工程擔(dān)保制度促進(jìn)合理低價(jià)法全面推廣

1、工程擔(dān)保制度促進(jìn)合理低價(jià)法全面推廣1、合理低價(jià)法的推行是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和開展方向的要求如何評(píng)標(biāo)、決標(biāo)又成為招投標(biāo)全過程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也可以這么講：評(píng)標(biāo)方法的“公平、公正、公開程度，將直接影響評(píng)標(biāo)最終結(jié)果，而假設(shè)是在不公平的情況下讓低素質(zhì)的施工企業(yè)來承擔(dān)工程建立，產(chǎn)品質(zhì)量甚至是否能履約也難保證。近些年來建筑招投標(biāo)市場(chǎng)推出多種評(píng)標(biāo)方法，如標(biāo)底法、百分比評(píng)審法、合理低價(jià)等。這其中有的操作起來本身存在著諸多難以靠制度來約束的人為等因素，加之缺乏一些相應(yīng)的配套保障措施，因此漸漸不被使用，有的方法雖然正被逐步推行，經(jīng)理論證明它自身的科學(xué)性、合理性適應(yīng)市場(chǎng)開展走勢(shì)，但要進(jìn)一步推行，需要有針對(duì)性的相應(yīng)制度措施給予保障

2、，詳細(xì)來講：1以標(biāo)底為中心的評(píng)標(biāo)方法，是施行招投標(biāo)制度以來最先推出的評(píng)標(biāo)方法。當(dāng)時(shí)，該方法對(duì)促進(jìn)招投標(biāo)的推廣，起到了積極的作用，但在實(shí)際操作上，中標(biāo)率上下成為考核預(yù)算員準(zhǔn)確計(jì)算和套用定額來靠好標(biāo)底的比賽，而且報(bào)價(jià)也帶有明顯套定額式的方案性報(bào)價(jià)，不能真正表達(dá)產(chǎn)品的造價(jià)，沒有充分鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)，不能優(yōu)勝劣汰。除了比拼預(yù)算員的計(jì)算才能外，還要比公關(guān)獲取標(biāo)底的才能，這為腐敗之風(fēng)提供了條件，不利于公平競(jìng)爭(zhēng)，不利于建筑市場(chǎng)開展的需要，這種方法由于存在著上述的諸多弊端，已逐漸不被采用。2根據(jù)可以最大限度滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，而采用的定量綜合評(píng)議法百分制評(píng)審法評(píng)標(biāo)方法，以軟指標(biāo)工期、質(zhì)量、施工組織設(shè)

3、計(jì)、施工方案、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和社會(huì)信譽(yù)等和硬指標(biāo)報(bào)價(jià)來進(jìn)展綜合評(píng)定，量化打分，得分最高的投標(biāo)為中標(biāo)。這種方法在實(shí)際中也存在較為明顯的缺陷，表如今軟指標(biāo)參與評(píng)分，為一些低程度、低素質(zhì)企業(yè)的掛靠行為提供了條件。在打分過程中也存在有人為因素，不利于公平競(jìng)爭(zhēng)。這種評(píng)標(biāo)方法是靠人的道德來約束，彈性非常大，但道德約束在利益面前顯得蒼白無(wú)力。唯一一項(xiàng)硬指標(biāo)報(bào)價(jià)，也帶有明顯的方案性，實(shí)際操作的結(jié)果往往出現(xiàn)該中標(biāo)的不中、不該中標(biāo)的反而中標(biāo)的畸形市常3根據(jù)“可以滿足招標(biāo)文件的本質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低，但是投標(biāo)價(jià)格低于本錢的除外規(guī)定而推行的合理最低評(píng)標(biāo)價(jià)法，或稱合理低價(jià)法，目前被廣泛采用。2、推行合理低價(jià)法的

