2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試題及答案

1、2016 年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試全真模擬試題及(答案)（2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ) 總分 100分 時(shí)間 150分鐘一、判斷題（共 40 題，每小題 0.5 分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的在答題卡上將字母A涂黑，錯(cuò)誤的將字母B涂黑。）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種專(zhuān)業(yè)服務(wù)行為。 A 2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可以利用買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對(duì)稱(chēng)賺取差價(jià)。B3.經(jīng)紀(jì)人可以在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)預(yù)收部分傭金。A4.房地產(chǎn)拍賣(mài)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一種特殊形式。A5.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件。A6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以個(gè)人名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。B7. 在促成一宗房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，由于種種原因沒(méi)有成交，

2、經(jīng)紀(jì)人員不可以向委托人收取任何費(fèi)用。B8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同采用書(shū)面形式。A9.居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。A10. 在房屋出租委托代理活動(dòng)中，如果委托方交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響承租人安全、健康的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以單方解除經(jīng)紀(jì)合同。A11.北京市存量房買(mǎi)賣(mài)合同中，約定了房屋交付時(shí)賣(mài)方有義務(wù)對(duì)房屋及附屬物的查驗(yàn)提供必要幫助和清單。A12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同存在必須以房地產(chǎn)交易合同的成立為前提。A13.受托人因無(wú)法親自處理委托事務(wù)，可自行轉(zhuǎn)委托第三人。B14.北京市房屋租賃合同中，租賃用途為非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部

3、門(mén)辦理租賃合同備案手續(xù)。A15.只要客戶(hù)愿意購(gòu)買(mǎi)，尚未取得預(yù)售許可證的樓盤(pán)也可以銷(xiāo)售。B16.在銷(xiāo)售項(xiàng)目市場(chǎng)分析中常用到 SWOT 分析定位法，優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)分析主要是著眼于外部環(huán)境的變化及對(duì)項(xiàng)目的可能影響。B17.在北京商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款，非出賣(mài)人原因造成商品房損壞，出賣(mài)人不承擔(dān)保修責(zé)任。A18.客戶(hù)會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人維系客戶(hù)的工具，比較容易建設(shè)和長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。A19.商品房預(yù)售合同條款變更，需要到管理系統(tǒng)辦理變更備案。B20.對(duì)于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高為 70%。B21.等額本息的還款方式適合還款初期還款能力較強(qiáng)的借款人。B22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獲得大業(yè)主和小業(yè)主的房源資料都是通過(guò)報(bào)紙廣告

4、、路牌廣告、互聯(lián)網(wǎng)等途徑。B23.派發(fā)宣傳單比路牌廣告目標(biāo)性強(qiáng)。A24.人際關(guān)系的范圍可以概括為“六同一專(zhuān)”。A25.電話(huà)接待的要點(diǎn)是電話(huà)響起立即接聽(tīng)。B26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為客戶(hù)推薦房源，就是將房源信息提供給客戶(hù)。B27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人推薦房源時(shí)應(yīng)詳細(xì)介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)。A28.帶客戶(hù)實(shí)地看房時(shí)最好在房屋內(nèi)談價(jià)格。B29房地產(chǎn)區(qū)位勘察就是指勘察房地產(chǎn)周?chē)慕煌顩r。B30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行房地產(chǎn)區(qū)位勘察時(shí)，對(duì)周?chē)h(huán)境的勘察包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。A31.共有房地產(chǎn)的權(quán)利的行使需經(jīng)全體共有人同意，不能因部分權(quán)利人的請(qǐng)求而轉(zhuǎn)讓。A32.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人商議房屋價(jià)格時(shí)，應(yīng)站在委托人的角度上為委

