大同市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)大同市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定第一章 總 則 第1.0.1條 為提高大同市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理水平，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)規(guī)劃編制和管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，根據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法等相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，特制定本規(guī)定。第1.0.2條 本規(guī)定適用于大同市城市規(guī)劃區(qū)范圍的詳細(xì)規(guī)劃編制和建設(shè)活動(dòng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、規(guī)劃管理。市轄各縣（區(qū)）可以參照本規(guī)定執(zhí)行。第1.0.3條 在風(fēng)景名勝、文物古跡的保護(hù)區(qū)以及城市重要控制節(jié)點(diǎn)等城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定的重要區(qū)域，可以結(jié)合城市設(shè)計(jì)及修建性詳細(xì)規(guī)劃的

2、要求，進(jìn)一步優(yōu)化規(guī)劃控制指標(biāo)。古城區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)工程的規(guī)劃管理，應(yīng)當(dāng)按照已批準(zhǔn)的專項(xiàng)保護(hù)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。第二章 建設(shè)用地規(guī)劃管理第一節(jié) 建設(shè)用地性質(zhì)及兼容第2.1.1條 建設(shè)用地性質(zhì)分類按照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GB50137-2011)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，原有各層次城鄉(xiāng)規(guī)劃中用地性質(zhì)根據(jù)實(shí)際功能按新標(biāo)準(zhǔn)歸類。第2.1.2條 建設(shè)項(xiàng)目用地的劃分和使用遵循兼容性原則?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃已明確兼容性內(nèi)容的，按控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；控制性詳細(xì)規(guī)劃未明確兼容性內(nèi)容的，根據(jù)表2.1.2規(guī)定確定其兼容范圍和比例，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。表2.1.2 各類建設(shè)項(xiàng)目可兼容性表 兼容用地主體用地大類

3、居住用地公共管理與公共服務(wù)用地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地工業(yè)用地物流倉(cāng)儲(chǔ)用地中類一類居住用地二類居住用地行政辦公用地文化設(shè)施用地教育科研用地體育用地醫(yī)療衛(wèi)生用地社會(huì)福利設(shè)施用地商業(yè)設(shè)施用地商務(wù)設(shè)施用地娛樂(lè)康體設(shè)施用地公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地其他服務(wù)設(shè)施用地一類工業(yè)用地一類物流倉(cāng)儲(chǔ)用地大類中類代碼R1R2A1A2A3A4A5A6B1B2B3B4B9M1W1居住用地一類居住用地R1二類居住用地R2公共管理與公共服務(wù)用地行政辦公用地A1文化設(shè)施用地A2體育用地A4醫(yī)療衛(wèi)生用地A5社會(huì)福利設(shè)施用地A6商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地商業(yè)設(shè)施用地B1商務(wù)設(shè)施用地B2娛樂(lè)康體設(shè)施用地B3其他服務(wù)設(shè)施用地B9注：1.為兼容比例不得大

4、于10%， 為兼容比例不得大于20%，為兼容比例不得大于40%，為禁止兼容。 2.兼容比例指建筑規(guī)模所占比例。 3.兼容用地可獨(dú)立建設(shè)。 4.劃撥方式取得的土地不能兼容經(jīng)營(yíng)類土地的用地性質(zhì)。 5.兼容用地規(guī)劃控制指標(biāo)按主體用地的規(guī)劃控制指標(biāo)控制。 6.公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)（B4）用地中加油加氣站（B41）用地須須根據(jù)專項(xiàng)規(guī)劃，并按照相關(guān)程序進(jìn)行論證后方可被其他用地兼容。 7.根據(jù)規(guī)劃需要，各類用地均可兼容交通設(shè)施用地（S）、公用設(shè)施用地（U）、綠地（G），兼容比例不得大于40%；工業(yè)用地與物流倉(cāng)儲(chǔ)用地可互相兼容，兼容比例不得大于40%。 8.建設(shè)項(xiàng)目可多種兼容，其兼容總比例不得大于40%，且單項(xiàng)兼

5、容比例須滿足本表規(guī)定。第二節(jié) 建設(shè)用地規(guī)劃控制第2.2.1條1.以城市道路劃分用地，成片統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，用地內(nèi)的街坊道路劃入建設(shè)用地范圍。2.改造地塊范圍內(nèi)，不留死角。3.鄰接土地已經(jīng)完成城市建設(shè)，在本宗用地內(nèi)應(yīng)完善區(qū)域配套的公共服務(wù)設(shè)施。4.公開(kāi)出讓的土地，每宗居住用地的規(guī)模不得超過(guò)20公頃。第2.2.2條 城市建設(shè)用地應(yīng)根據(jù)城市總體規(guī)劃及公共服務(wù)需求合理配置公共服務(wù)設(shè)施。大型公共服務(wù)設(shè)施的配置，在滿足服務(wù)要求的前提下應(yīng)統(tǒng)籌安排，集中配置，形成公共第2.2.3條 居住區(qū)內(nèi)配置公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)結(jié)合專項(xiàng)規(guī)劃，統(tǒng)籌考慮單元控規(guī)用地的主導(dǎo)屬性和功能，并適應(yīng)新建居住項(xiàng)目?jī)?nèi)公共服務(wù)設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照表2.2表2

6、.2.3 居住項(xiàng)目公共設(shè)施項(xiàng)目配套表類別項(xiàng) 目小區(qū)（3000-5000戶）（10000-15000人）大組團(tuán)（1000-3000戶）（3000-10000人）組團(tuán)（300-1000戶）（1000-3000人）配建性質(zhì)建筑規(guī)模要求配建性質(zhì)建筑規(guī)模要求配建性質(zhì)建筑規(guī)模要求教育幼兒園4班，獨(dú)立設(shè)置4班，獨(dú)立設(shè)置小學(xué)按專項(xiàng)規(guī)劃要求醫(yī)療衛(wèi)生社區(qū)衛(wèi)生用房1505000人以上，150文化體育文化活動(dòng)站400-居民室外健身場(chǎng)地用地規(guī)模950用地規(guī)模500用地規(guī)模200商業(yè)服務(wù)綜合商業(yè)(含餐飲、娛樂(lè)等）450-570藥店、書(shū)店、便民店市場(chǎng)（菜市場(chǎng)網(wǎng)點(diǎn)）最少2處，每處50m250金融郵電銀行網(wǎng)點(diǎn)、郵電、電信16-

