舊小區(qū)改造工程安全實(shí)施方案(3篇)

1、第8頁共8頁舊小區(qū)改造工程安全實(shí)施方案一、改造范圍東勝區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū)。主要對象是_年以前建成的小區(qū)。二、改造目的通過改造，使老舊小區(qū)達(dá)到功能完善、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保、適宜人居的目的。三、改造內(nèi)容1、供熱系統(tǒng)改造包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶控制、熱計(jì)量改造，實(shí)現(xiàn)單戶可控，室內(nèi)溫度可調(diào)，可按計(jì)量收費(fèi)的目的。室外供熱系統(tǒng)的改造，按照節(jié)能建筑的用熱指標(biāo)對管網(wǎng)系統(tǒng)進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，加裝平衡、控制、計(jì)量裝置，做到按需供熱，減少熱量損失。熱源系統(tǒng)改造，對換熱站(鍋爐房)進(jìn)行供熱能力核算，對供熱設(shè)備進(jìn)行優(yōu)化，通過智能控制、變頻控制來降低電能、熱能的消耗。2、建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造主要指建筑物的外

2、墻保溫、屋面保溫、門窗氣密性改造、陰陽臺封閉。通過建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造，可極大降低熱損失，提高人體舒適感。3、供水管網(wǎng)改造原有的供水管道大都老化嚴(yán)重，跑冒滴漏司空見慣，常常因?yàn)楣收隙Ｋ?，?yán)重影響居民正常生活，有的供水管道與污水管道并行，不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的塑料管道，提高管道使用壽命。4、排污管網(wǎng)改造老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修，管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。將污水管道進(jìn)行維修改造，使水流順暢，減少堵塞。5、綠化、亮化、硬化改造“三化”改造主要是維修、補(bǔ)充、完善，著力打造宜居環(huán)境，提高居住舒適度。6、公共服務(wù)設(shè)施改造為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求，

3、在老舊小區(qū)適當(dāng)建設(shè)一部分公共活動室，添置一些體育活動設(shè)施，滿足人們的文娛生活、體育鍛煉需求。四、實(shí)施步驟1、摸底調(diào)查階段老舊小區(qū)的改造工作涉及的范圍廣、部門多、內(nèi)容雜，要把這項(xiàng)工作做好，首先要調(diào)查老舊小區(qū)的基本情況，了解小區(qū)的建成年代、建筑面積、居住戶數(shù)、面積分布、樓棟數(shù)、單元數(shù)、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等。調(diào)查過程中要涉及辦事處、社區(qū)、物業(yè)公司、居民、供熱、供水、排污、供電等相關(guān)單位。調(diào)查一定要詳細(xì)、真實(shí)，為做施工方案提供依據(jù)。2、施工方案設(shè)計(jì)階段根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設(shè)計(jì)。這一階段需要聘請有類似經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)院進(jìn)行，施工圖完成后要邀請有關(guān)單位、業(yè)

4、界專家進(jìn)行圖紙會審。施工圖既要符合國家及地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，又要符合實(shí)際情況。3、項(xiàng)目招投標(biāo)階段根據(jù)改造項(xiàng)目類型進(jìn)行分類打包招標(biāo)，招標(biāo)按照國家及地方有關(guān)招投標(biāo)程序進(jìn)行。選擇有經(jīng)驗(yàn)、有技術(shù)、有實(shí)力的施工、監(jiān)理單位來承擔(dān)老舊小區(qū)的維修改造任務(wù)。4、項(xiàng)目施工階段施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)，對每一項(xiàng)工程要有專人負(fù)責(zé)。嚴(yán)格控制工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全、造價(jià)。5、項(xiàng)目驗(yàn)收階段驗(yàn)收包括進(jìn)度驗(yàn)收、分項(xiàng)驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等，每次驗(yàn)收須有施工單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位參加。驗(yàn)收要做到每完工一項(xiàng)驗(yàn)收一項(xiàng)。6、項(xiàng)目評價(jià)階段改造工作完成后要進(jìn)行改造評價(jià)，尤其是節(jié)能評價(jià)，要請有資格的專業(yè)公司進(jìn)行能效評價(jià)。五、