5、托人爭(zhēng)取最大利益。B33.在協(xié)助雙方當(dāng)事人訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，簽約前的證件審查是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)交易雙方房產(chǎn)證、身份證和戶(hù)口簿等證件的審查。B34.存量房交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過(guò)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶(hù)進(jìn)行。A35.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在協(xié)助雙方當(dāng)事人訂立房屋租賃合同時(shí)，合同應(yīng)一式兩份。B36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房屋時(shí)應(yīng)從低檔的開(kāi)始。B37.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引領(lǐng)看房前，要確定一條最佳的看房路線(xiàn)。A38.作為買(mǎi)方獨(dú)家代理人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一天與購(gòu)房者看房不應(yīng)超過(guò)十套。A39.我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本形式是政府主管部門(mén)實(shí)施的行政管理。B40北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違法違規(guī)投訴的處理實(shí)行地

6、域管轄的原則。A二、單項(xiàng)選擇題（共 40 題，每題 1 分。下列各題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。 ）41.以下關(guān)于房地產(chǎn)居間的有關(guān)說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（A ）A.房地產(chǎn)居間應(yīng)努力促成交易雙方希望目標(biāo)達(dá)成 B.房地產(chǎn)居間常是代理賣(mài)方售樓或代理業(yè)主招租C.房地產(chǎn)居間能夠節(jié)省交易費(fèi)用 D.房地產(chǎn)居間是交易雙方的橋梁42.大業(yè)主通常是相對(duì)于小業(yè)主而言的，它通常是指（B ）A.擁有批量房屋的單位 B.擁有許多房屋的個(gè)人C.擁有大房子的個(gè)人 D.物業(yè)管理企業(yè)43.從業(yè)務(wù)類(lèi)型來(lái)看，以租售代理、居間業(yè)務(wù)為重點(diǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是（A ）A.實(shí)業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B.顧問(wèn)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C

7、.管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少含有（D ）A.5 名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 B.2 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和 2 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理C.1 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和 2 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 D.1 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和 3 名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)章程對(duì)（D ）具有強(qiáng)制約束能力A.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書(shū)的人員 B.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的人員C.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員 D.通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書(shū)并注冊(cè)的人員46.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行的業(yè)務(wù)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（D ）A.為委托人保守商業(yè)機(jī)密 B.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平C.

8、執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金 D.向委托人披露交易方的相關(guān)信息47.下列說(shuō)法中，正確的是（A ）A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成后，對(duì)客戶(hù)的商業(yè)秘密仍有保密義務(wù) B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)可不到原登記機(jī)關(guān)辦理手續(xù)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時(shí)在 2 個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任職48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事居間經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列選項(xiàng)正確的是（C ）A.不能同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托B.只能接受一方當(dāng)事人的委托C.可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托D.如果同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當(dāng)事人委托時(shí)收取的傭金少49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括（D ）A.有權(quán)不注冊(cè)

9、備案 B.有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同C.有權(quán)獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) D 有權(quán)進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)50.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋產(chǎn)權(quán)人的委托轉(zhuǎn)讓房屋，確定了房屋價(jià)格為 50萬(wàn)元，委托人授予該機(jī)構(gòu)可以自行確定最終售價(jià)以經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義簽訂轉(zhuǎn)讓合同，該行為屬于（C ）A.代銷(xiāo) B.代理 C.行紀(jì) D.居間51.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的特征不包括（D）A.勞務(wù)合同 B.雙務(wù)合同 C.有償合同 D.主合同52. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不能在合同條款中明示的項(xiàng)目是（C ）。A.傭金標(biāo)準(zhǔn) B.服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) C.委托人的收入狀況 D.合同的履行地點(diǎn)53.北京市房屋出租委托代理合同中租賃代理機(jī)構(gòu)需要寫(xiě)明（A ）A.備案證明編號(hào) B.房地產(chǎn)經(jīng)

10、紀(jì)人的身份證號(hào)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份證號(hào) D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)法人的身份證號(hào)54.房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括（D ）A.如實(shí)報(bào)告的義務(wù) B.盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)C.保守秘密的義務(wù) D.支付必要費(fèi)用的義務(wù)55.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的特征正確的是（B ）A.居間合同代替委托人與第三人訂立合同B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的報(bào)告訂約是為委托人尋找及指示可以與其訂立合同的相對(duì)人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供訂約媒介是代替委托人與第三人訂立合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以以一方的名義充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人56.項(xiàng)目樓書(shū)包括形象樓書(shū)和（B ）A.價(jià)格樓書(shū) B.功能樓書(shū) C.環(huán)境樓書(shū) D.升值潛力分析樓書(shū)5

