合同管理講義課件

1、合同管理實(shí)務(wù)太原煤炭氣化（集團(tuán)）有限責(zé)任公司2009年度合同管理培訓(xùn)法律事務(wù)部2009年11月一、當(dāng)前合同管理存在的問(wèn)題和本次培訓(xùn)的目的 1、不能嚴(yán)格落實(shí)集團(tuán)公司合同管理辦法 2007 年合同管理辦法下發(fā)后，絕大部分單位執(zhí)行較好，但仍有一些單位以各種理由違反規(guī)定； 2、一些新組建的單位合同管理薄弱 龍泉能源、華苑煤業(yè)、清河公司、晉中燃?xì)?、華堯煤業(yè)等相繼開(kāi)工、投產(chǎn)、運(yùn)營(yíng)； 3、各單位合同管理人員素質(zhì)參差不齊 有些單位合同管理人員頻繁更換，不了解、未領(lǐng)會(huì)公司的相關(guān)制度、程序； 4、合同管理基礎(chǔ)工作不扎實(shí) 資質(zhì)審查不細(xì)致、文本不規(guī)范、檔案不健全、臺(tái)賬不完整、報(bào)表不及時(shí)，程序本末倒置； 5、個(gè)別單位不

2、重視合同管理 把合同管理部門(mén)作為合同統(tǒng)計(jì)、承辦、歸檔、查閱部門(mén)，沒(méi)有發(fā)揮法律審核把關(guān)的作用 ； 二、集團(tuán)公司合同管理的原則1、分級(jí)管理原則集團(tuán)公司統(tǒng)管、二級(jí)單位自管、集團(tuán)公司授權(quán)二級(jí)單位管理三個(gè)層級(jí)。2、分類管理原則根據(jù)合同的性質(zhì)確定由那個(gè)層級(jí)管理根據(jù)單位的性質(zhì)確定由那個(gè)層級(jí)管理3、歸口管理的原則合同實(shí)施單位對(duì)可行性、經(jīng)濟(jì)性、合法性負(fù)責(zé)、業(yè)務(wù)部科室對(duì)技術(shù)性負(fù)責(zé)、合同管理部門(mén)對(duì)合法性負(fù)責(zé)。三、集團(tuán)公司合同管理制度1、合同審查制度只要簽訂書(shū)面合同，必須從形式、內(nèi)容、資質(zhì)、條款、成立要件等方面進(jìn)行審查；2、合同報(bào)批制度所有書(shū)面合同必須按照管理層級(jí)上報(bào)，經(jīng)上一級(jí)有簽署權(quán)的人員批準(zhǔn)方可實(shí)施；3、合同會(huì)簽

3、制度所有書(shū)面合同必須按照合同涉及的內(nèi)容，經(jīng)相關(guān)業(yè)務(wù)處科室技術(shù)審核、合同管理部門(mén)法律審核后，方可實(shí)施；4、合同授權(quán)制度所有合同除法定代表人或單位負(fù)責(zé)人簽署外，其他人員簽訂合同必須有法定代表人或單位負(fù)責(zé)人的書(shū)面授權(quán)；5、合同專用章制度所有合同必須加蓋合同專用章，不得以其他印鑒代替四、管理范圍、權(quán)限哪些合同由公司統(tǒng)管，哪些由各單位自行訂立4、重大合同（1）企業(yè)合并、分立、兼并、聯(lián)營(yíng)、聯(lián)辦合同；（2）貸款合同；（3）對(duì)外擔(dān)保合同；（4）對(duì)外投資、合資、合作合同；（5）投資入股合同，涉及股權(quán)變更的合同；（6）涉外合同；（7）各種補(bǔ)償、贈(zèng)與合同；（8）涉及土地、資產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系變更的合同；（9）委托合同；（1

