海港花園裝修守則

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔裝修守則第一章 總 則一、為了加強(qiáng)浪琴花園小區(qū)家庭居室裝修裝飾工程的管理，保證裝修裝飾工程的質(zhì)量和安全，維護(hù)業(yè)主和使用人的合法權(quán)益和公眾利益，確保小區(qū)良好的外觀美觀，使樓宇結(jié)構(gòu)不受破壞，根據(jù)國(guó)家住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、物業(yè)管理?xiàng)l例、廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例的有關(guān)要求和結(jié)合本小區(qū)的實(shí)際情況，特制定本守則。二、所有業(yè)主和使用人的裝修設(shè)計(jì)方案和圖紙必須獲取物業(yè)公司及政府有關(guān)部門書(shū)面批準(zhǔn)方可進(jìn)行裝修工程施工。三、加強(qiáng)房屋安全使用的管理，保障居住和使用者安全，維護(hù)社會(huì)公眾利益，所有房屋使用人、經(jīng)營(yíng)人和相關(guān)人員，均應(yīng)遵守法律、法規(guī)和政府行政部門對(duì)居室來(lái)源于：-/ -

2、.裝修的有關(guān)規(guī)定。四、承建商必須指定一名施工現(xiàn)場(chǎng)管理治安防火責(zé)任人長(zhǎng)駐工地，負(fù)責(zé)日常安全管理及在裝修期間處理聯(lián)絡(luò)工作，承建商必須將該負(fù)責(zé)人的基本資料報(bào)告物業(yè)公司。五、上述規(guī)定所稱房屋裝修是指為使房屋的內(nèi)外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料對(duì)房屋外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的活動(dòng)。六、業(yè)主和使用人可自選具備裝修工程資質(zhì)的承建商，并須注意裝修工藝、質(zhì)量保證、維修保養(yǎng)及價(jià)格是否合理等。七、凡須政府指定單位施工的項(xiàng)目（如煤氣、有線電視、消防等），必須由有關(guān)施工單位施工，但有關(guān)費(fèi)用須由業(yè)主支付。第二章 裝修申請(qǐng)程序業(yè)主和使用人進(jìn)行室內(nèi)裝修，須于裝修入場(chǎng)前3天向小區(qū)物業(yè)管理處提出書(shū)面裝修申請(qǐng)。為避免延

3、誤進(jìn)行工程施工，業(yè)主或使用人應(yīng)將裝修申請(qǐng)表、所需圖紙、文件和提交物業(yè)服務(wù)中心，物業(yè)服務(wù)中心會(huì)在獲取圖紙2天內(nèi)提出初審意見(jiàn)并告知，業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的意見(jiàn)須盡早回復(fù)，以免延誤審圖。在補(bǔ)足初審資料后，物業(yè)服務(wù)中心會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)審查圖紙，并以書(shū)面方式提出審批意見(jiàn)；若圖紙不獲批準(zhǔn)，業(yè)主須修訂有關(guān)圖紙?jiān)賵?bào)審批。二、業(yè)主須向物業(yè)服務(wù)中心提交2份其單元比例為1：100的裝修圖紙、裝修保證金、裝修垃圾清理費(fèi)用，該裝修必須確保并無(wú)涉及或影響公共地方設(shè)計(jì)，目的是確保進(jìn)行裝修的住戶并無(wú)違反物業(yè)服務(wù)中心的規(guī)定，以免日后產(chǎn)生不必要的損失或爭(zhēng)執(zhí)。三、圖紙之需求如下：1、裝修平面圖清楚顯示：（1）室內(nèi)平面之布置；（2）任何提

4、升地面之工程以便安排電腦及電力布線之用；（3）鉆鑿地臺(tái)、底面、墻身明細(xì)說(shuō)明資料。2、分布圖及簡(jiǎn)圖清楚顯示：（1）總配電盤，分區(qū)配電盤之位置，類別和功能；（2）總配線圖、簡(jiǎn)圖（具備詳細(xì)技術(shù)資料）；（3）總耗電量之計(jì)算。3、水圖清楚顯示：（1）給排水管之接駁位置及水管尺寸；（2）水管之分布圖；（3）茶水間地面所采用防水物料之詳情；（4）廚房或浴室之給排水防水等設(shè)計(jì)；（5）施工及接駁共用管道之方法及所用材料；4、空調(diào)分布圖清楚顯示：（1）空調(diào)機(jī)室外機(jī)位置及數(shù)量。四、在物業(yè)公司批準(zhǔn)同意裝修后，須按有關(guān)規(guī)定向物業(yè)公司繳付按金及裝修垃圾清理費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用（以90天裝修期計(jì)算）。五、在施工現(xiàn)場(chǎng)工作的業(yè)主和使用

