物業(yè)環(huán)境綠化管理

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔物業(yè)環(huán)境綠化管理第一節(jié)環(huán)境綠化管理概述綠化是構(gòu)成管理區(qū)美化優(yōu)化環(huán)境的重要因素，它能夠調(diào)節(jié)管區(qū)內(nèi)局部生態(tài)平衡，因此要充分利用管區(qū)內(nèi)的土地，搞好環(huán)境的綠化和美化，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)經(jīng)常組織業(yè)主參加庭院綠化種植澆水、除草等公益活動，增強(qiáng)業(yè)主的愛護(hù)綠化意識。 一、機(jī)構(gòu)編制與崗位職責(zé)(一)機(jī)構(gòu)設(shè)置綠化護(hù)養(yǎng)的機(jī)構(gòu)設(shè)置應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要出發(fā)，可設(shè)專門部門，也可與清潔部門合并，綠化部門一般至少設(shè)一個護(hù)養(yǎng)組兼帶管理職責(zé)。因為綠化部門是生產(chǎn)管理部門，人員以配備工程技術(shù)人員為好，現(xiàn)以配管理人員3名，工人10名為例，這種規(guī)?？沙闪⒕G化部，設(shè)經(jīng)理1名，主管1名，辦事員1名，綠化部下設(shè)

2、花圃組、綠地組、服務(wù)組。(二)崗位職責(zé)1.環(huán)境管理部經(jīng)理崗位職責(zé)(1)全面負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)清潔衛(wèi)生以及環(huán)境綠化等方面的各項工作，帶領(lǐng)部門全體員工認(rèn)真貫徹執(zhí)行公司的各項經(jīng)營管理方針、政策、指示、規(guī)定等，堅持為業(yè)主服務(wù)、為社會服務(wù)，努力實(shí)現(xiàn)公司所確定的各項工作任務(wù)和責(zé)任目標(biāo)，為開創(chuàng)具有特色的物業(yè)管理工作作出貢獻(xiàn)。(2)定期向公司領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主委員會匯報環(huán)境管理部工作情況，并聽取公司領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主委員會的意見和要求，全力負(fù)責(zé)貫徹實(shí)施。定期主持部門例會，有計劃地培訓(xùn)員工。在工作中必須經(jīng)常深入現(xiàn)場，檢查各項工作的落實(shí)情況，及時發(fā)現(xiàn)問題，解決問題。(3)堅持不斷提高小區(qū)環(huán)境保潔度，努力創(chuàng)造一流的衛(wèi)生環(huán)境。(4)在具體環(huán)衛(wèi)

3、工作中，實(shí)行科學(xué)化管理，深入現(xiàn)場，問題解決在現(xiàn)場，建立和完善一整套行之有效的環(huán)衛(wèi)量化管理運(yùn)作流程，不留清潔、衛(wèi)生“死角”，掌握季節(jié)及環(huán)衛(wèi)工作淡旺季的特點(diǎn)，制定最經(jīng)濟(jì)、最節(jié)省的操作實(shí)施計劃，不斷地提高細(xì)化管理的層次。(5)加強(qiáng)小區(qū)的環(huán)境建設(shè)，不斷提高綠地景觀效應(yīng)。堅持環(huán)境綠化“三分種、七分養(yǎng)”的原則，加強(qiáng)綠化的養(yǎng)護(hù)管理工作，深化環(huán)境景觀化的管理制度，強(qiáng)化環(huán)境的綠化園容景觀，為業(yè)主提供十分和諧、溫馨，且能反映時代特色的、高品味的綠色環(huán)境空間。(6)環(huán)境管理部各塊實(shí)行“無上級”式管理。各塊工作由主管實(shí)行一竿到底的管理制度，提高各主管的責(zé)任感，堅持各主管每天上下午兩次巡查制度，以利及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問

4、題，使一些影響物業(yè)管理公司形象的隱患、事故苗頭消滅和解決在最初階段；部門經(jīng)理實(shí)行分工負(fù)責(zé)制，深入實(shí)際，認(rèn)真檢查各塊工作，及時發(fā)現(xiàn)問題，使公司總經(jīng)理的指令貫通無阻，確保完成公司下達(dá)的各項任務(wù)，并達(dá)到公司領(lǐng)導(dǎo)的預(yù)期目標(biāo)。(7)提高部門凝聚力。以身作則，關(guān)心員工，獎懲分明，提高自身素質(zhì)和修養(yǎng)，使部門具有高度凝聚力，最大限度地發(fā)揮和調(diào)動全體員工的工作熱情和責(zé)任感，不斷地提高部門的管理素質(zhì)和管理層次。2.環(huán)境綠化主管崗位職責(zé)(1)熟悉小區(qū)綠化布局及各區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)現(xiàn)狀。(2)做好綠化工程的施工管理、合同管理及工程材料的檔案管理工作。(3)安排綠化工的工作，定期檢查，督促養(yǎng)護(hù)。(4)定期巡查，記錄、報告綠地

