某物業(yè)企業(yè)常用規(guī)章制度及花草警示用語

1、秩序維護部科室牌秩序維護部工作職責一、遵守公公安部門門和公司司規(guī)定的的安全工工作制度度，負責責小區(qū)安安全保衛(wèi)衛(wèi)工作。二、制定公公司安全全消防管管理制度度，并督督促制度度有效執(zhí)執(zhí)行。三、負責制制定秩序序部各崗崗位人員員的崗位位職責，任任職能力力及考核核辦法，負負責對崗崗位人員員進行有有效的管管理、分分配。四、負責制制定秩序序部服務務規(guī)范，為為業(yè)主提提供滿意意的服務務，按期期對各崗崗位在崗崗位情況況進行監(jiān)監(jiān)督檢查查。五、負責秩秩序部員員工的培培訓、考考核、管管理工作作，定期期進行消消防和安安全培訓訓演練。六、建立安安全消防防檢查制制度及每每日安檢檢制度計計劃、組組織和實實施安全全和消防防設施的的檢

2、查，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題及時提提出整改改意見，并并負責糾糾正和完完善。七、負責與與小區(qū)公公安機關關派出所所、消防防部門的的聯(lián)系和和溝通工工作。八、負責處處理小區(qū)區(qū)內(nèi)部發(fā)發(fā)生的各各類緊急急事件。九、負責業(yè)業(yè)主滿意意度的調(diào)調(diào)查和衡衡量標準準工作。十、做好與與各部門門的協(xié)調(diào)調(diào)和溝通通工作。秩序部班長長崗位職職責一、全面負負責管理理班里的的日常工工作，確確保小區(qū)區(qū)內(nèi)外的的安全，掌掌握小區(qū)區(qū)內(nèi)的安安全動態(tài)態(tài)，處理理小區(qū)內(nèi)內(nèi)各類事事故的發(fā)發(fā)生。二、根據(jù)公公共秩序序維護部部制定的的安全管管理方案案和措施施，制定定公共秩秩序維護護部班里里的具體體工作計計劃，組組織實施施并進行行考核，提提高秩序序維護員員的綜合合素質(zhì)。

3、三、負責檢檢查本班班所有秩秩序維護護員的值值班表、交交接班記記錄、巡巡邏記錄錄和考勤勤。并認認真審核核、閱讀讀值班記記錄，確確保各類類物品列列項交接接清楚。指指導、監(jiān)監(jiān)督、檢檢查各崗崗位工作作，定期期進行考考核。四、指示和和管理同同本班秩秩序維護護員職責責有關的的各種事事宜，負負責處理理本班與與工作有有關的各各類事件件，做好好各項記記錄和交交接。五、負責檢檢查相關關器械、通通訊器材材和其他他設備的的完好情情況，指指導秩序序維護員員正確規(guī)規(guī)范使用用。六、經(jīng)常保保持同本本班秩序序維護員員的接觸觸，善于于做好本本班秩序序維護員員的思想想工作，推推動每位位員工的的工作積積極性。七、保持與與監(jiān)控室室密切

4、聯(lián)聯(lián)系，協(xié)協(xié)助監(jiān)控控室處理理報警等等事件。八、當班值值勤前十十分鐘，清清點當班班秩序維維護員人人數(shù)，布布置當班班秩序維維護員的的工作，檢檢查秩序序維護員員是否符符合禮儀儀要求，包包括制服服、鞋帽帽、頭發(fā)發(fā)、胡須須、指甲甲及器械械等。九、對當班班秩序維維護員在在禮節(jié)、禮禮貌、儀儀容、儀儀表、組組織、紀紀律、服服務態(tài)度度、精神神面貌等等方面進進行檢查查及指導導。十、負責本本班秩序序維護員員的軍體體訓練和和培訓考考核。并并組織訓訓練義務務消防員員，并具具體組織織消防演演練。十一、掌握握秩序維維護員的的思想狀狀況及工工作表現(xiàn)現(xiàn)，及時時解決工工作中存存在的問問題。十二、隨時時準備履履行管理理處主任任所安

5、排排的其他他工作。秩序部監(jiān)控控室崗位位職責一、負責對對報修、投投訴、報報警等突突發(fā)事件件作出快快速反應應，并及及時通知知相關部部門進行行處理。二、負責對對監(jiān)控室室設施設設備運行行狀態(tài)和和各類信信息的記記錄。三、負責小小區(qū)監(jiān)控控室的正正常運行行。四、全面監(jiān)監(jiān)控小區(qū)區(qū)秩序狀狀況，發(fā)發(fā)現(xiàn)可疑疑或不安安全跡象象，負責責準確及及時地通通知班長長和最近近的崗位位，講清清報警地地點，做做好小區(qū)區(qū)的安防防工作，并并報告相相關部門門。五、對于重重大事件件及時進進行錄像像存檔。六、負責及及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)和處理理監(jiān)控系系統(tǒng)和設設施的故故障，掌掌握監(jiān)控控室監(jiān)控控器材的的操作并并做好維維護保養(yǎng)養(yǎng)工作。七、管控無無關人員員進入

6、監(jiān)監(jiān)控室，隨隨意調(diào)動動監(jiān)控設設備。八、負責做做好工作作記錄。九、完成領領導交辦辦的其他他工作。秩序維護員員工作制制度一、文明執(zhí)執(zhí)勤、熱熱情服務務、禮貌貌待人。二、準時交交接班，不不得遲到到、早退退、脫崗崗，嚴格格執(zhí)行請請銷假制制度。三、著裝整整齊，工工作制服服必須顏顏色一致致、干凈凈無污跡跡、無折折痕，禁禁止著便便裝上崗崗。四、工作時時間內(nèi)，嚴嚴禁打牌牌、打架架、酗酒酒、看書書看報及及與工作作無關的的事情。五、詢問外外來人員員必須禮禮貌用語語，并要要求出示示有效證證件做好好記錄，如如有來訪訪支隊領領導必須須先電話話請示，被被訪領導導允許進進入方可可放行。六、外來車車輛禁止止駛?cè)氡颈締挝?，本本?/p>

7、位車車輛要合合理安排排停放有有序。七、加強巡巡邏，做做好防火火、防盜盜、安全全監(jiān)管工工作，消消防器材材不定期期檢查是是否過期期并做好好記錄。八、值班室室內(nèi)物品品擺放有有序，無無雜物、衛(wèi)衛(wèi)生整潔潔，電動動伸縮門門上無污污跡，由由秩序維維護員負負責。九、認真做做好值班班記錄，內(nèi)內(nèi)容準確確完整禁禁止亂寫寫亂畫，以以備查閱閱。十、發(fā)現(xiàn)治治安、安安全隱患患及時采采取有效效措施并并及時匯匯報值班班主管，做做好記錄錄。十一、忠于于職守，積積極維護護好單位位利益，保保護好本本單位利利益免受受損害。消防控制室室科室牌牌小區(qū)消防管管理制度度為加強小區(qū)區(qū)消防工工作，保保護公共共財產(chǎn)和和廣大業(yè)業(yè)主、住住戶生命命財產(chǎn)的

