建筑設(shè)計(jì)方案的評價(jià)

1、建筑設(shè)計(jì)方案的評價(jià)建筑設(shè)計(jì)評價(jià)、建筑設(shè)計(jì)方案評價(jià)的要求和準(zhǔn)那么建筑設(shè)計(jì)：是指用戶對功能的要求，詳細(xì)確定建筑形式、構(gòu)造形式、建筑物的空間和平面布置以及建筑群體組合的設(shè)計(jì)。(一) 建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)的根本要求(1)適用和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。建筑設(shè)計(jì)必須貫徹“適用、經(jīng)濟(jì)、在可能條件下注意美觀”的建立方針，它是評價(jià)設(shè)計(jì)方案的根本準(zhǔn)那么。(2).美觀和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。較時(shí)，要注意方案的可比性。突出主要指標(biāo)。(二)建筑設(shè)計(jì)的技術(shù)原那么城市住宅和公共建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的技術(shù)經(jīng)濟(jì)原那么是： (1).嚴(yán)格執(zhí)行國家設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn);(2).執(zhí)行國家有關(guān)的建立標(biāo)準(zhǔn); (3).符合城市總體規(guī)劃要求; (4).合理利用土地;期，提高工程

2、質(zhì)量。、建筑設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)的目的：是采用科學(xué)方法，按照工程工程經(jīng)濟(jì)效果評價(jià)原那么，用一個(gè)或一組主要指標(biāo)對設(shè)計(jì)方案的工程功能、造價(jià)、工期和設(shè)備、材料、人工消耗等方面進(jìn)展定量與定性分析相結(jié)合的綜合評價(jià)，從而擇優(yōu)確定技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果好的設(shè)計(jì)方 價(jià)指標(biāo)體系按建筑功能指標(biāo)和社會(huì)資源消耗指標(biāo)兩大類劃分，每一大類指標(biāo)再進(jìn)一步分為相應(yīng)的分指標(biāo)。在兩大類評價(jià)指標(biāo)中，建筑評價(jià)時(shí)可做出評分標(biāo)準(zhǔn)，由專家評出分值，一般以分值高者為優(yōu);社會(huì)資源消耗類指標(biāo)基本為可計(jì)量指標(biāo)(定量指標(biāo))。評價(jià)時(shí)可計(jì)算出數(shù)值大小，一般以小者為優(yōu)。常用的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法有：計(jì)算費(fèi)用法，多因素評分優(yōu)選法。(一)計(jì)算費(fèi)用法

3、 年和CC;C對多方案進(jìn)展分析比照時(shí)，采用的計(jì)算費(fèi)用法較簡便。其數(shù)學(xué)表達(dá)式為：CC式中，C 年年計(jì)算費(fèi)用;C 總工程總計(jì)算費(fèi)用;K總投資額;V 年運(yùn)營本錢;t投資回收期;E投資效果系數(shù)(它是投資回收期的倒數(shù))83方案 1：投資總額K1=2000 萬元，年運(yùn)營本錢V1=400 萬元;2：投資總額K2=2200V2=350：投資總額K2=2400V2=300t5E=0.2，優(yōu)選出最正確設(shè)計(jì)方案。解：方案 1：C 年= K1E+ V1=20000.2+400=800 萬元 C 總= K1+V1t=2000+4005=4000 萬元2C=790C=39503 的年=780C=390033確方案。(二)

