商業(yè)工程質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引

1、118/130商業(yè)工程質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc404710184 第一篇 土建工程 PAGEREF _Toc404710184 h 1 HYPERLINK l _Toc404710185 1.目的 PAGEREF _Toc404710185 h 1 HYPERLINK l _Toc404710186 2.適用范圍 PAGEREF _Toc404710186 h 1 HYPERLINK l _Toc404710187 3.取樣總則與計(jì)算講明 PAGEREF _Toc404710187 h 1 HYPERL

2、INK l _Toc404710188 4.混凝土工程 PAGEREF _Toc404710188 h 3 HYPERLINK l _Toc404710189 4.1. 差不多原則 PAGEREF _Toc404710189 h 3 HYPERLINK l _Toc404710190 4.2.截面尺寸偏差（砼結(jié)構(gòu)） PAGEREF _Toc404710190 h 4 HYPERLINK l _Toc404710191 4.3.表面平坦度（砼結(jié)構(gòu)） PAGEREF _Toc404710191 h 4 HYPERLINK l _Toc404710192 4.4.垂直度（砼結(jié)構(gòu)） PAGEREF _

3、Toc404710192 h 5 HYPERLINK l _Toc404710193 4.5. 樓板厚度偏差（砼結(jié)構(gòu)） PAGEREF _Toc404710193 h 6 HYPERLINK l _Toc404710194 4.7. 施工操縱線設(shè)置（砼結(jié)構(gòu)） PAGEREF _Toc404710194 h 8 HYPERLINK l _Toc404710195 5. 砌筑工程 PAGEREF _Toc404710195 h 8 HYPERLINK l _Toc404710196 5.1.差不多原則 PAGEREF _Toc404710196 h 8 HYPERLINK l _Toc404710

4、197 5.2.表面平坦度（砌筑工程） PAGEREF _Toc404710197 h 8 HYPERLINK l _Toc404710198 5.3.垂直度（砌筑工程） PAGEREF _Toc404710198 h 9 HYPERLINK l _Toc404710199 5.4 方正度（砌筑工程） PAGEREF _Toc404710199 h 10 HYPERLINK l _Toc404710200 5.5.外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） PAGEREF _Toc404710200 h 11 HYPERLINK l _Toc404710201 5.6 砌筑觀感 PAGEREF _Toc4

5、04710201 h 12 HYPERLINK l _Toc404710202 6.抹灰工程 PAGEREF _Toc404710202 h 14 HYPERLINK l _Toc404710203 6.1 差不多原則 PAGEREF _Toc404710203 h 14 HYPERLINK l _Toc404710204 6.2 墻體表面平坦度（抹灰工程） PAGEREF _Toc404710204 h 14 HYPERLINK l _Toc404710205 6.3.墻面垂直度（抹灰工程） PAGEREF _Toc404710205 h 14 HYPERLINK l _Toc4047102

6、06 6.4.方正度（抹灰工程） PAGEREF _Toc404710206 h 15 HYPERLINK l _Toc404710207 6.5 陰陽角方正（抹灰工程） PAGEREF _Toc404710207 h 16 HYPERLINK l _Toc404710208 6.6 室內(nèi)凈高偏差（抹灰工程） PAGEREF _Toc404710208 h 17 HYPERLINK l _Toc404710209 6.7 裂縫/空鼓（抹灰工程） PAGEREF _Toc404710209 h 17 HYPERLINK l _Toc404710210 7.涂飾工程 PAGEREF _Toc404

7、710210 h 18 HYPERLINK l _Toc404710211 7.1差不多原則 PAGEREF _Toc404710211 h 18 HYPERLINK l _Toc404710212 7.2墻面表面平坦度（涂飾工程） PAGEREF _Toc404710212 h 18 HYPERLINK l _Toc404710213 7.3墻面垂直度（涂飾工程） PAGEREF _Toc404710213 h 19 HYPERLINK l _Toc404710214 7.4陰陽角方正（涂飾工程） PAGEREF _Toc404710214 h 20 HYPERLINK l _Toc4047

8、10215 7.5裂縫/空鼓（涂飾工程） PAGEREF _Toc404710215 h 20 HYPERLINK l _Toc404710217 8.飾面磚工程 PAGEREF _Toc404710217 h 21 HYPERLINK l _Toc404710218 8.1. 差不多原則 PAGEREF _Toc404710218 h 21 HYPERLINK l _Toc404710219 8.2墻面表面平坦度（飾面磚工程） PAGEREF _Toc404710219 h 21 HYPERLINK l _Toc404710220 8.3墻面垂直度（飾面磚工程） PAGEREF _Toc40

9、4710220 h 22 HYPERLINK l _Toc404710221 8.4陰陽角方正（飾面磚工程） PAGEREF _Toc404710221 h 23 HYPERLINK l _Toc404710222 8.5地面表面平坦度（飾面磚工程） PAGEREF _Toc404710222 h 23 HYPERLINK l _Toc404710223 8.6空鼓/裂縫（飾面磚工程） PAGEREF _Toc404710223 h 24 HYPERLINK l _Toc404710224 9.門窗安裝工程 PAGEREF _Toc404710224 h 25 HYPERLINK l _Toc

10、404710225 9.1差不多原則 PAGEREF _Toc404710225 h 25 HYPERLINK l _Toc404710226 9.3門窗框固定（鋁合金塑鋼窗） PAGEREF _Toc404710226 h 25 HYPERLINK l _Toc404710227 9.4邊框收口與塞縫（鋁合金塑鋼窗） PAGEREF _Toc404710227 h 26 HYPERLINK l _Toc404710228 9.5 外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（鋁合金-塑鋼窗） PAGEREF _Toc404710228 h 27 HYPERLINK l _Toc404710229 9.6 鋁合金門

