房地產(chǎn)開發(fā)管理手冊1

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.第一章 開發(fā)業(yè)務(wù)手冊編制說明用于京漢集團(tuán)開發(fā)的地產(chǎn)項目前期開發(fā)業(yè)務(wù)工作，手冊所列內(nèi)容具有工作指導(dǎo)性，具體根據(jù)項目所在地區(qū)特點，參照執(zhí)行；各地產(chǎn)子公司可以根據(jù)項目的具體特點和公司組織管理架構(gòu)確定項目前期開發(fā)的管理體制。第二章 獲取土地階段21工作作成果經(jīng)招、拍、掛掛取得土土地使用用權(quán)，簽簽訂土土地出讓讓合同，或或通過收收購項目目公司，簽簽定收購購?fù)恋貐f(xié)協(xié)議。22項目目土地取取得標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)2211項目位位置選擇擇及初步步分析 房地產(chǎn)項目目的位置置選擇問問題對于于項目

2、的的成功將將是決定定性的。2222土地規(guī)規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)房地產(chǎn)項目目對土地地規(guī)模的的要求：要滿足足該項目目本身功功能的需需要，得得夠用；土地規(guī)規(guī)模要符符合戰(zhàn)略略發(fā)展需需要。 2233土地價價格標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)土地價格的的高低將將直接決決定項目目的競爭爭優(yōu)勢。尤尤其在項項目運做做初期，土土地價格格越低，前前期資金金壓力越越小。2244項目定定位項目的定位位符合公公司項目目定位一一致要求求。2255項目成成熟項目需要滿滿足開工工建設(shè)條條件，市市場成熟熟。2266營銷效效果初步步分析公司的實力力含公司司的資金金實力、技技術(shù)實力力、對資資源的整整合能力力、關(guān)系系能力、企企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)人的人人格魅力力、創(chuàng)新新實力等等等因素

3、素。23獲取取土地房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)通通過招標(biāo)標(biāo)拍賣掛掛牌取得得國有土土地使用用權(quán)后，應(yīng)應(yīng)按照中中標(biāo)通知知書的的相關(guān)要要求，在在規(guī)定時時限內(nèi)與與市國土土局簽定定國有有土地出出讓合同同，并并按期繳繳納土地地出讓金金?；A(chǔ)設(shè)施配配套建設(shè)設(shè)費包括括在地價價款中，根根據(jù)位置置的不同同北京市市各區(qū)的的基礎(chǔ)配配套設(shè)設(shè)設(shè)費也各各不相同同。依據(jù)國家計計委、財財政部關(guān)關(guān)于全面面整頓住住房建設(shè)設(shè)收費取取消部分分收費項項目的通通知（計計價格200015585號號）第三三條：整整頓城市市基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施配套套費。凡凡在國國家計委委、財政政部關(guān)于于取消部部分建設(shè)設(shè)項目收收費進(jìn)一一步加強(qiáng)強(qiáng)建設(shè)項項目收費費管理的的通知（計計價費

4、1999629222）頒頒布前，已已按規(guī)定定的審批批權(quán)限批批準(zhǔn)征收收城市基基礎(chǔ)設(shè)施施配套費費及其他他專項配配套費的的，由省省級財政政、價格格主管部部門對各各類專項項配套費費進(jìn)行整整頓，將將其統(tǒng)一一歸并為為城市基基礎(chǔ)設(shè)施施配套費費；取消消與城市市基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施配套套費重復(fù)復(fù)收取的的水、電電、氣、熱熱道路以以及其他他各種名名目的專專項配套套費。統(tǒng)統(tǒng)一歸并并后的城城市基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施配配套費，由由省級價價格、財財政部門門根據(jù)近近年來公公用事業(yè)業(yè)價格改改革和調(diào)調(diào)整情況況，按照照從嚴(yán)控控制、逐逐步核減減的原則則重新核核定收費費標(biāo)準(zhǔn)。凡凡是未按按規(guī)定審審批權(quán)限限批準(zhǔn)征征收的城城市基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施配配套費或或其他各各類專項

5、項配套費費，以及及計價19996229222號文件件頒布后后，地方方各級人人民政府府或有關(guān)關(guān)部門出出臺的城城市基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施配配套費或或其他專專項配套套費，一一律取消消。在實際開發(fā)發(fā)過程中中，要根根據(jù)項目目所在地地的城市市管理部部門要求求是否支支付基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施配配套及公公共配套套費用（如如教育配配套問題題）。24北京京地區(qū)招招拍掛流流程圖第三章 辦理土土地使用用權(quán)證31獲取取土地使使用權(quán)證證法定實施主主體：國國土資源源某區(qū)分分局（產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍籍科）32申請請人需提提交如下下申辦材材料1、計委立立項批復(fù)復(fù)；2、建設(shè)用用地規(guī)劃劃許可證證；3、規(guī)劃紅紅線圖；4、征地協(xié)協(xié)議書；6、土地補(bǔ)補(bǔ)償協(xié)議議書及各各項補(bǔ)

6、償償補(bǔ)助領(lǐng)領(lǐng)取憑證證；7、出讓合合同，出出讓金發(fā)發(fā)票及發(fā)發(fā)證函；8、法人資資格證明明及授權(quán)權(quán)委托書書；33審查查、決定定時限20個工作作日（不不包括、市市政府審審批時限限）。34流程程圖第四章 辦理理建設(shè)用用地規(guī)劃劃許可證證41獲取取建設(shè)用用地規(guī)劃劃許可證證通過區(qū)規(guī)劃劃委員會會、市規(guī)規(guī)劃委員員會，獲獲得建設(shè)設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證42申請請人需提提交如下下申辦材材料1、建設(shè)單單位出具具的申報報委托書書。2、建設(shè)單單位提交交建設(shè)單單位用地地申請（申申請文件件應(yīng)包含含取得用用地的有有關(guān)情況況等基本本要素）。3、規(guī)劃劃意見書書附件件、附圖圖復(fù)印件件，土地地整理儲儲備機(jī)構(gòu)構(gòu)北京京市國有有土地使使用權(quán)掛掛牌

7、出讓讓成交確確認(rèn)書，國國土資源源行政主主管部門門北京京市國有有土地使使用權(quán)出出讓合同同；4、土地地使用權(quán)權(quán)出讓合合同及及其相關(guān)關(guān)文件；5、建設(shè)設(shè)用地釘釘樁成果果；6、由提供供規(guī)劃申申報用圖圖的測繪繪部門，按按建設(shè)用用地釘樁樁成果及及繪圖要要求繪制制的1：5000或1：20000地形形圖5份份；7、需要使使用項目目名稱的的須提交交地名命命名行政政許可文文件復(fù)印印件；43審查查、決定定時限30個工作作日(可可延長110個工工作日)。第五章 辦理建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證51獲得得建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證通過區(qū)規(guī)劃劃委員會會 、市市規(guī)劃委委員會的的審批，獲獲得建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證。52申請請人需提

