某劇場(chǎng)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

1、-第 頁，共9頁-9、乙方應(yīng)按商鋪買賣合同約定的經(jīng)營(yíng)10、乙方如依法按照商鋪買賣合同約11、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償其營(yíng)業(yè)員、顧客12、乙方應(yīng)根據(jù)甲方規(guī)定的時(shí)間、路13、乙方營(yíng)業(yè)產(chǎn)生的垃圾必須袋裝，共垃圾站；14、未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得在廣活動(dòng)。15、乙方應(yīng)保證其營(yíng)業(yè)人員至少有11617、法律法規(guī)規(guī)定的物業(yè)使用人第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)1、乙方按商鋪的建筑面積（以買6.0/2（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)（3）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用（4）物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用103、物業(yè)服務(wù)費(fèi)自（1、租賃合同簽訂承租之日起；2、出售自收房之日起次月）計(jì)物業(yè)服務(wù)每月1日

2、前繳清當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲方有權(quán)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但在交付起一年（365天）內(nèi)執(zhí)行6.01政府公用事業(yè)部門上調(diào)能源費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（2行業(yè)工資調(diào)整；（3）物業(yè)費(fèi)稅率上調(diào)；（4）本物業(yè)所在地城市居民消費(fèi)明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（如甲方未發(fā)出通知，則按上一年標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。4、空調(diào)不含在物業(yè)費(fèi)中，相關(guān)約定如下：（1）空調(diào)開啟時(shí)間：夏季4月15日-9月15日，冬季11月15日-3月15日（2）收費(fèi)定開啟時(shí)間，據(jù)實(shí)收取）。10/方米。（3）溫度28熱16以上。5、裝修期民幣6.0元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納裝修垃圾清1、商戶所發(fā)生的水、電、燃?xì)獾饶茉促M(fèi)用在本協(xié)議中（1）二層餐飲用水單價(jià)為5.3元/噸，即按公用事業(yè)部用水核定的費(fèi)用；（2）一、

3、二、三、四層影院公攤用水每月?lián)?shí)分?jǐn)?；?）車輛沖洗業(yè)、婚紗攝影、美容美發(fā)業(yè)、桑拿、沖ok19.0/（4）用電單價(jià)為1.2元/度；即即按公用事業(yè)部門公布定的費(fèi)用。（5）燃?xì)赓M(fèi)由乙方直接向燃?xì)夤局Ц?，乙方?yīng)按燃?xì)釯O加以產(chǎn)權(quán)證載明面積為準(zhǔn)，不退不補(bǔ)）。40.3/5、如乙方經(jīng)營(yíng)政府對(duì)垃圾處理有特殊規(guī)定的項(xiàng)目，從其規(guī)定，但由此產(chǎn)生的額自行承擔(dān)。6,乙方如果因營(yíng)業(yè)需要增加用電量，應(yīng)另走線路，有相關(guān)人員設(shè)計(jì)并報(bào)甲方同工，自行承當(dāng)一切相關(guān)費(fèi)用。6、為保障經(jīng)營(yíng)安全，達(dá)到防火要求，乙方為餐飲商戶的，乙方承諾至少每日施，直至乙方符合有關(guān)防火要求，由此而造成的經(jīng)營(yíng)損失由乙方承擔(dān)。7、乙方應(yīng)服從本物業(yè)統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間

4、安排，一層營(yíng)業(yè)時(shí)間為早10：00-晚22:00營(yíng)業(yè)時(shí)間為早10：00-晚24：00。如乙方需要在本物業(yè)統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)間之外加前24小時(shí)書面報(bào)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行；對(duì)于營(yíng)業(yè)時(shí)間外產(chǎn)生的額外服務(wù)費(fèi)用乙方；（三）履約保證金乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日一次性向甲方交納2000元的履約保證金。如乙方未能，甲方有權(quán)向乙方追索。若發(fā)生履約保證金扣減的情況，乙方應(yīng)在接到甲方書面通知后5日內(nèi)將履約保證務(wù)，甲方應(yīng)在乙方退場(chǎng)后30日內(nèi)將履約保證金余額（如有）無息退還給乙方（四）乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用，按該第四條代收代繳費(fèi)用保險(xiǎn)據(jù)復(fù)印件。違約責(zé)任115緊急狀況不可抗力爭(zhēng)議解決第五條乙方負(fù)第六條（

5、一）任。（二）（三）（四）1、不2、物3、維；4、非5、乙6、經(jīng)本第七條為維護(hù)第八條如發(fā)生第九條本協(xié)議第十條1、乙方2、本協(xié)附則第十一條其他1、本協(xié)議自甲甲方：簽約代表：年月日乙方：簽約代表：年月日消防安全責(zé)任書61號(hào)令機(jī)關(guān)、一、甲方的責(zé)任二、乙方的責(zé)任施。在營(yíng)業(yè)期間嚴(yán)禁動(dòng)用明火。因裝修或動(dòng)火引起的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。（六）乙方必須將裝修方案報(bào)甲方審批通過后方可施工，乙方應(yīng)遵守甲方的裝修手冊(cè)能部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。工程施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全由乙方負(fù)責(zé)落實(shí)，甲方有權(quán)監(jiān)管。（七）消防設(shè)施已通過消防主管部門同意使用，因管理不善和使用不當(dāng)造成損失、損壞并給甲方或第三方造成損失的，責(zé)任和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（八）

6、派員參加甲方組織的公共消防安全組織，積極參加消防部門組織的消防教育培訓(xùn)，履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。（九）自行遵守地下停車場(chǎng)消防安全管理規(guī)定，不得帶入、存放易燃易爆和危險(xiǎn)品貨品，人員和車輛、貨物不得占用和遮檔消防設(shè)施設(shè)備、標(biāo)識(shí)以及消防通道。（十）經(jīng)營(yíng)區(qū)內(nèi)電器容量增容，需報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。（十一）乙方按照廚房設(shè)備的操作規(guī)程進(jìn)行操作，廚房不準(zhǔn)存放易燃易爆物品。（十二）對(duì)商鋪區(qū)域內(nèi)火源、電氣、燃?xì)庠O(shè)備設(shè)施要有專人負(fù)責(zé)，并經(jīng)常維修、保養(yǎng)，防止浸濕電源插頭，工作人員下班后必須斷掉總電源。（十三）員工會(huì)正確使用滅火器、滅火毯，熟練掌握電氣火災(zāi)、油類火災(zāi)的滅火方法，對(duì)設(shè)施器材定期檢查，發(fā)現(xiàn)失效及時(shí)進(jìn)行更換。（十四）乙方按照餐飲行業(yè)規(guī)范定期對(duì)排油煙系統(tǒng)進(jìn)行清洗。（十五）乙方在每日閉店時(shí)指定專人進(jìn)行水、電、氣關(guān)閉，并由商管公司值班人員進(jìn)行核實(shí)。（十六）乙方舉辦促銷、焰火集會(huì)、燈會(huì)、展會(huì)等其他有火災(zāi)危險(xiǎn)的大型活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)在合同中明確當(dāng)事各方的消防安全責(zé)任，并經(jīng)甲方及消防、職能部門批準(zhǔn)后，方可實(shí)施，安全責(zé)任由乙方自負(fù)。（十七）法律法規(guī)及合同規(guī)定的物業(yè)使用人的其他責(zé)任。三、其他事項(xiàng)（一）本責(zé)任書自簽訂之日起生效。（二）本責(zé)任書一式三份，甲、