11、或窗框正面垂直度（鋁合金塑鋼門窗） PAGEREF _Toc404710229 h 28 HYPERLINK l _Toc404710230 第二篇 幕墻工程 PAGEREF _Toc404710230 h 29 HYPERLINK l _Toc404710231 1. 預(yù)埋件 PAGEREF _Toc404710231 h 29 HYPERLINK l _Toc404710232 1.1 幕墻埋件規(guī)格 PAGEREF _Toc404710232 h 29 HYPERLINK l _Toc404710233 1.2 禁止非結(jié)構(gòu)埋設(shè) PAGEREF _Toc404710233 h 29 HYPE

12、RLINK l _Toc404710234 2.隱蔽時(shí)期 PAGEREF _Toc404710234 h 29 HYPERLINK l _Toc404710235 2.1 連接件施工質(zhì)量 PAGEREF _Toc404710235 h 29 HYPERLINK l _Toc404710236 2.2 鋁合金立柱垂直度 PAGEREF _Toc404710236 h 29 HYPERLINK l _Toc404710237 2.3 立柱與連接件絕緣 PAGEREF _Toc404710237 h 30 HYPERLINK l _Toc404710238 2.4 橫梁、立柱交叉縫 PAGEREF

13、_Toc404710238 h 30 HYPERLINK l _Toc404710239 2.5 焊縫質(zhì)量 PAGEREF _Toc404710239 h 30 HYPERLINK l _Toc404710240 2.6 金屬框架和連接件的防腐處理 PAGEREF _Toc404710240 h 30 HYPERLINK l _Toc404710241 3.玻璃幕墻 PAGEREF _Toc404710241 h 30 HYPERLINK l _Toc404710242 3.1 玻璃表面質(zhì)量 PAGEREF _Toc404710242 h 30 HYPERLINK l _Toc40471024

14、3 3.2 玻璃面板安裝平面度 PAGEREF _Toc404710243 h 31 HYPERLINK l _Toc404710244 3.3 壓塊間距 PAGEREF _Toc404710244 h 31 HYPERLINK l _Toc404710245 3.4 膠縫寬度 PAGEREF _Toc404710245 h 31 HYPERLINK l _Toc404710246 3.5 膠縫表觀質(zhì)量 PAGEREF _Toc404710246 h 31 HYPERLINK l _Toc404710247 4.石材幕墻 PAGEREF _Toc404710247 h 32 HYPERLINK

15、 l _Toc404710248 4.1 石材表觀質(zhì)量 PAGEREF _Toc404710248 h 32 HYPERLINK l _Toc404710249 4.2 石材安裝質(zhì)量 PAGEREF _Toc404710249 h 32 HYPERLINK l _Toc404710250 4.3 石材表面垂直度 PAGEREF _Toc404710250 h 32 HYPERLINK l _Toc404710251 4.4 石材板材表面平面度 PAGEREF _Toc404710251 h 33 HYPERLINK l _Toc404710252 4.5 石材橫向板材水平度 PAGEREF _

16、Toc404710252 h 33 HYPERLINK l _Toc404710253 5.金屬幕墻 PAGEREF _Toc404710253 h 33 HYPERLINK l _Toc404710254 5.1 金屬板表觀質(zhì)量 PAGEREF _Toc404710254 h 33 HYPERLINK l _Toc404710255 5.2 金屬板安裝質(zhì)量 PAGEREF _Toc404710255 h 34 HYPERLINK l _Toc404710256 5.3 金屬板塊橫向板材水平度 PAGEREF _Toc404710256 h 34 HYPERLINK l _Toc4047102

17、57 5.4 金屬板材表面平面度 PAGEREF _Toc404710257 h 34 HYPERLINK l _Toc404710258 5.5 金屬幕墻表面垂直度 PAGEREF _Toc404710258 h 34 HYPERLINK l _Toc404710259 6. 防火封堵 PAGEREF _Toc404710259 h 35 HYPERLINK l _Toc404710260 6.1 防火棉厚度 PAGEREF _Toc404710260 h 35 HYPERLINK l _Toc404710261 6.2 防火棉安裝綜合質(zhì)量 PAGEREF _Toc404710261 h 3

18、5 HYPERLINK l _Toc404710262 6.3鍍鋅鋼板厚度 PAGEREF _Toc404710262 h 35 HYPERLINK l _Toc404710263 6.4 鍍鋅鋼板安裝綜合質(zhì)量 PAGEREF _Toc404710263 h 35 HYPERLINK l _Toc404710264 6.5 防火密封膠施工綜合質(zhì)量 PAGEREF _Toc404710264 h 36 HYPERLINK l _Toc404710265 7. 防雷 PAGEREF _Toc404710265 h 36 HYPERLINK l _Toc404710266 7.1 防雷材料截面厚度

19、PAGEREF _Toc404710266 h 36 HYPERLINK l _Toc404710267 7.2防雷材料截面寬度： PAGEREF _Toc404710267 h 36 HYPERLINK l _Toc404710268 7.3 頂部防雷構(gòu)造 PAGEREF _Toc404710268 h 36 HYPERLINK l _Toc404710269 7.4 防雷連接綜合質(zhì)量 PAGEREF _Toc404710269 h 36 HYPERLINK l _Toc404710270 第三篇 機(jī)電工程 PAGEREF _Toc404710270 h 37 HYPERLINK l _To

20、c404710271 1.通風(fēng)與空調(diào)工程 PAGEREF _Toc404710271 h 37 HYPERLINK l _Toc404710272 1.1防火閥、排煙閥（口）以及其他風(fēng)閥的安裝 PAGEREF _Toc404710272 h 37 HYPERLINK l _Toc404710273 1.2 風(fēng)管的防晃支、吊架安裝 PAGEREF _Toc404710273 h 37 HYPERLINK l _Toc404710274 1.3 金屬矩型風(fēng)管加固 PAGEREF _Toc404710274 h 38 HYPERLINK l _Toc404710275 1.4 風(fēng)管導(dǎo)流片 PAGER