5、及小區(qū)衛(wèi)生現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，問題嚴(yán)重不能立即解決的，向上級匯報。(5)設(shè)專業(yè)人員負(fù)責(zé)綠化設(shè)施及器具的養(yǎng)護(hù)。(6)做好綠化工的考勤工作。(7)認(rèn)真組織綠化工定期或不定期的培訓(xùn)，學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識，提高養(yǎng)護(hù)、管理水平。3.綠化工崗位職責(zé)(1)綠化工要熟悉小區(qū)的綠化布局和個人包干地區(qū)的職責(zé)范圍，以及花草樹木的品種數(shù)量，并逐步掌握花草樹木的種植季節(jié)、生長特性、培植管理方法等。(2)對花草樹木要定期清除雜草、防治病蟲害、松土、施肥，并修理枯病枝、傷害枝等，更換死亡苗木，澆水。(3)綠化工有接受專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)和學(xué)習(xí)的義務(wù)，須虛心學(xué)習(xí)，努力工作，提高自身素質(zhì)。(4)要保證綠化場地不留雜物、不缺水、不死苗、不被

6、偷竊，遇到有違章違法行為要及時加以勸阻，不聽勸阻的要及時報告保安人員和主管人員，協(xié)助對其勸阻和處置。(5)綠化工在小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)有下列行為，要及時加以勸阻和及時報告：未經(jīng)許可，隨意侵占公用綠地；攀折、損壞花草樹木、園林小品；在綠地上停放、行駛各類車輛或堆放雜物。綠化工對于違反上述5款的行為，有權(quán)協(xié)助保安人員和主管人員要求違章者賠償，并酌情處以罰款。(6)綠化工要維護(hù)和保養(yǎng)好自己的各種工具和公用設(shè)備、設(shè)施，如：三輪腳踏車、噴淋設(shè)備、割草機(jī)、橡皮管等，如有遺失或損壞須照價賠償。(7)及時做好每天的工作記錄，并及時記錄下違章情況以及解決辦法等。(8)綠化工須服從主管人員的工作安排和調(diào)動，并做好整個包干區(qū)

7、域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作。(9)綠化工要接受主管人員和各級領(lǐng)導(dǎo)對綠化工作的巡視檢查。(10)綠化工必須認(rèn)真負(fù)責(zé)完成自己職責(zé)范圍內(nèi)的工作，主管人員將視其工作態(tài)度給予獎懲。4.花圃組培育各種花卉苗木，滿足小區(qū)綠地的補(bǔ)植、更新和本公司用花、客戶擺花、插花的需要，不斷學(xué)習(xí)與研究新技術(shù)，積極引進(jìn)和培育新品種。崗位責(zé)任：(1)工作時要佩戴崗位證。(2)同一品種的花卉，集中培育，不要亂擺亂放。(3)根據(jù)盆栽花卉的植株大小、高矮和長勢的優(yōu)劣分別放置，采取不同的措施進(jìn)行管理。(4)不同的花木用不同的淋水工具淋水。剛播下的種和幼苗用細(xì)孔花壺淋，中苗用粗孔壺淋，大的、木質(zhì)化的用膠管套水龍頭淋。(5)淋水時要注意保護(hù)花木，

8、避免沖倒沖斜植株，沖走盆泥。(6)淋水量要根據(jù)季節(jié)、天氣、花卉品種而定。夏季多淋，晴天多淋，陰天少淋，雨天不淋。干澡天氣多淋，潮濕天氣少淋或不淋。抗旱性強(qiáng)的品種少淋，喜濕性品種多淋。(7)除草要及時，做到“除早，除小，除了”，不要讓雜草擠壓花卉，同花卉爭光、爭水、爭肥。雜草多，勞力少時可用化學(xué)除草劑進(jìn)行滅草。(8)結(jié)合除草進(jìn)行松土、施肥。施肥要貫徹“勤施、薄施”的原則，避免肥料濃度過高造成肥害。(9)發(fā)現(xiàn)病蟲害要及時采取有效措施防治，不要讓其蔓延擴(kuò)大。噴藥時，在沒有掌握適度的藥劑濃度之前，要先行小量噴施試驗后，才大量施用，既做到除病滅蟲又保證花卉生長不受害。(10)噴約時要按規(guī)程進(jìn)行，保證人、