4、優(yōu)點(diǎn)和存在的問題2.1主要優(yōu)點(diǎn)1綜合考慮了工程業(yè)主對(duì)工程投資、質(zhì)量、進(jìn)度、效益的需求，投標(biāo)人的利潤(rùn)、價(jià)值、形象的需求，更結(jié)合實(shí)際充分地反映了最新的市場(chǎng)容量、市場(chǎng)利潤(rùn)率、估用建材的價(jià)格、當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)程度和管理程度，更加貼近市嘗貼近實(shí)際、貼近需求。2招投標(biāo)雙方的自主定價(jià)通過市場(chǎng)情況在更大空間范圍自主報(bào)價(jià)，甚至還可以滿足不同的投標(biāo)人、施工人來選擇社會(huì)效益，不要或少要利潤(rùn)，側(cè)重形象展示、為獲取市場(chǎng)翻開始面等特殊需要，給予投標(biāo)人更大的自主權(quán)。3合理適度的增加投標(biāo)的競(jìng)爭(zhēng)性，有利于承包商不斷改善經(jīng)營(yíng)管理，進(jìn)步技術(shù)程度，加強(qiáng)本錢核算，苦練內(nèi)功，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)步資源配置效率。4有利于標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)秩序，從根

5、本上防止工程招投標(biāo)暗箱操作等環(huán)節(jié)腐敗問題的發(fā)生。5是我國(guó)市場(chǎng)走勢(shì)與國(guó)際慣例接軌的需要，便于抓住入世機(jī)遇和盡早進(jìn)展應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。合理低價(jià)法推出的最終目的是實(shí)現(xiàn)使業(yè)主花最合理的價(jià)格買到合格的工程產(chǎn)品，保障工程有形資產(chǎn)的形成，使具有承擔(dān)該工程經(jīng)濟(jì)承受和技術(shù)保障才能的消費(fèi)主體被社會(huì)認(rèn)同、被消費(fèi)者認(rèn)可，形成優(yōu)勝劣汰，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣的市場(chǎng)環(huán)境。由于合理低價(jià)法評(píng)定標(biāo)方法符合市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的開展方向，特別是該方法可以有效地減少一些人為因素，不摻雜以道德約束來標(biāo)準(zhǔn)各方行為，減少過程中的暗箱操作，正逐步被推行使用。理論證明，該方法符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下微觀主體，追求利潤(rùn)最大化的經(jīng)營(yíng)目的。全面推廣合理低價(jià)法尚存在的問題。2.2存在的問

6、題1不能理性報(bào)價(jià)，惡性壓價(jià)。目前許多地方承包市場(chǎng)承包才能懸殊的企業(yè)在同一市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，市場(chǎng)混亂，引發(fā)競(jìng)相降低報(bào)價(jià)，釀成行業(yè)利潤(rùn)下降甚至虧損。2一些企業(yè)為了中標(biāo)，采用低報(bào)價(jià)，先中標(biāo)，拿到手后再逐步進(jìn)步造價(jià)著眼于索賠。投標(biāo)企業(yè)片面地把國(guó)際上常采用的中標(biāo)靠低價(jià)，賺錢靠索賠原那么，當(dāng)成制勝法寶，把工程本身的利潤(rùn)和本錢放在一邊的畸形競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略。3關(guān)于合理低價(jià)法的合理范圍，成為評(píng)標(biāo)的關(guān)鍵點(diǎn)和難點(diǎn)。究其原因，目前投標(biāo)人還不具有完善的企業(yè)定額體系，不能根據(jù)工程特點(diǎn)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況、企業(yè)自身?xiàng)l件較為準(zhǔn)確的測(cè)算出投標(biāo)工程的本錢。沒有成熟的估價(jià)體系作為企業(yè)在內(nèi)約束機(jī)制，也就無(wú)法確保其報(bào)價(jià)是控制在企業(yè)本錢內(nèi)。4中標(biāo)價(jià)太低，中