21、EF _Toc404710275 h 38 HYPERLINK l _Toc404710276 1.5 不銹鋼風(fēng)管安裝 PAGEREF _Toc404710276 h 38 HYPERLINK l _Toc404710277 1.6風(fēng)管漏風(fēng)觀感檢查 PAGEREF _Toc404710277 h 39 HYPERLINK l _Toc404710278 1.7 空調(diào)水系統(tǒng)管道與設(shè)備保溫 PAGEREF _Toc404710278 h 39 HYPERLINK l _Toc404710279 1.8 風(fēng)系統(tǒng)保溫 PAGEREF _Toc404710279 h 40 HYPERLINK l _To

22、c404710280 1.9 風(fēng)機(jī)房設(shè)備的減震降噪 PAGEREF _Toc404710280 h 40 HYPERLINK l _Toc404710281 1.10 空調(diào)機(jī)房設(shè)備安裝 PAGEREF _Toc404710281 h 40 HYPERLINK l _Toc404710282 1.11 風(fēng)機(jī)盤管安裝 PAGEREF _Toc404710282 h 41 HYPERLINK l _Toc404710283 1.12 空調(diào)水泵安裝 PAGEREF _Toc404710283 h 41 HYPERLINK l _Toc404710284 1.13制冷機(jī)組安裝 PAGEREF _Toc4

23、04710284 h 41 HYPERLINK l _Toc404710285 1.14 冷卻塔安裝 PAGEREF _Toc404710285 h 42 HYPERLINK l _Toc404710286 1.15 冷凝水管道坡度 PAGEREF _Toc404710286 h 42 HYPERLINK l _Toc404710287 1.16 空調(diào)冷熱水及冷卻水管穿墻或樓板的套管 PAGEREF _Toc404710287 h 43 HYPERLINK l _Toc404710288 1.17 空調(diào)水系統(tǒng)管道與設(shè)備連接的柔性不銹鋼、橡膠短管 PAGEREF _Toc404710288 h

24、43 HYPERLINK l _Toc404710289 1.18 空調(diào)水系統(tǒng)閥門安裝 PAGEREF _Toc404710289 h 43 HYPERLINK l _Toc404710290 1.19 空調(diào)水系統(tǒng)管道的支、吊架安裝 PAGEREF _Toc404710290 h 44 HYPERLINK l _Toc404710291 2.給排水及采暖工程 PAGEREF _Toc404710291 h 44 HYPERLINK l _Toc404710292 2.1 排水管防臭 PAGEREF _Toc404710292 h 44 HYPERLINK l _Toc404710293 2.2

25、 排水通氣管安裝 PAGEREF _Toc404710293 h 44 HYPERLINK l _Toc404710294 2.3 管道立管管卡安裝 PAGEREF _Toc404710294 h 45 HYPERLINK l _Toc404710295 2.4 給排水管道套管 PAGEREF _Toc404710295 h 45 HYPERLINK l _Toc404710296 2.5 衛(wèi)生潔具安裝 PAGEREF _Toc404710296 h 45 HYPERLINK l _Toc404710297 2.6 管道及設(shè)備保溫 PAGEREF _Toc404710297 h 46 HYPE

26、RLINK l _Toc404710298 2.7 污水管橫管排水坡度 PAGEREF _Toc404710298 h 46 HYPERLINK l _Toc404710299 2.8 雨水管橫管排水坡度 PAGEREF _Toc404710299 h 46 HYPERLINK l _Toc404710300 2.9 排水塑料管道支、吊架間距 PAGEREF _Toc404710300 h 47 HYPERLINK l _Toc404710301 2.10 排水塑料管管道伸縮節(jié)、阻火圈 PAGEREF _Toc404710301 h 47 HYPERLINK l _Toc404710302 2

27、.11 給水水泵安裝 PAGEREF _Toc404710302 h 47 HYPERLINK l _Toc404710303 2.12 水機(jī)房設(shè)備的減震降噪 PAGEREF _Toc404710303 h 48 HYPERLINK l _Toc404710304 3.設(shè)備安裝工程 PAGEREF _Toc404710304 h 48 HYPERLINK l _Toc404710305 3.1 電纜橋架接地 PAGEREF _Toc404710305 h 48 HYPERLINK l _Toc404710306 3.2 鋼制接地線的焊接連接 PAGEREF _Toc404710306 h 48

28、 HYPERLINK l _Toc404710307 3.3 金屬、非金屬柔性導(dǎo)管敷設(shè) PAGEREF _Toc404710307 h 49 HYPERLINK l _Toc404710308 3.4 電纜橋架、線槽防火封堵、過變形縫及伸縮節(jié)做法 PAGEREF _Toc404710308 h 49 HYPERLINK l _Toc404710309 3.5 強(qiáng)電纜線敷設(shè) PAGEREF _Toc404710309 h 49 HYPERLINK l _Toc404710310 3.6 配電箱柜安裝 PAGEREF _Toc404710310 h 50 HYPERLINK l _Toc40471

29、0311 3.7 燈具安裝 PAGEREF _Toc404710311 h 50 HYPERLINK l _Toc404710312 3.8 插座接線相序 PAGEREF _Toc404710312 h 51 HYPERLINK l _Toc404710313 3.9 避雷針、帶安裝 PAGEREF _Toc404710313 h 51 HYPERLINK l _Toc404710314 3.10 變配電室及配電間 PAGEREF _Toc404710314 h 52 HYPERLINK l _Toc404710315 3.11 儀表安裝 PAGEREF _Toc404710315 h 52

30、HYPERLINK l _Toc404710316 3.12 攝像機(jī)安裝 PAGEREF _Toc404710316 h 52 HYPERLINK l _Toc404710317 3.13 弱電橋架、線管 PAGEREF _Toc404710317 h 53 HYPERLINK l _Toc404710318 3.14 弱電線纜敷設(shè)、設(shè)備安裝 PAGEREF _Toc404710318 h 53 HYPERLINK l _Toc404710319 3.15 機(jī)電安裝按圖施工 PAGEREF _Toc404710319 h 53 HYPERLINK l _Toc404710320 4 消防工程