9、畜、花的安全。(11)愛護(hù)工具，公用工具用完后要放回原處，不要隨意丟棄。自用工具要保管好。(12)花盆破損要及時換，盆泥少了要添加。(13)花圃要保持整潔衛(wèi)生，雜物臟物要進(jìn)行清理。(14)不能隨便出售花卉，花卉出售由管理人員負(fù)責(zé)。5.綠地組管好劃定區(qū)內(nèi)的綠地，養(yǎng)護(hù)樹木，培育花草，使草地茵綠，花木枝繁葉茂。崗位責(zé)任：(1)工作時要佩帶崗位證。對損壞花木者要勸阻，嚴(yán)重的報有關(guān)部門處理。(2)不要讓人踐踏草坪，保護(hù)草坪生長良好。(3)配合環(huán)衛(wèi)部門搞好綠地的環(huán)境衛(wèi)生工作。(4)花木的死株、病株要清除，缺株要補(bǔ)植。(5)發(fā)現(xiàn)病蟲害，要進(jìn)行捕捉或噴藥消滅。(6)花木、草坪每周要淋透土水1次，草坪土壤濕透不

10、少于5厘米。(7)草坪的除雜工作要經(jīng)常性進(jìn)行，保持草坪的純凈。(8)花木每季度除草松土1次，并結(jié)合施肥。施肥視植株的大小，每株穴施復(fù)合肥100200克，施后覆土淋水。(9)草坪要經(jīng)常軋剪，草高度控制在5厘米以下。每季度施肥1次，每667施復(fù)合肥510kg，施后淋水或雨后施用。(10)綠籬在春、夏、秋季每季度修剪1次，剪后淋水施肥，折合每667施復(fù)合肥510kg。(11)臺風(fēng)前對花木要做好立支柱、疏剪枝葉的防風(fēng)工作；風(fēng)后清除花木斷折的干、枝，扶正培植倒斜的花木。(12)綠化帶和2m以下的花木，每季度要修枝整形1次。(13)節(jié)約用水，不用水時要關(guān)緊水龍頭，水龍頭壞了要及時報告有關(guān)部門修理或更換。(

11、14)管理好使用的各種工具。(15)農(nóng)藥要妥善保管好。噴灑農(nóng)藥時要按防治對象配置藥劑和按規(guī)程做好防范工作，保證人畜花木的安全。6.服務(wù)組用色彩艷麗的花卉，碧綠青翠的植物，通過藝術(shù)的處理，裝點(diǎn)室內(nèi)空間，綠化美化室內(nèi)環(huán)境，給人們清新高雅、美好的享受。崗位責(zé)任：(1)注意儀表整潔，工作時要佩戴崗位證。(2)講話要和氣，待人態(tài)度要誠懇、熱情大方。(3)搬運(yùn)花卉時，要注意保護(hù)花卉株形姿態(tài)不受損和注意場地衛(wèi)生，盡量減少花泥及污物的散落。(4)發(fā)現(xiàn)擺花有枯萎的現(xiàn)象時，要立即更換，在客戶室內(nèi)不準(zhǔn)有枯死的花卉出現(xiàn)，插花要按時換插。(5)保持花卉正常生長與葉子清潔，每星期揩拭葉上灰塵和淋水1次。(6)擺、插花要講

12、究藝術(shù)，品種配置，擺放位置要適當(dāng)，風(fēng)格統(tǒng)一協(xié)調(diào)，構(gòu)圖要合理。(7)運(yùn)送花木時，能自行解決的，不能抽調(diào)他組人員，若需要他組人員支援時，須經(jīng)管理人員同意。(8)學(xué)好種花、養(yǎng)花、擺花、插花知識，提高花飾技藝，并向客戶宣傳講授，爭取客戶配合，共同做好花飾工作。(9)簽訂花飾合同和催促客戶繳納花款。(三)園林綠化管理規(guī)定為了把華海小區(qū)建成環(huán)境整潔、優(yōu)美、文明的住宅小區(qū)，根據(jù)國家有關(guān)法令、條例精神，特制訂綠化管理規(guī)定。由各管理處及安保人員督促實(shí)施。1.凡是小區(qū)范圍內(nèi)一切業(yè)主和過往人員，均須遵守本規(guī)定。2.搞好小區(qū)綠化是全體居住人員及過往行人應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，要樹立“愛護(hù)綠化，講究文明”的社會風(fēng)尚。3.設(shè)立

