規(guī)劃評審會總結(jié)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)中央研究院概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)工作匯報(bào)在中央研究院概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)工作中,嚴(yán)格管理，我們效仿日本OECF招標(biāo)形式和原則，在網(wǎng)進(jìn)行公開公示，我們對7家省內(nèi)和3家省外的設(shè)計(jì)院進(jìn)行了資質(zhì)審查、業(yè)績調(diào)研、商業(yè)報(bào)價(jià)等一系列公平、公正、公開的選擇，最后以最低的成本價(jià)確定了三家設(shè)計(jì)院為中央研究院概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)工作（2萬的成本費(fèi)為設(shè)計(jì)費(fèi)）。下面就就有關(guān)工作匯報(bào)如下： （一）、三家設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)說明及理念匯報(bào)一、 湖南輕工紡織設(shè)計(jì)院貝特建筑設(shè)計(jì)所【暢想】1.這里是科技研發(fā)與經(jīng)濟(jì)效益緊密聯(lián)姻的舞臺！

2、 2.這里是城市中的綠洲，綠洲中的城市！ 3.這里是宜工、宜商、宜居的中國新一代工業(yè)園區(qū)！4.這里是“兩型社會”的觀念、理念與實(shí)踐的載體！【用地概況】略【主要依據(jù)】略【研究問題】1. 如何充分利用原有地形地貌，創(chuàng)造環(huán)境一流的生態(tài)工業(yè)園？2. 如何有效采用新技術(shù)、新材料，打造特色節(jié)能工業(yè)園？3. 如何有機(jī)結(jié)合規(guī)劃特點(diǎn)與開發(fā)項(xiàng)目，提高經(jīng)濟(jì)效益，提升土地價(jià)值？4如何做出高水平的規(guī)劃與建筑，從而塑造湖南有色集團(tuán)的形象？5如何處理好工業(yè)、商務(wù)、居住、休閑的關(guān)系，營造自然和諧的氛圍？6如何解決與周邊環(huán)境的關(guān)系問題，扮演好工業(yè)園在河西先導(dǎo)區(qū)的重要角色？【設(shè)計(jì)理念】1.最佳利用地形地貌，堅(jiān)持生態(tài)可持續(xù)發(fā)展，為

3、園區(qū)生態(tài)發(fā)展留有余地，創(chuàng)造一流的生態(tài)環(huán)境。2.開放的姿態(tài)看工業(yè)園發(fā)展，充分挖掘商業(yè)機(jī)會，提高土地價(jià)值，創(chuàng)造一流的經(jīng)濟(jì)效益。3.積極采用新材料、新技術(shù)，尋找最大限度節(jié)約能源與資源的機(jī)會，如風(fēng)能、太陽能等，創(chuàng)造“兩型社會”的開拓區(qū)、示范區(qū)。4.勇于突破“只有生產(chǎn)”的傳統(tǒng)工業(yè)園的概念，開創(chuàng)一流的集居住、休閑、會展、商務(wù)于一體的理想工業(yè)園。【設(shè)計(jì)原則】1. 生態(tài)優(yōu)先原則2. 人文共享原則3. 高效節(jié)能原則 4. 有機(jī)和諧原則 5. 功能多樣原則【規(guī)劃目標(biāo)】1. 創(chuàng)造以工業(yè)生產(chǎn)為主導(dǎo)，辦公、居住、科研、文化、休閑、物流全面配套，具有濃厚人文氛圍的工業(yè)園區(qū)。2. 充分利用自然優(yōu)勢，保留基地內(nèi)的大型山體和原

4、生植被，形成綠色屏障，提升園區(qū)形象，塑造園區(qū)名片，激發(fā)園區(qū)活力，打造出生態(tài)的、現(xiàn)代的、文明的、充滿生氣的工業(yè)園區(qū)。3. 創(chuàng)造可持續(xù)發(fā)展并與國際接軌的綠色、生態(tài)工業(yè)園區(qū)。4. 人們在這里愉悅地工作，健康地生活，盡情地娛樂【總體規(guī)劃與設(shè)計(jì)】一、總體規(guī)劃布局 規(guī)劃區(qū)規(guī)劃總面積約989畝，除了必需的行政辦公區(qū)、高新產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目區(qū)、物流配送區(qū)、研發(fā)中心區(qū)、中試基地外，還布局了生活服務(wù)區(qū)、白領(lǐng)公寓區(qū)、專家院士村、文體與休閑區(qū)，以滿足規(guī)劃區(qū)功能多樣化的需求。其中行政辦公用地占8.5%，高新產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目區(qū)用地占11.5%，研發(fā)中心區(qū)用地占9.9%，生活服務(wù)區(qū)用地占5.9%，白領(lǐng)公寓區(qū)用地占6.4%，專家院士村用地占8

