建筑工程設計概算編制實例課件

1、1 投資估算是指在項目投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對建設項目的投資數(shù)額進行的估計。 是項目建議書和可行性研究報告的重要組成部分。 投資估算第1頁/共34頁1 投資估算是指在項目投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特2我國建設項目的投資估算分為以下幾個階段： 1、項目規(guī)劃階段的投資估算，大于 30 。 2、項目建議書階段的投資估算， 30 以內(nèi)。3、初步可行性研究階段的投資估算初步可行性研究階段， 20 以內(nèi)。4、詳細可行性研究階段的投資估算， 10 以內(nèi)。第2頁/共34頁2我國建設項目的投資估算分為以下幾個階段： 第2頁/共34頁3 方法 項目規(guī)劃和項目建議書階段，投資估算的精度低

2、，可采取簡單的匡算法，如生產(chǎn)能力指數(shù)法、單位生產(chǎn)能力法、比例法、系數(shù)法等。 在可行性研究階段尤其是詳細可行性研究階段，投資估算精度要求高，需采用相對詳細的投資估算方法，即指標估算法。第3頁/共34頁3 方法第3頁/共34頁4設計概算一、設計概算的基本概念 1、定義 建設項目設計概算是在初步設計和擴大初步設計階段，由設計部門根據(jù)初步投資估算、設計要求以及初步設計圖紙，依據(jù)概算定額（或概算指標）以及其他有關費用定額等，預先計算項目由籌建至竣工驗收、交付使用的全部建設費用的經(jīng)濟文件。 第4頁/共34頁4設計概算一、設計概算的基本概念 第4頁/共34頁52、設計概算的作用 設計概算是制定工程建設計劃、

3、確定和控制建設項目總投資、編制基本建設計劃的依據(jù)。設計概算是確定貸款總額和簽訂貸款合同的依據(jù)。設計概算是控制施工圖設計和施工圖預算的依據(jù)。設計概算是衡量設計方案經(jīng)濟合理性的依據(jù)。設計概算是工程造價管理和編制招標標底以及投標報價的依據(jù)。設計概算是考核建設項目投資效果的依據(jù)。 第5頁/共34頁52、設計概算的作用 設計概算是制定工程建設計劃、確定和63、設計概算的內(nèi)容設計概算的內(nèi)容設計概算可分單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算三級。 第6頁/共34頁63、設計概算的內(nèi)容設計概算的內(nèi)容設計概算可分單位工程概算、7二、概算定額 （一） 概念1、定義：建筑工程概算定額，亦稱擴大結構定額，是指

4、按一定計量單位規(guī)定的擴大分部分項工程或擴大結構部分的人工、材料和機械臺班的消耗量標準和綜合價格。帶形磚基礎工程 砌筑磚基礎 敷設防潮層 回填土 余土外運 挖地槽 基礎墊層 第7頁/共34頁7二、概算定額 （一） 概念帶形磚基礎工程 砌82、概算定額與預算定額的比較 預算定額是指在正常的施工條件下，完成一定計量單位的分項工程或結構構件的人工、材料和機械臺班以及價值的消耗數(shù)量標準，是計算建筑安裝產(chǎn)品價值的基礎。相同點：都反映社會平均水平；都以建（構）筑物各個結構部分和分部分項工程為單位表示，內(nèi)容包括人工、材料和機械臺班使用量定額三個基本部分，并列有基準價；都隨著科學技術的進步，應進行補充和修訂。不

5、同點：項目劃分和綜合擴大程度上存在差異；概算定額主要用于設計概算的編制；概算工程量計算和概算表的編制都比編制施工圖預算簡化一些。第8頁/共34頁82、概算定額與預算定額的比較 預算定額是指在正93、分類第9頁/共34頁93、分類第9頁/共34頁10（二）概算定額的編制1、概算定額的編制原則概算定額應該貫徹社會平均水平、簡明適用和少留活口的原則 2、概算定額的編制步驟：準備階段；編制初稿階段；測算階段；審查報批階段。第10頁/共34頁10（二）概算定額的編制1、概算定額的編制原則概算定額應該貫111、概算定額的組成內(nèi)容 由目錄、文字說明、定額項目表和附錄等部分組成。 （三）概算定額的內(nèi)容和應用第