31、PAGEREF _Toc404710320 h 54 HYPERLINK l _Toc404710321 4.1.消火栓 PAGEREF _Toc404710321 h 54 HYPERLINK l _Toc404710322 4.2消防水泵 PAGEREF _Toc404710322 h 54 HYPERLINK l _Toc404710323 4.3信號(hào)閥門和報(bào)警閥組 PAGEREF _Toc404710323 h 54 HYPERLINK l _Toc404710324 4.4噴淋管道安裝 PAGEREF _Toc404710324 h 55 HYPERLINK l _Toc404710

32、325 4.5噴淋頭安裝 PAGEREF _Toc404710325 h 55 HYPERLINK l _Toc404710326 4.6火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警的要緊設(shè)備 PAGEREF _Toc404710326 h 56 HYPERLINK l _Toc404710327 4.7火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警布線 PAGEREF _Toc404710327 h 56 HYPERLINK l _Toc404710328 4.8.探測(cè)器安裝 PAGEREF _Toc404710328 h 56 HYPERLINK l _Toc404710329 4.9.消防電話、插孔、手動(dòng)報(bào)警按鈕的距離 PAGEREF _Toc4047

33、10329 h 57 HYPERLINK l _Toc404710330 4.10 防排煙風(fēng)機(jī) PAGEREF _Toc404710330 h 57第一篇 土建工程1.目的1.1. 規(guī)范產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)過程中的程序取樣方法測(cè)量操作數(shù)據(jù)處理等具體步驟和要求。1.2. 提供產(chǎn)品質(zhì)量實(shí)測(cè)的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。2.適用范圍2.1. 本指引適用紅星美凱龍企業(yè)進(jìn)展有限公司所有在建商業(yè)工程（自結(jié)構(gòu)0.00至交付完成）項(xiàng)目。2.2. 明確：施工單位應(yīng)按分戶對(duì)所有實(shí)測(cè)區(qū)進(jìn)行100%實(shí)測(cè)實(shí)量并建立分戶/分層實(shí)測(cè)檔案；監(jiān)理公司對(duì)施工單位實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)按不低于%的比例進(jìn)行復(fù)測(cè)；項(xiàng)目程部專職質(zhì)量工程師對(duì)監(jiān)理公

34、司復(fù)測(cè)數(shù)據(jù)按不低于50%的比例進(jìn)行復(fù)測(cè)。3.取樣總則與計(jì)算講明3.1.取樣原則3.1.1 隨機(jī)原則：各實(shí)測(cè)取樣的樓棟、樓層、房間、測(cè)點(diǎn)等，必須結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施 工進(jìn)度，通過圖紙或隨機(jī)抽樣事前確定。3.1.2 可追溯原則：對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量的各項(xiàng)目標(biāo)段結(jié)構(gòu)層或房間的具體樓棟號(hào)、房號(hào)做好書 面記錄并存檔。3.1.3 完整原則：同一分部工程內(nèi)所有分項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)，依照現(xiàn)場(chǎng)情況具備條件的必須全部進(jìn)行實(shí)測(cè)，不能有遺漏。3.1.4 效率原則：在選取實(shí)測(cè)套房時(shí)，要充分考慮各分部分項(xiàng)的實(shí)測(cè)指標(biāo)的可測(cè)性，使 一套房包括盡可能多的實(shí)測(cè)指標(biāo)，以提高實(shí)測(cè)效率。3.1.5 真實(shí)原則：測(cè)量數(shù)據(jù)應(yīng)反映項(xiàng)目的真實(shí)質(zhì)量，幸免為了片面提高

35、實(shí)測(cè)指標(biāo)，過度修補(bǔ)或做表面文章，實(shí)測(cè)取點(diǎn)時(shí)應(yīng)規(guī)避相應(yīng)部位，并對(duì)修補(bǔ)方案合理性進(jìn)行檢查。3.1.6 常態(tài)原則：各項(xiàng)目對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的治理要保持常態(tài)化。嚴(yán)禁采納停工迎檢和現(xiàn)場(chǎng)PPT匯報(bào)、利用外部資源（包括物業(yè)保潔、物業(yè)保安、托付第三方等）進(jìn)行場(chǎng)地清理，或者進(jìn)行各種形式的包裝等。3.1.7 公正原則：出現(xiàn)違反職業(yè)操守、職業(yè)底線的行為，集團(tuán)將嚴(yán)格按有關(guān)制度進(jìn)行處理；并視情節(jié)嚴(yán)峻程度，采取整體扣減項(xiàng)目合格率、系統(tǒng)內(nèi)通報(bào)等措施。3.2. 計(jì)算講明3.2.1 為進(jìn)一步澄清評(píng)估過程中出現(xiàn)的一些問題，保持實(shí)測(cè)實(shí)量工作的公平性，幸免一些不合理的質(zhì)量處理方法，對(duì)相關(guān)計(jì)算進(jìn)行講明。3.2.2 具備實(shí)測(cè)條件項(xiàng)目才參加觀感評(píng)

36、分；關(guān)于不具備實(shí)測(cè)條件的項(xiàng)目，可在質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目中加以反映。3.2.3 觀感質(zhì)量合格率、規(guī)定動(dòng)作合格率、安全文明合格率的具體評(píng)測(cè)標(biāo)準(zhǔn)和方法，詳附件評(píng)分表。3.2.4 關(guān)于采納技術(shù)創(chuàng)新和優(yōu)化的標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)，對(duì)可能的系統(tǒng)性質(zhì)量隱患進(jìn)行有效規(guī)避的，按如下方式進(jìn)行評(píng)測(cè)：（1） 該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)的有效性需報(bào)集團(tuán)項(xiàng)目治理中心確認(rèn)；（2） 如該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)能夠全面消除可能的質(zhì)量隱患，則其所涉及的分項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)按100%計(jì)算，并以相應(yīng)的合格計(jì)算點(diǎn)數(shù)，直接納入相應(yīng)標(biāo)段的合格率計(jì)算；（3） 如該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)只能部分消除可能的質(zhì)量隱患，則所涉及的分項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)按相應(yīng)的比例計(jì)算，并以相應(yīng)比例的合格計(jì)算點(diǎn)數(shù)，直接納入相應(yīng)標(biāo)段的合格率計(jì)算