5、.5%,商業(yè)與文化休閑區(qū)用地占2.8%，集中綠化用地占15.4%，道路用地占15.0%。 各部分的具體規(guī)劃如下：1.行政辦公區(qū) 位于園區(qū)的核心位置，由中央研究院主樓、園區(qū)辦公大樓和園區(qū)服務(wù)大樓三棟組成。其中，主樓高120米，建筑面積5萬平方米，園區(qū)辦公大樓高40米，建筑面積1.5萬平方米，園區(qū)服務(wù)大樓高40米，建筑面積1.5萬平方米。 2.高新產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目區(qū) 位于基地東南角，由A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)南北依次排列，建筑以多層為主3.物流配送區(qū)位于園區(qū)的西南角，處于望城大道和金星大道交匯處，距離石常鐵路望城站僅1公里，運(yùn)輸極其通暢。4.研發(fā)中心區(qū) 位于基地東北角，規(guī)劃將該地塊分為四個(gè)區(qū)，每個(gè)區(qū)皆是一個(gè)大型科

6、研機(jī)構(gòu)或研究院。建筑均以46層的多層建筑為主，均采取圍合庭院式布局，為科技研發(fā)與創(chuàng)新提供極佳的空間5.中試基地 位于丹桂路以南，望城大道以東，園區(qū)辦公大樓以西。建筑平面呈“工”形，高35米，建筑面積35000平方米。6.會展中心位于規(guī)劃主軸線上，置身于清澈平靜的人工水體之中，具有標(biāo)志性作用。是集展覽、展示、會議、商務(wù)、健身、娛樂、休閑為一體的綜合性建筑。7.商業(yè)與文化休閑區(qū) 規(guī)劃于園區(qū)山體西北為文化娛樂區(qū)，置身山腳，環(huán)境幽雅，景色宜人，為園區(qū)居民提供休閑娛樂的佳境。8.高尚住宅區(qū) 規(guī)劃于園區(qū)西北角為高尚住宅區(qū)，西臨望城大道，北靠銀杏路，交通條件優(yōu)越。建筑由10棟高層建筑組成，底層為2層商業(yè)裙房

7、群，在為居民提供舒適的居住空間和院落空間的同時(shí)提供生活配套。9.白領(lǐng)公寓區(qū) 與社區(qū)商業(yè)同處一地，方便居民購物休閑。建筑為12-15層不等，高低錯(cuò)落有致，環(huán)境優(yōu)雅舒適。10.專家院士村位于園區(qū)的山體上，蜿蜒其中，營造出一種掩映于山水之間的意境。在別墅區(qū)的西北側(cè)是商業(yè)與文化休閑區(qū)，為別墅區(qū)的人們提供了舒適的文化休閑娛樂場所?！炯夹g(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)】總用地面積（平方米）（約989畝）總?cè)莘e率0.9 總建筑面積（平方米）建筑密度17%綠化面積（平方米）（約297畝）綠地率30%序號名稱用地面積（平方米）建筑面積（平方米）容積率用地百分比1行政辦公區(qū)56000中心研究院主樓500001.43 8.5%辦公大樓1

8、5000園區(qū)服務(wù)大樓15000小計(jì)800002高新產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目區(qū)76000A區(qū)480001.95 11.5%B區(qū)52000C區(qū)48000小計(jì)3研發(fā)中心區(qū)65000一區(qū)200001.51 9.9%二區(qū)30000三區(qū)30000四區(qū)18000小計(jì)980004物流配送區(qū)35300160000.45 5.4%5中試基93 2.7%6原有廠房區(qū)34500164000.48 5.2%7會展中心1800030000.17 2.7%8專家院士村56000180000.32 8.5%9白領(lǐng)公寓區(qū)42000住宅300001.14 6.4%商業(yè)18000小計(jì)4800010高尚住宅區(qū)39000酒店

