規(guī)劃面積計算

1、建筑面積、容積率、綠地面積、建筑間距、建筑高度等計算方法2012年 06 月 13 日 22:37:291、建筑占地面積計算參照國家有關(guān)建筑面積的計算規(guī)則和有關(guān)規(guī)范計算（1）單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計 算。（2）地下室、半地下室等按其上口外墻（不包括采光井等）外圍的水 平面積計算。（3）有柱雨篷按柱外圍水平面積計算，獨立柱的雨逢按頂蓋的水平投 影面積的一半計算。（4）有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算。R單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計 算（5）建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計 算，無柱的走廊、檐廊按其

2、投影面積的一半計算。二層以上建筑物出挑形 成走廊、檐廊的按上述原則計算，未形成的不計算。（6）穿過建筑物的通道或兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其水平投影面積計算（7）兩個建筑物間無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算（8）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍投影面積計算；突出 墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。（9）室外樓梯按其投影面積計算。以下部分不計入建筑占地面積：（1）無頂蓋的花架等建筑小品不計算。亭、獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫等建、構(gòu)筑物不計算。（3）城市公共通道不計算。（4）騎樓不計算。2、建筑面積計算按國家有關(guān)建筑面積的計算規(guī)劃計算：（1）對

3、高度為2.2m以下（含2.2m）的設(shè)備層不計算建筑面積。對設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬，由福州市城市規(guī)劃局核定（2）根據(jù)福州市實際情況，參照國家有關(guān)建筑面積的計算規(guī)則，高度為2.5m以下（含2.5m）的架空層（作為停車庫等用途的），可不計算建筑面 積。（3）封閉陽臺、挑廊按其水平投影面積計算建筑面積；凹陽臺、挑陽臺按其 水平投影面積的一半計算建筑面積。3、建筑容積率計算（1）在計算容積率時，地下室的建筑面積不計；但地下室作為商場或其他營 業(yè)性公共場所的，應(yīng)計算建筑面積，并計入容積率。屋面層建筑面積不超過 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的不計；用作開放空間的建筑面積不計；半地下室在室 外地面以上部

4、分的高度不超過1m的不計。（2）半地下室在室外地面以上部分的高度超過1m的，按下式計算建筑面 積：式中：A 折算的建筑面積K 半地下室地面以上的高度與其層高之比A半地下室建筑面積（3）商業(yè)綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。F= （F1 XP1%） + （F2 XP2%）式中：F -核定容積率，F(xiàn)1、F2 -不同性質(zhì)的建筑容積率P1、P2不同性質(zhì)的建筑所占比例。如同一建設(shè)用地內(nèi)由不同類型的多幢建筑混合而成，應(yīng)將不同類型的建筑占 地面積分別劃定后，再以上式核定其各自的容積率。（4）商住綜合樓的容積率控制指標(biāo)，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成。高層商住綜合樓商業(yè)用房的建筑面積

5、應(yīng)至少占總建筑面積的10%，不足 10%的，其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層 商住綜合樓商業(yè)用房至少占兩層以上（含兩層），僅設(shè)底層商店的，其容積 率和建筑密度控制指標(biāo)按多層住宅建筑的規(guī)定執(zhí)行。4、綠地面積的計算（1）公共綠地包括各級中心綠地、河、湖畔綠地和其它 帶狀、塊狀綠地，同時滿足寬度不小于8m,面積不少于400 m2。（2）中心綠地與宅旁（宅間）綠地的主要區(qū)別為：有三分之一以上的綠地 面積在規(guī)定建筑間距范圍之外?？勺鳛橹行木G地，否則作為宅旁（宅間） 綠地。（3）宅旁（宅間）綠地面積計算起止界為：綠地邊界對宅間路、組團(tuán)路和 小區(qū)路計算全路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時