5、人或承建商雇員，必須持有物業(yè)公司簽發(fā)的有效證件。證件除收工本費(fèi)外，還需繳付按金。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交還證件后有關(guān)之按金將予無(wú)息退還。六、需繳費(fèi)如下：1、裝修按金為確保承建商在施工期間不損壞本小區(qū)公共地方設(shè)施、設(shè)備及按照已批準(zhǔn)的裝修圖紙進(jìn)行施工，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府相關(guān)規(guī)定收取3000元/單元。2、裝修垃圾清理費(fèi)用于裝修單元裝修垃圾搬運(yùn)到指定地點(diǎn)后統(tǒng)一運(yùn)出小區(qū)的費(fèi)用，按200元/月計(jì)算3、施工人員出入證（1）按金：每張￥50元。（2）工本費(fèi)：每張￥10元。4、裝修許可證工本費(fèi)￥10元手提式干粉滅火器（ABC）（1）按金：￥100元/瓶（2）租用費(fèi)：15元/月瓶（不足一個(gè)月的按一個(gè)月收費(fèi)，逾期按0.5元/天瓶

6、收費(fèi)）。七、裝修申請(qǐng)及圖紙獲得物業(yè)公司批準(zhǔn)后，施工人員出入證必須由業(yè)主、業(yè)主委托人或承建商提出書(shū)面申請(qǐng)，提出申請(qǐng)時(shí)需提交施工人員小一寸相片2張，身份證復(fù)印件1份。八、在進(jìn)行工程前，承建商應(yīng)確保具備下列條件：1、物業(yè)公司發(fā)出的動(dòng)工及圖紙的書(shū)面批準(zhǔn)。2、所有必要政府審批副本，及開(kāi)始進(jìn)行工程準(zhǔn)許副本。3、獲業(yè)主委任為承建商的函件。4、繳清所有費(fèi)用及按金。5、已與物業(yè)公司辦理樓宇交接的相關(guān)手續(xù)。6、領(lǐng)取施工許可證。7、購(gòu)買有關(guān)火災(zāi)工程意外及第三責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)等所需保險(xiǎn)。8、填妥裝修指引內(nèi)規(guī)定之所有表格，并交回物業(yè)公司，有關(guān)表格包括：（1）裝修申請(qǐng)書(shū)；（2）承諾書(shū)（業(yè)主及施工單位各一份）（3）裝修許可證（4）

7、臨時(shí)動(dòng)火申請(qǐng)書(shū)（5）裝修施工防火安全責(zé)任書(shū)第三章 裝修規(guī)則一、一般規(guī)定1、電力提供：業(yè)主和使用人之裝修承建商必須于施工前在單元內(nèi)裝設(shè)電力漏電開(kāi)關(guān)，并經(jīng)物業(yè)公司工程人員到場(chǎng)檢查通過(guò)后，才提供電力。2、電力系統(tǒng)、天線系統(tǒng)和可視對(duì)講系統(tǒng)裝修：為確保您的安全和各系統(tǒng)操作正常，電力、天線、可視對(duì)講系統(tǒng)等工程，應(yīng)報(bào)專業(yè)部門進(jìn)行。 3、電設(shè)備安裝：裝置室內(nèi)電器或其它用電設(shè)備必須十分留意單元的用電負(fù)荷量，如果超過(guò)負(fù)荷必須向供電部門增加用電負(fù)荷，并告知管理處。取得書(shū)面同意后方可繼續(xù)施工。當(dāng)施工影響到該小區(qū)的隱蔽工程，如埋水電管等，業(yè)主和使用人必須向管理處申報(bào)，得到批復(fù)后方可進(jìn)行施工。如果改變室內(nèi)線路，須請(qǐng)有資質(zhì)

8、的公司施工，并必須依照東莞市供電局之東莞地區(qū)電器設(shè)備安裝規(guī)程和消防規(guī)程進(jìn)行有關(guān)施工，否則因影響小區(qū)用電線路、設(shè)備正常運(yùn)行而造成的損失，單元業(yè)主須負(fù)全部責(zé)任。4、空調(diào)安裝：冷氣機(jī)安裝之位置及規(guī)則可向管理處咨詢。如因安裝空調(diào)機(jī)而導(dǎo)致小區(qū)任何損壞，您必須承擔(dān)所有修理費(fèi)用。5、排水系統(tǒng)裝修：所有排水系統(tǒng)不允許私自改裝；檢查口不得封閉。二、建筑材料遷入遷出規(guī)定1、建筑材料及工具的遷入、遷出：（1）申請(qǐng)：所有材料和物件之遷入，必須提前向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，填寫物品遷入申請(qǐng)表，并經(jīng)物業(yè)公司蓋章方為有效；（2）遷入通道：按物業(yè)公司指定通道遷入所有材料及物件；（3）注意事項(xiàng)：有笨重材料或物件遷入，必先做好運(yùn)送安排