9、300002.63 5.9%住宅50000配套4000商業(yè)18600小計(jì)11商業(yè)與文體休閑區(qū)1870050000.27 2.8%12集中綠地15.4%13道路9900015.0%總計(jì)0.9 100.0%二、中國航空工業(yè)第三設(shè)計(jì)研究院1、規(guī)劃依據(jù) 略 2、基本概況 略3、總圖規(guī)劃.規(guī)劃布局遵循“高起點(diǎn)規(guī)劃、高品位建設(shè)、在滿足園區(qū)各企業(yè)生產(chǎn)工藝流程的前提下，合理組織分區(qū)，科學(xué)規(guī)劃布局，塑造優(yōu)美建筑景觀，打造現(xiàn)代高科技企業(yè)形象?！钡脑O(shè)計(jì)指導(dǎo)思想進(jìn)行園區(qū)布局規(guī)劃。園區(qū)中心布置在辦公研發(fā)區(qū),并結(jié)合主要園區(qū)道路進(jìn)行局部的功能滲透,形成核心區(qū)以科研開發(fā)為主要功能,工業(yè)地塊圍繞其布置的布局形態(tài)。.道路交通規(guī)劃

10、本區(qū)的道路網(wǎng)采用網(wǎng)格的結(jié)構(gòu)形式，分主干道、次干道和支路3個(gè)等級。主干路：是區(qū)內(nèi)的主要交通聯(lián)系道路。本區(qū)主干路道路紅線寬度為12米，道路兩側(cè)各留9米綠帶。整體路網(wǎng)呈“三橫四縱”的布局形式。次干路：次干路主要解決本區(qū)內(nèi)部的交通聯(lián)系，共5條道路紅線，寬度7米。兩側(cè)控制6米綠化帶。支路：規(guī)劃在不同片區(qū)組織不同密度的支路網(wǎng)，道路紅線寬度4米，.綠地及景觀系統(tǒng)規(guī)劃本次規(guī)劃抓住自然山體和水體作為區(qū)域景觀主體，以保留山體互相聯(lián)系的景觀主軸線，以辦公研發(fā)區(qū)廣場為焦點(diǎn)空間，形成南北、東西兩條景觀軸線，保證沿金星大道和望城大道均有良好的視覺感受，同時(shí)以標(biāo)志性建筑等為景觀節(jié)點(diǎn)，通過自然水體的引入，結(jié)合綠地、廣場及人文

11、景觀點(diǎn)形成“點(diǎn)、線、面”相結(jié)合的景觀體系構(gòu)架。4、建筑設(shè)計(jì)在滿足使用功能的基礎(chǔ)上，根據(jù)本工程不是一次性建成的特點(diǎn)，主要考慮兩個(gè)方面的因素，一方面是認(rèn)真貫徹節(jié)約用地的原則，充分利用建設(shè)場地的地形和地貌，將近期建設(shè)和遠(yuǎn)期發(fā)展有機(jī)地結(jié)合。既能使首期建設(shè)的廠房滿足目前科研試驗(yàn)的需要，又能使預(yù)留的部分適應(yīng)發(fā)展后的建設(shè)需求,盡可能地采用聯(lián)合廠房的形式。另一方面為節(jié)省資金，減少今后的運(yùn)行費(fèi)用，降低科研成本，盡可能利用自然通風(fēng)和自然采光，并盡量將需要采取特殊措施和治理設(shè)施的工作場地集中布置。因此，在廠房體型的確定上，采取多跨度的聯(lián)合廠房形式，廠房體型的選擇不僅充分考慮到了上述兩方面的因素，同時(shí)還考慮到廠房作為

12、區(qū)域內(nèi)主要建筑，在主立面的造型和周圍環(huán)境的處理方面留有較大的設(shè)計(jì)空間。產(chǎn)業(yè)建筑均采用大廠房大空間布局，將多功能整合在一起，適應(yīng)現(xiàn)代化工業(yè)高精度，高效率生產(chǎn)的需求，體現(xiàn)現(xiàn)代高新技術(shù)特點(diǎn)，形成簡約大方，淡雅樸素的較高文化品位。創(chuàng)造高科技含量及高管理水平的極具現(xiàn)代氣息的工業(yè)園。建筑造型以簡潔現(xiàn)代的形式體現(xiàn)高科技研究中心的特征，建筑材料選擇具有未來感的金屬材料和玻璃，凸顯出科研試驗(yàn)區(qū)的時(shí)代個(gè)性居住區(qū)的建筑風(fēng)格應(yīng)保持以明快、簡潔為主，建筑色調(diào)以暖色調(diào)為主。5、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明設(shè)計(jì)依據(jù) 略結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級,設(shè)計(jì)使用年限為50年。依據(jù)建筑概念規(guī)劃圖：本工程包括研發(fā)大樓、辦公大樓、服務(wù)大樓、公