7、標(biāo)企業(yè)為了減少損失，往往采取偷工減料，以次充好，粗制濫造，難以形成合格產(chǎn)品。5己經(jīng)是低價(jià)中標(biāo)，加之過程中業(yè)主不能按時(shí)支付工程款，導(dǎo)致工程不能按時(shí)按質(zhì)完成。上述出現(xiàn)的種種問題，已經(jīng)阻礙了合理低價(jià)法進(jìn)一步的全面推廣，缺少一套維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，促使各方守信履約，實(shí)現(xiàn)公開、公平、公正的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制。轉(zhuǎn)貼于論文聯(lián)盟.ll.3、工程擔(dān)保制度對(duì)合理低價(jià)法推廣的促進(jìn)作用“關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)工程中推行工程建立合同擔(dān)保的假設(shè)干規(guī)定試行的通知以下簡(jiǎn)稱?通知?的正式出臺(tái)，為保證合理低價(jià)法安康開展提供了有效制度保障措施，即利用經(jīng)濟(jì)手段引入擔(dān)保人作為第三方對(duì)工程建立進(jìn)展管理和負(fù)責(zé)，通過守信得償、失信受懲的原那么，建立走優(yōu)勝

8、劣汰的市場(chǎng)機(jī)制，讓實(shí)力強(qiáng)，信譽(yù)好，擔(dān)保人愿意為其提供擔(dān)保的企業(yè)多得工程，反之，那么少得甚至得不到工程。?通知?中所稱擔(dān)保分為投標(biāo)擔(dān)保、業(yè)主工程款支付擔(dān)保、承包商履約擔(dān)保和承包商付款擔(dān)保：投標(biāo)擔(dān)保是指由擔(dān)保人為投標(biāo)人向招標(biāo)人提供的，保證投標(biāo)人按照招標(biāo)文件的規(guī)定參加招標(biāo)活動(dòng)的擔(dān)保。投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件，或中標(biāo)后不簽署工程建立合同的，由擔(dān)保人按照約定履行擔(dān)保責(zé)任。投標(biāo)擔(dān)保可采用銀行保函、專業(yè)擔(dān)保公司的保證，或定金保證金擔(dān)保方式，詳細(xì)方式由招標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定。業(yè)主工程款支付擔(dān)保是指為保證業(yè)主履行工程合同約定的工程款支付義務(wù)，由擔(dān)保人為業(yè)主向承包商提供的，保證業(yè)主支付工程款的擔(dān)保。業(yè)主在

9、簽訂工程建立合同的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向承包商提交業(yè)主工程款支付擔(dān)保。未提交業(yè)主工程款支付擔(dān)保的建立工程，視作建立資金未落實(shí)。承包商履約擔(dān)保是指由保證人為承包商向業(yè)主提供的，保證承包商履行工程建立合約定義務(wù)的擔(dān)保。采用合理低價(jià)法中標(biāo)的招標(biāo)工程，擔(dān)保金額不得低于工程合同價(jià)格的15%.承包商履約擔(dān)保的方式可采用銀行保函、專業(yè)擔(dān)保公的保證。詳細(xì)方式由招標(biāo)人在招標(biāo)文件中作出規(guī)定或者在工程建立合同中約定。?通知?中推出4種強(qiáng)迫擔(dān)保制度，表達(dá)在合理低價(jià)法評(píng)標(biāo)過程中，起到了全過程保駕護(hù)航的作用，把合理低價(jià)法推行過程出現(xiàn)的高風(fēng)險(xiǎn)降到了最低。1工程擔(dān)保制度對(duì)標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)準(zhǔn)入有著重要的識(shí)別、擇優(yōu)和促進(jìn)作用。由于保證人與被保證人