8、的安全，根根據(jù)中中華人民民共和國國消防條條例和和貴港市市有關消消防規(guī)定定，制定定本管理理規(guī)定。第一條消消防工作作要貫徹徹“預防為為主、防防消結合合”的方針針，物業(yè)業(yè)管理公公司經(jīng)理理為消防防負責人人，管理理公司所所有員工工均為義義務消防防員。消消防負責責人和義義務消防防員的職職責是：一、認真貫貫徹執(zhí)行行消防法法規(guī)和上上級有關關消防工工作指示示，開展展防火宣宣傳，普普及消防防知識。二、經(jīng)常檢檢查防火火安全，糾糾正消防防違章，整整改火災災隱患。三、管理消消防器材材設備，定定期檢查查，確保保各類器器材和裝裝置處于于良好狀狀態(tài)，安安全防火火通道要要時刻保保持暢通通。四、根據(jù)各各住宅樓樓的具體體情況，制制

9、定消防防措施，制制定緊急急狀態(tài)下下的疏通通方案。五、接到火火警報告告后，在在向消防防機關準準確報警警的同時時，迅速速奔赴現(xiàn)現(xiàn)場啟用用消防設設施進行行撲救，并并協(xié)助消消防部門門查清火火災原因因。第二條樓樓梯走道道和出口口，必須須保持暢暢通無阻阻，嚴禁禁在設立立禁令的的通道上上停放雜雜物，任任何人不不得占用用或封堵堵道口。第三條不不得損壞壞消防設設備和器器材，妥妥善維護護樓梯、電電梯、走走道和出出口的安安全疏散散指示和和事故照照明設施施。宅區(qū)區(qū)內(nèi)切莫莫亂扔煙煙頭和火火種，消消防栓關關系公共共安全，切切勿損壞壞，圈占占或埋壓壓。第四條住住宅區(qū)內(nèi)內(nèi)嚴禁經(jīng)經(jīng)營和貯貯存煙花花炮竹、炸炸藥、雷雷管、汽汽油、

10、香香蕉水等等易燃易易爆物品品以及各各類劇毒毒物品，不不得在本本宅區(qū)內(nèi)內(nèi)燃放煙煙花、炮炮竹。第五條安安全使用用石油氣氣，石油油氣爐要要經(jīng)常保保持清潔潔，切勿勿留有油油漬，煙煙頭及火火柴余灰灰要隨時時弄熄，教教育小孩孩不要玩玩火。第六條住住戶應用用管道液液化石油油氣，不不私自用用灌裝氣氣。不得得亂倒殘殘液、明明火試漏漏、高溫溫烘烤；不得私私自拆修修氣閥等等部件；一旦發(fā)發(fā)現(xiàn)有泄泄氣現(xiàn)象象及時向向煤氣公公司報告告。第七條遵遵守安全全用電管管理規(guī)定定，嚴禁禁超負荷荷使用電電器，住住宅房內(nèi)內(nèi)嚴禁安安裝白熾熾燈、熒熒光燈、高高壓泵燈燈、點鎢鎢燈四種種火災危危險性較較大的燈燈具，以以免發(fā)生生事故。第八條各各住

11、戶進進行室內(nèi)內(nèi)裝修，須須向管理理處提出出書面申申請，經(jīng)經(jīng)批準后后方可動動工。需需要增設設電器線線路時，必必須符合合安全規(guī)規(guī)守，嚴嚴禁亂拉拉、亂接接臨時用用電線路路。裝修修應采用用不燃材材料，使使用易燃燃或可燃燃材料的的，必須須經(jīng)消防防機關批批準，按按規(guī)定進進行防火火處理。第九條發(fā)發(fā)生火災災，應立立即告知知管理處處或撥火火警電話話1199，并關關閉電閘閘，盡快快脫離火火區(qū)進行行呼救，撤撤離火區(qū)區(qū)時，禁禁止乘坐坐電梯，應應走樓梯梯通道，以以免被困困發(fā)生意意外。第十條 嚴嚴禁攜帶帶易燃、易易爆、有有毒液氣氣體等危危險物品品上下電電梯。消防監(jiān)控員員工作制制度一、嚴格遵遵守國家家的法律律、法規(guī)規(guī)和公司司

12、的各項項規(guī)章制制度。了了解和掌掌握消防防報警控控制設備備設施各各項性能能指標及及操作方方法，熟熟悉相關關專業(yè)理理論知識識和安全全操作規(guī)規(guī)程，持持證上崗崗；二、堅守崗崗位，時時刻保持持高度警警惕。監(jiān)監(jiān)視火災災報警控控制和監(jiān)監(jiān)控設備備設施，嚴嚴格按程程序操作作，認真真處理當當班發(fā)生生的事件件，并如如實記錄錄；三、經(jīng)常性性對消防防控制室室設備及及通訊器器材等進進行檢查查，定期期做好各各系統(tǒng)功功能試驗驗、維護護等工作作，確保保消防設設施運行行狀況良良好；四、保持室室內(nèi)清潔潔衛(wèi)生，設設施設備備無污漬漬、無塵塵土，室室內(nèi)物品品擺放整整齊、墻墻面、地地面潔凈凈；妥善善保管和和使用控控制室內(nèi)內(nèi)相關設設備設施施

13、和各種種公用物物品，杜杜絕丟失失和損壞壞，并做做好領用用借用登登記；五、當火警警發(fā)生時時，正確確及時地地操作使使用消防防報警控控制設備備設施，并并按規(guī)定定的報警警程序及及時的通通知有關關部門及及負責人人；火災災確認后后，按要要求正確確的啟動動和關停停有關消消防設備備設施，配配合組織織滅火工工作；六、發(fā)現(xiàn)設設備設施施故障時時，及時時通知值值班領導導和工程程技術人人員進行行修理維維護，不不得擅自自拆卸、挪挪用和停停用設備備設施。主主動配合合相關人人員進行行設備設設施檢修修和維護護并如實實登記；七、充分發(fā)發(fā)揮監(jiān)控控系統(tǒng)優(yōu)優(yōu)勢，密密切關注注商場內(nèi)內(nèi)各種情情況，注注意發(fā)現(xiàn)現(xiàn)可疑人人或可疑疑物。發(fā)發(fā)現(xiàn)異常

14、常情況應應及時報報告值班班領導，按按照操作作程序果果斷采取取應對措措施，不不得麻痹痹大意、延延誤戰(zhàn)機機； 八、做好中中控室的的保密工工作。無無關人員員禁止進進入消防防控制室室內(nèi)，因因工作需需要進入入監(jiān)控室室的，需需經(jīng)保安安部經(jīng)理理同意后后方可進進入，當當班值班班員應做做好記錄錄；九、認真填填寫當值值期間相相關設施施設備運運行記錄錄，發(fā)生生的情況況和處理理結果。當當班未處處理完畢畢的應交交代接班班人員繼繼續(xù)跟進進，并做做好物品品交接工工作；十、完成領領導交給給的其它它工作任任務。消防控制室室值班人人員職責責一、遵守控控制室的的各項規(guī)規(guī)章制度度。二、熟悉和和掌握本本系統(tǒng)的的工作原原理和操操作規(guī)程程

15、，熟悉悉各種按按鍵的功功能，能能夠熟練練操作。三、應當在在崗在位位，認真真記錄控控制器日日運行情情況，每每日檢查查火災報報警控制制器的自自檢、消消音、復復位功能能以及主主、備電電源切換換功能，消消防聯(lián)動動控制器器的運行行狀況，并并認真填填寫消消防控制制室值班班記錄。四、及時發(fā)發(fā)現(xiàn)和處處理設備備故障，并并填寫建建筑消防防設施故故障處理理記錄。五、掌握和和了解消消防設施施的運行行、誤報報警、故故障等有有關情況況。六、熟練掌掌握消消防控制制室火災災事故緊緊急處理理程序，火火災情況況下能夠夠按照程程序開展展滅火救救援工作作。消防控制室室火災事事故緊急急處理程程序流程程圖消防控制室室管理及及應急程程序一

