清遠(yuǎn)市規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案和明碼標(biāo)價(jià)管理的通知

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔清遠(yuǎn)市關(guān)于規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案和明碼標(biāo)價(jià)管理的通知 清市價(jià)201282號(hào)二0一二年四月二十三日各市、縣、自治縣、市轄區(qū)物價(jià)局，市區(qū)各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案管理的行為，加強(qiáng)我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和明碼標(biāo)價(jià)的管理，根據(jù)廣東省物價(jià)局關(guān)于加強(qiáng)政府指導(dǎo)價(jià)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案管理的通知（粵價(jià)2011322號(hào)）、國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定（發(fā)改價(jià)檢20041428號(hào)）、廣東省物價(jià)局、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（粵價(jià)20101號(hào)）、清遠(yuǎn)市物價(jià)局、清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)的通知（清市價(jià)201143號(hào)）的有關(guān)規(guī)

2、定，現(xiàn)就物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案和明碼標(biāo)價(jià)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、實(shí)行備案管理的物業(yè)指業(yè)主大會(huì)成立之前的住宅（不含別墅，含自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫(kù)），該類物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。二、物業(yè)服務(wù)企業(yè)初始收費(fèi)、調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、以及變更已備案的有關(guān)事項(xiàng)，應(yīng)到物業(yè)所在地價(jià)格主管部門備案。三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案應(yīng)提交如下資料：（一）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案申請(qǐng)表（樣式見(jiàn)附件1）；（二）在商品房預(yù)售前申請(qǐng)收費(fèi)備案的，應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證、與建設(shè)單位簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同原件和復(fù)印件、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局備案的物業(yè)管理區(qū)域備案表；（三）已經(jīng)交付使用的物業(yè)或原備案有效期屆滿后申請(qǐng)收費(fèi)備案的，應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

3、備案申請(qǐng)表、原物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主（物業(yè)買受人，下同）簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件各一份（有不同標(biāo)準(zhǔn)或分期開(kāi)發(fā)的，應(yīng)提供不同標(biāo)準(zhǔn)或各開(kāi)發(fā)期的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議各一份，同時(shí)提供原件供核查）；收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的，還應(yīng)提供業(yè)主同意調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的證明材料及協(xié)議；證明材料包括：書(shū)面征求意見(jiàn)結(jié)果說(shuō)明（包括物業(yè)基本情況，同意、反對(duì)、棄權(quán)的戶數(shù)、面積、比例），書(shū)面征求意見(jiàn)結(jié)果明細(xì)表（包括業(yè)主房號(hào)、面積、姓名、聯(lián)系電話、業(yè)主同意或反對(duì)、棄權(quán)意見(jiàn)），調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)征求意見(jiàn)或記名表決的公告（應(yīng)說(shuō)明理由和公布物業(yè)費(fèi)收支決算表），征求意見(jiàn)或記名表決結(jié)果的公告等。（四）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)的，需提供經(jīng)

4、價(jià)格主管部門核定具體標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)文件復(fù)印件。上述申請(qǐng)資料應(yīng)使用A4紙。（相關(guān)申請(qǐng)表格可登錄清遠(yuǎn)市價(jià)格信息網(wǎng).“相關(guān)下載”）。四、價(jià)格主管部門受理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案申請(qǐng)后，對(duì)符合規(guī)定，同意備案的，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)出具物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案表（具體樣式見(jiàn)附件2）；對(duì)不符合規(guī)定的，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)出具物業(yè)服務(wù)收費(fèi)暫不備案意見(jiàn)書(shū)（具體樣式見(jiàn)附件3）。五、在商品房預(yù)售前（或與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前）申請(qǐng)收費(fèi)備案的，備案有效期為1年；已經(jīng)與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)、原備案有效期屆滿后申請(qǐng)收費(fèi)備案的，備案有效期為長(zhǎng)期。六、備案后的物業(yè)管理區(qū)域依法成立業(yè)主大會(huì)的

5、，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門對(duì)成立業(yè)主大會(huì)的備案回執(zhí)和原備案的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案表，到原備案的價(jià)格主管部門辦理注銷物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案手續(xù)。價(jià)格主管部門受理后，對(duì)符合規(guī)定的，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)出具物業(yè)服務(wù)收費(fèi)注銷備案通知書(shū)（具體樣式見(jiàn)附件4）。七、物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的資料必須是真實(shí)的、有效的，并對(duì)所提供資料的真實(shí)性承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供虛假資料騙取物價(jià)部門備案的，一經(jīng)查實(shí)，將予以通報(bào)批評(píng)、注銷備案、責(zé)令改正并在媒體曝光。八、價(jià)格主管部門應(yīng)將備案后的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)情況及時(shí)通過(guò)其門戶網(wǎng)站或其他合法途徑向社會(huì)公布，公布的內(nèi)容包括：物業(yè)服務(wù)區(qū)域名稱、地址、物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、資質(zhì)等級(jí)、收費(fèi)標(biāo)

6、準(zhǔn)、服務(wù)等級(jí)等內(nèi)容。九、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照已備案的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，備案后，在物業(yè)未交付使用前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不按物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案表的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，業(yè)主或物業(yè)使用人有權(quán)拒交并向價(jià)格主管部門舉報(bào)，價(jià)格主管部門應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查處理。十、加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的管理，所有物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在其物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費(fèi)地點(diǎn)采取公示牌的方式實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)（具體式樣見(jiàn)附件5、附件6）。不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)的，價(jià)格主管部門將依法予以查處。十一、本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。原已經(jīng)備案的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)持新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案申請(qǐng)表和原物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案表，請(qǐng)?jiān)?012年12月