4、0）技術(shù)合同；（11）其它具有重大影響且集團(tuán)公司或股份公司未授權(quán)各單位管理的合同 技術(shù)合同因其專業(yè)性相對(duì)較強(qiáng)，由公司統(tǒng)管可以充分發(fā)揮業(yè)務(wù)部室專業(yè)特長(zhǎng)委托合同如委托審計(jì)、評(píng)估，聘用律師通常都涉及到公司重大決策（二）自行管理合同及公司授權(quán)管理合同1、生產(chǎn)單位20萬(wàn)元以下的合同2、列入供應(yīng)公司統(tǒng)一采購(gòu)范圍且標(biāo)的額在50萬(wàn)元以下的設(shè)備、原輔材料采購(gòu)合同，授權(quán)供應(yīng)公司管理；3、煤炭、焦炭產(chǎn)品、化工產(chǎn)品銷售合同授權(quán)運(yùn)銷公司管理； 4、民用煤氣供用合同、庭院戶內(nèi)煤氣管道施工合同由集團(tuán)公司授權(quán)煤氣公司管理； 5、原料煤采購(gòu)合同分別授權(quán)相關(guān)單位管理。 原料煤采購(gòu)根據(jù)公司原煤采購(gòu)政策相應(yīng)授權(quán)訂立程序1、草擬初稿2

5、、業(yè)務(wù)部門(mén)會(huì)審3、法律事務(wù)部審查合同文本和資質(zhì)4、領(lǐng)導(dǎo)審批5、加蓋合同專用章審簽流程圖送審單位擬定初稿并提供對(duì)方證照原件和復(fù)印件（加蓋公章）業(yè)務(wù)部室審查送審單位將正式合同文本和審簽表送法律事務(wù)部合同室存檔法律事務(wù)部合同室審核資質(zhì)并初審合同文本屬于集團(tuán)公司的合同，由法律事務(wù)部加蓋合同專用章； 屬于股份公司的合同由股份綜合部加蓋合同專用章法律事務(wù)部領(lǐng)導(dǎo)復(fù)審，并在合同審簽表上簽字公司總經(jīng)理審核簽字公司分管領(lǐng)導(dǎo)審核簽字公司董事長(zhǎng)審核簽字法人單位法人單位簽訂屬于公司統(tǒng)管的合同也必須遵守上述程序?qū)徟杓由w本單位合同專用章六、資質(zhì)審查1、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或營(yíng)業(yè)執(zhí)照2、組織機(jī)構(gòu)代碼證3、稅務(wù)登記證4、法定代表

6、人身份證明書(shū)5、授權(quán)委托書(shū)6、與合同內(nèi)容相匹配的資質(zhì)證書(shū)注：1、2、3、6必須審核原件，留存加蓋對(duì)方公章的復(fù)印件 4、5必須留存加蓋對(duì)方公章的原件 營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱：營(yíng)業(yè)執(zhí)照單位名稱、合同文書(shū)首部和尾部列明的單位名稱、合同專用章加印的單位名稱 須一致年檢紀(jì)錄：凡未按時(shí)參加年檢的，營(yíng)業(yè)執(zhí)照將可能被吊銷。年檢標(biāo)識(shí)通常有兩種，一種是粘貼標(biāo)有上一年度阿拉伯?dāng)?shù)字字樣的鐳射防偽標(biāo)記；另一種是加蓋 “年檢登記專用章”戳記并注明年檢日期。經(jīng)營(yíng)范圍和注冊(cè)資本：以此考察該單位的履約能力通用必備證照稅務(wù)登記證組織機(jī)構(gòu)代碼證建設(shè)工程類合同還需提供：安全生產(chǎn)許可證建筑業(yè)企業(yè)工程規(guī)費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)證建筑企業(yè)資質(zhì)證或：工程設(shè)計(jì)證書(shū)工

7、程勘察證書(shū)工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)建筑企業(yè)資質(zhì)證審核資質(zhì)范圍、等級(jí)： 建筑企業(yè)必須具備資質(zhì)才能承攬業(yè)務(wù)，其企業(yè)資質(zhì)必須與工程項(xiàng)目相適應(yīng)，否則所訂立的合同無(wú)效。建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)承包三個(gè)序列 審核資質(zhì)證書(shū)效力： 建筑企業(yè)資質(zhì)證應(yīng)按期年檢或通過(guò)動(dòng)態(tài)考核。目前也有部分省市不組織定期動(dòng)態(tài)考核，而是核定一個(gè)固定的證書(shū)有效期；還有部分省市采取網(wǎng)上公告的形式發(fā)布動(dòng)態(tài)考核信息。案例：隰縣工程公司訴我公司管道防腐、安裝工程合同糾紛建筑企業(yè)資質(zhì)證資質(zhì)證附頁(yè)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)勘察勘察規(guī)費(fèi)證附頁(yè)安全生產(chǎn)許可證建筑施工企業(yè)必須取得安全生產(chǎn)許可證，方可承包工程礦山企業(yè)必須取得安全生產(chǎn)許可證。非煤礦礦山企業(yè)包括