6、11頁/共34頁111、概算定額的組成內(nèi)容（三）概算定額的內(nèi)容和應用第11頁12 2、概算定額的應用概算定額的使用方法同預算定額一樣，分為直接套用、定額的調(diào)整換算和編制補充定額項目等三種情況 第12頁/共34頁12 2、概算定額的應用概算定額的使用方法同預算定額一樣13三、概算指標 1、概算指標是通常是以整個建筑物和構筑物為對象，以建筑面積、體積或成套設備裝置的臺或組為計算單位而規(guī)定的人工、材料和機械臺班的消耗量標準和造價指標。它是一種比概算定額綜合性、擴大性更強的一種定額指標。 第13頁/共34頁13三、概算指標 1、概算指標是通常是以整個建筑物和構筑物為142、概算指標的內(nèi)容(1) 說明。

7、主要從總體上說明概算指標的應用、編制依據(jù)、適用范圍和使用方法等。(2) 示意圖。說明工程的結構形式，工業(yè)項目還表示出吊車及起重能力等。 (3) 結構特征。主要對工程的結構形式、層高、層數(shù)和建筑面積等做進一步說明。(4) 經(jīng)濟指標。說明項目每100建筑面積、1000m3建筑體積或每座的造價指標及其中土建、水暖和電氣照明等單位工程的相應造價。(5) 構成內(nèi)容及工程量指標。 說明工程項目的構造內(nèi)容和相應計算單位的工程量指標及人工、材料消耗指標。 第14頁/共34頁142、概算指標的內(nèi)容(1) 說明。主要從總體上說明概算指標153、應用 如果設計對象的結構特征與概算指標一致時，直接套用； 如果設計對象

8、的結構特征與概算指標的規(guī)定局部不同時，要對指標的局部內(nèi)容調(diào)整后再套用。第15頁/共34頁153、應用 如果設計對象的結構特征與概算指標一致16四、設計概算的編制 單位工程概算的編制依據(jù)和準備工作1、準備工作 現(xiàn)場調(diào)查，深入研究，掌握第一手資料。認真閱讀設計投資估算和設計要求，對工程項目的內(nèi)容、性質(zhì)以及建設單位的要求有一定把握。 列出設計概算的編制提綱，寫出編制計劃及步驟。第16頁/共34頁16四、設計概算的編制 單位工程概算的編制依據(jù)和準備工作第17 2、建筑工程概算的編制依據(jù) 設計任務書。設計文件。設備價格資料。概算定額、概算指標、各種經(jīng)濟指標參考資料。地質(zhì)水文資料。地理環(huán)境。地區(qū)價格狀況。

9、取費標準。第17頁/共34頁17 2、建筑工程概算的編制依據(jù) 第17頁/共34頁18、編制方法 概算定額法又叫擴大單價法或擴大結構定額法，當初步設計或擴大初步設計達到一定的深度，根據(jù)設計圖紙、概算定額及工程量計算規(guī)則，計算各種擴大結構的工程量。套用概算定額基價，再根據(jù)計算出的工程直接費計算其他費用后，得到的概算價格。 類似于用預算定額編制建筑工程預算。 1概算定額法。第18頁/共34頁18、編制方法 1概算定額法。第18頁/共3419步驟(1) 計算工程量； (2) 計算定額直接費； (3) 進行價差調(diào)整； (4) 計算管理費、計劃利潤、稅金等費用； (5)計算單位工程概算造價。(6)進行主要

10、材料耗用量分析； (7)計算技術經(jīng)濟指標，即以工程概算造價、各種材料耗用量除以建筑面積而得。第19頁/共34頁19步驟(1) 計算工程量； 第19頁/共34頁20例某市擬建一座 7560的教學樓，請按給出的擴大單價和工程量表，編制出該教學樓土建工程設計概算造價和平方米造價。按有關規(guī)定標準計算得到措施費為438000元，各項費率分別為：間接費費率為5%，利潤率為7%，綜合稅率為3.413%以直接費為計算基礎）。 第20頁/共34頁20例某市擬建一座 7560的教學樓，請按給出的擴大單價和21 解：根據(jù)已知條件和上表數(shù)據(jù)及擴大單價，求得該教學樓土建工程造價如表第21頁/共34頁21 解：根據(jù)已知條

11、件和上表數(shù)據(jù)及擴大單價，求得該教學樓土建222、概算指標法 概算指標法是采用直接工程費指標，用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術條件相同或基本相同工程的概算指標，得出直接工程費，然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。概算指標法的適用范圍是當初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設計技術比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用時，可采用此法。 第22頁/共34頁222、概算指標法 概算指標法是采用直接工程費指標，用擬建的23 當設計對象在結構特征、地質(zhì)及自然條件上與概算指標完全相同，如基礎埋深及形式、層高、墻體、樓板等主要承重構件相同，就可直接