7、22社區(qū)服務(wù)社區(qū)公用用房200，超過(guò)1000戶每增加100戶按10增加200，超過(guò)1000戶每增加100戶按10增加200，超過(guò)1000戶每增加100戶按10增加物業(yè)管理300-150m250m2社區(qū)警務(wù)室30m230m230m2市政公用換熱站（地上）變（配）電室30-30-30-開(kāi)閉所200-燃?xì)庹{(diào)壓站50公共廁所每1000-1500戶設(shè)置一處，每處30-60m230-30-垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站（點(diǎn)）非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、庫(kù)1個(gè)/百m2建筑面積1個(gè)/百m2建筑面積1個(gè)/百m2建筑面積機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、庫(kù)0.75個(gè)/百m2建筑面積0.75個(gè)/百m2建筑面積0.75個(gè)/百m2建筑面積注：1.為應(yīng)配建的項(xiàng)目；為宜設(shè)置

8、的項(xiàng)目。 2.為公益性配套項(xiàng)目，不得進(jìn)入市場(chǎng)流通；為可市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，但不得改變用途。 3.公共廁所可結(jié)合其它公共設(shè)施一并配置，但應(yīng)設(shè)置對(duì)社會(huì)開(kāi)放的獨(dú)立出入口或通道。第2.2.4條 建設(shè)項(xiàng)目配建停車設(shè)施應(yīng)不小于表2.2.4的規(guī)定。居住項(xiàng)目沿街底商門前地面停車位不宜低于其應(yīng)配建標(biāo)準(zhǔn)的50%；商業(yè)及交通量較大的項(xiàng)目地面停車位不宜低于應(yīng)配建標(biāo)準(zhǔn)的表2.2.4建筑類型單 位機(jī)動(dòng)車非機(jī)動(dòng)車居住車位/100m11辦公車位/100m1商業(yè)賓館、酒店車位/客房1商務(wù)寫字樓車位/100m1餐飲、娛樂(lè)1商場(chǎng)、超市、商業(yè)1綜合市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)15文化車位/100座位105展覽車位/百建筑面積15醫(yī)療市級(jí)醫(yī)

9、院車位/100m15社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心（衛(wèi)生院）0.55學(xué)校大專院校車位/100師生340中專職校245中學(xué)170小學(xué)0.520游覽場(chǎng)所綜合、主題公園車位/公頃占地面積610一般性公園、廣場(chǎng)43體育場(chǎng)館、康體車位/100座位520倉(cāng)儲(chǔ)車位/100倉(cāng)儲(chǔ)面積1交通火車站、汽車站控規(guī)應(yīng)在周邊設(shè)置社會(huì)公共停車場(chǎng)（停車位300個(gè)）客運(yùn)機(jī)場(chǎng)注：室外停車場(chǎng)每當(dāng)量小汽車停車占地面積為25.0平方米，每輛自行車占地面積為1.5平方米；地下停車庫(kù)每當(dāng)量小汽車停車建筑面積為42.0平方米，每輛自行車建筑面積為1.8平方米。第2.2.5第2.2.6條 凡面臨城市道路兩側(cè)的新、改、擴(kuò)建的公共建筑，總建筑面積在10000

10、平方米以上，應(yīng)按照表2.2.6的公共廁所，并須同時(shí)符合下列規(guī)定： 1.須在臨街面設(shè)置對(duì)外開(kāi)放的獨(dú)立出入口或通道。2.基地臨多條城市道路時(shí)，凡臨街用地長(zhǎng)度超過(guò)60米表2.2.6 附屬式公廁配建指標(biāo)公共建筑的建筑面積（萬(wàn)m2）附屬式公共廁所的建筑面積（m2/所）1（含）5 605（含）1080 10100 第2.2.7條 公園綠地任意方向?qū)挾葢?yīng)不小于8米，面積應(yīng)不小于建設(shè)項(xiàng)目的綠地率應(yīng)符合表2.2.7條的規(guī)定。居住用地內(nèi)的集中綠地其地下空間被利用時(shí)，平均覆土深度不得小于2表2.2.7用地性質(zhì)綠地率居住用地（R）一類居住用地（R1）35%二類居住用地（舊城改造）（R2）30%二類居住用地（新區(qū)開(kāi)發(fā)）

11、（R2）35%三類居住用地（R3）25%公共管理與公共服務(wù)用地（A）行政辦公用地（A1）25%文化設(shè)施用地（A2）教育科研用地（A3）30%體育用地（A4）醫(yī)療衛(wèi)生用地（A5）社會(huì)福利設(shè)施用地（A6）外事用地（A8）30%宗教設(shè)施用地（A9）20%商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）商業(yè)設(shè)施用地（B1）20%商務(wù)設(shè)施用地（B2）娛樂(lè)康體設(shè)施用地（B3）公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地（B4）15%其他服務(wù)設(shè)施用地（B9）工業(yè)用地（M）20%物流倉(cāng)儲(chǔ)用地（W）20%綠地與廣場(chǎng)用地（G）公園綠地（G1）75%防護(hù)綠地（G2）廣場(chǎng)用地（G3）20%第2.2.8條 在大中型商店、酒店、醫(yī)院、圖書(shū)館、體育館、影劇院、會(huì)議中心等

