滁州市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)解讀(最新)課件

1、近3年住宅供銷(xiāo)情況統(tǒng)計(jì)2013年上半年住宅情況分析近3年土地拍賣(mài)情況統(tǒng)計(jì)城市總體概況城市總體規(guī)劃滁州房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)解讀城市總體概況滁州市，地處安徽省最東部。是“長(zhǎng)江三角洲城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)會(huì)”成員城市及“南京都市圈”核心層城市。下轄來(lái)安、明光、全椒、滁州市區(qū)、鳳陽(yáng)、天長(zhǎng)6個(gè)城市，城市總?cè)丝?93.8萬(wàn)，其中滁州市區(qū)人口約59萬(wàn)人口。由于地域范圍大，市區(qū)對(duì)于滁州市區(qū)、鳳陽(yáng)、天長(zhǎng)的輻射能力有限。關(guān)鍵詞：13398平方公里、近400萬(wàn)人口、城市59萬(wàn)人口、4縣2市瑯琊區(qū)：戶(hù)籍人口19.55萬(wàn)，常住人口31.04萬(wàn)；南譙區(qū)：戶(hù)籍人口32.68萬(wàn)，常住人口25.19萬(wàn)；來(lái)安縣：戶(hù)籍人口49萬(wàn)，常住人口43.2

2、萬(wàn)；全椒縣：戶(hù)籍人口47萬(wàn)，常住人口38.39萬(wàn)；滁州市區(qū)縣：戶(hù)籍人口96萬(wàn)，常住人口77.92萬(wàn)；鳳陽(yáng)縣：戶(hù)籍人口64萬(wàn)，常住人口64.49萬(wàn)；天長(zhǎng)市：戶(hù)籍人口65萬(wàn)，常住人口60.28萬(wàn)；明光市：戶(hù)籍人口64萬(wàn)，常住人口52.27萬(wàn)?，樼饏^(qū)的人口基數(shù)少，吸納能力強(qiáng)；南譙區(qū)及其他幾個(gè)縣城，以人口輸出為主。城市總體規(guī)劃1、人口及城鎮(zhèn)化水平預(yù)測(cè)爭(zhēng)取到2017年，“大滁城”（滁州市區(qū)、全椒、來(lái)安、烏衣）建成區(qū)面積達(dá)到180平方公里，人口達(dá)到150萬(wàn)。截止2020年，滁州全市人口達(dá)480萬(wàn)人。2、城市規(guī)模2010年城市規(guī)劃總?cè)丝?5萬(wàn)人，2020年城市規(guī)劃總?cè)丝?5萬(wàn)人。3、居住用地規(guī)劃大型居住區(qū)用

3、地主要分布在滁東、滁南，滁西主要是改造破舊平房區(qū)。在瑯琊山南麓和清流河沿岸布置少量高檔住宅區(qū)，在東部、南部地區(qū)建設(shè)一定數(shù)量的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房布局。關(guān)鍵詞：未來(lái)7年、新增36萬(wàn)人口、1000萬(wàn)方住宅老城版塊城心版塊城南版塊清流河主 城 區(qū)本案城東版塊城東工業(yè)園區(qū)位于總體規(guī)劃的城東組團(tuán)內(nèi)，主要是產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主，配套居住、商業(yè)服務(wù)和金融等服務(wù)，園區(qū)企業(yè)發(fā)展已形成一定的規(guī)模，道路、供電等基礎(chǔ)設(shè)施完備，建設(shè)條件比較成熟。 規(guī)劃結(jié)構(gòu)為：“一心、兩軸、四片區(qū)”。“一心”是指本區(qū)南部的商業(yè)金融辦公中心；“兩軸”是指以揚(yáng)子路東西發(fā)展軸和東環(huán)路南北發(fā)展軸；“四片”指兩片工業(yè)集中區(qū)和兩片生活居住區(qū)。城東新區(qū)規(guī)劃關(guān)鍵

4、詞：工業(yè)園區(qū)、一心、兩軸、四片區(qū)2010年1-12月，市本級(jí)商品房成交15057套，同比增長(zhǎng)133.99%，成交面積為121.26萬(wàn)，同比增長(zhǎng)91.14%。2011年112月，市本級(jí)商品房成交12500套，同比下降17%，成交面積為123.7萬(wàn)，與去年基本持平。2012年1-12月, 市本級(jí)商品房成交15046套，同比增長(zhǎng)16.9%，成交面積為158.4萬(wàn)，同比增長(zhǎng)21.9%。20102012年滁州房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房成交量明細(xì)關(guān)鍵詞：年均15000套左右 150萬(wàn)方 套均1002010年，滁州土地出讓相對(duì)火爆，僅次于蕪湖市、合肥市，位列全省第三。2011年，滁州共有93塊國(guó)有土地公開(kāi)拍賣(mài)，供應(yīng)量

5、充足，但是最后的成交結(jié)果卻“略顯不足” 經(jīng)營(yíng)性用地僅出讓成交40塊2012年上半年滁州的土地市場(chǎng)總體來(lái)說(shuō)清清冷冷。中期土地市場(chǎng)稍有抬頭趨勢(shì)。年末土地市場(chǎng)再次遭遇寒流。20102012年滁州房地產(chǎn)土地成交明細(xì)關(guān)鍵詞：市區(qū)土地9000畝 1200萬(wàn)方供貨量 后續(xù)競(jìng)爭(zhēng)壓力加大成交量分析：市區(qū)1-7月份累計(jì)成交9508套，月均1358.3套，若維持目前成交速度，全年成交總量16299套，與2012年基本持平。成交面積中：以80-100剛需戶(hù)型為主，占比40.4%； 100-144的戶(hù)型占比52%，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果：以100-110的緊湊型三房為主；2013年上半年成交情況目前滁州房產(chǎn)價(jià)格低于周邊城市蕪湖、蚌埠，在全省也處于價(jià)值低谷，走高可能性較大。根據(jù)目前大滁城規(guī)劃，城東新區(qū)主要為工業(yè)分布區(qū)，區(qū)域內(nèi)商品房競(jìng)爭(zhēng)弱于城南。 后續(xù)供貨量大，按照