小區(qū)設施設備養(yǎng)護實施計劃表

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔小區(qū)設施設備養(yǎng)護實施計劃表電氣系統(tǒng)一、配電室1.值班室序號項目周期標 準說明1工作環(huán)境每 天3個月A、環(huán)境衛(wèi)生狀況良好，垃圾及時清除。B、物品擺放整齊有序。C、照明、應急燈具完好。D、通風、空調設施運行正常。有 故 障及時維修2.電力電纜序號項目周期標 準說明1敷設環(huán)境1年A、電纜溝內無積水、油污。B、電纜接頭無異常。C、電纜溝蓋板及鐵件防腐完好。必要時油漆2絕緣電阻測 量2年A、主絕緣應不低于500兆歐。B、護層絕緣應不低于0.5兆歐。配合電業(yè)局年 檢3預防檢驗3年A、按照國家有關規(guī)程。由電業(yè)局檢驗 3.變壓器序號項目周期標 準說明1外觀檢查1年A

2、、應無積灰污垢。B、所有接線螺栓應牢固。C、標識應齊全清晰。2測量線圈的 絕 緣電 阻2年A、按電氣專業(yè)的要求。配合電業(yè)局年檢3預 防 性試 驗3年A、按國家有關規(guī)程。由電業(yè)局試驗4.高壓開關柜序號 / 項目周期標 準說明1外觀檢查1個月1年A、應無積灰、污垢。B、標記及標號應清楚。C、各組件應完好。D、接線端子應完好。E、指示燈、儀器、儀表完好。2電度表1個月1年A、鉛封應完好。B、無異?，F(xiàn)象。C、校表按有關規(guī)定。由電業(yè)局校正3絕緣檢查1年A、按電氣專業(yè)有關規(guī)定由電業(yè)局進行年檢5.低壓柜序號項目周期標 準說明1外觀檢查柜內檢修1個月1年A、柜表面應無積灰、污垢。B、標記及標號應清楚、完好。C

3、、各組件應完好。D、接線端子牢固。2儀器儀表1個月A、電表運行正常。B、鉛封完好。C、電壓、電流表完好,顯示正常D、指示燈、開關完好。有故障及時更 換3絕緣檢查2年A、應不低于2兆歐。4斷路器1年A、觸頭無燒損痕跡。B、機械部分動作靈活、完好。二、電氣豎井 序號項目周期標 準說明1工作環(huán)境6個月環(huán)境衛(wèi)生狀況良好，無垃圾、雜物隨 意堆放。照明正常，燈具完好。門鎖完好。2電氣柜6個月外殼無積灰、污垢。接線端子應牢固。各電氣組件應完好。指示燈完好、正確。地線、零線連接可靠。保險絲無缺損。按鈕、轉換開關靈活、正常。電表運轉正常。標記標牌準確、無脫落。運行過程無異常聲音。銹蝕部位應進行防腐油漆。三、柴油

4、發(fā)電機序號項目周期標 準說明1工作環(huán)境3個月環(huán)境衛(wèi)生良好，無雜物隨意堆放。照明、通風設施完好。門鎖完好。標識齊全清晰。2油箱3個月1年外觀無積灰、油垢。油箱管道閥門無泄露。支架及外壁防腐油漆。使用柴油號不得更換。3柴 油濾清器6個月1 年清洗。檢修濾芯。4機 油濾清器3個月1 年清洗。檢修。5機油箱1 年清洗。根據運行時數(shù)更換符合要求的機油。6消聲器的排氣管1 年排氣管無堵塞。清洗排氣管。7發(fā)電機6個月1 年外觀除塵、清潔。必要時進行防腐油漆。8蓄電池半個月蓄電池是否漏電。電解液保持在正常的要求。蓄電池接頭牢固可靠。充電設施運行正常。試運行前檢 查9燃油泵6個月電氣控制箱正常。閥門管道無漏油現(xiàn)

5、象。10水 箱半個月1 年保持水箱常滿狀態(tài)。一年清洗水箱一次。加水時應按比例加防腐劑。試運行前檢查11風 扇1 年檢查皮帶是否松動、移位。發(fā)現(xiàn)皮帶老化、拉長應及時更換。12其 它1年根據柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)手冊的內容和周期進行維護工作。四、公共照明序號項目周期標 準說明1路燈1個月1個月按季節(jié)定時開關照明。更換損壞的燈具、燈泡。2消防梯照明每 天保持全天候照明。損壞的燈具、燈泡及時更換。3電梯廳照明每 天保持全天候照明。損壞的燈具、燈泡及時更換。五、立面照明序號項目周期標 準說明1建筑外觀照明3個月6個月1 年A按季節(jié)定時開關射燈。B及時更換損壞的燈具、燈泡。C對燈具支架、外殼進行必要的防腐油漆