12、1.基地臨多條城市道路時(shí)，每個(gè)主要出入口前均須設(shè)置廣場(chǎng)。2.沿同一側(cè)道路的廣場(chǎng)按其建筑基地面積的3%控制規(guī)模，其任一方向最小凈寬不得小于5米，最小實(shí)際使用面積不得小于100平方米3.廣場(chǎng)延伸至建筑內(nèi)時(shí)，其凈空高度不得小于5米4.退讓城市道路紅線距離不得計(jì)入廣場(chǎng)面積。第2.2.9條 建設(shè)用地臨30米以上道路，臨街用地長(zhǎng)度超過(guò)150米時(shí)，臨街敞開(kāi)度不小于20%。敞開(kāi)的用地可以作為綠地、停車場(chǎng)和第2.3.8條規(guī)定的廣場(chǎng)，用地第2.2.10條 向社會(huì)有效開(kāi)放且超過(guò)配建標(biāo)準(zhǔn)，并符合下列條件的各類空間場(chǎng)所可獲得建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)。獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積可按實(shí)際面積乘以地塊核定容積率1.沿城市道路的地面實(shí)際使用面積大于30

13、0平方米（不計(jì)建筑退讓紅線距離）。2.提供必要的交流、娛樂(lè)、休閑設(shè)施以及綠色生態(tài)環(huán)境。3.相對(duì)獨(dú)立，有圍合感但不封閉。4.永久性地交由政府有關(guān)部門管理。第三節(jié) 建筑容量規(guī)劃控制指標(biāo)第2.3.1條第2.3.2條 控制性詳細(xì)規(guī)劃地塊層面具體控制指標(biāo)根據(jù)用地規(guī)模的等級(jí)按表2.3.城市重要控制節(jié)點(diǎn)等城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定的區(qū)域，其控制性詳細(xì)規(guī)劃地塊層面具體控制指標(biāo)可按照規(guī)劃區(qū)位、交通條件、綠化環(huán)境和市政基礎(chǔ)設(shè)施等綜合承載能力，經(jīng)論證予以確定。表2.3.2 用地面積0-1ha1-3ha3ha10ha以上用地類型容積率建筑密度容積率建筑密度容積率建筑密度容積率建筑密度居住用地（R）一類居住用地（R1）1.0

14、且1.835%1.0且1.533%1.0且1.230%1.0且1.230%二類居住用地（R2）三類居住用地（R3）1.0且4.030%1.0且3.528%1.0且3.025%1.0且2.822%公共管理與公共服務(wù)用地（A）行政辦公用地（A1）3.535%3.033%2.530%2.028%文化設(shè)施用地（A2）2.535%2.033%1.530%1.025%教育科研用地（A3）0.930%0.930%0.930%0.925%體育用地（A4）1.830%1.830%1.528%1.025%醫(yī)療衛(wèi)生用地（A5）3.030%2.528%2.025%2.025%社會(huì)福利設(shè)施用地（A6）2.535%2.0

15、33%2.030%宗教設(shè)施用地（A9）2.030%1.528%商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）商業(yè)設(shè)施用地（B1）6.050%5.050%4.545%4.040%商務(wù)設(shè)施用地（B2）3.535%3.033%2.530%2.028%娛樂(lè)康體設(shè)施用地（B3）2.535%2.033%1.530%1.025%公用設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地（B4）2.035%1.530%其他服務(wù)設(shè)施用地（B9）2.035%1.530%工業(yè)用地（M）0.735%0.730%0.730%0.730%物流倉(cāng)儲(chǔ)用地（W）1.030%1.028%1.028%1.025%第2.3.3條 改（擴(kuò)）建的建設(shè)活動(dòng)，其規(guī)定性指標(biāo)不得進(jìn)行擴(kuò)建、加層；其第四節(jié)

16、 建設(shè)用地豎向規(guī)劃要求第2.4.1條 建設(shè)用地應(yīng)進(jìn)行豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)。豎向規(guī)劃應(yīng)綜合考慮城市地形、交通、排水、防洪、防潮、景觀和經(jīng)濟(jì)等多方面的要求，合理使用不同坡度的土地。第2.4.2條 豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)一使用渤海高程系統(tǒng)。第2.4.3條1.應(yīng)與用地性質(zhì)的要求相符，服從相鄰城市道路和交叉路口規(guī)劃控制要求。2.建設(shè)用地周邊城市道路未規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)先編制周邊規(guī)劃路網(wǎng)方案作為建設(shè)用地和城市道路設(shè)計(jì)的依據(jù)。3.位于臨山臨溝的建設(shè)用地應(yīng)根據(jù)相應(yīng)的防洪專項(xiàng)規(guī)劃要求，合理利用地塊，確定地塊規(guī)劃高程。4.地面排水坡度不宜小于0.2%，規(guī)劃高程宜比周邊道路的最低高程高出0.2米第2.4.4條 建設(shè)用地適用坡度應(yīng)按表

17、2.4.4表2.4.4 場(chǎng)地名稱適用坡度（%）最大坡度（%）道路0.36.08.0停車場(chǎng)、廣場(chǎng)0.250.61.02.0室外場(chǎng)地：1.兒童游戲場(chǎng)2.運(yùn)動(dòng)場(chǎng)3.雜用場(chǎng)地0.32.50.20.50.33.0綠地0.55.010濕陷性黃土地面0.57.08.0第三章 建筑規(guī)劃管理第一節(jié) 建筑間距第3.1.1條 本規(guī)定將城市規(guī)劃區(qū)分為一類地區(qū)、二類地區(qū)、三類地區(qū)。一類地區(qū)（古城區(qū)域）是指北至平城街，南至北都街，東至御河西路，西至魏都大道的區(qū)域。二類地區(qū)是指御河以西一類地區(qū)以外的區(qū)域。三類地區(qū)是指御河以東的區(qū)域。第3.1.2條 一類地區(qū)的建筑間距應(yīng)按照第1.0.3條規(guī)定執(zhí)行。二、三類地區(qū)范圍內(nèi)，凡新建建