13、寓、食堂、職工住宅、廠房等。研發(fā)大樓、服務(wù)大樓、食堂擬采用框架結(jié)構(gòu)，辦公大樓、小高層職工住宅擬采用剪力墻結(jié)構(gòu)體系，公寓擬采用磚混結(jié)構(gòu)，廠房擬采用框架結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)，樓面采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁板體系。外墻、樓梯間及分戶墻采用陶粒砼空心磚，其余內(nèi)隔墻采用輕質(zhì)砼砌體。辦公大樓、服務(wù)大樓帶有地下室。基礎(chǔ)及地下室基礎(chǔ)形式：擬采用樁基礎(chǔ)和天然基礎(chǔ)。地下室:地下室采用抗?jié)B等級為S8摻外加劑砼。地下室為整體結(jié)構(gòu)不設(shè)抗震(伸縮)縫,施工時(shí)為減少砼收縮和徐變采取設(shè)后澆帶的辦法。抗震設(shè)防：本工程抗震設(shè)防烈度為六度, 剪力墻抗震等級為三級，框架抗震等級為四級。結(jié)構(gòu)分析本工程采用中國建研院開發(fā)的高層建筑結(jié)構(gòu)空間有限元分析與設(shè)計(jì)

14、軟件SATWE進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算。6、給排水設(shè)計(jì)說明給水工程規(guī)劃給水量預(yù)測 園區(qū)用水量測算表用地性質(zhì)研發(fā)實(shí)驗(yàn)用地工業(yè)生產(chǎn)用地道路廣場用地綜合配套用地綠地用地合計(jì)單位用水量(m3/ha.d)12015015.06020面積(ha)7.028.47.003.912.3用水量(m3/d)84042601052342465685給水規(guī)劃供水管網(wǎng)給水規(guī)劃園區(qū)給水由場地西側(cè)望城大道及南側(cè)金星大道各引入DN300的給水管在園區(qū)呈環(huán)狀布置，主干管為DN300,配水干管為DN200DN150.滿足園區(qū)生產(chǎn)、生活及消防用水要求。排水工程規(guī)劃 略7、電氣設(shè)計(jì)說明 本項(xiàng)目電氣設(shè)計(jì)的的內(nèi)容為湖南有色集團(tuán)工業(yè)園的電氣總體概念性

15、規(guī)劃，包括中心變電所、動力中心、水處理、廠房、試驗(yàn)基地、研發(fā)辦公大樓及配套生活用房等。1供電現(xiàn)狀根據(jù)湖南望城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：沿站前路埋有10KV電纜。2用電需求根據(jù)對本次項(xiàng)目中用電負(fù)荷的估算統(tǒng)計(jì)，辦公大樓的總安裝功率為1400kW、科研綜合樓的總安裝功率為2700kW、中試基地的總安裝功率為2000kW、產(chǎn)業(yè)孵化器的總安裝功率為1300kW，產(chǎn)業(yè)基地的設(shè)備總安裝功率為18000kW，配套生活區(qū)的總安裝功率約2400kW，總計(jì)27800kW。必須新建110kV變配電系統(tǒng)以滿足工業(yè)園區(qū)用電的要求。3供電方案辦公大樓的用電負(fù)荷按一級負(fù)荷設(shè)計(jì)，工業(yè)區(qū)的用電負(fù)荷按二級負(fù)荷設(shè)計(jì)。根據(jù)與供

16、電部門協(xié)商，考慮到目前城市供電能力的現(xiàn)狀，確定新建110kV中心變電所。由站前路引入兩路110kV線路。中心變電所的10kV出線采用放射式。園區(qū)共設(shè)8處10kV/380V低壓變電所（動力中心1處、辦公大樓1處、試驗(yàn)基地1處、孵化器1處、廠房2處、酒店1處、物流1處），另外氣源站的空壓機(jī)等為10kV用電設(shè)備，直接提供10kV電源。中心變電所共配出12回10kV出線。4主要設(shè)備選擇 略5防雷和接地 略8、弱電設(shè)計(jì)說明 略9、暖通方案說明 略10、防災(zāi)工程規(guī)劃消防規(guī)劃 略防洪排澇規(guī)劃 略人防規(guī)劃 略11、節(jié)能設(shè)計(jì)建筑節(jié)能考慮廠房均為舒適性空調(diào)廠房，滿足建筑采暖空調(diào)年耗電量不超過基礎(chǔ)建筑采暖空調(diào)年耗電