37、；（4） 該創(chuàng)新或節(jié)點(diǎn)在評(píng)測(cè)標(biāo)段內(nèi)全面得到實(shí)施，其有效性的比例和涉及的實(shí)測(cè)指標(biāo)須報(bào)集團(tuán)項(xiàng)目治理中心確定。3.2.5 關(guān)于集團(tuán)在不同時(shí)期公布的禁止性做法，按如下方式進(jìn)行評(píng)測(cè)：（1） 如存在系統(tǒng)性質(zhì)量隱患，直接進(jìn)行合格率扣減，不再進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量；（2） 直接扣減的規(guī)則為：以0作為該分項(xiàng)實(shí)測(cè)指標(biāo)的合格率，并以相應(yīng)的不合格計(jì)算點(diǎn)數(shù)，直接納入相應(yīng)標(biāo)段的合格率計(jì)算；3.2.6 關(guān)于同一個(gè)項(xiàng)目，不同標(biāo)段，不管是否為同一總包，仍按不同標(biāo)段進(jìn)行評(píng)估。3.2.7 關(guān)于質(zhì)量合格率中的各類面積的計(jì)算，講明如下：（1） 質(zhì)量實(shí)測(cè)合格率的標(biāo)段面積：具備實(shí)測(cè)條件的該標(biāo)段0000 以上的在建面積；（2） 質(zhì)量實(shí)測(cè)（或綜合）合格

38、率的項(xiàng)目面積：該項(xiàng)目第（1）條所有標(biāo)段面積之和；（3） 項(xiàng)目在建面積（僅在質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)匯總表體現(xiàn)）：已開始樁基施工（不含土方開挖區(qū)域）的所有樓棟的地下室及上部結(jié)構(gòu)面積之和。3.2.8 關(guān)于砼工程，按以下方法進(jìn)行計(jì)算處理：（1） 除砼墻面模板拼縫處（如墻、柱、頂棚等）打磨外，關(guān)于現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估實(shí)測(cè)中發(fā)覺的其他砼墻、柱打磨現(xiàn)象，在實(shí)測(cè)時(shí)需避開打磨區(qū)域，同時(shí)將對(duì)砼的觀感質(zhì)量評(píng)分進(jìn)行扣減。（2） 砼結(jié)構(gòu)原則上要求必須在45 天后才同意甩漿隱蔽，具體時(shí)刻：24 天（4 套模板，24 天后具備拆模條件）2 天拆模2 天砌筑14 天頂砌技術(shù)間隔1 天頂砌2天掛網(wǎng)開槽等。（3） 如發(fā)覺存在砼不合理修補(bǔ)、砼提早隱蔽，隱蔽

39、工序不合理前置，規(guī)避現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估實(shí)測(cè)時(shí)，按如下方式進(jìn)行處理：如現(xiàn)場(chǎng)仍具實(shí)測(cè)條件，則砼工程中的截面尺寸、平坦度、垂直度、頂板水平度級(jí)差四項(xiàng)指標(biāo)，均按實(shí)測(cè)成績的85計(jì)算標(biāo)段合格率、項(xiàng)目合格率；如現(xiàn)場(chǎng)已不具實(shí)測(cè)條件，則砼工程的截面尺寸、平坦度、垂直度、頂板水平度級(jí)差四項(xiàng)指標(biāo)，均按合格率75計(jì)算標(biāo)段合格率、項(xiàng)目合格率。如現(xiàn)場(chǎng)砼墻柱進(jìn)行的大面積批嵌修補(bǔ)，則砼工程中截面尺寸、平坦度、垂直度三項(xiàng)指標(biāo)，均按實(shí)測(cè)成績的50計(jì)算標(biāo)段合格率、項(xiàng)目合格率。3.2.9 關(guān)于砌筑工程，按以下方法進(jìn)行計(jì)算處理：（1） 嚴(yán)禁進(jìn)行砌體打磨。如在評(píng)估期間，如發(fā)覺存在砌體打磨現(xiàn)象，不論其打磨區(qū)域是否在評(píng)估抽樣的范圍內(nèi)，砌筑工程中的平坦

40、度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三邊為砼結(jié)構(gòu)除外）四項(xiàng)指標(biāo)，均按80合格率計(jì)入，并據(jù)此計(jì)算標(biāo)段合格率。（2） 考慮砌體的砌體開槽、掛網(wǎng)等工序的合理時(shí)刻，砌體部位甩漿隱蔽時(shí)刻要求不得少于該部位主體砼結(jié)構(gòu)澆注日期后45天。（3） 如發(fā)覺存在砌體提早隱蔽，隱蔽工序不合理前置，規(guī)避現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估實(shí)測(cè)時(shí)，按如下方式進(jìn)行處理：如現(xiàn)場(chǎng)仍具實(shí)測(cè)條件，則砌筑工程中的表面平坦度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三邊均為砼結(jié)構(gòu)除外）四項(xiàng)指標(biāo)，按實(shí)測(cè)成績的85，作為標(biāo)段合格率、項(xiàng)目合格率的實(shí)際計(jì)算值；如現(xiàn)場(chǎng)已不具實(shí)測(cè)條件，則砌筑工程中的表面平坦度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸偏差（