18、筑影響周邊已有住宅建筑采光的，建筑間距一律按照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。第3.1.3條 多層住宅（六層以下，含六層）建筑內(nèi)部間距控制，應(yīng)以南側(cè)建筑高度及建筑方位角度作為計(jì)算的基本依據(jù)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1.正向間距應(yīng)按表3.1.3-1的規(guī)定執(zhí)行。且須滿足下列規(guī)定：（1）不論地區(qū)和方位角大小，4-6層住宅建筑平行布置時(shí)建筑的最小間距不得小于16米，三層以下住宅建筑不得小于8米。（2）位于南側(cè)六層以下（含六層）條式建筑長(zhǎng)度超過(guò)60米時(shí)，建筑間距系數(shù)在原計(jì)算系數(shù)上增加0.1，長(zhǎng)度每增加10米，系數(shù)再增加0.05，直至上限1.67。（3）4-6層點(diǎn)式住宅建筑（建筑高度與面寬比大于）的東西兩側(cè)間

19、距不得小于16米；南北兩側(cè)的間距應(yīng)保證被遮擋住宅建筑在大寒日滿窗日照時(shí)間不小于2小時(shí)，且最小間距為18米。表3.1.3-1 多層住宅正向間距控制表 布置形式朝向方位示意圖二類地區(qū)建筑間距控制三類地區(qū)建筑間距控制備注平行布置朝向?yàn)檎舷?，含南偏東或偏西0-30L1.4HL1.67H朝向?yàn)槟掀珫|或南偏西方位角在30-60時(shí)L1.2HL1.34H30a45L1.3HL1.51H45a60朝向?yàn)闁|西向，含南偏東或偏西60以上L1.4HL1.67H垂直布置朝向?yàn)闁|西向的建筑位于朝向?yàn)槟媳毕虻谋眰?cè)L16m且L朝向?yàn)闁|西向的建筑位于朝向?yàn)槟媳毕虻哪蟼?cè)L18m且L朝向?yàn)闁|西向的建筑位于朝向?yàn)槟媳毕虻臇|側(cè)或西側(cè)

20、L16m且L有夾角布置a30按平行布置控制30a60L11.2H建筑朝向?yàn)槟媳毕騆11.0H且16m建筑朝向?yàn)闁|西向a60按垂直布置控制注：為建筑間距；H為遮擋建筑物高度；a為夾角角度；為山墻寬度；L1為最窄處間距。2.側(cè)向間距應(yīng)按表3.1.3-2規(guī)定執(zhí)行。表3.1.3-2 多層住宅側(cè)向間距控制表建筑類型限制條件最小間距（m）非臨街住宅建筑一般情況6山墻上設(shè)陽(yáng)臺(tái)、飄窗等突出物9長(zhǎng)邊臨街建筑道路紅線30m10道路紅線30m8山墻臨小區(qū)級(jí)道路的建筑12第3.1.4條 南側(cè)七層以上（含七層）住宅建筑與其它住宅建筑的間距，以日照分析為依據(jù)，按照城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1.正

21、向間距應(yīng)按表3.1.4規(guī)定執(zhí)行。表3.1.4 七層以上（含七層）住宅正向間距控制表項(xiàng)目類型 長(zhǎng)度間距高度A4040mA70m二類地區(qū)改造項(xiàng)目對(duì)外部及三類地區(qū)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目?jī)?nèi)、外部H6040A1.260mH50A+101.2A+二類地區(qū)改造項(xiàng)目?jī)?nèi)部H6040A60mH50A注：H為建筑高度，A為建筑長(zhǎng)度。2.七層以上住宅建筑與其它住宅建筑的山墻最小間距不少于13米；點(diǎn)式高層居住建筑側(cè)向有居室窗戶的，最小距離為1第3.1.5條 非住宅建筑之間的間距按表3.1.5規(guī)定執(zhí)行。其中規(guī)范有要求的，依規(guī)范執(zhí)行。表3.1.5 非住宅建筑之間最小間距控制表布置形式建筑層數(shù)最小間距平行布置3層以下之間63層以下與4-

22、6層之間124層-6層之間166層以下與7層以上之間167層以上之間24m且其他布置形式按消防間距及有關(guān)專業(yè)規(guī)范執(zhí)行注：1. H為較高建筑物高度。 2.建筑層數(shù)均含本層。第3.1.6條 非住宅建筑與住宅建筑的間距應(yīng)按表3.1.6表3.1.6 非住宅建筑與住宅建筑間距控制表布置形式間距要求非住宅建筑位于住宅建筑南側(cè)或東西側(cè)按住宅建筑間距控制非住宅建筑位于住宅建筑北側(cè)按非住宅建筑間距控制非住宅建筑與住宅建筑山墻間距按消防及其他有關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定控制，且6m第3.1.7條 日照分析計(jì)算時(shí)涉及的建筑物包括下列三類：1.擬建建筑物是指報(bào)規(guī)劃的擬建建筑物。2.被遮擋建筑物是指擬建建筑物正北向第一排現(xiàn)狀或已批

23、的建筑物；位于擬建建筑物東北向、西北向，并且與擬建建筑物鄰近的第一排現(xiàn)狀或已批的建筑物。3.相鄰建筑物是指擬建建筑物正南向、東南向、西南向第一排現(xiàn)狀或已批的建筑物。第3.1.8條 有下列情況之一的不列入日照分析范圍：1.擬建項(xiàng)目的東側(cè)、西側(cè)臨城市道路、綠化帶，且道路紅線、綠線寬度與本宗用地?cái)M建建筑退距之和大于50米2.山墻上開(kāi)窗的住宅建筑，如同一套住宅內(nèi)已有一個(gè)以上的居住空間，滿足相應(yīng)的日照要求時(shí)，則山墻窗口不列入分析范圍；當(dāng)一套住宅中居住空間超過(guò)四個(gè)時(shí)，如有兩個(gè)滿足相應(yīng)的日照要求，山墻窗口可不列入分析范圍。3.如現(xiàn)狀建筑為東西朝向，則須確定居住空間較多的一側(cè)為主要朝向，另一側(cè)為次要朝向，次要