13、專業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)班組，對小區(qū)范圍內(nèi)的綠化、苗木進(jìn)行管理、培植，負(fù)有美化小區(qū)的責(zé)任。4.嚴(yán)禁任何單位和個人毀壞花木、踐踏草坪。嚴(yán)禁在綠化地內(nèi)堆放物品，踢足球，打羽毛球，不得任意開挖綠化地，停放自行車、人力車、助動車、摩托車。嚴(yán)禁在綠化地內(nèi)遛狗。嚴(yán)禁在樹上拉繩、晾曬衣服被褥。裝修要文明施工，不準(zhǔn)在綠化地帶丟放建筑垃圾。5.嚴(yán)禁在樹木、綠化地帶內(nèi)設(shè)置各種廣告標(biāo)語牌。未經(jīng)同意，不準(zhǔn)在綠化帶空地上設(shè)管線，遷移和損壞樹木、花草。6.提倡、鼓勵單位住戶在圍欄內(nèi)布置花草，陽臺上種植花卉，增設(shè)小區(qū)景觀。陽臺置盆景要有保護(hù)架等安全措施。嚴(yán)禁樓上向下亂扔雜物、潑污水等不文明行為，對教育無效者除責(zé)令清掃干凈外，并報有關(guān)部

14、門處理。7.嚴(yán)禁偷摘花草，轎車、出租車禁止駛?cè)氩萜骸?.破壞綠化處罰：(1)偷摘花朵，每朵罰款元；毀壞樹木，每棵罰款元。(2)損壞苗木、花草按實(shí)際價格加倍罰款。二、規(guī)章制度的建設(shè)(一)紀(jì)律手冊1.遵紀(jì)守法，遵守公司的各項規(guī)章、制度。2.履行職責(zé)，按時上下班，不遲到早退，不曠工離崗，不做與本職工作無關(guān)的事。3.遵守員工請假制度和員工宿舍管理規(guī)定，以及員工食堂管理規(guī)定。4.上班穿工作服，戴工作牌，儀表整潔，精神飽滿。5.執(zhí)行“公司文明禮貌用語規(guī)范”，文明服務(wù)，禮貌待人。6.不做有損公司形象的事，不收取業(yè)主或住戶的錢物。7.服從領(lǐng)導(dǎo)，團(tuán)結(jié)同事，互相幫助。8.愛護(hù)公物，遺失工具照價賠償。三、綠化效益(

15、一)生態(tài)效益綠色植物對生態(tài)的平衡具有不可替代的作用，生態(tài)效益是最直接的效益。綠色植物能大量吸收二氧化碳，放出氧氣。一般來說，1(公頃)樹林每天可以吸收1二氧化碳，放出0.73氧氣。只要有10的森林綠地面積，就可以全部吸收一個居民呼出的二氧化碳，加上城市燃料所產(chǎn)生的二氧化碳，則城市每人必須有3040的綠地面積。很多樹木能吸收對人體有害的毒氣，如柳杉可吸收大量二氧化硫，刺槐能吸收部分氟化氫等。在有森林的地方每1m3空氣中的含菌量要比熱鬧喧嘩的大街少85以上，因為許多樹木具有分泌殺菌素，有殺死病菌的功能。如在繁華的北京王府井大街，每1m3空氣中有幾十萬個細(xì)菌，而城區(qū)公園內(nèi)只有幾千個。城市綠化植物中具

16、有較強(qiáng)殺菌能力的種類有：檸檬桉、大葉按、苦楝、白千層、臭椿、懸鈴木、茉莉花及樟科、松科、柏科等的一些種類。吸附污染物是綠色植物的另一大功能。綠色草坪和樹林將裸露的地面有效覆蓋，刮風(fēng)時塵土不易飄揚(yáng)；樹木枝葉大量吸附空氣中的灰塵，樹葉蒙塵后，經(jīng)雨水沖洗又能恢復(fù)它的吸附作用，從而有效凈化空氣；有些植物能大量吸收被污染土壤中的重金屬。對于一些污染源和嚴(yán)重污染的地區(qū)，尤其要選用對污染物有較強(qiáng)抵抗性和吸收能力的樹種。綠色植物能調(diào)節(jié)氣候，夏天樹蔭下的氣溫比蔭外一般低35；樹木與草坪能蒸發(fā)水分，增加空氣的濕潤度，減少干燥對人的影響。植物對噪聲具有吸收和消聲的作用，可以減弱噪聲的強(qiáng)度。南京市環(huán)衛(wèi)局對該市道路綠化