17、量的50%，在建筑外墻及屋頂材料選用方面均采用雙層保溫彩板，窗戶均采用斷熱鋁合金中空玻璃，氣密性等級不低于3級。出入設(shè)備的大門上均開設(shè)小門，以備平時(shí)人員進(jìn)出時(shí)減少能耗。宿舍及科研辦公部分應(yīng)滿足湖南省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中第4.2條節(jié)能50%以上的要求和公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)第4.3條要求，外墻采用聚苯顆粒保溫漿料保溫體系，屋頂采用擠塑聚苯板保溫材料，門窗采用斷熱鋁合金中空玻璃。氣密性等級不低于3級。給排水節(jié)能（1）各用水單位生產(chǎn)、生活用水分別設(shè)置水表計(jì)量。（2）所有衛(wèi)生間均采用節(jié)能型衛(wèi)生器具。（3）廠房內(nèi)生產(chǎn)廢水分質(zhì)收集，送入廠區(qū)污水站集中處理，達(dá)標(biāo)排放。 （4）各廠房生產(chǎn)、生活冷卻水循環(huán)利用。

18、（5）利用回收后的雨水作為水景補(bǔ)水。三、長沙市中規(guī)建設(shè)設(shè)計(jì)公司1、背景篇 略2、現(xiàn)狀篇 略3、分析結(jié)論 = 1 * GB3 復(fù)雜空間、最需整合 = 2 * GB3 概念設(shè)計(jì)、創(chuàng)新為貴4、規(guī)劃理念篇A、工業(yè)園的發(fā)展脈絡(luò)從高新技術(shù)工業(yè)園到生態(tài)工業(yè)園 = 1 * GB3 歷史的足跡高新技術(shù)工業(yè)園發(fā)展歷史美國是高新區(qū)的發(fā)祥地。1951年美國在東海岸加利福尼亞州興建了占地只有50英畝的斯坦福研究園，開創(chuàng)了世界高新區(qū)的先河，逐步形成了今日聞名于世的硅谷，全世界到現(xiàn)在有1000多家科學(xué)園或我們所說的高新技術(shù)工業(yè)園。 = 2 * GB3 時(shí)代的精神工業(yè)園的發(fā)展趨勢現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展迅速，對城市及周圍生態(tài)環(huán)境形成了嚴(yán)

19、重影響。我們開始了新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展探索，出現(xiàn)了新經(jīng)濟(jì)形式 生態(tài)經(jīng)濟(jì)。生態(tài)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在客觀上又要求人們兼顧生態(tài)效益與社會效益的和諧統(tǒng)一。 = 3 * GB3 第三代工業(yè)園生態(tài)工業(yè)園生態(tài)工業(yè)園區(qū)的發(fā)展是按照自然生態(tài)系統(tǒng)模式，強(qiáng)調(diào)實(shí)現(xiàn)工業(yè)體系中物質(zhì)的內(nèi)循環(huán)。其中一個(gè)重要的方式就是建立工業(yè)體系中不同工業(yè)流程和不同行業(yè)之間的橫向共生，最終達(dá)到變污染負(fù)效益為資源正效益的目的。生態(tài)工業(yè)園區(qū)是繼工業(yè)園區(qū)和高新技術(shù)園區(qū)之后的第三代工業(yè)園區(qū)，立足于“兩型”社會，以工業(yè)生態(tài)學(xué)及循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論為指導(dǎo)，是生產(chǎn)發(fā)展、資源利用和環(huán)境保護(hù)形成良性循環(huán)的工業(yè)園區(qū)建設(shè)模式。B、規(guī)劃理念通過對項(xiàng)目的解讀、基地的分析和全面理解，找到問題關(guān)

20、鍵點(diǎn)切入，形成規(guī)劃理念，即：科技、效率、人文、生態(tài)。 = 1 * GB3 科技源于社會發(fā)展的需求 = 2 * GB3 效率源于企業(yè)發(fā)展的動力 = 3 * GB3 人文基于以人為本的理念 = 4 * GB3 生態(tài)源于基地的秩序理想的生態(tài)化模型：引入細(xì)胞概念，設(shè)置集中綠核，作為園區(qū)可循環(huán)的生態(tài)資源。把工業(yè)園作為一個(gè)細(xì)胞，集中綠核是細(xì)胞的核心，工業(yè)廠區(qū)及生活區(qū)是園區(qū)的細(xì)胞質(zhì)，園區(qū)的水體是細(xì)胞新陳代謝的渠道；保護(hù)原有自然生態(tài)系統(tǒng)，通過水體和植物調(diào)節(jié)工業(yè)園的內(nèi)部環(huán)境，使其保持一個(gè)良好的生態(tài)循環(huán)。C、角色定位規(guī)劃設(shè)計(jì)理念充分展示了湖南有色中央研究院的形象特色，把園區(qū)高度活躍的現(xiàn)代品質(zhì)與高規(guī)格的生態(tài)環(huán)境緊密