24、朝向不列入分析范圍。第3.1.9條 日照分析結(jié)果的評(píng)定應(yīng)用擬建建筑物建前的現(xiàn)有日照測(cè)算結(jié)果，與建后的日照測(cè)算結(jié)果加以對(duì)比，評(píng)定為改變與不改變。下列情況應(yīng)評(píng)定為不改變：1.建后日照滿足城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范等相應(yīng)規(guī)范要求的日照標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)評(píng)定為不改變。2.擬建建筑物建前的現(xiàn)有日照時(shí)長(zhǎng)為0小時(shí)的，應(yīng)評(píng)定為不改變。3.現(xiàn)有日照時(shí)長(zhǎng)雖不是0小時(shí)的但不滿足相應(yīng)規(guī)定，擬建建筑物建后的日照時(shí)長(zhǎng)減少在3分鐘以內(nèi)的，評(píng)定為不改變。第二節(jié) 建筑退讓第3.2.1條 鄰用地界線的建筑物，其退地界距離應(yīng)按表3.2.1及下列有關(guān)規(guī)定控制。1.危險(xiǎn)品庫(kù)、油庫(kù)、液化氣站等有安全衛(wèi)生防護(hù)要求的建（構(gòu)）筑物，應(yīng)本著節(jié)約用地及合理利

25、用周邊地塊的原則控制退距，其安全防護(hù)距離宜留在本單位用地界線范圍內(nèi)。2.若用地界線為非規(guī)則或與建筑長(zhǎng)軸線不平行時(shí)，則依據(jù)本章第一節(jié)建筑間距來(lái)確定建筑位置，本著互惠互利的原則合理分?jǐn)偼说亟缇嚯x，且最窄處不得小于6米表3.2.1 建筑物退讓地界最小距離控制表建筑物類型退地界距離6層以下（含）建筑建筑物長(zhǎng)邊臨地界C8m且建筑物短邊臨地界C6m且7層以上（含）建筑建筑物長(zhǎng)邊臨地界當(dāng)H60m時(shí)，C20當(dāng)H60m時(shí)，C25m大寒日2小時(shí)日照等時(shí)線不得超過(guò)北側(cè)地界線20 m建筑物短邊臨地界當(dāng)H60m時(shí)，C9m當(dāng)H60m時(shí)，C13m地下建筑物C5m且注：C為建筑退地界距離；L為本章第一節(jié)確定的對(duì)外部最小建筑正

26、向間距；L為本章第一節(jié)確定的建筑側(cè)向最小間距；H為建筑高度；d為地下建筑物深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的距離）。第3.2.2條 鄰城市道路新建或改建建（構(gòu)）筑物，立面最前沿后退道路規(guī)劃紅線的最小距離，按下列規(guī)定控制：1.建筑高度小于24米（含）時(shí)，退道路紅線最小距離為102.建筑高度大于24米且小于80米（含）時(shí)，退道路紅線最小距離為3. 建筑高度大于80米，或新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、圖書(shū)館、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)、酒店、餐飲服務(wù)場(chǎng)所、醫(yī)院等人流、車流較大的公共建筑，應(yīng)相應(yīng)加大后退距離，具體標(biāo)準(zhǔn)由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的城市設(shè)計(jì)或詳細(xì)規(guī)劃等4.地下建筑退道路紅線最小距離為5米5.城市

27、道路交叉口兩個(gè)紅線折點(diǎn)之間部分退距應(yīng)在以上規(guī)定的基礎(chǔ)上增加4米6.建筑物沿公路兩側(cè)時(shí)，其后退公路規(guī)劃紅線的距離不得小于5米第3.2.3條 鄰城市綠線、藍(lán)線、紫線新建或改建建（構(gòu)）筑物，凸出部分后退城市綠線、藍(lán)線、紫線的最小距離，按表3.2.4表3.2.3 建筑物退城市綠線、藍(lán)線、紫線最小建筑高度不含商業(yè)功能建筑含商業(yè)功能建筑退綠線H24m61H24m1015退藍(lán)線參照退綠線的有關(guān)規(guī)定且符合水務(wù)部門的要求退紫線按詳細(xì)規(guī)劃或有關(guān)規(guī)定執(zhí)行注：H為建筑高度。第三節(jié) 建筑高度 第3.3.1條 建筑高度應(yīng)按照控制性詳細(xì)規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定控制，并同時(shí)符合日照、建筑間距、建筑退距、消防、抗震、景觀等方面的要求。第

28、3.3.2條 在有凈空高度限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、地震臺(tái)、電臺(tái)和其他無(wú)線電通訊（包括微波通訊）設(shè)施控制范圍內(nèi)，建筑控制高度應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)凈空限制的規(guī)定。第3.3.3條 歷史文化名城的各類保護(hù)范圍及建設(shè)控制地帶內(nèi)的建筑高度，應(yīng)符合相關(guān)保護(hù)要求。第3.3.4條 建筑物臨道路紅線24米（含）以下的城市道路，其臨街面寬大于40米（含）時(shí)，其控制高度應(yīng)H1.77（W+S）1.組合式建筑采用分段的形式控制。2.建筑物臨兩條以上城市道路時(shí)，可按較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度；當(dāng)建筑物沿窄路部分的長(zhǎng)度超過(guò)403.沿城市其他線性空間兩側(cè)的建筑控制高度參照本條執(zhí)行。注：H為建筑物的控制高度；W為道路紅線寬度；S為本