8、提交如下下申辦材材料1建設(shè)單單位出具具的申報報委托書書；2建設(shè)單單位填寫寫完整并并加蓋單單位印章章的建建設(shè)項目目規(guī)劃許許可及其其他事項項申報表表；3規(guī)劃劃意見書書及附附件、修修建性詳詳細(xì)規(guī)劃劃審查意意見及及附圖復(fù)復(fù)印件或或設(shè)計計方案審審查意見見及附附圖復(fù)印印件，以以及規(guī)規(guī)劃意見見書附件件（選址址）中中注明申申報建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證時時須提交交的有關(guān)關(guān)文件4國土行行政主管管部門批批準(zhǔn)用地地的文件件；5具有資資質(zhì)的設(shè)設(shè)計單位位按照規(guī)規(guī)劃意見見書或或修建建性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃審審查意見見及附附圖或設(shè)設(shè)計方案案審查意意見及及附圖的的要求繪繪制的建建設(shè)工程程施工圖圖（按規(guī)格格（豎向向）裝訂訂成冊）套，另另再

9、附相相同設(shè)計計總平面面圖份份（施工工圖紙包包括：圖圖紙目錄錄、無障障礙設(shè)施施設(shè)計說說明、設(shè)設(shè)計總平平面圖、各各層平面面圖、剖剖面圖、各各向立面面圖、各各主要部部位平面面圖、基基礎(chǔ)平面面圖、基基礎(chǔ)剖面面圖各份）；6需要辦辦理竣工工檔案登登記的，須須提交城城市建設(shè)設(shè)工程辦辦理竣工工檔案登登記表；7提交招招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)主管部部門簽署署意見的的北京京市勘察察設(shè)計招招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)登記表表復(fù)印印件，依依法需要要進(jìn)行招招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)的建設(shè)設(shè)項目，還還須提交交勘察察、設(shè)計計中標(biāo)通通知書（已已進(jìn)行設(shè)設(shè)計方案案審查的的不需提提交）8需要使使用項目目名稱的的，須提提交地名名命名（建建筑物名名稱核準(zhǔn)準(zhǔn)）行政政許可決決定文件件復(fù)印

10、件件份；53審查查、決定定時限30個工作作日(可可延長110個工工作日)。第六章 施工圖圖設(shè)計專專項技術(shù)術(shù)審查61前置置條件 建設(shè)設(shè)單位申申辦施工工圖設(shè)計計專項技技術(shù)審查查應(yīng)滿足足下列條條件： 1、申申報建設(shè)設(shè)項目為為設(shè)置人人防工程程的單體體項目； 2、已已取得人人防工程程初步設(shè)設(shè)計審核核批準(zhǔn)通通知單； 3、已已取得規(guī)規(guī)劃部門門核發(fā)的的建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證。 6本階階段需提提供如下下材料611施工圖圖專項審審查1、填寫完完整并加加蓋印章章的人人防工程程施工圖圖技術(shù)審審查申請請表；2、規(guī)劃部部門核發(fā)發(fā)的建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證（復(fù)復(fù)印件）3、人民防防空工程程施工圖圖設(shè)計文文件（一一套）；4、

11、人防防工程初初步設(shè)計計審核批批準(zhǔn)通知知單（復(fù)復(fù)印件）5、人防防工程初初步設(shè)計計審查意意見書（復(fù)復(fù)印件）。 622施工圖圖備案申辦人需需提交如如下申辦辦材料：（1）填寫寫完整并并加蓋印印章的人人防工程程施工圖圖備案申申請表；（2）人人防工程程施工圖圖技術(shù)審審查報告告單；（3）規(guī)劃劃部門核核發(fā)的建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證（復(fù)復(fù)印件）；（4）人民民防空工工程施工工圖設(shè)計計文件（一一套）；（5）人人防工程程施工圖圖技術(shù)審審查意見見書6環(huán)節(jié)節(jié)時限25個工作作日。6收費費標(biāo)準(zhǔn)施工工圖設(shè)計計專項技技術(shù)審查查是建設(shè)設(shè)單位申申報人民民防空工工程施工工圖備案案的必要要前置條條件，本本事項不不收費。第七章 辦理理各項

12、配配套設(shè)施施的接入入工作71供電電配套作作業(yè)7111前期征征詢階段段 作業(yè)凡屬基基建項目目，在上上報可行行性報告告前應(yīng)向向所在地地區(qū)供電電公司（局局）書面面征詢供供電條件件，作為為政府部部門審批批基建項項目的依依據(jù)。辦理供電工工程報裝裝申請書書需要的的材料：營業(yè)執(zhí)照照副本本的復(fù)印印件6份份法人代表的的身體證證6份申請報告：應(yīng)列出出用電單單位(房房產(chǎn)開發(fā)發(fā)單位)名稱、地地址、聯(lián)聯(lián)系人、聯(lián)聯(lián)系電話話、郵政政編碼，簡簡要寫明明主要用用電設(shè)備備、特殊殊用電要要求、預(yù)預(yù)計用電電容量、發(fā)發(fā)展容量量、預(yù)計計用電時時間等，用戶還應(yīng)提提供立項項意向有有關(guān)文件件(復(fù)印印件)及及1:220000地形圖圖(一份份)。

13、審查時限一一般為330個工工作日。7122工程建建設(shè)階段段 在取得供電電方案批批復(fù)后，報報當(dāng)?shù)匾?guī)規(guī)劃局審審批外電電源路由由，規(guī)劃劃局組織織政府各各職能部部門自來來水，天天然氣，電電信，有有線，市市政，園園林，等等單位招招開市政政專題會會議，確確定地下下的各種種管線位位置，討討論外電電源方案案的可實實施性。7133申請報報告其中須有標(biāo)標(biāo)有建筑筑面積的的房型圖圖，并按按80平平方米以以下，8801120平平方米，11201500平方米米，1550平方方米以上上等四檔檔面積分分類統(tǒng)計計表。注注明計劃劃竣工日日期71551上上級批文文（主要要是市，區(qū)區(qū)計劃和和規(guī)劃批批文）；71552建建筑工程程規(guī)劃許

14、許可證；71553住住宅配套套費繳付付憑證；71554公公安門牌牌；71555標(biāo)標(biāo)明門牌牌號的總總平面圖圖，電氣氣施工圖圖，建筑筑施工圖圖。7144供電實實施階段段1變電站站建設(shè)（外外線工程程） 在辦理變電電站建設(shè)設(shè)申請手手續(xù)時應(yīng)應(yīng)附送：申請報報告；兩兩份總平平面圖并并注明戶戶名、地地址，標(biāo)標(biāo)明建筑筑面積。提提出設(shè)計計概（預(yù)預(yù)）算等等。2住宅用用電（內(nèi)內(nèi)線工程程）辦理用電電申請聯(lián)聯(lián)系卡，由由營業(yè)室室受理，由由低壓監(jiān)監(jiān)察室審審圖蓋章章確認(rèn)施施工圖設(shè)設(shè)計，并并在300天內(nèi)答答復(fù)供電電方案（低低壓用戶戶15天天內(nèi)）。此此答復(fù)對對10千千伏及以以上高壓壓用戶在在一年內(nèi)內(nèi)有效，低低壓用戶戶在6個個月內(nèi)有

