房地產(chǎn)估價(A卷)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè) 房地產(chǎn)估價期末考試試卷(A卷)題 號一二三四總 分閱卷人分 值20302030100得 分注意：1本試卷共14頁，請考生仔細(xì)檢查，有錯、漏、破爛及時報告監(jiān)考教師更換。 2考生班級、學(xué)號和姓名必須寫在指定地點。 3考試形式：閉卷 ；考試時間 120分鐘。得 分閱卷人一、單項選擇題（下列各題的備選答案中只有一個選項是正確的，請把正確答案填在括號中，共20題，每小題1分，滿分20分）1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供()。A.商品住房B.限價商品住房C.經(jīng)濟(jì)適用

2、住房D.廉租住房2.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)訐估價格為1200萬元人民幣，根據(jù)國家關(guān)于估價收費標(biāo)準(zhǔn)的一般規(guī)定，該房地產(chǎn)估價最高收費額為()萬元。A.1.80B.2.80C.3.05D.5.003.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是()。A.非住宅建沒用地使用權(quán)期側(cè)屆滿后，自動續(xù)期B.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期惻屆滿后.自動續(xù)期C.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前6個月申請續(xù)期D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前2年申請續(xù)期4.城市房屋拆遷估價的目的是為確定被拆遷房屋()而評估其房地產(chǎn)市場價

3、格。A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價B.價值C.貨幣補償金額D.重置價格5.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格延續(xù)注冊的許可機(jī)關(guān)是()。A.國務(wù)院人事主管部門B.國務(wù)院建設(shè)主管部門C.省級人事主管部門D.省級房地產(chǎn)主管部門6. 2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項日，總投資2億元人民幣，則該項目資本會應(yīng)不低于()萬元。A. 40.00B. 5000C. 6000D. 70007.施工單位簽署建設(shè)工程項目質(zhì)量合格的文件上，必須有()簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結(jié)構(gòu)工程師C.注冊建造師D.注冊施工管理師8.住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是()。A.住房公積金管理委員會B.住房公積金管理中心C.存

4、儲住房公積金的金融機(jī)構(gòu)D.設(shè)區(qū)城市人民政府9.商品房買賣合同約定面積為150平米，價格為40.00元每平米，交付使用時，產(chǎn)權(quán)登記面積為155平米，買賣雙方未對面積誤差的處理方式作出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房價款應(yīng)為()萬元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.010.人民法院依法拍賣抵押房地產(chǎn)時，拍賣保留價應(yīng)由()確定。A.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)B.人民法院C.抵押權(quán)人D.人民法院和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)共同11.在我國，房地產(chǎn)價格計估制度是根據(jù)()確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.政府規(guī)范性文件專業(yè)：_ 班級_ 學(xué)號_ 姓名_-密-封-線-12.某公司以一宗房地

5、產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)同乙銀行申清抵押貸款，也辦理了抵押登記.貸款到期后，該公司無力還款，依法定程序拍賣，拍賣所得款()。A.甲銀行優(yōu)先受償B.按兩家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序C.乙銀行優(yōu)先受償D.按兩家銀行的債權(quán)比例受償13.新建商品住宅小區(qū)的業(yè)主大會成立之前，住房維修資金()。A.由物業(yè)管理企業(yè)代管B.由房地產(chǎn)管理部門代管C.由財政部門代管D.由業(yè)主自行管理14.合法建造房屋的物權(quán)目( )發(fā)生效力。A.記載于不動產(chǎn)登記簿時B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時C.申青房屋所有權(quán)登記時D.事實行為成就時15.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯誤的是()。A.預(yù)告登記的目的

6、是保障將來實現(xiàn)的物權(quán)B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效C.預(yù)告登記后，未繹預(yù)告登記的權(quán)利人同學(xué)處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力D.預(yù)告登記酌范圍應(yīng)當(dāng)足商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣16.根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，不計算房屋建筑面積的是()。專業(yè)：_ 班級_ 學(xué)號_ 姓名_-密-封-線-A.屬永久性建筑有柱的貨棚B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C.無頂蓋的室外樓梯D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺的建筑17.房地產(chǎn)估價報報告應(yīng)有至少( )名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。A.1 B.2 C.3 D.418.大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價