16、、消防控控制室必必須實行行每日224小時時專人值值班制度度，每班班不應少少于2人人。二、消防控控制室的的日常管管理應符符合建建筑消防防設施的的維護管管理（GGA5887）的的有關要要求。三、消防控控制室應應確?；鸹馂淖詣觿訄缶迪到y(tǒng)和滅滅火系統(tǒng)統(tǒng)處于正正常工作作狀態(tài)。四、消防控控制室應應確保消消防水箱箱、消防防水池、氣氣壓水罐罐等消防防儲水設設施水量量充足，確確保消防防泵出水水管閥門門、自動動噴水滅滅火系統(tǒng)統(tǒng)管道上上的閥門門常開，確確保消防防水泵、防防排煙風風機、防防火卷簾簾等消防防用電設設備的配配電柜開開關處于于自動（接接通）位位置。五、接到火火災警報報后，消消防控制制室必須須立即以以最快的

17、的方式確確認。六、火災確確認后，消消防控制制室必須須立即將將火災報報警聯(lián)動動控制開開關轉(zhuǎn)入入自動狀狀態(tài)（處處于自動動狀態(tài)的的除外），同同時撥打打“1199”火警電電話報警警。七、消防控控制室必必須立即即啟動單單位內(nèi)部部滅火和和應急疏疏散預案案，并同同時報告告單位負負責人。消防控制室室火災事事故緊急急處理程程序一、消防控控制室值值班人員員在接到到火警顯顯示后，應應保持鎮(zhèn)鎮(zhèn)定、不不得慌亂亂，并按按照相應應的處理理程序進進行工作作。二、消防控控制室火火災事故故緊急處處理程序序：（1）接到到控制設設備報警警顯示后后，應首首先在系系統(tǒng)報警警點位置置平面圖圖中核實實報警點點所對應應的部位位；（2）消防防控

18、制室室領班派派一名值值班人員員或通知知保衛(wèi)人人員迅速速趕到報報警部位位核實情情況，領領班留在在控制室室內(nèi)隨時時準備實實施系統(tǒng)統(tǒng)操作；（3）值班班人員和和保衛(wèi)人人員現(xiàn)場場核實報報警部位位確實起起火后，應應立即通通知消防防控制室室，留在在消防控控制室的的領班應應將系統(tǒng)統(tǒng)聯(lián)動控控制裝置置調(diào)整到到自動狀狀態(tài)，并并立即撥撥打電話話“1119”，向向公安消消防機構構報警，說說明發(fā)生生火災的的單位名名稱、座座落地點點、起火火部位、聯(lián)聯(lián)系電話話等基本本情況；（4）報警警后，消消防控制制室領班班應利用用火災事事故廣播播系統(tǒng)通通知有關關部門和和有關人人員組織織疏散和和自救工工作；（5）消防防控制室室的領班班要監(jiān)視

19、視系統(tǒng)的的運行狀狀態(tài)，保保證火災災情況下下自動消消防設施施的正常常運行。三、消防控控制室火火警誤報報處理程程序：（1）接到到控制設設備報警警顯示后后，應首首先在系系統(tǒng)報警警點位置置平面圖圖中核實實報警點點所對應應的部位位；（2）消防防控制室室領班派派一名值值班人員員或通知知現(xiàn)場保保衛(wèi)人員員持通訊訊工具和和滅火器器，迅速速趕到報報警部位位核實情情況，領領班留在在控制室室內(nèi)隨時時準備實實施系統(tǒng)統(tǒng)操作；（3）值班班人員或或保衛(wèi)人人員在現(xiàn)現(xiàn)場核實實為火警警誤報時時，應及及時通知知消防控控制室，留留在消防防控制室室的領班班應將系系統(tǒng)恢復復到正常常工作狀狀態(tài)，并并在值班班記錄中中對誤報報的時間間、部位位、

20、原因因及處理理情況進進行詳細細的記錄錄；（4）消防防控制室室領班應應及時將將系統(tǒng)誤誤報的原原因及處處理情況況向上級級領導匯匯報。四、消防控控制室工工作人員員應熟悉悉火災事事故緊急急事故處處理程序序，并應應定期進進行演練練，達到到熟練掌掌握的程程度。建筑自動消消防設施施維護管管理制度度一、建筑自自動消防防設施的的管理應應當明確確主管部部門和相相關人員員的責任任，建立立完善的的管理制制度；二、消防設設施應具具有系統(tǒng)統(tǒng)竣工圖圖、設備備技術資資料、使使用說明明書、調(diào)調(diào)試開通通報告、竣竣工報告告、竣工工驗收情情況表等等有關資資料，建建立技術術檔案；三、消防控控制室應應建立系系統(tǒng)的使使用操作作規(guī)程，明明確

21、值班班人員職職責，并并做好系系統(tǒng)的運運行記錄錄，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)故障及及時報告告主管領領導和有有關部門門進行維維修保養(yǎng)養(yǎng)，確保保系統(tǒng)的的完好有有效；四、應做好好建筑消消防設施施的檢查查維護保保養(yǎng)記錄錄；五、建筑消消防設施施投入使使用后即即應保證證其處于于連續(xù)正正常運行行或準工工作狀態(tài)態(tài)，不得得擅自斷斷電停運運或長期期帶故障障工作； 六、應建立立建筑消消防設施施故障報報告和故故障消除除的管理理制度。發(fā)發(fā)生故障障，應當當及時組組織修復復，并采采取有效效措施確確保安全全；七、建筑消消防設施施檢查分分為巡查查、月度度檢查、年年度檢測測三種方方式；八、建筑消消防設施施巡查可可由歸口口管理消消防設施施的部門門實施，

22、也也可以按按照工作作、生產(chǎn)產(chǎn)、經(jīng)營營的實際際情況，將將巡查的的職責落落實到相相關工作作崗位，并并應明確確各類建建筑消防防設施巡巡查部位位和內(nèi)容容，填寫寫建筑筑消防設設施巡查查記錄；依照有有關規(guī)定定每日進進行防火火巡查的的單位和和設有電電子巡更更系統(tǒng)的的單位，應應將建筑筑消防設設施巡查查部位納納入其中中，其它它單位建建筑消防防設施巡巡查應當當每周至至少一次次；建筑筑消防設設施電源源開關、管管道閥門門，均應應指示正正常運行行位置，并并標識開開、關的的狀態(tài)；對需要要保持常常開或常常閉狀態(tài)態(tài)的閥門門，應當當采取鉛鉛封、標標識等限限位措施施；九、建筑消消防設施施的月度度檢查應應當每月月至少一一次，并并填