15、有效。供電所（局局）按建建設(shè)方受受送電裝裝置施工工進(jìn)度進(jìn)進(jìn)行供電電工程的的設(shè)計，建建設(shè)方按按概（預(yù)預(yù)）算（或或文件規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）繳付付業(yè)擴(kuò)工工程費。3竣工驗驗收4變電站站土建驗驗收：甲甲方和監(jiān)監(jiān)理驗收收通過后后通知供供電局專專項驗收收。驗收收合格后后將變電電所移交交供電局局管理。5變電站站設(shè)備安安裝，電電纜排管管，電纜纜施工，低低壓監(jiān)察察，裝表表等驗收收均為供供電局內(nèi)內(nèi)部驗收收程序。6供電局局開具驗驗收合格格證明后后，本主主辦崗位位安排安安裝分包包向供電電局無償償領(lǐng)取分分戶電表表。7供電局局通知送送電。8 100千伏及及以上高高壓用電電客戶新新裝用電電申請業(yè)業(yè)擴(kuò)流程程72供水水配套7211項目

16、規(guī)規(guī)劃設(shè)計計階段（方方案設(shè)計計階段）1按照項項目所在在地區(qū)向向?qū)?yīng)的的北京市市自來水水有限公公司（或或區(qū)域自自來水公公司）征征詢本項項目用水水。同時時附送：項目批批文、地地區(qū)綜合合管線圖圖、地形形圖、總總平面圖圖。2征詢自自來水公公司項目目附近的的自來水水管網(wǎng)情情況、未未來規(guī)劃劃及可接接入本項項目的幾幾個自來來水引入入口及最最大可引引入口徑徑、項目目所在地地自來水水管網(wǎng)壓壓力等自自來水情情況，提提供給設(shè)設(shè)備設(shè)計計，為項項目給水水系統(tǒng)設(shè)設(shè)計提供供初始條條件；7222市政綜綜合階段段市政管委綜綜合各方方意見，下下發(fā)此項項目市政政綜合會會議紀(jì)要要，給水水方案根根據(jù)會議議紀(jì)要返返回設(shè)計計單位修修改。7

17、233施工圖圖設(shè)計階階段要組織設(shè)計計單位與與自來水水公司碰碰頭商議議，征詢詢意見和和優(yōu)化設(shè)設(shè)計方案案，以免免造成不不必要的的設(shè)計返返工。7244施工階階段 1室內(nèi)工工程：用用戶水表表必須從從自來水水公司購購買；室室內(nèi)其他他給水工工程必須須采用合合格材料料，施工工符合國國家規(guī)范范及施工工標(biāo)準(zhǔn)。2室外工工程：小小區(qū)紅線線以外市市政道路路上的上上水排管管工程，尚尚須按計計劃（自自來水公公司的內(nèi)內(nèi)部施工工計劃、區(qū)區(qū)級市政政設(shè)施建建設(shè)計劃劃等）實實施。3在室外外給水工工程竣工工前1個個月，向向自來水水公司提提交供水水申請（對對項目、用用水情況況進(jìn)行詳詳細(xì)介紹紹）、住住宅（小小區(qū)）總總平面圖圖，申請請接正

18、式式自來水水。（若若采用無無負(fù)壓供供水設(shè)備備，需提提供設(shè)備備廠家介介紹、設(shè)設(shè)備衛(wèi)生生許可批批件、產(chǎn)產(chǎn)品合格格證、檢檢驗報告告等文件件）4竣工后后（室外外水表尚尚未安裝裝完畢），與與自來水水公司結(jié)結(jié)清工程程款，簽簽訂供水水合同。5竣工后后自來水水公司管管網(wǎng)所現(xiàn)現(xiàn)場檢查查整個系系統(tǒng)，并并要求交交試水費費，標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為每棟棟樓5550元（66層樓22-3門門），交交費結(jié)束束后，提提供無表表芯的室室外自來來水表，使使整個系系統(tǒng)能夠夠試運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，試運運轉(zhuǎn)合格格后，交交還管網(wǎng)網(wǎng)所表蓋蓋，管網(wǎng)網(wǎng)所來現(xiàn)現(xiàn)場裝上上正式水水表。7255使用階階段1 給水水工程竣竣工后，向向區(qū)衛(wèi)生生防疫站站申請水水質(zhì)監(jiān)測測。高層層建筑每

19、每棟樓須須檢測22個點（11個點為為一個檢檢測件），小小區(qū)內(nèi)市市政管網(wǎng)網(wǎng)需檢測測一個點點。2 向衛(wèi)衛(wèi)生局申申請生活活飲用水水衛(wèi)生許許可證：提交材材料：營營業(yè)執(zhí)照照復(fù)印件件、衛(wèi)生生管理制制度、給給水系統(tǒng)統(tǒng)平面圖圖、系統(tǒng)統(tǒng)圖、制制水工藝藝及流程程圖、供供水設(shè)施施的衛(wèi)生生許可批批件復(fù)印印件、水水質(zhì)檢驗驗報告、主主要制水水設(shè)備清清單、從從業(yè)人員員健康和和衛(wèi)生知知識培訓(xùn)訓(xùn)證明。7266 注注意事項項:1 項目目施工前前一個月月需向自自來水公公司提交交臨水申申請（包包含項目目介紹、項項目預(yù)計計開竣工工時間、需需用水量量）、項項目總平平面圖。2簽訂臨臨水接口口施工合合同，協(xié)協(xié)商付款款后臨水水接口自自來水公公

20、司施工工，完畢畢前簽訂訂臨水供供水合同同。3項目初初擴(kuò)設(shè)計計完成，提提交節(jié)水水專篇。項項目給排排水工程程在隱蔽蔽前需報報區(qū)節(jié)水水辦公室室驗收，竣竣工后報報節(jié)水辦辦驗收，節(jié)節(jié)水辦出出具節(jié)水水工程竣竣工驗收收單。4項目開開工前，向向水務(wù)局局提交臨臨水指標(biāo)標(biāo)申請。需需報材料料：臨時時用水指指標(biāo)申請請書、工工程規(guī)劃劃許可證證、開工工許可證證、節(jié)水水設(shè)施審審查表（一一式四份份），水水務(wù)局根根據(jù)項目目施工情情況，給給出項目目各年度度臨水使使用指標(biāo)標(biāo)，不得得超指標(biāo)標(biāo)用水，城城管部分分可根據(jù)據(jù)情況對對超指標(biāo)標(biāo)用水給給與罰款款。5務(wù)必提提醒動拆拆遷單位位在動拆拆遷以前前向上水水公司辦辦理銷戶戶拆表手手續(xù)。73排