11、7. 商品房代理銷(xiāo)售中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的代理項(xiàng)目的銷(xiāo)售資料中，不屬于銷(xiāo)售文件的是（D ）A.價(jià)目表 B.銷(xiāo)控表 C.置業(yè)計(jì)劃 D.戶(hù)型手冊(cè)58客戶(hù)關(guān)系維護(hù)的核心在于（C ）A.積極尋找客源 B.充分了解客戶(hù)C.長(zhǎng)期維護(hù)與客戶(hù)的良好關(guān)系 D.最大限度滿(mǎn)足客戶(hù)要求59.借貸期限是指按揭分期償還的期限，目前人民幣貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)（B ）年。A.25 B.30 C.35 D.4060.不屬于客戶(hù)維護(hù)的方法是（ A）A.經(jīng)常約見(jiàn)客戶(hù) B.節(jié)假日、客戶(hù)生日等時(shí)間點(diǎn)與客戶(hù)聯(lián)系感情C.做好售后服務(wù) D.持之以恒提供有效專(zhuān)業(yè)的信息61.一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)維護(hù)老客戶(hù)得來(lái)的客戶(hù)在時(shí)間和資金成本方面的投入是新開(kāi)

12、發(fā)客戶(hù)的（C ）A.1/3 B.1/4 C.1/5 D.1/662.大業(yè)主的類(lèi)型不包括（D ）A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 B.房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè) C.銀行 D.政府63.搜集房源信息時(shí)，直接接觸的優(yōu)點(diǎn)是（A ）A.給客戶(hù)印象深刻 B.花費(fèi)時(shí)間少 C.成本低 D.目標(biāo)性強(qiáng)64.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中接待顧客的行為分為到店接待和（B ）A.上門(mén)接待 B.電話(huà)接待 C.信函接待 D.網(wǎng)上接待65.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中接待顧客要注意重要信息審核。不屬于委托人身份的審核是（B ）A.共有房屋出售必須有共有人的書(shū)面同意或委托書(shū)B(niǎo).到房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門(mén)查詢(xún)是否拿到房地產(chǎn)證C.委托代理出售的應(yīng)當(dāng)有房屋所有權(quán)人委托代理出售的合法書(shū)面證

13、明D.抵押的房屋必須解除抵押后方可出售66.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行房源和客源配對(duì)時(shí)，應(yīng)注意的三個(gè)問(wèn)題是房源信息、客戶(hù)信息和（C ）A 盈利空間 B.升值空間 C.工作效率 D.委托人滿(mǎn)意度67房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶客戶(hù)看房時(shí)，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是（C ）A.事先對(duì)房屋、小區(qū)的狀況做了解 B.提前到達(dá)約定地點(diǎn)，確定最佳看房路線(xiàn)C.讓交易雙方單獨(dú)交談 D.看房時(shí)間控制在 10-15 分鐘內(nèi)，不宜過(guò)長(zhǎng)68.下列說(shuō)法正確的是（D ）A.有房屋就有產(chǎn)權(quán) B.有房地產(chǎn)證就有產(chǎn)權(quán)C.產(chǎn)權(quán)清晰指所有權(quán)的清晰 D.有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權(quán)69.預(yù)售商品房、抵押商品房憑（A ）界定產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。A.登記 B.購(gòu)買(mǎi)合同 C.抵押合同 D.