17、的減噪效果進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)當(dāng)噪聲通過由兩行檜柏及一行雪松構(gòu)成的18m寬的林帶后，噪聲減少16，通過36m寬的林帶后，減少了30dB。據(jù)日本近年調(diào)查，40m寬結(jié)構(gòu)良好的林帶可減低噪聲1015dB。樹木和草地對保持水土有非常顯著的功能。樹木的枝葉茂盛地覆蓋著地面，當(dāng)雨水下落時首先沖擊樹冠，不會直接沖擊土壤表面，可以減少表土的流失；樹冠本身還積聚滯留一定數(shù)量的雨水，不使降落地面；同時，樹木和草本植物的根系在土壤中蔓延，能夠緊緊地拉著土壤，不讓其沖走。如果破壞了樹木和草地，就會造成水土流失，山洪爆發(fā)，給人們的生活和生產(chǎn)帶來嚴(yán)重危害。不少植物對環(huán)境污染的反應(yīng)比人和動物要敏感得多。如人在二氧化硫濃度15時

18、才能聞到氣味，而一些敏感植物在0.3g/時出現(xiàn)癥狀。植物的這種癥狀，就是環(huán)境污染的“信號”，人們可以根據(jù)植物所發(fā)出的信號來分析鑒別環(huán)境污染狀況。利用植物的這種敏感性可以監(jiān)測環(huán)境的污染。綠化創(chuàng)造了一個局部的生物多樣化環(huán)境。它不僅提高綠量，而且水質(zhì)、空氣、聲音、土壤、局部氣候等等都會明顯改善，這將吸引百鳥筑巢，蝴蝶戲花，成為動物的天堂，動物的相對多樣性也就建立起來。隨著大量的生態(tài)小區(qū)和生態(tài)建筑的建成，居住區(qū)和生態(tài)環(huán)境將得到完善的協(xié)調(diào)。(二)生命效益綠化有利于保護(hù)人民身心健康。綠色植物大量地吸收或吸附空氣中的有害物質(zhì)，放出新鮮氧氣，使空氣得到凈化，人們視覺清新，感受到生命回復(fù)大自然的喜悅；綠地公園等

19、戶外休閑空間，可使城市人松弛神經(jīng)，恢復(fù)疲憊的身心。因此，綠化將減少由各種污染引起的疾病，如常患的氣管炎、肺炎、哮喘、鈣質(zhì)缺乏癥、神經(jīng)官能癥及精神系統(tǒng)緊張、心血管病以及由重金屬污染引起的各種疾病。綠化工程能提供高質(zhì)量的休閑。普遍分布在生活區(qū)、居民住宅中的近距離小型園林、草地可供人們散步，在樹蔭下設(shè)置石凳、藤架等設(shè)施可供人們休息，鋪裝草坪和曠地可供人們進(jìn)行體育鍛煉。(三)美學(xué)效益以綠色為主調(diào)，不僅富于生態(tài)特色，富于人性色彩，而且符合美的原則。大面積的綠或主調(diào)是綠色并不影響和約束小面積的多樣色彩。鮮花、霓虹燈、戶外廣告、低層外墻、室內(nèi)裝修等色彩紛呈，獨(dú)具特色，人行道和公共場所用地采用硬質(zhì)地面(如鵝卵

20、石、大理石、花崗石等)，鋪成不同形狀和不同顏色的幾何花式，易造成一種更高層次上的多樣統(tǒng)一的境界。鋪滿綠色植物，同時配以和諧的多種色彩，整個小區(qū)就有一個美好的形象。綠色植物不是一種次要的陪襯，而是富于蓬勃生機(jī)和審美魔力的構(gòu)筑材料，灰色的高樓大廈沒有繁花綠樹的“包裝”，會給人僵硬死板、單調(diào)乏味的感覺。在建筑物四周，有高低參差的喬木、灌木、青青的草地、色彩繽紛的花卉和路面裝飾，能將分散的建筑統(tǒng)一起來，使建筑物剛硬的線條變得柔和，使整個建筑群和小區(qū)的色彩豐富起來，小區(qū)形象便顯得厚重而輕柔，多樣而統(tǒng)一，居民就會感到神清氣爽、輕松愉悅。(四)經(jīng)濟(jì)效益綠化事業(yè)能創(chuàng)造可觀的直接經(jīng)濟(jì)效益。綠地、公園并不只是花錢