21、水水配套向市水務(wù)局局排水管管理處申申辦（新新，改，擴(kuò)擴(kuò)）建設(shè)設(shè)項目排排水許可可管理信信息登記記表，取取得排水水（方案案）征詢詢階段欄欄的“排排水許可可申請受受理章”。7311排水（方方案）征征詢階段段其緊前工作作條件為為規(guī)劃方方案已經(jīng)經(jīng)通過。排水申請報報告，11:5000的地地形圖，規(guī)規(guī)劃方案案的總平平面圖。7322排水（方方案）審審批階段段本主辦崗位位通知市市水務(wù)局局排水管管理處或或區(qū)工務(wù)務(wù)所出席席擴(kuò)初設(shè)設(shè)計方案案的審批批會議。在在會議三三天前將將擴(kuò)初方方案文本本送達(dá)對對方。會會議結(jié)束束后向?qū)Ψ剿饕醪讲皆O(shè)計審審查意見見表。7333申辦施施工臨時時排水工工程要求在施工工總承包包合同簽簽訂

22、后到到總工程程師發(fā)布布的開工工令日期期之前的的時間段段內(nèi)完成成。向區(qū)區(qū)建委水水務(wù)管理理所申辦辦臨時時排水許許可證（施施工）。提提交的文文件為：臨時時排水許許可證（施施工）申申請表，由由施工總總包設(shè)計計的施工工總平面面圖和施施工臨時時排水方方案圖，擴(kuò)擴(kuò)初設(shè)計計方案的的批復(fù)。7344排水工工程實施施階段按照項目建建設(shè)的計計劃進(jìn)度度制訂相相應(yīng)的實實施計劃劃，通常常在主體體結(jié)構(gòu)工工程結(jié)束束后到竣竣工驗收收之間的的時間段段內(nèi)逐項項完成以以下作業(yè)業(yè)：1 委托托排水處處指定的的施工單單位，實實施排水水檢測井井的施工工（雨污污水分流流的須分分別施工工雨廢水水檢測井井和污水水檢測井井）。施施工完成成后通知知排水

23、處處驗收，向向排水處處領(lǐng)取同同意接管管證明。2 外墻墻腳手架架拆除后后，督促促總包單單位創(chuàng)造造條件盡盡快安排排區(qū)內(nèi)排排水管網(wǎng)網(wǎng)的施工工，力爭爭在項目目竣工時時同時驗驗收。在在未驗收收之前，應(yīng)應(yīng)配齊井井圈井蓋蓋并不準(zhǔn)準(zhǔn)施工單單位使用用管網(wǎng)。3 憑排排水處出出具的同同意接管管證明與與區(qū)建委委水務(wù)管管理所辦辦理市市政接管管委托協(xié)協(xié)議，并并委托總總包單位位配合實實施檢測測井接入入市政管管網(wǎng)的工工程。4本主辦辦崗位負(fù)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)調(diào)與現(xiàn)場場其他工工種施工工進(jìn)度的的銜接，安安排好作作業(yè)面和和生活倉倉儲場地地。5 向區(qū)區(qū)市政管管理署繳繳納市政政設(shè)施養(yǎng)養(yǎng)護(hù)費。7355排水工工程申請請投入使使用階段段本主辦崗位位在區(qū)

24、內(nèi)內(nèi)單體工工程驗收收后到申申辦住宅宅交付使使用許可可證之前前的時間間段內(nèi)完完成。1 向排排水處填填報建建設(shè)項目目排水接接管許可可證初審審表，與與排水處處簽訂委委托污水水排放處處理協(xié)議議，繳繳納污水水處理費費。2 向排排水處申申辦臨臨時排水水許可證證，此此證作為為申辦住住宅交付付使用許許可證時時需提交交的文件件之一。3 待客客戶入住住戶數(shù)超超過500%后，通通知排水水處進(jìn)行行排水監(jiān)監(jiān)測，經(jīng)經(jīng)監(jiān)測合合格，由由排水處處出具排排水許可可證。復(fù)復(fù)印件交交物業(yè)公公司留存存，正本本歸檔。此此項工作作也可委委托物業(yè)業(yè)公司經(jīng)經(jīng)辦。74消防防配套7411規(guī)劃設(shè)設(shè)計方案案階段消消防申報報需提供供的資料料1工程所在在

25、地的地地形圖；2規(guī)劃總平平面圖及及單體平平面圖；3簡要的文文字說明明或生產(chǎn)產(chǎn)工藝流流程。辦理時限：公安消消防機(jī)構(gòu)構(gòu)受理后后，在77個工作作日內(nèi)核核發(fā)建建筑工程程消防設(shè)設(shè)計審核核意見書書（方案案階段）。7422初步設(shè)設(shè)計方案案階段消消防申報報需提供供的資料料1 初步設(shè)設(shè)計的方方案說明明文本（工工程概況況、消防防設(shè)計專專篇）；2 由設(shè)計計單位設(shè)設(shè)計的全全套擴(kuò)初初圖紙；3上級主管管部門的的立項批批文；4 規(guī)劃部部門的批批文；5 送審資資料的電電子文件件光盤，但但下列工工程可不不送光盤盤：6層層及6層層以下普普通住宅宅（別墅墅、汽車車庫除外外），工工程配套套設(shè)施（含含獨立建建造的變變、配電電房，鍋鍋爐

26、房，煤煤氣調(diào)壓壓站、箱箱，公交交站，門門衛(wèi)，圍圍墻，雨雨篷等）。北京市建建筑消防防設(shè)計審審核申報報表；辦理時限：公安消消防機(jī)構(gòu)構(gòu)受理后后，在117個工工作日內(nèi)內(nèi)核發(fā)建建筑工程程消防設(shè)設(shè)計審核核意見書書（擴(kuò)初初階段）。7433施工圖圖設(shè)計階階段消防防申報需需提供的的資料1.北京京市建筑筑消防設(shè)設(shè)計審核核申報表表；2. 總平平面圖及及說明；3. 建筑筑平面圖圖、立面面圖、剖剖面圖及及說明；4. 有防防火要求求的暖通通空調(diào)、電電氣（包包括防雷雷）、工工藝流程程、設(shè)備備布置圖圖及說明明；5. 只有有室內(nèi)消消火栓系系統(tǒng)的工工程提供供室內(nèi)外外消防給給水圖及及說明；6. 送審審資料的的電子文文件光盤盤，但第