7、師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供()。A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明B.社會保險繳納憑證復(fù)印件C.所在單位同意其注冊的書面意見D.所取得的房地產(chǎn)估價科研成果19.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦琺規(guī)定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得從事( )估價業(yè)務(wù)。A.城市房屋拆 B.課稅C.企業(yè)清算 D.司法鑒定20.某房地產(chǎn)估價師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價師的注冊有效期至()。A.2006年8月 B.2007年8月C.2008年2月專業(yè)：_ 班級_ 學(xué)號_ 姓名_-密-封-線-專業(yè)：_ 班級_ 學(xué)號_ 姓名_-密-封-線-得 分閱卷人二

8、、多項選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意請把正確答案填在括號中。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分少選且選擇正確的，每個選項得1分)1.廉租住崩保障資金的來源有 ( )A.財政預(yù)算資金B(yǎng).房屋維修資會C.土地出讓凈收益D.住房公積金增值收益E.廉租住房預(yù)售資金2.下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有 ( )A.征收或者征用都是為了公共利益需要B.征收或者征用都要依法給予補償C.征收是國家行為，征用是企業(yè)行為D.征收是土地所有權(quán)發(fā)生改變，征用是土地使用權(quán)發(fā)生改變E.征收是強制性的，征用是非強制性的3.法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有 ( )A

9、.森林B.礦藏C.水流D.山嶺E.荒地4.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有 ( )A.村辦企業(yè)的廠房可以抵押B.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)C.公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴(kuò)建實驗室可以抵押D.抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效E.同一房地產(chǎn)不得設(shè)定兩個以上抵押權(quán)建設(shè)工程教育網(wǎng)提供5.自城市規(guī)劃法實施以來，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，先后就 ( )出臺了部門規(guī)章。A.紅線B.綠線C.紫線D.藍(lán)線E.黃線6.某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行，以擔(dān)保未來3年連續(xù)獲得總額1.2億元人民幣的貸款額度，下列表述中正確的有 ( )A.

10、該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押B.該抵押是最高額抵押C.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款為1.5億元D.若銀行實際發(fā)放了1.5億元貸款，其優(yōu)先受償價款力1.2億元E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力7.下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述中，符合有關(guān)規(guī)定要隸的有 ( )A.僅介紹項目名稱的房地產(chǎn)廣告，可不載明商品厲預(yù)售許可證書號B.在集體土地上建設(shè)的房地產(chǎn)發(fā)布銷售廣告應(yīng)載明集體經(jīng)濟(jì)組織名稱C.預(yù)售商品房廣告不得涉及裝修裝飾內(nèi)容建設(shè)工程教育網(wǎng)提供D.在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，可以用乘坐公共交通工具所需時間來表示距離E.房地產(chǎn)廣告不得含有承諾為入住者辦理“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的內(nèi)容8.房地產(chǎn)估價師注冊證書失效的情

11、形有 ( )A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的C.年齡超60周歲的D.聘用單位被撤回房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的E.不具有完全民事行為能力的9.對具備房屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有 ( ) A.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值B.自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價的50%60%作為計稅稅基C.商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價的70%80%作為應(yīng)視房產(chǎn)原值D.出租的地下建筑，按照出租地上易屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅E.地下人防設(shè)施免稅建設(shè)工程教育網(wǎng)提供10.下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)學(xué)中成本分析的表述中，正確的有 ( ) A.邊際成本包括短期邊際成長和長期邊際成本B.長

12、期總成本可以分為固定成本與可變成本C.平均成本曲線、平均可變成本曲線、邊際成本曲線都呈“U”形D.短期邊際成本曲線與短期平均成本曲線相交時收支相抵E.收益等于成本是廠商經(jīng)營決策的利潤最大化原則11.房地產(chǎn)金融的特點包括 ( )A.集中性B.風(fēng)險性C.流通性強D.資金增值性E.資金周轉(zhuǎn)期長12.下列保險險種，屬于商業(yè)保險的有 ( )A.責(zé)任保險B.失業(yè)保險C.工程保險D.人壽保險E.勞動工傷保除13.股票和債券的相同之處表現(xiàn)在 ( )A.都是融資工具B.都是流通證券C.享有相同權(quán)利D.都是長期投資E.都可以為投資者帶來收益專業(yè)：_ 班級_ 學(xué)號_ 姓名_-密-封-線-14.根據(jù)對比指標(biāo)的性質(zhì)差異