6、計算至便道邊；沿居住區(qū)路、 城市道路則計算至紅線；距房屋墻腳1.5m，對其它圍墻、院墻計算全墻角（4）道路綠地面積計算：以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地為準(zhǔn)進(jìn)行計算（5）院落式組團(tuán)綠地面積計算的起止界為：綠地邊界對宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路計算至距路邊1m ,當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時算到人行 便道邊；沿居住區(qū)道路、城市道路則計算全道路紅線；距房屋墻腳1.5m o（6）塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團(tuán)綠地，沿居住區(qū) 級道路、城市道路的公共綠地計算至紅線5、建筑用地面積計算建筑用地面積以福州市城市規(guī)劃局正式劃定用地范圍的 面積為準(zhǔn)，城市道路紅線內(nèi)、河道藍(lán)線內(nèi)、綠地綠線內(nèi)面積不得計入6、開放空間的條件

7、和計算（1）開放空間是指在建設(shè)用地內(nèi)，能夠全天為社會公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的室內(nèi)外空間（包括平地、下沉式廣場 和屋頂平臺）。開放空間必須符合下列條件:沿城市道路、廣場留設(shè)；一方向的凈寬度在5m以上，實際使用面積不少于100；以凈寬1.5m以上的開放性樓梯或坡道連接用地地面或道路，且與 用地地面或道路的高差在5.0n以內(nèi)（含5.0m）;提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的，其最大高差為-5.0m至+12.0m，且開 放地面 層；向公眾開放綠地、廣場的，應(yīng)設(shè)置座椅等休息設(shè)施；建筑竣工后，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的標(biāo)志，并交有關(guān)部門管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理；常年開放，且不改變使用性質(zhì)；室內(nèi)或室

8、外開放空間，應(yīng)是無障礙設(shè)計的空間；室內(nèi)凈高不少于5m。（2）開放空間有效面積的計算公式如下：式中：F -開放空間的有效面積，M -開放空間中對公眾開放的實際使用面積，N有效系數(shù)有效系數(shù)（N）按下列條件確定：室外開放空間在地面層的，其地標(biāo)高與道路或用地地面的高差在丑.5m以內(nèi)（含 丑.5m）時，N=1.0室外開放空間在屋面上或為下沉式廣場的，其標(biāo)高與道路或用地地面的高差在 +1.5m 至+5.0m（含 +5.0m）或-1.5m 至-5.0m （含-5.0m） 時，N=0.7。提供室內(nèi)開放空間，其標(biāo)高與室外用地地面的高差在5.01以內(nèi)，或提供 室內(nèi)連續(xù)開放空間，其標(biāo)高與室外用地地面的高差在-5.0

9、m至+12.0m時， N=1.0。7、建筑間距計算除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間最小的垂直距離。坡度大于45的坡屋面建筑，其建筑間距指自屋脊線在地面上的垂直 投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。8、建筑高度計算當(dāng)為坡屋面時，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計地面到其檐口的高度；當(dāng)為平屋面(包括有女兒墻的平屋面)時，應(yīng)為建筑物室外設(shè)計地面到 其屋面面層的高度；當(dāng)同一座建筑物有多種屋面形式時，建筑高度應(yīng)按上述方法分別計算后取其中最大值。局部突出屋頂?shù)牟t望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設(shè)施、電梯機(jī)房、排風(fēng)和排煙機(jī)房以及樓梯出口小間等，可不計入建筑高度內(nèi)。9、沿路建筑高度沿路一般建筑高度的控制H 1.5 (W+S)式中：H為建設(shè)允許高度；W為道路寬度；S 為建筑退距。(2)沿路高層組合建筑高度的控制；AWL (W+S)式中：A -沿路高層組合建筑以1: 1.5 （即56.3度）的高度角在地面上投影的總面積；L-建設(shè)用地沿道路規(guī)劃紅線的長度；w-道路規(guī)劃紅線寬度；S沿路建筑的后退距離。b.在實際運用中，為了簡化作圖和計算方法，也可采用下列演化而來的算式 和圖七的作圖方法控制建筑高度。A 1 （W+