27、第4項所所列工程程可不送送光盤；7 凡工工程等級級三級（含含三級）以以上的民民用建筑筑工程（民民用建筑筑工程等等級三級級是指：中級、中中型公共共建筑；高度不不超過224米，技技術(shù)要求求簡單的的建筑；7層以以上155層以下下有電梯梯住宅或或框架結(jié)結(jié)構(gòu)的建建筑）由由設(shè)計單單位的消消防自審審員填報報建筑筑工程消消防設(shè)計計自審表表（建筑筑專業(yè)）。辦理時限：公安消消防機(jī)構(gòu)構(gòu)受理后后，在117個工工作日內(nèi)內(nèi)核發(fā)建建筑工程程消防設(shè)設(shè)計審核核意見書書（建筑筑階段）。7444施工圖圖（消防防設(shè)備）設(shè)設(shè)計階段段消防申申報需提提供的材材料1北京京市建筑筑工程自自動消防防設(shè)施設(shè)設(shè)計審核核申報表表，并并附公安安消防機(jī)機(jī)

28、構(gòu)在對對建筑部部分審核核時已發(fā)發(fā)出的的的建筑筑工程消消防設(shè)計計審核意意見書復(fù)復(fù)印件；2 消防防給水總總圖、平平面圖、系系統(tǒng)圖（室室內(nèi)消火火栓及自自動噴水水滅火系系統(tǒng)）及及說明；3火災(zāi)自自動報警警系統(tǒng)的的平面圖圖、系統(tǒng)統(tǒng)圖及說說明；4防排煙煙系統(tǒng)的的平面圖圖、系統(tǒng)統(tǒng)圖及說說明；5其他固固定滅火火系統(tǒng)的的平面圖圖、系統(tǒng)統(tǒng)圖及說說明；6送審資資料的電電子文件件光盤，但但第5項項所列工工程可不不送光盤盤。自動消防設(shè)設(shè)施的施施工圖設(shè)設(shè)計必須須由獲得得全國國消防設(shè)設(shè)計專項項工程設(shè)設(shè)計人員員消防專專業(yè)考試試合格證證書的的設(shè)計人人員簽名名。辦理時限：公安消消防機(jī)構(gòu)構(gòu)受理后后，在117個工工作日內(nèi)內(nèi)核發(fā)建建筑工

29、程程消防設(shè)設(shè)計審核核意見書書（設(shè)備備階段）。7455施工圖圖（內(nèi)部部裝修）設(shè)設(shè)計階段段消防申申報需提提供的資資料：1北京京市建筑筑內(nèi)部裝裝修工程程消防設(shè)設(shè)計審核核申報表表；2裝修樓樓層的原原建筑平平面圖、原原消防設(shè)設(shè)備（電電施、水水施、風(fēng)風(fēng)施）平平面圖；3原建筑筑的建建筑工程程消防設(shè)設(shè)計審核核意見書書或建建筑工程程消防驗驗收意見見書；4裝修樓樓層的裝裝修平面面、立面面、剖面面、節(jié)點點詳圖、材材料表及及說明，新新設(shè)計的的消防設(shè)設(shè)備（電電施、水水施、風(fēng)風(fēng)施）平平面及系系統(tǒng)圖；5送審資資料的電電子文件件光盤。辦理時限：公安消消防機(jī)構(gòu)構(gòu)受理后后，在117個工工作日內(nèi)內(nèi)核發(fā)建建筑工程程消防設(shè)設(shè)計審核核意

30、見書書（內(nèi)裝裝修階段段）。7466消防工工程施工工階段的的注意事事項：1 消防防工程必必須委托托具備相相應(yīng)資質(zhì)質(zhì)的安裝裝分包單單位施工工；2 消防防工程的的施工單單位必須須妥善保保管所有有消防材材料和設(shè)設(shè)備的產(chǎn)產(chǎn)品合格格證書；3 土建建或裝飾飾工程的的施工單單位必須須妥善保保管所有有有防火火功能的的材料和和成品的的產(chǎn)品合合格證書書。7477建筑工工程消防防竣工驗驗收需提提供的資資料：1北京京市建筑筑工程消消防驗收收申報表表原件件及軟盤盤，此表表應(yīng)由填填寫單位位法定代代表人或或單位負(fù)負(fù)責(zé)人簽簽名，并并蓋單位位法人章章，各專專項的施施工單位位應(yīng)載明明承攬工工程范圍圍；建筑筑構(gòu)件、材材料防火火性能和

31、和消防產(chǎn)產(chǎn)品的數(shù)數(shù)量及調(diào)調(diào)試情況況；改項需由建建設(shè)單位位、設(shè)計計單位、總總承包單單位、監(jiān)監(jiān)理單位位、消防防施工單單位的企企業(yè)負(fù)責(zé)責(zé)人簽字字并加蓋蓋公章。（一一式兩份份）2建筑構(gòu)構(gòu)件、材材料防火火性能和和消防產(chǎn)產(chǎn)品的清清單及質(zhì)質(zhì)量合格格證明；該項應(yīng)應(yīng)該為：申報表表上填寫寫的各種種消防設(shè)設(shè)施中，消消防產(chǎn)品品（含防防火阻燃燃材料）須須提供該該產(chǎn)品的的檢測報報告。3 原公公安消防防機(jī)構(gòu)核核發(fā)的所所有建建筑工程程消防設(shè)設(shè)計審核核意見書書復(fù)印印件；（一一式兩份份）4規(guī)定格格式的建建筑設(shè)施施調(diào)試合合格開通通報告原原件及軟軟盤，建建筑消防防設(shè)施調(diào)調(diào)試合格格開通報報告應(yīng)由由調(diào)試人人員本人人簽名，并并由調(diào)試試人員

32、的的單位蓋蓋法人章章。5 火災(zāi)災(zāi)報警聯(lián)聯(lián)動控制制系統(tǒng)的的邏輯關(guān)關(guān)系圖或或說明書書原件，并并蓋有調(diào)調(diào)試單位位法人章章；6 消防防控制室室值班人人員名單單，該物物業(yè)的管管理單位位蓋法人人章確認(rèn)認(rèn)；7 鋼結(jié)結(jié)構(gòu)防火火涂料的的耐火時時間檢測測報告；提供防防火涂料料厚度檢檢測報告告；（一一式兩份份）8消防檢檢測機(jī)構(gòu)構(gòu)的消防防設(shè)施檢檢測報告告、消防防電氣檢檢測報告告；（兩兩份原件件）收費費；9消防施施工單位位的資質(zhì)質(zhì)證書；（復(fù)印印件，加加蓋單位位公章）；10現(xiàn)場場消防安安全施工工許可證證；11如建建筑工程程消防設(shè)設(shè)計審核核意見書書上提出出的不符符合消防防規(guī)范，應(yīng)應(yīng)由設(shè)計計單位出出具的整整改意見見并加蓋蓋設(shè)