29、建筑物后退紅線距離。第3.3.5條 建筑物直接面臨或其前面的道路臨接廣場(chǎng)等圍合空間的，其建筑控制高度按下式計(jì)算：HD/2。注：H為建筑物的控制高度；D為建筑物垂直方向圍合空間的寬度。第3.3.6條 濱水、環(huán)湖區(qū)等需要控制天際輪廓線的重要地段，須按照城市設(shè)計(jì)控制建筑高度。第四節(jié) 建筑立面第3.4.1條 建筑物外立面應(yīng)根據(jù)建筑高度加以控制與處理1.地面至15米2.15米至3.50米第3.4.2條1.建筑外立面不宜設(shè)置空調(diào)外機(jī)等附著物，確需設(shè)置的須結(jié)合建筑立面造型，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，隱蔽處理，所采用的遮擋設(shè)施的材質(zhì)、色彩和造型應(yīng)與主體建筑保持協(xié)調(diào)；要統(tǒng)一設(shè)置收集冷凝水的下水管道。2.陽(yáng)臺(tái)和窗戶如需設(shè)置防盜設(shè)

30、施時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工，不得突出墻面設(shè)置，嚴(yán)禁安裝任何形式外挑式防盜網(wǎng)，3.屋頂天面宜設(shè)置成可以供上人活動(dòng)的屋頂花園，否則除樓梯間、設(shè)備用房、水池及裝飾構(gòu)架外，不得增加其他任何無(wú)關(guān)的建（構(gòu)）筑物。第3.4.3條 臨街建筑臺(tái)階沿街長(zhǎng)度不得大于建筑出口寬度的1.5倍，不得侵占人行道、綠地等公共空間，臺(tái)階必須進(jìn)行貼面裝修。第3.4.4條 建筑色彩應(yīng)整體協(xié)調(diào)、局部統(tǒng)一、突出特點(diǎn)、展現(xiàn)風(fēng)貌1.建筑色彩應(yīng)按照大同城市環(huán)境色彩150體系進(jìn)行配色。配色比例應(yīng)為：基調(diào)色應(yīng)占建筑外立面總體面積70左右，輔助色占25左右，強(qiáng)調(diào)色占5左右。2.建筑配色方式應(yīng)按表3.4.4的規(guī)定執(zhí)行表3.4.4 用色范圍建筑配色類

31、型基調(diào)色范圍輔助色范圍居住商業(yè)金融業(yè)文化娛樂(lè)醫(yī)療衛(wèi)生教育科研行政辦公市政公用設(shè)施工業(yè)歷史街區(qū)保護(hù)范圍內(nèi)建筑其它色相明度純度色相明度純度YR-Y系（0YR-10Y）6.04.0 全色相2.05YR-5Y 10.0；其它色相6.0YR-Y系（0YR-10Y）5.0-7.54.0 R-Y系（0R-10Y）3.00R-5YR、5Y-10Y 6.0； 5YR-5Y 10.0YR-Y系（0YR-10Y）3.01.0R-Y系（0R-10Y）3.00R-5YR、5Y-10Y 6.0； 5YR-5Y 10.0YR-Y系（0YR-10Y）6.05YR-5Y 4.0；0R-5YR、5Y-10Y 1.0全色相2.05

32、YR-5Y 10.0；其它色相6.0全色相6.05YR-5Y 4.0；其它色相2.0全色相2.05YR-5Y 10.0；其它色相6.0注：本表采用蒙塞爾色彩體系，“”表示可用色。第四章 城市交通規(guī)劃管理第4.0.1條 下列新建、改建、擴(kuò)建的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按經(jīng)論證的交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告，控制用地建設(shè)強(qiáng)度、靜態(tài)交通用地規(guī)模及交通組織安排。經(jīng)論證的交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告作為項(xiàng)目選址及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的強(qiáng)制性內(nèi)容。1.新增容積率大于4.0（含）的居住項(xiàng)目。2.物流中心、體育場(chǎng)館、展覽館、影劇院、會(huì)議中心、臨主干道設(shè)置出入口的中小學(xué)校等瞬時(shí)車流、人流較大的建設(shè)項(xiàng)目。3.容積率大于5.5（含）的行政辦公、文化設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)

33、生、商業(yè)設(shè)施、商務(wù)設(shè)施、娛樂(lè)康體等公共建筑項(xiàng)目。4.道路、鐵路、對(duì)外交通樞紐、公共交通樞紐、客貨站場(chǎng)、大型停車場(chǎng)、大型加油站等重要的交通設(shè)施項(xiàng)目。5.其他位于城市重要地段以及嚴(yán)重影響城市交通的建設(shè)項(xiàng)目。第4.0.2條 公路位于城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的路段即為城市道路的組成部分，其布局、斷面、標(biāo)高等宜符合城市道路的要求第4.0.3條 快速路、交通性主干路兩側(cè)不得直接設(shè)置吸引大量車流、人流的公共建筑物的主要第4.0.4條 建設(shè)項(xiàng)目基地長(zhǎng)度超過(guò)200米時(shí)，在基地內(nèi)應(yīng)按下列規(guī)定設(shè)置與城市道路相銜接的街坊道路1.街坊道路的主要控制點(diǎn)由規(guī)劃部門指定。2.街坊道路應(yīng)符合城市支路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。3.街坊道路兩側(cè)的建