23、寫建建筑消防防設施月月度檢查查記錄。單單位不具具備檢查查的專業(yè)業(yè)技術人人員和檢檢測儀器器設備的的，可以以委托具具有相應應資質(zhì)的的單位依依照有關關技術標標準進行行檢查；十、建筑消消防設施施每年應應委托具具備消防防檢測中中介服務務資格的的單位依依照有關關技術標標準進行行全面檢檢測，出出具建建筑消防防設施年年度檢測測報告，檢檢測合格格后方可可繼續(xù)使使用，并并報送主主管公安安消防機機構備查查；十一、從事事建筑消消防設施施月度檢檢查和年年度檢測測的技術術人員，應應當經(jīng)消消防專業(yè)業(yè)考試合合格，持持證上崗崗； 十二、建筑筑自動消消防設施施經(jīng)年度度檢測合合格后應應報屬地地公安消消防機構構備案，并并將年度度檢測

24、報報告存放放在消防防控制室室；十三、火災災報警系系統(tǒng)投入入運行22年后，其其中點型型感溫、感感煙探測測器應每每隔3年年由專門門清洗單單位全部部清洗一一遍，清清洗后應應做響應應閥值及及其他必必要功能能試驗，并并建立相相關情況況記錄，不不合格的的應及時時更換，嚴嚴禁重新新安裝使使用；十四、消防防設備、器器材應根根據(jù)使用用場所的的環(huán)境條條件和產(chǎn)產(chǎn)品的技技術性能能要求及及時進行行保養(yǎng)和和更換；對易腐腐蝕生銹銹的消防防設備、管管道、閥閥門應定定期清潔潔、除銹銹、注潤潤滑劑；十五、檢查查發(fā)現(xiàn)建建筑消防防設施存存在問題題和故障障的，實實施檢查查的人員員必須向向單位消消防安全全管理人人報告，并并填寫建建筑消防

25、防設施故故障處理理記錄；十六、對建建筑消防防設施存存在的問問題和故故障，當當場有條條件解決決的應立立即解決決；當場場沒有條條件解決決的，應應在244小時內(nèi)內(nèi)解決；需要由由供應商商或者廠廠家解決決，不影影響系統(tǒng)統(tǒng)正常工工作的應應在100個工作作日內(nèi)解解決，影影響系統(tǒng)統(tǒng)正常工工作的應應在5個個工作日日內(nèi)解決決，恢復復系統(tǒng)正正常工作作狀態(tài)；故障排排除后，應應由消防防安全管管理人簽簽字認可可，故障障處理記記錄存檔檔備查。消防控制室室管理制制度一、消防控控制室工工作人員員應嚴格格遵守消消防控制制室的各各項安全全操作規(guī)規(guī)程和各各項消防防安全管管理制度度；二、消防控控制室實實行244小時值值班制度度，消防防

26、控制室室的主管管部門應應按月制制定工作作人員值值班表；三、消防控控制室工工作人員員每班不不得少于于2人，其其中一名名為領班班，負責責控制室室人員的的管理及及值班時時緊急情情況的處處置；四、消防控控制室自自動消防防系統(tǒng)的的操作人人員，必必須經(jīng)過過公安消消防機構構培訓合合格后，持持證上崗崗，單位位應制作作消防防控制室室操作人人員考核核成績登登記表，統(tǒng)統(tǒng)一記錄錄操作人人員的考考核情況況；五、消防控控制室工工作人員員應提前前10分分鐘上崗崗，并做做好交接接班工作作，接班班人員未未到崗前前交班人人員不得得擅自離離崗；六、消防控控制室工工作人員員要按時時上崗，并并堅守崗崗位，盡盡職盡責責，不得得脫崗、替替

27、崗、睡睡崗，嚴嚴禁值班班前飲酒酒或在值值班時進進行娛樂樂活動，因因確有特特殊情況況不能到到崗的，應應提前向向單位主主管領導導請假，經(jīng)經(jīng)批準后后，由同同等職務務的人員員代替值值班；七、應在消消防控制制室的入入口處設設置明顯顯的標志志；八、消防控控制室應應設置一一部外線線電話及及火災事事故應急急照明、滅滅火器等等消防器器材；九、消防控控制室工工作人員員要愛護護消防控控制室的的設施，保保持控制制室內(nèi)的的衛(wèi)生；十、嚴禁無無關人員員進入消消防控制制室，隨隨意觸動動設備；十一、消防防控制室室內(nèi)嚴禁禁存放易易燃易爆爆危險物物品和堆堆放與設設備運行行無關的的雜物；十二、消防防控制室室內(nèi)嚴禁禁吸煙或或動用明明火

28、。工程部科科室牌工程部工作作職責一、負責制制訂小區(qū)區(qū)內(nèi)公共共設施、建建筑物、設設備系統(tǒng)統(tǒng)的管理理規(guī)定。二、負責新新接管物物業(yè)項目目的供電電、空調(diào)調(diào)、給排排水、消消防、電電梯、弱弱電系統(tǒng)統(tǒng)及建筑筑裝修項項目的驗驗收和資資料核實實工作。三、負責查查驗用戶戶裝修報報批手續(xù)續(xù)及審批批裝修方方案，監(jiān)監(jiān)督裝修修方案的的實施。四、負責編編制設備備、設施施維修保保養(yǎng)計劃劃，負責責做好與與本部門門業(yè)務相相關的合合同評審審。五、負責小小區(qū)內(nèi)的的工程改改造、設設備更新新、方案案及預算算的編制制并送有有關部門門評審。六、負責對對維修裝裝修項目目、設備備的保養(yǎng)養(yǎng)進行驗驗收，負負責對設設備保養(yǎng)養(yǎng)、維修修、工程程項目進進行

29、技術術審核。七、負責所所有設備備、審視視系統(tǒng)（供供電、監(jiān)監(jiān)控、給給排水、電電梯、電電話、有有線電視視、消防防等）的的管理、運運行、維維修。八、配合客客服中心心做好業(yè)業(yè)主入住住時房屋屋設施、設設備的交交驗、記記錄工作作。九、負責小小區(qū)緊急急情況的的處理工工作。維修人員工工作制度度(一)維修修服務制制度：1、接到維維修任務務，必須須及時上上門檢查查和維修修。2、維修人人員單獨獨上門進進行維修修時，必必須清楚楚禮貌介介紹自己己的身份份。例如如:“你好!我是物物業(yè)管理理人員，來來進行你你家的維維修服務務?！?、維修人人員必須須穿著整整齊，佩佩帶工作作牌。4、維修人人員進行行檢修時時，不得得閑逛、翻翻閱

30、亂動動業(yè)主的的書 刊、物物品，不不得收取取業(yè)主的的饋贈、小小費、酬酬謝等。5、維修時時，必須須彬彬有有禮地與與業(yè)主交交談。避避免與業(yè)業(yè)主發(fā)生生任何爭爭執(zhí)和沖沖突。6、維修人人員必須須在短時時間內(nèi)完完成維修修工作，若若工程量量較大，可可向業(yè)主主解釋原原因，以以求諒解解。7、工作完完畢后，必必須清理理現(xiàn)場，不不得遺留留任何工工具、零零件及雜雜物，并并請業(yè)主主在工作作單上簽簽字認可可，并說說“再見”“不客客氣”。 (二)日日常維修修運作流流程：1、由管理理處或維維修工程程部負責責填寫維維修單。2、接到電電話通知知或維修修單后，維維修人員員必須三三十分鐘鐘內(nèi)到達達檢修地地點進行行修理，修修理完畢畢后應