33、計單單位的公公章；12提供供北京市市檔案館館的微縮縮證明；7488裝修工工程1建設(shè)單單位提出出的驗收收申請（加加蓋公章章）2建設(shè)單單位填寫寫建筑筑工程消消防驗收收申報表表（一一式兩份份）3建設(shè)工工程中消消防部門門的建筑筑消防設(shè)設(shè)計審核核文件（復(fù)復(fù)印件）4消防檢檢測機(jī)構(gòu)構(gòu)的消防防設(shè)施檢檢測報告告、消防防電氣檢檢測報告告；（兩兩份原件件）5申報表表上填寫寫的裝修修材料（壁壁紙、地地毯、紡紡織物）需需提供其其檢測報報告（復(fù)復(fù)印件）6現(xiàn)場消消防安全全施工許許可證；7如建筑筑工程消消防設(shè)計計審核意意見書上上提出的的不符合合消防規(guī)規(guī)范，應(yīng)應(yīng)由設(shè)計計單位出出具的整整改意見見并加蓋蓋設(shè)計單單位的公公章；8提供

34、北北京市檔檔案館的的微縮證證明；辦理時限：公安消消防機(jī)構(gòu)構(gòu)收到申申報表后后，在117個工工作日內(nèi)內(nèi)派員對對工程進(jìn)進(jìn)行檢查查驗收。驗驗收合格格后7個個工作日日內(nèi)核發(fā)發(fā)建筑筑工程消消防驗收收意見書書。75燃?xì)鈿馀涮滋岢鰰嫔晟暾堔k理理征詢煤煤氣條件件。新建建住宅周周邊有道道路管網(wǎng)網(wǎng)條件（或或已有燃燃?xì)庖?guī)劃劃的）均均可辦理理燃?xì)馍晟暾?，若若暫無規(guī)規(guī)劃，亦亦可先委委托申請請做前期期規(guī)劃。7511擴(kuò)初設(shè)設(shè)計完成成后 邀請煤氣公公司參加加擴(kuò)初設(shè)設(shè)計評審審會。7522施工圖圖設(shè)計完完成后 為避免無必必要的設(shè)設(shè)計返工工，在施施工圖設(shè)設(shè)計前，本本主辦崗崗位視需需要約請請設(shè)計人人員與煤煤氣公司司溝通。設(shè)設(shè)計完成成

35、后，燃燃?xì)馑杏惺┕D圖送燃?xì)鈿夤緦弻彶椤?533主體結(jié)結(jié)構(gòu)封頂頂前（或或竣工前前688個月） 向向燃?xì)夤咎峤唤蝗細(xì)馐┦┕ど暾堈?；簽訂訂紅線外外至調(diào)壓壓站的中中壓燃?xì)鈿馐┕ず虾贤?544配套的的實施階階段 1總包或或安裝分分包如不不具備“城城市燃?xì)鈿夤艿拦すこ淌┕すべY質(zhì)”，煤煤氣內(nèi)管管工程須須另行委委托專業(yè)業(yè)施工單單位施工工。2本主辦辦崗位負(fù)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)調(diào)與現(xiàn)場場其他工工種施工工進(jìn)度的的銜接，安安排好作作業(yè)面和和生活倉倉儲場地地。7555竣工階階段 竣工后與燃燃?xì)夤舅窘Y(jié)清紅紅線外至至調(diào)壓站站的中壓壓管道施施工費用用、低壓壓部分住住宅按戶戶收取。7566通氣費用結(jié)清后后，報請請燃?xì)夤久?/p>

36、戶戶驗收，當(dāng)當(dāng)場給與與通氣、送送灶驗收收。入住住率（或或交房率率達(dá)到660%）給給與正式式通氣。76通信信配套在房屋交付付使用之之前完成成通信配配套工程程，并保保證在業(yè)業(yè)主入住住后提出出安裝電電話要求求的一周周內(nèi)裝上上電話。7611前期征征詢階段段提供項目住住宅戶數(shù)數(shù)，辦理理通訊條條件征詢詢。征詢詢內(nèi)容包包括新建建住宅周周邊有否否道路管管網(wǎng)條件件和落實實電話配配套計劃劃。需提提供：1申請報報告；2上級主主管部門門項目批批文；3地形圖圖、總平平面圖；4住宅建建設(shè)配套套費繳付付憑證或或經(jīng)市住住宅局批批準(zhǔn)的包包干和免免征憑證證。如本主辦崗崗位在該該階段尚尚未到崗崗，通訊訊征詢由由設(shè)計管管理崗位位經(jīng)辦

37、。7622 擴(kuò)初初設(shè)計階階段 本主辦崗位位負(fù)責(zé)邀邀請通訊訊配套部部門參加加擴(kuò)初設(shè)設(shè)計審批批會，并并附送擴(kuò)擴(kuò)初的設(shè)設(shè)計文本本。會后后向通訊訊配套部部門索取取通訊設(shè)設(shè)備配套套設(shè)計實實施的咨咨詢意見見書。7633 施工工圖設(shè)計計與施工工階段本主辦崗位位負(fù)責(zé)向向通訊配配套部門門申請審審圖及配配套，需需提供：總平面面圖和弱弱電平面面圖。7644竣工驗驗收 組織單項竣竣工驗收收，驗收收合格后后電話配配套部門門出具“新新建住宅宅配套建建設(shè)驗收收合格證證明”（電電話）。然然后由電電話局創(chuàng)創(chuàng)號、放放號線。7655用戶申申請開通通客戶入住后后可向電電話局辦辦理初裝裝手續(xù)，繳繳納安裝裝費用后后一星期期內(nèi)電話話局負(fù)責(zé)

38、責(zé)開通。7666通信配配套受理理運作程程序 7677收費 在電信工程程實施前前與電信信（網(wǎng)通通）公司司簽訂合合同，由由電信部部門負(fù)責(zé)責(zé)投資并并實施，對對小區(qū)業(yè)業(yè)主進(jìn)行行開通，開開發(fā)商不不再支付付費用。建建設(shè)平米米20萬萬以上需需建電信信機(jī)房，由由建設(shè)方方無償提提供設(shè)備備機(jī)房。77有線線電視配配套工程程該項作業(yè)應(yīng)應(yīng)在基礎(chǔ)礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完完成之前前結(jié)束。7711 向區(qū)區(qū)有線網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)有限限公司申申請審圖圖和配套套需提交的文文件為：報裝申申請，總總平面圖圖，項目目設(shè)計單單位設(shè)計計的全套套弱電工工種圖紙紙。7722 委托托區(qū)有線線網(wǎng)絡(luò)有有限公司司進(jìn)行樓樓外和小小區(qū)外布布線工程程的設(shè)計計7733 與區(qū)區(qū)有線網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)有

39、限限公司協(xié)協(xié)商樓內(nèi)內(nèi)外和小小區(qū)外布布線工程程費用有線網(wǎng)絡(luò)公公司按戶戶從建設(shè)設(shè)方收取取工程費費，區(qū)域域不同收收費有區(qū)區(qū)別。7744有線工工程施工工1樓內(nèi)預(yù)預(yù)埋管施施工在地面以上上建筑施施工之前前，經(jīng)區(qū)區(qū)有線網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)有限限公司審審核的有有線電視視布線施施工圖交交現(xiàn)場安安裝總包包單位按按圖逐層層預(yù)埋線線管。2樓內(nèi)穿穿線施工工最遲在室內(nèi)內(nèi)墻，頂頂涂料施施工開始始前完成成。3樓外和和小區(qū)外外埋管穿穿線施工工本主辦崗位位及時聯(lián)聯(lián)系和協(xié)協(xié)助區(qū)有有線網(wǎng)絡(luò)絡(luò)有限公公司，在在項目竣竣工前施施工完畢畢。7755驗收督促區(qū)有線線網(wǎng)絡(luò)有有限公司司，由其其與市有有線網(wǎng)絡(luò)絡(luò)公司一一起組織織對小區(qū)區(qū)內(nèi)布線線質(zhì)量的的驗收。776