41、洞口上、左、右三邊均為砼結(jié)構(gòu)除外）四項(xiàng)指標(biāo)，按合格率75，作為標(biāo)段合格率、項(xiàng)目合格率的實(shí)際計(jì)算值。4.混凝土工程4.1. 差不多原則4.1.1 同一標(biāo)段內(nèi)依照各樓棟進(jìn)度進(jìn)行測(cè)區(qū)抽取在實(shí)測(cè)前隨機(jī)確定已拆完模板的2個(gè)樓層作為混凝土結(jié)構(gòu)工程的實(shí)測(cè)層。4.1.2 依照選取樓層結(jié)構(gòu)平面圖，實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)考慮每層結(jié)構(gòu)4個(gè)角和中間砼剪力墻、柱。當(dāng)實(shí)測(cè)砼結(jié)構(gòu)的截面尺寸、表面平坦度、垂直度時(shí)，每個(gè)實(shí)測(cè)層要選取10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，2個(gè)實(shí)測(cè)層累計(jì)20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。4.1.3 當(dāng)實(shí)測(cè)同一樓層內(nèi)頂板水平極差時(shí)，每個(gè)實(shí)測(cè)層選取 5 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，2 個(gè)實(shí)測(cè)層累計(jì)10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)實(shí)測(cè) 5 個(gè)點(diǎn)，每個(gè)點(diǎn)均作為 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.2.

42、截面尺寸偏差（砼結(jié)構(gòu)）4.2.1 指標(biāo)講明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。4.2.2 合格標(biāo)準(zhǔn)：截面尺寸偏差5，8mm4.2.3 測(cè)量工具：5m鋼卷尺4.2.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 以鋼卷尺測(cè)量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。（2） 同一墻/柱面作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)從地面向上300mm 和1500mm各測(cè)量截面尺寸1次選取其中與設(shè)計(jì)尺寸偏差最大的數(shù)， 作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.2.5 示例：墻柱截面尺寸測(cè)量示意4.3.表面平坦度（砼結(jié)構(gòu)）4.3.1 指標(biāo)講明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面平坦程度。4.3

43、.2 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，8mm4.3.3 測(cè)量工具：2 米靠尺、楔形塞尺4.3.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 剪力墻/暗柱選取長邊墻任選長邊墻兩面中的一面作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)累計(jì)實(shí)測(cè) 實(shí)量 20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（2） 當(dāng)所選墻長度小于 3 米時(shí)同一面墻 4 個(gè)（頂部及根部中取左上及右下2個(gè)角。按 45角斜放靠尺，累計(jì)測(cè) 2 次表面平坦度?？缍纯诓课槐販y(cè)。這2測(cè)值分不作為該指標(biāo)合格率的 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 當(dāng)所選墻長度大于 3 米時(shí)，除按 45 度角斜放靠尺測(cè)量兩次表面平坦度外，還需 在墻長度中間水平放靠尺測(cè)量 1 次表面平坦度跨洞口部位必測(cè)這 3 個(gè)實(shí)測(cè)值 分不作為推斷該指標(biāo)合格率的 3 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（

44、4） 砼柱：能夠不測(cè)表面平坦度。4.3.5 示例：4.4.垂直度（砼結(jié)構(gòu)） 4.4.1 指標(biāo)講明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砼柱表面垂直的程度。4.4.2 合格標(biāo)準(zhǔn)：4.4.3 測(cè)量工具：2米靠尺4.4.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 剪力墻：任取長邊墻的一面作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（2） 當(dāng)墻長度小于 3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 位置，分不按以下原則實(shí)測(cè) 2 次一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。這 2 個(gè)實(shí)測(cè)值分不作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)

45、。（3） 當(dāng)墻長度大于 3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 和墻中間位置，分不按以下原則實(shí)測(cè) 3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度三是在墻長度中間位置靠尺差不多在高度方向居中時(shí)測(cè) 1 次垂直度。砼墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。這 3 個(gè)實(shí)測(cè)值分不作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 3 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4）砼柱任選砼柱四面中的兩面分不將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時(shí)各測(cè) 1 次垂直度這 2 個(gè)實(shí)測(cè)值分不作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.4.5 示例：4.5. 樓板厚度偏差（砼結(jié)構(gòu)）4.5.1 指標(biāo)講明

46、：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計(jì)圖尺寸的偏差。4.5.2 合格標(biāo)準(zhǔn)：5，8mm4.5.3 測(cè)量工具：超聲波樓板測(cè)厚儀（非破損）或卷尺（破損法）4.5.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 同一跨板作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。每個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取 1 個(gè)樣本點(diǎn)，取點(diǎn)位置為該板跨中區(qū)域。（2） 測(cè)量所抽查跨的樓板厚度當(dāng)采納非破損法測(cè)量時(shí)將測(cè)厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分不置于被測(cè)樓板的上下兩側(cè)儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離移動(dòng)接收探頭當(dāng)儀器顯示為最小值時(shí)即為樓板的厚度當(dāng)采納破損法測(cè)量時(shí)可用電鉆在板中鉆孔（需特不注意避開預(yù)埋電線管等），以卷尺測(cè)量孔眼厚度。1 個(gè)實(shí)測(cè)值作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的

47、1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 所選 2 套房中樓板厚度偏差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。4.5.5 示例4.6 結(jié)構(gòu)預(yù)留洞（混凝土工程）4.6.1指標(biāo)講明：本指標(biāo)實(shí)測(cè)值為確保后期安裝正常進(jìn)行，幸免因預(yù)留洞口開孔錯(cuò)誤造成無法安裝或二次開孔。4.6.2合格標(biāo)準(zhǔn)：-10，10mm4.6.3測(cè)量工具：5米鋼卷尺4.6.4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一個(gè)預(yù)留孔洞作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。實(shí)測(cè)前，通過圖紙確定各個(gè)房間預(yù)留洞口位置的設(shè)計(jì)值，每1個(gè)預(yù)留洞口的實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之間的偏差值，作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)。4.7. 施工操縱線設(shè)置