10、的經(jīng)濟(jì)利益是直接關(guān)聯(lián)的，假設(shè)為不合格的承包商保證擔(dān)保，保證擔(dān)保人必然蒙受重大經(jīng)濟(jì)損失，因此保證擔(dān)保人必然要對(duì)前來投保的承包商的施工才能及管理程度進(jìn)展嚴(yán)格審查，對(duì)質(zhì)量差的承包商不予保證擔(dān)保，對(duì)施工才能強(qiáng)、管理程度高的承包商那么競(jìng)相提供保證并相應(yīng)地降低保費(fèi)?？陀^上起到了標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)和行業(yè)進(jìn)入壁壘的作用。建立市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰的良性循環(huán)系統(tǒng)就可以得到運(yùn)行，承包商在平安消費(fèi)與優(yōu)質(zhì)消費(fèi)上投入本錢多，就可在保證市場(chǎng)中獲得優(yōu)惠的認(rèn)可，這樣一來，就可以對(duì)不同資質(zhì)的建筑企業(yè)界定不同的生活空間，投標(biāo)保證擔(dān)保由此成為一道門檻，從而保護(hù)了建筑企業(yè)的合理利潤(rùn)，防止非理性報(bào)價(jià)，惡性壓價(jià)的發(fā)生。2由于招投標(biāo)雙方的利益不盡一樣，業(yè)主

11、希望用最低的本錢購(gòu)置到質(zhì)量和進(jìn)度都令人滿意的建筑產(chǎn)品，他們希望選擇最適宜的承包商，希望承包商可以兌現(xiàn)一紙承諾。而承包商希望可以得到可以實(shí)現(xiàn)預(yù)期利潤(rùn)的工程，到期按時(shí)得到業(yè)主承諾的款項(xiàng)，這中間當(dāng)然無(wú)法防止有互相沖突的地方，正像我們剛剛在上面分析的諸多問題，通過工程擔(dān)保制度可以使各方利益趨于一致，可以使各方利益統(tǒng)一在按期完成工程這一根本點(diǎn)上。業(yè)主自然希望可以按期完成工程，有了工程保證擔(dān)保當(dāng)然可以解除業(yè)主的后顧之憂，因?yàn)榧词谷缃竦某邪滩豢梢越诼募s，保證人也會(huì)代為履約，而承包商一直擔(dān)憂的是能不可以按時(shí)拿到工程款，有了工程擔(dān)保承包商就不必?fù)?dān)憂，有了第三方的擔(dān)保，只要可以按期完成工程就可以拿到工程款，這

12、樣各方的利益就得到了統(tǒng)一。在工程中由于工程保證擔(dān)保是一種利益機(jī)制，擔(dān)保人正是利用了這種利益機(jī)制可以在問題還沒有到不可調(diào)和的時(shí)候，運(yùn)用自身的資源進(jìn)展協(xié)調(diào)。4、推行工程擔(dān)保制度的對(duì)策建議綜上所述，工程建立合同擔(dān)保制度的出臺(tái)，對(duì)促進(jìn)合理低價(jià)法評(píng)標(biāo)的進(jìn)一步推廣提供了標(biāo)準(zhǔn)、有序競(jìng)爭(zhēng)的制度保障。作為一項(xiàng)新制度，其運(yùn)作方式還未被工程界、金融界及有關(guān)行政主管部門充分認(rèn)識(shí)，尚需做大量的宣傳、普及、推廣工作。首先，為加快使工程建立合同擔(dān)保制度在工程招投標(biāo)過程中發(fā)揮作用，具有可操作性，可以采用在招標(biāo)文件中設(shè)置相關(guān)條款，將擔(dān)保工作納入招標(biāo)程序管理。其次，全面推廣合理價(jià)法評(píng)標(biāo)方法，在加強(qiáng)其操作的制度保障措施的同時(shí)，還應(yīng)該加強(qiáng)招標(biāo)前期工作質(zhì)量，無(wú)論勘察還是設(shè)計(jì)都要進(jìn)步深度和精度，特別是招標(biāo)文件的編寫要非常細(xì)致周到，工程規(guī)模越大技術(shù)越復(fù)雜招標(biāo)書要求越