31、作作好維修修記錄。3、領用材材料時，維維修人員員需到庫庫房領料料并填寫寫領料單單。4、不得浪浪費材料料，必須須盡量節(jié)節(jié)約。5、維修人人員按要要求維修修后，在在維修單單上填寫寫使用材材料情況況，并讓讓業(yè)主簽簽字認可可后，交交到維修修部。6、若無法法維修的的項目，必必須先打打電話報報告情況況請求增增派 人人員維修修。(三)巡檢檢制度和和工作職職責：l、路燈等等公共設設施巡檢檢每周不不少于11次，并并作好巡巡檢記錄錄；2、變壓器器、配電電等設施施每月巡巡檢2次次，并作作好巡檢檢記錄；3、每周必必須在用用電高峰峰時間檢檢查配電電房的負負荷、電電壓、 電流流、互感感器等儀儀表、配配件。并并作好巡巡檢記錄

32、錄。4、對分表表每月巡巡檢不少少于2次次，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)分表停停轉(zhuǎn)等情情況應在在l33日內(nèi)處處理完畢畢；嚴格格保證管管理處每每戶分表表計量精精確，協(xié)協(xié)助主管管建立檔檔案，嚴嚴密防止止偷水、偷偷電等行行為。5、嚴格管管理好各各配電房房設施，防防止人為為搞破壞壞。6、在巡視視或進行行維修工工作時，嚴嚴禁大聲聲喧嘩，打打鬧嘻戲戲。7、凡不屬屬于公共共產(chǎn)權設設施維修修，應屬屬于特約約服務，特特約維修修收費必必須全部部上交管管理處。8、每天必必須加強強自身學學習和崗崗位巡視視，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題及及時檢 查處理理。9、嚴格遵遵守部門門的各項項規(guī)章制制度，樹樹立高度度的責任任心，保保證所轄轄區(qū)內(nèi)一一切設施施設備的的正常運

33、運行。10、互相相督促、互互相關心心、互相相幫助、團團結一致致、共同同為公司司負責，為為業(yè)主服服務?？头靠瓶剖遗瓶头抗ぷ髯髀氊熞弧⑹杖∥镂飿I(yè)服務務費、水水電費、車車輛停車車費等費費用，及及時催收收各類欠欠繳費用用。、二、接聽、接接待客戶戶咨詢、投投訴、報報修等電電話；回回訪客戶戶，調(diào)查查服務質(zhì)質(zhì)量及業(yè)業(yè)主滿意意程度。三、維修修任務單單、投投訴處理理單、工工作聯(lián)系系單等等的開具具、聯(lián)系系、派發(fā)發(fā)、跟蹤蹤、統(tǒng)計計、存檔檔等。四、工程遺遺留問題題的收集集、統(tǒng)計計、匯總總，及時時開具工工程遺留留問題跟跟進單，并并對工工程遺留留問題跟跟進單的的落實、跟跟進情況況進行監(jiān)監(jiān)督、統(tǒng)統(tǒng)計、存存檔等。五、業(yè)主

34、交交接房、房房屋裝飾飾裝修相相關手續(xù)續(xù)的辦理理。六、小區(qū)公公共區(qū)域域的日常常巡查，對對公共環(huán)環(huán)境、公公共秩序序、公共共部位、設設施設備備的物業(yè)業(yè)服務情情況作出出評價，并并進行分分析，提提出意見見建議。七、業(yè)主相相關檔案案資料的的建立、管管理，出出租房屋屋的登記記、管理理等。八、各類通通知、告告示、溫溫馨提示示的撰寫寫與張貼貼、發(fā)布布。九、業(yè)主、業(yè)業(yè)主大會會、業(yè)主主委員會會、政府府、社區(qū)區(qū)相關部部門的聯(lián)聯(lián)系、協(xié)協(xié)調(diào)等。十、社區(qū)文文化活動動的宣傳傳、組織織等，特特約服務務、多種種經(jīng)營工工作的開開展。保潔員工作作制度一、按時上上下班，不不遲到、早早退。二、著裝整整齊，配配戴工作作牌。三、遵守公公司各

35、項項規(guī)章制制度。四、按照保保潔區(qū)域域，定時時做好公公共部位位的保潔潔工作。五、院內(nèi)道道路、場場地等保保持無塵塵土、紙紙屑、雜雜物。六、樓道衛(wèi)衛(wèi)生堅持持每天打打掃，每每周必須須拖洗樓樓梯一次次，樓梯梯扶手每每天擦洗洗，做到到無積灰灰、蛛網(wǎng)網(wǎng)。七、小區(qū)公公共部位位指示、標標示牌，無無積灰、無無污漬。八、正確使使用清潔潔設備，做做好日常常維修保保養(yǎng)工作作。九、協(xié)助門門衛(wèi)對進進入小區(qū)區(qū)人員進進行禮貌貌問詢。十、發(fā)現(xiàn)損損害小區(qū)區(qū)業(yè)主利利益行為為，文明明制止前前及時報報告。十一、做好好上級領領導交辦辦的臨時時任務。配電室科科室牌配電室管理理制度一、非配電電室工作作人員禁禁止進入入配電室室；二、配電室室內(nèi)嚴

36、禁禁吸煙、動動用明火火（特殊殊情況除除外）；三、配電室室應保持持清潔、干干燥、無無雜物；四、配電室室工作人人員在配配電室進進行作業(yè)業(yè)時，需需嚴格按按照操作作流程作作業(yè)，嚴嚴禁違章章作業(yè)；五、工作人人員在配配電室作作業(yè)時應應設置明明顯工作作警示標標志；六、配電室室配置的的各類工工具、用用具嚴禁禁挪用；七、應定期期檢查配配電室配配置的滅滅火器是是否有效效，對過過期的滅滅火器應應及時更更換；八、工作人人員應按按照規(guī)定定時間，對對配電室室各類電電氣儀表表做好檢檢查、監(jiān)監(jiān)測、數(shù)數(shù)據(jù)記錄錄準確。發(fā)發(fā)現(xiàn)異常常，應按按照作業(yè)業(yè)流程及及時處置置。電工崗位職職責1、負責對對小區(qū)機電電設備的的運行值值班，處處理一般

37、般性故障障，參與與協(xié)助設設施、設設備的維維修、保保養(yǎng)工作作，對發(fā)發(fā)生的問問題及時時向上級級領導匯匯報。2、值班人人員必須須熟悉大大廈的供供水、供供電、電電梯、空空調(diào)、設設施設備備等情況況，掌握握相關設設備的操操作程序序和應急急處理措措施，禁禁止非本本部門人人員進入入機房。3、定時巡巡視設施施、設備備的運行行情況，認認真做好好巡查記記錄和值值班記錄錄。4、配合項項目其它它部門的的工作，建建立良好好的合作作關系。5、保持值值班室、配配電室和和水泵房房、設備備房的清清潔及物物品的有有序擺放放。6、負責設設備房的的安全管管理工作作，禁止止非工作作人員進進入，禁禁止各種種違反設設備房管管理規(guī)定定的行為為

38、。7、遇到突突發(fā)停電電或發(fā)生生其他突突發(fā)事故故時，應應從容鎮(zhèn)鎮(zhèn)定，按按規(guī)定程程序及時時排除故故障，或或采取應應急措施施，迅速速通知相相關人員員處理。8、加強防防范意識識，做好好防火、防防水、防防小動物物的安全全管理工工作。9、每月統(tǒng)統(tǒng)計用電電量，并并進行月月度用電電分析對對比，及及時發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題，杜杜絕浪費費。10、根據(jù)據(jù)系統(tǒng)運運行情況況進行制制定節(jié)約約能源措措施，并并保證實實施。11、負責責消防自自動報警警系統(tǒng)、通通風系統(tǒng)統(tǒng)、樓宇宇自控系系統(tǒng)、保保安監(jiān)控控系統(tǒng)、廣廣播系統(tǒng)統(tǒng)等弱電電系統(tǒng)的的運行，維維護管理理工作。12、根據(jù)據(jù)實際需需求，開開展各項項弱電專專業(yè)工程程的增效效、改造造工作。13、完