48、（砼結(jié)構(gòu)）4.7.1指標(biāo)講明：反映砼墻柱、砌筑、抹灰、裝修尺寸前期操縱的偏差，以便操縱砼墻柱、砌筑、抹灰和裝修的尺寸精度，為砌筑、裝修房集中加工等提供操縱條件。4.7.2合格標(biāo)準(zhǔn)：砌體墻面正手墻要求設(shè)置砌筑操縱線（對(duì)剪力墻則為墻、柱位置操縱線及抹灰操縱線）、水平標(biāo)高操縱線。4.7.3測(cè)量工具：目測(cè)。4.7.4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）每一面墻、每一個(gè)衛(wèi)生間、每一個(gè)廚房各作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，測(cè)量部位選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，所選2 套房中測(cè)區(qū)不滿足20個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。每1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)只取1 個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)，事實(shí)上測(cè)值作為該指標(biāo)合格率的1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（2）測(cè)量方法：采納目測(cè)、尺量方法，檢

49、查同一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)是否設(shè)置施工操縱線。（3）數(shù)據(jù)記錄：每一個(gè)測(cè)區(qū)未設(shè)置施工操縱線，則該實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格；反之，則該實(shí)測(cè)點(diǎn)合格。不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。（4）數(shù)據(jù)記錄：合格記為“0”，不合格記為“1”。5. 砌筑工程5.1.差不多原則5.1.1 實(shí)測(cè)前，依照同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑時(shí)期24套房（或兩個(gè)樓層）作為砌筑工程的實(shí)測(cè)套房。戶數(shù)最多的房型為必選。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 10 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。5.1.2 關(guān)于驗(yàn)收以后需改造的墻體仍需作為實(shí)測(cè)區(qū)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變。5.2.表面平坦度（砌筑工程）5.2.1 指標(biāo)講明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體表面平坦程度。5.2.2 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，8mm5.2

50、.3 測(cè)量工具：2 米靠尺、楔形塞尺5.2.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻都能夠作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)優(yōu)先選用有門窗過道洞口的墻面測(cè)量部位 選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 10 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（2） 當(dāng)墻面長度小于 3 米時(shí)各墻面頂部和根部4個(gè)角中取左上及右下 2 個(gè)角按 45度角斜放靠尺分不測(cè)量 2 次事實(shí)上測(cè)值作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 當(dāng)墻面長度大于 3 米時(shí)，還需在墻長度中間位置增加 1 次水平測(cè)量，3 次測(cè)量值均作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 3 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口 45斜交處測(cè)一次，作為新增實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（5） 所選

51、2套房中墻面表面平坦度的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足 10 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。5.2.5 示例5.3.垂直度（砌筑工程）5.3.1 指標(biāo)講明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。5.3.2 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，5mm5.3.3 測(cè)量工具：2 米靠尺5.3.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一面墻都能夠作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)優(yōu)先選用有門窗過道洞口的墻面測(cè)量部位 選擇正手墻面。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量 10 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（2） 實(shí)測(cè)值要緊反映砌體墻體垂直度應(yīng)避開墻頂梁墻底灰砂磚或砼反坎墻體斜頂磚，消除其測(cè)量值的阻礙，如兩米靠尺過高不易定位，可采納 1 米靠尺。（3） 當(dāng)墻長度小于 3 米時(shí)，同一面墻距兩側(cè)陰陽角約 30cm 位置，分不

52、按以下原則實(shí)測(cè) 2 次一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度二是靠尺底端距離 下部地面位置約 30cm 時(shí)測(cè) 1 次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測(cè)部位。這 2 個(gè)實(shí)測(cè)值分不作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 2 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（4） 當(dāng)墻長度大于 3 米時(shí)，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約 30cm 和墻體中間位置，分不按以下原則實(shí)測(cè) 3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時(shí)測(cè) 1 次垂直度， 二是靠尺底端距離下部地面位置約 30cm 時(shí)測(cè) 1 次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺差不多在高度方向居中時(shí)測(cè) 1 次垂直度這 3 個(gè)測(cè)量值分不作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 3 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（5） 所選 2 套

53、房中墻面垂直度的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。5.3.5 示例：5.4方正度（砌筑工程）5.4.1 指標(biāo)講明：考慮實(shí)測(cè)的可操作性，選用同一房間內(nèi)同一垂直面的砌體墻面與房間方正度操縱線之間距離的偏差，作為實(shí)測(cè)指標(biāo)，以綜合反映同一房間方正程度。5.4.2 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，10mm5.4.3測(cè)量工具：5 米鋼卷尺、吊線或激光掃平議5.4.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每套房同層內(nèi)必須設(shè)置一條方正操縱基準(zhǔn)線（盡量通長設(shè)置，降低引測(cè)誤差），且同一套房同層內(nèi)的各測(cè)區(qū)（即各房間）必須采納此方正操縱基準(zhǔn)線，然后以此為基準(zhǔn)，引測(cè)至各測(cè)區(qū)（即各房間）；（2） 砌筑前距墻體3060cm 范圍內(nèi)彈出方正度操

54、縱線，并做明顯標(biāo)識(shí)和愛護(hù)。（3） 同一面墻作為1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。（4） 在同一測(cè)區(qū)內(nèi)，實(shí)測(cè)前需用5 米卷尺或激光掃平儀對(duì)彈出的兩條方正度操縱線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)行校核，無誤后采納激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分不測(cè)量3 個(gè)位置（兩端和中間）與操縱線之間的距離。選取3 個(gè)實(shí)測(cè)值之間的極差，作為推斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。如該套房無方正基準(zhǔn)線或偏差超過5mm/2m，則該套房內(nèi)所有測(cè)區(qū)的實(shí)測(cè)值均按不合格計(jì)，并統(tǒng)一記錄為“50mm”。所選2 套房中方正度極差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。5.4.5 示例：5.5.外門窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）

