南京市房屋租賃合同（試行）（自由交易版）

1、說 明1.本合同是南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市市場監(jiān)督管理局根據(jù)有關(guān)法規(guī)、規(guī)定共同監(jiān)制的示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的市場化房屋租賃行為。2.簽訂本合同前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示本人合法有效的身份證明，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋權(quán)屬證明（房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書及其他有關(guān)證書或證明文件）或房屋租賃登記備案證明。房屋屬于共有的，應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)人同意出租的證明。3.出租人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對承租人盡到提示義務(wù)。承租人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀全部條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險。對合同條款及用詞理解不一致的，應(yīng)當(dāng)

2、協(xié)商達(dá)成一致意見，必要時可在合同中對其進(jìn)行明確約定。4.本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。5.本合同文本中沒有約定或約定不明的，各方當(dāng)事人可根據(jù)具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。6.本合同生效之日起30日內(nèi)，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆摲课菟诘氐膮^(qū)租賃登記備案部門辦理房屋租賃合同登記備案。登記備案內(nèi)容發(fā)生變化或者租賃關(guān)系終止的，雙方應(yīng)按規(guī)定向原受理部門辦理備案變更或注銷手續(xù)。7.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本

3、合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)分別至少持有一份合同原件。8.出租歷史建筑時，雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格遵守南京市歷史文化名城保護(hù)條例南京市重要近現(xiàn)代建筑和近現(xiàn)代建筑風(fēng)貌區(qū)保護(hù)條例等相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章有關(guān)要求，全面履行義務(wù)和責(zé)任，自覺接受主管部門的監(jiān)督和管理。南京市房屋租賃合同（自行交易版）租賃當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國民法總則中華人民共和國合同法中華人民共和國物權(quán)法中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法南京市房屋租賃管理辦法等法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，就出租人向承租人出租其房屋相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本房屋租賃合

4、同。第一章 合同當(dāng)事人甲方（出租人）：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【統(tǒng)一社會信用代碼】【_】，證號：_【國籍】【戶籍所在地】【營業(yè)場所】：_（甲方為多人時，按填寫順序相應(yīng)增加）通訊地址：_ 聯(lián)系電話：_【法定代理人】【委托代理人】：_證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【統(tǒng)一社會信用代碼】【_】，證號：_【國籍】【戶籍所在地】：_通訊地址：_ 聯(lián)系電話：_乙方（承租人）：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【統(tǒng)一社會信用代碼】【_】，證號：_【國籍】【戶籍所在地】【營業(yè)場所】：_通訊地址：_ 聯(lián)系電話：_【法定代理人】【委托代理人】：_證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【統(tǒng)一社會信用代碼】【_】，證

5、號：_【國籍】【戶籍所在地】：_通訊地址：_聯(lián)系電話：_ 第二章房屋基本狀況第一條房屋基本狀況（一）甲方所出租的房屋（以下簡稱該房屋）坐落于：_【區(qū)】_。該房屋建筑面積_平方米，其中套內(nèi)建筑面積_平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_平方米。（內(nèi)容與權(quán)證記載一致）該房屋為【整套出租】【部分出租】，出租部位為_，出租面積為_平方米。（二）該房屋【房屋所有權(quán)證號】【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【_】為_；規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【_】；房屋【所有權(quán)人】【購房人】【_】的【姓名】【名稱】為_；房屋在本合同簽訂前【已】【未】設(shè)定抵押。（三）該房屋戶型：_室_廳_廚_衛(wèi)；朝向為【東】【南】【西】【北】【其它】。（四）

6、該房屋裝修情況：【毛坯】【簡裝】【精裝】。（五）該房屋電梯配置：【有】【無】。（六）該房屋【有】【無】車庫/車位/儲藏間配套，位于_，【是】【否】與本條第（一）項下之房屋一并出租。（七）該房屋建成年份：_。（八）甲方已取得房屋所有權(quán)人書面同意或授權(quán)，擁有房屋合法出租權(quán)利。（九）乙方已充分了解上述房屋權(quán)屬狀況和甲方權(quán)益。（十）其他_。第二條租賃用途該房屋的租賃用途為【居住】【辦公】【商業(yè)】【_】；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：_人，最多不超過_人，且人均租住面積不得低于本市人民政府的有關(guān)規(guī)定。不得在廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室居住。第三章 房屋租賃期限、租金及交付第三條 租賃期限（一）該房屋

7、租賃期自_年_月_日至_年_月_日，共計_個月_日。租賃期滿，乙方如要求續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前【_】日向甲方提出【書面】【口頭】意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同并辦理租賃合同網(wǎng)簽備案；如不續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前【_】日內(nèi)通知甲方。甲方不再繼續(xù)出租住房的，應(yīng)當(dāng)至少提前【_】日書面通知乙方；繼續(xù)出租的，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。（二）租賃期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，或出現(xiàn)本合同約定的事由，甲方不得提前收回房屋。第四條租金該房屋租金人民幣元(大寫：元整)/（【月】【季】【半年】【年】【_】），租金總計：人民幣_元(大寫：元整)，本合同第一條第（六）項下之車庫/車位/儲藏間租金【是】【否】已包含其中。