39、成成上級交交辦的其其他工作作。配電室操作作規(guī)程一、停送電電操作必必須持有有電工證證的人員員進行，并并由一人人操作一一人監(jiān)察察。二、低壓操操作人員員必須站站在絕緣緣地毯上上進行作作業(yè)，高高壓操作作人員必必須穿上上絕緣靴靴，戴上上絕緣手手套等防防護用具具進行作作業(yè)。三、停電：（檢修修倒閘）接接到停電電操作指指令后按按下列操操作程序序進行、1、斷斷低壓負負荷開關關2、斷斷低壓負負荷總開開關四、送電：接到送送電操作作指令后后按下列列操作程程序進行行：1、合合上低壓壓負荷總總開關2、合合上低壓壓負荷開開關。五、檢修停停電、送送電：1、局局部停電電：接操操作指令令確定的的回路進進行停電電操作，停停電后掛掛

40、上告之之有人作作業(yè)的撗撗轄險的警示示牌，作作業(yè)完成成后得到到復電指指令后方方可按程程序進行行送電操操作恢復復供電、摘摘去警示示牌。2、配配電房停停電檢修修：按停停電程序序進行操操作后、在在確認已已切斷電電源后，在在檢修前前端進行行母線短短路接地地，并在在總開關關處掛上上撗轄險警示牌牌，檢修修作業(yè)完完成、得得到復電電指令后后摘除短短路接地地線，再再按送電電程序進進行操作作恢復供供電并摘摘去警示示牌。六、配電房房內(nèi)消防防配置1、消消防砂 - 2、滅滅火器七、嚴禁口口頭約時時進行停停電、送送電操作作。八、電工值值班：配配電房值值班人員員應按要要求認真真正確填填寫、報抄有有關報表表并按時時上報。并并將

41、當日日運行情情況、檢檢修及事故處理理情況填填入運行行記錄內(nèi)內(nèi)。綜合事務部部科室室牌綜合事務部部工作職職責一、在公司司總經(jīng)理理領導下下，協(xié)助助做好由由綜合管管理部負負責的各各項工作作，以及及本部門門控制的的質(zhì)量管管理體系系條款的的實施工工作；二、負責制制定公司司有關本本部門的的各項管管理制度度及應急急措施；三、負責對對各管理理公司工工程維修修室、綜綜合服務務室的工工作進行行檢查、指指導；四、負責對對各管理理公司提提交的供供方項目目審核以以及供方方服務質(zhì)質(zhì)量的總總體控制制；五、負責對對本部門門發(fā)生的的重大事事故的組組織調(diào)查查分析及及公司理理工作；六、負責組組織樓宇宇工程驗驗收交接接工作； 七、公司

42、所所轄房屋屋建筑、基基礎設施施、工作作環(huán)境、機機電設備備等技術術管理工工作；八、負責協(xié)協(xié)助制定定公司物物業(yè)管理理過程中中由綜合合管理部部負責的的相關工工作中的的規(guī)定、制制度，并并組織有有關部實實施；九、組織實實施公司司物業(yè)管管理活動動，保證證物業(yè)管管理服務務過程公公司于受受控狀態(tài)態(tài)，負責責對各管管理公司司工程維維修室、綜綜合服務務室布置置具體工工作，并并檢查執(zhí)執(zhí)行情況況；十、負責管管理公司司提交的的供方項項目（如如：采購購的服務務、采購購的物資資等）實實施控制制，對供供方評價價進行審審核；十一、負責責對本部部門發(fā)生生的重大大事故的的組織調(diào)調(diào)查分析析及具體體公司理理工作；十二、負責責根據(jù)實實際情

43、況況，組織織調(diào)配各各管理公公司維修修工程設設施設備備和工具具。行政部工作作職責一、協(xié)助總總經(jīng)理組組織并協(xié)協(xié)調(diào)質(zhì)量量管理體體系的建建立、實實施、保保持和改改進；二、負責領領導和組組織制定定公司物物業(yè)管理理招、投投標工作作；三、參與公公司經(jīng)營營決策，負負責決策策和開拓拓物業(yè)市市場；四、負責公公司物業(yè)業(yè)管理服服務工作作的組織織的協(xié)調(diào)調(diào)；五、負責公公司對外外聯(lián)絡工工作，組組織領導導公司公公關工作作。六、及時、準準確地完完成總經(jīng)經(jīng)理交辦辦的臨時時工作，并并按時參參加上級級部門組組織的相相關會議議或活動動（需總總經(jīng)理親親自參加加的除外外）。財務部工作作職責在公司總經(jīng)經(jīng)理領導導下，積積極參與與企業(yè)經(jīng)經(jīng)營管理

44、理，搞好好會計核核算工作作，具體體職責范范圍如下下：一、認真貫貫徹“新會計計法”，執(zhí)行行國家財財政政策策，遵守守各項資資金收制制度，嚴嚴格執(zhí)行行費用開開去范圍圍的標準準。二、按照財財務會計計制度規(guī)規(guī)定，切切實做好好記帳算算帳、報報帳工作作，做到到手續(xù)完完備、內(nèi)內(nèi)容真實實、數(shù)字字準確、帳帳目清楚楚、日清清月結、按按期報帳帳，在規(guī)規(guī)定時間間內(nèi)報送送各款會會計報表表。三、按銀行行有關制制度規(guī)定定，做好好現(xiàn)金和和支票的的管理工工作，遵遵守支票票使用規(guī)規(guī)定及銀銀行結算算紀律，加加強現(xiàn)金金管理、做做好結算算工作。四、根據(jù)國國家財會會制度精精神，結結合公司司實際，協(xié)協(xié)助領導導制定有有關財產(chǎn)產(chǎn)管理、經(jīng)經(jīng)濟核算

45、算、費用用開支等等具體辦辦法，并并監(jiān)督各各部門實實行。五、妥善保保存會計計檔案資資料，接接受財稅稅機關、上上級主管管部門和和本單位位領導的的監(jiān)督檢檢查，及及時提供供財務資資料，如如實反映映情況。六、每月為為公司經(jīng)經(jīng)理提供供公司的的財務情情況，為為公司搞搞活經(jīng)濟濟增加經(jīng)經(jīng)濟效益益做好參參謀部的的工作。七、負責控控制本公公司使用用的發(fā)票票，檢查查發(fā)票的的使用情情況，嚴嚴格按照照使用范范圍開發(fā)發(fā)票，按按照稅務務機關要要求，及及時做好好發(fā)票檢檢驗工作作。八、安排和和檢查落落實各項項財務會會計工作作，遵守守財經(jīng)紀紀律和各各項規(guī)章章制度。九、登記總總分類帳帳，做好好總帳與與分類帳帳的對帳帳工作；需要作作內(nèi)