8、金屬非金屬礦山企業(yè)及其尾礦庫(kù)、地質(zhì)勘探單位、采掘施工企業(yè)、石油天然氣企業(yè) 案例：煤礦水文地質(zhì)條件勘察最后選定第一水文工程隊(duì)為中標(biāo)單位 安全生產(chǎn)許可證買賣類合同還需提供根據(jù)買賣標(biāo)的的特性提供：特種設(shè)備制造許可證特種設(shè)備安裝改造維修許可證工業(yè)品生產(chǎn)許可證煤礦礦用產(chǎn)品安全標(biāo)志證書(shū)國(guó)家強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證證書(shū)（ CCC） 凡列入特種設(shè)備目錄的產(chǎn)品，在購(gòu)買和安裝、維修時(shí)需審核特種設(shè)備制造許可證或特種設(shè)備安裝維修改造許可證采購(gòu)中國(guó)國(guó)家強(qiáng)制性產(chǎn)品（3C）認(rèn)證產(chǎn)品的，須有國(guó)家強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證證書(shū)（ CCC）礦用產(chǎn)品安全標(biāo)志證書(shū)與煤礦礦用產(chǎn)品安全標(biāo)志證書(shū)適用采購(gòu)現(xiàn)國(guó)家安全生產(chǎn)監(jiān)督管理總局與國(guó)家煤炭安全監(jiān)察局明確列明的“

9、第一批執(zhí)行安全標(biāo)志管理的煤礦礦用產(chǎn)品目錄”范圍內(nèi)的設(shè)備 這幾種有關(guān)特殊設(shè)備的資質(zhì)證書(shū)，審核時(shí)應(yīng)關(guān)注證書(shū)核準(zhǔn)的產(chǎn)品是否與合同標(biāo)的設(shè)備相符西區(qū)鍋爐改造合同，涉及調(diào)壓器、蝶閥安裝，但心悅公司無(wú)特種設(shè)備安裝許可證特種設(shè)備特種設(shè)備煤礦礦用產(chǎn)品安標(biāo)3C3C防爆防爆七、合同內(nèi)容審查（一）經(jīng)濟(jì)性、可行性的業(yè)務(wù)審查1、合同價(jià)款是否符合資金使用計(jì)劃或落實(shí)資金安排；2、合同價(jià)款是否適當(dāng)，造價(jià)是否合理；3、項(xiàng)目實(shí)施方案是否可行、完善；4、擬購(gòu)置的設(shè)備、材料是否適用 ；5、其他涉及經(jīng)濟(jì)性、可行性的方面。合同審查內(nèi)容（二）合法性規(guī)范性審查當(dāng)事人的主體資格、履約能力；合同條款的合法性、嚴(yán)密性； 使用國(guó)家工商總局示范文本，利

10、于把握合同條款的嚴(yán)密性 主要條款必須明確，諸如質(zhì)量及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款、支付方式和結(jié)算辦法、違約責(zé)任、履行方式合同意思表示的真實(shí)性、條款的完備性、文字的準(zhǔn)確性、表述的規(guī)范性。八、常用合同條款說(shuō)明1、建設(shè)工程合同 以施工合同為例2、買賣合同 包括設(shè)備材料采購(gòu)、產(chǎn)品銷售 對(duì)其他合同具有參考價(jià)值建設(shè)工程施工合同條款說(shuō)明 第一部分 協(xié)議書(shū)一、工程概況本條內(nèi)應(yīng)準(zhǔn)確寫(xiě)出工程的名稱；詳細(xì)的地址；工程內(nèi)容，主要包括建筑規(guī)模和結(jié)構(gòu)特征。工程為群體或小區(qū)工程時(shí)，以上各項(xiàng)應(yīng)按附表格式將單位工程列表說(shuō)明，作為附件。二、工程承包范圍主要指工程范圍是包括土建、設(shè)備安裝、裝飾裝修哪方面的工作；承包方式是包工包料還是包工不包料等