40、6客戶申申請開通通因開通有線線電視的的初裝費費可以不不包括在在房價內(nèi)內(nèi)，客戶戶憑相關(guān)關(guān)手續(xù)及及繳款憑憑證到有有線電視視辦理開開通的相相關(guān)手續(xù)續(xù)。78郵政政配套按照項目建建設(shè)進(jìn)度度控制節(jié)節(jié)點制訂訂工作計計劃，保保證在項項目交付付使用之之前，辦辦全手續(xù)續(xù)，完成成郵政配配套工作作。7811申報資資料受理申請、實實地查看看、審批批核發(fā)。7822 辦事事程序通郵申請單單。7833 法定定時限自受審申請請日起990個工工作日。 承諾時限：自受審審申請日日起7個個工作日日。7844 收費費標(biāo)準(zhǔn)免費。7855注意事事項本主辦崗位位負(fù)責(zé)采采購信報報箱，并并落實安安裝就位位。所用用信報箱箱必須是是郵政部部門入網(wǎng)網(wǎng)

41、認(rèn)可的的產(chǎn)品。第八章 辦理理施工許許可證81獲取取施工許許可證通過市建委委、市招招標(biāo)辦審審批，獲獲取施工工許可證證82申請請人需提提交如下下申辦材材料1.施工人人員意外外傷害保保險單； 一般般按照投投資總額額的萬分分之八記記取2.施工圖圖設(shè)計文文件審查查通知書書； 3.項目建建設(shè)資金金落實證證明； 由開發(fā)發(fā)公司開開戶行出出具4.人防工工程備案案通知書書； 所所報工程程是否有有人防，有有人防的的工程需需要提供供人防審審查及備備案通知知書5.建筑工工程施工工許可申申請表；需要提提交以下下材料：建設(shè)工工程用地地許可證證、建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證、拆拆遷許可可證或施施工現(xiàn)場場是否具具備施工工條件、中中

42、標(biāo)通知知書及施施工合同同、施工工圖紙及及技術(shù)資資料、施施工組織織設(shè)計、監(jiān)監(jiān)理合同同或建設(shè)設(shè)單位工工程技術(shù)術(shù)人員情情況、質(zhì)質(zhì)量、安安全監(jiān)督督手續(xù)資資金保函函或證明明6.建設(shè)工工程用地地規(guī)劃許許可證及及附件； 7.建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證及附件件； 8.土地使使用權(quán)證證 ；9.監(jiān)理單單位承包包合同 ；10.監(jiān)理理單位中中標(biāo)通知知書； 11.施工工承包合合同； 12.施工工單位中中標(biāo)通知知書 ；83審查查、決定定時限30個工作作日(可可延長110個工工作日)。84流程程圖第九章 辦理理預(yù)售證證91獲得得預(yù)售證證通過北京市市建委（市市場處）的的審批，獲獲得預(yù)售售證。 92申請請人需提提交如下下申辦材材

43、料北京市商品品房預(yù)售售許可登登記表法人資格證證明及授授權(quán)委托托書；企業(yè)法人營營業(yè)執(zhí)照照；開發(fā)企業(yè)資資質(zhì)等級級證書；國有土地使使用證；土地出讓合合同；已交清全部部出讓金金證明； 區(qū)或或市土地地局出具具相關(guān)證證明建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證及附附件、附附總平面面圖；建設(shè)工程施施工許可可證；工程施工合合同（復(fù)復(fù)印第一一部分）；房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)開開戶銀行行出具的的按申請請預(yù)售的的商品房房計算投投入開發(fā)發(fā)建設(shè)資資金達(dá)到到投資總總額255%以上上的證明明材料；項目命名的的批復(fù)；北京市房管管局委托托區(qū)房管管局對小小東莊進(jìn)進(jìn)行招拍拍掛的批批復(fù)；勘查報告;93審查查、決定定時限30個工作作日(可可延長110個工工作日

44、)。94流程程圖第十章 驗收階階段驗收階段需需要實現(xiàn)現(xiàn)人防、環(huán)環(huán)保、消消防、衛(wèi)衛(wèi)生防疫疫、四方方驗收、規(guī)規(guī)劃驗收收、竣工工驗收，每每項驗收收20個個工作日日。101人人防驗收收1011人防防驗收清清申請材材料1.申請驗驗收報告告一份2.驗收表表格3.竣工圖圖一套（藍(lán)藍(lán)圖）（平平、立、剖剖各一套套）1012人防防驗收時時限與流流程由規(guī)劃設(shè)計計室在送送案前55個工作作日提供供。審查查時限220個工工作日。102環(huán)環(huán)保驗收收1021環(huán)保保驗收申申請材料料1.申請驗驗收報告告2.驗收收表格（填填寫好，蓋蓋公章）3.工程程竣工圖圖一套（藍(lán)藍(lán)圖）4.市環(huán)保保局報建建批文1022環(huán)保保驗收時時限與流流程由規(guī)

45、劃設(shè)計計室在送送案前55個工作作日提供供。審查查時限220個工工作日。103消消防驗收收1031消防防驗收申申請材料料1.申請驗驗收報告告2.驗收收表格3.工程程竣工圖圖一套（藍(lán)藍(lán)圖）4.消防防報建批批復(fù)函1032消防防驗收流流程與時時限按要求,工工程竣工工后,即即報驗收收，由施施工單位位負(fù)責(zé)。審審查時限限20個個工作日日。104衛(wèi)衛(wèi)生防疫疫驗收1041衛(wèi)生生防疫驗驗收申請請材料1.申請驗驗收報告告；2.驗收表表格（填填寫好，蓋蓋公章）；3.工程竣竣工圖一一套（藍(lán)藍(lán)圖）；4.衛(wèi)生防防疫報建建的復(fù)函函；1042衛(wèi)生生防疫驗驗收流程程與時限限由規(guī)劃設(shè)計計室在送送案前55個工作作日提供供。審查查時限

