鼎興通基金產(chǎn)品簡要推介模板

1、鼎興通基金管理有限公司 免責聲明：本推介材料僅作推介之用，不構(gòu)成對客戶的要約，各項條款最終以信托法律文件為準鼎興通基金金管理基基礎(chǔ)設(shè)施施股權(quán)投投資（人人民幣）基金計劃推介摘要發(fā)起人天津鼎興通通投資管管理有限限公司產(chǎn)品名稱華夏幸?；A(chǔ)設(shè)施施合伙基基金（有有限合伙伙基金）產(chǎn)品類型股權(quán)投資類類產(chǎn)品期限18個月發(fā)行規(guī)模上上限3億元人民民幣資金門檻作為LP有有限加入入有限合合伙企業(yè)業(yè)單筆資資金金額額最低人人民幣6600萬元元以1000萬元元及整數(shù)數(shù)倍遞增增預期收益率率（暫定）？（如合合伙人為為自然人人加入有有限合伙伙企業(yè)，則則在收益益分配時時，合伙伙企業(yè)需需代扣代代繳200%的個個人所得得稅）付息方式

2、投資期屆滿滿后基金退退出一次次性分配配本息資金運用全部資金用用于大廠廠潮白河河工業(yè)園園區(qū)道路路建設(shè)擔保措施原股東將所所持項目目公司股股權(quán)質(zhì)押押給基金金華夏幸?；鶚I(yè)提供供無限連連帶責任任擔保期限屆滿后后原股東東或其指指定第三三方回購購基金所所持股權(quán)權(quán)或按照照市場價價格出售售基金 公司持持有股權(quán)權(quán)大廠區(qū)域開開發(fā)項目目公司部部分股權(quán)權(quán)質(zhì)押辦理強制性性執(zhí)行公公證推介期2011年年5月330日至至20111年66月300日重點融資方介紹紹：大廠廠鼎鴻公公司主要要負責大大廠工業(yè)業(yè)園區(qū)的的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)、區(qū)內(nèi)內(nèi)國有土土地使用用權(quán)的處處置、工工業(yè)園區(qū)區(qū)的招商商引資及及其他對對工業(yè)區(qū)區(qū)的經(jīng)營營管理工工作，在

3、在對工業(yè)業(yè)園區(qū)經(jīng)經(jīng)營管理理期間承承擔投資資風險并并依法享享有經(jīng)營營收益。受受河北大大廠回族族自治縣縣人民政政府委托托開發(fā)建建設(shè)大廠廠潮白河河工業(yè)區(qū)區(qū)（大廠廠工業(yè)園園區(qū)南區(qū)區(qū)）。委委托工作作內(nèi)容包包括但不不限于進進行區(qū)域域規(guī)劃、基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)、土土地整理理、產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展服服務(wù)（招招商引資資服務(wù)）、綜綜合服務(wù)務(wù)等。委委托面積積為700 平方方公里，委委托期限限為500 年。風險控制退出途徑安排投資期屆滿滿后由華華夏幸福?；鶚I(yè)控控股集團團回購合合伙企業(yè)業(yè)所持項項目公司司股權(quán)或或按照市市場價格格收購合合伙企業(yè)業(yè)項下應應收賬款款。為保保證公平平、公開開、退出出時將由由鼎興通通和投資資人共同同商討決決定。

4、流動性支持持廊坊京御房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司承承諾對項項目后續(xù)續(xù)建設(shè)資資金缺口口提供資資金支持持，以保保障項目目的正常常進行。股權(quán)質(zhì)押項目公司增增資完成成后后原原股東將將所持項項目公司司股權(quán)質(zhì)質(zhì)押給基基金。強制執(zhí)行公公證辦理強制性性執(zhí)行公公證，如如項目公公司出現(xiàn)現(xiàn)違約情情形，合合伙企業(yè)業(yè)可通過過司法部部門，完完成上述述股權(quán)的的變現(xiàn)，確確保基金金資產(chǎn)不不受損失失。強制回購合伙企業(yè)與與華夏幸幸?；鶚I(yè)業(yè)控股集集團簽訂訂股權(quán)回回購協(xié)議議，在投投資期屆屆滿后，強強制華夏夏幸福基基業(yè)控股股集團溢溢價回購購基金計計劃持有有的499%的股份份，并且且該股權(quán)權(quán)回購協(xié)協(xié)議辦理理了公證證；同時時華夏幸幸?；鶚I(yè)業(yè)控股