11、。三、合同工期：本條內(nèi)應(yīng)寫(xiě)明雙方商定的開(kāi)工日期，也可以將此規(guī)定為甲方代表發(fā)布開(kāi)工令的日期和雙方商定的乙方提交竣工報(bào)告的日期。 第二部分、通用條款（略）根據(jù)協(xié)議書(shū)第六條“組成合同的文件”、通用條款第二條“合同文件及解釋順序”，專用條款的效力高于通用條款。因此，尤其要注意我方不能按照通用條款執(zhí)行的事項(xiàng)，必須在專用條款中做出不同于通用條款的約定。如在專用條款沒(méi)有約定的事項(xiàng)將按照通用條款執(zhí)行。如沒(méi)有其他特殊約定可以在專用條款相應(yīng)欄內(nèi)填注“執(zhí)行通用條款”或“不適用” 第三部分專用條款3.3適用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 應(yīng)在此條寫(xiě)明使用的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的名稱，并按照工程的部位和項(xiàng)目分別填寫(xiě)適用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的名稱和編號(hào)。 如果議定超

12、過(guò)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求，可以作為驗(yàn)收和施工的要求寫(xiě)入本款，并明確規(guī)定產(chǎn)生的費(fèi)用的承擔(dān)。4.圖紙 應(yīng)載明圖紙的深度 發(fā)包人向承包人提供施工圖 建設(shè)工程施工合同專用條款二 雙方一般權(quán)利和義務(wù) 5.2監(jiān)理工程師 寫(xiě)明監(jiān)理工程師的職權(quán)。如總監(jiān)理工程師簽字支付后是否要經(jīng)甲方審查；是否能批準(zhǔn)對(duì)施工進(jìn)度的更改或?qū)て诮o予延續(xù)；是否有權(quán)批準(zhǔn)對(duì)設(shè)計(jì)的變更等。有種類限制的要寫(xiě)明種類；有數(shù)量限制的要寫(xiě)明數(shù)量。5.3發(fā)包人派駐的工程師 寫(xiě)明甲方委派的具體管理人員的職責(zé)。如前期工作、施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃審批、圖紙的提供、質(zhì)量的檢查驗(yàn)收、工程量的核實(shí)等工作的具體責(zé)任、權(quán)限。專用條款8.發(fā)包人工作 本條按具體工程和實(shí)際情況，逐

13、款列出各項(xiàng)工作的名稱、內(nèi)容、完成時(shí)間和要求，實(shí)際存在而通用條款未列入的，要對(duì)條款或內(nèi)容予以補(bǔ)充。雙方協(xié)議將本條中甲方工作部分或全部交乙方完成時(shí)，應(yīng)寫(xiě)明對(duì)通用條款的修改內(nèi)容，甲方是否支付費(fèi)用以及應(yīng)支付費(fèi)用的金額和計(jì)算方法。專用條款8.1發(fā)包人應(yīng)完成的工作（1）施工場(chǎng)地具備施工條件的要求：寫(xiě)明拆除和遷移的當(dāng)事人事后提出異議或要求賠償，施工中發(fā)現(xiàn)有本條約定的障礙尚未清除等情況時(shí)應(yīng)由誰(shuí)處理，費(fèi)用如何承擔(dān)。（8）本款應(yīng)寫(xiě)明對(duì)施工場(chǎng)地周圍需要保護(hù)的建筑物和地下管線保護(hù)費(fèi)用的金額。8.2 發(fā)包人委托承包人辦理的工作 按具體工程和實(shí)際情況，逐款列出各項(xiàng)工作的名稱、內(nèi)容、完成時(shí)間和要求。如我公司作為甲方，應(yīng)在合

14、同中明確費(fèi)用包括在合同總價(jià)內(nèi)。專用條款9.承包人工作 （1）甲方如委托乙方完成工程施工圖及配套設(shè)計(jì)，應(yīng)在本款寫(xiě)明設(shè)計(jì)的名稱、內(nèi)容、要求、完成時(shí)間和設(shè)計(jì)費(fèi)用計(jì)算方法，設(shè)計(jì)費(fèi)由哪一方負(fù)擔(dān)。 （2）本款應(yīng)寫(xiě)明乙方提供的計(jì)劃、報(bào)告、報(bào)表的名稱、格式，要求和提供的時(shí)間。 （3）甲方要求乙方提供的合同價(jià)款之外的照明、警衛(wèi)、看守等工作，應(yīng)在此款寫(xiě)明。 （4）寫(xiě)明乙方應(yīng)為甲方代表提供的現(xiàn)場(chǎng)辦公生活用房的間數(shù)、面積、規(guī)格要求，各種設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格型號(hào)及提供的時(shí)間和要求，發(fā)生費(fèi)用的金額及由誰(shuí)承擔(dān)。(5)本款應(yīng)寫(xiě)明地方政府、有關(guān)部門(mén)和甲方對(duì)本款內(nèi)容的具體要求，如在什么時(shí)間、什么地段、哪種型號(hào)的車輛不能行駛或行