21、結(jié)合起來，創(chuàng)造出一種高技術(shù)、高效益、高環(huán)境、高情感的科創(chuàng)園標(biāo)志性區(qū)域。5、規(guī)劃設(shè)計(jì)篇A、設(shè)計(jì)依據(jù)：略B、 規(guī)劃原則及指導(dǎo)思想 略C、總體構(gòu)思 = 1 * GB3 規(guī)劃以保留山體為綠化中心形成：“二心、四軸、四片區(qū)”結(jié)構(gòu)布局二心生態(tài)山體綠化核心和規(guī)劃空間中心節(jié)點(diǎn)其一是指基地內(nèi)保留的生態(tài)綠化山體，基地內(nèi)有座植被狀況良好的山體虎心山，本次規(guī)劃將山體大面積保留，作為整個(gè)園區(qū)的核心景觀，從而將綠化景觀向周圍組團(tuán)滲透。其二是指位于規(guī)劃區(qū)中部，丹桂路中段的空間節(jié)點(diǎn)，該節(jié)點(diǎn)分布有中央研究院主樓、有色園服務(wù)大樓等規(guī)劃區(qū)主要建筑物，其不僅是園區(qū)管理、運(yùn)營和決策的中心，更是整個(gè)園區(qū)功能布局的中心，是本規(guī)劃設(shè)計(jì)方案構(gòu)

22、圖的重心與中心。四軸空間聯(lián)系軸其一是指縱貫?zāi)媳钡幕⑿纳?、中央研究院主樓、有色園服務(wù)大樓軸線，該軸線為園區(qū)最為主要的空間發(fā)展軸其二是指位于規(guī)劃區(qū)中部的丹桂路空間聯(lián)系軸，該東西軸線兩側(cè)布置有中央研究院主樓、有色園服務(wù)大樓、科技研發(fā)等重要建筑，是園區(qū)創(chuàng)新理念與發(fā)展動力最為集中的地方，同時(shí)也是園區(qū)人行交通流線聚散最為重要的節(jié)點(diǎn)，同樣其重要位置無可比擬。其三是規(guī)劃區(qū)東側(cè)同心路至虎心山的東西景觀軸線，該軸線的設(shè)置，使本規(guī)劃園區(qū)與整個(gè)城市有機(jī)連通，同時(shí)將虎心山景觀滲入到整個(gè)區(qū)域中間，使面積約12公頃的虎心山公園成為整個(gè)區(qū)域的中心節(jié)點(diǎn)與生態(tài)綠肺，從而有效提升規(guī)劃區(qū)域在整個(gè)區(qū)域中的地位。其四是指丹桂路與望城大道

23、交叉口至虎心山山頂?shù)男毕蚩臻g軸線，該軸線通過步行景觀道路的設(shè)置與建筑體形的呼應(yīng)，有效的活躍了整個(gè)規(guī)劃區(qū)的景觀構(gòu)圖，同時(shí)也為望城大道城市景觀添磚加瓦。四片區(qū)中央研究院科研片區(qū)、生活服務(wù)及綜合服務(wù)片區(qū)、保留綠化山體片區(qū)、有色科技園產(chǎn)業(yè)片區(qū)城市道路丹桂路將規(guī)劃區(qū)域劃分為兩大板塊，其一為中央研究院板塊，其二為有色科技園板塊。依據(jù)場地要素條件、周邊區(qū)域要素及城市道路的劃分，本次規(guī)劃將基地分為四大片區(qū)，即中央研究院板塊內(nèi)的中央研究院科研片區(qū)、生活服務(wù)及綜合服務(wù)片區(qū)、保留綠化山體片區(qū)和有色科技園板塊的有色科技園片區(qū)。 依據(jù)四大片區(qū)的劃分，各功能片區(qū)內(nèi)部可進(jìn)一步細(xì)分，可概括為“四片十八區(qū)”。中央研究院科研片區(qū)