5、集集團對該該項股權(quán)權(quán)回購義義務(wù)承擔擔無限連連帶擔保保責任。過程管理項目公司分分期編制制詳細的的成本標標桿、經(jīng)經(jīng)營計劃劃、施工工計劃和和項目現(xiàn)現(xiàn)金流量量預測表表，經(jīng)鼎鼎興通通通過后嚴嚴格予以以執(zhí)行。鼎鼎興通投投資定期期對項目展情況況進行核核查，并并形成季季報，向向投資人人進行披披露。聘請獨立第第三方鼎興通投資資在整個個投資過過程中，都都會聘請請獨立第第三方提提供法律律、稅務(wù)務(wù)、評估估、審計計、市場場分析等等服務(wù)，以以保障投投資者的的利益。開發(fā)商華夏夏幸?；鶚I(yè)控股股集團介介紹開發(fā)商實力力雄厚，開開發(fā)經(jīng)驗驗豐富兩個一級資資質(zhì)：華華夏幸福?；鶚I(yè)控控股集團團擁有房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)國家一一級資質(zhì)質(zhì)；全

6、資資子公司司廊坊京京御房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司同樣樣擁有房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)國家一一級資質(zhì)質(zhì)。實力雄厚：截止到到20111年33月311日，國國務(wù)院發(fā)發(fā)展研究究中心、清清華大學學、中國國指數(shù)研研究院共共同公布布的“中國房房地產(chǎn)上上市公司司綜合實實力TOOP30”，廊坊京京御房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司銷售售額列第第16位位，超過過金地集集團等大大型房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)商，銷銷售面積積列188位。房房地產(chǎn)開開發(fā)是華華夏幸福?；鶚I(yè)最最早涉足足并一直直穩(wěn)健發(fā)發(fā)展的傳傳統(tǒng)業(yè)務(wù)務(wù)，房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的知名名品牌主主要有“孔雀城城京郊郊聯(lián)排小小鎮(zhèn)連鎖鎖品牌”、“都市精精品華夏夏系列”等，主主要集中中在北京京周邊及及廊坊

7、地地區(qū)，未未來房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目將將逐步覆覆蓋京津津冀地區(qū)區(qū)及部分分大城市市。信用優(yōu)良：經(jīng)查詢詢?nèi)A夏幸幸?；瘓F信用用報告，華華夏幸福福無不良良貸款及及擔保記記錄，信信用狀況況良好。截截至20011年年4月份，華華夏幸福福其貸款款及對外外擔保情情況如下下： 貸款情情況：當當前未結(jié)結(jié)清貸款款為0元，未未結(jié)清保保函0元。區(qū)域經(jīng)濟專專家優(yōu)勢勢明顯華夏幸?；鶚I(yè)致力力于成為為全球領(lǐng)領(lǐng)先的“區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展專家”，以工工業(yè)園區(qū)區(qū)開發(fā)運運營為龍龍頭，建建設(shè)產(chǎn)業(yè)業(yè)聚集與與生態(tài)人人居的“開發(fā)區(qū)區(qū)城市”，全面面推動地地方的經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展、城市市建設(shè)和和社會進進步。目目前，公公司業(yè)務(wù)務(wù)范圍覆覆蓋大北北京、環(huán)環(huán)渤海

8、，旗旗下涵蓋蓋園區(qū)開開發(fā)與運運營、房房地產(chǎn)開開發(fā)兩大大核心事事業(yè)領(lǐng)域域。目前前已投入入運營的的典型園園區(qū)包括括固安工工業(yè)園區(qū)區(qū)和大廠廠潮白河河工業(yè)區(qū)區(qū)。園區(qū)開開發(fā)與運運營作為為華夏幸幸?；鶚I(yè)業(yè)的主要要事業(yè)領(lǐng)領(lǐng)域，已已形成了了從園區(qū)區(qū)建立到到招商引引資，全全程、系系統(tǒng)、科科學的開開發(fā)運營營管理體體系。以以建設(shè)開開發(fā)區(qū)城城市為目目標，攜攜手國際際資本，集集聚全球球?qū)＜覉F團隊，運運用有戰(zhàn)戰(zhàn)略高度度的區(qū)域域規(guī)劃能能力、快快速高效效的招商商引資能能力、專專業(yè)細致致的投資資服務(wù)能能力、精精準強大大的品牌牌推廣能能力，迅迅速形成成成熟的的園區(qū)經(jīng)經(jīng)濟，并并整體提提升城市市的發(fā)展展水平。基金管理人人鼎興通通投資