15、駛的規(guī)定，在什么時(shí)間不能進(jìn)行哪些施工，施工噪音不得超過(guò)多少分貝等等。專用條款9.承包人工作（5)本款應(yīng)寫(xiě)明辦理場(chǎng)地交通、環(huán)衛(wèi)、噪音管理等手續(xù)的費(fèi)用怎么承擔(dān)。(6)本款應(yīng)寫(xiě)明工程完成后應(yīng)由乙方采取特殊措施保護(hù)的單位工程或部位的要求，所需費(fèi)用及由誰(shuí)承擔(dān)。(7)本款應(yīng)寫(xiě)明施工場(chǎng)地周圍需要保護(hù)的建筑物和地下管線的名稱和保護(hù)的具體要求。 (8)本款應(yīng)寫(xiě)明對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)布置、機(jī)械材料的放置、施工垃圾處理等場(chǎng)容衛(wèi)生的具體要求，交工前對(duì)建筑物的清潔和施工現(xiàn)場(chǎng)清理的要求。專用條款施工組織設(shè)計(jì)和工期10. 進(jìn)度計(jì)劃本條應(yīng)寫(xiě)明乙方提交施工組織設(shè)計(jì)（或施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的要求及時(shí)間；寫(xiě)明甲方批準(zhǔn)以上文件的時(shí)間。13.工

16、期延誤 本條應(yīng)對(duì)以下內(nèi)容予以說(shuō)明：對(duì)延誤的定義，如哪些工作延誤多長(zhǎng)時(shí)間才算延誤；對(duì)可調(diào)整因素的限制，如工程量增減多少才可調(diào)整；需補(bǔ)充的其它造成工期調(diào)整的因素； 議定乙方延期竣工應(yīng)支付的違約金數(shù)額，或計(jì)算方法，如每延遲一天乙方應(yīng)支付多少。專用條款安全施工本條應(yīng)寫(xiě)明乙方在動(dòng)力設(shè)備、高電壓線路、地下通道、密封防震車間、易燃易爆地段及臨街交通要道附近施工采取措施的內(nèi)容，防護(hù)措施費(fèi)用的承擔(dān)主體以及支付方法。 此外還應(yīng)寫(xiě)明乙方在有毒有害環(huán)境中施工的項(xiàng)目?jī)?nèi)容，防護(hù)措施費(fèi)用的承擔(dān)主體、計(jì)算方法和支付方法。合同價(jià)款與支付23.合同價(jià)款及調(diào)整（1）采用固定價(jià)格一般工期較短、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的住宅、廠房等類型工程可以使用總

17、價(jià)固定合同，而結(jié)構(gòu)復(fù)雜的綜合性工程則更適合單價(jià)固定合同形式。這種價(jià)款一經(jīng)約定，除業(yè)主增減工程量和設(shè)計(jì)變更外，一律不調(diào)整。采用固定價(jià)格方式的，需要明確合同價(jià)款包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍，在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)款不再調(diào)整。風(fēng)險(xiǎn)因素通常有材料價(jià)格和勞動(dòng)力價(jià)格波動(dòng)、工程量增減等因素。為避免爭(zhēng)議，本條可做如下概括約定：“除甲方增減工程量和設(shè)計(jì)變更外，合同價(jià)款不因任何因素而調(diào)整”。合同價(jià)款與支付23.合同價(jià)款及調(diào)整（2）采用可調(diào)價(jià)格這種方式應(yīng)寫(xiě)明調(diào)整的范圍，除材料費(fèi)外是否包括機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)；調(diào)整的條件，對(duì)通用條款中所列出的項(xiàng)目是否還有補(bǔ)充，如對(duì)工程量增減和工程變更的數(shù)量有限制的，還應(yīng)寫(xiě)明限制的數(shù)量；調(diào)整的依