24、：可分為四區(qū)即研究院主樓區(qū)、研發(fā)一區(qū)、研發(fā)二區(qū)、研發(fā)三區(qū)；生活服務(wù)及綜合服務(wù)片區(qū)：可分為四區(qū)即文體及后勤綜合服務(wù)、集體宿舍區(qū)、員工住宅、專家公寓；保留綠化山體片區(qū)：綠化山體區(qū)；有色科技園產(chǎn)業(yè)片區(qū)：可分為九區(qū)即園區(qū)服務(wù)大樓區(qū)、軟件類高科技項(xiàng)目區(qū)（四層）、軟件類高科技項(xiàng)目區(qū)（三層）、開天科技園區(qū)、高新項(xiàng)目A區(qū)、高新項(xiàng)目B區(qū)、高新項(xiàng)目C區(qū)、中心綠化區(qū)、物流配送區(qū)。D、各類建筑群體組合關(guān)系剖析a、中央研究院主樓：位于南北主中心軸，為整個(gè)樂曲（軸線）的高潮。規(guī)劃采用前庭后院、前明堂、后祖山、左青龍（研發(fā)B區(qū)）右白虎（研發(fā)C區(qū)）的組合方式。b、研發(fā)區(qū)：采用四周圍合形成中庭的群體組合方式，與周圍用地適當(dāng)分隔

25、，內(nèi)部辦公環(huán)境安靜、清幽。c、中央研究院主樓與研發(fā)區(qū)兩建筑群體之間的組合關(guān)系：主樓前庭與研發(fā)區(qū)東西兩側(cè)主門圍合形成科研區(qū)中心廣場。d、軟件類高新產(chǎn)業(yè)廠房區(qū)：軟件技術(shù)研發(fā)的高技術(shù)、高智能人才需要輕松、安靜、優(yōu)美的辦公環(huán)境、規(guī)劃采用南北通透、全通廊、內(nèi)中庭的群體組合關(guān)系。e、開天廠房及高新廠房等標(biāo)準(zhǔn)廠房：采用大開間建筑群體組合方式、各廠房相對獨(dú)立、坐北朝南，車行交通可四圍通達(dá)。f、單身宿舍：采用內(nèi)、外廊相結(jié)合方式，數(shù)幢建筑之間可相互通達(dá)。g、員工住宅：單元住宅南北通透、南北平行的建筑布置方式同自由園林式綠地布局在對比中求得統(tǒng)一。h、別墅式專家公寓：依山傍水。i、有色園服務(wù)大樓布置：位于中軸線上的服

26、務(wù)大樓是樂曲進(jìn)入高潮的前奏，布局同樣采取前庭后院的布置方式。j、單身宿舍與員工住宅兩建筑群體之間的關(guān)系：兩者采用鏡像的布置方式，在建筑形體中求得統(tǒng)一。k、員工住宅與專家公寓兩建筑群體之間的關(guān)系：員工住宅的東向開敞與專家公寓的西向開敞共同形成一空間，依據(jù)地勢偏低現(xiàn)狀，形成一水面。E、道路交通組織 略E、綠地系統(tǒng)規(guī)劃 略F、景觀系統(tǒng)規(guī)劃 略G、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1、規(guī)劃用地統(tǒng)計(jì)表序號用地性質(zhì)面積（h）占凈用地面積比例（%）備注一凈用地面積58.44100.01行政辦公用地C12(研究院主樓)1.793.02行政辦公用地C12（有色園服務(wù)中心）1.091.93商業(yè)用地C211.071.84體育用地C4

27、12.324.05科研設(shè)計(jì)用地C658.1213.96居住用地R21(包括食堂等)7.7413.27公園G11(保留綠化山體)11.70208工業(yè)用地C2120.69359倉儲用地W1(物流、停車場等)3.926.7二城市道路用地面積7.7占總用地面積的12%三總規(guī)劃用地面積66.14A區(qū)：中央研究院板塊1、中央研究院主樓：46000平方米2、研發(fā)中心：95000平方米3、職工集體宿舍：20000平方米4、員工住宅：22000平方米5、專家別墅：4800平方米6、后勤及綜合服務(wù)14400平方米：（1）食堂：2700平方米；（2）商業(yè)：4600平方米；（3）文娛：4300平方米；（4）會所：28