7、31日前到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門重新辦理備案手續(xù)。附件：1、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案申請(qǐng)表(樣式)2、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案表（樣式）3、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)暫不備案意見(jiàn)書(shū)（樣式）4、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)注銷備案通知書(shū)（樣式）5、（物業(yè)名稱）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)牌（樣式）6、（物業(yè)名稱）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)公示牌（樣式）。主題詞：物業(yè)收費(fèi)管理通知抄送：省物價(jià)局，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)主辦：價(jià)格管理科電話3379882（共印180份）附件1XX物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案申請(qǐng)表(樣式)申請(qǐng)人（蓋章）法定代表人電話手機(jī)聯(lián)系人電話手機(jī)地址郵政編碼營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)編號(hào)資質(zhì)等級(jí)物業(yè)服務(wù)區(qū)域地點(diǎn)及名稱建設(shè)單位總占地面積規(guī)劃總

8、建筑面積物業(yè)交付業(yè)主時(shí)間無(wú)電梯多層住宅面積帶電梯高層住宅面積住宅戶數(shù)樓房數(shù)量（棟）室內(nèi)車位數(shù)量露天車位數(shù)量商鋪面積辦公樓面積綠化面積承諾的服務(wù)等級(jí)和約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元m2.月）（按建筑面積計(jì)）自有產(chǎn)權(quán)車位服務(wù)費(fèi)（元/個(gè).月）收費(fèi)起始時(shí)間備注多層住宅帶電梯高層住宅其他住宅室內(nèi)車位露天車位級(jí)級(jí)說(shuō)明事項(xiàng)申請(qǐng)日期：年月日物價(jià)部門審核意見(jiàn)有效期：經(jīng)辦人：日期：年月日核準(zhǔn)人：日期：年月日附件2xx物價(jià)局物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案表（樣式）編號(hào)：xx價(jià)物業(yè)費(fèi)備（）物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人電話手機(jī)聯(lián)系人電話手機(jī)地址郵政編碼營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)編號(hào)資質(zhì)等級(jí)物業(yè)服務(wù)區(qū)域地點(diǎn)及名稱建設(shè)單位總占地面積規(guī)劃總

9、建筑面積物業(yè)交付業(yè)主時(shí)間無(wú)電梯多層住宅面積帶電梯高層住宅面積住宅戶數(shù)樓房數(shù)量（棟）室內(nèi)車位數(shù)量露天車位數(shù)量商鋪面積辦公樓面積綠化面積承諾的服務(wù)等級(jí)和約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元m2.月）（按建筑面積計(jì)）自有產(chǎn)權(quán)車位服務(wù)費(fèi)(元/個(gè).月)收費(fèi)起始時(shí)間備注多層住宅帶電梯高層住宅其他住宅室內(nèi)車位露天車位級(jí)級(jí)說(shuō)明事項(xiàng)物價(jià)部門備案意見(jiàn)有效期（蓋單位公章或價(jià)格備案專用章）年月 日說(shuō)明：備案后的物業(yè)管理區(qū)域依法成立業(yè)主大會(huì)的，本備案表自然失效。附件3：XX物價(jià)局物業(yè)服務(wù)收費(fèi)暫不備案意見(jiàn)書(shū)（樣式）年號(hào)公司：你公司管理的物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭姓笇?dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案材料悉。經(jīng)審核，下列事項(xiàng)與價(jià)格法律、法規(guī)、政策規(guī)

10、定不符，暫不予以備案。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，提出修改意見(jiàn)：.5.請(qǐng)根據(jù)上述意見(jiàn)修改后重新申請(qǐng)備案。物價(jià)局（蓋單位公章或價(jià)格備案專用章）年月 日附件4：XX物價(jià)局物業(yè)服務(wù)收費(fèi)注銷備案通知書(shū)（樣式）年號(hào)公司：你公司管理的物業(yè)管理區(qū)域已經(jīng)依法成立了業(yè)主大會(huì)，根據(jù)清遠(yuǎn)市物價(jià)局關(guān)于規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)備案管理的通知（清市價(jià)2012號(hào)）的規(guī)定，現(xiàn)對(duì)編號(hào)為XX價(jià)物業(yè)費(fèi)備（）的物業(yè)收費(fèi)備案表予以注銷。業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫(kù)）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)的決定與你公司協(xié)商確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物價(jià)局（蓋單位公章或價(jià)格備案專用章）年 月 日附件5：（物業(yè)名稱）物業(yè)服務(wù)收

11、費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)牌（樣式）物業(yè)服務(wù)企業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話提供服務(wù)等級(jí)序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)批準(zhǔn)收費(fèi)文號(hào)備注1普通住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)元平方米.月其中：多層住宅（無(wú)電梯）高層住宅（有電梯）住宅公寓2別墅物業(yè)服務(wù)費(fèi)元平方米.月其中：獨(dú)棟、雙拼別墅聯(lián)排別墅3非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)元平方米.月其中：商業(yè)用房辦公用房學(xué)校、幼兒園用房4車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)元個(gè).月其中：露天停車位（小汽車）（摩托車）室內(nèi)停車位（小汽車）（摩托車）5其他有償服務(wù)收費(fèi)說(shuō)明1、業(yè)主大會(huì)成立之前的普通住宅（含自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫(kù)）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。2、別墅、業(yè)主大會(huì)成立之后的住宅（含自有產(chǎn)權(quán)車位、車庫(kù)）、非住宅物業(yè)、其他有償服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主雙方協(xié)商確定。3、收費(fèi)項(xiàng)目由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域的實(shí)際情況填寫(xiě)。4、所有物業(yè)服務(wù)企業(yè)都必須明碼標(biāo)價(jià)。標(biāo)價(jià)牌的大小規(guī)格由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按實(shí)際制定，原則上不應(yīng)小于5070C