18、據(jù)，是哪一級(jí)工程造價(jià)管理部門(mén)公布的價(jià)格調(diào)整文件；調(diào)整的方法、程序，乙方提出調(diào)價(jià)通知的時(shí)間，甲方代表批準(zhǔn)和支付的時(shí)間等 合同價(jià)款與支付23.合同價(jià)款及調(diào)整（3）成本加酬金這種方式是由業(yè)主向承包單位支付工程項(xiàng)目的實(shí)際成本，并按事先約定的某一種方式支付酬金。這種方式中，業(yè)主承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此也就承擔(dān)了項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。但是承包單位由于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，其報(bào)酬也就較低了。這類合同的缺點(diǎn)是業(yè)主對(duì)工程造價(jià)不易控制，主要使用于：需要立即開(kāi)展的項(xiàng)目、新型的工程項(xiàng)目、風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目 24.工程預(yù)付款工程款的預(yù)付應(yīng)由雙方協(xié)商確定后把預(yù)付的時(shí)間、金額、方法和扣回的時(shí)間、金額、方法在本條寫(xiě)明。示例： “在合同簽訂后

19、，甲方應(yīng)將合同價(jià)款的 ？，計(jì)人民幣（ ）元，于（ ）月（ ）日和（ ）月（ ）日分（ ）次支付給乙方，作為預(yù)付工程款。在完成合同總造價(jià) （以甲方代表簽字確認(rèn)的工程量報(bào)告為準(zhǔn)）后的（ ）個(gè)月里，每月扣回預(yù)付工程款的？ ，在完成合同總造價(jià)的 ？時(shí)扣完。 專用條款七、材料設(shè)備供應(yīng)第28條 乙方采購(gòu)材料設(shè)備的幾種特殊情況應(yīng)在本條作出說(shuō)明：1由甲方提供三材指標(biāo)，乙方進(jìn)行采購(gòu)的，應(yīng)寫(xiě)明指標(biāo)名稱、內(nèi)容、價(jià)格、數(shù)量等；2甲方指定廠家由乙方采購(gòu)材料設(shè)備的，應(yīng)寫(xiě)明如產(chǎn)品價(jià)格與預(yù)算價(jià)格的價(jià)差由誰(shuí)承擔(dān)，以及由于制造廠家的原因造成產(chǎn)品的質(zhì)量等級(jí)、規(guī)格型號(hào)和交貨時(shí)間達(dá)不到合同要求，造成損失的責(zé)任和產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。 專

20、用條款八、工程變更 九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算八、工程變更 本條應(yīng)說(shuō)明遇到工程變更時(shí)的處置方式?？梢员硎鰹椋骸肮こ套兏鼞?yīng)由甲、乙雙方辦理簽證手續(xù)后，乙方方可繼續(xù)施工”九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算 本條須注意通用條款的規(guī)定。發(fā)包人不按時(shí)組織驗(yàn)收、不按時(shí)進(jìn)行竣工結(jié)算將承擔(dān)違約責(zé)任專用條款違約索賠和爭(zhēng)議第35條雙方違約應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任應(yīng)按以下各項(xiàng)分別作出說(shuō)明：1承擔(dān)因違約發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)寫(xiě)明費(fèi)用的種類或范圍； 2.支付違約金，要寫(xiě)明違約金的數(shù)額或計(jì)算方法、支付的時(shí)間；專用條款違約索賠和爭(zhēng)議我公司作為甲方時(shí)，可具體填寫(xiě)如下：35.1發(fā)包人違約的具體責(zé)任：合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：發(fā)包人不能按要求支

21、付工程預(yù)付款的，承包人不得停工，承包人可要求發(fā)包人支付從發(fā)出預(yù)付款書(shū)面通知一個(gè)月后的應(yīng)付款的利息。合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：發(fā)包人未按約定支付工程款（進(jìn)度款），承包人不得停工，由雙方協(xié)商達(dá)成延期付款協(xié)議。合同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后應(yīng)于28個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。工程結(jié)算資料經(jīng)雙方共同確認(rèn)后，發(fā)包人應(yīng)在28天內(nèi)支付工程結(jié)算價(jià)款。如發(fā)包人無(wú)正當(dāng)理由不支付工程款的，應(yīng)從雙方共同確認(rèn)工程結(jié)算資料后第29天開(kāi)始支付拖欠工程款的利息。專用條款違約索賠和爭(zhēng)議我公司作為甲方時(shí)，可具體填寫(xiě)如下：35.2承包人違約的具體責(zé)任