46、部轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)帳的經(jīng)經(jīng)濟事項項，編制制轉(zhuǎn)帳記記帳憑證證。十、編制各各期會計計報表，并并及時報報送有關關部門；編制內(nèi)內(nèi)部報表表，向本本公司領領導提供供必需的的財務資資料。財務管理制制度一、正確貫貫徹執(zhí)行行各項財財經(jīng)政策策，加強強財務監(jiān)監(jiān)督，嚴嚴格財經(jīng)經(jīng)紀律。以以身作則則，奉公公守法，對對一切貪貪污、違違法亂紀紀行為作作斗爭。二、合理組組織收入入，嚴格格控制支支出。凡凡是該收收的要抓抓緊收回回，凡是是預算外外的、無無計劃的的開支應應堅決杜杜絕。對對于臨時時必須的的開支，應應按審批批手續(xù)辦辦理。三、根據(jù)公公司計劃劃，正確確及時編編制年度度和季度度的財務務計劃，辦辦理會計計業(yè)務。按按照規(guī)定定的格式式和期限限，

47、報送送會計季季報和年年報。四、加強物物業(yè)收入入經(jīng)濟管管理，定定期進行行經(jīng)濟活活動分析析，并會會同有關關部門做做好經(jīng)濟濟核算的的管理工工作。五、凡本物物業(yè)對外外采購開開支等一一切會計計事項，均均應取得得合法的的原始憑憑證（如如發(fā)票、帳帳單、收收據(jù)等）。原原始憑證證由經(jīng)手手人、驗驗收人和和主管負負責人簽簽字后，方方能以據(jù)據(jù)報銷。一一切空白白紙條不不能作為為正式憑憑據(jù)。六、會計人人員要及及時清理理債權和和債務，防防止拖欠欠，減少少呆帳。七、財務部部門應與與有關物物管處配配合，定定期對收收費情況況進行監(jiān)監(jiān)督，及及時清查查欠收，防防止積壓壓和呆帳帳。八、每日收收入的現(xiàn)現(xiàn)金要及及時送存存銀行，庫庫存現(xiàn)金金

48、不得超超過規(guī)定定的限額額。九、原始憑憑證、帳帳本、工工資清冊冊、財務務決算等等資料，以以及會計計人員交交接，均均按財政政部門的的規(guī)定辦辦理。十、及時出出具收據(jù)據(jù)票據(jù)，按按月造冊冊員工工工資表，嚴嚴格按規(guī)規(guī)定回籠籠資金?？偨?jīng)理工作作職責一、領導公公司的日日常工作作，向公公司傳達達滿足業(yè)業(yè)主和住住戶及法法律、法法規(guī)的要要求的重重要性；二、以業(yè)主主和住戶戶為中心心，制定定質(zhì)量方方針和質(zhì)質(zhì)量目標標，批準準公司質(zhì)質(zhì)量手冊冊；三、主持管管理評審審；四、負責擬擬訂公司司年度工工作計劃劃和工作作總結；五、負責召召集和主主持總經(jīng)經(jīng)理辦公公會議；六、負責各各單位、各各部門經(jīng)經(jīng)理和主主管職務務以上人人員的鑒鑒定、錄

49、錄用、辭辭退等工工作；七、負責公公司重要要投標書書和公司司所有經(jīng)經(jīng)濟合同同的審批批；八、負責公公司各類類費用收收支的審審批；九、履行公公司安全全，消防防第一責責任人的的所有職職責；生活水泵房房管理制制度一、工作人人員每日日進行防防污染、防防跑水及及其他安安全檢查查，認真真檢查設設備運行行狀態(tài)，做做好巡查查記錄。二、定期進進行衛(wèi)生生清潔。保保證設備備外觀無無塵土、無無銹跡、漆漆面完好好，機房房內(nèi)無堆堆雜物、照照明良好好。三、水泵房房內(nèi)標識識齊全，各各水泵及及其控制制箱（柜柜）應一一一對應應編號，所所有管道道應標明明水流方方向。四、所有管管道、支支架、泵泵體及基基座應定定期進行行油漆保保養(yǎng)。五、無

50、關人人員不得得進入機機房，進進出人員員應做好好登記工工作，離離開機房房時隨手手關閉非非常開的的照明燈燈具。六、保證水水泵應運運行平穩(wěn)穩(wěn)，無異異響，無無異味，運運行時泵泵出口壓壓力不得得超過11.2MMpa，靜靜壓不得得低于00.7MMpa。七、保持閥閥門無跑跑冒滴漏漏，手輪輪完好，開開閉靈活活，確保保各儀表表功能，指指示正常常，信號號系統(tǒng)靈靈敏可靠靠，如有有損壞及及時修理理。八、定期對對水泵進進行保養(yǎng)養(yǎng)，以確確保設備備的安全全運行。九、確保排排水管通通暢，積積水坑無無雜物、無無異味。如如遇水泵泵出現(xiàn)異異常應立立即上報報主管人人員采取取措施。十、因突發(fā)發(fā)原因停停水，應應按相關關應急預預案規(guī)定定處

51、理，并并向業(yè)主主做出解解釋。生活水泵安安全操作作規(guī)程 一、操作人人員：（1）要掌掌握水泵泵與水泵泵電氣控控制線路路的基本本工作原原理。（2）熟悉悉泵房內(nèi)內(nèi)與各水水泵相關關聯(lián)的管管道布置置與閥門門位置。二、水泵啟啟動：（1）水泵泵啟動前前，首先先要檢查查水泵與與電氣控控制線路路是否處處于正常常狀態(tài)。（2）檢查查水泵與與電機聯(lián)聯(lián)接軸承承處有無無異物卡卡住，若若有異物物，必須須清除。（3）檢查查水泵進進水管、出出水管閥閥門是否否關閉，若若關閉，必必須開啟啟。（4）水泵泵啟動后后，觀察察壓力表表是否動動作，檢檢查水泵泵有無反反轉(zhuǎn)，若若出現(xiàn)反反轉(zhuǎn)，須須立即停停泵，檢檢查電氣氣線路，待待處于正正常狀態(tài)態(tài)后

52、，方方可重新新啟動水水泵。三、水泵檢檢修： （1）水水泵檢修修前，須須事先通通知管理理處。 （2）切切斷水泵泵電源，在在配電柜柜閘刀處處懸掛“禁止合合閘”警示牌牌，以免免因誤送送電，造造成人員員與設備備事故。 （3）關關閉水泵泵進水管管與出水水管閥門門，打開開水泵泄泄水閥門門泄空殘殘留積水水。（4）檢修修水泵時時，要對對水泵的的軸承、軸軸瓦、葉葉輪、葉葉片進行行檢查，看看有無損損壞，并并檢查水水泵的電電氣線路路是否完完好。 （5）水水泵檢修修完畢，要要做好水水泵檢修修記錄。四、檢修記記錄：（1）水泵泵檢修記記錄要完完整，自自己清晰晰。（2）要寫寫明檢修修內(nèi)容，或或更換配配件的名名稱與數(shù)數(shù)量。（

53、3）要寫寫明檢修修日期，檢檢修人員員要簽名名。五、水泵運運行：（1）無特特殊情況況下，各各類水泵泵電氣控控制均應應處于自自動控制制位置。（2）日日常巡檢檢，包括括對水泵泵電機進進行檢查查、清灰灰、加油油。消防水泵安安全操作作規(guī)程一、啟動前前的檢查查1、檢檢查流程程閥門開開關情況況，相應應的回流流閥門開開關情況況是否符符合要求求。(1)在日日常試泵泵時，回回流閥門門應當全全開，閥閥組閥門門處于關關閉位置置。試泵泵完畢后后將所有有閥門恢恢復到規(guī)規(guī)定狀態(tài)態(tài)。(2)發(fā)生生緊急情情況或消消防演習習需要出出水時，打打開閥組組相應需需要消防防水的位位置的閥閥門，回回流閥處處于關閉閉狀態(tài)。(3)泵進進口閥必必