34、筑退道路紅線應(yīng)不小于6米第4.0.5條 建設(shè)項(xiàng)目臨兩條主干道的交叉口時(shí)，應(yīng)在基地內(nèi)設(shè)置交叉口立交平做的輔道第4.0.6條 道路交叉口應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交通組織設(shè)計(jì)，宜采用渠化拓寬等方式提高通行能力第4.0.7條 新區(qū)道路縱斷標(biāo)高應(yīng)根據(jù)路網(wǎng)豎向規(guī)劃結(jié)合周邊地形確定。第4.0.8條 有中央綠化帶道路的斷口距離一般為500-800米第4.0.9條 在風(fēng)景名勝區(qū)、各類公園、名勝古跡和人文景點(diǎn)以及寬度超過(guò)50米的道路兩側(cè)綠化帶宜設(shè)置綠道，主要提供生態(tài)、游憩、社會(huì)與文化等功能。綠道應(yīng)盡可能互相貫通，并設(shè)置標(biāo)識(shí)、照明第4.0.10條 城市次干路及城市支路、街坊道路宜形成慢行系統(tǒng)，在與城市主干路相交處應(yīng)保證第4.0.1

35、11.城市快速路。2.通過(guò)環(huán)形交叉口的步行人流總量每小時(shí)大于18000人次，且進(jìn)入環(huán)形交叉口的當(dāng)量小汽車交通量每小時(shí)大于2000輛的。3.橫過(guò)交叉口的一個(gè)路口的步行人流量每小時(shí)大于5000人次，且進(jìn)入路口的當(dāng)量小汽車交通量每小時(shí)大于1200輛的。第4.0.12條 在城市總體規(guī)劃劃定的建設(shè)用地范圍之外的城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的公路規(guī)劃紅線兩側(cè)應(yīng)劃定隔離帶，隔離帶內(nèi)不得新建、擴(kuò)建、改建任何建筑物。隔離帶寬度按表4.0.12要求控制表4.0.12公路等級(jí)隔離帶寬度高速公路50國(guó)道20省道15縣道10第五章 市政設(shè)施及管線工程規(guī)劃管理第5.0.1條 新建和改建道路，各種管線應(yīng)當(dāng)預(yù)留支管至城市道路紅線1米以外。1

36、.規(guī)劃路口必須設(shè)置預(yù)留支線。2.道路直線段每間隔150-250第5.0.3條 城市雨、污水管線的管徑應(yīng)根據(jù)流量計(jì)算結(jié)合使用功能、維護(hù)管理等因素綜合確定。道路紅線24米以上道路污水管線管徑不得小于DN500，雨水管線管徑不得小于DN600。道路紅線24米以下污水管線管徑不得小于DN400，雨水管線管徑不得小于DN500。第5.0.4條 架空電力線和通信電纜應(yīng)當(dāng)采用單桿多回路方式沿城市道路、公路和河流兩側(cè)或結(jié)合防護(hù)綠帶架設(shè)。以下地區(qū)禁止新敷設(shè)各類架空桿線，現(xiàn)有架空桿線應(yīng)隨建設(shè)項(xiàng)目一并改造：1.商業(yè)街、步行街以及已經(jīng)實(shí)施桿線入地工程的道路紅線范圍內(nèi)及兩側(cè)建筑退讓范圍內(nèi)。2.車站、廣場(chǎng)、公共綠地范圍內(nèi)

37、及周邊區(qū)域。3.新建住宅小區(qū)范圍內(nèi)；4.文物古跡、風(fēng)景名勝等有特殊控制要求的地區(qū)。第5.0.5條 新設(shè)置的各種區(qū)域電力變壓器、通信交接箱、燃?xì)庹{(diào)壓器（箱）等設(shè)施，不得占用城市道路用地，不得直臨城市干道。臨街項(xiàng)目的各種配套設(shè)施（開(kāi)閉所、變電箱、燃?xì)庹{(diào)壓站、熱力站、化糞池等）不得臨街建設(shè)。第5.0.6條 城市道路新建或改造中，同類型管線應(yīng)同溝同井敷設(shè)。第5.0.7條 建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)按經(jīng)審定的管線綜合規(guī)劃配套公用管線和設(shè)施，并與主體工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收。第5.0.8條 相鄰地塊配套的市政設(shè)施，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一規(guī)劃，預(yù)留共用第5.0.9條 各類管線穿越城市道路，一般應(yīng)當(dāng)采用非開(kāi)挖技術(shù)施工第六章 城市景

38、觀規(guī)劃管理第一節(jié) 城市街景規(guī)劃管理第6.1.1條 城市干道無(wú)沿街綠化帶且其兩側(cè)的居住項(xiàng)目沿街長(zhǎng)度超過(guò)200米時(shí)，應(yīng)設(shè)置一處街旁綠地，其寬度不小于8米且面積不小于400平方米，綠地面積只計(jì)入綠地率指標(biāo)。街旁綠地應(yīng)提供必要的交流、娛樂(lè)、休憩和功能照明設(shè)施。第6.1.2條 城市游憩廣場(chǎng)用地面積不小于1公頃，其設(shè)置休閑設(shè)施的區(qū)域不小于廣場(chǎng)總面積的25%第6.1.3條 城市道路兩側(cè)的建筑外裝修及設(shè)置門頭招牌，應(yīng)進(jìn)行專門設(shè)計(jì)1.商鋪底層門頭招牌高度應(yīng)控制在1.5米2.建筑外裝修部分應(yīng)緊貼建筑墻體、挑檐，其厚度不得超過(guò)0.3米第6.1.4條 體育場(chǎng)館、影劇院、賓館、餐飲服務(wù)場(chǎng)所其它需設(shè)置圍墻的，不得占?jí)旱缆?/p>