22、如下： 1、第14.2款約定承包人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：由承包人的原因造成的工期延誤，每延誤一天承包人按合同總造價(jià)的萬(wàn)分之三向發(fā)包人支付違約金。工期延誤累計(jì)達(dá)到 日的，發(fā)包人有權(quán)與承包人解除合同并停止對(duì)承包人的付款，并有權(quán)要求承包人承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。 2、第15.1款約定承包人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：由承包人的原因造成的工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定的合格標(biāo)準(zhǔn)，承包商必須予以維修、返工、重做以使其達(dá)到合同約定的合格標(biāo)準(zhǔn)，且工程不得延期。維修、返工、重做后仍然不符合合同約定的，發(fā)包人有權(quán)與承包人解除合同并停止對(duì)承包人的付款。如上述不合格事項(xiàng)導(dǎo)致工程無(wú)法通過(guò)竣工驗(yàn)收的，發(fā)包人有權(quán)向承包人追索已支付的全部工程

23、款項(xiàng)。 專用條款違約索賠和爭(zhēng)議第37條爭(zhēng)議雙方協(xié)商后，應(yīng)明確爭(zhēng)議的解決方法和程序。 該條主要需選擇有利于自己的管轄地，以節(jié)省解決爭(zhēng)議的成本。專用條款十一、其他第38條工程分包乙方對(duì)工程的分包應(yīng)詳細(xì)寫(xiě)入本條。首先確定是否允許分包，如允許分包的，則將分包工程的名稱、內(nèi)容、分包單位的名稱和承包范圍寫(xiě)明。如甲方要求乙方將部分工程分包給其指定的分包人，除以上各項(xiàng)外，還應(yīng)寫(xiě)明分包工程的價(jià)款、開(kāi)工竣工的時(shí)間、應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量等級(jí)。寫(xiě)明分包方不能按上述規(guī)定完成工程或不能按照乙方派駐的監(jiān)督管理人員的指令工作，造成工期延誤和其它損失時(shí)，責(zé)任和費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。專用條款十一、其他第39條不可抗力本條應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡乩須夂蚯闆r

24、和工程的要求，對(duì)造成工期延誤和工程破壞的不可抗力自然災(zāi)害作出規(guī)定，可采用以下形式：1級(jí)以上的地震；2級(jí)以上持續(xù)天的大風(fēng)；3以上持續(xù)天的大雨；4年以上未發(fā)生過(guò)，持續(xù)天的高溫天氣；5年以上未發(fā)生過(guò)，持續(xù)天的嚴(yán)寒天氣。 專用條款十一、其他第40條保險(xiǎn)在辦理保險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)寫(xiě)明甲方人員和第三方人員在施工現(xiàn)場(chǎng)生命財(cái)產(chǎn)安全的保險(xiǎn)內(nèi)容、保險(xiǎn)金額、由誰(shuí)辦理和承擔(dān)費(fèi)用。示例：乙方辦理自己在施工場(chǎng)地人員生命財(cái)產(chǎn)和機(jī)械設(shè)備的保險(xiǎn)，并支付一切費(fèi)用。投保后發(fā)生事故，乙方應(yīng)在15天內(nèi)向甲方提供損失情況和估價(jià)的報(bào)告，如損害繼續(xù)發(fā)生，乙方在15天后每10天報(bào)告一次，直到損害結(jié)束。專用條款47補(bǔ)充條款第47條補(bǔ)充條款對(duì)需要明確的事項(xiàng)

25、而前文沒(méi)有約定的予以注明我們通常載明工程結(jié)算的造價(jià)依據(jù)、取費(fèi)類別等如雙方不再簽訂保修合同，應(yīng)在補(bǔ)充條款里寫(xiě)明保修的項(xiàng)目、內(nèi)容、范圍、期限、保修金額和保修金的預(yù)留與支付方法，以及保修金的利率。另簽保修合同的應(yīng)將以上內(nèi)容寫(xiě)入保修合同。買賣合同合同標(biāo)的、數(shù)量 合同中必須對(duì)標(biāo)的物按其學(xué)名寫(xiě)規(guī)范，不使用俗語(yǔ)或者方言。訂立合同必須有明確的數(shù)量規(guī)定，沒(méi)有數(shù)量，合同是無(wú)法履行的。合同數(shù)量規(guī)定必須按照國(guó)家規(guī)定的度量衡制度確定標(biāo)的物的計(jì)量單位。對(duì)貨物數(shù)量的計(jì)量方法和計(jì)量單位，按國(guó)家或主管部門(mén)規(guī)定的計(jì)量方法執(zhí)行；國(guó)家或主管部門(mén)沒(méi)有規(guī)定的，按買賣雙方商定的計(jì)量方法執(zhí)行。對(duì)機(jī)電設(shè)備，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)在合同中明確規(guī)定隨主機(jī)的輔