14、書(shū)面字據(jù)70.以下情況中可以上市交易的房屋是（B ）A.僅有使用權(quán)的房屋 B.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的房屋C.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋 D.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋71.訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要注明簽約日期和（C ）A.付款日期 B.到帳日期 C.生效日期 D.失效日期72.存量房網(wǎng)上交易信息通過(guò)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)，并鏈接至北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)和（B ）A.北京存量房網(wǎng) B.北京建設(shè)網(wǎng) C.北京二手房網(wǎng) D.北京房地產(chǎn)管理網(wǎng)73.北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助辦理二手房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的第一步是（C ）A.去北京市建委登記過(guò)戶(hù) B.去國(guó)稅局繳稅 C.去地稅局繳稅 D.去房屋管理局備案74

15、.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在協(xié)助辦理稅費(fèi)代繳時(shí)的稅費(fèi)不包括（B ）A.營(yíng)業(yè)稅 B.物業(yè)費(fèi) C.契稅 D.印花稅75.接待客戶(hù)時(shí)的名片禮儀敘述錯(cuò)誤的是（A ）A.盡早遞名片 B.忌將過(guò)臟、過(guò)時(shí)或有缺點(diǎn)的名片給人C.應(yīng)雙手接過(guò)對(duì)方的名片 D.遞名片時(shí)應(yīng)雙手至少是右手76.房屋建筑中,房屋層高在(A )米(含)以上的計(jì)算層數(shù).A .2.2 B.2.5 C .2.6 D.2.777.在看房順序上，可以按照（C ）的順序。A.差較好好 B.差好 較好C.較好好差 D.好較好差78.能夠縮短進(jìn)程，讓客戶(hù)成為真正的買(mǎi)房或租客的手段不包括（A ）A.判斷決策人 B.需求引導(dǎo) C.購(gòu)買(mǎi)力判斷 D.了解出資人79.發(fā)起設(shè)立北

16、京經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的單位不包括（D ）A 北京市工商行政管理局 B 北京市文化局 C 北京市體育局 D 北京市國(guó)土資源局80.區(qū)縣房屋行政管理部門(mén)對(duì)于直接投訴、信訪投訴在錄入系統(tǒng)的同時(shí)做出是否受理的決定，對(duì)于網(wǎng)上投訴、電話(huà)投訴在（A ）個(gè)工作日內(nèi)作出是否受理的決定，并將是否受理的結(jié)果通知投訴人。A3 B.5 C.7 D.10三、多項(xiàng)選擇題（共 10 題，每小題 2 分。每小題的備選答案中至少有兩個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。 錯(cuò)選、多選均不。 得分,少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分。 ）81.如果某經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要面對(duì)零散的房地產(chǎn)業(yè)主和消費(fèi)者，則適宜的經(jīng)營(yíng)模式為（B

17、CDE ）A.無(wú)店鋪模式 B.單店鋪模式 C 多店鋪模式 D 連鎖店模式 E 網(wǎng)上聯(lián)營(yíng)經(jīng)營(yíng)模式82.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)技能的有（CDE ）A 恪守信用 B 盡職守責(zé) C 市場(chǎng)分析 D 人際溝通 E 把握成交時(shí)機(jī)83.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的醒目位置明示的事項(xiàng)包括（ABCDE ）A 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 B 房地產(chǎn)管理部門(mén)備案證明 C 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)識(shí)D 服務(wù)內(nèi)容 E 服務(wù)流程84.接受以下委托人的委托的房地產(chǎn)代理中，屬于買(mǎi)方代理的有（DE ）A 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 B 存量房的所有者 C 出租房屋的業(yè)主D 房屋承租人 E 購(gòu)買(mǎi)房屋者85. 下列關(guān)于房屋租賃合同內(nèi)容的表述中，正確的有（AB

18、 ）。A房屋租賃合同載明的用途一般按房地產(chǎn)權(quán)證上載明的用途B房屋租賃合同要詳細(xì)載明房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況C房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由雙方協(xié)商訂立D房屋修繕責(zé)任一般由出租人承擔(dān)，合同不需要對(duì)房屋修繕事項(xiàng)進(jìn)行約定E雙方在任何情況下均不可單方面終止合同86.下列選項(xiàng)中屬于按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)中房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)的是（BCD ）A 利率變化風(fēng)險(xiǎn) B 自然災(zāi)害 C 政治動(dòng)蕩 D 經(jīng)濟(jì)危機(jī) E 無(wú)力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn)87.搜集房源和客源的共同方法為（ABC ）A 門(mén)店接待法 B 互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法 C 客戶(hù)介紹法 D 電話(huà)訪問(wèn) E 駐守和掛紅幅攬客法88.協(xié)助交易雙方商議買(mǎi)賣(mài)價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