28、00平方米。7、保留綠化山體面積：10萬平方米?？偨ㄖ娣e：平方米總用地面積：平方米凈用地面積：平方米城市道路用地面積：35880平方米容積率：0.62B區(qū)：有色科技園板塊1、園區(qū)服務(wù)中心：20000平方米。2、物流配送區(qū)：15000平方米。3、開天工業(yè)園：16000平方米。、4、軟件產(chǎn)業(yè)園4F:40000平方米5、軟件產(chǎn)業(yè)園3F：39000平方米6、高新產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目A區(qū)2F：41200平方米。7、高新產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目B區(qū)：16000平方米8、高新產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目C區(qū)：20000平方米總建筑面積：平方米?？傆玫孛娣e：平方米凈用地面積：平方米城市道路用地面積：41570平方米容積率：0.81（二）、評審會情況匯報(bào)一

29、、評審專家及代表結(jié)論意見1、專家及代表點(diǎn)評：曾凡勇（湖南省國際工程咨詢中心）：三個(gè)設(shè)計(jì)院各有特色，湖南輕工紡織設(shè)計(jì)院貝特建筑所的建筑看起來比較生硬，沒有考慮配套設(shè)施，中央院的建設(shè)也比較分散，但是在節(jié)能、生態(tài)等方面特點(diǎn)鮮明。長沙中規(guī)設(shè)計(jì)院的亮點(diǎn)是考慮了風(fēng)水理論，金鑰匙的理念也比較新穎，但是沒有考慮試驗(yàn)基地，工業(yè)的考慮也不夠。中國航空工業(yè)第三設(shè)計(jì)院在各方面的考慮比較周到，兩片區(qū)的結(jié)合也比較好，風(fēng)格比較新穎和現(xiàn)代，分區(qū)也比較合理。三個(gè)設(shè)計(jì)院的方案有一個(gè)共同的不足就是都沒有考慮到垃圾站的位置。我也贊成中國航空工業(yè)第三設(shè)計(jì)院方案的南面工業(yè)布局和長沙中規(guī)建筑設(shè)計(jì)院方案的背面生活配套布局結(jié)合起來是最佳的方案

30、。譚春華（長沙市規(guī)劃設(shè)計(jì)院）：設(shè)計(jì)院的方案各有特點(diǎn)，他們對任務(wù)書的理解深度也有差異。湖南輕工紡織設(shè)計(jì)院貝特建筑所的方案專家村考慮的過多，工業(yè)考慮的過少，但是節(jié)能、生態(tài)的理念比較好，而且在整個(gè)方案里貫徹了這個(gè)理念。長沙中規(guī)設(shè)計(jì)院的一些提法都比較好，比如金鑰匙、左青龍右白虎等，但是在作品中體現(xiàn)的不夠明顯。中國航空工業(yè)第三設(shè)計(jì)院的方案整體感比較好，后續(xù)的設(shè)計(jì)能力也會比較強(qiáng)，但是在節(jié)能上會有些問題。孫飛龍（長沙有色冶金設(shè)計(jì)院建筑一分院）：設(shè)計(jì)方案要考慮可持續(xù)性。湖南輕工紡織設(shè)計(jì)院貝特建筑所的方案構(gòu)思比較大膽，城市的空間感也很好，兩塊地的結(jié)合也比較好，但是中央院主樓的維護(hù)成本會比較高。長沙中規(guī)建筑設(shè)計(jì)院

31、的方案分區(qū)比較明確，但是辦公樓和科研樓沒有主次之分，南面工業(yè)的密度也過大，中央院主樓氣勢不夠。中國航空工業(yè)第三設(shè)計(jì)院方案分區(qū)比較明確，主樓和山體位置的協(xié)調(diào)性比較好，但是從金星路上看整體建筑比較呆板，公寓的交通組織也考慮的不夠完善。石正華（湖南建設(shè)集團(tuán)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院）：三個(gè)方案的深度不一致，中國航空工業(yè)第三設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)要深一些。有色集團(tuán)的建筑應(yīng)該要有標(biāo)示性。湖南輕工紡織設(shè)計(jì)院貝特建筑所的方案組合的比較好，很好的利用了山體，建筑也比較有特點(diǎn)，有一定的標(biāo)示性。中國航空工業(yè)第三設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)方案比較獨(dú)特，注重工業(yè)的配套，建筑的裝飾性強(qiáng)，保溫節(jié)能有一定的問題。長沙中規(guī)建筑設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)方案滿足了任務(wù)書的要求，功能也比較齊全。郭學(xué)益（中南大學(xué)）：整體來看三個(gè)方案都有新穎的東西，概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)要考慮以下的幾個(gè)方面：一、要考慮建設(shè)的大背景，我們