6、。D緊固所有的連接部位。E檢修各控制柜的電氣組件。F檢修電纜及各接線牢靠。消防系統(tǒng)一、消防監(jiān)控中心序號項目周期標 準說明1值班室每 天1個月A環(huán)境衛(wèi)生狀況良好、無積塵。B物品擺放整齊有序。C照明、應急燈具完好。D通風、空調設施完好正常。有故障及時修復2消防報警主機每 天1個月設備運行正常。例行保養(yǎng)、清潔。3打印機每 天1個月A設備運行正常，不能無故退出運行。B有報警顯示應立即落實，誤報警及時復位。C例行保養(yǎng)、清潔。4中控臺每 天1個月A設備處于常備狀態(tài)。B電源指示燈、按鈕等進行檢修，確保消除故障隱患。二、消防疏散指示燈序號項目周期標 準說明1燈管1個月A更換已損壞的燈管、保證指示燈的正常照明。

7、2燈具3個月6個月A檢修燈具、更換已損壞的電氣組件。增補或更換已嚴重損壞的燈具。B對不能正常工作的燈具，需全面檢修線路。C檢查疏散方向指示是否正確。三、卷簾門序號項目周期標 準說明1電動傳動系統(tǒng)1年A檢查電機是否受潮，電源線是否老化、漏電。B行程開關應靈敏、定位可靠。C現(xiàn)場控制開關正常。D遠程控制線路正常。E控制柜電氣組件完好。2機械傳動系統(tǒng)1年A電機，機械連接處間隙正常。B鏈條、鏈輪軸承運轉正常，潤滑正常。C滾筒位置牢固可靠，水平線要一致。3固定滑槽1年要求牢固、垂直。必要時進行防腐 處理。發(fā)現(xiàn)故障時及時處理4卷板1年A、要求牢固、垂直平衡，防止銷釘變形。四、防火門序號項目周期標 準說明16

8、個月1年防 火門均應開關正常，無卡住現(xiàn)象。閉門器檢修，更換已失效的閉門器。插銷、門鎖正常完好。必要時對門扇進行防火油漆。對已破壞的防火玻璃進行更換。五、消防廣播系統(tǒng)序號項目周期標 準說明11年廣播線路正常。揚聲器無故障。擴音設備例行保養(yǎng)、清潔。六、消火栓系統(tǒng)序號項目周期標 準說明1消火栓柜6個月開關靈活，無滲漏，啟動按鈕完好。帆布帶應完好，按規(guī)范卷放。有配備滅火器的應無丟失。玻璃完好無損，柜鎖完整。必要時進行防腐油漆。外觀清潔、無積塵。2消防水泵3個月1年對泵試運行一次，運行時間不少于5分鐘。消防用電設備要確保雙電源。對水泵進行例行保養(yǎng)，確保無滲漏，設備狀況良好。3穩(wěn)壓泵每周1年設備運行正常，

9、發(fā)現(xiàn)異常應及時查找原因處理?？刂乒駲z修，確保正常。對水泵進行例行保養(yǎng)，確保無滲漏，設備狀況良好。4管道1年標志顏色鮮亮，所有接頭不得有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。所有控制閥門處于常開狀態(tài)，開關靈活。七、自動噴淋滅火系統(tǒng)序號項目周期標 準說明1噴頭管網1年無漏、損現(xiàn)象。無吊掛雜物。2末端壓力表泄水閥1年壓力表正常，無損壞。泄水閥門開關靈活，無泄漏。3濕 式報警閥1年控制閥的啟閉狀態(tài)符合要求。報警閥閥體壓力表的表壓值符合設計要求。水力警鈴動作正常。壓力開關動作靈敏。以消防中心的聯(lián)絡信號正常。4消 防噴淋水泵3個月1年對水泵試運行一次，運行時間不少于5分鐘。消防用電設備要確保雙電源。根據設備維修保養(yǎng)手冊，對

10、水泵進行例行保養(yǎng)，確保無滲漏，設備狀況良好。5穩(wěn)壓泵每天1年設備運行正常，發(fā)現(xiàn)異常應及時查找原因處理?？刂乒駲z修，確保正常。根據設備維修保養(yǎng)手冊對水泵進行例行保養(yǎng)，更換易損件，確保無滲漏，設備狀況良好。6閥門及管道1年標志顏色鮮亮，所有接頭不得有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。所有控制閥門處于常開狀態(tài)，開關靈活。八、消防自動報警系統(tǒng)序號項目周期標 準說明1火災探測器每天1年探測器均能正常工作，若發(fā)生故障，及時前往處理。發(fā)現(xiàn)探測器損壞、失效，應及時更換。對探測器進行清洗和維護。2防火閥1年對防火閥進行試動作（單臺），以控制中心的聯(lián)動正常。進行必要的的保養(yǎng)、清潔、維護。更換失效的易損件。抽查九、滅火器序號項目

11、周期標準說明1干粉滅火器6個月檢查滅火器的壓力是否正常，如已失效應及時更換。滅火器不得隨意挪動，若有丟失應及時增補。21301滅火系統(tǒng)1年按維護保養(yǎng)手冊的要求進行例行保養(yǎng)及模擬實驗。給排水系統(tǒng)一、給水系統(tǒng)序號項目周期標 準說明1蓄水池每周1個月6個月巡視水位是否保持在正常的位置，浮球閥動作正常。對水池頂板進行清潔，保證照明正常。對水池進行清洗、消毒。配合二次供水清洗公司進行。2高低區(qū)水箱3個月1年6個月保持水箱間的清潔衛(wèi)生。照明正常，控制閥門開關靈活門鎖完好。必要時進行防腐油漆處理。地面油漆，不得隨意堆放雜物。對水箱進行清洗，消毒。配合二次供水清洗公司進行。3水表1個月表殼明凈，指針轉動靈活，