54、須有一一個常開開，出口口閥處于于關閉位位置。2、檢查吸吸真空裝裝置的離離合器手手柄應在在“合”的位置置上。3、打開放放氣閥，讓讓浮球總總成復位位后關閉閉放氣閥閥。二、啟、停停泵操作作步驟11、啟泵泵后，檢檢查電機機的運行行電流及及水泵運運行是否否正常，若若有異常常應立即即停泵。2、觀察水水泵出口口的壓力力表，當當壓力表表指針達達到額定定工作壓壓力并穩(wěn)穩(wěn)定后，逐逐步開啟啟出口閥閥門，盡盡量使泵泵在額定定狀態(tài)下下工作。3、泵正常常上水后后，將吸吸真空裝裝置的離離合手柄柄搬到“分”的位置置。4、觀察閥閥組壓力力，清水水閥組壓壓力保持持在0.8Mppa左右右，泡沫沫閥組保保持在11.0MMpa左左右。

55、如如果壓力力不能保保持，可可適當調(diào)調(diào)節(jié)泵出出口及回回流閥控控制壓力力。5、應應經(jīng)常檢檢查泵和和電機軸軸承的溫溫度，最最高溫度度不能超超過755度，檢檢查電機機的工作作電流應應在正常常范圍內(nèi)內(nèi)。6、停泵后后，將所所有閥門門按閥門門開、關關狀態(tài)示示意圖要要求，恢恢復到正正常狀態(tài)態(tài)。7、將吸真真空裝置置的離合合器手柄柄搬到“合”的位置置，打開開放氣閥閥，讓浮浮球總成成復位，處處于備戰(zhàn)戰(zhàn)狀態(tài)。8、如果泵泵啟動后后若壓力力達到00.8MMpa后后立即回回到0.4Mppa左右右，不能能夠正常常出水，此此時要立立即停泵泵，打開開放氣閥閥讓浮球球總成復復位后，重重新啟動動。9、正常情情況下，穩(wěn)穩(wěn)壓泵保保證一臺

56、臺處于工工作狀態(tài)態(tài)，一臺臺處于備備用狀態(tài)態(tài)。三、維護和和保養(yǎng)11、每班班檢查并并保證消消防系統(tǒng)統(tǒng)電源、電電路通暢暢，電器器設備完完好。22、每班班盤泵一一次，聯(lián)聯(lián)軸器應應輕重均均勻，無無異常響響聲并做做好記錄錄。3、每每月的55、100、155、200、255、300日檢查查吸真空空裝置內(nèi)內(nèi)的潤滑滑油位，加加油位置置在油窗窗的中心心線或稍稍低于中中心線；啟動消消防泵，檢檢查泵上上水時間間并做好好記錄。4、泵啟動動后檢查查浮球總總成運行行情況，排排氣軟管管內(nèi)不應應有水。如如果有水水，必須須更換浮浮球密封封墊。5、泵啟動動后檢查查吸真空空裝置大大小密封封體是否否嚴密，排排氣是否否正常。6、泵啟動后

57、檢查填料密封程度，泄漏不應超過10-30滴/分。7、定期檢查泵各部位的潤滑油，確保潤滑系統(tǒng)工作正常。8、定期檢查各連接部位是否緊固，有無松動。消防水泵房房管理制制度一、消防水水泵房應應當落實實專人管管理，定定期檢查查保養(yǎng)和和維護，保保持室內(nèi)內(nèi)清潔； 二、嚴格執(zhí)執(zhí)行設備備操作規(guī)規(guī)程，每每月啟動動水泵不不少于二二次，保保持高位位消防水水箱、氣氣壓水罐罐等儲水水充足，穩(wěn)穩(wěn)壓泵正正常運行行； 三、保持系系統(tǒng)出水水管網(wǎng)及及管道閥閥門常開開，水泵泵類別、水水流方向向、閥門門開啟狀狀態(tài)、配配電柜開開關狀態(tài)態(tài)等標識識清晰，配配電柜開開關處于于手動狀狀態(tài)； 四、禁止無無關人員員進入泵泵房和操操作水泵泵房內(nèi)設設備

58、，嚴嚴禁擅自自關停設設備和閥閥門； 五、設備投投入使用用后應保保證其處處于正常常運行或或正常工工作狀態(tài)態(tài)，不得得擅自斷斷電停運運或長期期帶故障障工作； 六、建立故故障報告告和故障障消除登登記檔案案。發(fā)生生故障，應應當及時時組織修修復，因因故障、維維修等原原因，需需要暫時時停用系系統(tǒng)時，應應當和物物業(yè)部消消防責任任人協(xié)商商，系統(tǒng)統(tǒng)停用時時間超過過24小小時的，應應經(jīng)公司司經(jīng)理及及業(yè)主委委員會批批準，并并采取有有效措施施確保安安全。 風機房管理理制度 一、風機房房應定期期巡查，并并做好有有關記錄錄。二、每月定定期檢查查機組、配配電箱、過過濾網(wǎng)，應應完整無無損并每每月清潔潔兩次。三、風機房房每月進進

59、行兩次次衛(wèi)生清清潔，確確保風機機房地面面、墻壁壁、設備備外表的的清潔。四、機凈機不放五、器齊好機應吸六、保持照照明良好好，風機機房門靈靈活無破破損。七、對皮緊軸行調(diào)八、要機運次查分是常九、作和人其員許得風風機安全操操作規(guī)程程 一、開機前前檢查：1）檢查所所有閥門門處于正正常工作作狀態(tài)。2）檢查各各風機油油標內(nèi)的的潤滑油油是否充充足，檢檢查水冷冷系統(tǒng)是是否完好好。3）檢查電電氣設備備處于正正常工作作狀態(tài)。二、開機步步驟1）風機為為多臺設設備連續(xù)續(xù)切換運運行間斷斷休整的的方式，即即正常條條件下，每每臺風機機在連續(xù)續(xù)運行48-722小時后后必須切切換休整整12-24小小時。2）風機嚴嚴禁帶壓壓啟動，

60、每每臺風機機啟動前前均應打打開放空空閥，然然后才能能啟動風風機，待待風機運運轉(zhuǎn)正常常后方可可將放空空閥緩慢慢關閉。3）風機關關閉時，也也應按上上述要求求進行，即即先打開開放空閥閥再關閉閉風機。4）不論是是風冷或或者水冷冷風機，均均應嚴格格控制運運轉(zhuǎn)軸承承的溫度度。每兩兩小時進進行一次次巡回檢檢測，溫溫度大于于60時，應應停機冷冷卻（或或按說明明書執(zhí)行行操作）。5）風機檢檢查時，應應嚴格觀觀察其運運轉(zhuǎn)狀態(tài)態(tài)，不得得有噪聲聲河運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)異常情情況，一一旦發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，應停停機檢查查，檢修修后方可可重新運運行。三、注意事事項1）風機必必須按說說明書要要求投加加規(guī)定的的潤滑油油，嚴禁禁無油或或卻油運運行，否否則