9、，不要放在大理石面或磚面上拉，不要刮花墻面，不得損壞公共地區(qū)的設(shè)備設(shè)施等。一切損害本小區(qū)財(cái)產(chǎn)及設(shè)備設(shè)施的行為，均要負(fù)起賠償責(zé)任；（4）遷出申請(qǐng)：任何物品之遷出必須填寫物品放行條，經(jīng)物業(yè)公司認(rèn)可后方可遷出。為加強(qiáng)遷出物品的管理，建議承建商提供印章樣品或授權(quán)簽名模式供物業(yè)公司存查，如果未能向物業(yè)公司提出，物業(yè)公司將不承擔(dān)此部分的監(jiān)查責(zé)任；（5）遷出注意事項(xiàng)：如果經(jīng)物業(yè)公司核對(duì)，遷出物品多于遷入物品時(shí)，物業(yè)公司有權(quán)不予遷出；（6）承建商須嚴(yán)格遵守物業(yè)公司制定的運(yùn)送規(guī)定；運(yùn)送車輛在裝、卸物料后，須立即離開(kāi)本小區(qū)。三、施工管理規(guī)定1、施工請(qǐng)嚴(yán)格遵守以下施工規(guī)章：（1）施工時(shí)間為星期一至星期五上午8：30

10、時(shí)至中午12：00時(shí)，下午14：00時(shí)下午18：00時(shí)，周六、日法定節(jié)假日不得進(jìn)行有噪音的工序（如錘打、電鋸、電鉆、釘鉆等）；（2）業(yè)戶應(yīng)采取一切合理措施封閉施工現(xiàn)場(chǎng)，以便將塵埃及噪音減至最低限度，在裝修工程進(jìn)行期間必須關(guān)閉所有門戶；（3）拆墻、鉆、鑿、捶打工程：如發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定施工，物業(yè)公司有權(quán)制止，如不聽(tīng)勸阻，則會(huì)采取其他一切必要措施；（4）動(dòng)火工程：凡須進(jìn)行電焊、氣焊、明火等作業(yè)，須提前一天向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，在領(lǐng)取動(dòng)火許可證后方可作業(yè)，并由專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)行；施工單位不能擅自動(dòng)火，否則須承擔(dān)一切由此引起的責(zé)任；在進(jìn)行以上工程時(shí)，請(qǐng)將區(qū)域內(nèi)之木屑、油漆等易燃易爆物品搬出方可施工。2、垃圾清理

11、：（1）垃圾不準(zhǔn)堆放在公共地方，裝修承建商須把垃圾用符合規(guī)定的袋裝好（按物業(yè)公司規(guī)定路線）直接送到指定地點(diǎn)；（2）清理及運(yùn)送垃圾時(shí)，若損壞小區(qū)財(cái)物，須負(fù)賠償責(zé)任；（3）如污染公共通道須負(fù)清潔責(zé)任。3、施工人員管制所有工人必須佩帶物業(yè)公司簽發(fā)的有效證件，違者禁入小區(qū)；工人只能沿指定通道出入，嚴(yán)禁使用客梯上下，嚴(yán)禁在非施工區(qū)域游蕩；工人須使用指定之衛(wèi)生間；每天完成工程后必須馬上離開(kāi)小區(qū)；不準(zhǔn)在公共地方就餐或睡覺(jué)；不得于單元內(nèi)或其他公共地方賭博、流連或作出其他騷擾的活動(dòng)；為維持良好形象及防止工地發(fā)生意外，工人必須穿著適當(dāng)衣服及鞋具。4、在未獲得物業(yè)公司的書(shū)面批準(zhǔn)前，業(yè)主不可以進(jìn)行裝修工作；而某些工程