9、介介紹華夏幸福基基業(yè)控股股傾情集團團支持鼎興通基金金管理有有限公司司是專注于于中國房房地產(chǎn)項項目及區(qū)區(qū)域開發(fā)發(fā)投資的的私募基基金。經(jīng)驗豐富鼎興通投資資管理著著多支專專注于人人民幣的的房地產(chǎn)產(chǎn)投資基基金。此此外，鼎鼎興通投投資已成成功募集集投資多多個案例例，同時時為多家家地產(chǎn)開開發(fā)商及及投資者者提供房房地產(chǎn)投投資交易易投資顧顧問服務(wù)務(wù)。投資資方包括括中國工工商銀行行、中國國民生銀銀行、中中國銀行行、中國國建設(shè)銀銀行、中中融信托托、中國國平安信信托、建建信信托托、中國國建設(shè)銀銀行等國國內(nèi)外知知名的金金融機構(gòu)構(gòu)。盡職盡責投資前：聘聘請多家家專業(yè)機機構(gòu)對土土地估價價和當?shù)氐厥袌龇椒矫孢M行行了客觀觀的評

10、估估和分析析；中倫倫和大成成律所對對交易結(jié)結(jié)構(gòu)的合合法性進進行了充充分論證證；基金金發(fā)行渠渠道如中中國工商商銀行代代表投資資人對交交易條款款做了細細致的審審閱并充充分地考考慮了潛潛在的風風險。投資期：聘聘請專業(yè)業(yè)會計師師事務(wù)所所對項目目公司和和合伙企企業(yè)進行行年度審審計；合合伙企業(yè)業(yè)有權(quán)聘聘請專業(yè)業(yè)機構(gòu)對項目目的開發(fā)發(fā)過程進進行監(jiān)控控；派遣遣人員加加入到項項目公司司董事會會參與有有關(guān)的重重大決策策和經(jīng)營營方案；投投資人在在有限合合伙企業(yè)業(yè)的主要要經(jīng)營方方案中都都有充分分的決策策權(quán)和知知情權(quán)。退出期：退退出時的的估價方方式由鼎鼎興通投投資和投投資人共共同商討討后決定定；屆時時將聘請請知名的評評估

11、機構(gòu)構(gòu)作出公公正估價價。大廠工業(yè)園園區(qū)內(nèi)道道路基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施投投資介紹紹項目地理位位置大廠潮白河河工業(yè)區(qū)區(qū)地處國國貿(mào)正東東30公公里的黃黃金位置置，地理理位置得得天獨厚厚，距北北京CBBD僅半半小時車車程，北北京七環(huán)環(huán)連接至至此，潮潮白河環(huán)環(huán)園區(qū)西西南而過過。從區(qū)區(qū)域位置置來看，大大廠地處處京津冀冀城市群群的中心心地帶，具具備“半小時時進京起起飛，一一小時下下衛(wèi)出海?！钡慕煌ㄍ▋?yōu)勢。政府回購大廠鼎鴻項項目公司司主要負負責大廠廠工業(yè)園園區(qū)的基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)、區(qū)區(qū)內(nèi)國有有土地使使用權(quán)的的處置、工工業(yè)園區(qū)區(qū)的招商商引資及及其他對對工業(yè)區(qū)區(qū)的經(jīng)營營管理工工作，在在對工業(yè)業(yè)園區(qū)經(jīng)經(jīng)營管理理期間承承擔投資資風