26、機(jī)、附件、配套的產(chǎn)品、易損耗備品、配件和安裝修理工具等。對(duì)成套供應(yīng)的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)明確成套供應(yīng)的范圍，并提出成套供應(yīng)的設(shè)備清單。買賣合同合同價(jià)款價(jià)款一般是指標(biāo)的物本身的價(jià)款，但大宗貨物在異地交付時(shí)，便產(chǎn)生了運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、保管費(fèi)等一切額外的相關(guān)費(fèi)用。買賣合同應(yīng)當(dāng)對(duì)價(jià)款及其是否包含相關(guān)費(fèi)用寫(xiě)清楚 。買賣合同采取交易價(jià)不固定方式、隨行就市的，應(yīng)當(dāng)訂明是貨物所在地、貨物送達(dá)地還是義務(wù)履行地的市場(chǎng)價(jià)。為了避免糾紛的發(fā)生，在交易價(jià)不固定的情況下，當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)，最好訂明一個(gè)參照價(jià)格，如權(quán)威部門(mén)公布的價(jià)格指數(shù)或商品交易的行情表等。買賣合同質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需訂得詳細(xì)具體，如標(biāo)的物技術(shù)指標(biāo)、質(zhì)量

27、要求等。在買賣合同中，應(yīng)根據(jù)具體貨物的外在或內(nèi)在品質(zhì)或?qū)傩?，注明貨物的品種、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)、花色、款式、牌號(hào)或商標(biāo)等。合同的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)化的要求，在合同中寫(xiě)明執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)代號(hào)、編號(hào)和標(biāo)準(zhǔn)名稱；如果是雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)在合同中具體寫(xiě)明指標(biāo)和數(shù)據(jù)，或者提交樣品 對(duì)成套貨物，合同中還要明確規(guī)定附件的質(zhì)量要求。實(shí)行抽樣檢驗(yàn)質(zhì)量的貨物，合同中應(yīng)當(dāng)注明采用的抽樣標(biāo)準(zhǔn)或抽驗(yàn)方法和比例；。 買賣合同出賣人對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限明確對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限。如到貨后幾日內(nèi)如貨物數(shù)量不足或外觀明顯缺損，出賣人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)足或承擔(dān)其他質(zhì)量責(zé)任（更換、修理、退貨）；又如設(shè)備安裝后幾日內(nèi)或試運(yùn)行后一

28、定時(shí)日內(nèi)，出賣人應(yīng)對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任。具體責(zé)任方式也應(yīng)明確為無(wú)償更換、修理、接受退貨，是否同時(shí)支付一定數(shù)額的違約金 。對(duì)某些必須安裝運(yùn)轉(zhuǎn)后才能發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量缺陷的貨物，如國(guó)家有強(qiáng)制規(guī)范的，合同中應(yīng)按照國(guó)家規(guī)范具體規(guī)定提出質(zhì)量異議的條件和時(shí)間；如沒(méi)有國(guó)家或行業(yè)規(guī)范的，合同中必須明確規(guī)定安裝后一定時(shí)間或試運(yùn)行后一定時(shí)間買方可提出質(zhì)量異議，賣方需無(wú)償修理、更換或接受退貨。買賣合同包裝根據(jù)保護(hù)貨物的質(zhì)量、品質(zhì)、性能和表面涂漆等不受損害來(lái)確定具體的包裝材料、包裝方式 。產(chǎn)品包裝按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，由合同的雙方當(dāng)事人商定并在合同中寫(xiě)明包裝的標(biāo)準(zhǔn)或買受人的特殊要求。 產(chǎn)品的包裝物，除國(guó)家規(guī)定由買方供應(yīng)的以外，應(yīng)由賣方負(fù)責(zé)供應(yīng)買賣合同備品配件、合理?yè)p耗隨附備品、配件、工具 應(yīng)對(duì)隨附必備品、配件、工具的數(shù)量、件數(shù)等作出約定，并對(duì)這些從物是由出賣人免費(fèi)提供還是有償提供作出說(shuō)明 合