13、和說明問題的特點，統(tǒng)計中的相對指標(biāo)包括 專業(yè)：_ 班級_ 學(xué)號_ 姓名_-密-封-線-( )A.價值相對指標(biāo)B.結(jié)構(gòu)相對指杯C.強度相對指標(biāo)D.動態(tài)相對指標(biāo)E.時期相對指標(biāo)15.下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，正確的有 ( ) A.所有權(quán)是從物權(quán)B.所有權(quán)是自物權(quán)C.可對所有權(quán)人的物設(shè)置他項權(quán)利D.共有是確定份額的共同所有專業(yè)：_ 班級_ 學(xué)號_ 姓名_-密-封-線-專業(yè)：_ 班級_ 學(xué)號_ 姓名_-密-封-線-得 分閱卷人三、判斷題(判斷下列命題正誤，正確的在其題干后的括號內(nèi)打，錯誤的打，共20小題，每小題1分，共20分)。1.物權(quán)法是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的民事基本法律。 （ ） 2.對有穩(wěn)定收益

14、的項目，農(nóng)民可以將依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股。（ ）3.建沒用地使用權(quán)必頒住土地的地表、地上或地下分別設(shè)立。 （ ）4.城市房屋拆遷估價機(jī)構(gòu)的確定，采用拆遷人、被拆遷人投票的方式?jīng)Q定。（ ） 5.已辦理了房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人，不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房。（ ） 6.商品住房購買人的房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理。 （ ） 7.工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。（ ）8.城市藍(lán)線應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃一并報批。 （ ） 9.建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可征后2個月末開工的，施工許可證自行廢止。（ ）10.房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)知悉的法定優(yōu)先受償

15、款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等。 （ ） 11.房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人書面同意，出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。（ ）12.以預(yù)售商品房抵押的.該開發(fā)項目必須取得商品房預(yù)售許可證。 （ ）13.商品房在銷售時，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2%3%的比例繳交維修資金。（ ）14.建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房的面積，應(yīng)作為分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 （ ） 15.房屋權(quán)屬登記信息查詢機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容保密，不得擅自擴(kuò)大登記信息的查詢范圍。 （ ） 16.注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學(xué)時為120號時。

16、（ ）17.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)是一項行政許可項目。 （ ） 18.由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)日賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)建帶責(zé)任。 （ ） 19.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 20.欠稅、漏稅屬一般違章行為，不構(gòu)成犯罪。 （ ）得 分閱卷人四、綜合分析題(共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個選項得1分。) (一)2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資600

17、0萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)。(以下簡稱乙機(jī)構(gòu))對被拆遷房屋的市場價格進(jìn)行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1 日動工，由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于 2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。1.該項目土地使用權(quán)出讓合同由( )與甲公司簽訂。A.該市人民蚊府土地管理部門B.該區(qū)人民政府土地管理部門C.該區(qū)人民政府D.該市人民政府2.甲公司應(yīng)向土地

18、管理部門繳納( )。A.土地補償費B.土地使用權(quán)出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費3.乙機(jī)構(gòu)確定李某被拆遷房屋的性質(zhì)應(yīng)遵循的原則為( )。A.由城市房產(chǎn)管理部門認(rèn)定B.由城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)定C.一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)D.由乙機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)驗確定4.下列關(guān)于房屋拆遷行政裁決的表述中。正確的為( )。A.李某申請行政裁決，應(yīng)提交被拆遷房屋的權(quán)屬證明B.李某對行政裁決不服，可依法申請行政復(fù)議C.因李某提出新的需要查認(rèn)的事實，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時間計入裁決 時限D(zhuǎn).李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴建設(shè)工程教育網(wǎng)提供5.甲公司實施該項目的項目資本金不得少于( )萬元。

19、A.1200 B.1800 C.2100 D.30006.該項目的工程竣工驗收工作由( )負(fù)責(zé)組織實施。A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)C.甲公司D.丙公司7.在辦理商品房預(yù)購手續(xù)時，王某( )。A.可以申請住房公積金貸款B.可以在商品房預(yù)售合同中約定所購房屋面積誤差為5%專業(yè)：_ 班級_ 學(xué)號_ 姓名_-密-封-線-C.應(yīng)將商品房預(yù)售合同分別報房產(chǎn)和土地管理部門登記備案D.應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購商品房抵押登記8.王某購買的住宅的產(chǎn)權(quán)登記面積為( )。A.套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eB.套內(nèi)房屋使用面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eC.套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)陽臺面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD.套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e9.王某轉(zhuǎn)讓該住宅時隨營業(yè)稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅為( )元。專業(yè)：_ 班級_ 學(xué)號_ 姓名_-密-封-線-(二)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司。(以下簡稱甲公司)擬通過競標(biāo)取得一項目土地使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)達(dá)成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場分析、項目融資、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告，同時甲公司委托乙公司代理銷售其開發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，根據(jù)利益分享和風(fēng)險共擔(dān)的