39、紅線，并應(yīng)符合下列要求：1.采用通透形式，且高度不大于1.8米2.至少有一側(cè)應(yīng)設(shè)置寬度不小于3米的綠化帶；產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)或設(shè)置擋土墻的，應(yīng)在圍墻和道路紅線之間設(shè)置寬度不小于53.建設(shè)施工場(chǎng)地設(shè)置的臨時(shí)圍擋高度應(yīng)控制在4-5第6.1.5條 設(shè)置路牌、交通信號(hào)燈、路燈、公交車亭、電話亭、垃圾箱、書(shū)報(bào)亭等，應(yīng)當(dāng)合理布置，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，宜按表6.1.5 表6.1.5 道路設(shè)施人車分離設(shè)施交通設(shè)施道路照明行人用設(shè)施公益設(shè)施護(hù)欄路墩標(biāo)牌信號(hào)燈路燈公交車站電話亭書(shū)報(bào)亭座椅電線桿路墩標(biāo)牌信號(hào)燈路燈公交車站電話亭書(shū)報(bào)亭座椅電線桿垃圾箱花池邊指示牌高架構(gòu)筑物樹(shù)木注：1.為可共架的設(shè)施。2.為統(tǒng)一布置的設(shè)施。3.為

40、可代用、兼用的設(shè)施。第二節(jié) 戶外廣告規(guī)劃管理第6.2.1條 依附于建筑的廣告應(yīng)以建筑單體為單位，僅允許設(shè)置于商業(yè)建筑或綜合建筑的商業(yè)部分。廣告牌面不得超過(guò)所依附墻體面積的1/5。第6.2.2條 設(shè)置戶外廣告應(yīng)根據(jù)不同類型按表6.2.2表6.2.2 類型控制要求附著于建筑物平行于建筑物外墻（1）下端距地面凈高不得低于4m，且不得超出懸挑架空部分底沿；上端、左右端不得突出墻面的外輪廓線；牌面突出墻面距離不得超過(guò)0.3 m。（2）外柱或外柱間不得設(shè)置廣告。（3）廣告單塊面積最大尺寸30。垂直于建筑物外墻（1）外沿距建筑物的立面不得超出1.2 m，不得超出道路紅線，且不得超過(guò)相鄰廣告牌；下沿距地面不得

41、低于4.5 m；厚度不得大于0.3 m；牌面的上端不得超出承接墻面的上端。（2）外沿或下沿與架空線路的距離應(yīng)符合專業(yè)技術(shù)規(guī)范的要求。（3）最大尺寸為高5 m、寬1.2 m。建筑物屋頂禁止設(shè)置。落地式（1）寬度小于6 m的人行道禁止設(shè)置落地式廣告設(shè)施。（2）禁止設(shè)置跨街龍門架廣告設(shè)施。小型（1）小型燈箱廣告只能設(shè)置在商業(yè)街區(qū)，最大尺寸為長(zhǎng)1.0 m，高1.2 m，厚0.3 m。（2）相隔間距宜在80-100 m。大型（1）禁止設(shè)置在城市核心區(qū)及建筑物后退道路紅線不足30 m的區(qū)域內(nèi)。（2）建筑后退道路紅線大于30 m（含）時(shí)，可設(shè)置在后退道路紅線不小于10 m的區(qū)域內(nèi)，且廣告牌與建筑物最小距離不

42、小于其高度的2倍。（3）牌面應(yīng)與道路走向垂直，最大尺寸為高6m、寬8m。（4）沿同一條道路兩側(cè)的外型、尺度應(yīng)統(tǒng)一。 （5）設(shè)置于立交橋、道路交叉口時(shí)，數(shù)量不得超過(guò)2塊。其他類型街道公共設(shè)施廣告牌禁止設(shè)置。電子顯示屏廣告牌（1）應(yīng)具備按照日照強(qiáng)度變化調(diào)節(jié)顯示亮度的功能。在商業(yè)區(qū)及其周邊設(shè)置的，夜間亮度值應(yīng)不大于1000cd/；在其他地區(qū)設(shè)置的，夜間亮度值應(yīng)不大于400cd/。（2）不得設(shè)置于城市快速路兩側(cè)可視范圍內(nèi)、城市主次干道路口50m范圍內(nèi)。（3）設(shè)置于公共廣場(chǎng)或者步行街時(shí)，畫面切換應(yīng)采取慢轉(zhuǎn)換方式。第三節(jié) 夜景照明規(guī)劃管理第6.3.1條 高層建筑、商業(yè)步行街、園林建筑、建筑小品及不同環(huán)境區(qū)

43、域建筑物的泛光照明照度或亮度設(shè)計(jì)值不宜大于表6.3.1的規(guī)定。表6.3.1 建筑物飾面材料平均亮度（cd）平均照度（Ix）反射比()類型E1E2E3E4E1E2E3E40.6-0.8白色外墻涂料、乳白色外墻釉面磚、淺冷、暖色外墻涂料、白色大理石等482020301000.3-0.6銀色或灰綠色鋁塑板、淺色大理石、白色石材、淺色瓷磚、灰色或土黃色釉面磚、中等淺色涂料、中等色鋁塑板等482030501500.2-0.3深色天然花崗石、大理石、瓷磚、混凝土、褐色、人造花崗石、普通磚等482050100250注： E1區(qū)建筑立面不設(shè)置夜景照明。1對(duì)于特別重要的建筑物，需要提高其照度或亮度值時(shí)，只能在該建筑物上局部提高。 2對(duì)于建筑物的入口、特征構(gòu)件、徽標(biāo)或標(biāo)識(shí)等部位的設(shè)計(jì)，不宜五光十色，照度或亮度與周圍照度或亮度的比值宜為3-5。3店鋪招牌亮度宜比建筑墻面高3-5倍。4建筑室內(nèi)外地面宜有不同亮度級(jí)的區(qū)別。第6.3.2條 單體或群體建筑可選用多種照明方式，但應(yīng)分清照明的主次。要表6.3.2 建筑單體照明方式選擇表類型要求泛光照明（1）不宜采用大面積投光方式，將被照面均勻照亮。（2）玻璃幕墻和表面材料反射比低于0.2的，不應(yīng)選用。輪廓照明（1）具有豐富輪廓特征的建筑物，宜選用本方式。（2）若使用點(diǎn)光