21、的地方，其中一部分土地可栽種各種植物、花卉以贏利?，F(xiàn)在道路、頂層一般是種植綠化用途的植物，可提倡創(chuàng)造一定的條件，種植既能產(chǎn)生比較大的綠量，又具有可觀經(jīng)濟(jì)價值的果樹、桑樹、木本油科植物，在屋頂種植蔬菜、花卉和珍貴藥用植物，甚至發(fā)展無土農(nóng)業(yè)，實(shí)際上增加了耕地面積。四、立體綠化立體綠化即在小區(qū)的三維空間布滿自然植物和仿真的綠色，讓綠色占領(lǐng)小區(qū)的地面、側(cè)面和頂層空間。營造小區(qū)空間的立體綠化是最為完整地重建小區(qū)自然生態(tài)環(huán)境的方式。(一)地面綠化地面綠化是立體綠化的基礎(chǔ)層面。它要求小區(qū)的道路、空地、廣場、園圃等等均按一定的標(biāo)準(zhǔn)大量種植花草和綠樹。要改變過去在公園才能欣賞到園林藝術(shù)的狀況，就要在城市的每個居

22、住區(qū)、功能區(qū)、工廠、機(jī)關(guān)、醫(yī)院和學(xué)校等都建立優(yōu)美的園林環(huán)境。優(yōu)美的環(huán)境對工廠的生產(chǎn)、學(xué)校的教學(xué)、醫(yī)院的診療等均能產(chǎn)生良好的效應(yīng)。人工林的規(guī)劃和培育是地面綠化工程的主體部分，其處理原則不同于自然生態(tài)林，人類有意識地規(guī)劃非常重要。道路的綠化造林是綠化網(wǎng)絡(luò)的骨架，它可以滿足行人的遮蔭要求，吸附車輛行駛中所散發(fā)的灰塵、噪聲和有毒氣體，減輕或防止其造成的影響，使環(huán)境達(dá)到一定的凈化和靜化程度。在道路兩側(cè)及可能大的范圍內(nèi)，將林帶、園林和植物配合兩側(cè)建筑組群，構(gòu)成更加濃郁的綠和變化萬千的景觀。這種綠化具有蔭、景、凈、靜兼?zhèn)涞木C合效益。小區(qū)內(nèi)的空地(建筑樓群間)應(yīng)多以軟質(zhì)景觀為主，如大面積地鋪設(shè)草地和自我更新能

23、力強(qiáng)的植物，還可根據(jù)樹木對氣候的適應(yīng)程度、遮陽及環(huán)境的凈化作用，種植大量的樹群和強(qiáng)壯的灌木，這樣小區(qū)就有良好的居住和工作環(huán)境。(二)側(cè)面綠化側(cè)面綠化歷來不像地面綠化那樣受人重視，這與傳統(tǒng)的建筑美學(xué)觀念可能有極大的關(guān)系。側(cè)面綠化泛指除自然植物外所有構(gòu)建筑物的綠色，其內(nèi)容十分廣泛，有色彩和形態(tài)兩個主要方面。色彩包括，在樓房的外墻多用綠、藍(lán)、黃及偏淡和接近綠的色彩，少用現(xiàn)今流行的灰色、咖啡色和黑色等濃重的暗色調(diào)；形態(tài)方面，側(cè)面綠化建設(shè)主要包括利用地形地貌綠化、建筑物側(cè)面綠化和主體造景三類。小區(qū)應(yīng)根據(jù)自身特有的地形、地貌配合周圍建筑物，把綠地、林帶等建成與環(huán)境相適應(yīng)的形狀。比如樹木和灌木種植不應(yīng)硬性地

24、排成一行行或其他死板的幾何形狀。以植物為主的軟質(zhì)景觀可以做成多樣性的形狀，如星形、菱形等多邊形、流線形等，注意其黃金分割比例，努力使景觀成為凝固的音樂，從而帶給人美的享受。水是軟質(zhì)景觀中應(yīng)充分利用的自然元素，可以設(shè)置人工瀑布、噴水池和涉水池等，增加小區(qū)景觀的自然感和趣味性。小區(qū)建筑物的綠化是側(cè)面綠化的重頭戲。建筑物的側(cè)面盡量留出陽臺和專門種植花草的花池，種植花卉、攀援植物等進(jìn)行垂直綠化。可以考慮盡量擴(kuò)大陽臺的長度，最大限度地增加種植花草植物的面積。道路的立體造景大有文章可做。美的道路除了建筑風(fēng)格的一致和變化、對景的布置外，用綠色植物構(gòu)成的連續(xù)構(gòu)圖和季相變化，如林蔭道、濱水路，以及前庭綠地，均能

