物業(yè)接管驗收程序

1、物業(yè)接管驗收程序1.1目的規(guī)范公司物業(yè)驗收程序 , 確保物業(yè)驗收工作得到有效控制 , 以便對物業(yè)進行全面接管 , 保證物業(yè)入住工作順利進行。1.2適用范圍適用于公司所承接的物業(yè)的驗收, 與房地產(chǎn)開發(fā)商的交接。1.3職責(zé) 物業(yè)公司接到發(fā)展商竣工驗收的通知報告后 , 物業(yè)公司經(jīng)理負責(zé)指定主管人員 , 各職能部門負責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗收小組。驗收小組負責(zé)對物業(yè)原設(shè)計圖紙、設(shè)計變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運行記錄等技術(shù)檢驗資料的驗收。驗收小組按移交設(shè)備清單的要求對清單上的設(shè)備 , 按規(guī)格型號、容量及設(shè)計要求進行驗收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗收。驗收小組對物業(yè)按運行系統(tǒng)驗收 ,

2、 主要驗收供電系統(tǒng)、 給排水系統(tǒng)、 土建工程裝飾工程、給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。由物業(yè)總公司跟發(fā)展商辦理接管手續(xù)。1.4工作程序驗收的準備驗收小組根據(jù)發(fā)展商提供的竣工圖紙 , 按設(shè)計及施工要求編制驗收計劃和驗收標準。驗收的實施驗收小組依據(jù)驗收計劃、標準，按專業(yè)分工進行預(yù)驗收。在預(yù)驗收過程中 , 檢查出未達到驗收標準的樓宇、 設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報告返回發(fā)展商，由發(fā)展商督促施工單位進行整改。對在驗收中未達到驗收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實施后，驗收小組進行檢查、驗證，整改合格后進行正式驗收。樓宇的實物驗收 , 應(yīng)注意 : 對每套單元房的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進行全

3、面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗收清單中。設(shè)備的實物驗收 , 要做到符合以下幾點：圖紙設(shè)計與設(shè)備的規(guī)格、型號、數(shù)量符合。主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。設(shè)備與連接整個系統(tǒng)的技術(shù)性能 , 應(yīng)與設(shè)計要求符合 , 檢查結(jié)果對應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單中。對物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進行驗收，驗收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。移交檔案、資料驗收：根據(jù)驗收計收提交檔案、資料進行對照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。接管驗收應(yīng)檢索提交資料2.1產(chǎn)權(quán)資料項目批準文件。用地批準文件。建筑執(zhí)照。拆遷安置資料。2.2技術(shù)資料竣工圖，包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙。2.2.2地質(zhì)勘察報告。2.2.3工程合同及開、竣工報告。2.2.4工程預(yù)、決算。2.2.5圖紙會審記錄。2.2.6工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄） 。2.2.7隱蔽工程驗收簽證。2.2.8沉降觀察記錄。2.2.9竣工驗收證明書。2.2.10鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書。2.2.11新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書。2.2.12水、電、采