8、租金按【月】【季】【半年】【年】【_】支付，第一次支付租金時間為_年_月_日；以后乙方應(yīng)在每次支付租金到期日的日前向甲方支付下期租金。雙方當(dāng)事人選擇【現(xiàn)金】【銀行匯款】【_】付款。甲方開戶行或電子渠道名稱：_，卡號/賬號：_。甲方收到租金后_日內(nèi)應(yīng)向乙方出具租金發(fā)票。合同提前解除的，甲方應(yīng)在合同解除后_日內(nèi)退還已收但尚未發(fā)生的租金。乙方應(yīng)當(dāng)在合同解除后_日內(nèi)搬離并結(jié)清已發(fā)生費用。第五條押金房屋租賃押金人民幣元（大寫：元整），乙方應(yīng)當(dāng)于年月日前通過【現(xiàn)金】【銀行匯款】【_】向【甲方】【】支付。甲方收取押金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除可抵扣本合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的

9、費用外，剩余部分甲方應(yīng)在房屋返還時如數(shù)返還給乙方。第六條其他費用承擔(dān)方式租賃期間，【水費】【電費】【燃?xì)赓M】【供暖費】【物業(yè)管理費】【車位費】【電視收視費】【網(wǎng)絡(luò)費】【電話費】【垃圾費】【室內(nèi)設(shè)施維修費】【_】【_】【_】，由乙方承擔(dān)；租賃期內(nèi)，【水費】【電費】【燃?xì)赓M】【供暖費】【物業(yè)管理費】【車位費】【電視收視費】【網(wǎng)絡(luò)費】【電話費】【垃圾費】【室內(nèi)設(shè)施維修費】【_】【_】【_】，由甲方承擔(dān)。本合同中未約定的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。第七條房屋交付（一）甲方應(yīng)于_年_月_日前將房屋按約定條件交付乙方

10、，由乙方驗收。同時雙方當(dāng)事人簽訂房屋驗收表（見附件一），列明房屋裝修和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電氣熱等使用情況。（二）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)在_日內(nèi)返還房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對房屋裝修和附屬物品、設(shè)施設(shè)備及水電氣熱等使用情況進(jìn)行交驗，乙方應(yīng)當(dāng)結(jié)清其應(yīng)承擔(dān)的費用，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋驗收表（見附件一）中簽字或蓋章。（三）租賃期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自進(jìn)入租賃房屋內(nèi)，但緊急維修或排除險情等緊急情形除外。第四章 租賃雙方其他權(quán)利義務(wù)第八條租賃期內(nèi)房屋使用及維護(hù)（一）甲方應(yīng)當(dāng)確保出租房屋建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合安全、防災(zāi)、建筑、消防、治安、衛(wèi)生等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)

11、和要求，不得危及人身安全；具備供水、供電等必要的生活條件，室內(nèi)裝修應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得危及乙方的人身健康。（二）租賃期內(nèi)，對于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的不能正常使用的，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。不履行維修義務(wù)致使乙方財產(chǎn)損失或人身安全傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）乙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，保證遵守國家、省和本市有關(guān)房屋租賃、使用和物業(yè)管理規(guī)定以及房屋所在地物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約。不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施設(shè)備，不得損害公共利益和相鄰關(guān)

12、系人的合法權(quán)益。由于乙方保管不當(dāng)或不合理使用造成房屋及其附屬物品、設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)在_日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。（四）租賃期內(nèi)，乙方不得有以下行為： = 1 * GB3 擅自變更房屋租賃用途； = 2 * GB3 更改水電氣管線設(shè)施； = 3 * GB3 占用消防通道； = 4 * GB3 存放、使用易燃易爆等有害危化物品；利用租賃房屋從事違法犯罪活動的、損害公共利益的；。（五）若乙方需要對房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修或者變更原有設(shè)施、增加設(shè)備的，必須經(jīng)甲方書面同意，且甲方有權(quán)對工程進(jìn)行監(jiān)督。租賃期屆滿，乙方所增加的設(shè)施和裝修的剩余價值按下列約定處理：【乙方恢復(fù)房屋原狀】；【維持現(xiàn)狀，增加的附屬設(shè)