25、使人產(chǎn)生美感。道路綠化用規(guī)則而簡練的連續(xù)構(gòu)圖，可以獲得良好效果，在曲折的道路采用自然叢植也可以獲得自然野趣的景觀。建筑應(yīng)該避免直線排列成行的模式，而應(yīng)在立面上做到參差有致。這樣凹過去的部分可建成小型的園圃或綠化小景，成為連綿起伏之旋律中的富有個性的跳動音符。利用建筑物和小區(qū)的圍墻種植爬山虎、杜鵑、凌霄、葡萄等爬藤植物，發(fā)展天井的綠化。自然地形的利用是平面與側(cè)面相結(jié)合進(jìn)行綠化的一個重要措施。小區(qū)中的起伏地形應(yīng)著力加以保護(hù)和利用，在土建工程配合下，于隆起的地段或區(qū)域布置成片的各色花木和常綠喬木，同時適當(dāng)點(diǎn)綴一些涼亭等供休息用的建筑物，這樣所形成的景色不僅可供人們從遠(yuǎn)處欣賞，而且對居民形成一條自然、

26、優(yōu)美、和諧的天際線。在道路綠化帶上，不僅可種植綠蔭樹帶、樹葉茂密的灌木和四季開花的觀賞樹種，還可點(diǎn)綴山石、雕塑、涼亭和陽傘等，將古典的園林藝術(shù)手法揉合進(jìn)來，可較好地襯托外圍的建筑群，會造成大自然撲面而來的感覺，從而領(lǐng)悟山水溫存、心中一片芳菲這樣的意境。(三)頂層綠空中平面是城市綠化中最易被人忽視的地方。頂層綠是將小區(qū)建成園林的設(shè)想中最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。因為離開了目前小區(qū)中占一半左右空間的頂層，平面綠和側(cè)面綠達(dá)到極限，也頂多是一個花園小區(qū)。目前小區(qū)屋頂基本上是空置的，厚厚的灰塵和堆放的廢棄雜物，人從空中俯瞰，只有一片灰蒙蒙的感覺，讓人沮喪。與地面、側(cè)面比較，頂層空間是小區(qū)綠化的最大死角，也是最有可為

27、的地方?，F(xiàn)代城市基本上是平頂樓宇，這是頂層綠化的有利條件。至今屋頂基本上還是“城市中的沙漠”，實(shí)在令人惋惜。頂層空間開發(fā)可以增加小區(qū)的“綠地”。通過一定的經(jīng)濟(jì)、法律和行政手段，可以促使開發(fā)商保證屋頂適于種植。用戶可以在頂層建風(fēng)格各異的小型園林，有非封閉的涼亭、清澈的魚池、蜿蜒的小徑、蔭涼的棚子、常青的綠樹繁花等；高層樓頂雖不適合栽種高大的植物，但12m的花卉和小樹是允許的。由于建筑物高矮不一，參差起伏，種植符合意愿、各種形態(tài)的綠色覆蓋物，還可以造成浩瀚綠海中海浪此起彼伏、海潮漲落有序的恢宏境界。在綠色植物的基礎(chǔ)上建造游樂園和其他活動場所，可增加戶外活動和休息空間。建一些亭閣、過廊、遮陽棚、樹蔭

28、與地面綠化景物相配合，會給人以身處室內(nèi)的感覺，這種把室外環(huán)境的裝飾做成室內(nèi)效果的手法，符合人們的心理習(xí)慣，也符合中國人的文化傳統(tǒng)。頂層經(jīng)過適當(dāng)?shù)母脑?，可以成為農(nóng)業(yè)經(jīng)營的沃土，種菜栽果，發(fā)展現(xiàn)代化無土農(nóng)業(yè)和溫室種植。城市花卉的消費(fèi)量相當(dāng)大，許多地方將農(nóng)田改做花田園圃。頂層種花是使花田擴(kuò)大的有力舉措，這“屋頂農(nóng)業(yè)”將解放出大量的農(nóng)田。五、物業(yè)環(huán)境綠化管理的內(nèi)容物業(yè)環(huán)境綠化管理，既是一年四季日常性的工作，又具有階段性的特點(diǎn)，如花草樹木的栽種、繁殖、修剪、整形、澆水、施肥、松土和防治病蟲害等。物業(yè)環(huán)境綠化管理的主要內(nèi)容有：綠化管理人員的招聘與培訓(xùn)；物業(yè)區(qū)域綠化用地設(shè)計、營造與日常養(yǎng)護(hù)；物業(yè)區(qū)域空間綠化