12、必須依法事先取得有關(guān)政府部門的審批，物業(yè)公司書(shū)面批準(zhǔn)并不代表業(yè)主不需要取得有關(guān)政府部門的法定許可。5、裝修施工期間，物業(yè)公司有權(quán)于任何時(shí)候進(jìn)入有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)，以便查驗(yàn)工程是否符合審批設(shè)計(jì)圖紙情況及遵守相關(guān)規(guī)定施工。6、物業(yè)公司有權(quán)在其認(rèn)為對(duì)隔鄰住戶造成不能接受的工程騷擾時(shí)，責(zé)令裝修承建商改善或停工。7、嚴(yán)禁進(jìn)行任何影響建筑物結(jié)構(gòu)或外觀的更改工程，所有工程必須符合政府規(guī)定，并按照物業(yè)公司已批準(zhǔn)之圖紙執(zhí)行。8、所有電力或動(dòng)火工程，必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的技工執(zhí)行。9、裝修單元必須在門外貼好施工許可證。四、消防管理規(guī)定 1、消防措施：（1）必須每天清理裝修垃圾，以便減低火災(zāi)隱患，承建商須自備有效滅火器（不

13、少于4KG，每50平方米配備1個(gè)），也可向物業(yè)公司租借；（2）裝修單元內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、煮食，違者按相關(guān)規(guī)定作出處理；（3）嚴(yán)禁存放大量易燃物品，必須按每日用量存貨（4）動(dòng)火工程必須提前提出申請(qǐng)；（5）嚴(yán)禁亂接臨時(shí)線路；（6）木屑等易燃裝修垃圾必須清理；（7）施工前須在區(qū)域內(nèi)裝設(shè)電路漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)；（8）在離開(kāi)前確定沒(méi)有留下火種；（9）必須按消防規(guī)定保持火警出口及公共地方暢通無(wú)阻；（10）進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)之所有人員不準(zhǔn)攜帶打火機(jī)或火柴。2、除用于火災(zāi)緊急情況外，不得使用消防用水作任何用途。如有違反規(guī)定者，按金將會(huì)沒(méi)收，并終止裝修工程；3、承建商所有雇員，均應(yīng)嚴(yán)格遵守浪琴花園物業(yè)服務(wù)中心相關(guān)規(guī)定。五、其他規(guī)

14、定1、單元室內(nèi)裝修一般期限批準(zhǔn)為90天；超過(guò)90天尚未完工之裝修單元，必須提前至少三天到物業(yè)公司辦理相關(guān)延期手續(xù)，并繳交相應(yīng)的費(fèi)用，方可繼續(xù)施工。2、裝修期間，不得使用公共地方（包括樓梯、梯井、走廊、大堂、行人路等）存放任何物料、設(shè)備；若物業(yè)公司要求業(yè)主或住戶清理其裝修部門之任何物料或設(shè)備時(shí)，業(yè)主或住戶須負(fù)責(zé)有關(guān)之清理費(fèi)用；業(yè)主或住戶須對(duì)其進(jìn)行裝修工程所造成任何第三者傷害負(fù)全部責(zé)任；任何裝修準(zhǔn)備工作不得在公共地方進(jìn)行。第四章 工程完成驗(yàn)收一、在工程完工前，請(qǐng)預(yù)留三天時(shí)間供物業(yè)公司進(jìn)行復(fù)檢。工程完工驗(yàn)收合格后，物業(yè)管理處于90個(gè)工作日內(nèi)將裝修按金返還住戶；若物業(yè)管理處須修理因裝修工程進(jìn)行中損毀之公眾設(shè)施，或在施工期間承建商必須繳付物業(yè)管理處而未清繳之費(fèi)用，后加工程未申報(bào)的，則物業(yè)管理處有權(quán)從按金中扣除款項(xiàng)，以支付有關(guān)費(fèi)用。二、承建商在完成裝修工程時(shí)，必須通知物業(yè)管理處到場(chǎng)檢查裝修部分是否符合原設(shè)計(jì)及送交一份裝修竣工圖給物業(yè)管理處存檔。三、裝修完畢，請(qǐng)業(yè)主親到管理處填好裝修保證金退還申請(qǐng)書(shū)并約好驗(yàn)收時(shí)間。第五章 附 則一、物業(yè)公司保留做出一切修改本守則的權(quán)利。二、業(yè)主及承建商詳閱此份守則后，請(qǐng)?jiān)诒臼貏t的承諾書(shū)上簽署蓋章，并連同已填好的的資料交回物業(yè)公司，以證明業(yè)主承諾遵守本守則內(nèi)所列的一切規(guī)則及條款。業(yè)主也有義務(wù)知會(huì)受雇于業(yè)主之設(shè)計(jì)師及承建商必須同樣地遵守這些規(guī)則及條款。違反