5、經(jīng)驗(yàn)總結(jié)根據(jù)已完成的改造項(xiàng)目取得的效果及反響，針對改造實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題、矛盾，認(rèn)真總結(jié)改造經(jīng)驗(yàn)，形成系統(tǒng)的改造管理模式，為后續(xù)改造工作的順利實(shí)施提供保障。舊小區(qū)改造工程安全實(shí)施方案（二）遼源市_年結(jié)合“暖房子”改造工程進(jìn)行老舊小區(qū)改造工程實(shí)施計(jì)劃今年在完成暖房子工程計(jì)劃的同時(shí)實(shí)施老舊小區(qū)改造工程，為了切實(shí)做好這項(xiàng)工作，特制定本計(jì)劃：一、改造計(jì)劃我市共有符合既有居住建筑節(jié)能改造及供熱計(jì)量改造條件的樓房建筑面積為_萬平方米，樓房1320棟，住戶_萬戶。共分三年進(jìn)行逐步實(shí)施“暖房子”工程改造，_年我市擬計(jì)劃進(jìn)行既有居住建筑節(jié)能改造及供熱計(jì)量改造的樓房建筑面積為_萬平方米，小區(qū)_個，樓房662棟，

6、計(jì)劃改造老舊小區(qū)受益業(yè)主_萬戶，計(jì)劃改選老舊小區(qū)的綠化面積為_萬平方米，計(jì)劃改造道路_萬平方米，計(jì)劃改造排水管線_延長米，計(jì)劃_庭院亮化照明設(shè)施_盞，計(jì)劃封閉小區(qū)_個，新_封閉圍欄_延長米，規(guī)范設(shè)置出入口_個；_年計(jì)劃改造樓房的建筑面積_萬平方米，樓房496棟，住戶_萬戶；_計(jì)劃改造樓房的建筑面積_萬平方米，樓房162棟，住戶_戶。二、改造原則凡進(jìn)行“暖房子”工程改造的老舊小區(qū)都列為環(huán)境綜合整治工程改造計(jì)劃，做到改造一個小區(qū)，打造一個精品。同時(shí)把部分棄管樓房和棄管小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一的改造整合，納入正規(guī)的物業(yè)管理，使廣大民眾真正受益。_年擬把橋北小區(qū)確定為重點(diǎn)改造的亮點(diǎn)小區(qū)。三、改造內(nèi)容老舊小區(qū)改造主

7、要是立足實(shí)際，對小區(qū)的共用部位、公用設(shè)施進(jìn)行全面改造，改善老舊小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施功能，達(dá)到設(shè)施齊全，功能完備，使老舊小區(qū)舊貌換新顏。結(jié)合“暖房子”工程改造工程施工進(jìn)展情況，有針對性的進(jìn)行老舊小區(qū)整治改造。一是對老舊小區(qū)的綠化進(jìn)行徹底改造，重新規(guī)劃設(shè)計(jì)，既要達(dá)到綠化標(biāo)準(zhǔn)，又要結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況，主要是補(bǔ)植和增加綠地，整修樹木。美化小區(qū)環(huán)境，凈化環(huán)境衛(wèi)生。二是對小區(qū)主次干路破損路面進(jìn)行改造，主要是整修道路、圍墻、圍欄；鋪設(shè)方磚。對小區(qū)原有已破損的柏油路面、水泥路面進(jìn)行平整罩面，對小區(qū)樓房門前路、甬路上的道板磚進(jìn)行更換，同時(shí)_馬路邊石、界石，達(dá)到美觀、實(shí)用。三是對老舊小區(qū)的給、排水管線進(jìn)行改造，重新敷設(shè)

8、，達(dá)到上水干凈，下水暢通。對樓下地溝、下水井進(jìn)行徹底清掏，徹底解決老舊樓房地溝管線腐蝕問題。修補(bǔ)、更換下水井蓋。四是對老舊小區(qū)的庭院照明設(shè)施進(jìn)行改造，重新規(guī)劃設(shè)計(jì)。主要是把原有的路燈進(jìn)行維修，沒有維修價(jià)值或無法進(jìn)行維修的進(jìn)行統(tǒng)一更換。同時(shí)補(bǔ)建小區(qū)路燈設(shè)施、樓道燈。五是對老舊小區(qū)老化的供電線路進(jìn)行更換，滿足廣大業(yè)主的用電需求，達(dá)到現(xiàn)行供電設(shè)施_規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)，符合安全使用規(guī)程，杜絕安全及火險(xiǎn)隱患。六是美化小區(qū)整體環(huán)境，主要是拆除違章建筑物、構(gòu)筑物，清理私搭亂建物、小區(qū)及樓道堆積物、懸掛物；取締擅自改變房屋用途的營業(yè)廠所，統(tǒng)一牌匾規(guī)格及懸掛位置，清理小區(qū)垃圾、小廣告，規(guī)范設(shè)置統(tǒng)一的廣告牌或廣告位；由各家