29、的設(shè)計、營造與日常養(yǎng)護(hù)等。一般來說，物業(yè)區(qū)域的環(huán)境綠化規(guī)劃的審批、建設(shè)施工中的質(zhì)量監(jiān)督和竣工驗收由園林綠化部門負(fù)責(zé)，綠化的日常養(yǎng)護(hù)和管理由物業(yè)管理企業(yè)中的環(huán)境綠化管理部門負(fù)責(zé)，同時接受園林綠化部門的技術(shù)業(yè)務(wù)指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。具體來說，物業(yè)管理企業(yè)綠化管理的內(nèi)容主要有以下幾個方面：(一)配備和培訓(xùn)環(huán)境綠化管理人員物業(yè)環(huán)境綠化管理人員的配備不是一次性的，而是隨著物業(yè)環(huán)境綠化管理業(yè)務(wù)的開展和綠化生產(chǎn)的需要而逐步到位的。物業(yè)管理企業(yè)在配備環(huán)境綠化管理人員時，應(yīng)根據(jù)本部門的實(shí)際情況，切實(shí)注意兩個方面的問題：一是把好招收新人員的質(zhì)量關(guān)，即應(yīng)招收熱愛綠化工作、思想道德素質(zhì)和文化素質(zhì)較高的人員；二是新招收的人

30、員要有一定期限的試用期(一般為三個月)，在試用期間表現(xiàn)好的人員才能正式聘用。在物業(yè)環(huán)境綠化管理運(yùn)行初期，由于管理人員較少，不利于對其進(jìn)行集中正規(guī)培訓(xùn)和系統(tǒng)的學(xué)習(xí)，這時可采取做什么學(xué)什么的培訓(xùn)方式，聯(lián)系實(shí)際具體講授，結(jié)合綠化生產(chǎn)和養(yǎng)護(hù)管理現(xiàn)場學(xué)習(xí)，在布置工作中，在安排生產(chǎn)時，講授技術(shù)，交代措施。當(dāng)物業(yè)環(huán)境綠化管理部門擁有一定數(shù)量的人員后，再集中進(jìn)行正規(guī)培訓(xùn)，系統(tǒng)講授有關(guān)綠化的知識，學(xué)習(xí)園林綠化的技藝和管理措施與方法。培訓(xùn)的內(nèi)容主要有環(huán)境綠化的基礎(chǔ)知識，如對于花木的綠化管理，可以從識別花木的品種開始，逐步深入系統(tǒng)講授各種花木的性狀、習(xí)性、生理生態(tài)、物候期、種植與繁殖方法、栽培措施和園林綠地營造與養(yǎng)

31、護(hù)的知識。綠化工作雖然工種多，不同的工種其技術(shù)要求也不同，但要求本部門的員工，都要全面掌握有關(guān)綠化方面的知識，都要學(xué)會生產(chǎn)的技藝。每人都是一專多能，這樣才有利于人員的調(diào)劑而便于綠化管理工作的開展，才能把環(huán)境綠化管理工作做好。(二)物業(yè)綠地管理物業(yè)綠地管理包括物業(yè)綠地的營造和養(yǎng)護(hù)兩個方面的內(nèi)容：1.物業(yè)綠地的營造(1)物業(yè)綠地的設(shè)計物業(yè)管理公司所轄區(qū)域內(nèi)的綠地設(shè)計原則是“適用、經(jīng)濟(jì)和美觀”，可利用精巧的園林藝術(shù)小品和豐富多彩的園林植物進(jìn)行綠化，盡可能布置開朗明快的景觀，設(shè)置一些涼亭、座椅，使其形成優(yōu)美清新的環(huán)境，以滿足用戶室外休息的需要。(2)綠化植物的選擇為了發(fā)揮綠化的功能，必須選擇好物業(yè)綠地所應(yīng)種植的植物。一般來說，選擇好物業(yè)綠地種植的植物，應(yīng)注意以下幾個方面的問題：要“適地適樹”。樹木生長速度、生命周期、樹冠樹高、落葉狀況等各不相同，如果選擇不當(dāng)，將會造成不良的后果；對于園路樹，應(yīng)選擇樹干高大、樹冠濃密、根深耐旱、清潔無臭、速生、抗性強(qiáng)的風(fēng)土樹種；對于水池邊，宜栽種落葉少、不產(chǎn)生飛絮的花木，以減少水面的污染；對于花壇、花境，應(yīng)栽種色彩鮮艷、花香果俱佳的植物；對于物業(yè)綠地，不宜選擇帶刺、有害、抗性弱的植物，以免造成意外事件。(3)植物配置的方式物業(yè)綠地植物配置不僅要取得“綠”的效果，還要給人以“美”的享受。