13、施、裝修的剩余價值歸甲方所有】；【】（六）租賃期內(nèi)，甲方不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐乙方，收回住房。（七）出租歷史建筑時，甲方應(yīng)當(dāng)將有關(guān)保護(hù)要求告知乙方，并將南京市歷史建筑保護(hù)告知書內(nèi)容打印或復(fù)印予乙方，雙方在簽訂本合同時一并簽署歷史建筑保護(hù)承諾書。第九條轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)借甲方【同意】【不同意】乙方將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人。第十條其他特殊情況（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)至少在轉(zhuǎn)讓前日通知乙方且不得影響乙方正常使用該房屋。乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方書面通知后15日內(nèi)明確回復(fù)在同等條件下是否行使優(yōu)先購買權(quán)，逾期未回復(fù)視為放棄權(quán)利。（二）租賃期內(nèi)該房屋被征收或者的，雙方當(dāng)事人參照法律法規(guī)

14、、政策另行約定。（三）其他情況：_。第十一條合同解除（一）經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1.遲延交付房屋達(dá)日的；2.交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷影響乙方正常使用的；3.裝修材料含有的有害物質(zhì)超過國家有關(guān)規(guī)定的；4.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的；5.因甲方權(quán)屬或債務(wù)糾紛嚴(yán)重影響乙方居住的；6.其他。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回房屋：1.不按照約定支付租金達(dá)日的或欠繳其他相關(guān)費用累計超過_元的；2.違反本合同約定，擅自將

15、房屋轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)借給第三人的；3.擅自改變房屋用途、拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或者實施其他違法建設(shè)行為的；4.利用租賃房屋從事違法犯罪活動的、損害公共利益的；5.制造治安、消防安全隱患，且拒不改正的；6.實際居住人數(shù)多于本合同約定人數(shù)的；7.其他：。（五）其他法定的合同解除情形。第十二條違約責(zé)任（一）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按合同【月】【年】【_】租金的%向甲方支付違約金。（二）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按合同【月】【年】【_】租金的%向乙方支付違約金。（三）乙方逾期返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按合同【月】【年】【_】租金的%向甲方支付違約金。（四）一方違反本合同之約定導(dǎo)致解除合同的，違約

16、方應(yīng)按合同【月】【年】【_】租金的%向?qū)Ψ街Ц哆`約金；造成人身傷害、財產(chǎn)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（五）租賃期內(nèi)，非本合同第十三條約定情況，甲方需提前解除合同，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，退還乙方未使用預(yù)付租金，并按合同【月】【年】【_】租金的%向乙方支付違約金。造成損失的，甲方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（六）租賃期內(nèi)，非本合同第十三條約定情況，乙方需提前退租的，應(yīng)提前日書面通知甲方，并按合同【月】【年】【_】租金的%向甲方支付違約金。造成損失的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（七）一方違反本合同其他約定造成他方損失的，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。（八）。第五章房屋租賃合同網(wǎng)簽備案第十三條合同網(wǎng)簽備案（一）甲方和乙

17、方自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，由【甲方】【乙方】【甲乙雙方】【_】通過網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)或到房屋所在地的租賃登記備案部門申請辦理房屋租賃登記備案。（二）租賃期內(nèi)，房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變更或提前終止合同的，雙方當(dāng)事人應(yīng)在變更或終止合同后十日內(nèi)到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案變更或注銷手續(xù)。（三）有關(guān)房屋租賃合同網(wǎng)簽備案的其他約定如下：_第六章其他事項第十四條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照下列第_種方式解決：1.依法向_人民法院起訴。2.提交 _仲裁委員會仲裁。第十五條其他約定第十六條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同及附

18、件共_頁，一式_份，其中甲方_份，乙方_份，【_】_份，【_】_份，報房屋租賃登記備案部門備案一份。本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。補充協(xié)議與本合同如果發(fā)生內(nèi)容沖突的，以本合同為準(zhǔn)。甲方（出租人）（簽字或蓋章）：乙方（承租人）（簽字或蓋章）：_ _【法定代表人/負(fù)責(zé)人】（簽字或蓋章）：【法定代表人/負(fù)責(zé)人】（簽字或蓋章）：_ _【委托代理人】（簽字或蓋章）：【委托代理人】（簽字或蓋章）：_ _【法定代理人】（簽字或蓋章）： _緊急聯(lián)系人：_ 緊急聯(lián)系人：_聯(lián)系電話： _ 聯(lián)系電話：_簽訂時間：_年_月_日簽訂時間：_年_月_日簽訂地點：_ 簽訂地點：_附件一房屋驗收表（一）房屋附屬家具、電器狀況名稱品牌單位數(shù)量新舊、完好程度名稱品牌單位數(shù)量新舊、完好程度（二）裝修情況地面墻面窗門其他（三）房屋配套物品及附屬設(shè)施設(shè)備繳費卡水卡【有】【無】；電卡【有】【無】；燃?xì)饪ā居小俊緹o】門卡及鑰匙【小區(qū)】【單元門】門禁卡_張；房屋【防盜門】【大門】鑰匙_把；【_】