12、套用。 當選用的概算指標與設計對象的結構特征有局部不同時，則需要對該概算指標進行修正，然后用修正后的概算指標進行計算。 第23頁/共34頁23 當設計對象在結構特征、地質(zhì)及自然條件上與概算指標24例某市一棟普通辦公樓為框架結構 2700，建筑工程直接工程費為378元，其中毛石基礎為39元m3 ；現(xiàn)擬建一棟辦公樓3000，采用鋼筋混凝土結構帶形基礎造價為51元m3，其他結構相同。求該擬建新辦公室建筑工程直接工程費造價。解：調(diào)整后的概算指標(元)=378一39+51 =390(元/) 新辦公樓建筑工程直接工程費=390元/3000=1170000元第24頁/共34頁24例某市一棟普通辦公樓為框架結

13、構 2700，建筑工程直接25設備及安裝單位工程概算的編制包括設備購置費用概算和設備安裝過程費用概算兩大部分 第25頁/共34頁25設備及安裝單位工程概算的編制包括設備購置費用概算和設261、設備購置費概算設備購置費是根據(jù)初步設計的設備清單計算出設備原價，并匯總求出設備總原價，然后按有關規(guī)定的設備運雜費率乘以設備總原價，兩項相加即為設備購置費概算。設備購置費設備原價設備運雜費 國產(chǎn)標準設備原價 國產(chǎn)非標準設備原價 設備運雜費設備原價 運雜費率（%） 第26頁/共34頁261、設備購置費概算設備購置費是根據(jù)初步設計的設備清單計算272、設備安裝工程費概算 設備安裝工程費概算的編制方法是根據(jù)初步設

14、計深度和要求明確的程度來確定的。其主要編制方法有： 預算單價法 程序基本同于安裝工程施工圖預算 擴大單價法 用主體設備、成套設備的綜合擴大安裝單價來編制 設備價值百分比法 （又稱安裝設備百分比法） 綜合噸位指標法 設備安裝費=設備噸重每噸設備安裝費指標 第27頁/共34頁272、設備安裝工程費概算 設備安裝工程費概算的編制方28單項工程綜合概算的編制方法1單項工程綜合概算的含義單項工程綜合概算是確定單項工程建設費用的綜合性文件，是由該單項工程的各專業(yè)的單位工程概算匯總而成的，是建設項目總概算的組成部分。 第28頁/共34頁28單項工程綜合概算的編制方法1單項工程綜合概算的含義第29 2單項工程

15、綜合概算的內(nèi)容 單項工程綜合概算文件一般包括編制說明（不編制總概算時列入）、綜合概算表（含其所附的單位工程概算表和建筑材料表）和有關專業(yè)的單位工程預算數(shù)三大部分。 當建設項目只有一個單項工程時，此時綜合概算文件（實為總概算）除包括上述兩大部分外，還應包括工程建設其他費用、建設期貸款利息、預備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。第29頁/共34頁29 2單項工程綜合概算的內(nèi)容第29頁/共34頁30 編制說明編制說明應列在綜合概算表的前面，其內(nèi)容： 工程概況。簡述建設項目性質(zhì)、特點、生產(chǎn)規(guī)模、建設周期、建設地點等主要情況。引進項目要說明引進內(nèi)容以及與國內(nèi)配套工程等主要情況。 編制依據(jù)。包括國家和有關

16、部門的規(guī)定、設計文件。現(xiàn)行概算定額或概算指標、設備材料的預算價格和費用指標等。 編制方法。說明設計概算是采用概算定額法，還是采用概算指標法，或其他方法。 其他必要的說明。第30頁/共34頁30 編制說明編制說明應列在綜合概算表的前面，其內(nèi)容： 第31 綜合概算表 綜合概算表是根據(jù)單項工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎資料，按照國家或部委所規(guī)定統(tǒng)一表格進行編制。 綜合概算表的項目組成。工業(yè)建設項目綜合概算表由建筑工程和設備及安裝工程兩大部分組成；民用工程項目綜合概算表就是建筑工程一項。綜合概算的費用組成。一般應包括建筑工程費用、安裝工程費用、設備購置及工器具生產(chǎn)、家具購置費所組成。 當不編制總概算時，還應包括工程建設其他費用、建設期貸款利息、預備費和固定資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)稅等費用項目。第31頁/共34頁31 綜合概算表 綜合概算表是根據(jù)單項工程所轄范圍內(nèi)32建設項目總概算的編制方法1、建設項目總概算是確定整個建設項目從籌建到竣工交付所預計花費的全部費用的文件。它是由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用、建設期貸款利息、預備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項目的鋪底資金概算所組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進行編制而成的。 2、總概算的內(nèi)容設計包括：編制說明、總概算表、各單項工程綜合概算書、工程建設其他費用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。獨立裝訂成冊的總概算文件加封面