46、220個工工作日。105規(guī)規(guī)劃驗收收1051規(guī)劃劃驗收申申請材料料1.申報表表2.綠委批批復(fù)的綠綠化規(guī)劃劃圖(11式4份份)1052規(guī)劃劃驗收流流程與時時限由規(guī)劃設(shè)計計室在送送案前55個工作作日提供供。審查查時限220個工工作日。1053注意意問題與與事項由施工單位位負(fù)責(zé)。106竣竣工備案案準(zhǔn)備資資料1061竣工工備案資資料1、規(guī)劃許許可證及及其它規(guī)規(guī)劃批復(fù)復(fù)文件北京市市城市規(guī)規(guī)劃管理理局頒發(fā)發(fā)的建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證。 22、施工工圖、設(shè)設(shè)計文件件審查報報告由由北京市市規(guī)劃委委員會審審查后頒頒發(fā)的施施工圖審審查批準(zhǔn)準(zhǔn)書 33、工程程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督手續(xù)續(xù)工工程質(zhì)量量監(jiān)督注注冊登記記表。4、工程施

47、施工許可可證或開開工報告告北京京市建設(shè)設(shè)委員會會頒發(fā)的的建筑筑工程施施工許可可證 55、公安安消防部部門出具具的認(rèn)可可（準(zhǔn)許許）使用用文件北京市市消防局局對該工工程消防防工程驗驗收合格格后簽發(fā)發(fā)的北北京市消消防局建建筑工程程消防驗驗收意見見書或或批復(fù)報報告。 66、環(huán)保保部門出出具的認(rèn)認(rèn)可（準(zhǔn)準(zhǔn)許）使使用文件件工廠廠、車間間、住宅宅小區(qū)、商商業(yè)、賓賓館、飯飯店等依依據(jù)建建設(shè)項目目環(huán)境保保護(hù)管理理辦法，由由北京市市環(huán)境保保護(hù)局或或區(qū)、縣縣環(huán)境保保護(hù)局出出具環(huán)環(huán)境影響響報告書書或批批復(fù)報告告。 77、衛(wèi)生生部門出出具的認(rèn)認(rèn)可（準(zhǔn)準(zhǔn)許）使使用文件件公用用或民用用建筑工工程中，涉涉及生活活生活飲飲用水

48、的的項目，要要有衛(wèi)生生防疫站站出具的的水質(zhì)質(zhì)檢驗報報告。 88、質(zhì)量量合格文文件 （11）勘察察部門對對地基及及處理的的驗收文文件隱蔽工程程檢查記記錄中中的地基基驗槽記記錄，建建設(shè)、勘勘察、設(shè)設(shè)計、監(jiān)監(jiān)理、施施工單位位簽字要要齊全，無無未了事事項。 （22）單位位工程驗驗收記錄錄由建設(shè)單位位組織勘勘察、設(shè)設(shè)計、監(jiān)監(jiān)理、施施工在工工程驗收收合格后后簽署的的單位位工程驗驗收記錄錄，各各方簽字字要齊全全，并加加蓋公章章。 （33）單位位工程質(zhì)質(zhì)量評定定文件依據(jù)建筑筑安裝工工程質(zhì)量量檢驗評評定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（GGBJ3300-88）施施工單位位自評記記錄，包包括單單位工程程質(zhì)量綜綜合評定定表（統(tǒng)統(tǒng)表一）、質(zhì)質(zhì)

49、量保證證資料核核查表（統(tǒng)統(tǒng)表2）、單單位工程程觀感質(zhì)質(zhì)量評定定表（統(tǒng)統(tǒng)表3）。 （44）監(jiān)理理部門簽簽署的竣竣工移交交證書依據(jù)北京京市工程程建設(shè)監(jiān)監(jiān)理規(guī)程程，由由建設(shè)監(jiān)監(jiān)理單位位共同辦辦理的竣竣工移交交手續(xù)，竣竣工移交交證書中中，總監(jiān)監(jiān)理工程程師和建建設(shè)單位位代表簽簽字，雙雙方加蓋蓋公章。 99、地基基與基礎(chǔ)礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)工程驗驗收記錄錄及檢測測報告包括基礎(chǔ)礎(chǔ)工程驗驗收記錄錄、主主體工程程驗收記記錄，建建設(shè)、設(shè)設(shè)計、監(jiān)監(jiān)、施工工四方簽簽字齊全全，并加加蓋公章章。按照照國家規(guī)規(guī)范要求求，應(yīng)進(jìn)進(jìn)行檢測測的應(yīng)提提交檢測測報告。如如：復(fù)合合地基要要有復(fù)復(fù)合地基基檢測報報告；工工程質(zhì)量量問題實實施的檢檢測，

50、備備案時要要有檢測測報告。 110、工工程竣工工驗收報報告 （11）設(shè)計計單位提提出的工工程質(zhì)量量檢查報報告 （22）勘察察單位提提出的工工程質(zhì)量量檢查報報告 （33）監(jiān)理理單位提提出的工工程質(zhì)量量評估報報告 （44）施工工單位提提出的工工程竣工工報告 （55）建設(shè)設(shè)單位提提出的單單位工程程竣工驗驗收報告告（建建設(shè)單位位在工程程竣工驗驗收合格格后提出出）。 111、工工程質(zhì)量量保修書書按照房屋建建筑工程程質(zhì)量保保修辦法法（建設(shè)設(shè)部20000年年80號號令），建建設(shè)單位位和施工工單位共共同簽署署。 112、住住宅質(zhì)量量保證書書由建設(shè)單位位編寫。 113、住住宅質(zhì)量量說明書書由建設(shè)單位位編寫。 1

51、14、其其它文件件凡屬需要說說明、報報告的其其它事項項，不能能歸到前前13項項子欄目目中的，可可歸在“其其它文件件”。如如：建設(shè)設(shè)單位辦辦理工程程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督管理理費結(jié)算算后，將將建筑工工程竣工工項目決決算核查查表交備備案室歸歸在“其其它文件件”中。107四四方驗收收1071四方方驗收工工作成果果設(shè)計、建設(shè)設(shè)單位、監(jiān)監(jiān)理單位位、施工工單位四四方簽字字的單單位工程程驗收記記錄1072監(jiān)督督站竣工工驗收申申報材料料 1.完成工工程設(shè)計計和合同同約定的的各項內(nèi)內(nèi)容 2.施工單單位的竣竣工報告告 3.監(jiān)理單單位工程程質(zhì)量評評估報告告 4.設(shè)計單單位質(zhì)量量檢查報報告 5.勘察單單位質(zhì)量量檢查報報告 6.規(guī)劃部部門出具具的認(rèn)可可文件 7.衛(wèi)生部部門出具具的水質(zhì)質(zhì)檢驗合合格文件件 8.環(huán)保部部門出具具的認(rèn)可可文件 9.消防部部門出具具的消防防驗收合合格文件件 10.電梯梯工程監(jiān)監(jiān)督報告告 11.技術(shù)術(shù)檔案和和施工管管理資料料 12.施工工單位簽簽署的工工程質(zhì)量量保修書書 13.城建建檔案館館出具的的工程竣竣工檔案案14.預(yù)驗驗收認(rèn)可可文件1073四方方驗收時時限與流流程在達(dá)到驗收收條件后后開始約約監(jiān)督站站,7個個工作日