12、表面玻璃完整讀數(shù)準確。4水泵站每天每周每月1年堅持日常的巡視，發(fā)現(xiàn)異常要及時處理。自動控制運行正常。保持泵站清潔衛(wèi)生，不得隨意堆放雜物。檢修燈具，保證照明良好。根據保養(yǎng)規(guī)程對水泵進行例行保養(yǎng)維護，更換易損件，確保水泵工作狀況良好。對地面、管道進行必要的防腐油漆。通風設施完好正常。5管道及附件1年保護漆不得剝落，支吊托架應牢固，與管連接處緊密，螺栓不得松動，不得有任何管壁變薄的傷痕。6閘門、逆止閥、排氣閥6個月各部件動作靈活，不得有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。7減壓閥浮球閥6個月動作靈活準確，絕對不得有銹死現(xiàn)象。8壓力表1年表面玻璃完整，讀數(shù)準確，指針靈活，表盤清晰，鉛封完整。9公共衛(wèi)生間每周進水設施正

13、常，所有接口無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。照明、通風設施正常。有故障應及時排除10管道間1年管道間無雜物隨意堆放。無漏水，積水現(xiàn)象。照明設施完好正常。門鎖完好。二、排水系統(tǒng)序號項目周期標 準說明1下水管3個月管內污物不得有沉積物，水流不得滿管。若有堵塞及時清理2室外管網3個月1年各沉沙井無嚴重堵塞。排水通暢。清理沉沙井堆積物。疏通下水管道。各井蓋完好無破損。配合專業(yè)公司進行若有破損及時修復3排氣管6個月保持管內氣體及時排除，下水管內不準有真空現(xiàn)象存在。4地漏3個月各屋面及室內地漏無雜物堵塞。地漏蓋應完好無缺。雨季應加強巡視檢查5支、吊架1年必要時進行防腐油漆。三、污水處理池序號項目周期標 準說明1管道

14、、沉井3個月進水口沉井清理。管道暢通。雨季、臺風季節(jié)加強檢查2污水泵3個月1年設備運行正常。根據保養(yǎng)規(guī)程進行例行保養(yǎng)。3曝氣風機每天1個月1年設備運行正常。根據季節(jié)變動增添潤滑油。觀察設備有無異常升溫、聲響及時排除故障。根據保養(yǎng)規(guī)程進行例行維護保養(yǎng)，更換易損件確保設備運行狀況良好。4閥門6個月閥門開關靈活。作例行保養(yǎng)防腐工作。5控制柜1年各電氣組件完好。各接線端子連接牢靠。各儀表指示正常。對控制柜進行除塵清潔。各指示燈完好正常。四、集水坑序號項目周期標 準說明1每天1個月1年集水坑水位處于正常水位。沒有雜物漂浮。對水坑進行清理。對鋼構件進行防腐油漆。根據保養(yǎng)規(guī)程對潛水泵進行例行保養(yǎng)確保水泵運行

15、狀態(tài)良好。對自控裝置進行檢測，達到要求。五、化糞池序號項目周期標 準說明11年化糞池的管道暢通必要時進行清理電梯系統(tǒng)一、電梯序號項目周期標 準說明1機房1個月環(huán)境清潔、衛(wèi)生狀況良好。無雜物隨意堆放?？照{、通風設施完好。照明正常，門鎖完好。滅火器在有效期內.2主機3個月運行狀況良好。潤滑油處于正常位置。3控制柜3個月設備、開關的標志要清晰。應設置有效的相序、斷相及過載保護裝置，且裝置有效。4限速器6個月限速器安全開關有效。動作可靠正常。5轎廂每天轎廂清潔。操縱盤各開關按鈕功能正常。由保潔員完成6轎廂門1個月3個月安全觸板動作正常。門導軌去銹、清潔、潤滑。內、外 門鎖觸點清潔，滑塊磨損在許可的范圍內，禁固良好。7轎頂1個月3個月6個月轎頂設備清潔、風扇清潔。轎頂滑輪清潔、潤滑。安全開關正常。安全設施動作靈敏、可靠。鋼絲繩、鋼片清潔、潤滑。曳引繩不應有死彎、扭曲、斷股，嚴重斷絲、磨損等缺陷。8井道1個月6個月1年導軌潤滑、清潔。井道照明裝置良好。安全鉗鍥塊間隙兩側應均勻，動作靈活可靠。井道導軌壓碼、連接板、吊碼，上下限和上下極限開關完好、有效。9底坑3個月6個月底坑設備及緩沖器清潔，必要時潤滑。轎底和底坑安全設備正常、可靠。10年檢1年每年年檢前對電梯的應檢項目做全面檢修和測試，達到年檢要求。對年檢中發(fā)現(xiàn)的整改項目，逐項整改，保證電梯運行安全。11其它根據各