋出典手續(xù)應(yīng)當(dāng)出具下列證件：（一）房屋所有權(quán)證書；（二）當(dāng)事人身份證件；（三）共有房屋應(yīng)當(dāng)提供共有人同意的書面證明；（四）房屋出典合同。第三十一條第三十一條典期內(nèi)，承曲的房屋允許出租，典權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。第六章 房屋交換第三十二條第三十二條房屋交換，是指房屋所有權(quán)、使用權(quán)的交換。第三十三條第三十三條下列房屋不得交換：（一）無合法權(quán)屬證明的；（二）權(quán)屬有爭議的；（三）有租賃糾紛的；（四）司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（五）共有房屋未經(jīng)其他共有人書面同意的。第三十四條

12、第三十四條房屋交換應(yīng)當(dāng)簽訂合同，并到房地產(chǎn)行政管理部門登記。第三十五條 第三十五條 辦理房屋使用權(quán)交換登記手續(xù)，須持房屋交換合同、當(dāng)事人身份證件。房屋交換后，新的房屋使用權(quán)人與房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同，原租賃關(guān)系解除。辦理房屋所有權(quán)交換登記手續(xù)的依照本條例第二章規(guī)定辦理。第七章 房地產(chǎn)中介服務(wù)第三十六條 第三十六條 房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。第三十七條 第三十七條 設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)由市房地產(chǎn)行政管理部門進(jìn)行資質(zhì)審查，再行申請辦理工商登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中必須遵守下列規(guī)定：（一）遵守法律、法規(guī)；（二）按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范

13、圍從事經(jīng)營活動(dòng)；（三）依法繳納稅費(fèi)；（四）按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)；（五）接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督。第三十八條 第三十八條 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受客戶委托應(yīng)當(dāng)簽訂委托合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、傭金和違約責(zé)任等。第三十九條 第三十九條 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得索取、收受委托合同以外的酬金、財(cái)物，不得利用工作之便牟取不正當(dāng)?shù)睦?，不得與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益。房地產(chǎn)中介服務(wù)人員與委托人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。第四十條 第四十條 對房地產(chǎn)中介服務(wù)人員實(shí)行資格管理制度，咨詢、經(jīng)紀(jì)、評估人須持相應(yīng)的合格證件方可上崗。第四十一條 第四十一條 刊登、發(fā)布房地產(chǎn)廣告

14、須經(jīng)市房地產(chǎn)行政管理部門審查。廣告承諾的內(nèi)容必須嚴(yán)格遵守。第八章 法律責(zé)任第四十二條 第四十二條 違反本條例有下列行為之一的，其行為無效，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人未辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的；（二）房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人未辦理房地產(chǎn)抵押手續(xù)的；（三）未辦理房屋租賃證，擅自進(jìn)行房屋租賃活動(dòng)的；（四）未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的；（五）房屋出典人未辦理出典登記的。第四十三條第四十三條預(yù)售商品房未辦理商品房預(yù)售許可證的，責(zé)令其停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)售款1以下的罰款。第四十四條 第四十四條 未經(jīng)房地產(chǎn)行政管理部門審查批準(zhǔn)，發(fā)布房地產(chǎn)廣告的，由廣告監(jiān)督管理機(jī)關(guān)責(zé)

15、令負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者停止發(fā)布，公開更正，沒收廣告費(fèi)用，并處廣告費(fèi)用 1 倍以上 5 倍以下的罰款。第四十五條 第四十五條 房地產(chǎn)行政管理部門的工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)予以行政處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第四十六條 第四十六條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。逾期不申請復(fù)議、不提起訴訟又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的行政機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第九章 附則第四十七條第四十七條本條例具體應(yīng)用中的問題由太原市人民政府負(fù)責(zé)解釋。第四十八條第四十八條本條例自公布之日起施行。本內(nèi)容來源于政

16、府官方網(wǎng)站，如需引用，請以正式文件為準(zhǔn)。出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報(bào)之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費(fèi)祎、董允等，此皆良實(shí)，志慮忠純，是以先帝簡拔以遺陛下：愚以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補(bǔ)闕漏，有所廣益。將軍向?qū)櫍孕惺缇?，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之曰 “能 ”，是以眾議舉寵為督：愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。親賢臣，遠(yuǎn)小人，此先漢所以興隆也；親小人，遠(yuǎn)賢臣，此后漢所以傾頹也。先帝在時(shí)，每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、靈也。侍中、尚書、長史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣，愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計(jì)日而待也。臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達(dá)于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當(dāng)世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。