19、人可以在以下幾個(gè)方面尋找撮合理由（ABCE ）A 房源緊缺 B 位置與交通情況 C 配套設(shè)施情況 D 賣(mài)方的居住時(shí)間 E 居住人口素質(zhì)89.下列選項(xiàng)屬于客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)的是（ACE ）A 因結(jié)婚而需要購(gòu)房 B 購(gòu)買(mǎi)一套 200 萬(wàn)左右的房產(chǎn) C 因投資出租或投資保值二買(mǎi)房D 希望在一月以?xún)?nèi)購(gòu)買(mǎi)到合適的房 E 為老人或子女購(gòu)置住房90.下列選項(xiàng)中屬于北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)自律規(guī)則的有（ABCDE ）A 在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所公示服務(wù)程序或業(yè)務(wù)流程B 按合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)，開(kāi)具規(guī)定的有效發(fā)票并依法納稅C 將從業(yè)人員的姓名、職務(wù)、職稱(chēng)及照片在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所公示D 從業(yè)人員上門(mén)服務(wù)的要出示相關(guān)證件E 房地產(chǎn)中介結(jié)構(gòu)的從

20、業(yè)人員不得在本機(jī)構(gòu)以外的機(jī)構(gòu)兼職四、綜合分析題（共 10 題，每小題 2 分。每小題的備選答案中有一個(gè)或多個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。 錯(cuò)選、多選均。 不得分,少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分。）(一)張先生委托甲經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買(mǎi)一套二手房，并與甲經(jīng)紀(jì)公司簽署了房屋承購(gòu)委托合同，兩天后，甲經(jīng)紀(jì)公司帶張先生看了一套二手房，業(yè)主王先生報(bào)價(jià) 200萬(wàn)，張先生看后很滿(mǎn)意并向業(yè)主王先生支付了 10 萬(wàn)定金，由于房?jī)r(jià)快速上漲，業(yè)主王先生反悔將總價(jià)漲至 220 萬(wàn)，張先生不同意，交易進(jìn)入僵持階段。91. 甲經(jīng)紀(jì)公司提供給張先生的專(zhuān)業(yè)服務(wù)有（ABCD ）A. 提供市場(chǎng)行情咨

21、詢(xún) B. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查C. 實(shí)地查驗(yàn)房屋 D. 代辦房地產(chǎn)估價(jià)及公證手續(xù)92. 甲經(jīng)紀(jì)公司在帶張先生看房時(shí)應(yīng)注意（ABD ）A. 選擇好看房的時(shí)機(jī)和路線(xiàn) B. 提前達(dá)到約定地點(diǎn)C. 在屋子里面談?wù)搩r(jià)格 D. 看房時(shí)時(shí)征求業(yè)主的意見(jiàn)進(jìn)入隱私區(qū)域93. 為了促成成交，甲經(jīng)紀(jì)公司做法正確的有（ABD ）A. 站在委托人張先生立場(chǎng)，想辦法與王先生談低價(jià)格B. 從房源緊缺、位置交通等優(yōu)勢(shì)說(shuō)服張先生提高價(jià)格C. 讓雙方自行談判解決 D. 將雙方進(jìn)行分開(kāi)調(diào)解94. 業(yè)主王先生不同意出售，違約責(zé)任有（BC ）A. 退還定金 10 萬(wàn)元 B. 雙倍退還定金 20 萬(wàn)元C. 支付張先生委托合同中產(chǎn)生的必要費(fèi)用 D. 支付張先生的誤工等損失費(fèi)用95. 為防止房?jī)r(jià)上漲造成的業(yè)主違約事件發(fā)生，甲經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)（ACD ）A. 與業(yè)主簽署房屋出售委托協(xié)議，將房屋出售價(jià)格進(jìn)行約定 B. 支付業(yè)主押金簽署獨(dú)家委托出售協(xié)議C. 盡快促成簽約，縮短交易時(shí)間 D.