4、 多因素評分優(yōu)選法多因素評分優(yōu)選法，就是對需要進(jìn)展分析評價(jià)的設(shè)計(jì)方案設(shè)定假設(shè)干個(gè)評價(jià)指標(biāo)和按其重要程度分配權(quán)重，然后按評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)給各指標(biāo)打分，將各項(xiàng)指標(biāo)所得分?jǐn)?shù)與權(quán)重相乘并匯總，便得出各設(shè)計(jì)方案的評價(jià)總分，以獲總分高者為最正確方案的方法。 但關(guān)鍵是要正確地確定權(quán)重，其計(jì)算公式為：式中 S;Si;i123?。、居住建筑設(shè)計(jì)方案的評價(jià)指標(biāo)居住建筑設(shè)計(jì)方案的評價(jià)指標(biāo)包括建筑功能指標(biāo)和社會(huì)資源消耗指標(biāo)兩大部分，主要參考指標(biāo)如下：(一)平面指標(biāo)平面指標(biāo)用以評價(jià)平面布置的緊湊性和合理性。1.平面系數(shù)K1=居住面積/建筑面積(%);平面系數(shù)K2/平面系數(shù)K3/平面系數(shù)K4/這一指標(biāo)是墻長與建筑面積之比例。/(

5、m/m2);/(m/m2)這一指標(biāo)是房屋體積與建筑面積之比例，是評價(jià)層高的指標(biāo)。 建筑體積指標(biāo)=建筑體積/建筑面積(m3/m2)(四)人均、戶均造價(jià)指標(biāo)這一指標(biāo)是總造價(jià)與總?cè)藬?shù)及總戶數(shù)之比例。(1).人均造價(jià)指標(biāo)=建筑總造價(jià)/居住總?cè)藬?shù)(元/人); (2).戶均造價(jià)指標(biāo)=建筑總造價(jià)/總戶數(shù)(元/戶)。(五)面積定額指標(biāo)面積定額指標(biāo)用于控制設(shè)計(jì)面積，每戶建筑面積一般應(yīng)根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)水平制定控制指標(biāo)。(1).人均建筑面積=建筑總面積/居住總?cè)藬?shù)(m2/人); (2).人均居住面積=居住總面積/居住總?cè)藬?shù)(m2/人);(3)/(m2/(4)/(m2/(5)/(m2/(m2/(m2/(m2/(m/2.2

6、包括屋頂及地下室體積。、居住小區(qū)設(shè)計(jì)方案的評價(jià)指標(biāo)價(jià)時(shí)應(yīng)考慮：人口與建筑密度、建筑群體的布置、建筑層數(shù)和間 標(biāo)來衡量。居住區(qū)的主要綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：/(4)/(6)/住宅建筑套密度(毛)=住宅建筑套數(shù)/居住區(qū)用地面積(套/(9)/(m2/(m2/公頃); (12)/(m2/公頃);(13).住宅建筑面積凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地面積(%); (14).綠地率=綠地總面積/居住區(qū)用地面積(%);/公頃); (17)/m2)。 其中，前期工程投資包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)備和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用。建立總投資包括土地開發(fā)費(fèi)用，居住區(qū)用地內(nèi)的各類建筑、道路、市政

7、管線、綠化等各項(xiàng)工程建立投資及必要的管理費(fèi)用。、公共建筑設(shè)計(jì)方案的評價(jià)指標(biāo)能各異，但技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是有一定共同性的。評價(jià)時(shí)應(yīng)考慮建筑空間布局、建筑造型、功能分布、人員流線及交通組織、自然通風(fēng)、采光、照明、空調(diào)、構(gòu)造、環(huán)境等方面的因素。按公共建筑的特 點(diǎn)，評價(jià)指標(biāo)包括滿足社會(huì)需求和社會(huì)資源消耗兩大部分，主要參考指標(biāo)有以下幾項(xiàng)：(m2);(m2);(m2);(m2);(m2);(m3)：(9)(kW/m2);/(15).單位體積的有效面積系數(shù)=有效面積/建筑體積(%); (16).人(床、座)均建筑面積m2/人(床、座);m2m2/9AB、美觀和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一C、要有可比性D、突出次要指標(biāo)答案：D10AB、最小費(fèi)用法C、多因素評分優(yōu)選法D、單因素評分優(yōu)選法答案：D(三)建筑體積指標(biāo)這一指標(biāo)是房屋體積與建筑面積之比例，是評價(jià)層高的指標(biāo)。建筑體積指標(biāo)=建