12、險并并依法享享有經(jīng)營營收益。大廠鼎鴻與當?shù)卣灦▍^(qū)域合作開發(fā)大協(xié)議，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成后政府進行項目成本加10%與項目公司進行結(jié)算。土地拍賣收收益分享享受河北省大大廠回族族自治縣縣人民政政府委托托開發(fā)建建設(shè)大廠廠潮白河河工業(yè)區(qū)區(qū)（大廠廠工業(yè)園園區(qū)南區(qū)區(qū)）。委委托工作作內(nèi)容包包括但不不限于進進行區(qū)域域規(guī)劃、基基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)、土土地整理理、產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展服服務(wù)（招招商引資資服務(wù)）、綜綜合服務(wù)務(wù)等。委委托面積積為700 平方方公里，委委托期限限為500 年。土地地收儲后后華夏幸幸?；鶚I(yè)業(yè)控股集集團全資資子公司司廊坊京京御房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司進行行招拍掛掛取地，土土地取得得后進行行二級開開發(fā)，在在合作

13、開開發(fā)區(qū)域域至今尚尚未出現(xiàn)現(xiàn)其它開開發(fā)商競競拍與流流拍，土土地均價價為1220萬/畝，土土地拍賣賣收益根根據(jù)合作作開發(fā)大大協(xié)議與與政府進進行分成成，開發(fā)發(fā)13年年至今運運作良好好，大廠廠屬于成成熟開發(fā)發(fā)區(qū)域，地地方政府府資信優(yōu)優(yōu)良。投資項目預預算序號項目名稱參數(shù)工程總額長度紅線面積合計663211 15189935 602133 已立項工程程231633 7987884 326166 1福喜路南延延40604016240007576 2蔣譚路南延延25704010280004908 3濱河大道6188402475220101799 4通潮路1823244375221316 5白云路149116

14、238566872 6觀潮路1692305076001589 7近水路34284013712204703 8工業(yè)三路東東段1911163057661474 新立項工程程431588 7201551 275977 9廠通路西段段25794010316605583 10中軸路1603406412002119 11李大線1782407128002816 12大廠北區(qū)支支路128733 2045992 8569 工業(yè)二路西西段1653162644881270 工業(yè)三路西西段1900163040001064 工業(yè)四路4357166971223396 福喜一路2072163315221179 福喜二路渠渠

15、北南段段137615206400495 創(chuàng)業(yè)大街1515162424001165 13大廠南區(qū)支支路243211 2769999 8510 源渠路2083163332881193 3號路南段段179616287366990 4號路1221303663001100 5號路167216267522935 幸福路西段段1614162582441050 沿堤路143599710051132406 創(chuàng)意路157616252166835 主要風險揭揭示本基金只適適合具備備足夠風風險承受受能力的的投資者者。投資資于本基基金對于于無法承承受本金金損失的的投資人人而言蘊蘊含相當當程度的的風險。此此部分提提及的因

16、因素均將將給本基基金的表表現(xiàn)帶來來負面影影響，投投資人應應仔細閱閱讀此部部分內(nèi)容容并在充充分考慮慮的基礎(chǔ)礎(chǔ)上做出出投資決決策。投資于本基基金的風風險包括括但不限限于：投資活動本本身的風風險基金投資是是一種長長期投資資。合伙伙人短期期內(nèi)可能能僅可獲獲得少量量甚至，較較少金回回流?；鸬亩喽鄶?shù)投資資將是非非流通性性的，可可能無法法及時變變現(xiàn)，因因此，該該等投資資資產(chǎn)的的處置可可能需要要較長時時間。轉(zhuǎn)讓和退出出限制 基金金的權(quán)益益沒有公公開交易易市場，目目前也不不存在出出現(xiàn)這種種公開交交易市場場的預期期?；鸾饳?quán)益的的轉(zhuǎn)讓受受限于有有限合伙伙協(xié)議約約定的條條款和條條件。一一般來說說有限合合伙人不不可要求求基金返返還投資資。因此此，有限限合伙人人可能無無法在基基金期限限屆滿之之前實現(xiàn)現(xiàn)投資變變現(xiàn)。宏觀經(jīng)濟本基金的投投資將涉涉及國民民經(jīng)濟的的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)領(lǐng)域，各各行業(yè)的的穩(wěn)定和和發(fā)展同同國民經(jīng)經(jīng)濟運行行情況及及其發(fā)展展趨勢息息息相關(guān)關(guān)。近年年來中國國經(jīng)濟