9、物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)調(diào)各大運(yùn)營商配合清理規(guī)整小區(qū)中的散亂布線，集中整理鋪設(shè)到相應(yīng)的地下管道，杜絕空中懸掛線。七是在對老舊進(jìn)行整治改造的同時(shí)，打破原有的物業(yè)管理區(qū)域劃分，把小區(qū)重新進(jìn)行整合，統(tǒng)一進(jìn)行成片劃分物業(yè)管理區(qū)域。按照物業(yè)管理區(qū)域及小區(qū)規(guī)模進(jìn)行封閉或半封閉，統(tǒng)一_封閉圍欄，設(shè)置出入口，加強(qiáng)安全防范措施；清理機(jī)動車泊位，規(guī)范合理設(shè)置或建設(shè)自行車棚；加強(qiáng)社區(qū)建設(shè)，規(guī)劃_配套完善的文化體育設(shè)施，逐步完善社區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用和行政管理及其他配套設(shè)施，滿足廣大業(yè)主的社區(qū)服務(wù)需求。四、改造及施工要求按照省住建廳“暖房子”工程及老舊小區(qū)改造的施工要求及標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行統(tǒng)一招標(biāo)，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，規(guī)范管

10、理。我市擬將老舊小區(qū)改造工程劃分為幾個標(biāo)段進(jìn)行招標(biāo)，中標(biāo)施工單位按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)及要求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，要求整體效果美觀大方，功能設(shè)置合理，便于廣大業(yè)主出行休閑，滿足業(yè)主的業(yè)余文化生活需求。單個物業(yè)管理區(qū)域按照場地的實(shí)際情況，要有獨(dú)特的設(shè)計(jì)風(fēng)格，規(guī)劃設(shè)計(jì)合理的停車泊位。中標(biāo)單位要對改造的小區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)，要求提供小區(qū)規(guī)劃現(xiàn)狀圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)平面圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖。各級單位對這項(xiàng)工作要引起足夠的重視，各單位_要親自抓，層層落實(shí)責(zé)任，每個計(jì)劃都要落實(shí)到人，專人負(fù)責(zé)管理，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，材料關(guān)，技術(shù)關(guān)，安全關(guān)，保證這項(xiàng)工作穩(wěn)步推進(jìn)和順利完成。舊小區(qū)改造工程安全實(shí)施方案（三）武鳴縣交通局住宅小區(qū)危舊房改住房項(xiàng)

11、目改造方案根據(jù)_壯族自治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法(桂政發(fā)_號)的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)全體住房產(chǎn)權(quán)人同意，我單位擬對位于武鳴縣路號交通局住宅小區(qū)整體進(jìn)行改造，項(xiàng)目改造方案如下：一、土地情況原國有土地使用證號：(字第號)；土地_劃撥；土地用途：；土地使用者：武鳴縣交通局。土地座落：武鳴縣_路號；土地號：號；圖號：號；土地總面積平方米。二、危舊房改住房狀況列入改造范圍內(nèi)的危舊住房共棟套平方米，其中：房改住房套平方米，已上市交易房改住房套平方米，未出售公有住房套平方米，未出售公攤面積平方米，單位統(tǒng)一擴(kuò)建未辦證面積套(間)平方米三、改造方式(一)土地轉(zhuǎn)性以市場形式進(jìn)行改造；(二)以限價(jià)住房方式進(jìn)行危舊房改住房改造。四、建設(shè)計(jì)劃1、建設(shè)層住宅樓棟，合計(jì)住房套平方米，其中：住房套型平方米套；公有住房套平方米，其他用房平方米，車位(庫)個平方米2、建設(shè)期。年。3、危舊房改住房改造項(xiàng)目建設(shè)用地面積平方米，容積率，綠化率五、住房分配方案(一)還建住房實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)置換的共套，其中房改住房套，已上市交易住房套，未出售公有住房套，合計(jì)套平方米。經(jīng)與住房產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定按1：1.比例實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換。住房產(chǎn)權(quán)人要求實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)墓蔡灼椒矫?，預(yù)算每平方米補(bǔ)償元，共需支付貨幣補(bǔ)償金元。(二)