55、5.5.1 指標(biāo)講明反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差以及外門窗框塞縫寬度間接反映窗框滲漏風(fēng)險(xiǎn)。5.5.2 合格標(biāo)準(zhǔn)：10,10mm5.5.3 測(cè)量工具：5 米鋼卷尺或激光測(cè)距儀5.5.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 關(guān)于平外墻面的門窗洞口同一外門或外窗洞口均可作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。測(cè)量時(shí)不包括抹灰收口厚度，以外門窗洞口邊對(duì)邊（單邊砼結(jié)構(gòu)或雙邊砼結(jié)構(gòu)也納入實(shí)測(cè)），各測(cè)量 2 門洞口寬度及高度凈尺寸（關(guān)于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時(shí)，門洞高度可不測(cè)）， 取高度或?qū)挾鹊?2 個(gè)實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值間的偏差最大值作為推斷高度或?qū)挾葘?shí)測(cè)指標(biāo)合格率的 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（2） 所選 2 套房中

56、的外門窗洞口尺寸偏差的實(shí)測(cè)區(qū)不滿足 20 個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。5.5.5 示例：5.6 砌筑觀感5.1 指標(biāo)講明：反映墻體砌筑完成面觀感，加強(qiáng)對(duì)施工過程工序操縱。5.6.2 合格標(biāo)準(zhǔn)：砌塊規(guī)格統(tǒng)一，無缺棱掉角，無斷磚，無通縫、瞎縫、假縫，外墻灰縫須雙面勾縫，使用混凝土小型空心砌塊施工時(shí)，承重墻嚴(yán)禁使用斷裂小砌塊；5.6.3 測(cè)量工具：目測(cè)，5m鋼卷尺5.6.4 測(cè)量方法與數(shù)據(jù)記錄： 戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。同一實(shí)測(cè)區(qū)，分不檢查合格標(biāo)準(zhǔn)中的要求實(shí)測(cè)點(diǎn)是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。累計(jì)10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)作為該指標(biāo)合格率的1個(gè)計(jì)算點(diǎn)，不合格“1”，合格記“0”。5.6.5 示例：5.7 二次結(jié)

57、構(gòu)砼構(gòu)件5.7.1指標(biāo)講明：反映墻體砌筑中，操縱墻體裂縫和滲漏的砼節(jié)點(diǎn)構(gòu)造的實(shí)施情況。5.7.2合格標(biāo)準(zhǔn)：門窗框預(yù)制塊：采納預(yù)制混凝土塊、實(shí)心磚；空心磚墻體則在門窗洞邊200mm內(nèi)的孔洞須用細(xì)石混凝土填實(shí)；預(yù)制塊或?qū)嵭拇u的寬度同墻厚；長度不小于200mm；高度應(yīng)與砌塊同高或砌塊高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為150200mm，其余部位隔磚安裝，且對(duì)稱分布。 砌體墻空調(diào)孔：須用預(yù)制混凝土塊安裝，無倒坡?，F(xiàn)澆窗臺(tái)板：寬同墻厚，高度120mm，每邊入墻內(nèi)400mm（不足400mm通長設(shè)置）；現(xiàn)澆構(gòu)造柱： 底部、頂部各預(yù)留或植筋4根鋼筋，砼一次澆注至

58、梁底；板底位采納二次灌縫；砼澆注密實(shí)。洞口（大于600MM）的過梁：同墻寬，入墻許多于250mm。5.7.3測(cè)量工具：目測(cè)，5米鋼卷尺5.7.4測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：戶內(nèi)每一面砌體墻作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量10個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選2套房中實(shí)測(cè)區(qū)不滿足10個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。每1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)取5個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)，分不檢查門窗框預(yù)制塊、空調(diào)孔預(yù)制塊、現(xiàn)澆砼窗臺(tái)板、洞口預(yù)制過梁、現(xiàn)澆構(gòu)造柱5項(xiàng)內(nèi)容是否符合合格標(biāo)準(zhǔn)。測(cè)量方法：采納目測(cè)、尺量、放滾珠方法。數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)，只要有5個(gè)實(shí)測(cè)點(diǎn)有一個(gè)不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，則該實(shí)測(cè)區(qū)不合格；反之，則合格。不合格實(shí)測(cè)區(qū)計(jì)算點(diǎn)均按“1”記錄，合格實(shí)測(cè)區(qū)計(jì)

59、算點(diǎn)均按“0”記錄。5.7.5示例：6.抹灰工程6.1 差不多原則6.1.1 實(shí)測(cè)前，依照同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰時(shí)期24套房(或兩個(gè)樓層)作為抹灰工程的實(shí)測(cè)區(qū)域。戶數(shù)最多的房型為必選。6.1.2 關(guān)于驗(yàn)收以后需改造的墻體仍需作為實(shí)測(cè)區(qū)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)不變。6.2 墻體表面平坦度（抹灰工程）6.2.1 指標(biāo)講明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體表面平坦程度。6.2.2 合格標(biāo)準(zhǔn)：0，4mm6.2.3 測(cè)量工具：2 米靠尺、楔形塞尺6.2.4 測(cè)量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 實(shí)測(cè)區(qū)與合格率計(jì)算點(diǎn)：每一面墻作為 1 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，累計(jì) 15 個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。所選 2 套房實(shí)測(cè)區(qū)不滿足15個(gè)時(shí)，需增加實(shí)測(cè)套房數(shù)。每一

60、測(cè)尺的實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合 格計(jì)算點(diǎn)。（2） 測(cè)量方法：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)當(dāng)墻面長度小于 3 米，在同一墻面頂部和根部 4 個(gè)角中，選取左上、右下 2 個(gè) 角按 45 度角斜放靠尺分不測(cè)量 1 次在距離地面 20cm左右的位置水平測(cè) 1次；當(dāng)墻面長度大于 3 米，在同一墻面 4 個(gè)角任選兩個(gè)方向各測(cè)量 1 次，在墻長度中間位置增加 1 次水平測(cè)量，在距離地面 20cm左右的位置水平測(cè) 1 次；所選實(shí)測(cè)區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門窗、過道洞口的，在各洞口 45 度斜測(cè)一次；以上各實(shí)測(cè)值作為合格率 1 個(gè)計(jì)算點(diǎn)。（3） 數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)，一個(gè)實(shí)測(cè)值作為一個(gè)合格率計(jì)算點(diǎn)。6.3.墻面垂直度（抹灰工程）6.3.1 指